Девушки остались без залога - как защитить свои права при съеме квартиры через агентство?
2 девушки снимали квартиру в Питере через агентство. Дали залог в размере 1 месяца, когда съезжали, залог им не отдали. Ни риелтор, ни хозяин. Сослались на то что не сезон и квартиру сдать не смогут. Как быть? Написали в прокуратуру обращение, ответ был что приняли обращение, но уже год ответа нет и денег тоже
Для начала необходимо ознакомиться с договором аренды и потом уже если такое право есть, то в судебном порядке взыскивать деньги
Спросить
Здравствуйте. Без изучения текста договора "аренды", а по своей правовой сути договора коммерческого найма консультировать нецелесообразно.
Спросить
Как правильно составить договор при съеме квартиры и как лучше искать квартиру для съем через агенство ли частное лицо?
Уважаемая, Алёна!
Вы можете обратиться в агенство, там есть юристы, которые помогут вам составить договор, но и берут они за это немалые суммы. А можете сделать это самостоятельно, но обратитесь к юристу, чтобы вам помогли правильно составить договор аренды. для избежания неприятных ситуаций, советую заплатить налог с полученной прибыли
С Уважением Наталья
СпроситьЯ сегодня хотела снять квартиру и она была через агента, когда я пришла к нему в офис, он мне показал квартиру, много чего не понятного сказал, чего я не поняла, так как первый раз через агенство решилась снять квартиру, эта девушка дала мне договор, и сказал где поставить подпись, я поставила, отдала ей 3000 рублей, а после этого с собственником договорились встретиться возле дома, чтобы осмотреть квартиру, и когда я приехала туда, начала звонить собственнику, взял трубку совсем другой мужчина и сказал, что даже не пустит меня в квартиру, так как у него нет доверия к людям, а потом я позвонила агенту, она мой номер занесла в черный список.
Здравствуйте Зоя!
К сожалению вы отдали деньги не надежным людям, так называемым мошенникам.
Посмотрите внимательно договор, в нем вероятнее всего написано, что Агент предоставляет информационные услуги, а не подбирает Вам жилье.
СпроситьВ 2005 году купили дом на стелозаводе, Гомельская 47, через агентство, через агентство, а землю не оформили надлежащим образом, сказали, что она в бессрочном пользовании, клада стартовый паспорт на землю есть, но там правообладателя женщина у которой мы купили дом, сейчас мы не знаем где она и жива ли она, потому что еще тогда она была старенькая. Можно ли нам помочь?
Здравствуйте. По нормам земельного кодекса РФ,при переходе права собственности на дом, к Вам перешло право бессрочного пользования земельным участком. Обращайтесь в администрацию Вашего района, приобретайте земельный участок в собственность. К заявлению приложите копию свидетельства на дом, ваш паспорт, кадастровый паспорт, укажите, что ранее земельный участок принадлежал продавцу на праве постоянного бессрочного пользования
Спросить
Мы снимаем квартиру у человека, который является (а может и не является) родственником собственника данной квартиры. Мы заплатили деньги за текущий месяц проживания. Никаких договоров нет, только устная договоренность, может ли он выселить раньше обговоренного срока? Накручивает цену на свет и коммунальные услуги, что делать?
Доброго времени суток. Если вы не заключали договор, непосредственно с собственником, или лицом действующим от имени собственника по доверенности, то выселить вас имеют право в любой день и час. Единственной гарантией того, что вы будете спокойно проживать в арендуемой квартире, - это договор аренды.
СпроситьСтолкнулась с такой проблемой: обратилась в агентство недвижимости с целью подбора квартиры на съем. Заключили договор с ними, нам сразу дали адреса, уверили в том, что адреса квартир, которые они нам представляют-их клиенты и с ними сотрудничают.
По итогу, арендодатели вообще не в курсе про это агентство и не давали свои квартиры им в обработку. Стоимость квартир не соответствует заявленной агентом сумме, так как арендодатели называют суммы выше, чем мы договаривались.
Возможено ли расторгнуть договор с этим агентством?
Спасибо
Добрый день!
Вы имеете право отказаться от услуг и вернуть денежные средства. Вам нужно составить и направить досудебную претензию исполнителю. В претензии требуйте возвратить денежные средства и расторгнуть договор на основании ст.32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.12.2022) "О защите прав потребителей"
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Здравствуйте.
Вам нужно обращаться к исполнителю с письменной претензией о некачественном оказании услуги и требовать возврат денег, на основании ст.29 Закона о защите прав потребителей.
С уважением
СпроситьЗдравствуйте, хочу спросить и попросить совета, я снела через агенство квартиру, не знала сколько стоят их услуги, теперь угрожают по телефону и вымогают деньги, договор с агентством не подписывала.
Возник спор. 1 сентября 2021 года мы сняли квартиру. С нас сразу взяли оплату за сентябрь плюс залог в размере ежемесячной оплаты за квартиру. Со следующего месяца договорились плату вносить 20 числа. Плата фиксированная-17 тысяч в месяц. Мы прожили там 14 месяцев, по октябрь 2022 года, оплатили за октябрь и съехали. Просим вернуть залог. Хозяйка говорит, что, получается, что мы в начале съёма квартиры жили бесплатно 20 дней, так как в сентябре внесли платёж 1 числа, а в октябре 20 числа. Мы говорим, что платёж за месяц же, как абонентская плата, что за 14 месяцев мы внесли 14 платежей и мы ничего не должны. Кто прав?
Планировала покупку квартиры через риэлторское агенство. Внесла залог 50 000 руб. Сделка не состоялась по вине продавца. Риэлторское агенство обещало вернуть аванс, но в течении месяца откладывает это. Сегодня увидела на сайте налог. Ру сведения о ликвидации этого риэлторского агенства от 18.09.2018. Что делать в этом случае? Ждать или идти подавать иск в суд?
Надо смотреть, каким образом оформлены документы (поскольку залог и аванс - противоположные по правовой сути понятия) и заявлять в суд исковые требования.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Добрый вечер!
Да, напишите претензию на юридический адрес агенства о возврате денег. Возьмите выписку из ЕГРН и пишите иск по месту последнего нахождения агенства. Заодно напишите заявление в полицию на учредителей по факту мошенничества.
Спросить
По Вашему заявлению сотрудники полиции должны провести проверку и в кратчайшие сроки принять решение о возбуждении уголовного дела либо об отказе в возбуждении уголовного дела, о чем Вас должны уведомить. Ждите уведомление.
СпроситьКакие документы могут являться предметом залога при сьеме квартиры посуточно без посредников?
документы сами по себе предметом залога не могут являться, можно придумать обеспечительный взнос в виде определенной суммы (если наниматели захотят его вносить)
СпроситьСобираюсь купить квартиру в новом доме от собственника. Но на условиях съема с последующим выкупом. Полтора-два года съем с оплатой в 15 000---20 000, после существенный взнос и соотвественно право стать собственником, но,чтобы помесячная оплата шла в покупку квартиры. Хотелось бы быть юридически подкованной в данном вопросе при разговоре с хозяином. Выгодные условия для обоих сторон и чтобы меня не обманули, правильно составленный договор.
Здравствуйте.
Для подготовки договора лучше обратиться к юристу.
Предложения юридических услуг Вы можете найти на сайте.
Спросить
Здравствуйте, заключите договор коммерческого найма и предварительный договор купли-продажи, с указанием срока заключения основного договора, по истечении одного года можете заключить договор-купли продажи объекта недвижимости в рассрочку с условием о залоге квартиры, по которому Вы будете собственником, не имеющим права отчуждать жилье до момента полной оплаты. Таким образом арендной платы уже не будет, а будет плата по договору.
Спросить
Добрый вечер!
Вам необходимо составить договор аренды с правом выкупа.
Предусмотреть там все условия.
Договор необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Также вместо договора аренды Вы сразу можете заключить договор купли-продажи с отсрочкой платежа с целью обезопасить себя от того, что Продавец откажется продавать квартиру Вам в будущем но и у Продавца будет гарантия того, что платить за квартиру Вы будете, так как при просрочки (одной или нескольких) он будет иметь право расторгнуть договор и получение средства засчитать в счет аренды.
Если Вам нужна помощь в составлении договора обращайтесь в личные контакты на платной основе.
Спросить
Как может защитить свои права добросовестный приобретатель квартиры, приобретенной через агентство недвижимости? Квартира ранее была предметом судебного спора, суд не наложил на нее ареста, а теперь одна из сторон судебного процесса пытается выселить из квартиры ее добросовестного приобретателя. Как быть? И можно ли было приобретателю избежать этой ситуации заранее?
1/5 часть квартиры перешла новому собственнику через залог. При этом одним собственником является несовершеннолетний ребенок. Оценка доли не проводилась. Собственно это скрытая продажа, что бы не связываться с опекой и не уведомлять других собственников. Если возможность опротестовать подобную сделку? Нужна ли была предварительная оценка стоимости доли в праве? Есть ли правила залога, типовой договор и т.д., прописаны ли они в ГК?
Данная сделка совершена с нарушениями. Вы сами их и указали в своем вопросе. Если отчуждается часть недвижимого имущества, то обязательно необходимо согласие собственников иных долей этого имущества, в вашем случае собственников пятеро, следовательно необходимо согласие четверых собственников долей. Если речь идет о таком собственнике как несовершеннолетний, то необходимо согласие органов опеки. Это уже два нарушения по которым сделка может быть признана недействительной. В Гражданском кодексе РФ не закреплен такой вид договора, как договор залога.
Спросить
Инна, здравствуйте!
Несмотря на указание в законе (п. 5 ст. 250 ГК РФ) о том, что нарушение преимущественного права дает основание для признания в судебном порядке перевода на заинтересованное лицо прав и обязанностей покупателя при совершении купли-продажи (или мены), судебная практика признает возможным применять правила о преимущественной покупке и к иным возмездным сделкам по отчуждению.
СпроситьСкажите пожалуйста, а где можно продлить договор найма на съём квартиры? Надо ли обращаться в агентство недвижимости или это можно сделать самим с хозяйкой квартиры подписав распечатанный договор найма с интернета?
Агентство тут при чем? Продлеваете договор с собственником квартиры, допсоглашение в простой форме либо обратитесь к юристу, услуга платная.
Спросить4 месяца назад искали квартиру для съема. Нашли на авито, но сдавалась она через агенство. Заключили договор на год. Агенство взяло с нас 50% от стоимости квартиры. Неделю назад хозяйка попросила нас выселиться, т.к. хочет в этой квартире жить сама. Соответственно, нам нужно снова искать квартиру и опять платить эти 50% агентских.
По договору нас имеют право выселить только в случае каких-то нарушений с нашей стороны, но таковых нет — платили вовремя, не шумели, ничего не портили и т.д.
Хозяйка говорит, что она не виновата, что мы сами сняли через агенство (но по факту, по другому нельзя было снять ее квартиру, только через агенство). Агент говорит, что он тоже не при делах, т.к. свою работу выполнил и сказал, что никто нас не вынуждал искать квартиру через агентство. А мы получается в убытке, т.к. рассчитывали на год, а не на несколько месяцев… и сейчас нам снова платить агентские за новую квартиру.
Вопросы:
1. Имеет ли право хозяйка нас выселить сейчас по этому договору?
2. Мы заплатили агентству, нас выселяют раньше срока. Несет ли кто-то за это ответственность и можно ли как-то вернуть эти агентские или потребовать поиска новой квартиры без комиссионных?
https://www.dropbox.com/sh/4nwqrcndsjlubjh/AAAZAIHnOAApwsOUTh2CqfyNa?dl=0
Можете обратиться в суд с искам и взыскать издержки с собственника, расторгнувшего договор.
Спросить
Уважаемая, Диана! Исходя из содержания Вашего вопроса следует, что собственник квартиры не имела права Вас выселять. Решение вопроса о возврате денежных средств и ответственности должен исходить из условий заключённого с Вами договора найма. Необходимо подробно изучить данный договор.
СпроситьКупил апарт в отеле в прошлом году, купил по уступке прав. Агентские договор подписал, но договор агентский оснащения я не видел и там стоит не моя подпись. По этому договору мне установлена мебель и тд указано что срок 60 дней со дня подписания. Номер передали через 110 дней при этом взяли коммунальные платежи за последние 3 месяца. Отчет по этому договору при передаче не выдерживает критики потому что там элементарные ошибки в стилистике и арифметике. Что я могу сделать со всем этим? Обратится к юристу? Есть смысл и чего могу добиться? По договору оснащения я им заплатил 550 т рублей.
Здравствуйте!
Конечно. В первую очередь вам необходимо направить в их адрес претензию о расторжении договора и возврате средств.
Спросить
Нужно смотреть документы, которые оформили и на этом основании решать вопрос о составлении претензии.
СпроситьСнимали квартиру посуточно, заключили договор письменно, оставили залог в размере 3.000 рублей. На утро отказ в возврате залога. Причина курили на балконе. Предоставить доказательства не предоставили. Сказали, что приезжали снимать лоджию на продажу и вы стояли курили, данное видео предоставим только в суде, а вы еще оплатите расходы по экспертизе. Вызвали участкового, составили протокол, далее в суд. Подскажите, пожалуйста, в данном случае есть какие-то выигрышные варианты в нашу сторону?
Ваше курение и не возврат залога друг к другу не относятся. Вас народным языком - берут на понт.
Спросить
Почему не относится, если в договоре этот пункт есть. Вопрос в том, если они все же предоставят это видео в суде. Правомерна ли их съемка в данном случае? Опираясь на 152.1 ГК РФ.
Спросить
В случае если изображение содержит сведения о частной жизни гражданина, личную или семейную тайну и снято без согласия гражданина, то речь может идти не только о его удалении, но и об ответственности тех лиц, которые его распространил. Так, в соответствии со ст. 137 Уголовного кодекса Российской Федерации за нарушение неприкосновенности частной жизни предусмотрено наказание вплоть до лишения свободы.
Спросить
Разница в том, что "съем квартиры" - это народное название договора найма жилого помещения.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спроситьне какого долга не было чего делать.
не какого долга не было.
Продажа комнат.
