Аренда участков под ижс / Жилищное право - 952 советов адвокатов и юристов
Если под ИЖС, то нужно строить жилой дом. Но вообще такие требования, если участок в аренде у Администрации. Если в собственности, нет смысла переживать, можно строить, когда вам удобно Только фундамент, а чтобы отсрочить нужно хотя бы котлован вырыть Земельный участок в собственности ИЖС в течении трёх лет не построились но следим за ним кости траву как сделать чтобы его не забрала Администрация что то построить обязательно нужно хоз постройка будет основанием или обязательно фундамент
Если под ИЖС, то нужно строить жилой дом. Но вообще такие требования, если участок в аренде у Администрации. Если в собственности, нет смысла переживать, можно строить, когда вам удобно
Спросить
Обжалуйте отказ в суд. После чего я купила участок под ИЖС. На участок продлили аренду до 2027 года на строительство. Непонятно - ЗУ в собственности или в аренде? 12.01.2021 году родился ребенок. После чего я купила участок под ИЖС. 26.04.2024 подала заявку на мат. капитал, на строительство дома на этом участке. Мне пришел отказ в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 8 фз от 29.12.2006 №256-фз. В собствености у меня только машина, прописаны с ребенком у мамы. На участок продлили аренду до 2027 года на строительство.
После чего я купила участок под ИЖС. На участок продлили аренду до 2027 года на строительство. Непонятно - ЗУ в собственности или в аренде?
СпроситьКонечно же нет. Она же не в собственности а в аренде. Как вы хотите продать участок который не ваш? Землю в аренде вы не продадите, она не в собственности Виктория, не можете продать земельный участок находящийся в аренде. Можем ли мы продать земельный участок выделенный под ижс ребенку инвалиду (сейчас сыну 18 лет уже) земля в аренде
Конечно же нет. Она же не в собственности а в аренде. Как вы хотите продать участок который не ваш?
Спросить
Здравчтвуйте! Через торги Добрый вечер, Михаил.
Муниципальную землю под ИЖС можно приобрести в собственность либо в аренду на аукционе, организатором которого является департамент недвижимости.
Для ИЖС срок аренды, как правило, составляет 20 лет. В течение срока аренды необходимо получить разрешение на строительство, осуществить постройку объекта недвижимости и сдать его в эксплуатацию. По окончании периода аренды (или раньше) у вас есть возможность выкупить земельный участок в собственность.
Желаем удачи!
Если ответ был полезен, не забывайте ставить оценку юристу. Как правильно приобрести муниципальную не межованную землю под ИЖС?
Добрый вечер, Михаил.
Муниципальную землю под ИЖС можно приобрести в собственность либо в аренду на аукционе, организатором которого является департамент недвижимости.
Для ИЖС срок аренды, как правило, составляет 20 лет. В течение срока аренды необходимо получить разрешение на строительство, осуществить постройку объекта недвижимости и сдать его в эксплуатацию. По окончании периода аренды (или раньше) у вас есть возможность выкупить земельный участок в собственность.
Желаем удачи!
Если ответ был полезен, не забывайте ставить оценку юристу.
СпроситьДобрый вечер, Денис!
Дом должен быть жилым и иметь статус объекта индивидуального жилищного строительства, нельзя использовать средства материнского капитала на строительство или реконструкцию садового дома или объекта временного размещения. Земельный участок, на котором построен жилой дом, может принадлежать владельцу сертификата или его супругу на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования. Назначение участка – для индивидуального жилищного строительства или садоводства.
Строение не должно быть самовольным.
В случае если эти требования соблюдены, проблем возникнуть не должно.
Если ответ был полезен не забывайте ставить лайк и оставлять отзыв. Под ИП будет отказ, только как для физлица. Хотим строить частный дом через ипотеку с мат капом, договор на строительство с ИП, одобрит ли ПФР выдачу средств по материнскому капиталу на ИП? Где то слышал что речь только по ЮЛ
Добрый вечер, Денис!
Дом должен быть жилым и иметь статус объекта индивидуального жилищного строительства, нельзя использовать средства материнского капитала на строительство или реконструкцию садового дома или объекта временного размещения. Земельный участок, на котором построен жилой дом, может принадлежать владельцу сертификата или его супругу на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования. Назначение участка – для индивидуального жилищного строительства или садоводства.
Строение не должно быть самовольным.
В случае если эти требования соблюдены, проблем возникнуть не должно.
Если ответ был полезен не забывайте ставить лайк и оставлять отзыв.
Спросить
Надо будет землю под коммерческое использование переводить.
С уважением. Есть земельный участок под ижс, хочу поставить несколько домиков для посуточной аренды, могу ли я так сделать?
Если будет право собственности то изъять могут по рыночной стоимости, а если будет аренда то ничего не получите, в крайнем случае дадут замещающий участок. Кроме того сопоставьте стоимость аренды и налога на собственность. Конечно лучше сначала получить участок в аренду по возможности, застроить его в положенные сроки, и приобрести его, приватизировать.
При покупке на торгах будет еще дороже в зависимости от конкурентов, претендентов. Можете это сделать на торгах Могу ли я приобрести участок под ИЖС в черте города у администрации? Купить или арендовать с последующим выкупом, какой вариант лучше? Возможно ли это, если участок не разграничен?
Если будет право собственности то изъять могут по рыночной стоимости, а если будет аренда то ничего не получите, в крайнем случае дадут замещающий участок. Кроме того сопоставьте стоимость аренды и налога на собственность.
Спросить
Конечно лучше сначала получить участок в аренду по возможности, застроить его в положенные сроки, и приобрести его, приватизировать.
При покупке на торгах будет еще дороже в зависимости от конкурентов, претендентов.
Спросить
Можете и приобрести и взять в аренду.
Но это в любом случае делается через процедуру торгов.
Т.е. далеко не факт что понравившийся участок отдадут именно Вам. Могу ли я приобрести участок под ИЖС в черте города у администрации? Купить или арендовать с последующим выкупом, какой вариант лучше? Возможно ли это, если участок не разграничен?
Можете и приобрести и взять в аренду.
Но это в любом случае делается через процедуру торгов.
Т.е. далеко не факт что понравившийся участок отдадут именно Вам.
СпроситьЗдравствуйте. Нет. Можно ли на участке, с видом разрешенного использования ИЖС, магазины построить хозблок, потом сдать его в аренду как помещение свободного назначения для дальнейшего использования арендатором под ведение коммерческой деятельности? К примеру, он откроет пункт ПВЗ.
Аренда может быть любая. Ее согласовывают между собой собственник земли и арендатор. Если арендатора условия не устраивают, договор можно не подписывать Влияет, если арендодатель - государство (муниципалитет). В иных случаях - цена договора произвольна (ст.421 ГК). Влияет ли расчет арендной платы на земельный участок выделенный под ижс если на его территории находится ЛЭП
Аренда может быть любая. Ее согласовывают между собой собственник земли и арендатор. Если арендатора условия не устраивают, договор можно не подписывать
Спросить
Влияет, если арендодатель - государство (муниципалитет). В иных случаях - цена договора произвольна (ст.421 ГК).
СпроситьЗК РФ
Статья 39.4. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&rnd=KsvXcA&base=LAW&n=452764&cacheid=432928F8FD93BAE4765A1B5AF2F4FE4B&mode=rubr#6IpjnwTS5HoJW7n31
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/90f9a162fec7f54cd09e7e68210417071668be68/ Иркутский район под какой процент можно выкупить землю взятую в аренду под ижс
ЗК РФ
Статья 39.4. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
СпроситьНет, нельзя. Если земля под ИЖС - нужно строить именно дом (вспомогательные строения не подойдут). И только после регистрации права на дом, можно оформить землю в собственность Если вы берете в аренду участок для жилого строительства, то получить его в собственность вы сможете только после регистрации строения. Хочу взять в аренду земельный участок (ИЖС) находящийся в муниципальной собственности, и в последующем оформить право собственности. Возможно ли оформить право, а именно уплата ставки (% от кадастровой стоимости), без возведения на земельном участке капитального сооружения (жилого дома) и постановки на кадастровый учет? То есть взять в аренду, и после сразу оформить в собственность?
Нет, нельзя. Если земля под ИЖС - нужно строить именно дом (вспомогательные строения не подойдут). И только после регистрации права на дом, можно оформить землю в собственность
СпроситьТак а в чем собственно вообще проблема? Вы хотите работать как ИП? или оформить самозанятость? Баня у вас будет как бизнес-проект? Вы берёте кредит под банный бизнес? Слишком сложно. Банный бизнес требует большого количества разрешительной документации от Государственной пожарной инспекции, Роспотребнадзора, Архитектурного управления, Гостехнадзора. Плюс надо отдельный участок оформлять для этого, ИЖС не подойдёт. Странно, что "соседи не против". Обычно соседи в первую очередь бывают категорически против. У вас размеры участка сколько? Гектар? ВАм в помощь https://www.9111.ru/questions/19601670/ Хочу на своем участке сделать баню и сдавать по часово. У меня вид земельного использования: для индивидуальной жилищной застройки. Как это сделать можно документально правильно? Соседи не против
Вы хотите работать как ИП? или оформить самозанятость? Баня у вас будет как бизнес-проект? Вы берёте кредит под банный бизнес?
СпроситьСлишком сложно. Банный бизнес требует большого количества разрешительной документации от Государственной пожарной инспекции, Роспотребнадзора, Архитектурного управления, Гостехнадзора. Плюс надо отдельный участок оформлять для этого, ИЖС не подойдёт. Странно, что "соседи не против". Обычно соседи в первую очередь бывают категорически против. У вас размеры участка сколько? Гектар?
СпроситьКакой договор? Может ли юридическое лицо участвовать в открытом аукционе по продаже права аренды на земельный участок под ижс согласно статьям 39.11 и 39.12? а договор с физ заключить
Если вид разрешенного использования под ИЖС-то нельзя использовать под гостиничный бизнес, поскольку гостиница – это имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для предоставления услуг. Удачи Нет Можно ли на участке ИЖС строить госинвые дома и сдавать их в аренду?
Если вид разрешенного использования под ИЖС-то нельзя использовать под гостиничный бизнес, поскольку гостиница – это имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для предоставления услуг. Удачи
СпроситьА рожать здесь при чём? Или лишь бы что написать? Договором уступки прав по аренде. Здравствуйте!
Необходимо оформить договор Для продали земли не обязательно оформлять указанны́е объекты В судебном порядке ст 222 ГК РФ Если участок под ИЖС, а построены только вспомогательные помещения, то лучше оформить через переуступку прав аренды (но нужно смотреть условия договора) Добрый день.
Продать можно через переуступку по договору аренды, если это предусмотрено договором аренды. Есть участок в аренде на нём постройки баня, гараж. Как правильно оформить всё, чтобы ррожать
Если участок под ИЖС, а построены только вспомогательные помещения, то лучше оформить через переуступку прав аренды (но нужно смотреть условия договора)
Спросить
Добрый день.
Продать можно через переуступку по договору аренды, если это предусмотрено договором аренды.
СпроситьЕсли правила землепользования и застройки позволяют для этого участка установить ижс, то начать с предварительного согласования предоставления участка и далее аукцион на заключение права аренды или выкуп, если нет препятствий для этого Хочу перевести неиспользуемую землю в посёлке на кадастре не стоит, но попадает в зону прибрежной защитной полосы реки, но до претендуемого участка от реки 40-50 м, свыше этих значений прибрежной полосы не бывает. Как перевести в собственность под ижс?
Если правила землепользования и застройки позволяют для этого участка установить ижс, то начать с предварительного согласования предоставления участка и далее аукцион на заключение права аренды или выкуп, если нет препятствий для этого
СпроситьДобрый день! Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Как я понимаю, арендодатель принимал платежи и не возражал против использования земли. То есть фактически договор стал бессрочным, это можно юридически оформить, заключив дополнительное соглашение. Ваш случай не для консультации в таком формате. Нужно работать с юристом! Всем доброго времени суток! Вопрос по земельному участку. Договор аренды под Ижс просрочен на 5 лет. На участке есть фундамент, не оформленный в собственность. Что надо предпринять, чтобы заключить новый договор аренды? Плата за аренду все годы вносилась по квитанциям, которые присылали. Как применить земельный кодекс, что когда договор не расторгнут, то он считается продленным?
Добрый день! Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Как я понимаю, арендодатель принимал платежи и не возражал против использования земли. То есть фактически договор стал бессрочным, это можно юридически оформить, заключив дополнительное соглашение.
СпроситьАрендодатель это Администрация и им требуется, чтобы были зарегистрированные постройки. А как зарегистрировать фундамент, я не знаю..
СпроситьА почему Администрация требует наличия построек? Чтобы подтвердить факт землепользования?
СпроситьНа ваши вопросы трудно ответить, не видя документов. Можно только посоветовать написать официальное письмо о продлении аренды в Администрацию, и если получите отказ, либо не будет ответа в течение месяца, можно будет обратиться в суд с требованием о признании договора бессрочным, на основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ.
СпроситьСобственник решает вопрос Нет, пока не сдадите дом в эксплуатацию. Вопрос такой, есть участок под ИЖС в аренде, на нём стоит недостроенный дом, могу ли я оформить участок в собственность?
Нет. Вам придется менять вид разрешенного использования участка. Добрый день! Да, можете это сделать, но только при условии, что такая деятельность не будет нарушать права других жителей поселка (СанПИН и т.п.). Могу ли я на участке под ИЖС в посёлке построить несколько домиков и баню и сдавать их в аренду?
Добрый день! Да, можете это сделать, но только при условии, что такая деятельность не будет нарушать права других жителей поселка (СанПИН и т.п.).
СпроситьКуда обратиться с этим вопросом, в какой орган. И какой вид земли мне нужно указать?
С вами как-то можно по телефону проконсультироваться?
СпроситьНет для этого оснований. Нет, основанием для этого только введенный в эксплуатацию жилой дом. Если я выиграю на аукционе аренду земельного участка под ИЖС по высокой цене, построю гараж, зарегистрирую, могу ли я по низкой цене заключить аренду на 49 лет?
Да, местное управление должно знать информацию о свободных местах в аренду. Они могут предоставить вам информацию о свободных помещениях и помочь с арендой. Согласно ФЗ № 59 все гос органы обязаны предоставить ответ на обращение в течении месяца. Но обращение должно быть письменное чтобы получить письменный ответ. Так как вы заинтересованы взять в аренду участок под ИЖС, то вам предоставят информацию о свободных земельных участках. Только если это аренда государственного или муниципального имущества, частная аренда не входит в компетенцию отдела по управлению имуществом Должно ли местное управление т.е отдел имущества округа знать информацию о свободных местах в аренду? Или нет? Просто вопрос жизни, прошу пожалуйста адекватный ответ
Да, местное управление должно знать информацию о свободных местах в аренду. Они могут предоставить вам информацию о свободных помещениях и помочь с арендой.
СпроситьСогласно ФЗ № 59 все гос органы обязаны предоставить ответ на обращение в течении месяца. Но обращение должно быть письменное чтобы получить письменный ответ. Так как вы заинтересованы взять в аренду участок под ИЖС, то вам предоставят информацию о свободных земельных участках.
СпроситьТолько если это аренда государственного или муниципального имущества, частная аренда не входит в компетенцию отдела по управлению имуществом
СпроситьЗдравствуйте. ЗК РФ Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов Обратитесь по вопросу в местную администрацию. Хотелось бы узнать, как можно получить, купить земельный участок в Нижней Кутузовке под ИЖС. Спасибо.
Здравствуйте. ЗК РФ Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
СпроситьДобрый день,
В соответствии с Земельным кодексом РФ, аренда земельного участка возможна только на определенный срок, который определяется договором аренды. В случае если участок находится в аренде, его переоформление на другое лицо возможно только при условии согласия арендодателя и в соответствии с порядком, определенным законом.
Кроме того, для строительства объектов индивидуального жилого строительства необходимо получить разрешение на строительство у местных органов государственной власти и органов местного самоуправления.
Таким образом, переоформление аренды земельного участка на другое лицо возможно только в соответствии с законодательством РФ по земельным отношениям и с учетом разрешения на строительство от местных органов власти.
С уважением,
ваш помощник. Можно ли, взятый участок в аренду у администрации района, на 10 лет, под строительство ИЖС, переоформить на другое лицо.
Добрый день,
В соответствии с Земельным кодексом РФ, аренда земельного участка возможна только на определенный срок, который определяется договором аренды. В случае если участок находится в аренде, его переоформление на другое лицо возможно только при условии согласия арендодателя и в соответствии с порядком, определенным законом.
Кроме того, для строительства объектов индивидуального жилого строительства необходимо получить разрешение на строительство у местных органов государственной власти и органов местного самоуправления.
Таким образом, переоформление аренды земельного участка на другое лицо возможно только в соответствии с законодательством РФ по земельным отношениям и с учетом разрешения на строительство от местных органов власти.
С уважением,
ваш помощник.
СпроситьВам просто подряд мозги, вымогают. Вы не можете заниматься предпринимательской деятельностью на земельном участке с разрешенным использованием "ЛПХ" или "ИЖС".
Можно разделить земельный участок и изменить разрешенное использование участка под гаражом, зарегистрировать права на гараж и заключить договор аренды. Написал заявление в соцзащиту, на поддержку от государства. На открытие малого бизнеса то есть, станция технического обслуживания автомобилей, государства даёт 350 тыс руб. Живу я сам в поселке, отец у меня живёт в частном доме, в 2015 году построили гараж, площадью 20 кв.м.Собрал, все необходимые документы, отдал. Сделал бизнес план, там написал, что я арендую этот гараж у отца. Посмотрели, и мне говорят, что нельзя арендовать у родственников. Правильно ли это? Гараж придомовом участке, в собственности у отца. А гараж в россрестре не зарегистрирован. Как быть мне? в администрации никто не знает, как быть. Говорят, что надо документ гаража.
Вы не можете заниматься предпринимательской деятельностью на земельном участке с разрешенным использованием "ЛПХ" или "ИЖС".
Можно разделить земельный участок и изменить разрешенное использование участка под гаражом, зарегистрировать права на гараж и заключить договор аренды.
СпроситьЧитайте также:
- Аренда земли под индивидуальное жилищное строительство
- Земельный участок под ижс права
- Получить земельный участок под ижс
- Как оформить участок под ижс в собственность
- Земельные участки под ижс администрация
- Как взять участок под ижс
- Как выделить участок под ижс
- Продам участок под ижс
- Как купить земельный участок под ижс
- Договор аренды земельного участка ижс
- Участки под ижс многодетным
- Аренда участка у администрации под ижс
- Площадь участка под ижс
- Продажа земельных участков под ижс
