Арендодателям торговых площадей / Жилищное право - 97 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте.
Тут нужно смотреть договор аренды ст.606 ГК РФ, есть риски от контролирующих органов и неблагоприятные последствия. Вы какие действия предпринимали? Арендатор просит занизить торговую площадь при переходе на ЕНВД, до этого торговая площадь не выделялась, а в договоре указана общая площадь помещения. Торговая площадь предполагается выделяться стелажами, которые в любое время передвинутся. Какая ответственность арендодателя. Спасибо.
Здравствуйте.
Тут нужно смотреть договор аренды ст.606 ГК РФ, есть риски от контролирующих органов и неблагоприятные последствия. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьТатьяна! Договор подписывают две стороны, если Вы не договоритесь с арендодателем, то готовить договор бесполезно, заставить подписать его Ваш договор Вы не сможете. Помогите пожалуйста написать договор аренды торговой площади в магазине. Как его прописать правильно, если ассортимент буду держать такой:
молоко и молочные из-я, хлеб и хлебобулочные из-я,
колбаса и колбасные из-я, сыры
бакалея (все консервы, семечки в пачках, майонез, кетчуп и т.д.)
кондитерские из-я (конфеты, печенья, торты и т.д.)
заморозка (пельмени, голубцы, блины, тесто и т.д.)
напитки (пиво, вода, соки)
одноразовая посуда, спички, зажигалки и т.д.
рыба свежемороженая, копчёная
Если хочу взять всего 15 кв.метров, а не столько, сколько хотят навязать в нагляк арендодатель.
Татьяна! Договор подписывают две стороны, если Вы не договоритесь с арендодателем, то готовить договор бесполезно, заставить подписать его Ваш договор Вы не сможете.
СпроситьМожете продолжать деятельность, по договоренности с арендодателем, для чего Вам следует оформить ИП, либо зарегистрировать юр. лицо (организацию) и перезаключить договоры аренды.
НО прежде всего обеспечьте контроль за сохранностью товара, торгового оборудования и пр., находящегося на арендуемых площадях.
Обратитесь на очную консультацию к юристу. Что делать у моей мамы был бизнес, она снимала помещение в аренду, сейчас мамы нет. Как поступить нужно с магазинами которые в аренде?
Можете продолжать деятельность, по договоренности с арендодателем, для чего Вам следует оформить ИП, либо зарегистрировать юр. лицо (организацию) и перезаключить договоры аренды.
НО прежде всего обеспечьте контроль за сохранностью товара, торгового оборудования и пр., находящегося на арендуемых площадях.
Обратитесь на очную консультацию к юристу.
СпроситьСроки должны быть прямо указаны в вашем договоре. В какой срок нужно предупредить арендодателя о сдаче арендуемой торговой площади?
Обратитесь в суд с иском, есть перспектива положительного решения. Арендодатель торговой площади не позволяет разобрать гипсокартоновую стенку и рольставни, установленные на мои личные деньги при въезде на эту точку, и купить их тоже не хочет, а я съехала с его площади. В договоре аренды сказано только про текущий ремонт, который осуществляет арендатор, о переделках речи нет. Чеки у меня имеются, как быть?
По договору аренды предоставляется имущество, в том числе недвижимость исходя из ст. 606 ГК РФ.По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Обязательства возникают на основании договора аренды.
Но не возникают обязательства чем арендодатель занимается. Типа такой, что торговать будет вещами не изьятыми из гражданского оборота. Спасибо! То есть я не несу ответственности за правонарушения арендатора и его незаконную деятельность? Я собираюсь сдать торговую площадь под продажу кальянов и табака, но опасаюсь что арендатор может торговать чем то противозаконным. Несу ли я за это ответственность и как обезопасить себя в договоре прописав все ньюансы! Спасибо!
По договору аренды предоставляется имущество, в том числе недвижимость исходя из ст. 606 ГК РФ.По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Обязательства возникают на основании договора аренды.
Но не возникают обязательства чем арендодатель занимается.
Спросить
Нет, не прав, но жаден. Торговая площадь 9 метров но арендодатель требует ещё прибавить за проходы т е на ширину ещё по 1 мету получается ещё 6 квадратных метров прав ли он?
Нет, неправомерно, поскольку такое право арендодателя не вытекает из положений Гражданского кодекса РФ об аренде (и вряд ли вытекает из Вашего с ними договора аренды торговой площади). Я арендую торговую площадь в спб на яр арке Юнона. Админис рация ярмарки в угоду моим конкурентам заставила меня изъять из продажи один вид товара (детские коляски). Правомерно ли это?
Нет, неправомерно, поскольку такое право арендодателя не вытекает из положений Гражданского кодекса РФ об аренде (и вряд ли вытекает из Вашего с ними договора аренды торговой площади).
Спросить
Ответственность за пожарную безопасность лежит на собственнике.
важна причина пожара. если будет установлена вина собственника . можете взыскать с него убытки. Как действовать в данной ситуации: сгорел магазин, где мы арендовали торговую площадь вместе с нашим товаром. Имеем ли мы предъявить претензию арендодателю?
Здравствуйте!
Кредитор (арендодатель) имеет право на удержание (ст. 359, 360 ГК РФ). Арендую торговую площадь в А.Т. маркете. Имею задолженность по арендной плате 40 т.р. Товара на 6 миллионов. Печатали бутики, требуют погасить задолжность,
Здравствуйте!
Кредитор (арендодатель) имеет право на удержание (ст. 359, 360 ГК РФ).
СпроситьМожете, в претензионном порядке. Вопрос такой: в договоре арендодатель указал торговую площадь 40 кв. м., стоимостью 60000 р. 3 месяца платили, а потом оказалось, что мы арендуем не 40 кв., а 35 кв.м.! Когда запросили у них техпаспорт БТИ, тогда только и обнаружили! Арендодатель сам арендует помещения площадью 123 кв.м. и с них сдает нам 40 кв.м. по документам. Можем ли мы вернуть наши переплаченные деньги или снизить стоимость арендной платы, т.к. по факту у нас 35 кв.м.?
Здравствуйте. Нужно читать договор: если Вы не соблюдали порядок уведомления, и если в договоре прямо не прописано, что уведомление на конкретный e-mail-адрес считается надлежащим, то Вы должны платить до момента расторжения договора в надлежащем порядке. Если такое условие - о необходимости уведомления арендодателя не позднее, чем за 30 дней до расторжения - есть в договоре, ничего не поделаешь, платить придется.
Единственный выход - пытайтесь договориться и снизить сумму платежа. Если получится прийти к соглашению, то нужно правильно этот документ оформить. Договор субаренды торговых площадей с 1 мая, 26 мая решили не открываться и съехать, а нам начислили аренду за июнь, якобы уведомить о расторжении надо было за 30 дней, да ещё и не по эл.почте, а лично. Как быть?
Здравствуйте. Нужно читать договор: если Вы не соблюдали порядок уведомления, и если в договоре прямо не прописано, что уведомление на конкретный e-mail-адрес считается надлежащим, то Вы должны платить до момента расторжения договора в надлежащем порядке.
Спросить
Если такое условие - о необходимости уведомления арендодателя не позднее, чем за 30 дней до расторжения - есть в договоре, ничего не поделаешь, платить придется.
Единственный выход - пытайтесь договориться и снизить сумму платежа. Если получится прийти к соглашению, то нужно правильно этот документ оформить.
СпроситьЗдравствуйте!
1 ЕНВД платите со своих торговых площадей,если сдаете в субаренду.
2.НДФЛ выплачиваете с сумм,выплаченных арендодателю согласно договора. Мы работаем в арендованном помещении. Хотим перезаключить договор аренды, и сдать часть этого помещения в субаренду ИП. Возможно ли как то сделать чтобы мы не платили налог 13%? Если мы заключим договор субаренды с условиями что субарендатор будет платить только за коммунальные услуги? Будет ли это основанием не платить 13%? Ведь мы не получаем дохода.
Тогда следом еще вопрос, при таком договоре субаренды имеем ли мы право уменьшать ЕНВД? Ведь фактически мы не работаем на этих площадях.
Здравствуйте!
1 ЕНВД платите со своих торговых площадей,если сдаете в субаренду.
2.НДФЛ выплачиваете с сумм,выплаченных арендодателю согласно договора.
СпроситьЭта услуга платная
Составляется иск по нормам гк рф Как правильно высчитать арендную плату за торговую ипроходящую площадь? Что такое коэффициент дефляции? Как поступить если арендодатель Богучанский Северкооп отключил отопление до окончания отопительного сезона в целях экономии? При этом задолженности по аренде у арендаторов нет. Хотим обратиться в суд. Как правильно составить иск?
По общему правилу данная сумма удерживается за последний месяц аренды. Надо смотреть когда Вы уведомили арендодателя о расторжении договора и условия договора. Обращайтесь, поможем Возврат денег за обеспечительный платеж аренды торговой площади.
По общему правилу данная сумма удерживается за последний месяц аренды. Надо смотреть когда Вы уведомили арендодателя о расторжении договора и условия договора. Обращайтесь, поможем
СпроситьЗдравствуйте! к ФЗ РФ "О Государственном кадастре недвижимости". ст.611 п.2 ГК РФ в ней указано какие документы передает арендодатель арендатору Я арендую помещение, мне для уголка покупателя необходим тех паспорт на помещение, в котором будет выделена моя торговая площадь, к какому закону я могу склоняться, чтоб этот тех паспорт запросить у арендодателя.
Для начала вопрос: это офис или производственное помещение? Если производственное, то что производите? столярные работы это одно, а, к примеру, производство научной оптики это уже абсолютно другая специфика. У меня мастерская, делаю витражи, роспись (различный декор на стекле) В этом помещении находится выставка мебели образцы, которую продаем под заказ по индивидуальному проекту и мое рабочее место (мастерская), там же делаем двери купе. Договор составлен на производственное помещение. Фактически это торговая площадь. Арендодатель госпредприятие. Спасибо за обратную связь. 17.03. после обеда мне нужно вернуть договор с корректировкой, надеюсь на помощь Я ИП мне арендодатель предоставил договор аренды в который хочу внести корректировку по поводу аварийного случая отопительной системы из-за которой я могу понести ущерб. Они прописали, что текущий ремонт обслуживаю я. Но трубы-то старые. Помогите правильно сформулировать ответственность арендодателя вы этом случаи. Спасибо.
Для начала вопрос: это офис или производственное помещение? Если производственное, то что производите? столярные работы это одно, а, к примеру, производство научной оптики это уже абсолютно другая специфика.
Спросить
У меня мастерская, делаю витражи, роспись (различный декор на стекле) В этом помещении находится выставка мебели образцы, которую продаем под заказ по индивидуальному проекту и мое рабочее место (мастерская), там же делаем двери купе. Договор составлен на производственное помещение. Фактически это торговая площадь. Арендодатель госпредприятие. Спасибо за обратную связь. 17.03. после обеда мне нужно вернуть договор с корректировкой, надеюсь на помощь
СпроситьЗдравствуйте! заявление и паспорт. Не зависит ли список документов от будущей деятельности на данной площади? Какие документы мне как физ. лицу необходимо предоставить арендодателю для аренды 6 кв. м торговой площади?
В соответствии с действующим законодательством договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в конкретных случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). С учетом обстоятельств заключения договора аренды торговых помещений в ТЦ существенными можно считать все условия, перечисленные в тексте проекта договора, представленном вам арендодателем.
это торговая площадь ТЦ поэтому это договор на аренду торговой площади 1 кв.м. Я ИП хочу заключить договор на аренду 1 кв.м. в ТЦ с установкой рекламной конструкции в ТЦ. Подскажите, как должен называться договор и что в нем должно быть отражено?
В соответствии с действующим законодательством договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в конкретных случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). С учетом обстоятельств заключения договора аренды торговых помещений в ТЦ существенными можно считать все условия, перечисленные в тексте проекта договора, представленном вам арендодателем.
это торговая площадь ТЦ поэтому это договор на аренду торговой площади 1 кв.м.
СпроситьПокажите им договор аренды на арендуемые 25 м2. И если в экспликации здания торговая площадь не сходится, это не Ваша проблема, а арендодателя. Если возникнут проблемы, звоните по тел.2869465, подскажу как поступить. У нас розничная торговля, на ЕНВД, АРЕНДУЕМ 25 КВ. М. В ЗДАНИИ ПЛОЩАДЬЮ 250 КВ.М.НАЛОГОВАЯ ПРОСИТ ЭКСПЛИКАЦИЮ ЗДАНИЯ. НО В ДАННОЙ ЭКСПЛИКАЦИИ УКАЗАНА ТОРГОВАЯ ПЛОЩАДЬ 250 КВ.М.НАЛОГ МЫ ПЛАТИМ ТОЛЬКО ЗА СВОИ 25 КВ.М. КАК НАМ БЫТЬ? КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПРЕДОСТАВИТЬ? ЕСЛИ В ЭКСПЛИКАЦИИ ЗДАНИЯ ТОРГОВАЯ ПЛОЩАДЬ НЕ СХОДИТЬСЯ. ЗАРАНЕЕ БОЛЬШОЕ СПАСИБО.
Покажите им договор аренды на арендуемые 25 м2. И если в экспликации здания торговая площадь не сходится, это не Ваша проблема, а арендодателя. Если возникнут проблемы, звоните по тел.2869465, подскажу как поступить.
СпроситьСмотрите Ваш договор аренды площади с ТК. В нем должны быть прописаны подобные вопросы. Если не прописаны - незаконно, т.к. арендодателю никто не препятствовал воспользоваться иными санкциями, предусмотренными в данном случае законом или договором, а также обратиться в арбитражный суд с соответствующим иском в установленном порядке. Имеет ли право администрация торгового комплекса отключить мне свет (я арендую торговую площадь), за несвоевременно внесение платежа. Свет отключили без официального предупреждения. Спасибо.
Смотрите Ваш договор аренды площади с ТК. В нем должны быть прописаны подобные вопросы. Если не прописаны - незаконно, т.к. арендодателю никто не препятствовал воспользоваться иными санкциями, предусмотренными в данном случае законом или договором, а также обратиться в арбитражный суд с соответствующим иском в установленном порядке.
СпроситьИмеет право (но точно сказать можно изучив договор). Если заплатить - вывеска будет Здравствуйте. Читайте условия договора. Арендодатель вправе 1 раз в год увеличить арендную плату. Может быть, стоимость размещения вывески будет входить в эту сумму. Если хотите торговать под вывеской - необходимо согласиться на условия арендодателя. Спасибо, договора еще нет Арендую торговую площадь у магазина. Сообщили, что будет введена плата за вывеску-рекламу моего отдела на фасаде. Имеет ли право арендодатель это делать? Как можно работать, если нет вывески.
Здравствуйте. Читайте условия договора. Арендодатель вправе 1 раз в год увеличить арендную плату. Может быть, стоимость размещения вывески будет входить в эту сумму. Если хотите торговать под вывеской - необходимо согласиться на условия арендодателя.
Спросить
Здравствуйте. Видимо, арендодатель собирается включить это в условия оплаты по договору аренды. Кроме того, учтите, что Законом РФ "О защите прав потребителей", а также "Правилами продажи отдельных видов товаров, работ и услуг" установлено, что организация, ИП должны иметь вывеску с указанием параметров, которые она должна содержать. неисполнение указаний, предписанных действующим законодательством, может подпасть под соответствующую статью КоАП РФ. так что все до поры до времени...лучше согласитесь с оплатой. Можно по договоренности с арендодателем хотя бы снизить ее размер, если он вас совсем не устраивает.
СпроситьОбратитесь к реальному юристу, вопрос не для заочнойт консультации
Сдать в субаренду право есть с согласия арендодателя- см. ст. 421 ГК Я ИП на ЕНВД, арендую торговую площадь, часть которой хочу сдать в субаренду. Как правильно это сделать, какие налоги платить?
Обратитесь к реальному юристу, вопрос не для заочнойт консультации
Сдать в субаренду право есть с согласия арендодателя- см. ст. 421 ГК
СпроситьЗдравствуйте! Только с торговой площади, которую всегда по документам можно занизить (договориться с арендодателем и прописать в договоре - не проблема) Я буду ип,хочу платить налог на вмененный доход, площадь помещения 120 кв. м,мы демонстрируем массажные кровати и сеансы проводим бесплатно каждый день, так же продаем новое оборудование, но продажа происходит на территории кабинета, я должна платить налог со всей площади или могу кабинет определить торговой, так как за массаж на оборудовании мы не берем деньги.
Здравствуйте. непонятно, должен быть еще основной договор, ПД это не то + св-во о праве собсвтенности должно быть Собираюсь арендовать торговую площадь. В договоре аренды написано, что право собственности арендодателю принадлежит на основании предварительного договора купли-продажи от декабря 2013. Сам арендодатель зарегистрирован в качестве ООО в мае 2014 г. Как это так? Могут ли возникнуть какие-нибудь проблемы?
Здравствуйте. непонятно, должен быть еще основной договор, ПД это не то + св-во о праве собсвтенности должно быть
Спросить
