Банк не одобрил квартиру по ипотеке - 371 советов адвокатов и юристов
Без полной выплаты ипотеки, никто и ничего не продаст. Кроме как с согласия банка, но не факт что банк одобрит продажу доли. Здравствуйте!
Пока ипотека не закрыта, никто распорядиться своей долей не может, поскольку в Росреестре имеется обременение в виде ипотеки (залог). В исключительных случаях, если банк согласен, квартира продается, погашается ипотечный займ, а остаток суммы распределяется между бывщими заемщиками (то есть банк в этом случае может "снять залог", для продажи). Здравствуйте! Пока ипотека не выплачена, на жильё наложено обременение. Продать долю получится только после того как ипотека будет полностью выплачена. Сестра взяла дом в ипотеку, она заемщик + есть созаемщик, другой человек, он же и собственник 1/3 части. Может ли этот человек продать или подарить или передать эту свою 1/3 часть кому-то пока ипотека не закрыта?
Без полной выплаты ипотеки, никто и ничего не продаст. Кроме как с согласия банка, но не факт что банк одобрит продажу доли.
Спросить
Здравствуйте!
Пока ипотека не закрыта, никто распорядиться своей долей не может, поскольку в Росреестре имеется обременение в виде ипотеки (залог). В исключительных случаях, если банк согласен, квартира продается, погашается ипотечный займ, а остаток суммы распределяется между бывщими заемщиками (то есть банк в этом случае может "снять залог", для продажи).
Спросить
Здравствуйте! Пока ипотека не выплачена, на жильё наложено обременение. Продать долю получится только после того как ипотека будет полностью выплачена.
СпроситьЗдравствуйте. Банк одобрит Вашу сделку.
Там будет прописано очень многое, что Вас обезопасит в дальнейшем от "посягательств" бывшего мужа на недвижимость. 1. По одобрению банка: гадают не юристы, а другие "специалисты".
2. По "камням": текст сделки выкладывайте, посмотрим. Там каждое слово может иметь важнейшее значение.
3. Юридически грамотно составить проект соглашения и у нотариуса его заключить. После этого даже если и будут претензии, они будут необоснованными. Поженились, купили квартиру в ипотеку (первоначальный взнос пополам). Скоро развод. Заемщик - он, а я созаемщик. По обоюдному согласию решили, что квартира останется мне, но я отдам ему половину первоначального взноса.
Интересуют вопросы: 1) даст ли банк добро на такую сделку? Есть ли какие-то подводные камни? 2) как обезопасить себя, чтобы потом на эту квартиру не было претензий со стороны бывшего мужа?
1. По одобрению банка: гадают не юристы, а другие "специалисты".
2. По "камням": текст сделки выкладывайте, посмотрим. Там каждое слово может иметь важнейшее значение.
3. Юридически грамотно составить проект соглашения и у нотариуса его заключить. После этого даже если и будут претензии, они будут необоснованными.
СпроситьЗдравствуйте. Да, банк не одобрит. Административный суд апелляционной инстанции в определении утверждает, что в ходе исполнительного производства истцу не было направлено постановление об окончании, и в то же время утверждает, что истец пропустил 10-дневный срок обращения в суд. Возможно ли это? Открывали ИП сроком 10 дней и по заявлению закрыли, но судебный пристав после всех процедур закрыл исполнительное производство по статья 46 часть 1 п 4, на сайте висит закрытое производство. Мы решили поменять квартиру и наши покупатели берут ипотеку, нам сказали что банк не одобрит покупку, т. к продавец банкрот. Так ли это?
Административный суд апелляционной инстанции в определении утверждает, что в ходе исполнительного производства истцу не было направлено постановление об окончании, и в то же время утверждает, что истец пропустил 10-дневный срок обращения в суд. Возможно ли это?
СпроситьА смысл? А вдруг ипотеку не одобрят? Да, можно передать деньги с составлением расписки. Добрый день!
Теоретически, можно продавцу выдать денежные средства, получив от него расписку.
Но могут быть случаи, когда банк не одобрит ипотеку...
Вы проверяли квартиру/продавца?
Вдруг продавец является должником, а сделку потом будет признана недействительной в процедуре банкротства продавца, если он или его кредиторы инициируют процедуру. Можно ли передать первоначальный взнос после составления предварительного договора купли-продажи? Покупаю недвижимость (квартиру) в ипотеку. Сейчас ипотека одобрена, этап сбора документов. Осталось одобрение недвижимости банком. Предварительный договор готов, подписан. Продавец хочет получить сумму в размере первоначального взноса. Могу ли сейчас передать деньги с составлением расписки? И какие риски если банк не одобрит недвижимость?
Добрый день!
Теоретически, можно продавцу выдать денежные средства, получив от него расписку.
Но могут быть случаи, когда банк не одобрит ипотеку...
Вы проверяли квартиру/продавца?
Вдруг продавец является должником, а сделку потом будет признана недействительной в процедуре банкротства продавца, если он или его кредиторы инициируют процедуру.
СпроситьДмитрий, Все зависит от условий договора бронирования в этой части. Была какая то оговорка об обстоятельствах непреодолимой силы, например?
Соглашение или договор на руках? Добрый день, если Вы имете ввиду, что внесли залог по предварительному договору в счёт покупки будущей квартиры, то нужно изучать данный договор и письменно возвращать денежные средства, если продавец согласен. Если не согласен, Вы сможете вернуть деньги через суд. Но, многое зависит от условий договора. Внесли бронь, а банк ипотеку не одобрил, как можно вернуть бронь.
Дмитрий, Все зависит от условий договора бронирования в этой части. Была какая то оговорка об обстоятельствах непреодолимой силы, например?
Соглашение или договор на руках?
Спросить
Добрый день, если Вы имете ввиду, что внесли залог по предварительному договору в счёт покупки будущей квартиры, то нужно изучать данный договор и письменно возвращать денежные средства, если продавец согласен. Если не согласен, Вы сможете вернуть деньги через суд. Но, многое зависит от условий договора.
СпроситьДоброго времени суток!
Благодарим за обращение!
Зависит от договора с риэлтором, если там будет о невозврате, то он не вернет
Если у вас возникнут дополнительные вопросы вы можете обратиться к любому юристу сайта!
Всегда Рады вам помочь! А зачем вам задаток риэлтору отдавать, он продаёт по доверенности? Хотим взять квартиру в ипотеку. Риелтор просит задаток 100 тысяч. Но если банк не одобрит эту квартиру, вернут ли мне задаток?
Доброго времени суток!
Благодарим за обращение!
Зависит от договора с риэлтором, если там будет о невозврате, то он не вернет
Если у вас возникнут дополнительные вопросы вы можете обратиться к любому юристу сайта!
Всегда Рады вам помочь!
Спросить
Ничего не сделаете. Банк вправе отказать в ипотеке без объяснения причин. Ничего. Жить дальше как-то с этим.
Банк не обязан давать ипотеку, мог и просто так отказать. Ищите банк, который одобрит вам ипотеку. А с недвижимостью вы погорячились. Банк отказал в ипотеке покупателю, пишет что решение принято с учётом данных размещённых на сайте реестра банкротов, в том числе из определения суда о завершении реализации имущества, не выполнены требования кредиторов. Суд признал банкротом год назад и снял все обязанности с кредиторов, после чего я подарила свою долю в квартире дочери, как понять? Что делать дальше.
Ничего. Жить дальше как-то с этим.
Банк не обязан давать ипотеку, мог и просто так отказать.
Спросить
Если вам позволяет ваш доход и банк одобрит ваш очередной заем. Если банк готов вам выдать кредит и вы в состоянии оплачивать ежемесячные платежи можете хоть десять кредитов взять. На их количество нет ограничений. Это вопросы к банку, готов он дать вам кредит или нет. Да,гражданскую ипотеку можно совмещать с военной. Одобрение-на усмотрение банка. Здравствуйте, да, можете. Здравствуйте! Если вам позволяет ваш доход и банк одобрит ваш очередной заем. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам! Законных препятствий для получения второго и третьего и четвертого ипотечного кредита не имеется. Взял военную ипотеку на 15 лет. Могу ли я сейчас ещё взять гражданскую ипотеку чтобы купить себе ещё одну квартиру?
Если банк готов вам выдать кредит и вы в состоянии оплачивать ежемесячные платежи можете хоть десять кредитов взять. На их количество нет ограничений. Это вопросы к банку, готов он дать вам кредит или нет.
Спросить
Законных препятствий для получения второго и третьего и четвертого ипотечного кредита не имеется.
Спросить1. Все крупные банки не одобрят кредит при исполнительном производстве. Тем более крупный.
2. Если имеется исполнительное производство у приставов и сумма больше 3000 рублей арест наложат.
3. Вам не оформят с ИП.
4. Сумму одобряют не исходя из стоимости, а исходя из вашей кредитной истории и дохода. Вы можете хоть 20 миллионов запросить.
5. срок регистрации права собственности от 5 до 12 дней + от 1 до 5 дней пока банк передаст документы в росреестр. У меня есть квартира в ипотеке. Я хочу сейчас досрочно закрыть ипотеку, и взять новый кредит под залог квартиры.-у меня плохая кредитная история-у меня есть текущие просрочки по кредитам вопросы: 1. одобрят ли банки мне кредит?
2. не попадёт ли квартира под арест после выплаты ипотеки
3. могут ли возникнуть какие то прочие сложности в процессе оформления?
4. рыночная стоимость квартиры 6 млн, какую сумму одобряют банки при такой стоимости
5. сколько времени занимает процесс закрытия ипотеки и вывода квартиры из обременения?
1. Все крупные банки не одобрят кредит при исполнительном производстве. Тем более крупный.
2. Если имеется исполнительное производство у приставов и сумма больше 3000 рублей арест наложат.
3. Вам не оформят с ИП.
4. Сумму одобряют не исходя из стоимости, а исходя из вашей кредитной истории и дохода. Вы можете хоть 20 миллионов запросить.
5. срок регистрации права собственности от 5 до 12 дней + от 1 до 5 дней пока банк передаст документы в росреестр.
СпроситьВзять то никто не запрещает, но банки вряд-ли одобрят выдачу ипотечного займа при наличии долгов. Добрый вечер
Решение о предоставлении принимает банк. Важным моментом при принятии решения сумма первоначального взноса, ваш доход, кредитная нагрузка и т.д.
И даже с долгами иногда предоставляют ипотеку, так как квартира будет залогом и при неоплате ипотечного займа на ее обратят взыскание. Можно ли взять ипотеку, если есть долги,
Взять то никто не запрещает, но банки вряд-ли одобрят выдачу ипотечного займа при наличии долгов.
Спросить
Добрый вечер
Решение о предоставлении принимает банк. Важным моментом при принятии решения сумма первоначального взноса, ваш доход, кредитная нагрузка и т.д.
И даже с долгами иногда предоставляют ипотеку, так как квартира будет залогом и при неоплате ипотечного займа на ее обратят взыскание.
СпроситьПросто долю купить не одобрят. Остальные доли должны быть у членов семьи, имеющей материнский капитал. Если данное условие Вам подходит, то банк может дать ипотеку, а ПФР разрешит использовать средства сертификата. Можно ли не дожидаясь 3 х лет воспользоваться материнским капиталом на покупку доли в квартире?
Одобрит ли Банк и ПФР такую сделку, если взять Ипотеку на долю в квартире под мат. капитал? (тоесть получается сразу полное погашение ипотеки материнским капиталом)
Просто долю купить не одобрят. Остальные доли должны быть у членов семьи, имеющей материнский капитал. Если данное условие Вам подходит, то банк может дать ипотеку, а ПФР разрешит использовать средства сертификата.
СпроситьДобрый вечер
Банк не одобрит приобретение данной квартиры, при наличии долга и погашать его банк не будет, особенно если есть ограничение в росреестре на отчуждение имущества. Сначала долг погашается, а потом банку сведения о квартире предоставляются. Одобрили ипотеку, есть неплохой вариант, квартира с долгом по коммунальным платежам. Квартиру продают вместе с долгом. Квартира за 1,5 мл плюс долг 500 т.р. Продает собственник, не через агенство. Подскажи пожалуйста, есть ли возможность покупки такого варианта в ипотеку. И каким образом можно это все оформить?
Добрый вечер
Банк не одобрит приобретение данной квартиры, при наличии долга и погашать его банк не будет, особенно если есть ограничение в росреестре на отчуждение имущества. Сначала долг погашается, а потом банку сведения о квартире предоставляются.
СпроситьДа, есть у вас такое право. Выкупить долю мужа Вы можете. Но вот одобрит ли ипотеку банк на приобретение доли - большой вопрос. Нужно в банке узнавать. Можете выкупить, если банк согласен дать Вам денег под залог доли.
Но под залог доли, они не дают обычно. Под всю квартиру, да, но для этого нужно согласие собственника другой 1\2 доли. Мой бывший муж и дочь собственники в квартире по 1/2 доли. Могу ли я в ипотеку выкупить долю мужа.
Выкупить долю мужа Вы можете. Но вот одобрит ли ипотеку банк на приобретение доли - большой вопрос. Нужно в банке узнавать.
Спросить
Можете выкупить, если банк согласен дать Вам денег под залог доли.
Но под залог доли, они не дают обычно. Под всю квартиру, да, но для этого нужно согласие собственника другой 1\2 доли.
СпроситьЗдрааствуйте. Читайте причины отказа а потом решайте как устранить препятствия к получению ипотеки смотрите что банку не понравилось почему решение изменили там Вам и ответ. Удачи. Сбербанк одобрил сумму на ипотеку 2 млн 500 тысяч.
Нашли квартиру, передали на оформление и они отказали.
Что можно сделать.
Здрааствуйте. Читайте причины отказа а потом решайте как устранить препятствия к получению ипотеки смотрите что банку не понравилось почему решение изменили там Вам и ответ. Удачи.
СпроситьНет, не получиться, Росреестр не одобрит сделку. Банки не разрешит. Нужно его согласие. Пока квартира в залоге переход права собственности на внучку не оформить. Здравствуйте, Анастасия!
Нет. Наверняка в договоре ипотеки указано вроде того, что запрещено отчуждение предмета ипотеки без согласия залогодержателя (банка). Добрый день!
На это нужно будет согласие банка как залогодержателя квартиры. Можно ли сделать дарственную на квартиру на внучку, если эта квартира находится в залоге у банка, так как был взят кредит в банке под залог этой квартиры?
Здравствуйте, Анастасия!
Нет. Наверняка в договоре ипотеки указано вроде того, что запрещено отчуждение предмета ипотеки без согласия залогодержателя (банка).
СпроситьЗдравствуйте Юлия
Банку по большому счету все равно, как вы распоряжаетесь долями, одобрить сделку должен орган опеки и попечительства, потому, что затрагиваются права несовершеннолетних. Обращайтесь за согласованием в местную администрацию, в отдел опеки. Вы должны получить разрешение органа опеки на продажу долей н/летних и договаривайтесь открыть им счета в банке, чтобы внести на них деньги от продажи. Ваш вариант выделения долей у Б и Д не пройдёт. Мат. капитал использован на погашение части ипотечного кредита за квартиру. На данный момент ипотека погашена, доли выделены. Хотим продать квартиру и купить другое жильё тоже в ипотеку. Но чтобы продать, нужно выделить детям доли в новом жилье, а если выделЯть в новом жилье, банк не одобрит ипотеку с детьми собственниками. Чтобы получить ипотеку, Можно ли выделить доли в другом жилье, например в квартире у бабушек/дедушек?
Здравствуйте Юлия
Банку по большому счету все равно, как вы распоряжаетесь долями, одобрить сделку должен орган опеки и попечительства, потому, что затрагиваются права несовершеннолетних. Обращайтесь за согласованием в местную администрацию, в отдел опеки.
СпроситьЗдравствуйте!
Действительно его можно использовать, но если банк отказывает - повлиять на него невозможно. Помимо этого, у банков свои подходы к оценке риска при выдаче ипотеки, и они могут объект "забраковать" на предварительной оценке. При покупке квартиры по уступке прав требования покупатель хочет использовать материнский капитал как первоначальный взнос, однако банк данную операцию не одобряет ссылаясь на с п.5.7 Сводной памятки ЮС. Тем не менее на сайте domclick указано, что маткапитал может быть использован в качестве первоначального взноса при покупке жилья на вторичном рынке.
Здравствуйте!
Действительно его можно использовать, но если банк отказывает - повлиять на него невозможно. Помимо этого, у банков свои подходы к оценке риска при выдаче ипотеки, и они могут объект "забраковать" на предварительной оценке.
СпроситьВопрос такой. Есть ипотека. Моя мать созаемщик (заёмщик ее бывший муж). Собственность общая совместная у мамы и ее бывшего супруга. Также моей мамой был внесен материнский капитал. На сегодняшний день хотим поменять созаемщика.
1) Какие права будут на собственность у моей мамы при смене созаемщика?
2) Несёт ли моя мать какую то ответственность перед пенсионным фондом? Или отчёт? Ведь она не будет уже созаемщиком.
Здравствуйте, Таисия! Давайте по порядку.
1. Никаких новых прав не будет у нее. Статус общего совместно нажитого имущества при этом не изменится. Согласно ст.34 Семейного кодекса РФ т.к. имущество приобретено в период брака, то является общим совместно нажитым. А если был использован мат. капитал, то согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", после погашения ипотеки должны быть выделены доли всем членам семьи. Так что здесь корректно вести речь о правах детей на долги, а не о каких-то дополнительных правах матери как созаемщика или нет.
2. Несет в части выделения долей членам семьи на момент использования мат. капитала, если такое обязательство не давал муж. От того, что она не будет созаемщиком, эти обязанности никто не отменял.
Спросить
Здравствуйте.
1. По вашему желанию вы не сможете поменять созаемщика. Необходимо разрешение банка. А так как были использованы средства материнского капитала, банк замену сторон в договоре ипотеки не одобрит
2. Что касается собственности - она совместно нажитая и при внесении маткапитала по закону необходимо всем членам семьи выделить доли: матери, отцу и детям. (ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей")
СпроситьЗамена стороны договора кредитного возможна только с согласия банка.
Если банк согласен, то можно.
Собственность возникла при покупке супругами, а потому как была совместной по ст.34 СК РФ, так и останется..
Вывод из созаемщиков на собессивенность не повлияет.
Обязанность перед ПФР наделить долями детей сохраняется и не меняется.
Спросить
1.Если речь идет об ипотеке, то замена созаемщика возможна исключительно с согласия банка. В Вашем случае - банк дает такое согласие? Или Вы на этот счет с банком еще не разговаривали. ?
Юридически смена созаемщика оформляется заключением дополнительного соглашения стст 450-452 ГК РФ к договору ипотеки. Это соглашение подписывают банк, ваша мама, бывший муж мамы и новый созаемщик.
Если получится все - таки сменить созаемщика, то смена созаемщика не предоставит вашей маме новых прав на собственность, так как собственность является совместной ст 34 СК РФ. Это только после выплаты ипотеки, когда пойдет речь о разделе этого имущества стст 38 и 39 СК РФ у вашей мамы появятся шансы претендовать на большую долю. Для этого нужно суду предоставлять доказательства выплаты ипотеки вашей мамой.
Если же ваша мама будет исключена из числа созаемщиков, то у бывшего мужа появится больше шансов при разделе ипотечного жилья добиться большей доли себе. Кто в дальнейшем будет платить ипотеку - тот и в конечном итоге будет иметь больше прав.
2.Если ваша мама не будет созаемщиком, то данное обстоятельство не снимает с нее обязанности по выделению долей в этом жилье детям и бывшему мужу. Согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Доли в этом жилье должны быть выделены в размере пропорциональном вложенному маткапиталу.
Если ваша мама данную обязанность не исполнит-то пенсионный фонд чрез суд может взыскать с нее средства маткапитала.
Спросить
Вы не можете просто так поменять созаемщика, только с согласия банка, на это вряд ли пойдёт.
Нет никакой ответственности перед ПФР.
При этом квартира является совместной собственностью супругов, но пока ипотеку не погасить, ничего с ней сделать нельзя.
Необходимо выделить доли членам семьи, был использован маткапитал, если этого не сделать, вот только тогда ПФР выставит свои претензии.
- см. ст. 34 СК РФ, ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей",
СпроситьЗдравствуйте. Да, можно. А что Вас останавливает? Вы какую-то проблему не описали. Конечно можно купить, ипотека же не только на покупку квартир выдается. Можно даже частный дом купить в ипотеку, или квартиру, если по документам дом действительно разбит на несколько квартир.
В любом случае решать банку, одобрить ипотеку на этот объект недвижимости или нет. Решение за банком: это его риски. Можно купить квартиру в частном доме с отдельным кадастровым номером и межеванием в ипотеку?
А что Вас останавливает? Вы какую-то проблему не описали. Конечно можно купить, ипотека же не только на покупку квартир выдается.
Спросить
Можно даже частный дом купить в ипотеку, или квартиру, если по документам дом действительно разбит на несколько квартир.
В любом случае решать банку, одобрить ипотеку на этот объект недвижимости или нет.
Спросить
Здравствуйте. Конечно реально. Орган опеки не разрешит. - надо получить согласие органа опеки - детям обязаны выделить доли не менее тех. которыми они имеют сейчас;
обязательно оцените ответ, если он был вам полезен! Здравствуйте. Платная консультация. В опеке были, там сказали, что они разрешение дадут, если банк одобрит ипотеку. А в банке говорят, что деньги от продажи квартиры будут заморожены до момента, пока в доме не будут выделены доли и соответственно из них нельзя взять сумму на первоначальный взнос по ипотеке. Замкнутый круг получается. Правда ли это? Хотим продать квартиру с внесённым маткапиталом (доли выделены, ипотека закрыта) и купить дом у юр лица. Реально ли продать квартиру и с полученных средств часть внести как первоначальный взнос по ипотеке на покупку дома?
- надо получить согласие органа опеки - детям обязаны выделить доли не менее тех. которыми они имеют сейчас;
обязательно оцените ответ, если он был вам полезен!
Спросить
В опеке были, там сказали, что они разрешение дадут, если банк одобрит ипотеку. А в банке говорят, что деньги от продажи квартиры будут заморожены до момента, пока в доме не будут выделены доли и соответственно из них нельзя взять сумму на первоначальный взнос по ипотеке. Замкнутый круг получается. Правда ли это?
СпроситьМожете отказаться, но тогда ипотечный кредит не получите. Здравствуйте! Банк который одобряет кредит может диктовать свои условия, в противном случае вам могут не одобрить ипотеку. Покупка квартиры по ипотеке. Хочу взять ипотеку, банки одобряют, но при этом требуют услуги оценщика, для оценки стоимости квартиры. Законно ли это и имею ли я право отказаться от услуг оценки?
Здравствуйте! Банк который одобряет кредит может диктовать свои условия, в противном случае вам могут не одобрить ипотеку.
СпроситьДа, некоторые банки закрывают на это глаза.
Надо понимать в каком размере эта задолженность. Видимо не копеечная, потому что такую легко закрыть.
Можно исключить супругу нотариальным согласием на приобретение квартиры в единоличную собственность, или попробовать обжаловать решение суда по налогам.
Обращайтесь, я ипотечный брокер. Да, некоторые банки закрывают на это глаза.
Надо понимать в каком размере эта задолженность. Видимо не копеечная, потому что такую легко закрыть.
Можно исключить супругу нотариальным согласием на приобретение квартиры в единоличную собственность, или попробовать обжаловать решение суда по налогам.
Сейчас многие банки не требуют брачного договора, а просят нотариальное согласие по их форме. Долг всумме 80 тысяч рублей. Могу ли одобрить ипотеку супругу, если у жены есть судебная задолженность по налогам?
Ответ отключен модератором
Да, некоторые банки закрывают на это глаза.
Надо понимать в каком размере эта задолженность. Видимо не копеечная, потому что такую легко закрыть.
Можно исключить супругу нотариальным согласием на приобретение квартиры в единоличную собственность, или попробовать обжаловать решение суда по налогам.
Сейчас многие банки не требуют брачного договора, а просят нотариальное согласие по их форме.
Спросить
Да, у нотариуса такое возможно, однако здесь есть одна проблема, порядок уплаты по ипотеке есть изменение условий договора, без согласия банка нотариус такой пункт не внесет. Расторгайте старый брачный договор и заключайте новый. Если в вашей ситуации банк попросил заключить брачный договор, то предполагаю вы не являетесь созаемщиком по кредитному договору.
Тогда действительно, в случае если вам и одобрят ипотеку, то это будет по нынешним ставкам (ооочень высоким).
Напишите в каком банке ипотека, я попробую накидать вам план действий.
Я кстати ипотечный брокер. Хотим с мужем расторгнуть брак, взяли квартиру в ипотеку оплачено 2 года, ипотека на муже банка были условия написать брачный договор, в банк звонила узнавала что переписать если ипотеку на меня то это будет под большой % , квартиру хочу себе оставить, муж не против, как то можно заверить у нотариуса, что я за квартиру буду платить, ну он не будет иметь на неё права, есть ребёнок 2 года.
Да, у нотариуса такое возможно, однако здесь есть одна проблема, порядок уплаты по ипотеке есть изменение условий договора, без согласия банка нотариус такой пункт не внесет.
СпроситьЕсли в вашей ситуации банк попросил заключить брачный договор, то предполагаю вы не являетесь созаемщиком по кредитному договору.
Тогда действительно, в случае если вам и одобрят ипотеку, то это будет по нынешним ставкам (ооочень высоким).
Напишите в каком банке ипотека, я попробую накидать вам план действий.
Я кстати ипотечный брокер.
СпроситьДоброго дня Ксения.
1. боюсь то что Вы хотите будет подпадать под санкцию ст. 159.1 УК РФ "Мошенничество в сфере кредитования"
2. банки не такие идиоты - они потому и дают кредит под покупку недвижимости - потому как покупатемая недвижимость становиться залогом банка - и до полной выплаты кредита/ипотеки - на купленную квартиру накладывается запрет (обременение) на регистрационные действия - т.е. ни продать ни подарить вы эту квартиру до погашения долга не можете, разве что договоритесь с банком о замене залога - например когда достроите дом его и предложите в качестве залога...
Почему предлагают на покупку квартиры? Именно из-за залога! Как быть в данной ситуации, мне банк одобряет кредит на покупку квартиры, а мне надо на строительство домика. Вопрос. Могу ли я выкупить квартиру с долгами у наследника, а он мне обратно перечислит эти же деньги. Но соответственно квартиру обратно.
Доброго дня Ксения.
1. боюсь то что Вы хотите будет подпадать под санкцию ст. 159.1 УК РФ "Мошенничество в сфере кредитования"
2. банки не такие идиоты - они потому и дают кредит под покупку недвижимости - потому как покупатемая недвижимость становиться залогом банка - и до полной выплаты кредита/ипотеки - на купленную квартиру накладывается запрет (обременение) на регистрационные действия - т.е. ни продать ни подарить вы эту квартиру до погашения долга не можете, разве что договоритесь с банком о замене залога - например когда достроите дом его и предложите в качестве залога...
Почему предлагают на покупку квартиры? Именно из-за залога!
СпроситьЕсли Вас уже признали банкротом, то ничего не грозит. Можете со своим имуществом сейчас распоряжаться, как Вам хочется. Никаких. Оспорить могут всегда, но оснований нет никаких. Здравствуйте.
Можете. Риски никаких нет. Оспорить ваши кредиторы не могут, так как долги списали.
В остальных случаях, чтобы исключить риски наймите юристов или риелторов с юридическим образованием.
Также учтите, что если будете продавать в ипотеку, то вашу квартиру банк может не одобрить из-за вашего банкротства. В этом случае советуйте покупателям найти другой банк. Доброе утро!
Да, продать имущество Вы свое можете без проблем (в ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) нет ограничений по продаже имущества после завершения процедуры). В отношении меня завершена процедура банкротства. Могу ли я продать свое единственное жилье? Какие риски несет покупатель в этом случае. Могут ли в последствии оспорить эту сделку?
Если Вас уже признали банкротом, то ничего не грозит. Можете со своим имуществом сейчас распоряжаться, как Вам хочется.
Спросить
Здравствуйте.
Можете. Риски никаких нет. Оспорить ваши кредиторы не могут, так как долги списали.
В остальных случаях, чтобы исключить риски наймите юристов или риелторов с юридическим образованием.
Также учтите, что если будете продавать в ипотеку, то вашу квартиру банк может не одобрить из-за вашего банкротства. В этом случае советуйте покупателям найти другой банк.
СпроситьДоброе утро!
Да, продать имущество Вы свое можете без проблем (в ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) нет ограничений по продаже имущества после завершения процедуры).
Спросить
