Виды строительства / Недвижимость - 3510 советов адвокатов и юристов
Добрый вечер. Для начала необходимо уточнить действуют ли на вашей территории Правила землепользования и застройки, т.к. там содержится информация о минимальных размерах земельных участков (для раздела вашего ЗУ), а также о зонировании (т.е. вообще возможно ли поменять разрешенное использование ЗУ с ЛПХ на другой вид) Можете разделить, размеры позволяют, половина комерческая, половина ИЖС, проблем больших нет. В собственности участок 10 сот, назначение лпх. На нам жилой дом и гостевой (незарегистрироран в росреестре так как еще не достроен). Могу ли я разделить этот участок на два, при этом жилой дом и землю под ним перевести в статус нежилой, а гостевой дом в жилой.
Добрый вечер. Для начала необходимо уточнить действуют ли на вашей территории Правила землепользования и застройки, т.к. там содержится информация о минимальных размерах земельных участков (для раздела вашего ЗУ), а также о зонировании (т.е. вообще возможно ли поменять разрешенное использование ЗУ с ЛПХ на другой вид)
СпроситьВозможно, если до продажи участка его назначение было изменено в установленном законом порядке, а именно, на основании акта органа местного самоуправления. Закажите выписку в МФЦ по земельному участку, в которой будет указан вид разрешенного использования земельного участка на сегодняшний день. Да,возможно. Если был изменен вид разрешенного использования в соответствии с ПЗЗ и ЗК РФ. Здравствуйте, Игорь.
Без смены вида разрешенного использования земельного участка земельный участок под огородничество невозможно использовать под ИЖС.
Всего Вам доброго.. В 2011 г. земельный участок выкуплен под огородничество у администрации без права застройки, а в 2016 г. продан под ИЖС. Возможно такое? Спасибо!
Возможно, если до продажи участка его назначение было изменено в установленном законом порядке, а именно, на основании акта органа местного самоуправления. Закажите выписку в МФЦ по земельному участку, в которой будет указан вид разрешенного использования земельного участка на сегодняшний день.
Спросить
Да,возможно. Если был изменен вид разрешенного использования в соответствии с ПЗЗ и ЗК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Игорь.
Без смены вида разрешенного использования земельного участка земельный участок под огородничество невозможно использовать под ИЖС.
Всего Вам доброго..
СпроситьЗдравствуйте, в земли населенных пунктов входят участки, отнесенные к различным территориальным зонам.
Кроме того, разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Поэтому решать вопрос можно в отношении конкретного участка в рамках конкретного участка земли населенных пунктов. Можно ли на землях "населенных пунктов" размещать приют для животных? Помещение не признано капитальным. В земельном кадастре стоит Земли населенных пунктов. Так я и посмотрела по кадастру, отсюда и вопрос. Можно ли арендовать под приют помещение, которое находится на земле населенного пункта?
Здравствуйте, в земли населенных пунктов входят участки, отнесенные к различным территориальным зонам.
Кроме того, разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Поэтому решать вопрос можно в отношении конкретного участка в рамках конкретного участка земли населенных пунктов.
Спросить
Можно ли на землях "населенных пунктов" размещать приют для животных? Помещение не признано капитальным. В земельном кадастре стоит Земли населенных пунктов.
СпроситьУ каждого конкретного участка земли есть виды разрешенного использования, надо смотреть именно их на кадастровой карте или запрашивать эти сведения в органе местного самоуправления. Детальный анализ возможен в рамках платной консультации.
Спросить
У земельного участка есть категория, а есть вид разрешенного использования. "Земли населенных пунктов" - это категория. А Вам надо выяснить вид разрешенного использования, т.е. под что конкретно можно использовать данный участок. ВРИ бывает основным, вспомогательным и условным. Основной ВРИ будет указан в выписке из ЕГРН на участок. Вспомогательный и условный можно узнать в Правилах землепользования и застройки Вашего населенного пункта.
СпроситьРазрешение на реконструкцию не требуется, если участок под гаражом не относится к коммерческому виду использования. В 2020 году был приобретён капитальный гараж в гаражном массиве, по документам всё в порядке - и земля, и гараж в собственности. В этом году запланировали строить второй этаж. Соседи по гаражу не против, возник такой вопрос: нужно ли получать разрешение на строительство (реконструкцию), или же, согласно ст. 51 ГрК РФ, п. 17, разрешение всё-таки не требуется? И какие документы нужно будет собирать, чтобы всё прошло благополучно?
Благодарю за ответ.
Разрешение на реконструкцию не требуется, если участок под гаражом не относится к коммерческому виду использования.
СпроситьЭто будет нецелевое использование земельного участка, поскольку пункт приема лома не относится в видам бытового обслуживания.
В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412
"Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" на участке с ВРИ "Бытовое обслуживание" возможно
[quote]Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)[/quote]
Ответственность ст. 8.8 КоАП РФ. Можно на земле назначение которой: ведение личного подсобного хозяйства и бытовое обслуживание, открыть пункт приема чёрного, цветного металла.
Это будет нецелевое использование земельного участка, поскольку пункт приема лома не относится в видам бытового обслуживания.
В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412
"Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" на участке с ВРИ "Бытовое обслуживание" возможно
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Ответственность ст. 8.8 КоАП РФ.
СпроситьЭто возможно, другое дело, что на нем можно делать с учетом ограничений. Аренда возможна только с торгов. Такие участки ограничены в обороте. Можно арендовать победив на торгах. Для этого надо сформировать участок (геодезисту) и обратиться в муниципалитет. Вид разрешенного использования земли определен градостроительной документацией (или генпланом). Кроме того на участок могут быть град документацией наложены ограничения - не строить выше 2 этажей, провести раскопки перед строительством, не строить близко к водоему, можно возводить только некапитальные строения, недопускать засорение, отвод канализации сделать в сторону а не в водоем и т.п. Возможно ли арендовать или выкупить земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, если он находится в зоне объектов культурного наследия, в береговой зоне и в водоохранной зоне?
Можно арендовать победив на торгах. Для этого надо сформировать участок (геодезисту) и обратиться в муниципалитет. Вид разрешенного использования земли определен градостроительной документацией (или генпланом). Кроме того на участок могут быть град документацией наложены ограничения - не строить выше 2 этажей, провести раскопки перед строительством, не строить близко к водоему, можно возводить только некапитальные строения, недопускать засорение, отвод канализации сделать в сторону а не в водоем и т.п.
СпроситьСергей, Объекты, возведенные на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства, на сегодняшний день [b]имеют статус нежилого строения без права проживания и регистрации[/b]
Так что имейте ввиду. Категория земель: земли населённого пункта. Хочу приобрести земельный участок. Получил выписку из реестра с такой фразой: Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования отсутствует. Виды разрешенного использования: Для дачного строительства. Виды разрешенного использования: Для дачного строительства. Могу ли купить участок для строительства дома?
Сергей, Объекты, возведенные на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства, на сегодняшний день имеют статус нежилого строения без права проживания и регистрации
Так что имейте ввиду.
Спросить
Вам нужно будет обращаться в Администрацию и если основные и вспомогательные ВРИ (виды разрешенного использования) и ПЗЗ (правила землепользования) внести изменения и все.
СпроситьЗависит от вида разрешенного использования земли и целей производства и того как планируете подключать к сетям электричества и прочее.
Но, по общему основанию разрешение на строительство теплицы не требуется. Строительство теплицы площадью 1500 кв м требуется или нет разрешение на строительство.
Зависит от вида разрешенного использования земли и целей производства и того как планируете подключать к сетям электричества и прочее.
Но, по общему основанию разрешение на строительство теплицы не требуется.
СпроситьИзменение вида разрешенного использования земельных участков осуществляется с учетом правил землепользования и застройки Вашего муниципального образования. Обратитесь к местным специалистам по земельным вопросам. Обязательно ли переводить СОТ в СНТ? Можно ли СОТ сразу перевести в ИЖС без перехода в СНТ, если территория находится в черте города, есть круглогодичный свет? И мне (председателю) пришли налоги на ндс и омс и т.д.Я новый председатель. ПОчему пришли эти налоги. Мы же просто дачники.
Добрый вечер. Непонятен вопрос. Если земля в собственности, то вы можете ею пользоваться. Или в аренде? Разрешенное использование какое? Здравствуйте, Оксана,
в каком смысле вы хотите пользоваться землей?
Выращивать с/х продукцию?
Сдавать в аренду?
Начинать строительство?
Посмотрите в вашей выписке из ЕГРП назначение земли и вид разрешенного использования. Вид строительства, зависит от разрешенного использования земельного участка. Разрешение на строительство дадут если позволяет вид разрешенного использования земельного участка. Как можно пользоваться землей, мне сказали что надо получит разрешение на строительство, а потом полтзоваттся землей можно?
Здравствуйте, Оксана,
в каком смысле вы хотите пользоваться землей?
Выращивать с/х продукцию?
Сдавать в аренду?
Начинать строительство?
Посмотрите в вашей выписке из ЕГРП назначение земли и вид разрешенного использования.
Спросить
Вид строительства, зависит от разрешенного использования земельного участка. Разрешение на строительство дадут если позволяет вид разрешенного использования земельного участка.
СпроситьЧтобы банк перевел деньги, ему нужны документы, которые доказывают, что средства идут на жилье, а не на другие цели. Список документов зависит от вида сделки. Может понадобиться:
договор банковского счета;
кредитный договор, если речь об ипотеке;
договор купли-продажи жилого помещения;
договор строительного подряда;
договор участия в долевом строительстве;
выписка из ЕГРН;
справка об остатке долга и процентов по кредиту.
[b]Информации о том что есть ограничения по квадратуре при покупке жилья мною не обнаружено. Есть информация о стоимости и об остатках ДС при оплате субсидией, а квадратуре нет ничего такого, главное чтобы вы тянули по стоимости и предоставили все документы.[/b] Мы семья из 3 чел, получили сертификат по программе молодая семья. В администрации говорят что мы должны приобрести жилье не меньше 30 кв. м. Можем ли мы приобрести жилье меньшей площади? Как это проверяется? Дополнительно хотим взять ипотеку.
Чтобы банк перевел деньги, ему нужны документы, которые доказывают, что средства идут на жилье, а не на другие цели. Список документов зависит от вида сделки. Может понадобиться:
договор банковского счета;
кредитный договор, если речь об ипотеке;
договор купли-продажи жилого помещения;
договор строительного подряда;
договор участия в долевом строительстве;
выписка из ЕГРН;
справка об остатке долга и процентов по кредиту.
Информации о том что есть ограничения по квадратуре при покупке жилья мною не обнаружено. Есть информация о стоимости и об остатках ДС при оплате субсидией, а квадратуре нет ничего такого, главное чтобы вы тянули по стоимости и предоставили все документы.
СпроситьНеобходимо смотреть план застройки и землепользования для того чтобы была ясность на какое использование можно изменить.
Насколько мне известно при таком виде для сельхозпроизводства можно строить только производственные и вспомогательные помещения а жилые нельзя. Для этого надо изменить вид разрешенного использования земельного участка. Земли с ВРИ "для сельхозпроизводства" не предназначены для организации СНТ и строительства домов. Здравствуйте, не подходит ВРИ для СНТ или жилых домов, надо менять. Участок Назначение: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельхозпроизводства. Можно сделать СНТ или строить себе дом?
Необходимо смотреть план застройки и землепользования для того чтобы была ясность на какое использование можно изменить.
Насколько мне известно при таком виде для сельхозпроизводства можно строить только производственные и вспомогательные помещения а жилые нельзя.
Спросить
Никак. На самострой ПФР не даёт тратить. До достижения 3-х летнего возраста использовать материнский капитал на строительство дома прямо не получится. Но возможно использовать данные средства до 3-х лет в случае получения целевого займа на строительство [b]индивидуального жилого дома[/b].
После достижения 3-х лет материнский капитал возможно использовать на строительство и реконструкцию индивидуального жилого дома, в том числе в случае самостоятельного строительства (п. 2 Правил...).
По правилам потребуется разрешение на строительство.
Заранее сохраняйте все платежные документы квитанции, договора на отдельные виды услуг и т.д., подтверждающие расходы.
Порядок использования средств материнского капитала установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862.
Лучше заранее уточнить интересующие вопросы в ПФ. Строю дом на СНТ. Ребёнку нет 3 лет. Как можно вложить материнский капитал, если я самостройщик.?!
До достижения 3-х летнего возраста использовать материнский капитал на строительство дома прямо не получится. Но возможно использовать данные средства до 3-х лет в случае получения целевого займа на строительство индивидуального жилого дома.
После достижения 3-х лет материнский капитал возможно использовать на строительство и реконструкцию индивидуального жилого дома, в том числе в случае самостоятельного строительства (п. 2 Правил...).
По правилам потребуется разрешение на строительство.
Заранее сохраняйте все платежные документы квитанции, договора на отдельные виды услуг и т.д., подтверждающие расходы.
Порядок использования средств материнского капитала установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862.
Лучше заранее уточнить интересующие вопросы в ПФ.
СпроситьЗдравствуйте, Роман. Средства мат. капитала выделяются на покупку жилья, улучшения жилищных условий. Нельзя средства мат. капитала использовать на покупку земельного участка. Можно зем. уч.купить за свои собственные средства, а мат. кап затем использовать для строительства дома, если вид разрешенного использования с учетом пзз позволяет это сделать. Может есть разница. Предлагают оформить землю за счет денег на третьего ребенка. Есть у меня небольшой участок земли (взял выписку из реестра) в неликвидном районе. Цена ему в базарный день 100 т. р. и то никто не берет. Разместил на авито и посыпались предложения продать его за мат капитал. Смысл в том, что оформляем его за 450 тыс. руб, а разницу я им отдаю налом. Что меня настораживает - Нет гарантии, что они сделку не аннулируют и не сдёрнут с меня все 450 т.р. По факту за это статья мошенничество есть. Вот и думаю. Стоит ли вообще связываться? Или как то себя подстраховать? Спасибо.
Здравствуйте, Роман. Средства мат. капитала выделяются на покупку жилья, улучшения жилищных условий. Нельзя средства мат. капитала использовать на покупку земельного участка. Можно зем. уч.купить за свои собственные средства, а мат. кап затем использовать для строительства дома, если вид разрешенного использования с учетом пзз позволяет это сделать.
Спросить
Может есть разница. Предлагают оформить землю за счет денег на третьего ребенка.
СпроситьНа третьего ребенка предоставляют земельные участки органы местного самоуправоения. Есть такая программа многодетным. Им бесплатно образуют и предоставляют земельные участки. Но средства мат. капитала предоставляются для покупки жилья, либо для улучшения жилищных условий, в том числе строительство и реконструкция. Но не на покупку зем. участка.
СпроситьУ вас же написано, что условно разрешенные виды использования для ИЖС? Здравствуйте, Татьяна Петровна!
Да, Вы можете построить дом на таком участке. У меня земельный участок ЛПХ, РК-зона лечебно-оздоровительных учреждений, условно разрешенные виды использования для ижс. Могу ли я построить дом и оформить индивидуальный жилой дом по подачной амнистии.
Если вы планируете легально заниматься гостиничным бизнесом, то вопрос встанет не только о земле, но и о виде назначения объекта капитального строительства, т.е. ВРИ земельного участка должно соответствовать виду объекта капитального строительства.
Земля у Вас ИЖС, строить на ней вы можете только индивидуальный жилой дом.
И либо вы сдаете комнаты в жилом доме (что в Вашем случае обосновать будет непросто), либо номера в объекте гостиничного назначения. Отсюда вопрос здания и земельного участка.
Поэтому вам надо в целом вопрос проработать с местными специалистами и по оформлению бизнеса, и по оформлению объектов недвижимости с учетом утвержденных документов градостроительного планирования Вашего муниципального образования и с учетом местных реалий. . Купили участок 8 соток с незавершенным строительством (ЗДАНИЕ 4 х ЭТАЖНОЕ)! ПЛАНИРУЕМ ДОСТРОИТЬ И СДАВАТЬ НОМЕРА В ЛЕТНИЙ СЕЗОН! Нужно ли менять назначение участка по документам выдан под ижс!?
Если вы планируете легально заниматься гостиничным бизнесом, то вопрос встанет не только о земле, но и о виде назначения объекта капитального строительства, т.е. ВРИ земельного участка должно соответствовать виду объекта капитального строительства.
Земля у Вас ИЖС, строить на ней вы можете только индивидуальный жилой дом.
И либо вы сдаете комнаты в жилом доме (что в Вашем случае обосновать будет непросто), либо номера в объекте гостиничного назначения. Отсюда вопрос здания и земельного участка.
Поэтому вам надо в целом вопрос проработать с местными специалистами и по оформлению бизнеса, и по оформлению объектов недвижимости с учетом утвержденных документов градостроительного планирования Вашего муниципального образования и с учетом местных реалий. .
СпроситьНа основании действующего в данной ситуации законодательства, не можете. Добрый день. Нет не можете. Доброе утро. Нужно выяснить территориальную зону, в которой расположен земельный участок, может быть по правилам землепользования и застройки есть какой то дополнительный вид разрешённого использования? А так, да, нецелевое использован е, ст.8.8 КоАП РФ. Я оформлен как самозанятый. На своем личном участке (приватизирован, ИЖС)в личном гараже открыл шиномонтаж и был оштрафован за нецелевое использование земли? Могу ли я в своем гараже предоставлять услуги шиномонтаж как самозанятый без изменения назначения земли?
Доброе утро. Нужно выяснить территориальную зону, в которой расположен земельный участок, может быть по правилам землепользования и застройки есть какой то дополнительный вид разрешённого использования? А так, да, нецелевое использован е, ст.8.8 КоАП РФ.
СпроситьПо ФЗ от 29.12.2006 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", одним из предназначений маткапитала является финансирование жилищного строительства. В составе СНТ есть два вида разрешенного использования участка - "садоводство" и "огородничество". Строить капитальные дома, являющиеся объектами недвижимости, то есть жилые дома, в строительство которых и можно вложить средства маткапитала, можно только на участке с ВРИ "садоводство". Могу ли использовать мат капитал на строительство дома, на снт, ребенку менее 3 лет? на все земли категории снт, или есть разница?
По ФЗ от 29.12.2006 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", одним из предназначений маткапитала является финансирование жилищного строительства. В составе СНТ есть два вида разрешенного использования участка - "садоводство" и "огородничество". Строить капитальные дома, являющиеся объектами недвижимости, то есть жилые дома, в строительство которых и можно вложить средства маткапитала, можно только на участке с ВРИ "садоводство".
СпроситьДом построен в 2017 году от границы переулка на расстоянии 2 м. Дом зарегистрирован по дачной амнистии в росреестре. Могут ли заставить снести строение?
Если У вас зарегистрирован дом, то он уже не является самовольной постройкой ст 222 ГК РФ Соответственно нет оснований для сноса дома.
СпроситьДобрый день! Необходимо разбираться, были ли у обоих уточнены границы на момент строительства. Если у вас были уточнены границы, а у соседа нет. То можете что то требовать. Если у вас у обоих не были уточнены границы, то навряд ли что либо существенное можете потребовать.
Спросить
Да возможно:
В случае, когда зарегистрированные в ЕГРН объекты недвижимого имущества имеют признаки самовольной постройки, наличие регистрации не исключает удовлетворения судом требования об ее сносе (п. 23 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", далее – Постановление). Это объясняется необходимостью наличия правового основания для внесения записи в ЕГРН: например, акта госоргана – разрешения на строительство как основания возведения здания.
Доказывание добросовестного приобретения постройки на основании действительной сделки также не защитит собственника от ее сноса. Способом правовой защиты добросовестного приобретателя может стать только взыскание убытков с первоначального собственника постройки.
Гражданское законодательство предусматривает следующие признаки для признания постройки самовольной:
нарушение норм земельного законодательства, в виде неоформления права на земельный участок под постройкой, то есть в отсутствии, например, права собственности или права аренды (с правом возведения на участке объекта) на земельный участок;[u][/u]
возведение постройки без полученного разрешения на строительство, предусмотренного ст. 51 Градостроительного кодекса;
возведение постройки на земельном участке с нарушением его разрешенного использования (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 19 июля 2016 г. № 18-КГ 16-61, апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 29 апреля 2016 г. № 5-АПГ 16-12);
возведение постройки на земельном участке с нарушением территориального зонирования в соответствии со ст. 35-40 Градостроительного кодекса РФ;
незаконная реконструкция объекта, которая привела к возникновению нового объекта) и иные нарушений градостроительных норм.
Но, как в любом вопросе, необходимо устанавливать наличие оснований.
СпроситьДобрый вечер! Для того, чтобы официально заключать договора аренды нужно, чтобы и дома были поставлены на кадастровый учет и было зарегистрировано право собственности в Росреестре, а вы пишите, что это некапитальные строения, т.е. право на них не зарегистрировать. Жилые дома обычно разрешается строить на землях населенных пунктов с разрешенным использованием ЛПХ или ИЖС, еще на садовых земельных участках строительство также разрешено. Какие должны быть: категория земли и Какой вид разрешённого пользования, чтобы на участке несколько нЕ капитальных домов и сдавать их в аренду легально?
Добрый вечер! Для того, чтобы официально заключать договора аренды нужно, чтобы и дома были поставлены на кадастровый учет и было зарегистрировано право собственности в Росреестре, а вы пишите, что это некапитальные строения, т.е. право на них не зарегистрировать. Жилые дома обычно разрешается строить на землях населенных пунктов с разрешенным использованием ЛПХ или ИЖС, еще на садовых земельных участках строительство также разрешено.
СпроситьЕсли для вашей градостроительной зоны вашими местными ПЗЗ ст.30 Градостроительного кодекса РФ бытовые услуги являются основным разрешенным видом деятельности, то вы их не можете добавить как ВРИ. Хотел бы получить обоснованный ответ. У меня на данный момент ВРИ земли установлен как ИЖС, он в ПЗЗ идет как Условно разрешенный, хочу к нему добавить ВРИ из ПЗЗ который идет как Основной для моей зоны-Бытовие Услуги Населению, сохранив при этом существующий ВРИ ИЖС. Возможно и законно ли это?
Если для вашей градостроительной зоны вашими местными ПЗЗ ст.30 Градостроительного кодекса РФ бытовые услуги являются основным разрешенным видом деятельности, то вы их не можете добавить как ВРИ.
СпроситьЕсли земля находится в землях населённого пункта и выделена под жилищное строительство, то ничего переоформлять не нужно. Вам нужно сменить вид разрешенного использования земельного участка. Обратитесь в администрацию своего населенного пункта с заявлением. Если новый ВИЗ не противоречит градостроительным нормам, то они объяснят, какой комплект документов будет необходим. Процедура и сроки в различных регионах могут отличаться, уточните на месте.
Если будете использовать земельный участок не по назначению, грозит штрафом. В администрации сказали что этот вагончик и деятельность не числится на карте в архитектуре. Открыли шиномотаж на своём земельном участке, поставили вагончик и оформили ип. На этой земле свой жилой дом и придомовая территория на ней вагончик. Как правильно оформить выводить землю из жилого? Или можно по договору аренды без оформления в архитектуре. Если официально оформлять какая процедура куда идти и сколько это оформлять? Чем грозит не оформление?
Если земля находится в землях населённого пункта и выделена под жилищное строительство, то ничего переоформлять не нужно.
Спросить
Вам нужно сменить вид разрешенного использования земельного участка. Обратитесь в администрацию своего населенного пункта с заявлением. Если новый ВИЗ не противоречит градостроительным нормам, то они объяснят, какой комплект документов будет необходим. Процедура и сроки в различных регионах могут отличаться, уточните на месте.
Если будете использовать земельный участок не по назначению, грозит штрафом.
СпроситьДля постройки с целью сдачи в наем жилого дома потребуется категория земли земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ИЖС. Какие должны быть: категория земли и Какой вид разрешённого пользования, чтобы на участке построить несколько домов и сдавать их в аренду легально?
Для постройки с целью сдачи в наем жилого дома потребуется категория земли земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ИЖС.
СпроситьРазмеры бани какие будут? Добрый день, Павел! Баню можно построить на землях с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, она будет считаться помещением вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд, но использование бани в коммерческих целях, будет классифицировано как нецелевое использование земельного участка, поэтому необходимо будет изменять вид разрешенного использования ЗУ. Размеры еще четко не определены, но ориентировочно около 40-55 м 2. одноэтажная. Как связан размер с моим вопросом? На каком участке можно построить коммерческую баню?
Добрый день, Павел! Баню можно построить на землях с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, она будет считаться помещением вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд, но использование бани в коммерческих целях, будет классифицировано как нецелевое использование земельного участка, поэтому необходимо будет изменять вид разрешенного использования ЗУ.
Спросить
Можно, если участок с ВРИ "под торговлю". Владимир, можно, но исключительно поменяв категорию земли или получив разрешение Администрации Вашего города или района.
Она у Вас скорее всего под индивидуальное жилищное строительство. А нужно, чтобы было цель - "Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м."
С этой целью рекомендую Вам подать заявление о разрешении обустройства магазина на Вашей территории.
Основание закона:
Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (с изменениями и дополнениями) Можно использовать капитальный отдельностоящий гараж на собственной земле под магазин.
Владимир, можно, но исключительно поменяв категорию земли или получив разрешение Администрации Вашего города или района.
Она у Вас скорее всего под индивидуальное жилищное строительство. А нужно, чтобы было цель - "Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м."
С этой целью рекомендую Вам подать заявление о разрешении обустройства магазина на Вашей территории.
Основание закона:
Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (с изменениями и дополнениями)
Спросить
