Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Выдел доли в квартире для продажи / Право собственности - 376 советов адвокатов и юристов

Могут ли продать квартиру, без моего согласия, если я в ней прописан и у меня 1/6 доля в ней

Без Вас не продадут, но могут через суд признать Вашу долю малозначительной и тогда ее выкупят.

[i]ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.[/i] Без вас не продадут Если есть доля, то вы сособственник, а как можно продать вашу собственность без вас?

Ответ: нет. Нет, теоретически, могут продать только те 5/6 долей по правилам, установленным в ст. 250 ГК РФ. Продать не могут, подарить могут. Продать нет не могут. Могут только свои доли продать, но через ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ - направление вам предложения о продаже своих долей. Могут ли продать квартиру, без моего согласия, если я в ней прописан и у меня 1/6 доля в ней

Возможности и последствия раздела квартиры в суде при наличии ипотеки

Есть несколько вариантов:

1.Распределение долга и недвижимости поровну

2.Продажа недвижимости с целью выплаты остатка по задолженности.

3.Переоформление ипотеки на второго супруга.

4.Денежная компенсация по договоренности супругов

5 Выдел доли в квартире

6. Отказ от ипотечной квартиры

Все индивидуально! Если Вы не желаете терять это жилье, то можно выделить Вашу долю и продолжать ее оплачивать. При дальнейшем споре по поводу этой квартиры, можно либо выкупить вторую долю, либо продать свою.

Расторжение брака происходит, даже если вторая сторона не согласна, если нет оснований для сохранения брака, которые оговорены в законодательстве. Помогите советом. Муж хочет разделить квартиру через суд, она в ипотеке. Мы оба собственники по договору, я не хочу делить так как не хочу расходится и нет другого жилья, а на вырученные деньги ничего не купишь даже 1 комнатную, как в таком случае быть, могут ли все решить без меня и моего согласия

Можно ли продать квартиру без выделения доли детям и выделить их доли в новом доме?

Не можете. Сначала выделять доли, потом получать согласие опеки на продажу. Добрый день.

Нет, не можете.

Сначала выделяете доли всем членам семьи, после обращаетесь в опеку.

Более того, продать квартиру будет оч. сложно, особенно по ипотеке. Добрый день! Нет, нельзя. Сначала выдел доли детям, а потом уже обращаться в опеку. Здравствуйте!

К сожалению так не получиться, так как маткапитал выделялся именно на эту квартиру и обязательство выделить доли вы должны были в этой квартире. Вопрос к знатокам! В 2022 году взяла ипотеку на 3-х комнатную квартиру, после рождения второго ребенка частично погасила ее средствами маткапитала, на сегодняшний день ипотека полностью погашена, доли деткам еще не выделены. В квартире этой проживать семьей не планируем, хотим продать и купить дом. Вопрос состоит в следующем, могу я продать квартиру не выделяя доли детям, а выделить их в новом доме?

Выдел доли

Через договор дарения или купли-продажи доли после выплаты ипотеки Добрый день.

Никак.

Квартира в залоге банка. Только при согласии банка. Только после погашения ипотеки вправе выделить долю через договор дарения или ДКП. Продать долю с согласия банка. Как выделить долю ипотечной квартиры, гражданскому мужу.

Вопрос о возможности выделить комнату и продаже доли в трехкомнатной квартире для автора и троих детей.

Обратиться в суд о выделе доли в натуре. Я и трое моих детей имеем в трёхкомнатной квартире по 1/9 доле (т.е. в сумме 4/9). Подскажите, пожалуйста, возможно ли выделить нам комнату и что для этого нужно? (чтобы иметь реальную долю и потом продать её)

Продажа квартиры с материнским капиталом - выделение долей детям в другой недвижимости

Нужно выделить в той, в которую вложен материнский капитал. И при продаже такой квартиры нужно получать согласие органа опеки Сначала именно в той, потом при продаже в другой Доли в квартире приобретенной на мат капитал детям выделить надо обязательно. Не выдел доли - это серьезное нарушение закона. Могут и к уголовной ответственности привлечь по статье "Мошенничество".

Квартира приобретенная на мат капитал с выделенными долями детям продается только с разрешения органов опеки. У меня есть квартира в которую я внесла средства из материнского капитала. Доли в ней детям я не выделяла. Мужа нет. Мы живем в другой большой квартире, в другом городе. Можно ли продать квартиру с материнским капиталом, выделив большие доли детям в другой квартире? Или нужно выделить доли обязательно в той, в которая была куплена с мат капиталом?

Как решить проблему с долями в новой квартире при использовании материнского капитала и ипотеки?

Обращайтесь в суд Екатерина, при продаже квартиры с разрешения опеки в приказе должны быть прописаны условия продажи, как правило это приобретение иного жилья в пользу детей, в т.ч. новостройки по дду и в ипотеку. При наличии таких условий в разрешении опеки, банк не в праве вам отказать в выделе долей. Не стандартная ситуация у вас произошла.

В идеале, конечно, приказ опеки изучить и все имеющиеся документы Здравствуйте. Необходимо смотреть условия на которых опека разрешила продать жилье Тогда по суду можно разделить и выделить доли. Продали квартиру где была использован мат. капитал с разрешения опеки. Деньги от продажи вложили в другую квартиру новострой и часть погасили. Ипотека не полностью погашена так как мы расширились, уличшили условие жилищи. А с опеки требуют чтобы мы выделили доли в новой квартире. Делали запрос в банк, в итоге пришёл-отказ. Какинам быть?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Как превратить долю в частном доме в объект и решить проблему продажи?

Если технически это возможно, надо обратиться в суд с заявлением о выделе доли в натуре, затем на основании решения суда провести тех. инвентаризацию, поставить вновь образованный объект на кадастровый учет и внести изменения в ЕГРП Здравствуйте

если это возможно с технической точки зрения, то вам нужно обращаться в суд с требованием о выделе доли в натуре. После вынесения решения провести техническую инвентаризацию и поставить ваш объект (квартира) на кадастровый учет

обращайтесь - готовы помочь

контакты ниже Выделить 1/5 доли в натуре. Как можно 1/5 долю в частном доме превратить в объект? Доли имеют свои входы в дом, перегорожены стеной, свои сан узлы и прочее, даже калитка у каждого своя. Сейчас все долевое и продать в ипотеку нет возможности, т.к доля не проходит. Поэтому есть трудности с продажей третьим лицам. Собственники 4/5 отказались от покупки, была отправлена телеграмма.

Влияние маткапитала на продажу квартиры и покупку другой недвижимости с выделением доли ребенку.

Добрый день, по сути Ваше предложение о продажи доли ребенка в 2-комнатной квартире взамен на выдел ему доли в приобретаемой 1-комнатаной квартире ухудшает права и законные интересы ребенка, и вряд ли органы опеки и попечительства только на таких условиях дадут свое предварительное согласие на продажу квартиры.

Однако, если по окончании строительства либо в объекте незавершенного строительства будете готовы также выделить доли ребенку, то опека может согласовать сделку.

В любом случае Вам следует обращаться в органы опеки и попечительства для решения вопроса. С разрешения органа опеки, но вариант ваш не ахти. Добрый вечер.

Нет, нельзя. Нарушение жилищных условий несовершеннолетнего. Можно ли продать двухкомнатную квартиру, где есть доля ребенка, так как был вложен маткапитал, взамен купить однокомнатную квартиру и выделить ему там долю. Остаток денег хотим пустить на достройку дома. Удобно будет пообщаться в ватсапп, спасибо за ответ

Вопрос налогообложения при продаже собственности в одном налоговом периоде, полученной с использованием материнского капитала.

Перед продажей квартиры нужно выделить в ней доли детям. И срок владения детей долями будет считаться с момента регистрации их прав.

Жилье считается единственным, если на момент его продажи в собственности не было другого жилья.

Если с момента выдела долей в квартире прошло три года, и на момент её продажи у вас уже нет в собственности другого жилья, то обязанность по уплате налога на доходы не возникает. Проживаем в квартире три года. Использовали мат капитал. Хотим продать квартиру. Но в есть ещё собственность, если мы продадим-иную собственность, раньше продажи основной квартиры, будем ли мы оплачивать налог? (сделки в одном налоговом периоде)

Выделение долей при продаже квартиры - что нужно знать, если у супруги есть дети от разных браков?

Долю мужу от 1 брака выделять не нужно.

Подпись не нужна. Мужу не требуется выдел доли. Только детям. У супруги имеется сын от первого брака, рожденный в 2014 г., в 2017 г. она с мужем развелась (отец не лишен родительских прав) в 2021 г. она родила второго ребенка от другого (гражданского мужа-отцовство установлено). После этого она приобрела квартиру в ипотеку и получила МатКап, который использовала в пошашение ипотеки. Далее она оформила брак со вторым супругом. Сейчас она хочет выделить доли детям (от первого брака и второго) продать квартиру и приобрести другую. Вопрос следующий: нужно ли выделять долю мужу от первого брака и требуется ли подпись в соглашении о выделении долей и в органах опеки!

Покупка общей квартиры с приемным ребенком - возможно ли продать его долю и добавить свои деньги?

Добрый день!

Мысли верные. Главное, чтобы органы опеки дали согласие. Правильная схема действий.

Ищите квартиру для приобретения и получайте разрешение опеки на сделки. Вопрос размера доли, подлежащей выделу ребенку решать с опекой исходя из средств от продажи его имущества и размера маткапитала. Можете. Для продажи получаете разрешение органа опеки, где будут указаны условия покупки. Вопрос такой-могу ли я купить квартиру общую с приемным ребенком, продав его долю в квартире в другом городе, добавить свои денежные средства на покупку нашей с ним квартиры?

Его доля стоит дешево, и она с долгами от биородителей, на нормальную квартиру этих денег не хватит. Но ему еще положен материнский капитал, но и этих денег не хватит на нормальную квартиру.

Я готова добавить свои личные деньги и купить общую квартиру, выделив долю ребенку. Ребенок инвалид, и жить один он никогда не сможет.

Проконсультируйте меня, пожалуйста, по этому вопросу.

Как правильно оформить продажу квартиры с использованием материнского капитала и открытием сберегательного счета на имя ребенка?

Добрый день. Продажа квартиры, купленной с мат капиталом, подразумевает под собой выдел долей детям в купленной недвижимости см. 256 ФЗ. Выдел долей всем членам семьи возможен после погашения кредита или с разрешения банка (что мало вероятно). Опека против закона не пойдет. Можно ли, чтобы продать квартиру в ипотеке и материнским капиталом, но долю ребенку выделить в другой квартире, которая есть в собственности.? Какие документы надо собрать чтобы опека точно разрешила продать квартиру ещё в ипотеке и материнским капиталом и вместо выделения доли ребенку открыть сберегательный счет на имя ребенка и сумму материнского капитала после продажи квартиры перечислить на данный счёт?

Как обезопасить продажу доли в квартире отца-инвалида при наличии задолженности по кредиту?

Карина, единственное жилье никто не вправе "забирать", в том чосле по кредитным платежам. Если продаётся доля с покупной ему другого жилья или выделом доли, то ничего страшного.

Если вынесен судебный приказ по кредиту, то вправе его отменить, подав возражения. Отец инвалид первой группы имеет долги по кредиту, уже набежала пеня и проценты, прошёл год, узнали только недавно, когда пришло письмо. Платить не можем. У него есть единственное жилье 1/6 доля в квартире. Квартиру хотим продать, все собственники согласны, Вопрос такой: может ли банк претендовать на деньги полученные с продажи его доли, признать сделку ничтожной. Какие ещё есть подводные камни. Хотим обезопасить себя и покупателей. По закону отец дееспособный. Доверенность есть)

Как продать квартиру без согласия бывшего супруга, находящегося за границей?

Здравствуйте. Нет, не можете продать. Добрый день!

Квартира находится у вас на праве общей долевой собственности.

Вы можете продать только принадлежащую вам долю с соблюдением права второго собственника на преимущественную покупку.

Направьте вашей бывшей супруге нотариальное уведомление о продаже вашей доли, при отсутствии ответа - продадите любому покупателю.

Или, как вариант: иск о выделе вашей доли в натуре; эксперт даст заключение о невозможности выдела; просите суд передать вам долю вашей бывшей супруги с выплатой ей стоимости её доли.

Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. Приобретали квартиру находясь в браке сейчас в разводе хочу продать квартиру, она улетела за границу не даёт нотариальное согласие. Могу ли я продать без неё через суд?

Как делить деньги при совместной продаже квартиры с неравным выделением метров?

При продаже сумма будет делиться пополам, (но смотря как оформлены доли). Здравствуйте.

В квартире выдел долей в натуре НЕ производится. В квартире возможно только определение порядка пользования жильём, что и произошло в Вашем случае. Но размер долей остался прежним. Соответственно, при продаже деньги делятся поровну. Оформлены по 1/2 каждому, а в натуре выделено одному 1 комната-15 метров, другому 2 комнаты-9 и 12 метров, предстоит совместная продажа квартиры, кто сколько получит денег? Если квартира через суд поделена на двоих по 1/2 доли, а в натуре выделено одному больше а другому меньше метров, при совместной продаже сумма будет делиться пополам, или по выделенным метрам?

Продали квартиру, можно на долевые несовершенолетнего купить участок в снт.

Можно купить при наличии письменного согласия отдела опеки и попечительства. У несовершеннолетнего была доля в жилом имуществе. Вполне логично, что органы опеки не разрешают купить на эти деньги земельный участок СНТ. Посмотрите свое заявление на продажу квартиры. Что там указывали, когда разрешение органов опеки получали? Если обязались предоставить другое жилье, то нужно предоставлять другое жилье. Деньги от продажи доли несовершеннолетнего можно положить только на его счет или покупку квартиры, с обязательным выделом доли. Опека утверждает что в снт нельзя. Продали квартиру, можно на долевые несовершенолетнего купить участок в снт.

Документы для подачи иска на выдел компенсации за долю в квартире при отсутствии возможности посетить ее лично

Вы пишите: « выдел компенсации за долю в квартире? » - Не совсем понятно о чем идёт речь. Если вы хотите кого-то обязать выкупить у вас долю, то такого иска не может быть… Проясните вопрос – в чем проблема? Добрый день! Вы имеете в виду выкуп доли в порядке ст. 252 ГК РФ? В этом случае нужна выписка на квартиру из ЕГРН, документы - основания возникновения права собственности на долю (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство), а также исковое заявление с указанием данных истца и ответчика, квитанция об оплате госпошлины и почтовый документ об отправке копии иска с приложениями ответчику. Какие документы нужны для подачи иска на выдел компенсации за долю в квартире? (сам нахожусь в другом городе и приезд пока не возможен в квартиру с моей долей)

Как продать бабушкину квартиру, если у дочери есть в ней доля?

Здравствуйте!

Для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка нужно получить разрешение органа опеки. Как правило такое разрешение дается при условии выдела ребенку соразмерной доли в другом жилье. Пожскажите пожалуйста. У моей дочери есть доля в бабушкиной квартире, ей 14 лет. Сейчас стал вопрос по продаже этой квартиры. У меня квартира есть, дочь прописана со мной. Я квартиру брала в ипотеку и закрыла весь долг материнским капиталом. Сейчас мои действия какие должны быть, что бы можно было продать бабушкину квартиру?

Как получить компенсацию за долевую собственность и разделить лицевые счета в отсутствие согласия второго собственника?

1.Компенсацию за жилье собственник 2\3 доли в праве собственности на квартиру может получить не обязательно через суд. Просто через договор купли продажи. 2. Через суд выделить долю в натуре через суд, если технические характеристики квартиры позволяют. 3. Раздел лицевого счета только после выдела. Если вы выделите долю, и признаете право на комнату, то можете, как собственник, распоряжаться своим имуществом. Но в суде будет определен порядок пользования общим имуществом (кухня, санузел) Может ли через суд и в какой сумме может потребовать собственник долевой собственности на квартиру (2/3 у него) компенсацию за жилье, если доли в натуре не выделены, долю выделить 2/3 можно в виде отдельной комнаты, у этого собственника который хочет компенсации, жилье единственное. Может ли он без согласия второго собственника 1/3 разделить лицевые счета?

Как получить право собственности на пристрой к родительскому дому, оформленный на мать?

Подписать с матерью договор дарения. Договор дарения или продажи доли, а потом выдел в натуре.

Или мама выделяет в натуре, квартиру, как отдельное жилое помещение, а потом дарит, продаёт... Пристроил к родительскому дому пристрой, В виде отдельной квартиры. Оформил все на Мать, она является единственной хозяйкой. Как переоформить пристрой в мою собственность? Мама не против.

Особенности права собственности на землю и квартиры в доме - всё, что нужно знать.

Договор нотариально или через мфц. Простая письменная форма - это просто бумажка. И не более того. Добрый день, Олег!

В простой письменной форме. Правила о нотариальном удостоверении договора при продаже доли в праве не применяются при продаже доли в общем имуществе МКД. Договор на что? уточните... если выдел долей земельного участка, то у нотариуса оформлять. Дом состоит из 2 подъездов и 12 квартир. По документам квартира, земля под домом долевая собственность на всех собственников 12 квартир. Земля, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Договор нужно обязательно оформлять через нотариуса или можно в простой письменной форме.

Как защитить свои права - вопросы продажи доли в квартире с двумя собственниками и отказавшейся от приватизации сестрой

Вы имеете право преимущественного приобретения его доли, можете обратиться в суд и определить порядок пользования жилым помещением, о выделе доли в натуре,, это позволит снизить стоимость его доли и получить дополнительное время для собирания денежных средств. У матери есть право на владение и распоряжение ее долей, у ее сестры - право бессрочного проживания в кв-ре. Препятствовать продаже доли сына незаконно. Если в течение месяца с даты получения уведомления о продаже доли мать ее не выкупит, сын вправе ее продать кому угодно. См. ст. 250 ГК РФ. У матери есть преимущественное право покупки. У сестры и матери - пожизненное право пользования квартирой. В квартире два собственника (мать и сын) и сестра матери, отказавшаяся от приватизации. Сын хочет продать свою долю, какие права у матери и её сестры, как не допустить этой продажи.

Продажа квартиры с детскими долями и разногласия с новым собственником - разрешит ли опека выделение долей детям?

Я не вижу объективных причин чтоб не сделать это в договоре и изначально не зарегистрировать долевые права детей. Нет гарантий что вы после регистрации общего права произведете выдел долей на детей. То есть нет гарантий у детей что они не лишаться своих долей. Навряд ли опека такое одобрит. Вопрос: продаем квартиру с детскими долями, ранее в ней использовался мат капитал. Собственник квартиры которую хотим приобрести против в договоре о купле продажи выделения долей детских, хочет чтоб купили изночально в общедолевую собственность только на супругов, а потом родители после покупки выделяют доли детям. Разрешит ли так опека?

Как восстановить потерянные документы для продажи доли в приватизированной квартире?

Здравствуйте. Обратитесь за выпиской из Росреестра о наличии собственности зарегистрированной за Вами. Здравствуйте.

1. В Росреестре есть данные о совместной долевой собственности, если выдел доли не осуществлялся, либо о доле в праве на квартиру. Запросите выписку.

2. Долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению всех собственников. При недостижении такого соглашения выдел производится через суд (п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ).

3. После чего регистрация доли в Росреестре, далее предлагаете выкупить долю другим собственникам (преимущественное право), при их отказе от приобретения вправе продать иным лицам. КВ приватизирована на 3 чел. Хотела продать свою долю. Документов нет никаких (у родственников они мне не отдадут), можно как-то восстановить, какие документы нужны с чего начать?

Читайте также:

1238СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение