Дарение своей доли квартиры супругу / Гражданское право - 391 советов адвокатов и юристов

Добрый день. Вопрос неоднозначный, во первых квартира у вас в ипотеке, а значит в залоге, соответственно необходимо согласие банка. Супруг мог бы отказаться от своей доли в пользу любого собственника, но формально раз по мат. капиталу доля вашей дочери еще не выделена, то и собственником она не является, соответственно возможен отказ в вашу пользу и соответсвующее переоформление ипотеки только на вас. Либо как вариант супруг получает долю на себя, а затем оформляет дарение на вашу дочку.

Для передачи права собственности дочери заключите с ней договор дарения.

Ваша доля по наследству делиться пополам. Одна половина супруге (супружеская доля), вторая половина наследникам. Свою долю до смерти, можете включить в наследство. Либо подарить дочери, но только с согласия супруги. При дарении учитывайте налог. Дарение между близкими родственниками, налогообложению не подлежит.

Хотите распорядиться своей долей при своей жизни ,?

Подарите ее дочери. Ст 572 ГК РФ .

Тогда после смерти она жене не перейдет .

Хотите оставить жене - не дарите. Все в вашей воле ,как полноправного собственика ст

209 ГК РФ

Нужно составить у нотариуса завещание.

Если завещания не будет то ваша доля перейдёт жене и вашим официальным детям

Добрый день Виктор. На дарение своей доли согласие супруги не нужно.

Не понимаю, смысла обсуждать то, что случилось 7 лет назад.

Виктор, конечно можете, т.к. согласия супруги не нужно.

События 7-милетней давности. Шансов на отмену даже при наличии на то оснований практически нет.

Одарить - могли.

Отменить - нет.

Но в любом случае 100% ответ можно дать только после изучения документов по переходу права на имущество и правовому статусу участвующих лиц

Можете у нотариуса, можете и без него. Можете дарением или куплей продажей. Вариантов масса.

Конечно возможно. Если это супруги - то можно через брачный договор или соглашение о разделе имущества. Если нет, то тот, у кого 2/3 может продать или подарить часть своей доли второму владельцу.

Но если (в данном случае) они между собою не близкие родственники - то оформлять лучше куплей-продажей.

У нотариуса 2\3 дарит или продаёт свою 1\6 дол тому, у кого 1\3.

Можете по договору дарения.

- см. ст. 572 ГК РФ

Добрый день!

Если квартира является общим имуществом супругов, можно заключить у нотариуса соглашение о разделе совместного имущества.

Если квартира находится в единоличной собственности жены, она может подарить долю бывшему мужу, однако так как они больше не являются родственниками, ему придется платить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости доли.

Жена также может продать долю в своей личной квартире бывшему мужу. Если прошел минимальный срок владения (3 или 5 лет в зависимости от оснований приобретения квартиры: наследство, дарение близким родственником, приватизация - три года, остальное - пять), налог платить жене не придется.

Если квартира куплена в браке, то подарить он может только свою 1/2 долю, потому что половина квартиры итак ваша. Можно заключить брачный договор, что квартира принадлежит лично вам и брачным имуществом не является.

Подарить квартиру без согласия мужа можно только, если она лично ваша, а не совместная собственность.

Обратитесь у нотариусу

Может подарить. Для этого необходимо заключить договор дарения и зарегистрировать его в Росреестре.

Потом сможете распоряжаться своей квартирой как вам будет угодно.

Здравствуйте нужно составить вам брачный договор в нем прописать режим имущества.

Далее уже продавать.

Заключайте с сыном договор дарения вам доли.

Добрый день

Он может вам подарить или продать долю в своей квартире.

Совместная собственность возникает только у супругов. У Вас будет долевая собственность, если часть квартиры сын передаст Вам. Только следует иметь ввиду, что сделки с долей подлежат обязательному нотариальному оформлению.

Может, но только в пределах своей доли

Здравствуйте Юлия

На первый взгляд нет, кроме того частная собственность не подлежит приватизации, - продажа или дарение.

Прописать - да, приватизировать - нет, продать/ подарить и т д бес согласия залогодателя - нет, т к квартира обременена ипотекой

Может.

Может. Но данная сделка возможна только через нотариуса, поскольку является долевой.

Здравствуйте!

Если этот супруг пожелает подарить свою долю в указанной квартире своей жене, то он может сам внимательно ознакомиться со статьями 209, 246, 572, 574 Гражданского кодекса РФ и обратиться к нотариусу с нужными документами для оформления договора дарения доли в этой квартире своей жене. Но лучше ему перед этим проконсультироваться у юриста о последствиях для себя этой очень серьезной сделки.

Желаю удачи.

Обратитесь к нотариусу. Может.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Здравствуйте, нет, поскольку эта квартира не является общим имуществом супругов. Он может подарить Вам долю при желании.

Удачи вам и всего наилучшего.

Только если сам захочет выделить вам долю. Условия брачного договора бывают разные.

ЕСли он захочет так сделать, то не нужно никакого брачного договора. Нужно просто ему сдать в мфц договор дарения ВАм доли от своей целой части. Нотариус не нужен.

После того, как ваш супруг станет собственником, идете к нотариусу и выделяете вам долю путем дарения доли.

А можно подробнее как это можно сделать чтоб муж от своего наследства выделил мне долю?

Если мужу перешло наследство от матери, и он выделил мне половины доли в наследстве, сможет ли он потом расторгнуть сделку? Или сможет ли кто из его родственников обжаловать эту сделку?

Конечно нужно выделять долю. Свидетельства давно не выдают.

Без определения своей доли в общем совместном имуществе Вы не сможете оформить договор дарения. Соглашение об определении долей нужно удостоверить у нотариуса и затем зарегистрировать права на доли в Росреестре.

Добрый день, Галина!

Если за Вами и Вашим супругом зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру (например, по 1/2 доли в праве за каждым), то получать Ваше согласие на дарение своей доли другому собственнику не требуется.

Галина, может, ст. 246 ГК РФ «Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю …».

Здравствуйте, да, приватизированная часть считается его личной.

Здравствуйте!

Супруг может подарить второму свою часть собственности. Если при дарении другому лицу, требуется согласие мужа или жены, то для отчуждения своего права (или его части) в пользу супруга, такое разрешение не требуется.

Здравствуйте.

Конечно, может, он, как собственник своей доли, имеет право распоряжаться ей как хочет.

Только сделку обязательно нужно заверить у нотариуса, потому что он является долевым собственником.

Доброе время суток! Можно дарственную, а можно завещание.

Супруга относительно своей доли Можно либо написать завещание, либо дарственную.

Если мы говорим про завещание не надо забывать про обязательную долю в наследстве т к 14 летний ребенок нетрудоспособный иждевенец.

В случае смерти Вашего супруга действительно, ребёнок от первого брака сможет претендовать на долю, как наследник первой очереди.

Может сделать договор дарения на детей, при желании.

Здравствуйте. Договором дарения.

Они должны подарить свои доли своей матери.

Здравствуйте.

Вы неверно ставите вопрос, рассуждая об отказе сыновей от права собственности на долю в жилом помещении. Сыновья вправе оформить договор дарения на Вашу супругу.

С уважением.

Здравствуйте, Андрей. Дарение в праве относится к категории безвозмездных сделок. Отсюда следует, что уведомлять в данном случае совладельцев объекта и получать их одобрение даритель не обязан.

Когда даритель либо одаряемый состоят в браке, обязательно необходимо иметь нотариальное согласие супруга или супруги.

Да, вправе подарить.

Андрей, здравствуйте. Подарить без согласия второго собственника можете, а продать только после предложения второму собственнику воспользоваться преимущественным правом и приобрести долю.

Да, может. Это только при купле-продаже должен уведомлять, при дарении вправе распоряжаться по своему усмотрению. Так по ГК РФ.

Т.е без разницы, выделены доли, или нет? т.е закреплены комнаты или нет?

Нет, не делится, в данном случае муж распорядился своей долей по собственному усмотрению. А претендовать на долю супруги у него нет права.

Нет, не делится, в данном случае муж распорядился своей долей по собственному усмотрению. А претендовать на долю супруги у него нет права.

Здравствуйте. Согласно ст. 36 СК Российской Федерации, «имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью».

Если дом или квартира оформлены договором дарения на мужа или жену, то подаренное имущество при разводе не делится и является собственностью лишь того человека, кто указан владельцем дома или квартиры в дарственной.

Да, необходимо согласие супруга, заверенное нотариально.

Наталья, вы немного запутались. Есть совместно нажитое имущество, и не важно, на кого оно зарегистрировано, например, машина.

А есть долевая собственность. Например, муж оформил дарение своей части квартиры мне, и теперь я - единственный собственник квартиры.

Понимаете разницу?

Поэтому, если собственник дарит свое собственное, то ни у кого он спрашивать разрешения не должен.

А если он решил подарить или продать свою часть совместно нажитого, то сделать он этого не может без согласия второго сособственника и без определения долей.

Понятно ли я обьяснила?

Если он избавляется от своей доли посредством дарения, то прав на квартиру он лишается.

Здравствуйте. Нет не будет, у него нет там доли.

Нет, никаких прав он не квартиру и сейчас не имеет, если нет регистрации по месту жительства.

При продаже доли ребенка нужно согласие органа опеки и его согласие.

То есть если эту квартиру мы продадим, а новую купим будучи с ним еще в браке, это не будет считаться совместно нажитое имущество и в новой квартире он никаких прав иметь не будет?

Кому подарили эту квартиру?

С уважением.

Здравствуйте. Можете выделить если являетесь собственником квартиры или доли в квартире, тогда можете выделить из своей доли.

Ответ отключен модератором

Если ребенку не подарили долю квартиры, а квартира подарена другому человеку, то никакой доли "выделить" ребенку не возможно. Если ребенка вселил в эту квартиру родитель, то у ребенка будет право пользования квартирой, но не право собственности.

Если квартира Ваша, то никаких проблем не имеется.

Договор дарения доли и слать в Росреестр через МФЦ.

Но это очень плохая идея просто так наделять детей долей в недвижимости...

Здравствуйте. Без согласия бывшего супруга не сможете продать или подарить квартиру.

Нужно согласие от супруга. Вы можете подать на раздел имущества, а потом просто продать свою долю, если муж не идет на контакт.

С уважением.

Не сможете без согласия.. 1\2 принадлежит супругу. Нотариальное соглашение можете заключить о разделе имущества. И потом распоряжаться своей долей.

Доли чего выделить? Можете подарить детям доли, в таком случае уведомлять сособственника (мужа) о сделке закон не требует.

Только в порядке договора дарения.

Квартира взята за ипотеку с частью погашениеи мат. капитал, доли только у бывших супругов, детям доли 10 лет не выделялись. Может ли один из собственников выделить детям доли без соглашения второго? (От общей площади или только со своей могут?)

Отказ от доли не влечёт прекращения прав и обязанностей в отношении имущества. Проще говоря, отказ от имущества невозможен. Только сделка дарения или купли-продажи.

Просто отказаться от доли невозможно. Совершеннолетний дееспособный гражданин может продать свою долю или подарить.

Развод супругов и все остальное разные по смыслу процедуры.

Совершеннолетний сам вправе решать что делать со своей собственностью.

Вам нужно обратиться к нотариусу и заключить соглашение о разделе имущества между супругами, согласно которому квартира будет считаться собственностью жены. Подарить долю в имуществе, находящемся в совместной собственности супругов, невозможно, т.к. в совместной собственности нет долей.

Нужно заключить нотариальное соглашение о разделе, после того, как будет доля, подарить её.