Договор аренды земли под гараж / Жилищное право - 321 советов адвокатов и юристов
Требовать оплату в отсутствие договора аренды неправомерно Нет конечно. Для оплаты аренды у вас должны быть основания. Обращайтесь письменно с заявлением о заключении с вами договора аренды, ссылайтесь на то, что пользуетесь участком и оплачиваете аренду. Вам следует оплачивать арендные платежи и требовать заключения с вами договора. если будет письменный отказ, то обращайтесь в суд с требованием о понуждении заключить договор, п. 4 ст. 445 ГК. Я купила гараж, земля под которым в аренде. Договор аренды был заключён с предыдущим владельцем. Когда я пришла для перезаключения договора аренды, мне сказали, что как только истечет срок договора, договор со мной будет автоматически заключён. Я оплачивала аренду. Потом земля под гаражем перешла из городского подчинения в областное. Возникли трудности с оплатой. Договор со мной заключать отказались. Договор с предыдущим арендатором исток в 2019 году. Со мной не заключают, но требуют оплачивать аренду. Правомерно ли это?
Нет конечно. Для оплаты аренды у вас должны быть основания. Обращайтесь письменно с заявлением о заключении с вами договора аренды, ссылайтесь на то, что пользуетесь участком и оплачиваете аренду.
Спросить
Вам следует оплачивать арендные платежи и требовать заключения с вами договора. если будет письменный отказ, то обращайтесь в суд с требованием о понуждении заключить договор, п. 4 ст. 445 ГК.
СпроситьДобрый день! Если земля под гаражом находится в собственности муниципалитета, есть два варианта: либо заключить договор аренды земельного участка, либо выкупить землю у муниципалитета через торги. Направьте в администрацию официальное заявление о заключении договора аренды или о выкупе земли, если ответ Вас не устроит или не будет ответа в течение месяца, обращайтесь в суд. Гараж находится у меня в собственности, земля муниципальная, в 2004 году купили этот гараж, заключили договор не вникая тогда сильно в суть, на пользование землей меньше года, на малый срок то есть, сейчас земельный отдел сообщает что земля под гаражом не в Госреестре, и получается мы не можем провести там свет, продать его также, и альтернативы решения они не предлагают, можем ли мы землю под гаражом перевести в нашу собственность на срок?
Добрый день! Если земля под гаражом находится в собственности муниципалитета, есть два варианта: либо заключить договор аренды земельного участка, либо выкупить землю у муниципалитета через торги. Направьте в администрацию официальное заявление о заключении договора аренды или о выкупе земли, если ответ Вас не устроит или не будет ответа в течение месяца, обращайтесь в суд.
СпроситьА рожать здесь при чём? Или лишь бы что написать? Договором уступки прав по аренде. Здравствуйте!
Необходимо оформить договор Для продали земли не обязательно оформлять указанны́е объекты В судебном порядке ст 222 ГК РФ Если участок под ИЖС, а построены только вспомогательные помещения, то лучше оформить через переуступку прав аренды (но нужно смотреть условия договора) Добрый день.
Продать можно через переуступку по договору аренды, если это предусмотрено договором аренды. Есть участок в аренде на нём постройки баня, гараж. Как правильно оформить всё, чтобы ррожать
Если участок под ИЖС, а построены только вспомогательные помещения, то лучше оформить через переуступку прав аренды (но нужно смотреть условия договора)
Спросить
Добрый день.
Продать можно через переуступку по договору аренды, если это предусмотрено договором аренды.
СпроситьКак это не тронут? Легко могут в судебном полрядке снести. В 2005 году папа купил капитальный железобетонный гараж на территории многоквартирного дома, участок был в аренде, это прописано в договоре купли-продажи. В 2020 году папа умер и гараж перешел по наследству. Сейчас администрация запросила заявление на расторжения договора аренды земли под гаражом. Выкупить землю не предлагают, мотивируя это, тем, что земля принадлежит жильцам многоквартирного дома, а не администрации. По заявлению на оформление земли по «гаражной амнистии» пришел отказ. На вопрос, как мне быть с землей и не заставят ли меня сносить гараж, сказали, раз он у вас в собственности и он капитальной постройки, его не тронут. Так ли это?
Здравствуйте.
Конечно же нужно. Почему собственно нет? Добрый день!
Нет. Есть земельный налог (если земля в собственности) и арендная плата за землю (если земля в аренде).
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Здравствуйте! Налог должен платить собственник, если в договоре не указано иное. Земля под гаражом в аренде на 49 лет, мне скоро 61 год. Нужно ли мне платить налог за землю.
Добрый день!
Нет. Есть земельный налог (если земля в собственности) и арендная плата за землю (если земля в аренде).
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Здравствуйте! Налог должен платить собственник, если в договоре не указано иное.
СпроситьЗдравствуйте, Елена.
Смотрите по условиям договора аренды, там сроки арендных платежей указаны.
Если договор аренды утеряли, запросите копию договора у арендодателя. Пришла квитанция аренда земли под гараж, в течении какого времени я должна оплатить
Здравствуйте, Елена.
Смотрите по условиям договора аренды, там сроки арендных платежей указаны.
Если договор аренды утеряли, запросите копию договора у арендодателя.
СпроситьСмотря кому земля принадлежит.
С уважением. Добрый день, Людмила!
Обратитесь с запросом в местную администрацию. Добрый вечер, самый простой вариант, это решить вопрос через администрацию Где можно узнать о договоре аренды на землю под гаражом?
[quote]Что мне делать, как решить эту проблему?... Есть ли возможность перезаключить договор?[/quote]
Яна! Бесплатные сайты возможности перезаключить договор не предоставляют. :sm_ap: Добрый вечер! Если участок был предоставлен под гараж, то нужно было регистрировать право собственности, чтобы иметь преимущественное право на аренду/выкуп земли. 10 лет арендовала земельный участок, на участке расположен металлический гараж. Вовремя платила аренду. Пришёл срок перезаключать договор аренды, но мне было отказано. Сказали, что участок могу купить через аукцион и то, наврядли... Что мне делать, как решить эту проблему?... Есть ли возможность перезаключить договор?
Что мне делать, как решить эту проблему?... Есть ли возможность перезаключить договор?
Яна! Бесплатные сайты возможности перезаключить договор не предоставляют. 
Добрый вечер! Если участок был предоставлен под гараж, то нужно было регистрировать право собственности, чтобы иметь преимущественное право на аренду/выкуп земли.
СпроситьОплата аренды производится на основании договора аренды в соответствии с его условиями. Как платить индивидуально за аренду земли под приватизационный гараж и при выходе из кооперативе
Оплата аренды производится на основании договора аренды в соответствии с его условиями.
СпроситьПо сути - нет. По процессуальным мотивам, обратившись, например, к нормам ст. 305 ГК РФ - срок переноса можно на период действия договора сдвинуть. Здравствуйте, скорее нет чем да, так как земля в аренде, а не собственности. Просите Администрацию предоставить Вам з/у под гараж. Земельный участок взят в аренду у районной администрации в категории "Земли населенных пунктов " под гараж. На участке находится некапитальный гараж. Администрация населенного пункта собирается перенести гараж для ремонта теплосети, частично проходящей под навесом перед гаражом. Есть ли возможность сохранить гараж на месте?
По сути - нет. По процессуальным мотивам, обратившись, например, к нормам ст. 305 ГК РФ - срок переноса можно на период действия договора сдвинуть.
Спросить
Здравствуйте, скорее нет чем да, так как земля в аренде, а не собственности. Просите Администрацию предоставить Вам з/у под гараж.
СпроситьДоговор аренды земли может содержать условие выкупа...
Ознакомьтесь с договором, и если такового условия нет, то нет и такой возможности. В собственности гараж в гаражно-строительном кооперативе. Гаражи в этом кооперативе построены на арендованной земле. Есть договор аренды между исполкомом Казани и ГСК на период с 2001 до 2050 годы. Я хочу купить землю под гаражом. Правильно ли КЗИО г. Казани сделали расчет выкупной стоимости 25% от кадастровой стоимости, так как я владелец недвижимости, но не арендатор, договор аренды заключен с ГСК. С моей точки зрения, ГСК это кооператив владельцев гаражей и, поэтому, мы вместе арендуем землю. Те взносы, на которые существуют ГСК, включают в себя и взнос на аренду. Имею ли я право выкупить за 17-кратную ставку земельного налога?
Договор аренды земли может содержать условие выкупа...
Ознакомьтесь с договором, и если такового условия нет, то нет и такой возможности.
СпроситьЕсли вы считаете что ваши права нарушены этим отказом и отказ незаконен, то обжаловать в судебном порядке.
А вот в гражданском либо административном-зависит от деталей дела. Начните с обращения в Администрацию о заключении договора аренды земельного участка. Отказали оформление земли под гаражом по статьи 39.20. пп 1.
Какие дальше действия?
Если вы считаете что ваши права нарушены этим отказом и отказ незаконен, то обжаловать в судебном порядке.
А вот в гражданском либо административном-зависит от деталей дела.
Спросить
Начните с обращения в Администрацию о заключении договора аренды земельного участка.
СпроситьДобрый день!
Собственнику земельного участка. Вы договор аренды заключали? У меня нет, договора аренды, так как это мне досталось в наследство, и они молчали три года, а когда мы землю оформили в собственность, нам предъявили долг) Администрация, где мы делали документы на собственность. Кому я должна платить за аренду земли, под гаражом.
Земля и так принадлежит Москве. Договор аренды у Вас с Москвой заключен в лице ДГИ. Пока договор аренды действует, то снести не смогут. Однако надо смотреть условия досрочного расторжения договора. Скорее всего есть пункт одностороннего расторжения со стороны арендодателя с очень невыгодными для арендатора условиями. Сталкивался в АС Москвы не раз с ДГИ. Здравствуйте Земля и так принадлежит Москве. Могут ли московские власти выкупить землю под гаражами, находящуюся в долговременной аренде у департамента имущества Москвы и снести гаражи?
Земля и так принадлежит Москве. Договор аренды у Вас с Москвой заключен в лице ДГИ. Пока договор аренды действует, то снести не смогут. Однако надо смотреть условия досрочного расторжения договора. Скорее всего есть пункт одностороннего расторжения со стороны арендодателя с очень невыгодными для арендатора условиями. Сталкивался в АС Москвы не раз с ДГИ.
Спросить
Конечно, новый собственник получит право заключения договора аренды земли. У меня приватизирован гаражный бокс в ГСК. Председатель ГСК предлагает приватизировать землю под гаражом. В дальнейшем смогу ли я продать свой гаражный бокс в ГСК без приватизации этой земли? 8 (926)208 89 78 Оксана.
Добрый день! Гараж можно оформить в собственность ребенка, для этого в договоре ребенок должен быть указан как покупатель, а Вы - как его законный представитель. Если гараж прошел регистрацию в Росреестре, то совершать сделку купли-продажи также нужно через Росреестр. После сделки нужно обратиться к собственнику земельного участка под гаражом с заявлением о замене стороны в договоре аренды земли или с заявлением о выкупе земельного участка. Хочу купить гараж, могу ли я его оформить на своего ребёнка 12 лет. Если да, то Где и как это сделать? И ещё вопрос, гараж стоит на земле, которая в аренде, как мне её оформить в собственность?
Добрый день! Гараж можно оформить в собственность ребенка, для этого в договоре ребенок должен быть указан как покупатель, а Вы - как его законный представитель. Если гараж прошел регистрацию в Росреестре, то совершать сделку купли-продажи также нужно через Росреестр. После сделки нужно обратиться к собственнику земельного участка под гаражом с заявлением о замене стороны в договоре аренды земли или с заявлением о выкупе земельного участка.
СпроситьМарина, здравствуйте.
Нужно посмотреть договор аренды. Обычно там указано что вы должны каждый год вносить арендную плату на указанный счет. Квитанции не приходят, это ваша обязанность своевременно вносить арендную плату. Но опять же повторюсь, нужно смотреть договор.
Поэтому действия администрации правомерны. Но вы можете до начала судебного разбирательства оплатить задолженность, и в суд принести документ об оплате и просить истца отказаться от иска. Два года не приходила квитанция за аренду земли под гаражи. Сейчас администрация собирается подать в суд? Законно ли это?
Марина, здравствуйте.
Нужно посмотреть договор аренды. Обычно там указано что вы должны каждый год вносить арендную плату на указанный счет. Квитанции не приходят, это ваша обязанность своевременно вносить арендную плату. Но опять же повторюсь, нужно смотреть договор.
Поэтому действия администрации правомерны. Но вы можете до начала судебного разбирательства оплатить задолженность, и в суд принести документ об оплате и просить истца отказаться от иска.
СпроситьЗдравствуйте, согласование земли, на которой стоит гараж, нужно произвести в УИЗО (управление имущественных и земельных отношений), так как зачастую, земля под гаражом находится не в собственности, а в аренде, либо же принадлежит администрации. Правоустанавливающими, да, будет являться ранее заключенный договор. 30 лет пользуемся своим метал. Гаражом, документы ранее были оформлены, но оказывается администрация в одностороннем порядке расторгла договор. Сейчас утвердили новый план, где наш гараж идёт пол снос. Ранее тут отвечали, что нужно оформить право собственности в Росреестре, а кроме этого нужно согласовать и землю, это тоже нужно в Росреестре., ?подскажите, правоустанавливающие документы - это договор с администрацией, что они расторгли? Спасибо.
Здравствуйте, согласование земли, на которой стоит гараж, нужно произвести в УИЗО (управление имущественных и земельных отношений), так как зачастую, земля под гаражом находится не в собственности, а в аренде, либо же принадлежит администрации. Правоустанавливающими, да, будет являться ранее заключенный договор.
СпроситьИсключительного права нет ни у кого. Если гаражи оформлены в собственность, а земля нет, вы можете арендовать землю вокруг гаражей, и предоставив право проезда (сервитут), если выиграете аукцион, на основании которого заключается Договор аренды муниципальной земли. Индивидуальный предприниматель обратился в муниципальный орган с заявлением о выдаче схемы расположения муниципального земельного участка для проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с целевым назначением «размещения парковки автотранспорта». В выдаче схемы было отказано со ссылкой на права третьих лиц, металлические гаражи которых имеются на участке и у которых имеется исключительное право на приобретение в собственность или аренду этих земельных участков.
Исключительного права нет ни у кого. Если гаражи оформлены в собственность, а земля нет, вы можете арендовать землю вокруг гаражей, и предоставив право проезда (сервитут), если выиграете аукцион, на основании которого заключается Договор аренды муниципальной земли.
СпроситьАндрей, а на каком основании Администрация тогда будет требовать аренду, если нет договора. Может ли Администрация города в судебном порядке получить плату за аренду земли под гаражем за последние три года. Договора аренды нет. Требований с 2006 г не поступало. Собствннность на землю оформляется.
Андрей, а на каком основании Администрация тогда будет требовать аренду, если нет договора.
СпроситьОформить аренду можно с помощью заключения договора с собственником. Землю в аренду предоставляет муниципалитет Вот и обращайтесь туда для решения этого вопроса. Иного вам не дано. Как оформить землю в авенду, под существующем гаражом. На постройку нет документов. Сносить не вариант. Что можно сделать?
Землю в аренду предоставляет муниципалитет Вот и обращайтесь туда для решения этого вопроса. Иного вам не дано.
СпроситьУсловия оплаты прописаны в договоре. В соответствии с ГК арендатор обязан оплатить арендодателю арендную плату за пользование имуществом. Нужно ли пенсионеру платить за аренду земли под гаражом.
Условия оплаты прописаны в договоре. В соответствии с ГК арендатор обязан оплатить арендодателю арендную плату за пользование имуществом.
СпроситьНужно для начала заключить договор субаренды с ГСК, в обход ГСК договор не заключить., вступит в члены ГСК. Членом ГСК быть необязательно.
С документами на гараж обратитесь в администрацию для заключения договора аренды земли. Гараж в собственности, хочу взять в аренду землю под ним, на данный момент земля в аренде ГСК. Какие действия, и документы нужны для заключения договора аренды с администрацией.
Нужно для начала заключить договор субаренды с ГСК, в обход ГСК договор не заключить., вступит в члены ГСК.
Спросить
Членом ГСК быть необязательно.
С документами на гараж обратитесь в администрацию для заключения договора аренды земли.
СпроситьДобрый день, для определения права владения представьте следующие документы:
Свидетельство о праве собственности на гараж;
Справка из Бюро технической инвентаризации на гараж (выдается после проведения обмера помещения и создания технического плана);
Правоустанавливающие документы на землю (договор бессрочного пользования, аренды);
Протокол собрания членов гаражно-строительного кооператива;
Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. Добрый день, готовы подробно Вас проконсультировать по этому вопросу. Можно через zoom либо через skype. Нужно оформить документы свидетельство, справка. Какие документы нужны для оформления в собственность гаража и земли под ним?
Добрый день, для определения права владения представьте следующие документы:
Свидетельство о праве собственности на гараж;
Справка из Бюро технической инвентаризации на гараж (выдается после проведения обмера помещения и создания технического плана);
Правоустанавливающие документы на землю (договор бессрочного пользования, аренды);
Протокол собрания членов гаражно-строительного кооператива;
Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
Спросить
Добрый день, готовы подробно Вас проконсультировать по этому вопросу. Можно через zoom либо через skype.
Спросить
Добрый день. Можете продать гараж, земля под ним скорей всего принадлежит ГСК. Для продажи нужен договор купли-продажи и выписка из ЕГРН. Добрый день. Если вопрос о продаже гаража, Вы свободно можете его продать без земли. Обычно земля под гаражами в собственности или на правах аренды у ГСК. Чтобы точно узнать про землю, найдите её кадастровый номер на публичной кадастровой карте и закажите выписку из ЕГРН, или обратитесь в Правление. При продаже Вы также должны переоформить членство в ГСК на нового собственника. У меня есть гараж в собственности. Земля под ним не оформлена и была выделена ГСК. Можно ли продать гараж без земли? И если можно, то какие справки или документы нужны и где их взять?
Добрый день. Можете продать гараж, земля под ним скорей всего принадлежит ГСК. Для продажи нужен договор купли-продажи и выписка из ЕГРН.
Спросить
Добрый день. Если вопрос о продаже гаража, Вы свободно можете его продать без земли. Обычно земля под гаражами в собственности или на правах аренды у ГСК. Чтобы точно узнать про землю, найдите её кадастровый номер на публичной кадастровой карте и закажите выписку из ЕГРН, или обратитесь в Правление. При продаже Вы также должны переоформить членство в ГСК на нового собственника.
СпроситьЧитайте также:
- Договор аренды земли под ИЖС
- Срок аренды земли под гараж
- Как взять землю в аренду под гараж
- Аренда земли под металлический гараж
- Договор аренды земли под магазин
- Аренда земли под гараж у администрации города
- Налог на аренду земли под гараж
- Регистрация аренды земли под гаражом
- Плата за аренду земли под гараж
- Оплата за аренду земли под гаражом
- Аренда земли под железный гараж
- Стоимость аренды земли под гараж
- Договор на аренду земли под киоск
- Аренда земли под гараж
- Как оформить землю под гаражом в аренду
