Договор аренды кафе / Жилищное право - 300 советов адвокатов и юристов
Простите, а с какой целью такая схема? У физ лица арендуете? Здравствуйте Оганнес!
Согласно ч. 1, гл. 34, § 1 ГК РФ Заключить договор аренды нежилого помещения возможно, но следует учитывать, что, вы в таком случае несете риски и обязательство по данному договору. После того как вы зарегистрировали ИП, вам нужно будет перезаключить договор аренды нежилого помещения.
Следующем способом, советую вам начать или завершить процесс регистрации Индивидуального Предпринимателя, а дальше на основании вышеуказанного заключить договор аренды нежилого помещения с арендодателем.
Желаю вам успешно открыть заведения общего питания!
С Уважением юрист: Меркулов Николай Олегович Хотел уточнить могу ли я арендовать помещения как физ лицо но получить разрешение открывать кафе как ИП.
Здравствуйте Оганнес!
Согласно ч. 1, гл. 34, § 1 ГК РФ Заключить договор аренды нежилого помещения возможно, но следует учитывать, что, вы в таком случае несете риски и обязательство по данному договору. После того как вы зарегистрировали ИП, вам нужно будет перезаключить договор аренды нежилого помещения.
Следующем способом, советую вам начать или завершить процесс регистрации Индивидуального Предпринимателя, а дальше на основании вышеуказанного заключить договор аренды нежилого помещения с арендодателем.
Желаю вам успешно открыть заведения общего питания!
С Уважением юрист: Меркулов Николай Олегович
СпроситьСтранный вопрос. Тут или соглашаться или нет. Решать уже Вам. Здравствуйте.
Договор аренды, это соглашение сторон. Как договоритесь, так и закрепите в договоре. Если Вам это невыгодно, договор не заключайте и ищите другое помещение.
Как вариант, если арендодатель предлагает самим обеспечить доступность в помещение, то предложите ему уменьшить размер арендной платы на сумму, необходимую для обустройства пандуса. Но всё это необходимо указать в договоре. Мы берем в аренду кафе не оборудованное пандусом и арендодатель в договоре аренды прописывает, что мы обязаны сами его установить. Как быть
Здравствуйте.
Договор аренды, это соглашение сторон. Как договоритесь, так и закрепите в договоре. Если Вам это невыгодно, договор не заключайте и ищите другое помещение.
Как вариант, если арендодатель предлагает самим обеспечить доступность в помещение, то предложите ему уменьшить размер арендной платы на сумму, необходимую для обустройства пандуса. Но всё это необходимо указать в договоре.
СпроситьДобрый день! Если у умершей нет наследников, ее наследство должно перейти муниципалитету (ст. 1151 ГК РФ, выморочное имущество). В вашем случае все вопросы придется урегулировать с собственником земельного участка, проще всего расторгнуть имеющийся договор аренды и заключить его с новым человеком. Что касается оформления строительства, то если Ваш вопрос уже рассматривал суд и отказал, то шансов оформить кафе практически нет. Такая ситуация: земельный участок в селе у двух арендаторов, на участке есть кафе, строительство признанно не законным. Разрешение на строительство есть, но т.к два хозяина не договорились, строительство признали не законным (документ есть). Один из арендаторов гражданинка Украины (недавно она умерла, в наследство вступать некому). Вопрос: как можно оформить, купить аренду умершей и аренду второго человека, совершенно другому человеку? И можно ли в последствии оформить законное строительство кафе? Спасибо
Добрый день! Если у умершей нет наследников, ее наследство должно перейти муниципалитету (ст. 1151 ГК РФ, выморочное имущество). В вашем случае все вопросы придется урегулировать с собственником земельного участка, проще всего расторгнуть имеющийся договор аренды и заключить его с новым человеком. Что касается оформления строительства, то если Ваш вопрос уже рассматривал суд и отказал, то шансов оформить кафе практически нет.
Спросить
Добрый день, верните стоимость бука либо предоставьте его собственнику аналогичный. Уголовной ответственности нет. Потребуют возместить стоимость ноутбука, как минимум, Если вы не вернули арендованный ноутбук, то вы можете быть обязаны заплатить за его утерю или повреждения. В зависимости от условий договора аренды, вы можете быть обязаны заплатить стоимость замены ноутбука или его ремонта.
Кроме того, арендодатель может подать на вас в суд за неуплату долга. В этом случае, вам может быть начислен штраф и дополнительные расходы на судебные издержки.
Рекомендуется связаться с арендодателем и объяснить ситуацию. Возможно, они смогут предложить вам урегулирование ситуации и предоставить опции оплаты утерянного ноутбука. Брал в аренду ноутбук и так получилось, что забыл его в кафе Когда опомнился вернулся его уже нет Арендодатель просинь его вернуть, а его нет Что мне за это будет?
Добрый день, верните стоимость бука либо предоставьте его собственнику аналогичный. Уголовной ответственности нет.
Спросить
Если вы не вернули арендованный ноутбук, то вы можете быть обязаны заплатить за его утерю или повреждения. В зависимости от условий договора аренды, вы можете быть обязаны заплатить стоимость замены ноутбука или его ремонта.
Кроме того, арендодатель может подать на вас в суд за неуплату долга. В этом случае, вам может быть начислен штраф и дополнительные расходы на судебные издержки.
Рекомендуется связаться с арендодателем и объяснить ситуацию. Возможно, они смогут предложить вам урегулирование ситуации и предоставить опции оплаты утерянного ноутбука.
СпроситьВнимательно изучите договор. Надо смотреть договор аренды и другие документы по сути вопроса. У меня кафе находиться на первом этаже бизнес-центра. В летнее время рядом располагается летняя веранда, которая внесена в список согласованных летних кафе от префектуру. Но арендодатель не разрешает ее монтировать. Нужно ли мне согласование арендодателя, чтобы ее поставить?
Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно. Изучить документы на земельный участок, как он был сформирован и кем, уточнить у собственника, готов ли он перезаключить договор с новым арендатором или возможна ли уступка по договору, смотреть сам договорю
В полосе автомобильных дорог создание сервиса регулируется законами, а потому только после изучения всего этого, можно будет принять решение. Хочу купить кафе, оно не зарегистрирован, стоит на стоянке федеральной трассы, стоянка в аренде у продавца на 50 лет. как мне быть?
Изучить документы на земельный участок, как он был сформирован и кем, уточнить у собственника, готов ли он перезаключить договор с новым арендатором или возможна ли уступка по договору, смотреть сам договорю
В полосе автомобильных дорог создание сервиса регулируется законами, а потому только после изучения всего этого, можно будет принять решение.
СпроситьВполне, есть вероятность. Это будет собственность того, кто построит.
Вопрос это капитальное строение? Еле нестационарное?
Отсюда пути движения. Добрый день! В рассматриваемом случае, все условия по аренде земельного участка и строительству кафе проговариваются в соответствующих договорах. Спасибо. Вопрос в том, что это будет не выгодно ИП. Строительство за свой счёт, потом плата аренды. Кому потом будет принадлежать это помещение кафе, когда аренда закончится? У администрации города есть дизайн-проект кафе. Возможно ли заключение договора с организацией на аренду земли и постройку кафе по проекту за счёт ИП?
Это будет собственность того, кто построит.
Вопрос это капитальное строение? Еле нестационарное?
Отсюда пути движения.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае, все условия по аренде земельного участка и строительству кафе проговариваются в соответствующих договорах.
Спросить
Спасибо. Вопрос в том, что это будет не выгодно ИП. Строительство за свой счёт, потом плата аренды. Кому потом будет принадлежать это помещение кафе, когда аренда закончится?
Спросить
Здравствуйте.
Все эти вопросы и должны быть оговорены в договоре с администрацией.
Например: ИП строит за свой чет, а земля отдается ему в аренду под это кафе бесплатно на 49 лет.
СпроситьДобрый день! Можете передать в субаренду, если такое право у Вас указано в договоре аренды. Добрый день! Если субарендатор будет согласен. Это условие должно быть указано в договоре субаренды. Добрый день.
Согласно сути договора аренды/субаренды, в пользование передается определенное помещение или его часть.
В случае передачи права пользования помещением, вы автоматически теряете право пользования.
Однако, вы можете заключить соглашение о совместном использовании площади. Сами мы можем одновременно с ООО работать на этих площадях? ИП занимается общепитом-кафе, арендует помещение. Можем ли мы сдать всю площадь зала в субаренду ООО для торговли спиртными напитками и при этом самим работать на этих площадях.
Добрый день! Можете передать в субаренду, если такое право у Вас указано в договоре аренды.
СпроситьДобрый день! Если субарендатор будет согласен. Это условие должно быть указано в договоре субаренды.
Спросить
Добрый день.
Согласно сути договора аренды/субаренды, в пользование передается определенное помещение или его часть.
В случае передачи права пользования помещением, вы автоматически теряете право пользования.
Однако, вы можете заключить соглашение о совместном использовании площади.
Спросить
Ирина доброго дня,
Нужно заключить договор аренды помещения в т.ч и в ИФНС, затем уже оформлять онлайн кассу, либо устанавливать кассу и работать. В кафе предыдущий ип не работает и не хочет забирать онлайн кассу. (договора об аренде помещения у него нет)
...могу ли я под своим ип установить кассу свою и работать?
Ирина доброго дня,
Нужно заключить договор аренды помещения в т.ч и в ИФНС, затем уже оформлять онлайн кассу, либо устанавливать кассу и работать.
СпроситьВам придется перевести часть дома (комнату) в нежилое помещение. Договор аренда можно составить, но любая проверка укажет что он незаконный, поскольку жилой дом используется не по назначению (проживание) а как торговая точка с извлечением прибыли. Здравствуйте. ЖК РФ разрешает индивидуальную предпринимательскую деятельность, если она не противоречит закону и не нарушает права граждан. Однако деятельность деятельности — рознь.
Кофейня относится к специализированным кафе. Для его открытия необходимо получение различного рода разрешений. Учитывая, что деятельность кафе предполагает какой-никакой поток посетителей, сделать кофейню в жилом помещении без перевода его в нежилое и обустройства отдельного входа не получится. У меня частный 1 этажный дом площадью 103 кв.м. хочу выделить одну комнату площадью 26 кв.м. под кофейню (кофе с собой) можно ли это сделать не переводя ижс на не жилое помещение. Например составить договор аренды под данную комнату и использовать ее под кофейню.
Вам придется перевести часть дома (комнату) в нежилое помещение. Договор аренда можно составить, но любая проверка укажет что он незаконный, поскольку жилой дом используется не по назначению (проживание) а как торговая точка с извлечением прибыли.
Спросить
Здравствуйте. ЖК РФ разрешает индивидуальную предпринимательскую деятельность, если она не противоречит закону и не нарушает права граждан. Однако деятельность деятельности — рознь.
Кофейня относится к специализированным кафе. Для его открытия необходимо получение различного рода разрешений. Учитывая, что деятельность кафе предполагает какой-никакой поток посетителей, сделать кофейню в жилом помещении без перевода его в нежилое и обустройства отдельного входа не получится.
СпроситьЗдравствуйте,
Сначала выбираем правовую форму ИП или ООО, находим помещение либо в собственность либо в аренду (заключаем договор аренды помещения) затем:
пакет документов для открытия кафе в 2021 году будут входить:
согласование с пожарной инспекцией;
санитарно-эпидемиологическое заключение от Роспотребнадзора на соответствие кафе требованиям;
разрешение на открытие кафе от местной администрации;
разрешение на размещение наружной рекламы;
лицензия на реализацию алкоголя, если вы будете его продавать;
согласование с полицией на размещение тревожной кнопки. Какие нужны документы для открытия кафе, первоначально?
Здравствуйте,
Сначала выбираем правовую форму ИП или ООО, находим помещение либо в собственность либо в аренду (заключаем договор аренды помещения) затем:
пакет документов для открытия кафе в 2021 году будут входить:
согласование с пожарной инспекцией;
санитарно-эпидемиологическое заключение от Роспотребнадзора на соответствие кафе требованиям;
разрешение на открытие кафе от местной администрации;
разрешение на размещение наружной рекламы;
лицензия на реализацию алкоголя, если вы будете его продавать;
согласование с полицией на размещение тревожной кнопки.
СпроситьСмотрите Ваш договор аренды. Что там сказан относительно ремонта. Договора аренды нет. Все устно. Снимаю помещение под кафе. Есть холодильник и он сломался. Они требуют что бы я оплатила ремонт. Отмечу что холодильник изначально был б/у.
Тогда у Вас нет юридических обязательств по ремонту холодильника.
И акта приема-передачи тоже нет?
СпроситьНадежда, платить самим себе? Субарендатор платит за аренду обычно арендатору. Если у вас он должен платить напрямую собственнику, т.е. арендодателю, то можно перечислять. Но для этого должен быть заключен между собой договор, который будет являться основанием для перечисления денег. ООО взяло в аренду нежилое помещение. И сдало ИП в субаренду под кафе. Можно ли ООО платить за ИП с расчетного счета аренду этого помещения.
Надежда, платить самим себе? Субарендатор платит за аренду обычно арендатору. Если у вас он должен платить напрямую собственнику, т.е. арендодателю, то можно перечислять. Но для этого должен быть заключен между собой договор, который будет являться основанием для перечисления денег.
СпроситьВ соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, разработка порядка действий является платной услугой.
К тому же, требуется изучить документы на освободившееся помещение.
Начинать надо с покупки этого помещения или заключения договора аренды на данное помещение. У меня имеется два ООО (ресторан и кафе) Радом с моими ООО освобождается помещение, я хочу использовать его для своих нужд. Что мне нужно сделать? Какие документы собрать? Понятно что отделая касса, терминал нужен, может быть это помещён к использовать как в продолжение моего кафе? Что сделать чтобы было меньше телодвижений?
В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, разработка порядка действий является платной услугой.
К тому же, требуется изучить документы на освободившееся помещение.
Начинать надо с покупки этого помещения или заключения договора аренды на данное помещение.
СпроситьНет. "Снимать " кафе, значит взять его в аренду за плату на время.
Ваши правоотношения с собственником регламентированы главой 34 Гражданского Кодекса РФ.
Собственником продолжает оставаться лицо, предоставившее имущество в аренду. Для приобретения права собственности вы должны его купить, обменять или получить в собственность по договору дарения.
По второму вопросу вообще не понятно: какое имя кафе? У меня есть два вопроса:
1. Если я снимаю помещение в аренду под кафе, являюсь ли я собственником?
2. Если я буду использовать не настоящее имя кафе, будет ли штраф или уголовное наказание?
Нет. "Снимать " кафе, значит взять его в аренду за плату на время.
Ваши правоотношения с собственником регламентированы главой 34 Гражданского Кодекса РФ.
Собственником продолжает оставаться лицо, предоставившее имущество в аренду. Для приобретения права собственности вы должны его купить, обменять или получить в собственность по договору дарения.
По второму вопросу вообще не понятно: какое имя кафе?
СпроситьПодавайте письменную претензию. В случае отказа обращайтесь в суд. Добрый вечер.
При расторжении договора должен быть оговорен срок возврата залога (возможно это указано в договоре аренды). В случае не возврата денежных средств Вам необходимо обратиться с письменной претензией к арендодателю (досудебный порядок урегулирования спора) а в случае отказа в возвращении денежных средств обращаться в Арбитражный суд.
С уважением, адвокат Лугачева Е.Н. Претензию, а затем иск в суд, вот моя статья
https://www.9111.ru/questions/777777777829756/ Такая ситуация: два месяца назад внесли залог за аренду кафе на летний период. А сейчас в связи с закрытием курортов расторгаем договор аренды. Сама аренда должна была быть на период май-сентябрь. Арендодатель отказывается возвращать деньги.
Добрый вечер.
При расторжении договора должен быть оговорен срок возврата залога (возможно это указано в договоре аренды). В случае не возврата денежных средств Вам необходимо обратиться с письменной претензией к арендодателю (досудебный порядок урегулирования спора) а в случае отказа в возвращении денежных средств обращаться в Арбитражный суд.
С уважением, адвокат Лугачева Е.Н.
СпроситьДобрый день, Вероника! Уточняйте свои права и обязанности по договору аренды.
Скорее всего, арендодатель прав, т.к. на период аренды, арендатор несет ответственность за исправную работу инженерных сетей, в силу нормы статьи 616 ГК РФ--"Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества". У меня возник спор с арендодателем. Снимаю помещение под кафе. Вышла из строя канализация в подвале. Я туда даже доступа не имею. Арендодатель заставляет производить замену труб за мой счёт. Отключил её совсем и препятствует работе кафе (в городе разрешено работать на вынос и по заказам). В связи с и так тяжёлым положением сейчас, нет возможности заработать.
Добрый день, Вероника! Уточняйте свои права и обязанности по договору аренды.
Скорее всего, арендодатель прав, т.к. на период аренды, арендатор несет ответственность за исправную работу инженерных сетей, в силу нормы статьи 616 ГК РФ--"Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества".
СпроситьЗаконно, если договор аренды заключен на 11 мес. Если, например, помещение сдается в аренду под кафе, то регистрация договора в Росреестре обязательна. Меня интересует законно или нет в Росреестре не регистрировать нежилые помещения в здании, которые сдаются в аренду, в безвозмездное пользование юр. лицам?
Законно, если договор аренды заключен на 11 мес. Если, например, помещение сдается в аренду под кафе, то регистрация договора в Росреестре обязательна.
СпроситьВы будете работать на условиях своих трудовых договоров. Хозяйка кафе решила сдать его в аренду. Мы сотрудники об этом даже незнаем. На что нам надеяться?
Уточните какое разрешенное использование ЗУ, и есть ли разрешение на строительство самого кафе? Какое разрешение ЗУ, не знаю есть или нет.
Знаю точно что есть документ на собственность дома (участка).
Ситуация такая, это частный дом и хозяин вместо гаража сделал кухню (кафе) и на данном этапе ведёт регистрацию документов по узаконивания перестройки гаража под кафе. Можно ли оформить договор аренды кафе между физ лицом (арендодатель) и ИП (арендатор).
У физ. лица (арендодателя) есть документа право на собственность земельного участка на котором расположено кафе но документы на само кафе постановки в БТИ находятся в стадии утверждения.
Как ИП по договору аренды снять это кафе и вообще это законно?
Уточните какое разрешенное использование ЗУ, и есть ли разрешение на строительство самого кафе?
Спросить
Какое разрешение ЗУ, не знаю есть или нет.
Знаю точно что есть документ на собственность дома (участка).
Ситуация такая, это частный дом и хозяин вместо гаража сделал кухню (кафе) и на данном этапе ведёт регистрацию документов по узаконивания перестройки гаража под кафе.
СпроситьЗдравствуйте! Есть у ВАс кадастровые номера объектов?
Оформить договоры аренды о которых Вы указываете можно.
Если право собственности не зарегистрировано на само кафе в Росреестре это плохо, но в аренду кафе может быть сдано и без право собственности если есть иные документы подтверждающие что есть собственник.
Разрешение ЗУ не имеет никакого значения для ВАс!
СпроситьЗаключите договор аренды до 1 года, в таком случае регистрировать договор нет необходимости. Смотрите условия договора, если Вы не нарушали условий, возможность может быть. А по обременению, если есть данные по выписке из ЕГРН, заключите до года. И выясните какие права обжалуются в суде, если право собственности, то на аренду это может и не повлиять. Получена лицензия на алкоголь на 3 года. На сегодняшний день истек срок аренды помещения в котором находится кафе, где продается алкогольная продукция. Собственник помещения не может продлить договор аренды, так как на данное помещение существует обременение, в судебном порядке заявлены права третьих лиц на помещение. Что делать в таком случае предпринимателю, который занимается деятельностью в этом помещении. Имеет ли он право продлить договор аренды.
Заключите договор аренды до 1 года, в таком случае регистрировать договор нет необходимости.
Спросить
Смотрите условия договора, если Вы не нарушали условий, возможность может быть. А по обременению, если есть данные по выписке из ЕГРН, заключите до года. И выясните какие права обжалуются в суде, если право собственности, то на аренду это может и не повлиять.
Спросить
Добрый день
Ну раз надо значит надо, можете аналогично скачать в сети подходящую форму или обращайтесь за составлением договора к специалисту. Имею сеть кафе быстрого питания в Казахстане. Возможно встанет вопрос о продаже бизнеса. В данный момент с арендодателями есть договор (скаченный с интим в свое время). Надо составить договор с реальными условиями который защищает арендатора.
Добрый день
Ну раз надо значит надо, можете аналогично скачать в сети подходящую форму или обращайтесь за составлением договора к специалисту.
СпроситьНадо теперь читать условия заключенных договоров (аренды, договора на проведение мероприятия). Отдыхающие будут заявлять требования к Вам, Вы к арендодателю...
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Выясняйте причины и обращайтесь согласно договора аренды с претензией к Арендодателю, возникшие убытки (грозящие) учтите в ней.
Все делайте оперативно. Успехов. Виктор, постарайтесь урегулировать вопрос с арендодателем как можно быстрей и мирно. Если договориться сразу не получится, вы очень многим рискуете: арендодатель заберёт себе все ваше имущество, и вы ещё будете ему должны за аренду и клиентам за полученную предоплату. Лучше всего обратиться к юристам, поскольку очень часто именно так и происходит захват бизнеса. У меня кафе закрылся. Арендодатель заблокировал доступы в помещение при этом есть аванс от посетителей на корпоративные Меропреятие.
Надо теперь читать условия заключенных договоров (аренды, договора на проведение мероприятия). Отдыхающие будут заявлять требования к Вам, Вы к арендодателю...
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВыясняйте причины и обращайтесь согласно договора аренды с претензией к Арендодателю, возникшие убытки (грозящие) учтите в ней.
Все делайте оперативно. Успехов.
Спросить
Виктор, постарайтесь урегулировать вопрос с арендодателем как можно быстрей и мирно. Если договориться сразу не получится, вы очень многим рискуете: арендодатель заберёт себе все ваше имущество, и вы ещё будете ему должны за аренду и клиентам за полученную предоплату. Лучше всего обратиться к юристам, поскольку очень часто именно так и происходит захват бизнеса.
СпроситьНужно смотреть основной договор. Аренда оформлена на ООО на 120 кв.м можно сдать в субаренду 70 кв.м под кафе на ИП.
Здравствуйте!
Для строительства объекта необходимо получить разрешение в уполномоченном органе, как правило, департамент по архитектуре.
В этом же органе запросить выписку из ПЗЗ (правила землепользования и застройки) о возможности размещения склада в соответствующей территориальной зоне. У нас оформлена земля в аренду под общепит с рядом уже существующим кафе, но у нас только договор аренды, какие документы нам нужно сделать? И можно ли переоформить договор под склады для кафе.
Здравствуйте!
Для строительства объекта необходимо получить разрешение в уполномоченном органе, как правило, департамент по архитектуре.
В этом же органе запросить выписку из ПЗЗ (правила землепользования и застройки) о возможности размещения склада в соответствующей территориальной зоне.
СпроситьЧитайте также:
- Действие договора аренды
- Договор аренды на год
- Как заключить договор аренды
- Заключен договор аренды
- Договор аренды от арендатора
- Срок аренды в договоре аренды
- Срок аренды это срок договора аренды
- Срок договора аренды и срок аренды
- Срок договора аренды
- Договор аренды участка
- Договор аренды арендодатель
- Нужен договор аренды
- Нужен ли договор аренды
- Договор аренды от собственника
- Договор аренды земельного
