Договор на перепланировку квартиры / Жилищное право - 293 советов адвокатов и юристов

Для начала обратитесь в ГЖИ

Вам необходимо обратиться в УК, для установления данного факта. По перепланировке в жилищную инспекцию. Что касается порчи Вашего имущества, в полицию.

Здравствуйте какие документы Вы имеете на эту квартиру? какой договор? По закону если с документами все в порядке то Вы имеете право на это жилье, если как наниматель выполняли все обязательства т.е. у Вас нет долгов по платежам и т.п.

Здравствуйте, Наталия.

Продать квартиру без узаконенной перепланировки можно, но предварительно согласовав этот момент с покупателем. Утаивать незаконные изменения нет никакого смысла, так как если покупатель узнает о них, то он может отказаться от сделки. А если договор купли-продажи уже заключен – оспорить его.

Продать то можно, но на цене скажется! Такую перепланировку сложно узаконить. Это реконструкция, когда переносят водопровод и коммуникации.

Если нужно соглашение об образовании общей совместной собственности обратитесь к любому юристу сайта для подготовки

Ответ отключен модератором

Составление соглашения платная услуга, надо понимать как оформлены ДКП

Нужно только согласие муниципалитета и других собственников на перепланировку. Всё, что куплено за время брака, и так по закону имеет статус совместно нажитого имущества и дополнительных соглашений не требует.

Это только брачным договором можно изменить доли супругов.

При сдаче документов для гос регистрации сделки тех паспорт не требуется.

Действует до того момента, пока не выполните перепланировку

Для оформления дарения тех. паспорт не нужен

Здравствуйте Яна

Теперь придется вам согласовывать перепланировку квартиры, лишние хлопоты да и только.

Провести перепланировку/переустройство жилого помещения собственник может только по согласованию с органом местного самоуправления, предоставив в ОМС заявление с приложением документов согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ;

По вопросу перепланировки квартиры с демонтажом окон и дверей, выходящих на лоджию, Минстрой РФ высказывался не единожды. В 2019 году ведомство в письме от 01.08.2019 № 28475-ОГ/04 отметило, что:

Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения корректировок в его технический паспорт (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Если не получится согласовать, то можете расторгнуть договор купли-продажи

Если узнают, могут заставить именно ВАс привести в прежнее состояние.

Заемщик ипотечного кредита имеет право проживать в заложенном доме или квартире, а также зарегистрировать на этой жилплощади всех членов семьи. Право на проведение перепланировки, сдачу в аренду или продажу заложенного жилья обычно в договоре ипотеки ограничивается.

Жилой дом или квартира, приобретенные за счет кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Любая перепланировка согласуется с банком.

Здравствуйте, Алексей.

Необходимо смотреть Ваш ипотечный договор с банком.

Бывает, что банк ставит полный запрет по договору на внесение каки-либо конструкций (перепланировки) в ипотечное жилье.

Добрый день. Если оценщик не указал перепланировку и банк принял такие документы без вопросов, то узнать уже неоткуда. Если вы не будите платить ипотеку, или признаете себя банкротом, то банк вправе забрать квартиру в счет погашения и тогда станет известно о перепланировке, она будет считаться сделана вами, за что будет предусмотрена ответственность в виде штрафа

Риски: от искового требования о приведении объекта в исходное состояние и административных штрафов до реализации объекта с публичных торгов.

Добрый день, Наталья! Раздел лицевых счетов определяет только порядок внесения платы за жилье и коммунальных услуг. Приватизация возможна только всей квартиры.

По общему правилу, долю в муниципальном жилье приватизировать невозможно. Есть исключение – получить в собственность часть жилья можно в случае ее выдела, после проведения соответствующей перепланировки. Если доля будет признана изолированным помещением[b][/b], то процедура приватизации будет осуществляться в стандартном порядке.

Приватизация происходит на основании заключенного договора соцнайма, а не лицевого счета. Раздел счетов не влечет раздел договора соцнайма. Поэтому приватизировать можно всю квартиру целиком или ничего.

Читайте внимательно условия - какие риски страхуются, какие ограничения существуют.

Если в квартире сделана несогласованная перепланировка то страхование в большинстве случаев бесполезно - страховщики обычно пишут что на перепланировки без согласования их договоры не распространяются.

Нет у вас обязанности страховать квартиру.

Это навязывание дополнительных услуг. Такое страхование не востребовано в России. Я бы еще понял, если бы речь шла о страховании дома. Но страховать квартиру в МКД? Мне кажется, это ни к чему.

Здравствуйте. Вы правы. Конечно это навязывание услуг. Договор страхования можете заключить самостоятельно, если он Вам нужен. Исключение - ипотека.

С уважением, Дарья Алексеевна.

УК заключает с консьержкой трудовой либо гражданско-правовой договор и оплачивает ее труд.

Деньги с жильцов. УК может собирать только по квитанции за квартиру, в которой стоимость услуг консьержки либо входит в общую сумму расходов на общедомовые нужды, либо выделена отдельной строкой.

Количество прописанных людей значение не имеет. На каждую вашу квартиру приходит отдельный счет.

Все Правильно! У вас вероятно НЕТ разрешения на ПЕРЕПЛАНИРОВКУ, Нет нового замера БТИ, и НЕТ нового Свидетельства о долевой собственности...

Поэтому Вы оплачиваете УСЛУГи управляющей организации по ДВУМ СЧЕТАМ! !

Вариант 2 - делайте ВСЁ по Закону...

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Нужно привести состояние жилого помещения в первоначальный вид.

Обжалуйте отказ в суд.

Андрей, здравствуйте.

Вам надо привести в соответствие с нормами жилое помещение в первоначальный вид, а потом обращаться в Администрацию.

___

С уважением, Дарья Алексеевна.

Подать исковое заявление в суд об обязании заключить договор социального найма.

Здраввствуйте

Договор дарения можете оформить в любое время

При этом решение суда-никто не отменяет.

Заинтересованное лицо должно будет подавать вновь иск на нового собственника.

Здравствуйте, если остекления не было изначально когда дом строился, то требуется.

Добрый день, Иван! Квартира до момента полного погашения ипотеки является собственностью банка, следовательно на любую перепланировку или изменение внешнего вида квартиры требуется получать письменное разрешение банка. Исключением могут быть случаи, когда подобная перепланировка разрешена условиями самого ипотечного договора.

Да, можно расторгнуть, т.к. продавец заведомо предлагал не чистую сделку, Вероника.

Договор можно расторгнуть без финансовый потери, если изначально не были оговорены существенные моменты.

Доброе утро! Вероника, надо видеть Ваш договор предварительно.

Судя по всему, да.

Нужно видеть ваш договор.

Вы можете следовать одному из следующих вариантов:

1. Узаконить перепланировку в администрации.

2. Привести квартиру к исходному состоянию.

После сможете переоформить договор социального найма, если к этому не будет иных препятствий.

Опека будет рассматривать приобретаемое жилье.

Во внимание прошлое недвижимое имущество приниматься не должно.

Для опеки требуются документы по приобретаемой квартире:

1. основания права собственности (ДКП, наследство, дарение, решение суда)

2. Выписка из ЕГРН

3. техпаспорт.

4. Оценка рыночной стоимости.

5. Поквартирная карточка.

6. Паспорта (свидетельства о рождении собственников)

Иные документы исходя из обстоятельство конкретной квартиры (разрешения на отчуждение, разрешение на перепланировку, справку о погашении ипотеки и проч. )

Да, влияет. Вам надо было при покупке требовать от продавца новые документы. Теперь может быть так, что администрация потребует все вернуть в первоначальное состояние. Еще и в суд подадут. Сейчас только через БТИ администрации города. Но будут огромные проблемы.

Вам проще продать квартиру как есть, иначе увязните с оформлением всего.

Забейте просто с этим, при продаже не нужен техпаспорт, только ДКП. Надо через БТИ перепланировку узаканивать, процесс может быть трудным и сложным.

Для сверки - делаются перепланировки и пр. изменения, для подтверждения плана.

Да, конечно, только нужно понимать что все расходы по узакониванию лягут на вас, поэтому как юрист я вам советую данные расходы вписать в договор ДКП!

В принципе да.

Если несущие не затронуты, в основном через суд.

Вам надо заключить договор на правовую помощь по месту вашего проживания.

Все что может в данном случае ТСЖ если батарея не входит в план квартиры это обязать вас демонтировать ее, сперва выставить требование потом требовать по суду! Вам необходимо данную батарею узаконить! Т.к. это является перепланировкой квартиры! Полный порядок действий по узакониванию при необходимости на платной основе!

Заключайте договор на правовую помощь.

Привести квартиру в состояние, которое было прежде.

Теперь вам придётся за свои деньги приводить всё в первозданный вид.

Документы можно собирать в процессе поиска.

Прежде всего - правоподтверждающие и правоустанавливающие документы. Свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН. Техпаспорт (покупатель захочет убедиться, что нет незаконных перепланировок). также - справка об отсутствии задолженности по налогам и ЖКХ. Если есть супруг - нотариальное согласие супруга на продажу.

Никакие документы ВАм не нужно собирать. Для сделки нужен паспорт и договор. И всё.

Если покупателю нужно, то он может посмотреть договор прежний, выписку из ЕГРН о правах на квартиру, выписку из домовой книги о прописанных зарегистрированных, тех план на наличие перепланировок.., попросить справку, что на учете не состоит у психиатра..

А какие, уточните пожалуйста.

Здравствуйте, в данном случае, необходимо понимать, каким образом был оформлен вызов работника, если обращались в управляющую и после вам отправили слесаря на выполнение данных работ, то вы можете взыскать ущерб с управляющей, если же по договоренности со слесарем, и оплата напрямую ему без заключения договора. То теперь можете взыскать только с него.

Здравствуйте, необходимо анализировать условия договора. Если он предусматривает возврат обеспечительного платежа - то можно вернуть. Ссылаться на договор.

Вадим Георгиевич, надо смотреть само Соглашение. И разработка правовой позиции платная услуга...

Квартира находиться в залоге у банка и фактически Вам она не принадлежит, но перепланировку в ипотечной квартире делать можно, но для этого нужно согласие банка.

Можете указать пункт закона, в соответствие с которым необходимо согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры?

А если этого условия нет в договоре?