Договор субаренды / Жилищное право - 2620 советов адвокатов и юристов
В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта. Составление договоров является платной услугой.
В порядке статьи 779 ГК РФ обратитесь к любому выбранному Вами юристу личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста. Заключаем договор субаренды. Помещение в подвале не жилого здания. Как грамотно написать в договоре, что если при затоплении от снега, дождя должен брать все расходы на себя субарендодатель? (там не организованно отведение сточных вод) Спасибо.
В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта. Составление договоров является платной услугой.
В порядке статьи 779 ГК РФ обратитесь к любому выбранному Вами юристу личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста.
СпроситьТолько договором субаренды от ооо. Я ИП имею помещение 51 м 2 хочу сдать в аренду ООО для торговли алкоголем ООО и ИП принадлежат одному физ лицу каким образом оформить отношения для торговли продуктами как ИП.
Здравствуйте Мария!
Возможно сдать в субаренду помещение, если договором аренды (который заключен с вами) это разрешено. Собираюсь переехать к мужу в другой город, но в своём, у меня стоматология, ООО с бессрочной лицензией Закрывать ООО пока не хочу. Помещение в аренде. Возможно ли сдать в аренду стоматологию, как готовый бизнес? Как это лучше сделать?
Здравствуйте Мария!
Возможно сдать в субаренду помещение, если договором аренды (который заключен с вами) это разрешено.
СпроситьСобственник авто может распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе передавать в аренду (пользование) без экипажа или в аренду с экипажем третьим лицам. Третьи же лица, получив авто в аренду, могут отдавать его в субаренду только с письменного согласия собственника, если иное не будет согласовано с договоре аренды. Разрешено ли владельцу авто сдавать свой автомобиль в аренду 3-им лицам и заключать договор передачи авто во временное пользование.
Собственник авто может распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе передавать в аренду (пользование) без экипажа или в аренду с экипажем третьим лицам. Третьи же лица, получив авто в аренду, могут отдавать его в субаренду только с письменного согласия собственника, если иное не будет согласовано с договоре аренды.
СпроситьПомещение жилое или не жилое? Что за личные цели? Как происходила оплата по договору? Если снимаете койко место или в договоре аренды указаны особые условия про одного проживающего, тогда да. В противном случае, требование в отношении другого человека не обосновано. Для выполненя своих работ, т.е. работаем сами себе на аренде. Помещения офисные, здание предоставляет офисы для аренды. Оплата происходила следующим образом: я переводила на личную карту того человека с кем находилась в помещении, а она уже по счёту выставленному по договору. Договора на субаренду нет. Т.е. второй, попросту говоря, может выставить стол за дверь? Какие мои дальнейшие действия. Если я прихожу, мой стол возле двери? Прошу помочь. Двое людей снимают аренду помещения для личных целей. Договор заключён только на одного человека. Можен ли теперь он выгнать второго и что делать если человек, на которого заключили договор выгоняет второго и имеет ли право выгнать?
Помещение жилое или не жилое? Что за личные цели? Как происходила оплата по договору?
Спросить
Если снимаете койко место или в договоре аренды указаны особые условия про одного проживающего, тогда да. В противном случае, требование в отношении другого человека не обосновано.
Спросить
Для выполненя своих работ, т.е. работаем сами себе на аренде. Помещения офисные, здание предоставляет офисы для аренды. Оплата происходила следующим образом: я переводила на личную карту того человека с кем находилась в помещении, а она уже по счёту выставленному по договору.
СпроситьЕсли в договоре аренды указана возможность субаренды без согласия арендодателя, тогда требования не правомерные. А если требуется согласие на субаренду, тогда запросить лучше у арендодателя согласия на субаренду, либо не афишируйте данные обстоятельства.
СпроситьДоговора на субаренду нет. Т.е. второй, попросту говоря, может выставить стол за дверь?
Спросить
Какие мои дальнейшие действия. Если я прихожу, мой стол возле двери? Прошу помочь.
СпроситьЕсли у вас оплачено согласно договоренности и обязательства не исполнены, вправе обратиться в правоохранительные органы или в суд.
СпроситьСоглашение-это документ, подтверждающий факт расторжения договора, а в уведомлении только информация о намерении расторгнуть сделку. При этом следует учитывать условия договора субаренды. Заменяет ли Уведомление о расторжении договора субаренды Соглашение о расторжении? Арендатор выслал субарендатору Уведомление, его подписали. Далее нужно подписывать само Соглашение или необязательно?
'
Соглашение-это документ, подтверждающий факт расторжения договора, а в уведомлении только информация о намерении расторгнуть сделку. При этом следует учитывать условия договора субаренды.
СпроситьДа, этого будет достаточно. Добрый вечер, Алена!
Доппакет - это дополнительные документы, которых не хватает.
Если исправите все ошибки, то достаточно, но прочитайте все внимательно еще раз, перед сдачей документов. Т.е. никаких допсоглашений не требуется? Позвонили с росреестра: В Договоре аренды и субаренды прописана ошибочная плата за аренду! Не верная сумма и цыфрами и прописью и в целом... сказали нести доппакет в мфц... что это?
А в договоре субаренды не верно указан банк субарендатора (старые платежные реквизиты)! Это мы заметили сами. Нужно ли эти реквизиты править?
Если мы принесем новые договора с испралением всех ошибок, будет ли этого достоточно?
Добрый вечер, Алена!
Доппакет - это дополнительные документы, которых не хватает.
Если исправите все ошибки, то достаточно, но прочитайте все внимательно еще раз, перед сдачей документов.
Спросить
Здравствуйте. К сожалению, не видя самих договоров, дать Вам полный и точный ответ не представляется возможным.
Единственное, что могу сказать - это заключайте допсоглашение к основным договорам по тем ошибкам, которые Вы уже нашли. Позвонили с росреестра.
Имеются ошибки в договорах аренды и субаренды, просят принести доппакет. Что для этого необходимо? Новые договора?
Можем ли мы в них внести еще корректировки, которые нашли уже сами? Договора сдавали в мфц, они еще не зарегистрированы!
Здравствуйте. К сожалению, не видя самих договоров, дать Вам полный и точный ответ не представляется возможным.
Единственное, что могу сказать - это заключайте допсоглашение к основным договорам по тем ошибкам, которые Вы уже нашли.
СпроситьЗдравствуйте Дмитрий Зиновьевич!
Нет, такое не возможно, вернее не законно.
Он как Арендатор может сдать помещение в Субаренду, но опять же это должно быть оговорено в Договоре Аренды. Как правило, взятое в аренду помещение у муниципалов очень сложно сдать в субаренду и не всегда возможно. Есть и.п. который взял в аренду муниципальное помещение. Теперь я узнал, что он продает право аренды. Причем за очень большую цену. Разве можно продать право аренды, если помещение не в его собственности?
Здравствуйте Дмитрий Зиновьевич!
Нет, такое не возможно, вернее не законно.
Он как Арендатор может сдать помещение в Субаренду, но опять же это должно быть оговорено в Договоре Аренды. Как правило, взятое в аренду помещение у муниципалов очень сложно сдать в субаренду и не всегда возможно.
СпроситьМожно, но эти условия не должны вступать в противоречение с договором аренды. Можно ли в договор субаренды земельного участка включить условия, которые не прописаны в договор аренды.
Договор субаренды и есть тот документ, который нужно предоставить счетной палате. Я директор школы, в настоящий момент меня проверяет счётная палата, ё сотрудники требуют документ, который бы закреплял факт аренды помещения под столовую. Договор субаренды между школой, садом и организатором питания есть. Не представляю, что это может быть за документ, но точно не договор аренды. Подскажите, пожалуйста, что мне делать?
Договор субаренды и есть тот документ, который нужно предоставить счетной палате.
СпроситьВсё зависит от того, как вы составите договор. Но прежде всего в договоре аренды между вами и арендодателем должна быть вообще предусмотрена возможность субаренды, а иначе этого не получится.
Если нужна будет помощь с договором - обратитесь к кому пожелаете. Я арендую помещение под парикмахерскую хочу сдать в аренду кресло парикмахера и место мастеру маникюра. В договоре аренды субаренда не предусматривается. Как правильно оформить? И как за них отчитываться за доход.
Всё зависит от того, как вы составите договор. Но прежде всего в договоре аренды между вами и арендодателем должна быть вообще предусмотрена возможность субаренды, а иначе этого не получится.
Если нужна будет помощь с договором - обратитесь к кому пожелаете.
СпроситьЗдравствуйте!
Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, нужны сведения на каком праве и кому принадлежит земельный участок.
Если земельный участок у супруга в собственности нужно оформить договор аренды, либо договор безвозмездного пользования. Если участок в аренде, то необходим договор субаренды. Недвижимость "магазин" оформлен на мужа я у него арендую, я ИП он физ. лицо как оформить аренду земли.
Здравствуйте!
Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, нужны сведения на каком праве и кому принадлежит земельный участок.
Если земельный участок у супруга в собственности нужно оформить договор аренды, либо договор безвозмездного пользования. Если участок в аренде, то необходим договор субаренды.
СпроситьМожно. С арендателем составе договор, что вы имеете право сдавать в субаренду помещение. Это придётся ещё платить налог с субаренды и отчитываться за этот вид деятельности, а нельзя составить договор сразу на двоих. Я-ип, снимаю помещение, было енвд, с 2021 года будет усн, парикмахерская, был работникоформлен, теперь будет трудно платить налоги, хотим работника переоформить в ип, получается два работника ип на усн доходы в одном помещении-парикмахерской, у каждого свои расходные материалы и свои кассы онлайн, а оборудование купим новое пополам, можно такой режим применять и как правильно оформить договор аренды с арендодателем?
Можно. С арендателем составе договор, что вы имеете право сдавать в субаренду помещение.
Спросить
Это придётся ещё платить налог с субаренды и отчитываться за этот вид деятельности, а нельзя составить договор сразу на двоих.
Спросить
Здравствуйте, Оксана!
На следующий год отменяют налоговый режим ЕНВД, и Вы можете выбрать иной спецрежим под Ваш вид деятельности. Если в Вашем регионе по данному виду деятельности есть возможность применения патента, то выгоднее будет оформить его. Если применять УСН, то необходимо произвести расчет, выгодно ли его Вам уплачивать. Либо рассмотреть вопрос перевода на самозанятого. Вам лучше оформить 2 договора на отдельные кабинеты, если по факту это соответствует. Если нет, то можно рассмотреть вариант оформления договора на одного с правом субаренды, но, при этом, возникают дополнительные налоги на доход от субаренды.
Если Вы желаете получить более подробную консультацию по данному вопросу или задать другой вопрос, то можете обращаться ко мне в чат. Всего Вам доброго!
СпроситьНа прямую по назначению если таковое указано в договоре аренды. Здравствуйте, Наталья, этот вопрос нужно решить с арендодателем, в рамках заключенного договора аренды. Если субаренда договором непредусмотрена, то заключить допсоглашение, регламентирующий этот вопрос. Помещение может быть передано в субаренду только с тем функциональным назначением, которое предусмотрено в договоре аренды, соответственно, помещение может быть передано в субаренду под административно-офисные цели, если иное не указано в договоре аренды. Помещение взято в аренду с назначением административно офисное. Под что я имею право его сдавать в субаренду.?
Здравствуйте, Наталья, этот вопрос нужно решить с арендодателем, в рамках заключенного договора аренды. Если субаренда договором непредусмотрена, то заключить допсоглашение, регламентирующий этот вопрос.
СпроситьПомещение может быть передано в субаренду только с тем функциональным назначением, которое предусмотрено в договоре аренды, соответственно, помещение может быть передано в субаренду под административно-офисные цели, если иное не указано в договоре аренды.
СпроситьПервый конечно не действителен. До заключения с Вами нового договора, убедитесь, что он перезаключил договор аренды на нового ИП. Договор аренды надо расторгнуть, сдать помещение по Акту арендатору. Действителен ли договор субаренды, после закрытия ИП субарендодателем?
Заключен договор субаренды нежилого помещения между двумя ИП. Субарендодатель закрыл свое ИП спустя месяц от регистрации договора и сейчас хочет заключить новый договор на другое ИП. Считается ли первый договор действительным? И надо ли его расторгнуть до заключения договора на другое ИП?
Первый конечно не действителен. До заключения с Вами нового договора, убедитесь, что он перезаключил договор аренды на нового ИП.
Спросить
Если торговый павильон принадлежит вам лично, как гражданину на праве собственности, то, несомненно, можете. Про земельный участок не понятно. Он, земельный участок - муниципальная земля? И находится в аренде у вас?. Или нет? Даже, если участок у вас в аренде, то вы в соответствии с ЗК РФ вправе сдавать его в субаренду в пределах срока основной аренды, и если субаренда никак не ограничена основным договором аренды. С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н. Могу ли я сдавать свой торговый павильон в аренду другим ИП, если я сама закрыла свой ИП, да и земельный участок в аренде у администрации? Законно ли? Грозит ли мне штраф?
Если торговый павильон принадлежит вам лично, как гражданину на праве собственности, то, несомненно, можете. Про земельный участок не понятно. Он, земельный участок - муниципальная земля? И находится в аренде у вас?. Или нет? Даже, если участок у вас в аренде, то вы в соответствии с ЗК РФ вправе сдавать его в субаренду в пределах срока основной аренды, и если субаренда никак не ограничена основным договором аренды. С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.
СпроситьИзучайте условия договора. ИП арендует помещение для парикмахерской. Возможно ли одно кресло передать в субаренду?
Здравствуйте! Субаренда - это всегда платно. Вы можете заключить договор безвозмездного пользования если у Вас подразумевается бесплатная основа. Здравствуйте,
Договор безвозмездного пользования нужно заключать в таком случае.
Желаю Вам удачи и всех благ! По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса. Если мы сами себе сдаем помещение в субаренду от ООО для АНО, может ли договор быть безвозмездным и на каком основании?
Здравствуйте,
Договор безвозмездного пользования нужно заключать в таком случае.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьПо договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
СпроситьЗдравствуйте.
В данном случае Вы можете взыскать оплаченные деньги через суд как неосновательное обогащение с того лица, которому их переводили.
Договор не заключен - раз. Арендатор не имел права заключать с Вами договор субаренды - два. Я сняла помещение и, арендодатель одно лицо, арендатор другое и я сняла у арендатора помещение. Установила жалюзи на окно, когда я съехала, жалюзи не отдали, а потом арендатор написал что снимите их и проем ремонтируите. Посмотрела а жалюзи сломаны. Могу ли я забрать не жалюзи, а деньги? И претензию кому писать из них? И реально вообще забрать деньги чеки все есть? И должна ли я ремонтировать проем? И договор мне дали между ними, а со мнои он вообще не заключён, но деньги переводила со счета своего ип.
Здравствуйте.
В данном случае Вы можете взыскать оплаченные деньги через суд как неосновательное обогащение с того лица, которому их переводили.
Договор не заключен - раз. Арендатор не имел права заключать с Вами договор субаренды - два.
СпроситьЗдравствуйте! Безусловно нужно указывать конкретные данные собственника и ФИО и иные сведения касающиеся собственности. Конечно необходимо, иначе такой договор можно считать недействительным. Нужно ли в договоре субаренды указывать ФИО собственика помещения? Или можно просто сослаться на договор между арендодателем и арендатором и от какого числа договор?
Здравствуйте, если договор аренды по которому Вы снимаете офис, предусматривает субаренду, то можете. Я самозанятая. Хочу снимать офис. Могу ли я в этом офисе сдать в субаренду рабочее место другому самозанятому?
Здравствуйте, если договор аренды по которому Вы снимаете офис, предусматривает субаренду, то можете.
СпроситьДоговор еще раз прочитайте, допускается ли вообще субаренда, если да, то должно быть указано разрешенное использование. А АЗС это другое. Земельный участок разрешенного использования объекты придорожного сервиса могу ли я передать в субаренду часть участка под размещение автоматической мини азс. что для этого нужно.
Договор еще раз прочитайте, допускается ли вообще субаренда, если да, то должно быть указано разрешенное использование. А АЗС это другое.
СпроситьЕлена Андреевна, в таких делах нет никаких образцов и шаблонов, договор должен быть составлен с учетом именно ваших обстоятельств дела, со всеми ссылками на нормы и законы.
На сайте можете обратиться к юристу иди адвокату, вам помогут с составлением. Не могу найти шаблон договора аренды на транспортное средство между физ. лицом и ИП с правом субаренды.
Елена Андреевна, в таких делах нет никаких образцов и шаблонов, договор должен быть составлен с учетом именно ваших обстоятельств дела, со всеми ссылками на нормы и законы.
На сайте можете обратиться к юристу иди адвокату, вам помогут с составлением.
СпроситьМожно получить отдельные кадастровые паспорта. Помещения должны быть отделены друг от друга.
Варианты тут имеются.
Если надо - могу проконсультировать подробнее. Можно ли открыть аптеку в помещении продуктового магазина, по договору субаренды. Кадастровый паспорт есть на все помещение магазина, может ли магазин получить кадастров. Номер на каждое помещение? Что для этого надо?
Можно получить отдельные кадастровые паспорта. Помещения должны быть отделены друг от друга.
Варианты тут имеются.
Если надо - могу проконсультировать подробнее.
Спросить
