Жилое помещение под офис / Жилищное право - 148 советов адвокатов и юристов
Нужно переводить квартиру в нежилое помещение. Сдать может... но помещение в первую очередь должно продолжать использоваться для проживания граждан, в противном случае использование его для офисов, складов и др. то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое, может расцениваться как использование жилого помещения не по назначению Здравствуйте.
Нет, нельзя. В квартире не может вестись хозяйственная деятельность. Нужно снять нежилое помещение. Или собственнику вывести квартиру из жмлого фонда в нежилой. Агентство недвижимости (ИП) хочет снять для осуществления своей деятельности помещение. Помещение оказалось - статус квартира. Может ли физ лицо сдать ИП квартиру для осуществления данной деятельности. Агентство работает не инкогнито (вывеска на фасаде планируется)..
Сдать может... но помещение в первую очередь должно продолжать использоваться для проживания граждан, в противном случае использование его для офисов, складов и др. то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое, может расцениваться как использование жилого помещения не по назначению
Спросить
Здравствуйте.
Нет, нельзя. В квартире не может вестись хозяйственная деятельность. Нужно снять нежилое помещение. Или собственнику вывести квартиру из жмлого фонда в нежилой.
СпроситьДля Вашего понимания: нет какого то закона или иного нормативного акта, где четко были бы определены все виды деятельности которыми можно заниматься в нежилом помещении не имеющим окон. Можете по этому адресу зарегистрировать и юридическое лицо ст 48 ГК РФ. При желании в это нежилое помещение можно провести свет и оборудовать его под офис Под какой вид деятельности можно использовать нежилое помещение на первом этаже в многоквартирном жилом доме, где в назначении указано: Нежилое помещение... кадастровый номер присутствуют, отдельного счетчика света нету, нет и окон! Могу ли я зарегистрировать юр лицо,. либо это помещение подходит только под кладовую. Заранее благодарю.
Для Вашего понимания: нет какого то закона или иного нормативного акта, где четко были бы определены все виды деятельности которыми можно заниматься в нежилом помещении не имеющим окон. Можете по этому адресу зарегистрировать и юридическое лицо ст 48 ГК РФ. При желании в это нежилое помещение можно провести свет и оборудовать его под офис
СпроситьЗдравствуйте, с таким назначением вы можете использовать для офисов.
Если хотите гостиницу, измените ВРИ («Гостиничное обслуживание (код 4.7) который предусматривает. Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. либо объекты придорожного сервиса (4.9.1). предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; либо туристическое обслуживание (код 5.2.1).) Есть земельный участок который находится в г. Москва, на участке построено трех этажное нежилое здание, участок с назначением земли (объекты размещения коммерческих организаций не связанных с проживанием населения 1.2.7), скажите пожалуйста под что я могу использовать это нежилое здание? Могу ли я его использовать как гостиницу?
Здравствуйте, с таким назначением вы можете использовать для офисов.
Если хотите гостиницу, измените ВРИ («Гостиничное обслуживание (код 4.7) который предусматривает. Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. либо объекты придорожного сервиса (4.9.1). предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; либо туристическое обслуживание (код 5.2.1).)
СпроситьЗдравствуйте! Жилое помещение запрещено использовать под иные цели, только под проживание. Здесь даже не имеет значение - военный или нет. Катерина, сдача в найм военнослужащим принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения нельзя расценивать как деятельность, которой военнослужащим в силу п. 7 ст. 10 Федерального закона "О статусе военнослужащих" от 27.05.1998 N 76-ФЗ, запрещено заниматься, поскольку в таком случае военнослужащий подобным образом реализует предусмотренные ст. 209 ГК РФ правомочия собственника в отношении своего имущества. Может ли военнослужащий сдавать комнату под офис в своем доме?
Здравствуйте! Жилое помещение запрещено использовать под иные цели, только под проживание. Здесь даже не имеет значение - военный или нет.
Спросить
Катерина, сдача в найм военнослужащим принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения нельзя расценивать как деятельность, которой военнослужащим в силу п. 7 ст. 10 Федерального закона "О статусе военнослужащих" от 27.05.1998 N 76-ФЗ, запрещено заниматься, поскольку в таком случае военнослужащий подобным образом реализует предусмотренные ст. 209 ГК РФ правомочия собственника в отношении своего имущества.
СпроситьПеренос батареи это переоборудование. Чтобы сделать законно, нужно обращаться в администрацию за разрешением, делать проект, рассчитывать потери тепла, т.к на новое помещение и его объем, менять техпаспорт БТИ. Проще поставить эл.обогреватель.. А так без документов это будет самовольное переоборудование со всеми вытекающими. За эксплуатацию системы отопления дома отвечает управляющая компания и перенос батареи отопления требуется производить с ее согласия. Кроме того, сами работы следует проводить либо силами специалистов управляющей компании или под ее техническим надзором. Будет не лишним, обратиться в управляющую компанию письменно и получить на обращение разрешающий документ, что может пригодиться в дальнейшем. Какой пакет документов нужно собрать, чтобы перенести батарею. Офис находится в жилом доме на 1 этаже, есть пристрой, документы на него есть. Хотелось бы, чтобы он отапливался.
Перенос батареи это переоборудование. Чтобы сделать законно, нужно обращаться в администрацию за разрешением, делать проект, рассчитывать потери тепла, т.к на новое помещение и его объем, менять техпаспорт БТИ. Проще поставить эл.обогреватель.. А так без документов это будет самовольное переоборудование со всеми вытекающими.
Спросить
За эксплуатацию системы отопления дома отвечает управляющая компания и перенос батареи отопления требуется производить с ее согласия. Кроме того, сами работы следует проводить либо силами специалистов управляющей компании или под ее техническим надзором. Будет не лишним, обратиться в управляющую компанию письменно и получить на обращение разрешающий документ, что может пригодиться в дальнейшем.
СпроситьА что с земельным участком и разрешённым видом использования? Переводить надо! Если помещение переведено в категорию нежилых, вы можете использовать его под офис. Успехов в бизнесе и "здоровья" клиентам в округе:) Планируем открыть офис по продаже памятников в Жилом доме. Площадь в жилом доме моя собственность, помещение переведено в не жилое.
Если помещение переведено в категорию нежилых, вы можете использовать его под офис.
Спросить
Можно, но не в жилом доме! Надо смотреть нормативку. Даже из 2 комнат - офисов сделать мини хостел? А притом к примеру можно ли так-в тц снять 2 офиса и сделать из них мини хостел? Притом пользоваться люди будут общим в тц туалете, душевую кабину где поставить при этом? Ну прямо переоборудовать не нужно. Просто снять офис и постпвить кровати. В общем туалете нужно сделать душевую кабину. Подскажите какие помещения лучше снять под мини хостел или просто комнаты для временного проживания? Тогда какие помещения и где можно снимать чтоб сделать мини хостел? И где оборудовать душ? Кровати в помещении, а душ - в санузле. Можно ли первоначально открыть мини хостел всего из 2 офисов? А потом по мере продвижения делать и 4 и более комнат?
Даже из 2 комнат - офисов сделать мини хостел? А притом к примеру можно ли так-в тц снять 2 офиса и сделать из них мини хостел? Притом пользоваться люди будут общим в тц туалете, душевую кабину где поставить при этом?
СпроситьНу прямо переоборудовать не нужно. Просто снять офис и постпвить кровати. В общем туалете нужно сделать душевую кабину. Подскажите какие помещения лучше снять под мини хостел или просто комнаты для временного проживания?
Спросить
Поставить кровати и душевую кабину в общем туалете? Смеетесь, что ли? вы по санитарным нормам не пройдете в таком случае. Да и кто согласится в таком хостеле остановиться?
СпроситьМожете сдать, это право собственника. Татьяна, здравствуйте!
Вы не можете перевести одну комнату в нежилое назначение, либо переводите весь дом и сдавайте для офиса, либо сдавайте комнату как жилую, а арендатор сможет использовать её под офис. Помещение, оно либо жилое, либо нет. Поэтому не можете, дом для этого нп предназначен. Можно ли в собственном жилом доме сдать в аренду нежилую комнату с отдельным входом со двора под офис?
Татьяна, здравствуйте!
Вы не можете перевести одну комнату в нежилое назначение, либо переводите весь дом и сдавайте для офиса, либо сдавайте комнату как жилую, а арендатор сможет использовать её под офис.
Спросить
Помещение, оно либо жилое, либо нет. Поэтому не можете, дом для этого нп предназначен.
СпроситьСеять можете, оформить юрадрес нет. Мы ООО хотим снять у собственника квартиры под офис жилое помещение, две больших квартиры. Правомерно это или нет? Можем ли мы оформить свой юр.адрес на эти квартиры.
Договор найма жилого помещения. 35 глава ЖК РФ. Немного иные правоотношения и регулируются ЖК, а аренда регулируется ГК РФ. Договор найма жилого помещения заключается между собственником и физическим лицом. Стороны именуются «наймодатель» и «наниматель». простыми словами, если сдается квартира для проживания, то заключается договор найма.
Договор аренды – это договор, с помощью которого оформляют сделки по передаче имущества во временное пользование или владение. Что такое договор аренды, сказано в главе 34 Гражданского кодекса. Простыми словами данный договор заключается когда сдается помещение под магазин, офис и т.п. Если одно физическое лицо сдаёт жилое помещение другому физическому лицу это оформляется только договором найма или по усмотрению сторон может быть как договор найма так и договор аренды?
Договор найма жилого помещения. 35 глава ЖК РФ. Немного иные правоотношения и регулируются ЖК, а аренда регулируется ГК РФ.
Спросить
Договор найма жилого помещения заключается между собственником и физическим лицом. Стороны именуются «наймодатель» и «наниматель». простыми словами, если сдается квартира для проживания, то заключается договор найма.
Договор аренды – это договор, с помощью которого оформляют сделки по передаче имущества во временное пользование или владение. Что такое договор аренды, сказано в главе 34 Гражданского кодекса. Простыми словами данный договор заключается когда сдается помещение под магазин, офис и т.п.
СпроситьЗдравствуйте, необязательно, существует процедура перевода из нежилого в жилое назначение недвижимого имущества. Здравствуйте.
Административное - только под торгово-офисные помещения.
Автомойки не получится. У меня есть здание как указывается: административное здание, нежилое. Как я могу его использовать. Торговля, автомойка, офис и т.п.?
Здравствуйте, необязательно, существует процедура перевода из нежилого в жилое назначение недвижимого имущества.
Спросить
Здравствуйте.
Административное - только под торгово-офисные помещения.
Автомойки не получится.
СпроситьВызывайте полицию, жалобу в ГЖИ и управляющую компанию.
С уважением. Здравствуйте. Можно вообще прекратить навсегда этот шум, через роспотребнадзор. Под офис оборудовать квартиру это необходимо разрешение собственников жилья и перевод жилья из жилого в не жилое помещение. Вот и принимайте решение по наказанию собственника и прикрытия лавочки. Над нами сдают квартиру под офис, с ночной сменой. Работают 24 часа, по сменно, ночью громко шумели, смеялись, просили не шуметь. Стали тише, но всю ночь ходят, 4 стола рабочих прямо над нами. Комната одна, уйти не куда. В е время что то падает. Собственник их защищает, что им работать и надо не работать ночью они не могут говорит. Я два дня не высыпаюсь, от переписки разговоров с ними сегодня плохо.
Неизвестно. Само по себе изменения в конструкцию дома, если они прошло необходимые согласования - вполне допустимы. Использование жилых помещений под офис - законом не предусмотрено. В жилом доме на втором этаже сделали офис вход с общего подъезда. Законно ли?
Неизвестно. Само по себе изменения в конструкцию дома, если они прошло необходимые согласования - вполне допустимы. Использование жилых помещений под офис - законом не предусмотрено.
СпроситьМожет только обозначить как юридический адрес, для заключения договора под офис необходимо изменить статус помкщения, как нежилое. Нет, Вы не можете снимать квартиру под офис у физ. лица. Необходимо перевести жилое помещение в статус нежилого, согласно ст.288 ГК РФ. ООО планирует снять офис у частного лица, владельца квартиры по договору аренды квартиры, разрешено ли это юридически и можно ли вносить изменения в учредительные документы, если офис находится в жилой квартире?
Нет, Вы не можете снимать квартиру под офис у физ. лица. Необходимо перевести жилое помещение в статус нежилого, согласно ст.288 ГК РФ.
СпроситьДобрый вечер. Объекта недвижимости и права под названием - офис - нет. Это вид использования нежилого здания либо помещения. Исходя из содержания Вашего письма Вы имеете намерение провести реконструкцию нежилого здания. Этапы проведения мероприятия прописаны в градостроительном кодексе - получение разрешения на реконструкцию в органах исполнительной власти и получение разрешения на ввод. Процесс долгий - как минимум полгода. Вам необходимо обращаться к юристам и проектировщикам для сопровождения процесса и подготовки необходимой документации. Каких-то реальных советов дать нельзя, потому что градостроительные регламенты в каждой местности свои и требования свои. Мы хотели бы знать, какие поэтапные требования есть при реконструкции старого нежилого домика (статус-не жилое) в офис. Он находится в жилой зоне в нашей собственности, расстояние до соседнего жилого дома 1,5-2 м.
Добрый вечер. Объекта недвижимости и права под названием - офис - нет. Это вид использования нежилого здания либо помещения. Исходя из содержания Вашего письма Вы имеете намерение провести реконструкцию нежилого здания. Этапы проведения мероприятия прописаны в градостроительном кодексе - получение разрешения на реконструкцию в органах исполнительной власти и получение разрешения на ввод. Процесс долгий - как минимум полгода. Вам необходимо обращаться к юристам и проектировщикам для сопровождения процесса и подготовки необходимой документации. Каких-то реальных советов дать нельзя, потому что градостроительные регламенты в каждой местности свои и требования свои.
СпроситьДопускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, [u]если это не нарушает права и законные интересы других граждан[/u], а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (ст. 17 ЖК РФ). Квартира не на кого не оформлена, А просто заняли и все они ведь должны оплачивать ком услуги? УК заняла жилую квартиру под офис в многоквартирном доме. Законно-=ли это и что делать?
Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (ст. 17 ЖК РФ).
СпроситьКвартира не на кого не оформлена, А просто заняли и все они ведь должны оплачивать ком услуги?
Спросить
Разумеется должны оплачивать коммунальные услуги несмотря на то, что занимают жилое помещение под нежилые нужды незаконно. Если хотите с ними побороться пишите везде: в ГЖИ, в прокуратуру, пожарникам, в санэпидемстанцию и в администрацию местную.
СпроситьВообще то данное действие должно быть согласовано общим собранием собственников мкд. Юрлицо имеет право вести свою деятельность и иметь регистрацию в жилой квартире только в том случае, когда генеральный директор прописан по этому адресу. В остальных случаях размещение в жилой квартире офиса чревато штрафами и проблемами. Юрлицо может арендовать квартиру, но использовать ее возможно только в качестве жилого помещения: например, сдавать в субаренду жильцам или предоставлять эту квартиру для проживания сотрудников. Для своего офиса сняли квартиру в жилом многоквартирном доме, с хозяином квартиры заключили договор на аренду. Квартира в нежилое помещение не переведена, теперь коммунальщики заставляют нас заключить договор как с юридическим лицом. На каком основании они это могут сделать, как физ лицо хозяин квартиры платит. Мы какое отношение имеем к этим коммунальным услугам, так как аренду мы уже платим хозяину.
Вообще то данное действие должно быть согласовано общим собранием собственников мкд.
Спросить
Юрлицо имеет право вести свою деятельность и иметь регистрацию в жилой квартире только в том случае, когда генеральный директор прописан по этому адресу. В остальных случаях размещение в жилой квартире офиса чревато штрафами и проблемами. Юрлицо может арендовать квартиру, но использовать ее возможно только в качестве жилого помещения: например, сдавать в субаренду жильцам или предоставлять эту квартиру для проживания сотрудников.
СпроситьДля создания гостиницы в жилом доме необходимо согласие жильцов многоквартирного жилого дома, т.к. помещения являются общим совместной собственностью жильцов данного дома. Вам необходимо подать жалобу в прокуратуру на данные незаконные действия. На первом этаже, который отдан под офисы, 4-этажного жилого дома хотят сделать гостиницу с бассейном. Жильцы против. Кто прав?
Для создания гостиницы в жилом доме необходимо согласие жильцов многоквартирного жилого дома, т.к. помещения являются общим совместной собственностью жильцов данного дома. Вам необходимо подать жалобу в прокуратуру на данные незаконные действия.
СпроситьДобрый день. За несколькими исключениями (адвокат, нотариус), использование жилого помещения в иных целях (в том числе под офис) - незаконно.
Если Вы - собственник жилого помещения, то такой договор не означает иных прав нанимателя (пользователя), кроме как пользоваться помещением на срок договора. Дело в том что я являюсь хозяином жилого помещения. Мой знакомый хочет оформить одну комнату для офиса по договору безвозмездного пользования. Сможет ли в дальнейшем заемщик этого помещения претендовать на это жилье в свою собственность. И стать 2 хозяином помещения.
Добрый день. За несколькими исключениями (адвокат, нотариус), использование жилого помещения в иных целях (в том числе под офис) - незаконно.
Если Вы - собственник жилого помещения, то такой договор не означает иных прав нанимателя (пользователя), кроме как пользоваться помещением на срок договора.
СпроситьЗдравствуйте. Да - правильно понимаете, можете использовать и под жилье, но в регистрации (прописке) вам откажут, поскольку нежилое помещение. Если переведете в жилое - ст. 22 ЖК РФ сможете и прописаться. Добрый день
Необходимо смотреть ВРИ здания и земельного участка и имеется ли возможность что изменить, на другое назначение. В документах на нежилое помещение указано назначение: офис. Правильно ли я понимаю, что это помещение модно использовать только под офис? Большое спасибо.
Здравствуйте. Да - правильно понимаете, можете использовать и под жилье, но в регистрации (прописке) вам откажут, поскольку нежилое помещение. Если переведете в жилое - ст. 22 ЖК РФ сможете и прописаться.
Спросить
Добрый день
Необходимо смотреть ВРИ здания и земельного участка и имеется ли возможность что изменить, на другое назначение.
СпроситьВ данной ситуации только часть жилого дома сдано в аренду ст 606 ГК РФ под офис, который теперь нежилое помещение Здесь тогда нужно отдельный счетчик ставить на офис чтобы расчет за электроэнергию был как за нежилое помещение, а за остальную часть платить как жилое помещение. Вопрос; Часть Жилого дома сдали в аренду под офис. Энергетики считают что дом используется как нежилое помещение и требуют оплачиватьза свет как за нежилое помещение. Правы ли они 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'
В данной ситуации только часть жилого дома сдано в аренду ст 606 ГК РФ под офис, который теперь нежилое помещение Здесь тогда нужно отдельный счетчик ставить на офис чтобы расчет за электроэнергию был как за нежилое помещение, а за остальную часть платить как жилое помещение.
СпроситьДобрый день.
Только вам решать приобретать помещение выведенное из жилого фонда или нет. Сотрудникам банка поясните как именно намерены использовать помещение, соответственно и банк примет кредитное решение. Могу ли я взять ипотеку на квартиру в жилом доме, но выведенную из жилого фонда, под офис.
Добрый день.
Только вам решать приобретать помещение выведенное из жилого фонда или нет. Сотрудникам банка поясните как именно намерены использовать помещение, соответственно и банк примет кредитное решение.
СпроситьВ соответствии с п. 2 ст. 671 и п. 3 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены только для проживания граждан, а использование квартир в других целях (например, под офис) допускается только после перевода последних в нежилые помещения.
В данном случает есть вероятность привлечения к административной ответственности по ст. 7.21 «Нарушение правил пользования жилыми помещениями» КоАП РФ. Ему грозит либо предупреждение, либо штраф, размер которого составляет от 1 000 до 1 500 руб. Заметьте, оштрафовать могут только гражданина (физическое лицо). Организацию, ее должностных лиц или индивидуального предпринимателя привлечь по данной статье не получится – нет законных оснований. Необходимо иметь ввиду, что на ИП либо организацию размер штрафа будет несколько больше. Я собственник квартиры на 1 этаже в жилом доме и хотела бы открыть кабинет перманентного макияжа или парикмахерскую. Возможно ли это? в жилищном кодексе я прочитала что можно, если это не будет нарушать права других граждан.
В соответствии с п. 2 ст. 671 и п. 3 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены только для проживания граждан, а использование квартир в других целях (например, под офис) допускается только после перевода последних в нежилые помещения.
В данном случает есть вероятность привлечения к административной ответственности по ст. 7.21 «Нарушение правил пользования жилыми помещениями» КоАП РФ. Ему грозит либо предупреждение, либо штраф, размер которого составляет от 1 000 до 1 500 руб. Заметьте, оштрафовать могут только гражданина (физическое лицо). Организацию, ее должностных лиц или индивидуального предпринимателя привлечь по данной статье не получится – нет законных оснований. Необходимо иметь ввиду, что на ИП либо организацию размер штрафа будет несколько больше.
СпроситьВ соответствии с п. 2 ст. 671 и п. 3 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены только для проживания граждан, а использование квартир в других целях (например, под офис) допускается только после перевода последних в нежилые помещения.
В определенных случаях жилищное законодательство позволяет использовать жилое помещение в предпринимательской деятельности налогоплательщика, но с одной оговоркой (п. 2 ст. 17 ЖК РФ): если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не думаю, что в квартире Вам удастся соблюдать все требования, предъявляемые к салону-парикмахерской. Можно устроить без перевода жилого помещения в нежилое. Главное, чтобы не нарушались при этом права иных граждан. Например, иных лиц, проживающих в квартире или прав жильцов, проживающих по соседству. Дд, можно в жилой квартире устроить парикмахерскую?
В соответствии с п. 2 ст. 671 и п. 3 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены только для проживания граждан, а использование квартир в других целях (например, под офис) допускается только после перевода последних в нежилые помещения.
В определенных случаях жилищное законодательство позволяет использовать жилое помещение в предпринимательской деятельности налогоплательщика, но с одной оговоркой (п. 2 ст. 17 ЖК РФ): если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не думаю, что в квартире Вам удастся соблюдать все требования, предъявляемые к салону-парикмахерской.
Спросить
Можно устроить без перевода жилого помещения в нежилое. Главное, чтобы не нарушались при этом права иных граждан. Например, иных лиц, проживающих в квартире или прав жильцов, проживающих по соседству.
СпроситьДобрый день! Во первых заключать договор аренды нежилого помещения под офис Вы вправе. Если в помещениях полностью соблюдены нормы пожарной безопасности, то оснований для реакции МЧС не имеется! Удачи. В собственности многоэтажное здание,1-2 этажа нежилые, со 2 по 7 этаж жилые, могу сдавать в аренду под офисы? Какие риски с МЧС?
Добрый день! Во первых заключать договор аренды нежилого помещения под офис Вы вправе. Если в помещениях полностью соблюдены нормы пожарной безопасности, то оснований для реакции МЧС не имеется! Удачи.
СпроситьЧитайте также:
