Под переоборудованием жилого помещения понимают - 336 советов адвокатов и юристов

День добрый!

Если не ошибаюсь, то российское законодательство не допускает использование жилых помещений для ведения предпринимательской деятельности. Подскажите, пожалуйста, существуют ли какие-то отдельные оговорки в законодательстве или иные возможности, позволяющие не переводя помещение в нежилой фонд законным путем использовать его в качестве офиса? Также интересуют возможные санкции и их денежное выражение, как для арендаторов, так и для арендодателей со стороны контролирующих органов за использование жилого помещения в качестве офиса? Если возможно, укажите ссылки на соответствующие статьи закона.

Заранее благодарен за ответ,

Алексей.

Решением суда вспомогательное помещение площадью 12,4 кв. м. "санузел" с указанием на необходимость переоборудования в жилое признано пригодным для проживания. "Санузел" по техническому паспорту фактически это "кухня", суд не принял доказательства установленного газового оборудование в этом помещении и не указал как и куда его перенести. Вопрос: Можно ли помещение "санузел" с установленным газовым оборудованием переоборудовать в жилое помещение, если нет - основание? Спасибо.

Правомочен ли договор найма (аренды) жилого помещения (комната в коммунальной квартире) между физ. лицами-наймодателем (он же собственник) и нанимателем без участия агентства? , должны ли в этом договоре подписать свое согласие другие жильцы коммунальной квартиры? И где можно найти (взять) правильную форму такого договора найма.

Нужно ли согласовывать (если да, то в каких организациях) переоборудование балкона под входную группу? Я передвигаюсь на инвалидной коляске, а подъезд жилого дома изначально не приспособлен для людей с ограниченными возможностями здоровья и установить там пандус или подъемник невозможно.

Должен ли я платить за согласование, ведь СНИП был нарушен еще при разработке проекта жилого дома?

Надеюсь на подробный ответ, так как вопрос актуален для многих инвалидов-колясочников.

Михаил. Г. Тюмень.

Скажите, пожалуйста, старый пол был лаги+ДСП, под ДСП была пустота, никакой шумоизоляции, мы это все убрали и сделали наливной пол. Нужно ли это согласовывать? Углы в зале были закрыты гипсокартоном, под ним лежала мин. вата, мы его убрали., углы выравняли. Это перепланировка? Нужно узаконить?

Ссылки на статьи Гражданского, Градостроительного и Жилищного кодексов, иные постановления надзорных органов о порядке оформления и внесения изменений в существующие инженерные сети многоквартирного жилого дома.

Я купила квартиру в 40 квартирном доме на первом этаже хочу сделать из него детский кафетерий что мне нужно для этого для начала? Нужно ли мне перевести квартиру в нежилое сначала или сначала нужно сделать отдельный вход с обратной стороны дома? И Нужно ли согласие собственников этого всего дома для отдельного входа, который планируется сделать с лоджии с другой стороны дома не с главного входа. Я живу в Забайкальском крае. Можно ли мне сделать перевод нежилое помещение сразу через МФЦ или я должна обратиться в жилищную комиссию.

Хочу купить квартиру на первом этаже жилой пятиэтажки, оборудовать в ней гараж. Могут ли муниципалы отказать мне в переводе помещения из жилого в нежилое (гараж)? и на каком основании. Под Магазины переводят без проблем, но гараж все таки не магазин.

Я собственник нежилого помещения с отдельным входом в жилом доме. Надо мной - коммунальная квартира. Если я ее выкуплю, возможно ли обьединить эти два помещения в одно, сделав лестницу в перекрытиях? Это проект реконструкции? Насколько реально согласовать?

Сосед подал иск о выделении части жилого дома в натуре. Эксперт наряду с жилыми помещениями делит цокольный этаж с водопроводом и канализацией, идущими через моё помещение. В заключении пишет: запроектировать и обустроить раздельные системы коммуникаций в соответствующих организациях, в компетенцию эксперта строителя это не входит. Удовлетворит ли суд моё ходатайство о проведении дополнительной экспертизы с вопросом: возможно ли в данном домовладении устройство раздельных, независимых коммуникаций в часть 1 и часть 2. Если экспертиза определит, что такое устройство невозможно, будет ли это основанием для отказа в разделе дома? Сосед отказывается сейчас рассматривать этот вопрос, но впоследствии собирается наложить сервитут на моё помещение для пользования коммуникациями.

Суть вопроса следующая:

1. Есть некоммерческое помещение, более 100 кв., центральный вход согласно техпаспорту и кадастровому паспорту со двора, имеется подъезд со двора

2. Со стороны подъездов имеется запасной выход, который обособлен металлической дверью, лестницей. Данный выход находится рядом с подъездом.

Планирую сдать данное коммерческое помещение федеральной сети "Красное и Белое". Рядом нет объектов в виде школ, больниц, воинской части и т.д., чтобы запрещало законодательством РФ.

Вопрос - Допускается ли открытие алкогольного магазина с входом со двора в многоквартирном жилом доме?

Хочу получить разрешение на строительство пристройки к квартире в жилом доме и перевести квартиру в нежилое помещение. Нужно ли на собрании собственников помещений в многоквартирном доме ставить вопрос о переводе квартиры в нежилое помещение или только о реконструкции квартиры в связи с возведением пристройки?

Вопрос следующий - можно ли использовать в квартире на 6 этаже многоэтажного дома кухню (по БТИ помещение обозначена именно как кухня, т.е. нежилая комната) как жилую комнату (разместить там рабочий кабинет и не ставить кухонный гарнитур с мойкой и плитой)? Если нет, то почему? Ответ нужен со ссылкой на закон и судебную практику.

Квартира находится на последнем этаже. Стояк горячей воды был сделан под потолком от ванны через комнату в кухню. В ходе ремонта заменили стояк на полипропиленовый стеклонаполненный и перенесли его под пол. Соседи в панике и страхе потопа грозят нам прокуратурой, указывая на незаконность наших действий. Подскажите, каким образом возможно регулировать спор и есть ли такой закон, запрещающий прокладывать стояк горячего водоснабжения под полом? Спасибо.

У нас есть коммерческое помещение в цоколе. Несколько месяцев назад в нашем доме прорвало каналицазию. Как оказалось из-за того, что в соседнем помещении по цоколю сливали воду насосом с пола прям в стояк сточных вод (у нас проблема с дренажем в доме и на всем цоколе под фундаментом стоит вода). В тот момент мы отдавали ключи УК от своего магазина, потому что нас тоже залило. Вопрос такой. Забрав ключи обратно мы только сегодня обнаружили, что УК сделала отвод по трубам сточных вод через наше помещение сделав врезку в несущих стенах и вывели в наш стояк. Согласования не было, так же и уведомления. Куда нам обращаться в первую очередь и как можно привлечь к ответственности за неправомерные действия. Спасибо!

В 2002 году построил лоджию с разрешения и согласования КЭЧ и домоуправления (закрытый городок), на руках есть рапорт с подписью о согласовании с начальником домоуправления, 6 лет назад городок перешёл в управление гражданской администрации, которая говорит что это бумажка и она недействительна.. что делать.

Квартира в Москве в районе Теплого стана. Угловая на первом этаже. По району различные организации скупают квартиры на первых этажах под нежилые помещения. Но сказали что для покупки нашей квартиры нужно согласие кооператива на то, что бы сделать в квартире нежилое помещение. Согласие можно получить только на собрании, но так как собираться жильцам особо негде то и собрание никто проводить не хочет. Получается что мы не можем свободно распоряжаться своей собственностью. Действительно ли что для того что бы сделать из квартиры нежилое помещение нужно согласие ТСЖ? Есть ли какие то обязанности по частоте собраний ТСЖ для решения подобных вопросов? Какие есть альтернативные способы решить данный вопрос?

Большое спасибо!

МКД на пр. Вернадского. Большая часть подвальных помещений продана Застройщиком частным и юридическим лицам. Право собственности подтверждается свидетельством. Во всех помещениях проходят общедомовые коммуникации. Что делать?

Дополнительгная информация к вопросу № 7449597. Подвальное помещение не имеет технических коммуникаций и находится в собственности Застройщика.

Использую здание общежития (назначение жилое) под сдачу под офисы. Вызывают в земельный. Какие могут быть санкции? И вообще чего ждать? Stroim_vlad@mail.ru +79036474332

Какие согласования нужно пройти? Каким требованиям долдно соответствовать помещение.

Добрый День! Помогите пожалуйста, на первом этаже жилого дома есть нежилое помещение - оно при строительстве дома предполагалось, как магазин, открыли рыбный магазин-цех-кухню! Разделывают рыбу, готовят из неё что-то, продают, короче устроили рынок в жилом доме, в магазине-вонища и вот прошла неделя после открытия магазина и теперь у нас на втором этаже такая же вонь в квартирах! Пожалуйста, помогите срочно, что нам делать? Все идёт через щели в полах, как добиться закрытия этой конторы?

Здравствуйте. В нашем доме (многоквартирном), в подвале есть сарайки. Каждая квартира определила ее для себя (как сейчас понимаю, это негласно). Суть в том что мои соседи продали квартиру и новые жители пошли к управляющей дома и попросили сарайку, она сказала, что свободна сарайка под номером 5 (номер нашей квартиры, каждая сарайка подписана под номер квартиры). на что ей сказали что там вещи, она сказала, что с нами поговорила и мы непротив, что бы они очистили сарайку от наших же вещей. Все так и произошло. Узнали мы об этом только через несколько дней. К нам никто не подходил и никто ничего не говорил. Чем руководствоваться в этой ситуации? Вещей было много.

В каком типе здания можно открывать ресторан с огнем? Шашлыки, тундыр итд. Можно в жилых если есть пристройка? Или каких?

Куда надо идти для получения места под уличную торговлю (фаст фуд) и какие документы надо с собой иметь?

Нужно 1/2 долю жилого дома переделать под 1/2 часть дома. Каковы пути? С чего начинать? Нужен ли суд? И будет ли эта часть при продаже подходить под материнский капитал, если дом 1936 года постройки?

У нашей родственницы в жилом доме на первом этаже строят кафе. На какие нормы права следует обратить внимание, чтобы пытаться обжаловать правомерность этого строительства - все жильцы, конечно, категорически против. Куда жаловаться?

Есть ли на сегодняшний день подкреплённые законодательством нормы проживания в общежитиях для СТУДЕНТОВ?

Мы имеем долю 1/3 соседи 2/3.квартиры под единой крышей. Дом и земельные участки приватизированны у обоих. Двор по документам в общее пользование, вход общий находиться с нашей стороны. Подскажите возможно ли раз меживание.

Собственник нежилого помещения в подвале многоквартирного дома (объект культурного значения) разрушил гидроизоляцию подвала, по стенам пошли трещины. Вопрос: Кто должен подать в суд требование о восстановлении разрушенного - администрация района, МВК, ГИОП, госжил инспекция, ЖКС или жильцы?

У нас счетчик газ. необходимо менять, колонку без проекта установили в ванной, а теперь пришли газовики и сказали убрать, возможности нет и некуда, оба пенсионера, хотя V - 17.0 окно пластиковое 0,8 х 0,7,открывается как щелевое и на распашку, отдельный дымоход и вентканал. Помогите доказать, что можем оставить, на этом месте. Вход на газ колонку с улицы отдельно.

Частичная замена деревянный оконных блоков на пластиковые в нежилом здании относится к капитальному или текущему ремонту? На какие нормативы можно ссылаться?

Как следует правильно оформить дом который принадлежит двум хозяевам? Дом разделен на две отдельные зоны внутренней капитальной стеной, и смежная граница з/у так же проходит по этой стене.

Купили дом деревянный (в ипотеку) .

Отремонтировали 1\2 часть дома и сейчас в ней живем.

Хотим отремонтировать вторую часть. Но она в очень плачевном состоянии (фундамент треснул, нижние и верхние венцы сгнили, под окнами бревна тоже сгнили).

Фактически нужно укрепить фундамент (или сделать новый) и 3\4 бревен поменять. Сделать препланировку помещений и в неотапливаемых помещениях провести отопление. И еще сделать новую кровлю на весь дом.

Будут ли эти действия считаться реконструкцией?

И соответственно нужно ли разрешение на реконструкцию?

Или это ремонт и ни каких документов не нужно?

Или это какой-то еще вариант?

Дом находится в черте города (не историческая часть)

Сделала ремонт в квартире. Вынужденно вынесла стиральную машину в коридор. Подводящие и отводящие трубы проведены в стяжке под кафелем. Соседка из квартиры снизу написала кучу заявлений, чтоб я убрала эти трубы. Должна ли я согласовывать эти трубы? Если да, то как и где это будет зафиксировано? В техпаспорте никаких разводок труб не обозначено. Как я поняла, если я подключу эту машину гибкими шлангами, то это можно. Нелепая ситуация.

Спасибо за ответ.

В Санкт-Петербурге, в старом фонде, сейчас некоторые люди переделывают коммуналки в отдельные студии с собственными санузлами и кухнями.

Вопрос: Возможно ли это сделать абсолютно (!) законно?

То есть, получить разрешение на перепланировку, новый технический паспорт квартиры и т.д.

P.S. Речь идёт о полной переделки и переоформлении всех комнат, а не одной комнаты-студии.

Что должно быть в сравнительной таблице, например, снос здания или продажа здания. Все плюсы и минусы в соответсвии с законодательством РФ.

Переезжаю в новый жилой дом 97 серии. Сантех кабину не демонтирую. Прячу в штрабы в по длинной стене и полу ванной трубы подводки к санитарным приборам горячей, холодной воды и канализации. Стояки не трогаю. Строители говорят, что я занимаюсь переустройством и перепланировкой жилого помещения и нарушил конструкцию несущей стены. Насколько я знаю стены сантех кабины не являются несущими и не переношу основные инженерные сети (стояки остаются на месте). Какие последствия мне угрожают? Спасибо!

Квартира приобретена в браке, брак уже расторгнут, свидетельство о собственности имеется у одного дольщика в нем написано на 1/2 от общей площади, квартира новостройка без перегородок свободной планировки 120 м кв.,второй дольщик против продажи, как выйти из этой ситуации если мне нужно продать долю в этой квартире? Технически можно сделать и 2 сан узла и два входа с тамбура и две кухни, может стоить выделить долю внутуре?

Как выделить долю в квартире в натуру?

Квартира 3-комнатная, приватизирована на троих человек в равных долях, по 1/3. два собственника хотят продать свои доли или выкупить третью. Но третий совладелец не соглашается ни на какие мирные варианты решения, ни выкуп его доли, ни предоставление 1-комнатной квартиры взамен. Что мы можем сделать через суд: вынести в натуру свои доли или определить правила пользования помещениями? Как будут делиться комнаты, кто какой пользуется? Должен ли пользователь самой большой комнаты выплатить разницу в денежном эквиваленте пользователю меньшей комнаты? Делается ли экспертиза?

В коммунальной квартире балкон на кухне, соседка хочет его застеклить, тем более зимой, я-второй собственник против. Соседка говорит что уже закупила материалы, мои действия?

Прокуратура города Владимира не реагирует на жалобу! Вопрос связан с незаконным переустройством оборудования в многоквартирном доме.

Сосед из квартиры за стенкой периодически в ночное время шумит ломает мебель, кричит. А два дня назад разлил в своей квартире бензин и поджег, потушить помогли вовремя приехавшие его друзья. Наряд полиции вызванный по этому случаю, дебошира забрал но практически сразу он был отпущен. Подскажите как избавиться от этого полудурка.

При покупке квартиры выясняем что продавец не закончил оформление перепланировки (снёс межкомнатные двери на балкон из комнат и кухни), обещает закончить документальное оформление перепланировки после продажи квартиры. Как быть?

В ЖСК установлены двери на лестничных клетках, на три квартиры, проход к лифту и лестнице сохранен в свободном доступе. Можно ли на общем собрании членов ЖСК решить, что отгороженные 5 кв.м площади лестничной клетки будут не общедомовым имуществом, а имуществом, находящимся в долевой собственности собственников квартир, отгородивших площадь. Получается выгодно для дома, увеличивается сборы с квадратного метра площади и выгодно жильцам, у них появляется основание для установки общей двери на три квартиры. Спасибо.

Здраствуте, подскажите пожалуйста можно ли законно отключиться от центрального отопления и установить собственное оборудование (электро нагреватель) при этом проживаю на первом этаже двух этажного многоквартирного дома?

Хотим установить в квартире водонагреватель на летнее время, когда нет горячей воды, кто дает такие разрешения или технические условия на подключения, квартира в собственности.