Жск многоквартирный дом / Жилищное право - 1745 советов адвокатов и юристов

Прокуратура города Владимира не реагирует на жалобу! Вопрос связан с незаконным переустройством оборудования в многоквартирном доме.

У нас в многоквартирном доме есть авто парковка на 28 парковочных мест каждому владельцу принадлежит 1/28 всей парковки (938 кв м) плачу я за 35 кв м-машина стоит на площади 15 кв м могу ли я использовать остальные квадратные метры по своему усмотрению не ставя в известность правления - а также является ли парковка общим имуществом дома если 28 человек платят за ее содержание.

Здравствуйте, как взять в аренду участок земли вблизи многоквартирного дома под сарай, для хранения овощей.

Мы купили квартиру в многоквартирном доме. Хотим в общем коридоре поставить дверь, она не будет никому перекрывать ни проход к окну, ни проход к щитку. В нашем доме всего 15 собственников квартир, остальные являются социальными семьями и как я понимаю не являются совбственниками жилья. На этаже у нас кроме меня никто не является собственником. Как нам правильно поступить и у кого нужно брать согласие на установку двери?

Я обнаружила, что ЖСК увеличили в квитанциях общую площадь многоквартирного дома. Скажите, на какой графе платежа это отразится? Спасибо.

Хочу установить на крыше многоквартирного дома в москве, в котором я являюсь собственником квартиры, тарелку триколор тв. установку будет производить официальный дилер триколора.. в жэке не дают ключи.

На кого можно открыть спец счет на капремонт многоквартирного дома-чтобы при этом можно было застраховать счет и второй вопрос---может ли управляющая компания открыть спец счет на определенный дом.

В квартире стоят счетчики за горячую и холодную воду. Помимо этого в счете указано ещё почти такое же количество воды, за которую так же предлагается заплатить. Представитель УК при разговоре ссылается на Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 и при этом говорит, вы все там воруете воду и всё. При этом ежеквартально представитель УК приходит проверяет счетчики. В подъезде из 40 квартир примерно у 15 квартир стоят счетчики, остальные платят по нормативам.

Вопросы:

1 - можно ли предпринять какие-то действия для прекращения этого безобразия?

2 - как отказаться от того чтобы платить по счетчику а платить по нормативам, если счетчики поставлены, нужно ли их обязательно демонтировать?

Вопрос в следующем.

В нашем доме (1950 г.постройки, замечу) идет плановая замена стояков гор\хол водоснабжения. Для жильцов бесплатно, условно говоря, понятно, что входит в плату за коммуналку. Мои соседи сверху не желают менять в своей квартире трубы, говорят, что они недавно это уже делали и вообще, у них ремонт. Но тогда невозможно провести трубы в перекрытиях, а то, что сделали у меня - это вообще треш, приварили пластик к металлу, на сколько этого хватит - не известно. Что мне теперь делать и как действовать? Как заставить соседей поменять стояк? Обращаться к ним бесполезно.

В связи с ответом юриста из Брянска Костюковой Ю.В. касательно пользования общим имуществом в многоквартирном доме только путем голосования у меня вопрос: каким законом это установлено?

Интересует вопрос по дому с недодедками. Дом многоквартирный 6-этажный самострой. Дом заселен, свидетельства на права собственности выданы по суду, сам дом не доделан и судя по отсутствию документов на дом не сдан в эксплуатацию (по закону) - подъезды без отделки, отопления и горячей воды нет. Застройщик (ЖСК-не ФЗ 214) говорит денег нет доделывать не будет ни чего. Соответственно на обслуживание нас не берет ни одна УК, создавать ТСЖ инициативная группа жильцов боится, так как застройщик может снять с себя все обязанности. Что в данном можно сделать, что бы призвать застройщика исправить недоделки?

Председатель ЖСК не дает никакой информации по запросам жителей нашего МКД. Дом на самоуправлении. На заявления отвечает отписками через месяц. Информацию на сайте не размещает. Занимается самоуправством, не считаясь с законами.

Для принятия решений по управлению многоквартирным домом в ТСЖ собственник должен быть членом ТСЖ. А надо ли мне вступать в ЖСК, который который построил жилой дом, в котором я купил квартиру, чтоб иметь право голоса при решении вопросов, касающихся общего имущества дома?

Сколько бюллетеней выдается для голосования в МКД: при долевой и совместной собственности? В каких МПА это прописано?

На собрании собственников жилья по вопросу о ремонте кровли не набрали достаточного количества голосов. В МКД над моей квартирой протекает кровля. Могу ли я за свой счет отремонтировать кровлю? Как юридически (документально) оформить эти действия для того, чтобы не оплачивать взносы на ремонт кровли (если будет принято решение на общем собрании собственников о сборе взносов на ремонт кровли)? Спасибо.

Первый раз собираемся составлять смету ЖСК, планируем расторгнуть договор с ДЕЗ и самостоятельно управлять МКД. Можно ли из средств поступающих на содержание и ремонт оплачивать управленческие расходы, такие как з/п председателя, канцелярские расходы и т.д. или мы должны на эти нужды собирать членскими взносами. Не хотелось бы просто увеличивать платежи т.к. средства идущие на содержание и ремонт дома + субсидии правительства Москвы перекрывают пока все наши расходы.

У меня такой вопрос. Живу в многоквартирном доме, на этаже есть приквартирный холл и 4 квартиры. Недавно соседи одной из квартир неожиданно приехали с другого места обитания. У них огромное количество хлама, и они заставили им практически весь приквартирый холл, а также пространство перед лифтом, а также лестничные пролеты на этаж вниз и вверх Вещи стоят в открытом виде (посуда, банки, мусор, ковры и т.п) уже две недели. Сама квартира завалена подобным хламом. Спят они в подъезде. На вопросы, когда вы это разберете - отвечают, через два дня, скоро и т.п. По факту, ничего не меняется. У нас дом ЖСК, управляющая только разводит руками. Что делать?

В многоквартирном доме в Спб фонд капремонта сделал ремонт крыши. После его ухода (подрядчика) осталось много дырок в фасаде от "лесов" и разбитые ступени крыльца. Обязан ли ЖСК это устранить?

Укореняется прекратилась жильцы выбрали другую но как всегда есть жильцы которые не согласны подавали липовые протоколы дом судится и отменил решение теперь они подали в суд на меня отменить протокол собрания где я инициатор и председатель мотивируя что нет кворуматребуя с меня 15 тыс т а я ответчик как инициатор собрания хотела узнать какую ответственность юридическую или другую несу я как инициатор собрания и председатель мкд.

Мама заключила договор с фирмой, которая должна была построить многоквартирный дом. Также вступила в ЖСК, куда перечисляла паевые платежи. Все выплатила. Фирма дом не построила, по договору мама имеет право расторгнуть его в одностороннем порядке. Так вот, деньги у кого требовать: у фирмы или у жск?

Я член ЖСК. первый этаж многоквартирного дома оборудован под коммерцию. Могу ли я будучи членом ЖСК приобрести в собственность офис в этом доме в нежилом помещении.

Помогите пожайлуста. Я живу в многоквартирном доме который обслуживает жск, но сейчас хотим организовать тсж что для этого надо.

Дравствуйте! Я хотел бы узнать мои риски в сделке купли пая в строящемся многоквартирном доме. В сделке будет указан конкретная квартира в этом доме с конкретным адресом и ее параметрами. Чем еще я рискую кроме зависимости от срока сдачи дома в эксплуатацию? И обязательно ли сделку купли проводить в присутствии нотариуса?

Хочу купить 1090/24400 долю в общей долевой собственности в виде квартиры в недостроенном многоквартирном доме, у продавца имеется решение суда о признании права собственности на эту долю, выписка о регистрации из ЕГРН, дом является долгостроем с 2011 года, застройщик банкрот, решается вопрос о признании дома "проблемным" и достройке по гос. программе фондом Дом. рф. Возможен ли договор купли продажи этого недостроя и будет ли он законным?

В нашем многоквартирном доме нет никаких общедомовых нужд: свет в подъезде отсутствует, домофоны тоже, у каждого собственника свой счётчик, мы платим за свет исправно, но недавно нам пришло предупреждение об отключении электроэнергии, всему дому разом. В ответ на наше возмущение Энергосбыт говорит, что кто-то у нас ворует энергию и показания общего счётчика потребления не соответствует показаниям по всем нашим индивидуальным счётчикам. Мы все возмущены, неужели мы должны оплатить чьи-то долги помимо своих обязательств!? Это просто возмущает, получается, кто везет, того еще и погоняют. Помогите пожалуйста разобраться.

Я живу в девятиэтажном многоквартирном доме. Для того, чтобы парковать свой личный автомобиль хочу расчистить площадку от мусора и огородить её от посторонних цепью. С точки зрения законодательства я что-то нарушу? Если да, то почему и как мне правильно поступить?

Я являюсь собственником нежилых помещений в цокольном этаже многоквартирного дома. Могу-ли я продать эти помещения кому захочу? Спасибо.

Я являюсь управдомом в МКД, и в нашем доме есть должники, которые уже очень долго не проживают в квартирах. Вопрос: что можно с ними сделать? Куда писать?

Что делать, если главный по многоквартирному дому, Ростовской области город Азов, на просьбу предоставить обходной лист собственников жилья для голосования по установки ограждения моей территории под окнами кухни, зала и спальни, он отвечает что если ставите за свой счёт забор разрешения не нужно.

Ходила в УК по своему дому, начальник тоже сказал что можете ставить забор без всяких разрешений.

На просьбу, предоставить обходной лист, либо документы на законную установку забора, говорят это не нужно.

Куда жаловаться?

На основании закона о защите прав потребителей готовится иск у УК МКД, которой является правление ЖСК. Правлением ЖСК перенесена входная дверь в под'езды и в квартирах 1 го этажа дома стало холоднее. Вопрос: следует ли в исковом заявлении указать требования о моральной компенсации или лучше обратиться с этим после положительного решения вопроса о восстановлении фасада дома

Выявлено не соблюдение технологии укладки утеплителя на стены МКД Пред. ЖСК отказался составлять Акт о нарушении подрядчиком технологии.

Не делать Три месяца он может не передавать показания. В этот период вы рассчитываете ему плату по среднему потреблению.

С четвертого месяца - по нормативу.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/

59 пункт б)

и пункт 60 Для начала Вам надо направить контролера и зафиксировать показания счетчикоа - составить Акт.

Верховный суд РФ разъяснил: если есть свежие показания приборов учета, значит, за период от предыдущей передачи показаний расчет должен вестись по счетчикам. Произведенные начисления нужно убрать, а за потраченные кубометры выставить квитанцию по действующему тарифу.Учтенный расход распределится на будущие периоды. У нас МКД в Москве, управляется ЖСК. К нам обратился собственник с просьбой о перерасчете ГВС и ХВС. До этого он больше года не передавал показания и мы ему выставляли сначала по среднему, а потом по нормативу. Получилось у нас показания больше, чем у него. Как нам быть, за какой период делать перерасчет или не делать вообще?

Только на основании решения общего собрания. Ольга, можно, на основании решения общего собрания собственников [quote]А является ли нарушением то, что сейчас сдаются в аренду помещения, а права собственности на них нет.[/quote]-не во всех случаях. Они могут быть помещениями общего назначения и тогда их могут сдавать при наличии решения собственников или это может делать УК,если ранее решение собрания ей передали полномочия на это.

Во всяком случае - подайте жалобы в ГЖИ и Прокуратуру, проведут проверки и все узнаете Можно ли оформить отдельные подвальные помещения в собственность ЖСК? ЖСК изначально в 1967 году построил этот дом, в настоящее время большая часть квартир принадлежит собственникам, которые не являются членами ЖСК. Функции управления переданы управляющей компании. ЖСК юрлицо сохранил, получает доходы от сдачи в аренду этих помещений, но права собственности на них не имеет.

У ЖСК многомиллионые долги перед ТГК-1 на протяжении последних лет. По отчётам фин. хозяйственной деятельности их быть не должно.

Куда подавать жалобу на ЖСК?

Жители обеспокоены возможным банкротством и потерей общедолевого имущества.

Живу на 7-м этаже в доме, принадлежащем ЖСК С сегоняшнего дня в доме началась реконструкция лифта. Жильцов при этом о реконструкции не предупредили. Когда был задан вопрос сколько по времени не будет работать лифт - ответили, что 3 месяца. У меня маленький ребенок и мне невозможно спускать коляску без лифта с 7-го этажа. Есть ли закон о том, что в этом случае ЖСК должно обеспечивать помещением для хранения коляски на первых этажах? Заранее спасибо за ответ.

У нас управляющая компания ЖСК-Дон. произошел пожар в подъезде. Загорелась проводка. Теперь за ремонт проводки в подъезде ЖСК ТРЕБУЕТ деньги с жильцов этого подъезда по 4000 т. р с квартиры. Разве мы должны за это платить.?

Предусмотрена бельевая площадка для сушки белья. Автовладельцы протаскивают на собрании вопросы об организации парковочных мест на территории бельевой площадки, газоне перед домом и с торца, где также выходят окна дома. Какие законодательные акты, строительные и санитарные нормативы существуют, регламентирующие подобные переустроиства старых территорий. Скоро нам ходить и гулять с детьми будет негде, все заставлено машинами.

В течение 8 лет ЖСК брали оплату за общую площадь 30,4 кв. м.

Между тем в регистрационном свидетельстве указана площадь 30 м.кв.

На мою устную просьбу сделать перерасчет председатель отказала.

Сейчас составляю письменное заявление

Посоветуйте, правильно ли составлена претензия.

В какие сроки председатель должен дать письменный ответ и на основании какой Статьи?

Письмо должно быть заказное?

ОБРАЗЕЦ.

Председателю ЖСК-20

Ивановой П.Т.

От Никитиной Т.К., регистрация по адресу:

Г. Кунск, ул. Невольная, 23-45

Заявление

В период с марта 2006 года по январь 2014 года ЖСК-20 взымало квартплату за общую площадь 30,4 кв. м

Однако общая площадь квартиры 30 м.кв.

То есть на протяжении 8 лет ЖСК-20 взымало деньги за несуществующие метры.

Предлагаю сделать перерасчет.

В противном случае дело будет передано в суд

Согласно…… письменный ответ по существу дела должен быть дан вами в течении 3 дней.

Никитина П.Т./ подпись/

17 апреля 2014 год.

Мы - ЖСК, ежемесячно подаём в Водоканал сведения по показаниям установленных индивидуальных приборов учёта и количеству прописанных в квартирах без счётчиков (для начисления по нормативу). Общедомовых приборов учёта у нас нет. В счёт-фактуре за октябрь 2013 г. нам выставили сумму, в три раза превышающую сумму за любой из предыдущих месяцев. Методика расчёта теперь у них такая: норматив потребления * количество прописанных * цена за куб. Правомерно ли такое начисление? Как обосновать отказ в оплате данной счёт-фактуры и получить расчёт по обычной схеме?

Председатель ЖСК путем по квартирного обхода собрал подписи за переоборудованим проводного подъезда в личный кабинет для приёма жильцов. Общее собрание не проводилось. В данный момент внутри смонтирована стена и металлическая дверь. Как быть в такой ситуации. Переоборудование происходит за счёт средств жильцов. Есть опасение что в дальнейшем данное помещение будет переведено в коммерческое или жилое и отчуждено в пользу председателя.

ЖСК подает в суд по задолженности за услуги ЖКХ за период с мая 2015 года по настоящее время, пени рассчитали 0,58 %. Меня интересует вопрос о сроке давности, выплат в течение этого периода не было? Разве срок за три года не применяется? Собственник квартиры я 3/4 долей и сын 1/4 дли (сын взрослый), в обоих заявлениях и на меня и на него указана общая сумма долга, то есть получается и я и он должны эту сумму 2 раза?

Требуется оспорить решение общего собрания собственников ЖСК по причине отсутствия кворума через составление искового заявления.

Начали заниматься поиском юриста, обнаружили проблемы:

1. В объявлении ЖСК при проведении отчетного собрания было написано: "Общее ежегодное отчетное собрание собственников ЖСК" с повесткой дня - утверждения финансовых планов и отчетов.

Однако, по уставу, собрание не собственников а членов ЖСК.

2. Должен быть Кворум членов ЖСК или собственников МКД?

3. Могут ли подать иск об отсутствии кворума не члены ЖСК, а собственники МКД?

И как все таки в данном случае считается кворум, от общего количества собственников или общего количества членов ЖСК?

У нас ЖСК С 1974 года ПАИ ВСЕ ВЫПЛАЧЕНЫ. Земля под домом преналежит ЖСК, при ликвидации ЖСК и полном переходе в УК кому будет принадлежать земля?

В ЖСК равные ли права на общедомовое имущество имеют члены ЖСК (именно ЖСК, а не МКД или ТСЖ) и не члены?

Может ли ТСН достраивать дом, фасад канализация, ввод в эксплуатацию и т.д.или это только в компетенции ЖСК, а после достроя ЖСК переформируется в ТСН.

В старом ЖСК умер председатель, подпись и счёт ФНС заблокировала. За газ, электро, телефон собственники платят напрямую, а деньги за услуги Жилищника (вода, канализация, двор, подъезды) оплатить не можем, деньги копяться на счёте ЖСК

Кворума нет и не будет, даже заочного, даже через письма, поэтому нового председателя не будет и ФНС потом ЖСК закроет. Хотим поностью уйти под УК Жилищник, а не к кому-либо через торги, но как это сделать. Заранее благодарю за пояснения. Вадим vad1960@gmail.com

Наш дом с формой правления ЖСК, половина жильцов хочет уйти в УК, половина оставить ЖСК. Говорят, что было собрание и было собрано более 50% голосов для перехода. При этом эта часть собственников не оплачивают квитанции по ЖКХ выставленные ЖСК, соответственно у них имеется задолжность. Может ли это помешать переходу в УК, те есть ли основания у председателя ЖСК не передавать дом в УК? Заранее спасибо за ответ.