Жск новый дом / Жилищное право - 524 советов адвокатов и юристов

Вопрос, задают Вам дольщики недостроенного дома. Мы зарегистрировали свое ЖСК и сами достраиваем за свои деньги многоквартирный дом. Сейчас у нас сменился председатель ЖСК. Мы собирали за достройку с дольщиков с 1 метра квадратного, а новый председатель решила собирать с квартиры, но площадь квартир у всех разная. Подскажите это правильно или нет? Спасибо.

В нашем кооперативном доме ЖСК заменили водонапорный насос. После этого по всему дому началось гудение то затихающее, то возрастающее до того, что голова начинает болеть. При обращениях к управляюще ЖСК они утверждают, что ничего сделать нельзя. Прошу помощи, подскажите, какие права у жителей дома и обязанности ЖСС, на какую правовую базу можно опереться в этом вопросе. Как нам действовать?

При проведении капитального ремонта многоквартирного дома ЖСК часть собственников квартир отказалась от установки новых полотенцесушителей по причине отсутствия износа старых и непрезентабельного вида предложенных для замены. В старых были заменены прокладки.

Являются ли действия собственников неправомерными?

Как проверить застройщика на всяческие разрешения и документации? Планирую приобрести квартиру в строящемся доме в Новой Адыгее ул. Бжегокайская 25 жск 7 я "Золотая Линия". Хочется узнать надежность застройщика.

У нас многоквартирный дом, недавно сданный. Строили как ЖСК. В доме обнаружены недостатки. Во время личных дождей стены дома промокают насквозь. Должен ли застройщик устранять подобные недостатки. С уважением.

Наш дом идет под снос. Я являюсь собственницей 2-х комнатной квартиры, в кот. прописана вместе с дочерью и внучкой. У меня имеется другая собственность. В этом же доме у моей дочери имеется в собственности 1/2 квартиры, по завещанию от дедушки. В квартире она не прописана. В Квартире, где у моей дочери 1/2 никто не прописан, т.к. там только что умерла бабушка моей дочери и она еще не вступила в наследство. Как вы считаете, нам все равно предоставят 2-е квартиры при переселении. Это квартиры ЖСК. Документы в ДЖП уже поданы, нас еще не приглашали в ДЖП.

В доме нет ТСЖ, ЖСК,УК = подвалы все сдаются в наем, в настоящее время оборудуют еще один подвал для сдачи в аренду.

Как этому восприпятствовать?

Спасибо.

Спасибо за быстрый отклик на вопрос (№201206, о разделении лицевого счета). Хотелось бы уточнить один существенный момент: в ссылке на ст.38, 40 ЖК РСФСР (...жилое помещение предоставляется гражданам в пределах нормы жилой площади (18 кв.м. общей, из них 12 кв. м. жилой площади в расчете на одного человека) говорится о нанимателях жилой площади. В нашей ситуации квартира полностью является собственностью матери мужа (дом - ЖСК), мы вдвоем в ней только прописаны. Распространяется ли на нас действие вышеуказанной статьи?

Доброе Утро, скажите пожалуйста в чем отличие жилищно строительного кооператива от жилищно социально потребительского кооператива? В обоих ли случаях при продаже смотрят на дату выплаты пая? Т.е. Считается в собственности с даты выплаты пая?

Кому надо платить за воду в селе если не приносят квитанции, и я ветеран боевых действий в Чечне имеются ли у меня льготы на коммунальные услуги.

Будьте добры подскажите. У меня спор возник с ресурсоснабжающей организацией. Я выдвинул ей претензии по качеству их услуг (оплатил ей за их воду которой не было в течении месяца) При этом применил ФЗ о защите прав потребителей. В ответ ресурсоснабжающая организация написала мне, что ФЗ о защите прав потребителей в системе ЖКХ не применим, ибо для таких отношений возможно применять лишь ЖК РФ и Постановление Правительства РФ.Правы ли они? Может быть есть по данному вопросу Постановления ВС РФ?Спасибо.

Я уже задавал недавно свой вопрос, но ответа не получил. Все еще наивно надеюсь на ответ.

1.Сколько должна платить семья, состоящая из 4 человек, проживающая в 3-х комнатной приватизированной квартире?

2.Стоимость земельного налога (с учетом построек и без построек на земельном участке).

Заранее благодарю, Дмитрий.

Ответьте пожалуйста, моя мама, ветеран войны, имеет в собственности 1 комн. Квартиру общ. площадью 38 кв. м. У нее на этой площади проживают внучка с двумя детьми (16 и 6 лет) не участвующие в приватизации. Имеет ли она право на получение (улучшение) жилой площади о чем говорил В.В.Путин? Если да,то что нужно для этого? Они не очередники.

Мы живем в кирпичной пятиэтажке. В 2-х комнатной квартире прописаны муж с нашей 4-х летней дочкой-она инвалид и дочь мужа от первого брака, со своей годовалой дочькой. Дочь мужа живет с матерью, но она поделила счета оплаты (при этом квартира не поделена и ответственный квартиросъемщик один - муж) и за одну комнату она платит сама. Квартира не коммунальная, вся мебель, и все бытовые приборы приобретались нами. Я не против если она приедет и будет с нами жить, но она собирается сдать ту комнату за которую платит кварт. Плату насколько это законно. Мы с ней никогда не ругались и не хотелось бы, поэтому есть ли программа по улудшению жилищных условий т.е расселить нас если да то что нужно для этого? Заранее благодарю вас за ответ.

ПОВТОРНО: Вопрос №82852 от 26 марта 2003 г. 16:58

Не могли бы вы уточнить разницу между договорами требования, инвестирования, долевого участия, которые предлагают продавцы новостроек.

Заранее премного благодарна!

Какими нормативными актами (названия) регулируются отношения, если договор инвестирования средств в строительство квартиры заключен между физ. лицом и юридич. Лицом до 01 марта 2005 г., т.е. до вступления в силу закона ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ?

С ув. Наталья.

Мне предложили купить небольшую долю в праве собственности на квартиру через дарение. Форма дарения - чтобы избежать необходимости уведомления других собственников.

Реальна ли такая сделка, и чего следует опасаться? Как она оформляется, что нужно проверить, чтобы не было никакого мошенничества.

С уважением,

Александр.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у мужа есть с братом квартира, в ней прописан отец, с бабушкой без права на жилую площадь, сейчас мы ее продаём ее,они отказываются выписываться, новый собственник может выписать их в судебном порядке?

Квартира в собственности (собственник муж и сын), в квартире зарегистрирована только я (жена). Муж и сын зарегистрированы в другом месте. Вопрос: На сколько человек расчитывается квартирная плата?

Мы являемся пайщиками В ЖСК. В договоре паенакопления прописано, что после сдачи дома гос. комиссии ЖСК оформляет собственность на себя, а потом на Пайщиков. Можно ли самим оформить собственность, т.к. за это они берут приличную сумму денег? (За кадастровый паспорт, гос. пошлина ну и за само оформление) И как это сделать?

Спасибо.

Как правильно написать заявление в ЖКХ о списании долга за электроэнергию от прежних хозяев квартиры? На какие статьи закона ссылаться?

м.б. кто-нибудь объяснит как правильно?

Квартира принадлежит мне и маме в 2-х равных долях. Прописана в квартире одна мама. Я попытался прописаться в эту квартиру на основании того, что я собственник доли. В паспортном столе мне отказали. Потребовали, чтобы мама подписала бумагу о том, что она согласна с моей пропиской. Мама согласна, но подписать бумагу не может. Она находится за границей, вернётся не скоро, также не имеет возможности оформить своё согласие апостилем. Подскажите, правомерны ли действия сотрудников паспортного стола? Какие существуют варианты решения проблемы (возможно судебный)? Как можно технически осуществить? Какая у человека должна быть доля в собственности, чтобы он мог прописаться? Если мама продаст или подарит мне свою долю, то, нужно ли её согласие (ведь она всё равно остаётся прописанной)? Буду очень благодарен, если вы напишете правовую основу всего механизма: статьи, законы и т. д. Александр Ефимович.

ТСЖ находится в ликвидации. До принятия решения о ликвидации ТСЖ, общим собранием собственников жилого дома было принято решение о сдаче в аренду нежилых помещений подвала. Арендаторы полностью, за свой счет восстановили разрушенные помещения: восстанавливали полы, стены, оконные проемы, делали отдельные выходы, электроснабжение и т.д.. Договора аренды по настоящее время у них заключены с ТСЖ. В этот период (ликвидации) Администрация города по-тихому приватизировала данные помещения и теперь требует перезаключать договора аренды с ней. В свою очередь управляющая компания требует заключения договоров аренды на данные помещения с УК, а не с ТСЖ или Администрацией. Арендаторы в ШОКЕ. ТСЖ по всей видимости еще долгое время будет в ликвидации, так как идут судебные дела по взысканию дебиторской задолженности. Должно-ли ТСЖ, находясь в ликвидации, передать арендные помещения другим лицам? С уважением - Марина (управляющий-ликвидатор ТСЖ)

Мы приняли квартиру в новостройке 25.12.2017.

1. Нам отказывались отдавать акт приема-передачи, пока не подпишем договор с УК. Правомочно ли требование?

2.Наша Управляющая компания утверждает, что по ДДУ мы обязаны оплачивать отопление с момента выдачи РВЭ (с 17.11.2017). Действительно ли это так?

Как заставить застройщика проверить или устанить при обнаружении некачественные наружные швы со стороны оконного проема?

Дом на гарании, при подписании Акта приема-передачи квартиры 2 раза не подписывала, тк промерзание было - 7 градусов. Устраняли, мазали геометиком и пеной. В итоге прошел год, уже живу, снова промерзание-2 в углу окна, плюс щель в сантиметр между окном и подоконником. Вызвала гарантийный отдел. Застройщик присла комиссию из гарантийного отдела-акт составил, но не дал второй экземпляр и предлагает снова пенить и герметить. На мои доводы и бумаги по тому же проблемному окну, что возможно проблема так же и снаружи, те только внутренних работ недостаточно - отказывает вызывать верхолазов и обследовать фасад. Аргумент дом построен по гост, стройнадзор принял, давайте устраним изнутри.

Что можно сделать, как их заставить обследовать монтажные швы, фасад и устранить снаружи дома?

В квартире мужа был прописан родственник, но там никогда не проживал и не платил ком. платежи. Квартира кооперативная в собственности мужа по наследству от родной матери. Родственник женился и на моего мужа родственник подал в суд о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и моральный ущерб в связи с этим. Муж подарил мне эту квартиру. Мы подали документы в Регистрационную палату. Свидетельство о Собственности на квартиру будет готово 19 июня, а суд назначен на 18.Вопросы:

1.Состоится ли суд, если будут отсутствовать документы на квартиру или его перенесут?

2.И будет ли вынесено какое либо решение суда, в связи с тем, что иск обращен к бывшему собственнику квартиры?

3.И еще вопрос. Дает ли право регистрация в квартире, на право проживания в ней?

В нашем многоквартирном дому установлен счетчик учета теплоснабжения. Мы платим за отопление как правило с сентября по апрель, когда отопительный сезон открыт. Пару дней назад пришла квитанция за октябрь с суммой 6034 руб., хотя в прошлом году за октябрь я платил в 2 раза меньше, УК утверждает, что якобы в октябре счетчик был сломан и начисление производили по среднему значению за прошлый год, получается что когда на улице +1 в октябре и-30 в феврале разницы никакой по их мнению, вообщем рассчитали они в основном по зимним месяцам, отсюда и сумма, равная средней за зиму. Правомерен ли такой расчет со стороны УК. Спасибо.

, выдачи и архивного хранения (утверждена приказом жилищного комитета СПб)

По старому жилищному кодексу (ЖК РСФСР) можно было разделить счета, а в новом (ЖК РФ) такой вопрос не рассматривается, т.е. вроде бы не запрещено, а значит можно.

Так вот мой вопрос состоит в следующем: как нам разделить счет в кооперативной квартире? Все члены семьи согласны, поэтому нет необходимости обращения в суд. Может ли председатель (или бухгалтер) кооператива это сделать? Или куда обратиться для решения этого вопроса (без суда)?

Купили квартиру у застройщика по ДДУ за 1 500 000 рублей. Получили собственность. Хотим продать за 1 700 000.

С какой суммы будет исчисляться 13% 3 НДФЛ? С разницы (200 000) или с разницы кадастровой стоимости квартиры и стоимости продажи? 5 лет ещё не прошло.

Я проживаю в Республике Карелия в пгт Надвоицы приходят квитанции с отоплением с огромными суммами, за декабрь 5500 тысяч, за январь пришло 8172, у меня двухкомнатная квартира 48 кв метров, откуда берут такие большие суммы?

Такой вопрос, если оформляется в регпалате переуступка прав собственности на квартиру в строящемся доме, что регистрирует регпалата, объект переуступки и его стоимость или только объект? Заранее спасибо..

Мне 60 лет. Инвалид 2 гр.Хочу заключить договор ренты с пожизненным содержаним, проживанием и передачей кв-ры городу, с ГУП Моссоцгарантиия от Правительства Москвы. Но,что-то меня останавливает. Например, еще до заключения договора мне уже дали бумагу в которой я указала бы где меня захоронить. В общем неувязки были, которые меня насторожили. Мне хочется узнать насколько безопасно заключать договор с этой организацией, а где это можно узнать я не ведаю. Если возможно ответьте мне, пожалуйста.

У нас есть ТСЖ, площадь квартир членов ТСЖ-55% от общего кол-ва.Хотим снять председеля ТСЖ. Завтра собрание собственников. Как правильно оформить: д.б. собрание собственников или членов ТСЖ, бюллетени на заочное голование всем собственникам раздавать? Или только членам ТСЖ?

Могу ли я вернуть 13% от стоимости квартиры, если нет оформленного права на собственность (объект ещё не сдан), но есть акт приёмки-передачи, договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении жилья, платёжные поручения, Ключи получили в 2015 году.

У 15 летнего ребенка в собственности 2 х комнатная квартира в Подмосковье. Площадь 46 м.

Есть вторая квартира в Москве, площадь 96 м. 1/2 собственности у мамы этого ребенка. 1/4 у отчима и 1/4 у матери отчима. Стоимость даже 1/4 доли Московской квартиры превосходит полную стоимость квартиры которая в собственности у ребенка. Хотим сделать обмен 1/4 доля отчима и 1/4 доли мамы отчима Московской квартиры на 2 х комнатную квартиру в Подмосковье. Опека отказывает ссылаясь на родственные связи. Можно ли каким то образом сделать обмен?

У нас муниципальная квартира. У нас установлены, в квартире, счетчики на гор и хол воду. Также установлен общедомовой счетчик. Нам пришел счет в два раза больше, якобы в счет погашения расходов по общедомовому счетчику. Законно ли это? и почему мы должны платить за какого то парня? Заранее спасибо.

Очень актуально! Спасибо! Если можно, так же ст об уборке подъездов и также ссылки на закон. И акты о не выполнении работ придомовой территории и лестнечных маршей. Заранее благодарю!

Скажите пожалуйста. Если приватизированная квартира оформленна на бабушку, а внучка в ней прописана и на нее составлено завещание. Перейдет ли квартира в собственность к внучке, если ее дядя (60 лет) и мать (50 лет) не будут подавать заявление на право наследства в течение 6 месяцев после смерти бабушки. Сколько примерно будет стоить дарственная от бабушки-внучке? И какой налог нужно заплатить? Большое спасибо.

Купила квартиру в ипотечный кредит. Когда поехала переоформлять платежи на свое имя, выяснилось, что за квартиру большие долги. В теплосетях и водоканале, написала заявление на открытие нового лицевого счета без проблемм, а вот электросети, требуют, что бы я оплатила долг старых хозяев или требовала деньги от них сама. Где их искать я не знаю. Платить за чужих людей тоже не хочется. Разве долг висит за квартирой, а не за пользователем? Что делать, подскажите? Имеют ли право, повесить на меня чужие долги? При покупке квартиры свет там был уже отрезан.

ли такое дарение к доле в приватизированной квартиры? А если мать потом передумает?

В следующей ситуации. Я проживаю в пятиэтажном доме (сталинка), квартира на последнем пятом этаже. Я не раз сталкивалась с тем, что в такой ситауции люди оформляют себе чердак над квартирой в собственность (возможно, в пользование или как-то еще). Но по крайней мере свободно пользуются чердачным помещением для своих целей. Несколько юристов отвечали мне, что это сделать нельзя, но все-таки такая практика существует. Как это фактически можно осуществить (сама квартира у меня в собственности - приватзированная). Готова заключить с Вами договор на выполнение данных услуг.

Спасибо.

Светлана.

Заране спасибо за ответ.

Светлана.

Здравствуйте! Хотела прописать свою совершеннолетнюю дочь в свою квартиру. Являюсь единственной собственницей этой квартиры. Пришли в паспортный стол вместе, с собой документы: по паспорту + копии, право собственности на квартиру + копия, на всякий случай взяла еще последнюю квитанцию об оплате комм. Услуг (оплаченную). Однако сотрудники ПС в принятии заявления на регистрацию отказали, потребовали принести еще св-во о рождении дочери (подтвердить родство) и договор купли-продажи квартиры. Правомерно ли это? Каков исчерпывающий список документов, необходимых для регистрации гражданина РФ в квартире, являющейся собственностью другого гражданина РФ с согласия и при содействии последнего? Какой закон (часть, статья) регулирует данный вопрос? Все документы у нас есть, но для визита в ПС мы потратили время, отпрашивались с работы, а нам "от ворот поворот". Хотелось бы понимать, кто прав.

Правда ли, что с 01.01.2012 вступают в силу поправки к действующему Жилищному кодексу РФ и с 01.01.2012 в ТСЖ не может быть объединено несколько многоквартирных домов? Действует ли еще программа по капремонту домов для ТСЖ? Мы думаем организовать свое ТСЖ, но нам необходимо учесть эти нюансы, т.к. у нас несколько 2-х этажных домов стоят замкнутым контуром и образуют микрорайон. И можно ли в устав ТСЖ внести пункт о заключении прямых договоров собственников с ресурсоснабжающими организациями?