Задержка сдачи квартиры / Жилищное право - 478 советов адвокатов и юристов
Подавайте исковое заявление в суд. Для начала досудебная претензия, в случае отказа в суд с исковым заявлением. У вас договор долевого участия? Уточните Вы вправе направить застройщику письменную претензию, в которой и потребовать компенсацию, установить срок.
Если застройщик не выполнит ваши требования, то с иском в суд. Требование о неустойке Купил квартиру, дата сдачи дома была указана одна, а в итоге задержка на 6 месяцев. Как получить компенсацию и как быть
Для начала досудебная претензия, в случае отказа в суд с исковым заявлением. У вас договор долевого участия? Уточните
Спросить
Вы вправе направить застройщику письменную претензию, в которой и потребовать компенсацию, установить срок.
Если застройщик не выполнит ваши требования, то с иском в суд.
Спросить
Если "втрой застройщик" правоприемник в данном деле, то есть возможность (точнее [b]шанс)[/b] взыскать Застройщик - банкрот.
Дом достраивает другой застройщик.
Должен ли второй застройщик возместить компенсацию за задержку сдачи квартиры?
Если "втрой застройщик" правоприемник в данном деле, то есть возможность (точнее шанс) взыскать
СпроситьВы можете взыскать с застройщика денежные средства за позднюю сдачи квартиры В договоре долевого участия срок передачи квартиры не позднее 31.03.23 г., уведомление от застройщика получено только 19.05.23 г., в котором написано, что мы должны подписать акт в течение 10 дней со дня получения уведомления. Исходя из 214-ФЗ на приемку квартиры есть 2 месяца с даты указанной в договоре, а значит считаем от 31.03.23 и получаем 31.05.23 г. и тогда верно остается всего 10 дней?
Надо смотреть ДДУ. Там должен быть указан порядок передачи помещений их владельцам. Досудебную претензию подавайте. Неустойку можете с застройщика взыскать, Дом сдан в эксплуатацию, прошли 3 месяца которые давались на выдачу ключей, но ключи от квартиры не выдают, квартиры с ремонтом не выдают, что можно предпринять, чтоб застройщик поторопился?
Надо смотреть ДДУ. Там должен быть указан порядок передачи помещений их владельцам.
Спросить
В ДДУ написано в течении 3 х месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, квартиры без ремонта выдают, у кого квартира с ремонтом от застройщика-нет. Куда обращаться, чтоб ускорить процесс выдачи квартиры
СпроситьВ отношении квартир с отделкой застройщик должен же был указать соответствующие сроки передачи таких квартир их владельцам.
СпроситьКвартира покупалась у застройщика с ремонтом, договор составлялся один, ни каких сроков отдельно про ремонт нет в договоре, просто написано-выдача ключей в течении 3-х месяцев, всё
Спросить
Мораторий..., какая неустойка, документы в суде, я о тот куда можно обратиться, чтоб застройщика обязали как то не ускориться с выдачей ключей, какие рычаги воздействия?
СпроситьДля начала стоит посмотреть, какую компенсацию они предлагают и какое соглашение заключить.
Сложно сказать без изучения документов. Мы купили квартиру в строящемся доме по дополнительному соглошению застройщик имеет право просрочить сдачу дома 260 дней этот срок подходит к концу 30 апреля, застройщик написал личное сообщение что надо приехать и переподписать доп. соглашение и они готовы выплотить компенсацию за задержку сроков передачи объекта, наш вопрос в том что какую компенсацию они должны выплатить это фиксированая цена или на их усмотрение и что нам делать?
Для начала стоит посмотреть, какую компенсацию они предлагают и какое соглашение заключить.
Сложно сказать без изучения документов.
СпроситьА с чего вы взяли что она будет холодная? Вам пока не на что жаловаться, ведь далеко не факт что она не будет самая тёплая? Не так ли? Я знаю угловую квартиру в которой такая жара стоит, что впору жаловаться на жару. Не понятная схема какая-то. Необходимо изучить документы.
Если действительно у Вас предварительный договор, в котором описан объект, то можете либо расторгнуть договор, либо не заключать основной и потребовать уплаченную сумму ввиду того, что фактический объект не соответствует прописанному в договоре. На уменьшение цены, на взыскание неустойки за просрочку сдачи дома. Заключила предварительный договор купли продажи с элементами займа (оплатила полностью). Дом должен был быть 2 подъездный г образный, 2 подъезд не стали стоить квартира получилась угловая, стена не обложена кирпичем, утеплитель и штукатурка, застройщик облицовывать её не будут. Что можно сделать, на какие компенсации можно рассчитывать? И срок сдачи нарушен на год.
А с чего вы взяли что она будет холодная? Вам пока не на что жаловаться, ведь далеко не факт что она не будет самая тёплая? Не так ли? Я знаю угловую квартиру в которой такая жара стоит, что впору жаловаться на жару.
Спросить
Не понятная схема какая-то. Необходимо изучить документы.
Если действительно у Вас предварительный договор, в котором описан объект, то можете либо расторгнуть договор, либо не заключать основной и потребовать уплаченную сумму ввиду того, что фактический объект не соответствует прописанному в договоре.
Спросить
Действия банка незаконны. С застройщиком заключен был договор долевого участия.
Из-за задержки сроков сдачи квартиры, я обратилась в суд. Суд выиграла. Решение суда было принято в декабре 2021 г. Получила исполнительный лист в апреле 2022. г.Исполнительный лист в июне 2022 сдала в банк для взыскания неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов. Но из-за постановленияРФ №479 банк возместил только судебные расходы. А моральный вред нет. Законно это, что моральный вред не возмещается, банк ссылается на Постановление РФ №479? В настоящее ключи от квартиры получила, акт приемки подписала.
Ольга, если застройщик обанкротился, дольщику нужно обратиться к конкурсному управляющему, которого назначает арбитражный суд. Данные управляющего можно найти на сайте газеты «Коммерсант». Дальше следует написать заявление о включении своих требований о передаче квартиры или возврате денег в реестр кредиторов. Ольга, см. в прикрепленном файле образец заявления о включении в реестр требований о передаче жилого помещения при банкротстве застройщика. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.06.2022, с изм. от 21.07.2022) "О несостоятельности (банкротстве)". Статья 201.4. Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика. Ольга, за правильным составлением заявления в арбитражный суд о включении Вас в реестр кредиторов застройщика Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов. Задержка сдачи дома 4,6 года. Завстройщик банкрот. Как правильно написать обращение.
Ольга, если застройщик обанкротился, дольщику нужно обратиться к конкурсному управляющему, которого назначает арбитражный суд. Данные управляющего можно найти на сайте газеты «Коммерсант». Дальше следует написать заявление о включении своих требований о передаче квартиры или возврате денег в реестр кредиторов.
Спросить
Ольга, см. в прикрепленном файле образец заявления о включении в реестр требований о передаче жилого помещения при банкротстве застройщика. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.06.2022, с изм. от 21.07.2022) "О несостоятельности (банкротстве)". Статья 201.4. Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика.
Спросить
Ольга, за правильным составлением заявления в арбитражный суд о включении Вас в реестр кредиторов застройщика Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
СпроситьПоследует проверка, и вас как рендодателя уличат в уклонении от налогов. Заставят уплатить НДФЛ за всё время аренды и ещё наложат штраф. Платить придется примерно 20 % от всего дохода. Налоговым законодательством закреплена финансовая ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду в виде штрафа за: 1. неисполнение обязанности по уплате налога (статья 122 НК РФ) – от 20 до 40% (если правонарушение совершено умышленно) от суммы неуплаченного налогового платежа; 2. непредставление декларации (статья 119 НК РФ) – 5% от взноса, подлежащего перечислению за каждый месяц задержки, но не более 30% и не менее тысячи рублей. Стоит уточнить, но вроде как налог платится, если по договору жилье сдаётся более года. Какая будет ответственность, при сдаче квартирыв аренду в обход налоговой?
Последует проверка, и вас как рендодателя уличат в уклонении от налогов. Заставят уплатить НДФЛ за всё время аренды и ещё наложат штраф. Платить придется примерно 20 % от всего дохода.
Спросить
Налоговым законодательством закреплена финансовая ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду в виде штрафа за: 1. неисполнение обязанности по уплате налога (статья 122 НК РФ) – от 20 до 40% (если правонарушение совершено умышленно) от суммы неуплаченного налогового платежа; 2. непредставление декларации (статья 119 НК РФ) – 5% от взноса, подлежащего перечислению за каждый месяц задержки, но не более 30% и не менее тысячи рублей.
СпроситьСтоит уточнить, но вроде как налог платится, если по договору жилье сдаётся более года.
СпроситьМожно взыскать неустойку в претензионно-исковом порядке, когда подписали акт и когда должны были сдать дом? Добрый день. В связи с вынесением правительством РФ постановления 479 от 26.03.22, с застройщика до конца 2022 г. нельзя требовать уплаты пени, штрафа за просрочку сдачи дома в эксплуатацию. А если, просрочка возникла до 26.03.22, то застройщикам предоставляется отсрочка в уплате пени, штрафа до конца этого года.
Если мой ответ был полезен для Вас прошу оставить положительный отзыв. Если подписан акт приёма передачи квартиры с фразой претензий нет…по невнимательности…. А реально сроки сдачи дома задержаны на 3,5 месяца, есть шанс подать на неустойку? Или фраза претензий нет этого уже не позволит?
Можно взыскать неустойку в претензионно-исковом порядке, когда подписали акт и когда должны были сдать дом?
Спросить
Добрый день. В связи с вынесением правительством РФ постановления 479 от 26.03.22, с застройщика до конца 2022 г. нельзя требовать уплаты пени, штрафа за просрочку сдачи дома в эксплуатацию. А если, просрочка возникла до 26.03.22, то застройщикам предоставляется отсрочка в уплате пени, штрафа до конца этого года.
Если мой ответ был полезен для Вас прошу оставить положительный отзыв.
СпроситьДля подсчета неустойки есть специальный онлайн-калькулятор, который Вы легко найдете. Смотрите на сайте ЦБ РФ и ставка рефинансирования заменена ключевой ставкой, а претензию с расчетом предъявляли? Ставку указываете ту, которая действовала на день подачи иска в суд. Но во время рассмотрения иска, уточняете на ставку, действующую на момент вынесения решения суда. Можете не уточнять, суд сам пересчитает, если ставка уменьшилась. Но если ставка увеличилась, надо уточнять самой. Суд не может выйти за рамки исковых требований. По ДДУ квартира должна была сдаться в 01.04.2021 году, до сих пор строится. Подали иск в суд. Какую ставку рефинансирования необходимо было указать. Подскажите пожалуйста.
Для подсчета неустойки есть специальный онлайн-калькулятор, который Вы легко найдете.
СпроситьСмотрите на сайте ЦБ РФ и ставка рефинансирования заменена ключевой ставкой, а претензию с расчетом предъявляли?
Спросить
Ставку указываете ту, которая действовала на день подачи иска в суд. Но во время рассмотрения иска, уточняете на ставку, действующую на момент вынесения решения суда. Можете не уточнять, суд сам пересчитает, если ставка уменьшилась. Но если ставка увеличилась, надо уточнять самой. Суд не может выйти за рамки исковых требований.
СпроситьДА, т.к. неустойку за задержку сдачи дома с застройщика можно требовать с первого дня нарушения ДДУ. Законное исчисление сроков для выплат начинается с первого дня, следующего за датой, установленной в договоре. Вопрос досудебного урегулирования спора может быть внесен в ДДУ по согласованию сторон в момент подписания документа. Если такой пункт отсутствует, то взыскание неустойки осуществляется в судебном порядке. Подтверждающие основания невыполнения обязательств по срокам: нет акта приема-передачи жилья; истекли сроки по договору; акт подписан позже ранее запланированного срока. 29.03.22 вступил в силу мораторий на взыскание неустойки с застройщика за задержку сдачи квартиры дольщикам. Я должна получить квартиру по договору 31.10.2021 года, но до сих пор ключей нет. Строительство дома закончено, ведутся ремонтные работы в квартирах. Дом введён в эксплуатацию. Подскажите, могу я требовать с застройщика неустойку за период с 31.10.21 по 28.03.22
ДА, т.к. неустойку за задержку сдачи дома с застройщика можно требовать с первого дня нарушения ДДУ. Законное исчисление сроков для выплат начинается с первого дня, следующего за датой, установленной в договоре. Вопрос досудебного урегулирования спора может быть внесен в ДДУ по согласованию сторон в момент подписания документа. Если такой пункт отсутствует, то взыскание неустойки осуществляется в судебном порядке. Подтверждающие основания невыполнения обязательств по срокам: нет акта приема-передачи жилья; истекли сроки по договору; акт подписан позже ранее запланированного срока.
Спросить
Как избежать налога на продажу квартиры - сроки и правила при продаже по ДДУ с задержкой сдачи дома.
Здравствуйте!
[quote]ДДУ заключала в 2013 г.[/quote]
Срок владения считается с даты полной оплаты по ДДУ. Если это произошло в 2013 году, можно продавать без налога. По истечении 3 х лет. Можете. Через сколько лет можно продавать квартиру, чтобы не платить налог и с какого момента считать? ДДУ заключала в 2013 г. Квартира в новостройке долгострой. Дом сдали в эксплуатацию только в 2020 г. Ипотеку закрыла в 2015 г. Акт приемки подписан в июне 2021 г + в 2021 году внесла доплату по доп. метрам по обмерам БТИ согласно пункту ДДУ. Собственность оформлена в январе 2022 г.
Здравствуйте!
Для начала направьте застройщику претензию о выплате неустойки если откажет, то в суд. Здравствуйте, Влад. Вы вправе заявить требование о взыскании неустойки в соответствии законом. Подписанный между вам акт будет лишь фиксировать промежуток времени с нарушением срока сдачи квартиры. Здравствуйте Влад!
Сам факт что дом сдан не в срок, поэтому сейчас Вам следует написать претензию письменную и направить застройщику, если требование не будут удовлетворены, то в суд. Застройщик сдал квартиру на 6 мес позже срока в дду. Я подписал акт приема-передачи квартиры (формулировок об отсутствии претензий по срокам не было) и зарегистрировал право собственности на квартиру. Имею ли право требовать неустойку, учитывая право собственности и подписанный акт приема-передачи?
Здравствуйте!
Для начала направьте застройщику претензию о выплате неустойки если откажет, то в суд.
Спросить
Здравствуйте, Влад. Вы вправе заявить требование о взыскании неустойки в соответствии законом. Подписанный между вам акт будет лишь фиксировать промежуток времени с нарушением срока сдачи квартиры.
Спросить
Здравствуйте Влад!
Сам факт что дом сдан не в срок, поэтому сейчас Вам следует написать претензию письменную и направить застройщику, если требование не будут удовлетворены, то в суд.
СпроситьСмотрите договор там должно быть предупреждение за 30 дней. Расторжение договора по таким основаниям в одностороннем порядке недопустимо, можете съезжать по окончанию срока договора, закон на вашей стороне, пусть подает в суд, это ей будет дороже, нельзя с людьми как со скотиной. Законно, если в договоре указан порядок оплаты, расторжения договора, сдачи квартиры.. последствия не оплаты.. Всё прописано в договоре. Снимали квартиру по договору, в связи с новогодними праздниками, не успели вовремя отправить оплату за квартиру. Через 2 дня нас попросили съехать и дали нам на это 2 дня. Хозяйка заявила, что не хочет нам больше сдавать квартиру и задержек у неё никогда не было и они ей не нужны. В такие сроки это не реально, законно ли это?
Законно, если в договоре указан порядок оплаты, расторжения договора, сдачи квартиры.. последствия не оплаты..
Спросить
Да, вы вправе предъявить претензию с требованием неустойки. Если не поможет-подавайте иск в суд. Здравствуйте! Если данный процент предусмотрен вашим договором. Срок сдачи Квартиры 30.06.21, сдали 30.09, пригласили на получение Квартиры на завтра. Вопрос можно ли предьявить претензию (проценты) в размере 1/300 за несвоевременную сдачу после подписания акта получения квартиры.
Да, вы вправе предъявить претензию с требованием неустойки. Если не поможет-подавайте иск в суд.
Спросить
Вы свое обязательство по отправке выполнили то что он не получает его проблемы сейчас иск в суд с применением дополнительных санкций на основе норм ГК. Застройщик может ничего и не получать, ответственности за это нет. На руках у Вас должна быть квитанция об отправке претензии, это и будет считаться уведомлением, далее обращайтесь в суд при наличии претензий к застройщику.
- см. ст. 131-132 ГПК РФ. Застройщик игнорирует получение заказного письма с претензией по поводу компенсации из за сроков сдачи квартиры. Как себя вести в данной ситуации? Почтальон не нашел адресата, и письмо с уведомлением лежит в отделении почты.
Вы свое обязательство по отправке выполнили то что он не получает его проблемы сейчас иск в суд с применением дополнительных санкций на основе норм ГК.
Спросить
Застройщик может ничего и не получать, ответственности за это нет. На руках у Вас должна быть квитанция об отправке претензии, это и будет считаться уведомлением, далее обращайтесь в суд при наличии претензий к застройщику.
- см. ст. 131-132 ГПК РФ.
СпроситьЮлия, никакую роль не сыграет, не переживайте.
Просто суудьи иногда такое практикуют. Здравствуйте.
Какие права затрунуты? В суд был подан иск на застройщика, о не вовремя сданной квартиры. ДДУ заключалось с помощью военной ипотеки. Ответчик на судебное заседание не явился. Судья призывает Военную ипотеку как 3-е лицо. Вопрос с какой целью, какую роль может сыграть 3 ья сторона.
Юлия, никакую роль не сыграет, не переживайте.
Просто суудьи иногда такое практикуют.
Спросить
Здравствуйте. Да, неустойку и моральный вред. В июле 2020 Купила квартиру в строящемся доме по Договору переуступки права требования. Сроки сдачи дома по ДДУ 29.04.19, т.е. уже была просрочка. Акт приема-передачи был подписан 7.12.20. Вопрос: Могу ли я претендовать на выплату неустойки за период с 29.04.19 по 03.04.20 (учитывая введенный с 3.04.20 мораторий на пени и штрафы)?
В этом случае срок передачи по договору до 31 марта 2021 г., неустойку можно требовать за нарушение срока сдачи квартиры. Застройщик должен был получить РНВ ещё в 3 квартале этого года. Но получил только 15 декабря. Ключи обещал выдать дольщикам в течение ближайшего месяца-двух. По договору обязан передать ключи в течение полугода после получения РНВ. Можно ли требовать от застройщика каких-то компенсационных выплат за задержку получения РНВ почти на три месяца?
В этом случае срок передачи по договору до 31 марта 2021 г., неустойку можно требовать за нарушение срока сдачи квартиры.
СпроситьНе компенсацию вреда, а можно взыскать неустойку и убытки, если они есть, для этого необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК с расчетом неустойки и документами подтверждающими убытки, подробнее написано в личные сообщения. Приобрели квартиру в Новом Бутово в прошлом году, застройщик должен был закончить строительство в сентябре 2020 года, но не сделал этого. Теперь на сайте застройщика появилась информация, что окончание строительства планируется завершить в сентябре 2021 года. Могу ли я подать на компенсацию вреда, уже сейчас?
Не компенсацию вреда, а можно взыскать неустойку и убытки, если они есть, для этого необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК с расчетом неустойки и документами подтверждающими убытки, подробнее написано в личные сообщения.
СпроситьЕсли подписали допсоглашение о переносе срока сдачи то это сделали напрасно, в таком случае ни каких санкций к нему не предъявите, ждите конца года. Мы купили новостройку в мае
26 сентября должны были выдать ключи.
В итоге сделали доп соглашение, что до конца года не сдасться дом. Застройщик говорит что может выслать акт, после подписания которого мы можем взять ключи и начать делать ремонт в квартире, но мы ещё не можем в ней жить и владеть ей. Что это значит как такое возможно!?
Если подписали допсоглашение о переносе срока сдачи то это сделали напрасно, в таком случае ни каких санкций к нему не предъявите, ждите конца года.
Спросить100 процентные шансы. В мае 2019 года мною по договору уступки в ипотеку была приобретена двухкомнатная квартира. Срок сдачи дома в договоре долевого участия - 31 марта 2020 года. По факту акт приема - передачи был подписан 21 июля 2020 года, а акт ввода дома в эксплуатацию - 3 июля 2020 года. Каковы шанс через суд получить возмещение от застройщика. Знаю что в начале апреля был приказ по которому застройщики за срывы сроков ничего не должны. Но наш то дом должны были ввести в эксплуатацию до начала пандемии, т.е. до апреля, когда вышел приказ.
Компенсация никакая не положена. Только по суду, неустойка за задержу срока передачи квартиры.
До 31 декабря 20 года инициировать суд по этому поводу не получится. 🙂 Я взяла квартиру в строящемся доме, срок сдачи в договоре записан как 30.09.20, сейчас фонд Застройщика приглашает к себе, намекает на беседу о том, что срок сдачи будет позже ввиду коронавируса. Какая компенсация мне положена и на основании каких документов они могут задержать срок сдачи?
Компенсация никакая не положена. Только по суду, неустойка за задержу срока передачи квартиры.
До 31 декабря 20 года инициировать суд по этому поводу не получится.
СпроситьДобрый день
Заявите мотивированную претензию, предложите вместо денег альтернативу (ремонт), если не договоритесь, обращайтесь в суд, правда на вашей стороне. Заключайте соглашение о новации. Я заключила договор купли квартиры у застройщика по переуступке у него же,,, он задержал срок сдачи, как правильно потребовать компенсацию,, денег у него нет, может ли он сделать в счёт оплаты ремонт, как это оформить документально, что учесть при приеме квартиры? Спасибо?
Добрый день
Заявите мотивированную претензию, предложите вместо денег альтернативу (ремонт), если не договоритесь, обращайтесь в суд, правда на вашей стороне.
СпроситьЧитайте также:
- Сдача комнаты квартире
- Акт сдачи квартиры
- Сдача квартиры в наем
- Сдача квартиры в найм
- Налог на сдачу квартиры
- Платить налог от сдачи квартиры
- Закон о сдаче квартир
- Сдача новой квартиры
- Задержка сдачи дома
- Как оформить договор при сдаче квартиры
- Акт приема сдачи квартиры
- Законна ли сдача квартиры
- Просрочка сдачи квартиры
- Сдача квартиры квартирантам
