Заказчик застройщик в строительстве / Трудовое право - 73 советов адвокатов и юристов
5 лет (ст. 756 ГК РФ). Стороны (заказчик и подрядчик) могут установить дополнительные гарантийные обязанности в соглашении между собой. Но их сроки не должны быть меньше прописанных в нормативных актах.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Закон о долевом строительстве... Какие законы определяют гарантийные сроки на отделочные работы, выполненные застройщиком?
5 лет (ст. 756 ГК РФ). Стороны (заказчик и подрядчик) могут установить дополнительные гарантийные обязанности в соглашении между собой. Но их сроки не должны быть меньше прописанных в нормативных актах.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Евгений, можете, но не во всех случаях.
[b]Перечень строительных работ перечислен в Приказе № 624 Министерства регионального развития Российской Федерации.
Если резюмировать суть требований Градостроительного Кодексе в отношении требования по наличию допуска СРО, то получение допуска необходимо в любом из трех случаев:[/b]
если вы планируете выполнять работы из списка в приказе № 624,
стоимость работ по договору составляет более 3 000 000 рублей,
вы планируете заключать договор строительного подряда с одним из указанных лиц:
застройщиком,
техническим заказчиком,
лицом, ответственным за организацию строительства,
региональным оператором. Могу ли я приступать к работам по 41.20. без лицензии и СРО.
Евгений, можете, но не во всех случаях.
Перечень строительных работ перечислен в Приказе № 624 Министерства регионального развития Российской Федерации.
Если резюмировать суть требований Градостроительного Кодексе в отношении требования по наличию допуска СРО, то получение допуска необходимо в любом из трех случаев:
если вы планируете выполнять работы из списка в приказе № 624,
стоимость работ по договору составляет более 3 000 000 рублей,
вы планируете заключать договор строительного подряда с одним из указанных лиц:
застройщиком,
техническим заказчиком,
лицом, ответственным за организацию строительства,
региональным оператором.
СпроситьЗначит пока придомовая территория 4-х домов, а содержание и оплата зем. налога должна делиться пропорционально. Здравствуйте, собственники жилых помещений в МКД, который расположен на земельном участке не платят земельный налог. В силу п. 2 ст. 389 НК РФ в редакции, действующей с 1 января 2015.
Межевание оплачивает заказчик кадастровых работ: либо застройщик, либо собственники МКД, либо администрация муниципального образования. Землю должен содержать собственник. Нужно смотреть проектные документы и разрешение на строительство. Застройщик по кадастру оформил земельный участок и на нем построил четыре многоэтажных жилых дома, а межевания на дома не провел. Кто должен проводить межевание земельного участка для МЖД, и кто обязан до проведения межевания оплачивать содержание данного земельного участка? УК сейчас начисляет оплату за содержание всего земельного участка, где расположены четыре МЭД.
Здравствуйте, собственники жилых помещений в МКД, который расположен на земельном участке не платят земельный налог. В силу п. 2 ст. 389 НК РФ в редакции, действующей с 1 января 2015.
Межевание оплачивает заказчик кадастровых работ: либо застройщик, либо собственники МКД, либо администрация муниципального образования.
Спросить
Землю должен содержать собственник. Нужно смотреть проектные документы и разрешение на строительство.
СпроситьЗдравствуйте. Скорее всего нужно заявление об установлении юридического факта, что право собственности принадлежит Вам. Уважаемая Ирина для обращения в суд нужны право устанавливающие документы на земельный участок. Кому выдан, для каких целей. Если участок предоставлялся под строительство должна быть исходно-разрешительная документация с указанием заказчика, застройщика. Если этих документов нет нужно корректировать исковые требования с учётом имеющихся данных. Ошибка. В фамилии на право собственности на земельный участок 1992 года Подала заявление в суд вернули заявление нужно другое и надо доказать что участок именно наш.
Здравствуйте. Скорее всего нужно заявление об установлении юридического факта, что право собственности принадлежит Вам.
Спросить
Уважаемая Ирина для обращения в суд нужны право устанавливающие документы на земельный участок. Кому выдан, для каких целей. Если участок предоставлялся под строительство должна быть исходно-разрешительная документация с указанием заказчика, застройщика. Если этих документов нет нужно корректировать исковые требования с учётом имеющихся данных.
Спросить1 июля 2017 года вступили в силу изменения, внесенные в Градостроительный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 03.07.2016 №372-ФЗ, в том числе в части определения места заказчика (застройщика) в данной системе правоотношений.
Теперь членство в СРО технического заказчика необходимо. Организация-застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании инвестиционного контракта и имеет выданное на ее имя разрешение на строительство. Строительство осуществляется нанятым генеральным подрядчиком.
Должен ли застройщик быть членом СРО? в 2020 строительство будут проходить в СОЧИ.
1 июля 2017 года вступили в силу изменения, внесенные в Градостроительный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 03.07.2016 №372-ФЗ, в том числе в части определения места заказчика (застройщика) в данной системе правоотношений.
Теперь членство в СРО технического заказчика необходимо.
СпроситьЕсли в договоре подряда у застройщика нет обязанности делать подпорную стену, то этот вопрос решается заказчиком самостоятельно путем заключения доп. соглашения (с оплатой соответственно) или для этой работы нанимается другой подрядчик. Организация построила каркасно-щитовой дом на склоне горы. Перед сваями раскопали землю высотой около метра. Земля стала осыпаться. Сделать подпорную стену дорого. В договоре на строительство вопрос не затронут.
Если в договоре подряда у застройщика нет обязанности делать подпорную стену, то этот вопрос решается заказчиком самостоятельно путем заключения доп. соглашения (с оплатой соответственно) или для этой работы нанимается другой подрядчик.
СпроситьСейчас наличие членства в строительном СРО требуется, если договор на выполнение работ заключается напрямую с застройщиком, тех.заказчиком или региональным оператором, для заключения договора строительного подряда с генподрядчиком не требуется членство в СРО. Есть Заказчик, есть Участник закупки на выполнение работ. Заказчик в тех. задании написал, что объект не относится к ОИАЭ, не относится к объектам капитального строительства. (демонтажные работы). Мы СРО не предоставили, Заказчик требует. Спасибо за консультацию. Я написала ответ на запрос Заказчика и нас пропустили на рассмотрение следующего этапа аукционной документации. Класс! Объект выполнения работ не относится к объектам ОИАЭ. Цена закупки до 3 млн. руб. Нужно ли СРО? Спасибо.
Сейчас наличие членства в строительном СРО требуется, если договор на выполнение работ заключается напрямую с застройщиком, тех.заказчиком или региональным оператором, для заключения договора строительного подряда с генподрядчиком не требуется членство в СРО.
Спросить
Есть Заказчик, есть Участник закупки на выполнение работ. Заказчик в тех. задании написал, что объект не относится к ОИАЭ, не относится к объектам капитального строительства. (демонтажные работы). Мы СРО не предоставили, Заказчик требует.
СпроситьЕсли не относится к обьектам капитального строительства членство в СРО не требуется согласно п. 1 ст. 55.8 Градостроительного кодекса РФ Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо имеет право выполнять инженерные изыскания, осуществлять подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства по договору подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, по договору строительного подряда, по договору подряда на осуществление сноса, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором, при условии, что такой индивидуальный предприниматель или такое юридическое лицо является членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, если иное не установлено настоящим Кодексом.
СпроситьЕсли Участок - земли поселений, ИЖС, то - 1) делайте проект реконструкции и направляйте уведомление о реконструкции в уполномоченный орган государственной власти, регулирующий вопросы градостроительства; 2) получаете уведомление о соответствии; 3) делаете Тех. паспорт БТИ и Тех. план у кадастрового инженера; 4) регистрируете изменения в ЕГРН.
Если участок - с/х назначения, садоводство (ранее-дачное) то есть два варианта. I. Как для ИЖС. II. 1) Проект до 2018 г.; 2) Утверждение акта ввода реконструированого дома до марта 2018 г. (в произвольной форме между заказчиком и застройщиком с договорами подряда и тп.); 3) техплан; 4) регистрация. А если пристройку сделали к дому под общей крышей площадью 14 м кв. снаружи и 12 м кв внутри, то это надо регистрировать?
Если Участок - земли поселений, ИЖС, то - 1) делайте проект реконструкции и направляйте уведомление о реконструкции в уполномоченный орган государственной власти, регулирующий вопросы градостроительства; 2) получаете уведомление о соответствии; 3) делаете Тех. паспорт БТИ и Тех. план у кадастрового инженера; 4) регистрируете изменения в ЕГРН.
Если участок - с/х назначения, садоводство (ранее-дачное) то есть два варианта. I. Как для ИЖС. II. 1) Проект до 2018 г.; 2) Утверждение акта ввода реконструированого дома до марта 2018 г. (в произвольной форме между заказчиком и застройщиком с договорами подряда и тп.); 3) техплан; 4) регистрация.
Спросить
Обратится в строительную компанию, с требованием предоставить первоначальный проект, который был при заключении Вами договора, в случае, если в проекте была колясочная. Обращайтесь с претензией к застройщику. Добрый вечер, Максим! Вы покупали не дом, а квартиру в доме. Что указано в вашем договоре покупки-продажи? Затребуйте у застройщика проект дома, хотя, когда дом вводился в эксплутацию, то была декларация, которая подписывалась и заказчиком строительства, и ген. подрядчиком, и проектной организацией и представителем тех. надзора. Напишите запрос в управление архитектуры, в исполком. Я думал, если собрать подписи жильцов. И подойти к дёректору строительной компании как вы считаете? Мы когда покупали дом в новострое риелтора показывали что есть колясочная.. когда он ещё был на стадии строительства..
А когда сдали дом юр отдел строительной компании говорит что это Коммерческое помещения..
Как быть?
Обратится в строительную компанию, с требованием предоставить первоначальный проект, который был при заключении Вами договора, в случае, если в проекте была колясочная. Обращайтесь с претензией к застройщику.
Спросить
Добрый вечер, Максим! Вы покупали не дом, а квартиру в доме. Что указано в вашем договоре покупки-продажи? Затребуйте у застройщика проект дома, хотя, когда дом вводился в эксплутацию, то была декларация, которая подписывалась и заказчиком строительства, и ген. подрядчиком, и проектной организацией и представителем тех. надзора. Напишите запрос в управление архитектуры, в исполком.
Спросить
Я думал, если собрать подписи жильцов. И подойти к дёректору строительной компании как вы считаете?
СпроситьНе поможет просто подойти, требуйте и указывайте, что подписании договора вас должны были ознакомить со всеми существенными условиями, получается что Вас ввели в заблуждение при подписании договора.
СпроситьДобрый день!
Нет. Это противоположные стороны как "подрядчик! И "заказчик" . Уполномоченное на то лицо ставит свои подписи. В графе "осуществление строительства - подрядчик (генподрядчик, субподрядчик); в графе "осуществление строительства по вопросам строительного контроля" - заказчик (инвестор, застройщик). Вопрос-может ли один человек в актах на скрытые работы поставить подписи в графе осуществление строительства и осуществление строительства по вопросам строительного контроля?
Добрый день!
Нет. Это противоположные стороны как "подрядчик! И "заказчик" . Уполномоченное на то лицо ставит свои подписи. В графе "осуществление строительства - подрядчик (генподрядчик, субподрядчик); в графе "осуществление строительства по вопросам строительного контроля" - заказчик (инвестор, застройщик).
Спросить
Добрый день!
[b]В соответствии со ст. 10 Закона Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве»[/b], для осуществления деятельности по организации долевого участия в жилищном строительстве способом привлечения денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома (жилого здания) застройщик обязан в течение последних пяти лет, в том числе в качестве заказчика, подрядчика (генерального подрядчика) в совокупности, построить и ввести в эксплуатацию на территории Республики Казахстан жилые дома (жилые здания) общей площадью не менее шестидесяти тысяч квадратных метров при строительстве в городах республиканского значения, столице и не менее тридцати тысяч квадратных метров при строительстве в иных административно-территориальных единицах. При этом учитывается суммарный опыт дочерних организаций застройщика. Что нужно предпринять ТОО при строительстве здания для того чтобы привлечь денежные средства дольщиков?
Добрый день!
В соответствии со ст. 10 Закона Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве», для осуществления деятельности по организации долевого участия в жилищном строительстве способом привлечения денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома (жилого здания) застройщик обязан в течение последних пяти лет, в том числе в качестве заказчика, подрядчика (генерального подрядчика) в совокупности, построить и ввести в эксплуатацию на территории Республики Казахстан жилые дома (жилые здания) общей площадью не менее шестидесяти тысяч квадратных метров при строительстве в городах республиканского значения, столице и не менее тридцати тысяч квадратных метров при строительстве в иных административно-территориальных единицах. При этом учитывается суммарный опыт дочерних организаций застройщика.
СпроситьДоброго времени суток! Исполнительная документация подлежит хранению у застройщика или заказчика до проведения органом государственного строительного надзора итоговой проверки. На время проведения итоговой проверки исполнительная документация передается застройщиком или заказчиком в орган государственного строительного надзора (ГАСН). После выдачи органом государственного строительного надзора заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации исполнительная документация передается застройщику или заказчику на постоянное хранение.
Спасибо за обращение на сайт. Сколько лет хранитсяи строительная исполнительная документация у подрядчика.
Доброго времени суток! Исполнительная документация подлежит хранению у застройщика или заказчика до проведения органом государственного строительного надзора итоговой проверки. На время проведения итоговой проверки исполнительная документация передается застройщиком или заказчиком в орган государственного строительного надзора (ГАСН). После выдачи органом государственного строительного надзора заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации исполнительная документация передается застройщику или заказчику на постоянное хранение.
Спасибо за обращение на сайт.
СпроситьЗдравствуйте! В соответствии с действующим законодательством РК, со ст. 10 Закона Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве», для осуществления деятельности по организации долевого участия в жилищном строительстве способом привлечения денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома (жилого здания) застройщик обязан в течение последних пяти лет, в том числе в качестве заказчика, подрядчика (генерального подрядчика) в совокупности, построить и ввести в эксплуатацию на территории Республики Казахстан жилые дома (жилые здания) общей площадью не менее шестидесяти тысяч квадратных метров при строительстве в городах республиканского значения, столице и не менее тридцати тысяч квадратных метров при строительстве в иных административно-территориальных единицах. При этом учитывается суммарный опыт дочерних организаций застройщика. Что нужно предпринять ТОО, чтобы привлечь денежные средства дольщиков при строительстве здания (многоквартирный дом на 20 квартир) ?
Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством РК, со ст. 10 Закона Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве», для осуществления деятельности по организации долевого участия в жилищном строительстве способом привлечения денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома (жилого здания) застройщик обязан в течение последних пяти лет, в том числе в качестве заказчика, подрядчика (генерального подрядчика) в совокупности, построить и ввести в эксплуатацию на территории Республики Казахстан жилые дома (жилые здания) общей площадью не менее шестидесяти тысяч квадратных метров при строительстве в городах республиканского значения, столице и не менее тридцати тысяч квадратных метров при строительстве в иных административно-территориальных единицах. При этом учитывается суммарный опыт дочерних организаций застройщика.
СпроситьДобрый день!
Застраховаться можно... но не на 100%... Основная Ваша страховка - это надлежащая подготовка к заключению сделки (изучение заказчика-застройщика, документов... прогнозирование возможности банкротства! То же будут делать страховые компании, если вы захотите застраховаться у них от невыполнения обязательств застройщиком (страховать риск неполучения жилья при долевом строительство в результате неисполнения обязательств по договору - сложно, но возможно, пробуйте! Правда такой вид страховки не дешевый!)... При заключении сделки, обратитесь к юристу - это не дорого по сравнению с тем, что вы можете потерять! Предупреждать всегда лучше! Обращайтесь! Можно ли застраховатья при покупке квартиры в новостройке на этапе фундамента от банкротства застройщика или долгостроя? Спасибо. 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'
Добрый день!
Застраховаться можно... но не на 100%... Основная Ваша страховка - это надлежащая подготовка к заключению сделки (изучение заказчика-застройщика, документов... прогнозирование возможности банкротства! То же будут делать страховые компании, если вы захотите застраховаться у них от невыполнения обязательств застройщиком (страховать риск неполучения жилья при долевом строительство в результате неисполнения обязательств по договору - сложно, но возможно, пробуйте! Правда такой вид страховки не дешевый!)... При заключении сделки, обратитесь к юристу - это не дорого по сравнению с тем, что вы можете потерять! Предупреждать всегда лучше! Обращайтесь!
СпроситьЗдравствуйте Марк Александрович, минимальные риски когда застройщик и заказчик одно лицо, посмотрите документацию, кто заказчик строительства, если заказчик иное лицо, посмотрите документы на основании которых застройщик получил квартиры которые реализует, свяжитесь с заказчиком и уточните действительно ли застройщику переданы права на реализуемые им квартиры (конкретно укажите квартиру которую хотите приобрести). приобрести можно по разным договорам, оптимально купля-продажа. Рекомендую во всех случаях приобретения воспользоваться услугами юриста для анализа договоров и иных документов. Добрый день, Марк Александрович! Риски могут быть всегда, даже там, где вы их не ожидали. Для того, чтобы проверить чистоту сделки, составить договор, вам лучше обратиться к юристам, они помогут в решении вопроса. Какие есть риски при покупке квартиры у застройщика если дом сдан и как правильно оформить сделку.
Здравствуйте Марк Александрович, минимальные риски когда застройщик и заказчик одно лицо, посмотрите документацию, кто заказчик строительства, если заказчик иное лицо, посмотрите документы на основании которых застройщик получил квартиры которые реализует, свяжитесь с заказчиком и уточните действительно ли застройщику переданы права на реализуемые им квартиры (конкретно укажите квартиру которую хотите приобрести). приобрести можно по разным договорам, оптимально купля-продажа. Рекомендую во всех случаях приобретения воспользоваться услугами юриста для анализа договоров и иных документов.
СпроситьДобрый день, Марк Александрович! Риски могут быть всегда, даже там, где вы их не ожидали. Для того, чтобы проверить чистоту сделки, составить договор, вам лучше обратиться к юристам, они помогут в решении вопроса.
СпроситьЗастройщик - сам ИП будет - он делает заказ Генеральному подрядчику, который, в свою очередь может перезаключить отдельные договоры с подрядчиками. Здравствуйте!
Теперь вам вопрос.
Кто получал разрещение на строительство?
На кого сделан землеотвод?
В вашем случае ИП может выступать во всех трёх ипостасях.
Обрисуйте ситуацию более точно.
Строительная организация в вашем случае будет максимум генподрядчиком. Генподрядчиком будет организация, которая будет осуществлять подрядные (строительные) работы. По договору подряда заказчиком будет ИП, поскольку осуществляет заказ на строительство объекта.
В отношении всего комплекса работ ИП будет являться застройщиком. И разрешение и землеотвод оформлены на ИП, у строительной организации есть лицензия на осуществление функции генподрядчика. Добрый день! ИП хочет построить деловой центр, нанимает строительную организацию. Кто в данной ситуации будет застройщиком, заказчиком, генподрядчиком?
Застройщик - сам ИП будет - он делает заказ Генеральному подрядчику, который, в свою очередь может перезаключить отдельные договоры с подрядчиками.
Спросить
Здравствуйте!
Теперь вам вопрос.
Кто получал разрещение на строительство?
На кого сделан землеотвод?
В вашем случае ИП может выступать во всех трёх ипостасях.
Обрисуйте ситуацию более точно.
Строительная организация в вашем случае будет максимум генподрядчиком.
СпроситьГенподрядчиком будет организация, которая будет осуществлять подрядные (строительные) работы. По договору подряда заказчиком будет ИП, поскольку осуществляет заказ на строительство объекта.
В отношении всего комплекса работ ИП будет являться застройщиком.
Спросить
И разрешение и землеотвод оформлены на ИП, у строительной организации есть лицензия на осуществление функции генподрядчика.
СпроситьВ вашем случае ИП будет выступать и как заказчик (в отношении со строительной организацией) и как застройщик в отношении всего остального.
СпроситьДоброго времени суток, уважаемый посетитель!
Безусловно Вам надо предъявлять претензиюб в рамках ФЗ № 44-ФЗ именно к стороне по контракту - Подрядчику
Удачи Вам в решении Вашего вопроса. Мы не являемся стороной контракта, денежные средства областные. Заказчик - учреждение, осуществляющее функции заказчика по строительству объектов. Здравствуйте! Между Застройщиком и Подрядчиком был заключен контракт на строительство школы. Школа построена, ее передали в собственность муниципалитета. В течение гарантийного срока обнаружился ряд недостатков. К кому необходимо предъявлять претензии (иск), к Застройщику или Подрядчику? Если к Застройщику, то чем руководствоваться? Спасибо!
Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
Безусловно Вам надо предъявлять претензиюб в рамках ФЗ № 44-ФЗ именно к стороне по контракту - Подрядчику
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Мы не являемся стороной контракта, денежные средства областные. Заказчик - учреждение, осуществляющее функции заказчика по строительству объектов.
Спросить
Здравствуйте.
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.
Нужно ознакомится с контрактом.
СпроситьКсения, у Вас иные отношения, не связанные с денежными отношениями. Вы приватизировали квартиру бесплатно. Соответственно на гарантию от застройщика претендовать не можете. Добрый день! В Вашем случае ответственность застройщика должна быть предусмотрена в договоре строительного подряда, по которому муниципалитет выступал заказчиком. Также применимы нормы Гражданского кодекса РФ (ст. 754-756). Где прописана гарантийная ответственность застройщика при НЕ долевом строительстве?
Квартиры в доме всем жильцам раздал муниципалитет, жители их приватизировали, дом сдан в феврале 2017 г. В интернете нахожу ответственность только при долевом строительстве с отсылкой на 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...», а про мой случай информации нет. Подскажите пожалуйста где прописана ответственность застройщика при таких случаях?
Ксения, у Вас иные отношения, не связанные с денежными отношениями. Вы приватизировали квартиру бесплатно. Соответственно на гарантию от застройщика претендовать не можете.
СпроситьДобрый день! В Вашем случае ответственность застройщика должна быть предусмотрена в договоре строительного подряда, по которому муниципалитет выступал заказчиком. Также применимы нормы Гражданского кодекса РФ (ст. 754-756).
СпроситьДобрый день. Согласно ст. 53 Градостроительного. Кодекса РФ строительный контроль должен осуществлять и застройщик и лицо, осуществляющее строительство (подрядчик). Для осуществления строительного контроля застройщик может привлекать организацию-разработчика проектной документации или иную организацию. Добрый день! Я заказчик, СРО нет, у нас есть генеральный подрядчик, состоит в СРО, у него есть работники, состоящие в реестре специалистов. Кто должен и может осуществлять строительный контроль?
Добрый день. Согласно ст. 53 Градостроительного. Кодекса РФ строительный контроль должен осуществлять и застройщик и лицо, осуществляющее строительство (подрядчик). Для осуществления строительного контроля застройщик может привлекать организацию-разработчика проектной документации или иную организацию.
СпроситьДобрый день!
Вопрос не понятен, точнее он так сформулирован что его не понять
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Основой для определения сметной прибыли является величина фонда оплаты труда рабочих (строителей и машинистов) (далее ФОТ) в текущих ценах в составе сметных прямых затрат. Сметная прибыль определяется с помощью: общеотраслевых нормативов, устанавливаемых для всех исполнителей работ; нормативов по видам строительных и монтажных работ; индивидуальных нормативов, разрабатываемых (в отдельных случаях) для конкретных подрядных организаций.
Решение по выбору варианта исчисления величины сметной прибыли принимается инвестором (заказчиком-застройщиком) и подрядчиком на равноправной основе. Планируется строительство дома. Есть ли смысл самому покупать материалы для строительства, если накладные расчеты и сметную прибыль рассчитывают от ФОТ?
Добрый день!
Вопрос не понятен, точнее он так сформулирован что его не понять
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Основой для определения сметной прибыли является величина фонда оплаты труда рабочих (строителей и машинистов) (далее ФОТ) в текущих ценах в составе сметных прямых затрат. Сметная прибыль определяется с помощью: общеотраслевых нормативов, устанавливаемых для всех исполнителей работ; нормативов по видам строительных и монтажных работ; индивидуальных нормативов, разрабатываемых (в отдельных случаях) для конкретных подрядных организаций.
Решение по выбору варианта исчисления величины сметной прибыли принимается инвестором (заказчиком-застройщиком) и подрядчиком на равноправной основе.
СпроситьДобрый день!
Ваш вопрос относится к категории платных, вы можете получить верный ответ на него на платной основе.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Если ваша организация является только застройщиком, то есть владельцем застраиваемого земельного участка и заказчиком на строительство и не выполняет строительно-монтажные и отделочные работы, то членство в СРО вам не нужно. Главное, чтобы вы соблюдали гражданское и инвестиционное законодательство, организуя процесс нового строительства. Кроме того, очень многое зависит от качества вашей договорной схемы (договоров генподряда и субподряда). Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации СРО не требуется в Вашем случае
Удачи Вам и всего доброго! Наша организация является застройщиком тепличного комплекса, имеется генподрядчик, у которого имеется СРО, нужно ли СРО нашей организации?
Добрый день!
Ваш вопрос относится к категории платных, вы можете получить верный ответ на него на платной основе.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Если ваша организация является только застройщиком, то есть владельцем застраиваемого земельного участка и заказчиком на строительство и не выполняет строительно-монтажные и отделочные работы, то членство в СРО вам не нужно. Главное, чтобы вы соблюдали гражданское и инвестиционное законодательство, организуя процесс нового строительства. Кроме того, очень многое зависит от качества вашей договорной схемы (договоров генподряда и субподряда).
Спросить[quote]Разве можно отказаться от собственности на землю имея на ней построенные и находящиеся в собственности одного и того же лица объекты? [/quote]
Земельные участки под МКД (после: окончания строительства; регистрации ПС на ЖП в МКД за застройщиком и заказчиками по ДДУ; отчуждения ЖП в МКД, принадлежащих застройщику к другим лицам по ДКП) является общим имуществом собственников ВСЕХ помещений в МКД. Собственность общая долевая на ЗУ у них у всех, включая застройщика, которому сейчас принадлежат на праве соб-ти (на основании решения суда) нежилое помещение МКД и объект незавершённого строительства. Никаких противоречий нет. Застройщик отказался от права собственности на землю на котором построил четыре МКД. Но подвальные помещения и недоделанная парковка принадлежат ему на основании решения суда (самострой). Разве можно отказаться от собственности на землю имея на ней построенные и находящиеся в собственности одного и того же лица объекты? Спасибо.
Разве можно отказаться от собственности на землю имея на ней построенные и находящиеся в собственности одного и того же лица объекты?
Земельные участки под МКД (после: окончания строительства; регистрации ПС на ЖП в МКД за застройщиком и заказчиками по ДДУ; отчуждения ЖП в МКД, принадлежащих застройщику к другим лицам по ДКП) является общим имуществом собственников ВСЕХ помещений в МКД. Собственность общая долевая на ЗУ у них у всех, включая застройщика, которому сейчас принадлежат на праве соб-ти (на основании решения суда) нежилое помещение МКД и объект незавершённого строительства. Никаких противоречий нет.
СпроситьДобрый вечер! Вам необходимо обратиться с заявлением в орган строительного надзора. Задачей государственного строительного надзора является предупреждение, выявление и пресечение допущенных застройщиком, заказчиком, а также лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком (далее - подрядчик), нарушений законодательства о градостроительной деятельности, в том числе технических регламентов, и проектной документации (пункт 3 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации, утвержденного Постановлением N 54). Как привлечь застройщика к ответственности за нарушение СНиПа?
Добрый вечер! Вам необходимо обратиться с заявлением в орган строительного надзора. Задачей государственного строительного надзора является предупреждение, выявление и пресечение допущенных застройщиком, заказчиком, а также лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком (далее - подрядчик), нарушений законодательства о градостроительной деятельности, в том числе технических регламентов, и проектной документации (пункт 3 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации, утвержденного Постановлением N 54).
СпроситьВ жилую площадь квартиры включена площадь прихожей в которую выходят двери санузла, кухни и входной двери. Бти включили площадь прихожей в жилую по согласованию с застройщиком и заказчиком строительства. Как оспорить данное нарушение.
Только через суд пишите исковое заявление. В жилую площадь квартиры включена площадь прихожей в которую выходят двери санузла, кухни и входной двери. Бти включили площадь прихожей в жилую по согласованию с застройщиком и заказчиком строительства. Как оспорить данное нарушение.
В жилую площадь квартиры включена площадь прихожей в которую выходят двери санузла, кухни и входной двери. Бти включили площадь прихожей в жилую по согласованию с застройщиком и заказчиком строительства. Как оспорить данное нарушение.
Только через суд пишите исковое заявление.
Спросить[quote]Необходима ли подпись организации оплачивающей эти работы и в дальнейшем являющейся владельцем объекта в Актах скрытых работ.[/quote]
Освидетельствование проводит как исполнитель работ, так и заказчик (главный застройщик), при этом главная подпись – за уполномоченным представителем заказчика. На строительстве являемся Заказчиками. Необходима ли подпись организации оплачивающей эти работы и в дальнейшем являющейся владельцем объекта в Актах скрытых работ.
Необходима ли подпись организации оплачивающей эти работы и в дальнейшем являющейся владельцем объекта в Актах скрытых работ.
Освидетельствование проводит как исполнитель работ, так и заказчик (главный застройщик), при этом главная подпись – за уполномоченным представителем заказчика.
СпроситьЧитайте также:
- Строительство домов застройщики жилья
- Заказчик-застройщик
- Долевое строительство банкротство застройщика
- Долевое строительство застройщик банкрот
- Заказчик застройщик договор
- Заказчик застройщик инвестор
- Технический заказчик в строительстве
- Страхование ответственности застройщика при долевом строительстве
- Застройщик технический заказчик
- Ндс у застройщика при долевом строительстве
