Застройщик квартира / Законы и прочие темы - 18423 советов адвокатов и юристов

С застройщиком был заключен договор без процентного целевого займа по квартире! Условия договора он не выполнил, а именно квартиру сдал в состоянии непригодной для жизни (нет отопления, горячей воды, влажность, сырость, ржавеют батареи, отклеиваются обои) в данный момент я беременна и вот вот должна родить, находиться в данной квартире я не могу из за условий и придти после роддома я тоже не могу туда с грудным ребенком, с документами у застройщика тоже проблема! Расторгнуть он договор пока отказывается! Требую деньги, они у него якобы в строительстве и он не может их вернуть, а мне рожать и прописывать нужно лялю! При всем при этом перед заключением договора займа, говорил что все будет в срок, то есть ввел в заблуждение есть свидетели! Договор займа заканчивается 31,11,2014 г. Скажите пожалуйста могу ли я его засудить и как быть в данной ситуации?

Между мной и застройщиком был щаклювен договор дду. Застройщик сдал дом раньше срока. У застройщика есть субподрядчик по окнам, не выполняет свои обязанности по моим замечаниям. Не хочет исправлять косяки по окнам. Писали уже 2 бумаги с недостатками. В итоге при приемке квартиры нам покрыли матом. (Монтажник) орал как бешеный. С 8 февраля мы не можем приехать в свое жилье. Сегодня уже 27 февраля. И в ответ тишина от них. В данный момент мы снимаем квартиру. За эти дни мы могли уже начать ремонт. Монтажник сказал принимайте как есть. Что будет дальше он сказал все равно ему. Что нам нужно сделать в такой ситуации.

Застройщик в акте приема-передачи квартиры требует доплату в связи с пересчетом метража (балкон коэффициент 0,3 пересчитал в лоджию с коэффициентом 0,5). Разница составила более 1 кв.м. По факту балкон остался балконом (две остекленные стены и не угол). Как правильно поступить в аргументации необоснованного пересчета?

Застройщик в течении 1,5 лет не передает в управляющую компанию многоквартирный дом. Жильцы не могут оплачивать коммунальные услуги, ресурсоснабжающие компании соответственно не могу услуги предоставлять. Ситуация - патовая. Что может заставить застройщика выполнить свои обязательства?

Застройщик при бронировании квартиры отметил, что площадь квартиры составляет 82 квм, теперь при подписании ПДКП оказывается, что она где то за 83 квм. как провести повторный обмер с моис участием?

Застройщиком нарушен срок передачи квартиры долевого строительства! Компания Застройщика предлагает подписать дополнительное соглашение к договору об изменении в договоре срока окончания строительства объекта с с 4 квартала 2015 года на 4 квартал 2016 года. Дом построен, все коммуникации подключены, только не оформлены документы на ввод в эксплуатацию. Как поступить! Спасибо!

Застройщик по договору долевого участия задержал сдачу объекта на 6 месяцев. При подписании акта приемки квартиры в одном из пунктов значилось Стороны считают взаимные обязательства по Договору, исполненными и не имеют в рамках Договора взаимных требований. А у меня к ним есть требования по убыткам (оплата съемного жиля, лечение в больнице от перенесенного стресса) так же пеня за просрочку сдачи объекта. Застройщик отказался подписывать акт и исключить данный пункт. Я подала исковае в суд. основываясь на Закан о правах потребителя, но боюсь что суд будет длится долго. Я живу на съемной квартире и срок аренды истекает через месяц. Вопрос? Можно ли,повлиять на застроищика и обязать ешо подписать акт?

Дом сдан еще в декабре 2015 акты подписаны, к дому подключена вода и газ, но в квартирах нет не воды ни газа. Застройщик объясняет что все собственники должны получить право собственности тогда сделают пуск газа поквартирно) у нас индивидуальное отопление), а пока нет газа вода может в трубах замерзнуть поэтому застройщик не включает воду, хотя счетчики стоят в кв. Правомерны ли действия застройщика и действие ли газ пустят только после права собственности?

Застройщик просрочил сдачу квартиры. Уже после просрочки было подписано доп. соглашение только об изменении площади квартиры по замерам БТИ и её стоимости (в сторону уменьшения), об изменении сроков сдачи нет ни слова. Регистрация данного доп. соглашения произошла только спустя пол года после подписания, т.к. застройщик обратился в рег. орган с заявлением о приостановлении регистрации. Вопрос: обязан ли дольщик принять квартиру до регистрации данного доп. соглашения к договору?

Добрый день! Мы собираемся получить ключи от новостройки в только что сданном доме. Застройщик в устной форме выдвинул требования оплатить 79 тысяч рублей в кассу наличными за дополнительные 1.2 метра. Дополнительное соглашение об увеличении общей площади составлять отказывается. Банк, в котором ранее был открыт счёт застройщика, теперь без лицензии. Помимо квадратных метров требуют оплатить техническое обслуживание, всё вместе 103 тысячи рублей. Насколько законны требования застройщика, который вдобавок нарушил сроки выдачи ключей на 6 месяцев?

Наша компания застройщик обозначает нехватку денег по двум домам в сумме 180 миллионов, непроданных квартир на такую сумму нет, вопрос признания ее банкротом более чем реален.

Первый дом в практически на сдаче, большинство его дольщиков готово скинуться, что бы достроить быстро дом не дожидаясь банкротства, тогда и второму будет легче, у него остались не проданные квартиры, их цена конечно подрастет на фоне сданного дома (дома рядышком) и мэрия обещает предоставить места для постройки третьего дома, что бы прибылью от него уменьшить доплаты по второму до приемлемых.

Возможно ли создав ЖСК из дольщиков первого дома достраивать дом без банкротства застройщика? Как быть с теми, кто не вступил в ЖСК, и не доплатит за достройку, можно ли после сдачи с них получить какие то деньги, например создав ТСЖ?

При строительстве по Договору долевого участия ррошли все сроки. Дом введен с опозданием в два года и сейчас Застройщик рредлагает подписать акт приема-передачи без претензий. Более того площадь после обмеров БТИ меньше площади по ДДУ. Но Застройщик отказывпется возвращать компенсацию, хотя по ДДУ должен. Про недостающие метры в акте ни слова. Стоит ли подписывать такой акт или потом я не с могу вернуть деньги даже за метры?

Застройщик не отдает ключи, хотя дом введен в эксплуатацию в декабре 2020. Застройщик объясняет это тем, что из-за закона об эксроу счетах, он не имеет права выдать ключи, пока не достроена придомовая территория - площадка. Срок сдачи дома декабрь 2021. Сейчас там открылся магазин на первом этаже, хотя дом пустует. Законно ли поступает застройщик, не выдавая ключи, законно ли открылся магазин в то время, пока не выданы ключи?

По ДДУ у застройщика приобретено нежилое помещение в подвальной части МКД (-1 этаж).

Нежилые помещения застройщик продавал их как кладовые, но в ДДУ - нежилое помещение. В проектной декларации эти помещения проходят как кладовые. В приложении 3 к ДДУ "Техническое описание строящегося дома и прилегающей территории" никакого описания этого нежилого помещения нет.

Это нежилое помещение застройщик сдает без дверей.

Может ли он сдать это нежилое помещение без дверей?

Застройщик у которого нет собственных средств, а все средства, что у него имеются - средства привлеченные по ДДУ по 214 ФЗ, потратил часть средств (40 млн рублей) на выплату процентов по займу у ООО.

В данный момент застройщику не хватает средств на завершение строительства (12 млн рублей)

Как квалифицировать данные действия?

Как привлечь к ответственности?

Застройщик подал на меня в суд, из-за того что я не подписываю доп. соглашение, в данный момент нахожусь на вахте, мать сказала в извещение на писано (судебная бандероль), на форуме где дольщики между собой общаются, одному дольщику тоже пришло такое же извещение,25 августа, а предварительное слушание было 24 августа,

Вопрос, как это возможно, какие мои действия на суде, что мне грозит.

Застройщик увиливает от оформления земли под домом в пользу собственников квартир. Сейчас земля под домом находится в его собственности, и подвал пустует. Отговаривается что необходимо якобы собраться всеми собственниками (24 квартиры) и вместе с ним посетить нотариуса для оформления документов. Естественно это невозможно сделать по ряду причин.

Есть ли возможность заставить его оформить землю в индивидуальном порядке, также как ДКП оформлялся индивидуально?

Планируется выкуп подвального помещения.

Застройщик прислал уведомление о том, что при обмерах БТИ выявлена лишняя S на 1.3, предлагают подписать допник и оплатить лишние метры, но без регистрации и пред"явить квитанцию об оплате. В акте-приема передачи квартиры якобы будет указана S после обмеров БТИ. Правомерно ли это? Ведь увеличится и стоимость (цена) квартиры после допника...

Я взял по военной ипотеке квартиру в новостройке, пол года назад, у нас монолитный блок, на лоджии треснула штукатурка и я думаю стена, т.к. трещина существенная, вызывали специалиста от застройщика, сказали что будут разбираться и устранять..., хотел узнать какие мои действия для получения компенсации?, кого вызвать и куда писать?

Управляющая компания заключила договор с Застройщиком-банкротом Договор управления МКД. Все дольщики подали заявление в Арбитражный суд о включении в реестр кредиторов. Конкурсный управляющий провел собрание кредиторов. Определением Арбитражного суда было вынесено решение о передаче квартир в собственность. Застройщик ссылается на то, что таким образом он передал дольщикам квартиры и с момента даты вступления в законную силу Определения суда до момента регистрации в Росреестре права собственности оплачивать коммунальные услуги отказывается. А некоторые дольщики, в свою очередь, не торопятся вступать в собственность, чтобы не платить за коммунальные услуги.

Застройщик нарушил срок сдачи квартиры, предусмотренный в дду, никаких доп. соглашений не было, планируем требовать компенсацию.

Всю оплату произвели двумя частями, крайний срок для последней оплаты был прописан в дду. Но после регистрации договора в регпалате, когда мы подошли с квитанциями об оплате к застройщику, наши две квитанции забрали и выдали нам одну, где была указана общая сумма оплаты, но дата указана по факту, а это позднее первого и даже второго платежа. Законно ли это и не сможет ли этот момент застройщик использовать в свою пользу при решении вопроса о неустойке? Спасибо!

Застройщик направил нам уведомление о сдаче дома по почте, которое мы не получили. Мы хотим принять квартиру и сами связались с застройщиком, но он отказывает в осмотре. 2 месяца не вышло. Правомерны ли действия застройщика.

06.2012 подписан акт сверки взаиморасчетов с застройщиком, он соответственно затянул все сроки передачи квартиры и акт приемки передачи не подписан. Застройщик в договоре ДДУ посчитал лоджию по коэфф 0,5 и сейчас это обнаружил, начал требовать оплату ссылаясь на арифметическую ошибку. Кто-нибудь может подсказать насколько прав застройщик в данной ситуации при подписанном акте-сверке?. В ДДУ указана площадь квартиры с учетом лоджий и балконов про коэфф. Ничего не сказанно. Спасибо!

Застройщик перенёс сроки сдачи дома на год! Что делать? Снимаю квартиру и плачу ипотеку, сдать должны были почти 2 месяца назад. На какие компенсации можно рассчитывать и какие действия нужно предпринимать?

Квартира в собственности, но в ней не живут 8 лет за что должны платить, если хозяин зарегистрирован по другому адресу и платит там коммунальные услуги.

Требуется снова ваша консультация. Наших родственников переселяют по программе, ветхое жильё. Бараки стоят с 1936 года. Вселились они в него самые первые. Ордер на две комнаты был государственный т.е. с правом приватизации этих комнат. Но они приватизации не делали.

Застройщик собирается выдавать ордер, социального найма. Скажите законно ли это и прав ли он?

С уважением.

В новостройке по ипотеке у застройщика по договору ДДУ берем квартиру. Застройщик просит доверенность и согласии нотариально сделать и принести им. Скажите ничем нам не грозит вот такая доверенность и согласие.

Застройщик второй раз переносит срок ввода в эксплуатацию дома на квартал. Законно ли такое продление? Как дольщикам он меня второй раз не известил о переносе сроков. Работ в доме осталось ровно на 3 дня, дом полностью готов, остались мелкие недочёты. Правильно ли поступает министерство строительства выдавая перенос на 3 месяца?

Застройщик прислал уведомление о переносе срока строительства дома на следующий квартал, мотивируя внесением корректировки по проектированию инженерных сетей. В связи с этим застройщик предлагает внести изменения в Договор долевого участия, путем подписания доп. соглашения. Как следует себя вести в этом случае? Нужно ли подписывать дополнительное оглашение? Долевое строительство, квартира взята в ипотеку,

Дом под снос. Земельный участок отходит застройщику. Часть жильцов выехали, большая часть еще проживают в доме. Переселение началось недавно, никто не подгоняет. Но! Сегодня приходил представитель застройщика и предупредил, что в освободившихся квартирах они намерены демонтировать двери, окна (ЗИМА еще...) и разломать полы. Якобы это будет сделано для предотвращения незаконного вселения в свободные квартиры. Его слова дословно: Мы сейчас собственники этих квартир - имеем полное право ломать в них все. И - Не хотите проблем - переезжайте быстрее. В случае, если застройщик осуществит свои намерения - будут нарушены права остальных жильцов. Как не допустить подобного?

Застройщик уже второй раз переносит сроки сдачи дома. Доп. соглашение не подписывали, будем подавать на неустойку, которая началась с 1 сентября 2016 г. Договор оформлен на мою маму, у которой в собственности 4-комнатная квартира. Подскажите, является ли этот факт, что у мамы в собственности 4-комн. Квартира основанием для урезания неустойки? Какие аргументы, доказательства можно предъявить в суде, чтобы неустойку не урезали? Мама пожилой человек, проживает в 4-комн. Квартире (которую хочет давно продать или разменять, но желающих нет) с взрослыми детьми и внуками, вот решила себе купить квартиру, чтобы отделиться от детей, которые часто ссорятся на бытовой почве и даже было заявление участковому от ее дочери на ее сына-может ли это заявление быть доказательством, что ей это принесло и моральный вред?

Застройщик продлевает срок сдачи дома на 1 год, и требует заключить доп. соглашение о продлении. Подскажите имею ли я право не заключать доп. соглашение и, что будет если я его не заключу, а также когда я могу требовать неустойку в соответствие с догвором?!

Застройщик не сделал окно, квартира угловая, одно окно есть, а другого нет сбоку в комнате кухне гостинной (в проетной документации окно есть, а в документации по заливке монолита нет окна) что дальше делать?

хочу перепродать её по переуступке договора займа, как будет исчисляться ндфл?

Застройщик при наличии несущественных недостатков не отдает ключи, обосновывая необходимостью доступа в квартиру для устранения, при этом срок устранения озвучивает до 90 дней, а не 60, как по постановлению от марта 22 года. Как получить ключи, не ожидая 90 дней? Спасибо!

Застройщик ещё не сдал квартиры в эксплуатацию, но как мне сказали все уже распродали, мне предлагают заключить договор цессии с физическим лицом. Правомерно ли они поступают? Что из себя представляет договор цессии с физическим лицом на квартиру?

Застройщик просит оплатить деньги, как бы за лишние метры без доп/соглашения. Квартира двухуровневая и везде в плане и кадастровом задана внутр. Квартирная лестница, которая занимает определенное место, а они не учитывая этого просят заплатить за квадратные метры под лестницей. Как быть?

Застройщик нарушает срок выдачи ключей (в ДДУ это 30 июня 2018) и просит подписать доп. соглашение о переносе срока до 31 октября 2018 г. Я так понимаю, что если не подписывать это доп. соглашение, то можно будет требовать неустойку за просроченные сроки с застройщика? И когда это можно сделать?

Ситуация следующая. Была куплена квартира в ипотеку у застройщика. Настало время выдачи ключей, говорят мы подумали и изменили лоджию по плану на балкон и требуют оплатить им 45 000 рублей. И наче ключи не отдадут. Законно ли это?

Застройщик наглухо (кроме люка для счетчиков воды) зашил стояки гипсокартоном и облицевал плиткой. Дом сдан в 4 квартале 2012 г. Потекли стыки канализационных труб и управляющая компания требует у меня вскрыть короб за мой счет. Правомерно ли это?

Застройщик сдал квартиру без полотенцесушителя, имеется общий стояк, 2 отвода, 2 крана типа "бабочка".

Кран бабочка подтекает, УК утверждает, что они будут течь всегда, если не установить полотенцесушитель.

Купили квартиру 3 года назад у проспекта цоколь отдельный вход в квартиру, при покупке был косметический черновой ремонт от застройщика перед подписанием актов, в итоге квартира заражена плесневым грибком, выяснилось это не так давно когда попали с ребенком в больницу с приступами удушья, в итоге диагноз астма атопическая, в крови исключительно высокий уровень реакции на плесневый гриб, стали искать причину дома, в итоге под обоями по всей квартире в разный местах плесень, на кого писать претензию и какие перспективы?

Ситуация такая. Застройщик просрочил сдачу квартиры на 4.5 года и просит переподписать пункт в договоре нв 4 квартал 2020 года. При общении с Застройщиком ответ: мы стадии банкротства, обращайтесь в арбитражный суд.

Что делать в данной ситуации?

С уважением, пользователь.

Застройщик должен был сдать квартиру до 30.06.23. На данный момент прислали уже второе уведомление о продлении срока. Теперь до 31.12.23. Доп. соглашение не подписывали. Досудебную претензию составили своими силами и отправили ещё в прошлом месяце. Ответа никакого. Какая вероятность взыскать неустойку? Когда подавать в суд и какая стоимость этой услуги у адвокатов? Краснодар

Купили квартиру по ДДУ. При обсуждении вариантов планировки с застройщиком основное требование было витражное остекление лоджии. Менеджер от застройщика уверил, что приобретаемая квартира именно такая. По факту оказалось, что лоджия обыкновенная, без витражных окон. На этом этаже нет витражей. В договоре и проектной документации на сайте застройщика формулировки усредненные-остекление окон лоджии. Основной выбор в пользу именно этой квартиры был только из-за витражного остекления. Можно ли требовать от застройщика замены квартиры?

Покупали квартиру по ДДУ, но въехать так и не смогли, эксперт нашел серозные недостатки и мы подали в суд, договор расторгли, деньги вернули, только вот 1.5 платили мы коммуналку, при этом ни дня там не жили, можно ли взыскать с застройщика услуги ЖКХ как убытки?

Застройщик по суду выплатил неустойку за задержку сдачи дома и квартиры. При выплате налога могу я руководствоваться ч. 6 ст.13 Защита прав Потребителя. С уважением Виктор Иванович.

Застройщик изменил номера квартир, теперь предлагает подписать дополнительное соглашение к ДДУ о смене номера. Вправе ли я отказаться от подписания и смогу ли я приступить к приемке квартиры по истечении 3 месячного срока с даты сдачи дома в эксплуатацию? Является ли официальным приглашение на подписание ДС к ДДУ посредством смс сообщения, если в договоре прописано, что все уведомления, направляемые сторонами в связи с заключением и исполнением договора должны быть направлены по почтовому адресу стороны?