Земли для строительства / Недвижимость - 17650 советов адвокатов и юристов
Надо будет и землю переделывать под другую категорию и помещение. В настоящее время жилые дома разрешено строить на участках с ВРИ "ИЖС" (2.1) и для ведения садоводства (13.2). Жилой ом частично можете использовать для ведения предпринимательской деятельности с обязательным открытием ИП. Участок может быть даже и ИЖС а вот территориальная зона, в которой он находится должна иметь согласно местных Правил землепользования и застройки также и вид разрешённого использования ЗУ и ОКС-"Общественное питание" (Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Как-то, так. На каком участке земли можно построить или купить двухэтажный жилой дом, чтоб на первом этаже было небольшое частное кафе, а на втором этаже жить? Может ли быть земля ИЖС?
В настоящее время жилые дома разрешено строить на участках с ВРИ "ИЖС" (2.1) и для ведения садоводства (13.2). Жилой ом частично можете использовать для ведения предпринимательской деятельности с обязательным открытием ИП.
Спросить
Участок может быть даже и ИЖС а вот территориальная зона, в которой он находится должна иметь согласно местных Правил землепользования и застройки также и вид разрешённого использования ЗУ и ОКС-"Общественное питание" (Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Как-то, так.
СпроситьДанная доверенность должна быть завершена нотариусом. Доверенность составляет нотариус, он же и уточняет какие полномочия вам потребуются. Какой-то базы бланков не существует. Если вы знаете и умеет ее составлять и в администрации готовы принять не удостоверенную доверенность, то вы можете это сделать сама (составить) Какой бланк доверенности распечатать, нужна доверенность от мужа на право подписи при получении земли и леса на строительство.
Доверенность составляет нотариус, он же и уточняет какие полномочия вам потребуются. Какой-то базы бланков не существует. Если вы знаете и умеет ее составлять и в администрации готовы принять не удостоверенную доверенность, то вы можете это сделать сама (составить)
СпроситьЗдравствуйте. Без документов невозможно оформить в собственность киоск. Да, возможно. Киоск не является недвижимостью. При его покупке заключается договор купли-продажи в простой письменной форме. Нигде договор не требуется регистрировать.
[quote]ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.[/quote] Вот я хочу купить киоск И хозяин этого киоска говорит что у него нет Документов на него И покупал его без Документов Потомучто он просто стоит как киоск для торговли Подскажите пожалуйста Такое возможно? Купить киоск без Документов?
Да, возможно. Киоск не является недвижимостью. При его покупке заключается договор купли-продажи в простой письменной форме. Нигде договор не требуется регистрировать.
ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещиСпросить1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В подходящей зоне, где это возможно.
Тут надо брать конкретный участок и смотреть можно или нельзя На каких землях возможно строительство временного общежития?
В подходящей зоне, где это возможно.
Тут надо брать конкретный участок и смотреть можно или нельзя
СпроситьДа, можно поменять Можно, договор уступки права требования в договоре мены... Возможно, когда квартира будет в собственности. Либо переуступкой права требования.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.11. Возможно ли квартиру до подписания акта приёма передачи, по ДДУ поменять на дом с землёй в СНТ?
Возможно, когда квартира будет в собственности. Либо переуступкой права требования.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.11.
СпроситьУчасток земли, 3,6 соток, без построек. Земля поселений, ВРИ строительство садового домика.
Вопрос: 1.возможно ли строительство дома, площадью ориентировочно 60 квм, с мансардным этажем? .
2.возможно ли подключение магистрального газа в последующем?
Статья 51.1 Градостроительного кодекса. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
1. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:
1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.
Спросить
Да, будете. Будете, только причем тут недострой и пособия... Только в случае раздела совместно нежилого имущества в браке! При разводе Вы не будете иметь никакую долю. А вот при разделе имущества, которое можно провести в браке и не обязательно для этого разводиться, Ваша доля на землю и недострой 1/2. Налоги на объекты незавершённого строительства есть! Естественно если право зарегистрировано в браке презюмируется пока не доказано иное, что вы имеете право на 1/2 Муж хочет оформить построенный дом как недострой, чтобы не платить налоги и получать пособие на своих детей от предыдущего брака. Буду ли я в этом случае иметь свою долю при разводе?
При разводе Вы не будете иметь никакую долю. А вот при разделе имущества, которое можно провести в браке и не обязательно для этого разводиться, Ваша доля на землю и недострой 1/2.
Спросить
Земля была оформлена на его мать, которая уже умерла, ещё до нашего брака, и дом он начал строить до меня ещё
Спросить
При желании Вы вправе обратиться в суд с иском о разделе имущества супругов и признать за собой право собственности на половину такого дома.
СпроситьТогда Ваша доля не 1/2, а значительно меньше будет и надо доказать, на какую долю построили в браке
Спросить
Налоги на объекты незавершённого строительства есть! Естественно если право зарегистрировано в браке презюмируется пока не доказано иное, что вы имеете право на 1/2
СпроситьЗдравствуйте. А почему нет? Если ваше имущество можете как хотите распоряжаться, не факт что выделить сможет Можете по договору дарения. Могу ли я продать или подарить другу 4.5 сотки земли ижс из своих 19.
Здравствуйте. А почему нет? Если ваше имущество можете как хотите распоряжаться, не факт что выделить сможет
Спросить
Здравствуйте. Фундамент незавершенным строением не считается. Поэтому зарегистрировать, как «незавершенку» не получится. Это уже объект незавершённого строительства!
Полное завершение работ по сооружению фундамента или аналогичных работ является минимальным условием признания правомерно строящегося объекта незавершенным.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25. У нас земля в аренде до сентября 2023, а на участке только фундамент, можно ли зарегистрировать как недострой?
Здравствуйте. Фундамент незавершенным строением не считается. Поэтому зарегистрировать, как «незавершенку» не получится.
СпроситьЭто уже объект незавершённого строительства!
Полное завершение работ по сооружению фундамента или аналогичных работ является минимальным условием признания правомерно строящегося объекта незавершенным.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25.
СпроситьМожет. Да может конечно Участок ИЖС. Входит в границы деревни, земли населённых пунктов, одновременно быть в Тсн
Закажите кадастровую выписку и уточните, кому принадлежит земля и гараж Нужно искать документы на ГСК, предоставлялась ли ему земля под строительство гаражей, существует ли он на данный момент.
Напишите какой номер у ГСК. Как оформить на себя заброшенный гараж в ГСК, председателя ГСК давно нет. Гараж официально не на кого не оформление, по кадастровой карте его нейти не удалось.
Нужно искать документы на ГСК, предоставлялась ли ему земля под строительство гаражей, существует ли он на данный момент.
Напишите какой номер у ГСК.
СпроситьЕсли земля по ИЖС, то не должны Если эта стоимость по договору то Вы освобождаетесь от обязанности подачи декларации и уплаты налога независимо от времени владения, но эта сумма должна быть не менее 70% от кадастровой стоимости, указанной в выписке из ЕГРН, если срок владения участком менее 3 или 5 лет соответственно! Должна ли я платить налог с продажи земельного участка стоимостью менее одного миллиона рублей?
Если эта стоимость по договору то Вы освобождаетесь от обязанности подачи декларации и уплаты налога независимо от времени владения, но эта сумма должна быть не менее 70% от кадастровой стоимости, указанной в выписке из ЕГРН, если срок владения участком менее 3 или 5 лет соответственно!
СпроситьЗдравствуйте. Нужно будет подать декларацию с учётом расходов на строительство и ремонт (при наличии расходов). Я приобрела землю, сделала межевание. Теперь я хочу продать эти участки, могу ли воспользоваться льготой по вычислению доход/расход?
Из простора инета, не совсем понятна процедура льгот, все ли резиденты могут ей воспользоваться?
Здравствуйте. Нужно будет подать декларацию с учётом расходов на строительство и ремонт (при наличии расходов).
СпроситьКто еще может получить бесплатные материалы?
Льготные категории, которые имеют право на бесплатные стройматериалы, определяются индивидуально руководством каждого региона. Чаще всего, к льготникам относятся:
Ветераны войн и участники боевых действий.
Многодетные семьи, которым выдан участок земли от органов соцзащиты и других организаций.
Семьи, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, которые хотят отремонтировать собственное жилье.
Семьи, которые состоят в очереди на жилье, получившие личный участок.
Количество льготных категорий может быть сокращено или расширено в зависимости от региона и выделенной квоты. Подробную информацию можно уточнить на официальных сайтах или при обращении в соответствующие государственные органы. Могу ли я получить бесплатно лес от государства на строительство дома, на имеющийся в собственности участок, на котором уже есть жилой дом, но оформлен не на меня?
Кто еще может получить бесплатные материалы?
Льготные категории, которые имеют право на бесплатные стройматериалы, определяются индивидуально руководством каждого региона. Чаще всего, к льготникам относятся:
Ветераны войн и участники боевых действий.
Многодетные семьи, которым выдан участок земли от органов соцзащиты и других организаций.
Семьи, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, которые хотят отремонтировать собственное жилье.
Семьи, которые состоят в очереди на жилье, получившие личный участок.
Количество льготных категорий может быть сокращено или расширено в зависимости от региона и выделенной квоты. Подробную информацию можно уточнить на официальных сайтах или при обращении в соответствующие государственные органы.
СпроситьДля начала выясните - ЧЬЯ ЗЕМЛЯ, занимаемая, так назывемой "придомовой территорией" Законно, если было решение общего собрания собственников МКД. Что-то очень сумбурно! Во-первых, откуда Вам известно, что земельный участок, на котором расположен МКД, сфомирован и поставлен на кадастровый учёт?
Вы видели кадастровый паспорт этого земельного участка?
Во-вторых, о каком налоге, который Вы платите, идёт речь? Если не согласны с решением, оспорить можете его, если сроки не пропущены У нас соседи из 1 х этажей в мкд произвели самозахват придомой территории. Установили сплошные 3 х метровые заборы и поставили двери с замком. Я писал заявление в госжилнадзор, на что они ответили, что якобы было проведено голосование собственников и было принято решение о разрешении установки ограждений на придомовой территория в целях благоустройства. Это всё законно? Могу также скинуть фотографии, напримел ссылку из альбома вк.
Для начала выясните - ЧЬЯ ЗЕМЛЯ, занимаемая, так назывемой "придомовой территорией"
Спросить
Что даже я не могу попасть на эту территорию? Но при этом я должен каждый месяц платить налог за нее. Это как-то странно. Вот дверь с замком в прикрепленном файле.
СпроситьВы видели кадр в закрепе? Там стоит дверь с замком. Ключ находится только у собственника, который установил забор на придомовой территории. Это разве не нарушает статью 36 ЖК РФ? Да и самозахват придомовой территории это статья 7.1 КоАП РФ. Все эти самозахваты возникли еще до всяких собраний. Просто председатель думает, что сейчас он такими действиями сможет "узаконить" всё это, но опять же. Установка ограждений должно быть решено на общем собрании собственников еще до установки забора. Должен быть согласован план с УК, который не будет нарушать права собственников (статья 36 ЖК РФ), иначе такое ограждение не будет считаться законным. Я думал на этом сайте работают только профессиональные юристы, очень много лишних вопросов не по теме по типу "узнайте чья земля и тд". Стал бы я задавать тогда тут вопрос, если бы я не проверил придомовую территорию, стоит ли она на кадастровом учете и тд?
СпроситьЗа этот земельный участок вы налоги не платите. Но если было общее собрание собственников квартир/помещений этого МКД чтобы огородить его, то ограждение правомерно. Но в любом случае пользоваться этим участком вы вправе, так как он находится в общедолевой собственности всех собственников квартир/помещений этого МКД. Если решение ОС было фиктивным можете оспорить его в судебном порядке.
СпроситьЧто-то очень сумбурно! Во-первых, откуда Вам известно, что земельный участок, на котором расположен МКД, сфомирован и поставлен на кадастровый учёт?
Вы видели кадастровый паспорт этого земельного участка?
Во-вторых, о каком налоге, который Вы платите, идёт речь?
Спросить
Да можно алгоритм в рамках личный консультации обратитесь к любому юристу в личные сообщения Можно, ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", ч. 4 ст. 1 Закона РФ от 23 декабря 1992 года N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства", положения Указа Президента РФ от 7 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю", Можно ли приватизировать участок 2 сотки с домом, если дом в собственности, а земля в аренде (ИЖС)?
Да можно алгоритм в рамках личный консультации обратитесь к любому юристу в личные сообщения
СпроситьМожно, ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", ч. 4 ст. 1 Закона РФ от 23 декабря 1992 года N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства", положения Указа Президента РФ от 7 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю",
СпроситьЗдравствуйте. По Указу, правомочия на федеральные субсидии возникают у ветеранов, которым требуется улучшение жилусловий на основе ФЗ-5 "О ветеранах". Ветеран боевых действий в Чечне может рассчитывать на государственную помощь, касающуюся приобретения жилья.
Если такой возможности нет, то государство обязано оказать денежную поддержку, чтобы человек мог самостоятельно приобрести недвижимость.
Также реализуется возможность предоставления в собственность ветерану участка земли, где бы он мог начать строительство своего дома. Данные участки выдаются в порядке очереди, а получение финансовой компенсации за них не предусматривается. Имеет ли сейчас ветеран боевых действий служивший в Чечне в 2005, право на получение земли либо на денежную компенсацию от государства, для покупки жилья?
Здравствуйте. По Указу, правомочия на федеральные субсидии возникают у ветеранов, которым требуется улучшение жилусловий на основе ФЗ-5 "О ветеранах". Ветеран боевых действий в Чечне может рассчитывать на государственную помощь, касающуюся приобретения жилья.
Если такой возможности нет, то государство обязано оказать денежную поддержку, чтобы человек мог самостоятельно приобрести недвижимость.
Также реализуется возможность предоставления в собственность ветерану участка земли, где бы он мог начать строительство своего дома. Данные участки выдаются в порядке очереди, а получение финансовой компенсации за них не предусматривается.
СпроситьЗемлю за мат капитал приобрести нельзя. Хотим приобрести землю для строительства на мат. капитал, земля уже в собственности, но там 1 сотка, пройдет ли по мат. капиталу.
Это общее ограничение - все что угодно, надо уточнять Закажите ЕГРН либо по публичной кадастровой карте посмотрите, какая ЗОУИТ установлена: от вида ЗОУИТ и зависят отграничения по использованию земельного участка, в основном, со строительством связаны В выписке увидела ограничение на землю.72:23:0101003:10744 Ст.56 земельного кодекса. Чем это чревато мне?
Закажите ЕГРН либо по публичной кадастровой карте посмотрите, какая ЗОУИТ установлена: от вида ЗОУИТ и зависят отграничения по использованию земельного участка, в основном, со строительством связаны
СпроситьСмотрят. Если дачный участок по назначению земли подходит под строительство то могут и отказать Если дачный участок по назначению земли подходит под строительство то могут и отказать Хотим купить дачу, в СНТ. Повлияет ли покупка, на постановку на очередь квартиры? (на очереди еще не стоим, должны вот вот поставить) Смотрят ли они собственность?
Силу п.п.15 п.2 ст.39.6 ЗК РФ
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса. Вот уже далее смотрим ст.39.18 ЗК РФ плюс местные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
У Вас ЗУ уточнен в границах или стоит на кадастре как ранее учтенный и требуется уточнение его границ?
Согласно же ст.39.18 ЗК РФ Можно ли землю на которой ВРИ 5.2 природно познавательный туризм взять в аренду без торгов? Мы схему заказывали у кадастрового инженера, потому что он был не сформирован
Силу п.п.15 п.2 ст.39.6 ЗК РФ
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса. Вот уже далее смотрим ст.39.18 ЗК РФ плюс местные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
У Вас ЗУ уточнен в границах или стоит на кадастре как ранее учтенный и требуется уточнение его границ?
Согласно же ст.39.18 ЗК РФ
СпроситьЕсли прямо указано, без права регистрации..., то нет.
Но, когда жилое регистрация обычно возможна..
Надо разбираться, откуда такая запись.. Ну что за вопрос - у вас в документе написано "без права регистрации проживания", это значит, что зарегистрироваться там нельзя будет. Не покупайте этот дом.
Вам надо покупать дом в деревне, в документах будет "земли ижс", вот там вы сможете зарегистрироваться. Вам СФР не разрешит купить дом за мат. капитал с такими характеристиками. В выписке из ЕГРН написано:
Назначение - Жилое
Наименование - Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке.
Вопрос - возможно ли прописаться в таком доме? И купить его за мат капитал, участок и дом в собстенности и имеет адресс
Если прямо указано, без права регистрации..., то нет.
Но, когда жилое регистрация обычно возможна..
Надо разбираться, откуда такая запись..
СпроситьНу что за вопрос - у вас в документе написано "без права регистрации проживания", это значит, что зарегистрироваться там нельзя будет. Не покупайте этот дом.
Вам надо покупать дом в деревне, в документах будет "земли ижс", вот там вы сможете зарегистрироваться.
Спросить
Добрый вечер
Да,может если банк готов такой договор заключить, а супруга станет созаемщиком. Может, если банк даст и залог земли будет. Препятствий для этого нет. Может ли муж взять ипотеку на строительство дома на участке если участок оформлен на жену?
Добрый вечер
Да,может если банк готов такой договор заключить, а супруга станет созаемщиком.
СпроситьНе устанавливается законодательством такой единообразный перечень документов. Обращайтесь в орган местного самоуправления занимающийся оформлением документов на строительство - он скажет, что именно надо. У меня есть железный гараж в собственности и земля тоже. Хотим железный убрать и построить из блоков в 2 этажа. Какие документы нужно?
Не устанавливается законодательством такой единообразный перечень документов. Обращайтесь в орган местного самоуправления занимающийся оформлением документов на строительство - он скажет, что именно надо.
СпроситьМожете оформить и самозанятость Да. нужно. А еще нужно изменить категорию земель на участке своего дома. На землях ИЖС нельзя вести коммерческую деятельность. Надо ли индивидуальное предпренимательство оформить авто-жестянщику в своем гараже дома?
