Зона ижс / Земельное право - 607 советов адвокатов и юристов
Если дом не интересует (полуразрушен), а только сама земля риски минимальные; межевание и выдел в натуре участка земли можно будет сделать в дальнейшем. Риски есть, если существуют споры о границах с соседями и сособственниками. Узнайте это, поспрашивайте. Далеко не все земельные участки ИЖС можно реально разделить и выделить долю в натуре. В черте г. Санкт-Петербурга почти во всех зонах выделяемый в натуре земельный участок должен быть по площади не менее 12000 кв.м. (12 соток). Хочу купить участок ИЖС, но у хозяина 3/6 доли земли и 1/6 жилого дома (хотя вместо дома разрушенный сруб). Межевание проводить не хочет, так как спешит продать. Какие у меня риски? Проведу ли я межевание участка и смогу ли там построиться?
Далеко не все земельные участки ИЖС можно реально разделить и выделить долю в натуре. В черте г. Санкт-Петербурга почти во всех зонах выделяемый в натуре земельный участок должен быть по площади не менее 12000 кв.м. (12 соток).
СпроситьЗдравствуйте! Грозит сносом самовольной постройки. Вряд ли получится изменить вид разрешенного вида использования. надо смотреть план застройки и какая зона указана. Земельный участок отнесен к зоне деловой активности (Ц-2) Добрый день. Можно ли получить у государства в собственность или в аренду участок земли для предпринимательской деятельности физическому лицу, или нужно сначала открыть ИП или ООО и на него получать!? На земельном участке ИЖС построен гараж в 2 этажа для предпринимательской деятельности.
1. Чем грозит использование земли не по целевому назначению.
2. Как узаконить использование земли для предпринимательской деятельности?
Здравствуйте! Грозит сносом самовольной постройки. Вряд ли получится изменить вид разрешенного вида использования. надо смотреть план застройки и какая зона указана.
Спросить
условно разрешенный вид: авторемонтные мастерские (при условии размещения объектов, относящихся к V классу вредности по санитарной классификации и соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны не менее 50 м);
ПОРЯДОК ТАКОЙ:
собственник земли направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в специально создаваемый орган (комиссию, совет и т.д.) в составе органов местного самоуправления;
указанный орган организует и проводит в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, публичные слушания о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объектов капитального строительства и готовит соответствующее заключение.
На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования орган осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их руководителю органа местного самоуправления.
На основании обозначенных выше рекомендаций глава органа местного самоуправления принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Спросить
Добрый день. Можно ли получить у государства в собственность или в аренду участок земли для предпринимательской деятельности физическому лицу, или нужно сначала открыть ИП или ООО и на него получать!?
Спросить
Здравствуйте. Обратитесь в администрацию. Всё зависит от их возможностей. ИП или ООО надо открыть.
СпроситьЗдравствуйте! Обратитесь в местную администрацию, ознакомьтесь с ПЗЗ. Если в вашей зоне предусмотрены в качестве основных или вспомогательных разрешенные виды использования земельных участков "под строительство и эксплуатацию торговых объектов" - можете смело обращаться в кадастровую палату и регистрировать новый вид разрешенного использования. Если же не предусмотрен - придется писать заявление, и менять ВРИ через публичные слушания. После получать разрешение на строительство магазина и приступать к постройке Есть участок ИЖС. Находится у дороги в городе. Могу ли я построить магазин и вести коммерческую деятельность (сдать в аренду, работать сам)?
Здравствуйте! Обратитесь в местную администрацию, ознакомьтесь с ПЗЗ. Если в вашей зоне предусмотрены в качестве основных или вспомогательных разрешенные виды использования земельных участков "под строительство и эксплуатацию торговых объектов" - можете смело обращаться в кадастровую палату и регистрировать новый вид разрешенного использования. Если же не предусмотрен - придется писать заявление, и менять ВРИ через публичные слушания. После получать разрешение на строительство магазина и приступать к постройке
СпроситьЗдравствуйте! все зависит от зоны на которой. находится участок согласно правилам. землепользования этой территории У меня есть участок ижс с домом, как перевести дом в нежилой? Можно ли изменить категорию земли?
здравствуйте! все зависит от зоны на которой. находится участок согласно правилам. землепользования этой территории
СпроситьЗдравствуйте! да, вполне возможно. Обратитесь в администрацию района. Здравствуйте, если это земельный участок не запланирован под ИЖС, и не относится к землям под ИЖС, то только после того как местная администрация переведет их под ИЖС сможете что то построить. Можно ли оформить участок зеленой зоны под ИЖС? Участок крайний по улице.
Здравствуйте, если это земельный участок не запланирован под ИЖС, и не относится к землям под ИЖС, то только после того как местная администрация переведет их под ИЖС сможете что то построить.
СпроситьНа ижс вообще строительство гостиницы невозможно, если только строить её как дом, а потом переводить з/у и дом под коммерческое использование.
В любом случае потребуется разрешение на строительство. Не более трех этажей и не более 1500 кв.м., иначе экспертиза проектной документации, что довольно трудоемкий и затратный процесс.
С самого начала, для строительства гостиницы обратитесь в администрацию отдел архитектуры и получите сведения из ИСОГД о своем участке, там будут сведения о разрешенных видах использования, зонах и т.д., согласно генерального плана города. Там же узнайте, о зоне допустимого строительства на Вашем участке, но для этого необходимо заказать топосъемку земельного участка. Удачи Вам! Доброго времени суток Уважаемые юристы!
Скажите пожалуйста, на скольки сотках земли (ИЖС) я имею право построить гостиницу? И сколько этажей разрешено возвести? Заранее благодарю!
На ижс вообще строительство гостиницы невозможно, если только строить её как дом, а потом переводить з/у и дом под коммерческое использование.
В любом случае потребуется разрешение на строительство.
Спросить
Не более трех этажей и не более 1500 кв.м., иначе экспертиза проектной документации, что довольно трудоемкий и затратный процесс.
С самого начала, для строительства гостиницы обратитесь в администрацию отдел архитектуры и получите сведения из ИСОГД о своем участке, там будут сведения о разрешенных видах использования, зонах и т.д., согласно генерального плана города. Там же узнайте, о зоне допустимого строительства на Вашем участке, но для этого необходимо заказать топосъемку земельного участка. Удачи Вам!
СпроситьДа, безусловно входит. Здравствуйте ! Какой вид разрешенного использования Вашего земельного участка? Если под ИЖС или ЛПХ тогда Вы имеете право строить жилой дом. Если хотите построить гостиницу, то можно присвоить вашему участку дойное разрешенное использования и под размещения гостиницы и жилого дома, если соответствует зона указанная в ПЗЗ Вашего города или поселения. Если что непонятно обратитесь индивидуально, помогу. Да входит. Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местную администрацию. Предоставление гос. и мун. земель под строительство. В эту категорию входит строительство частного дома для жилья и строительство гостиницы?
Здравствуйте ! Какой вид разрешенного использования Вашего земельного участка? Если под ИЖС или ЛПХ тогда Вы имеете право строить жилой дом. Если хотите построить гостиницу, то можно присвоить вашему участку дойное разрешенное использования и под размещения гостиницы и жилого дома, если соответствует зона указанная в ПЗЗ Вашего города или поселения. Если что непонятно обратитесь индивидуально, помогу.
Спросить
Да входит. Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местную администрацию.
СпроситьЗдравствуйте! Нужно смотреть правила землепользования, какая зона там указана. Если участок ИЖС то можно. Еще должно быть разрешение на строительство А где посмотреть правила землепользования Участок который мы хотим приобрести в публичной кадастровой карте идёт как по классификатору-для сельскохозяйственного производства, по документу-для индивидуальной жилой застройки, что это означает? Можно ли строить дом на этом участке?
Здравствуйте! Имеете право, только оформляйте все по закону Спасибо за ответ. Хочу уточнить, что правилами землепользования муниципалитета установлено, что на данной территории в разрешениях видах использования доходный дома не значатся. Для них определены зоны под ИЖС. Как правильно оформлять договора сдачи внаем? У меня индивидуальном жилой дом на землях для садоводства зарегистрирован по дачной амнистии. Имею ли я право сдавать в нем комнаты. Соседи пишут жалобы, что у меня гостиница.
Спасибо за ответ. Хочу уточнить, что правилами землепользования муниципалитета установлено, что на данной территории в разрешениях видах использования доходный дома не значатся. Для них определены зоны под ИЖС. Как правильно оформлять договора сдачи внаем?
СпроситьЗдравствуйте. Не имеете права, скорей всего. Надо уточнять по правилам землепользования в вашем городе что это за зона и какие виды использования в этой зоне допускаются. На земельном участке (в собственности), предназначенном под ИЖС стоит жилой дом. Территория большая. Могу ли я построить торговый павильон на своей земле и работать?
Здравствуйте. Не имеете права, скорей всего. Надо уточнять по правилам землепользования в вашем городе что это за зона и какие виды использования в этой зоне допускаются.
СпроситьЗдравствуйте! Согласно законодательства РФ многодетной семьей является семья в составе которой имеется 3 и более детей и среднедушевой доход которых ниже величины прожиточного минимума. Для получения льгот нужно обратиться в органы соц. защиты либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. В частности многодетным семьям полагается бесплатный земельный участок под ИЖС (дачного строительства, ведения садоводства) (ст. 28 ЗК РФ), квартира, налоговый вычет на детей, если родители работают. Для получения льгот Вам необходимо предоставить паспорт, свидетельства о рождении детей. Возможно ли получить землю побыстрее или нет? И как получить лес под строительство? У меня многодетная семья, я встал в очередь на получение земли, ждать сказали не известно сколько лет. Имею я право или нет как то побыстрее получить участок? И ещё положено мне под строительство лес или нет?
Здравствуйте! Согласно законодательства РФ многодетной семьей является семья в составе которой имеется 3 и более детей и среднедушевой доход которых ниже величины прожиточного минимума. Для получения льгот нужно обратиться в органы соц. защиты либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. В частности многодетным семьям полагается бесплатный земельный участок под ИЖС (дачного строительства, ведения садоводства) (ст. 28 ЗК РФ), квартира, налоговый вычет на детей, если родители работают. Для получения льгот Вам необходимо предоставить паспорт, свидетельства о рождении детей.
СпроситьВозможно в вашей ситуации можно подавать заявление на внесение изменений в правила землепользования и застройки на публичные слушания. Это все, что можно сказать не видя документов. Добрый день, Вы также можете обратиться в суд с иском о расторжение договора купли-продажи земельного участка и возмещении понесенных затрат. Я купил участок для ижс... но строить мне не позволяют, говорят что санитарная зона мясокостного комбината... но до него более 5 км...что делать?
Возможно в вашей ситуации можно подавать заявление на внесение изменений в правила землепользования и застройки на публичные слушания. Это все, что можно сказать не видя документов.
Спросить
Добрый день, Вы также можете обратиться в суд с иском о расторжение договора купли-продажи земельного участка и возмещении понесенных затрат.
СпроситьЗдравствуйте. Скорее всего никак, промзона - она промзона и есть. Но, возможно, удастся найти какие-нибудь перспективы, если посмотреть имеющиеся документы. У нас 1/2 дома. Дом расположен на земле в санитарной зоне рядом пром база. Как можно перевести землю в категорию ИЖС что бы получить разрешение на строительство? Заранее спасибо.
Это можно узнать в вашем земельном комитете, можно оформить или нет По документу 15 соток, а по уточнённой геодезии 16,75 можно ли оформить оставшую зу ---зу населённых пунктов--зу под ижс в собственности.
В границах водоохранных зон допускаются строительство и эксплуатация объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод.
Если Вы оборудуете баню приемником сточных вод - проблем не будет. У меня участок ИЖС, часть участка обременена приканальной зоной. Могу ли я на этом участке построить баню? Спасибо.
В границах водоохранных зон допускаются строительство и эксплуатация объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод.
Если Вы оборудуете баню приемником сточных вод - проблем не будет.
СпроситьТолько в судебном порядке. А причем тут суд то? На моем участке 7 соток участок предназначен для садоводства но стоит в зоне ж 3 как перевести его под ижс.
Все верно, назначене земель нужно сменить. Если участок плз находится в зоне Ж 1, как быть? В разрешении на строительство отказали, заставили менять на ижс.
Возможно
при условии если такой подходящий ВРИ предусмотрен ,т.е.есть. в соответствующей территориальной зоне Хочу участок приобрести и перевести: по классификатору Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов (По документу: для размещения объекта бытового обслуживания). На данный момент у участка Категория земель – земли населенных пунктов. Участок предназначен под ИЖС. Возможно ли это? 66:56:0113004:2781
возможно
при условии если такой подходящий ВРИ предусмотрен ,т.е.есть. в соответствующей территориальной зоне
СпроситьЗдравствуйте, Михаил Владимирович!
Да, можно потребовать оплаты за эту часть земли. Охранная зона ЛЭП занимает 18 соток на участке ИЖС находящемся в собственности, можно ли оформить сервитут на месте охранной зоны ЛЭП для получения арендной платы за землю? Земля выделена через суд.
За ранее спасибо.
С уважением, Михаил.
Здравствуйте, Михаил Владимирович!
Да, можно потребовать оплаты за эту часть земли.
СпроситьДа, это возможно. Конечно. Просто цена вопроса. Можно вообще на сваях прям в реке. Законы? Да пх! Это вы, если-простой плебей по жизни машину обязаны оставлять за кучу сотен метров от реки, протоки, оставлять - и идти порыбачить или шашлычок пожарить, а кое кому можно и выхлоп из унитаза прям в реку пускать. Вот в данный момент наблюдаю такого деятеля в окно. Девятиэтажку собрался строить в 50 метрах от Оби (ну пусть протока) .Практически без сливных коммуникаций, значит стоки все в реку! Да еще конюшню в 80 метрах от двухэтажек, Он говорит, что пх согласие жителей микрорайончика и законы, где прописано 200 метров до жилья для таких вариантов. У него, видите ли, кто то там в мэрии... Если есть крыша и деньги - селитесь там где хочется - вот и весь совет в нынешней стуации. Скажите пожалуйста, можно ли купить земельный участок ижс в прибрежной водоохранной зоне и в дальнейшем построить дом, провести коммуникации и т.д.
Конечно. Просто цена вопроса. Можно вообще на сваях прям в реке. Законы? Да пх! Это вы, если-простой плебей по жизни машину обязаны оставлять за кучу сотен метров от реки, протоки, оставлять - и идти порыбачить или шашлычок пожарить, а кое кому можно и выхлоп из унитаза прям в реку пускать. Вот в данный момент наблюдаю такого деятеля в окно. Девятиэтажку собрался строить в 50 метрах от Оби (ну пусть протока) .Практически без сливных коммуникаций, значит стоки все в реку! Да еще конюшню в 80 метрах от двухэтажек, Он говорит, что пх согласие жителей микрорайончика и законы, где прописано 200 метров до жилья для таких вариантов. У него, видите ли, кто то там в мэрии... Если есть крыша и деньги - селитесь там где хочется - вот и весь совет в нынешней стуации.
СпроситьМало вероятно что разрешать перевести. Для предоставления квалифицированной консультации нужно изучать тщательно все обстоятельства. Данный вид услуг осуществляется на платной основе. Можно ли рекреационную зонуР 3-601, Р 3-602 оформить под ИЖС или под дачный участок. Стоят дома капитального строения. По назначению эта земля не используется ее давали под временные строения.
Смотреть нужно как сейчас все оформлено. Скорее всего не получится. Можно оформить землю под ИЖС если по градостроительному зонированию наши балочные массивы расположены в рекреационной зоне Р 3-601, Р 3-602 хотя постройки стоят еще с начала 80 г., были разрешены регестрации или под дачный участок.
Вы не можете разделить этот участок на два не из-за зонирования территории, а по правилу о минимальном пределе делимости земельных участков в зоне индивидуального жилищного строительства. В таком случае участники общей долевой собственности определяют порядок пользования неделимым участком. Ваш отказ от домовладения не имеет юридического значения, вы все равно будете нести обязанности собственника до тех пор, пока не произведете отчуждение вашего дома (доли в доме) другому лицу. В силу ст.ст.209, 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя его содержания. По дарственной мой муж и его дядя получили участок общей площадью 589 кв.м они теперь совладельцы каждый имеет 1/2 доли земли и 1/2 доли дома. Мы хотим разделить участок с одного участка на два самостоятельных но участок оказался в зоне неделимый. Мы отказываемся от 1/2 дома так как построили себе дом на этом участке с разрешения на строительство. Какие способы есть разделить участок на 2 самостоятельных?
Вы не можете разделить этот участок на два не из-за зонирования территории, а по правилу о минимальном пределе делимости земельных участков в зоне индивидуального жилищного строительства. В таком случае участники общей долевой собственности определяют порядок пользования неделимым участком. Ваш отказ от домовладения не имеет юридического значения, вы все равно будете нести обязанности собственника до тех пор, пока не произведете отчуждение вашего дома (доли в доме) другому лицу. В силу ст.ст.209, 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя его содержания.
СпроситьНет, не можете, это зоны специального назначения, для постройки надо будет перевод земель делать либо под ИЖС или под дачное строительство Хотел купить земельный участок. Выгодное предложение на рекреационных землях. Назначение: под строительство базы отдыха, пионерлагерей и тп. Могу ли я построить на таких землях свой дом для проживания? И чем черевата постройка на этих землях?
нет, не можете, это зоны специального назначения, для постройки надо будет перевод земель делать либо под ИЖС или под дачное строительство
СпроситьЗдравствуйте! Такого не может быть, запросите письменный отказ в выдачи разрешения. Ирина, чтобы Вам помочь, необходимо ознакомиться с текстом отказа и документами на участок. Возможно, есть основания для обжалования отказа в судебном порядке. Я многодетная мама. В 2013 году получила землю под ИЖС, в 2014 г. решили получить разрешение на строительство, но как оказалась наша земля, каким то образом оказалась в зелёной зоне. Подскажите что делать?
Здравствуйте! Такого не может быть, запросите письменный отказ в выдачи разрешения.
Спросить
Ирина, чтобы Вам помочь, необходимо ознакомиться с текстом отказа и документами на участок. Возможно, есть основания для обжалования отказа в судебном порядке.
Спросить
