Ижс тип земли / Земельное право - 37 советов адвокатов и юристов

Законно ТСН по типу ТСЖ (по Жилищному кодексу РФ) можно создать минимум на троих собственников. Два в правлении, один – ревизор. ТСН в форме СНТ/ОНТ по Закону 217-ФЗ можно создавать минимум на семерых собственников.

Стройте, оформляйте. Главное не нарушайте санпины. И закон. Переводите землю в коммерческую.

Впм откажут, мало соток.

На ижс нельзя строить гостиницу

Вам в помощь Подробнее ➤

Наталья обратиться необходимо либо в прокуратуру либо в Роспотребнадзор, на сайте можете обратиться к юристу или адвокату Вам помогут.

Здравствуйте,

п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса предусматривает, что на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается.

Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться только в пределах, определяемых его целевым назначением. А ст. 42 Земельного кодекса в числе главных обязанностей собственников земельных участков содержит обязанность использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением. Нарушение этих правил грозит привлечением к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель или разрешенным использованием с наложением штрафа, минимальная сумма которого для граждан составляет 10 тыс. руб.

При этом в судебной практике уже встречаются решения, касающиеся этого вопроса. Два из них недавно дошли и до Верховного Суда Российской Федерации.

Вам надо подать заявление в администрацию муниципального образования о проведении муниципального земельного контроля нам предмет использования земельного участка в соответствии с видами его разрешённого использования. Там обязаны провести муниципальный земельный контроль и выехать на место и составить акт и если факт содержания сельскохозяйственных животных подтвердиться то выдать предписание собственнику земельного участка об устранении нарушения закона и направить материалы проверки в Росреестр для решения вопроса о привлечении собственника земельного участка к административной ответственности по части 1 статьи 8.8 КоАП РФ. Минимальный размер административного штрафа по данной статье для граждан составляет 10000 рублей, но может быть и больше. Я исхожу однозначно из того, что вам достоверно известно что ваши местные Правила землепользования и застройки в том месте не позволяют использовать земельный участок для занятия личным подсобным хозяйством по кодам 2.2,1.10, 1.16 классификатора видов разрешённого использования земельный участков. Если администрация будет бездействовать в проведении земельного контроля в подобном вопросе как получилось у меня по г. Мамоново и давать незаконную отписку, то тогда следует обратиться в прокуратуру. Лично в интересах клиента нашёл там поддержку (прокуратура Багратионовского района). Но чтобы не ждать пока муниципалы "проведут" земельный "контроль" и так как к приходу проверяющих кур и индюков запирают в сарае и типа нарушение нельзя зафиксировать, то был подан иск к собственнику земельного участка и его супруге о запрете содержать на нём сельскохозяйственных животных. Речь идёт об участке под ИЖС г. Мамоново в территориальной зоне для индивидуальных жилых домов. Мой клиент на видео каждый день почти фиксирует этих кур и индюков. Суда назначен на 04 мая 2022 года. Как-то, так. Выбор только за вами. Надеюсь, что мой ответ был для вас полезен.

Если вам не причиняется вред использованием земельного участка, то никуда. Если вред причиняется то обращайтесь в суд, и доказывайте какой вам вред причинен.

Обратитесь в КУМИГ. Именно они следят за соблюдением использования земель по целевому назначению.

Люди занимаются на садовом участке в СНТ не выращиваем овощей и фруктов, а держат кур и др.птицу. Куда на них жаловаться - я задала такой вопрос!

В третий раз задаю вопрос ЮРИСТУ, только с юридическим образованием! В СНТ держат кур и другую домашнюю птицу. Поясняю для точности - это нарушает статус Зем. Участка в СНТ. К кому обратиться с жалобой? Роспотребнадзор этим не занимается!

Не помог ответ. В полиции сразу напишут " отказной" ответ и посоветуют обратиться в Суд. И прокуратура тоже так ответит. Это в другую организацию - кто следит за использование участка земли по их назначению. В общем теперь я понимаю какие здесь "юристы" консультируют...

Только двумя способами как вновь построенный объект ИЖС (типа начали в 2022 году строить и в конце это года построили) или признать право собственности на дом в судебном порядке. Второй вариант дороже по деньгам выйдет. Но и реализация первого способа под вопросом, так как а вдруг дом построен "криво" то есть с теми или иными нарушениями, которые будут препятствовать к регистрации права собственности на него. Как-то, так. выбор только за вами.

Добрый вечер

Зона жилых построек включает в себя виды разрешенного использования земельных участков населенных пунктов для возведения жилых построек с кодами от 2.0 до 2.7.1:

блокированного типа — таунхаусы; передвижного типа — кемпинги, палаточные городки; средней этажности — многоквартирные дома до 8 этажей; большой этажности — многоэтажки;

а также для возведения:

индивидуальных жилых домов (ИЖС) — частные дома, коттеджи; бытовых построек — подсобки, гаражи;

и ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — частный дом с участком, предназначенным под:

сад, огород, развод скота.

Удачи вам.

Уважаемая Ирина Фокина! Земельный предпочтительнее в зоне жилой застройки второго типа (Ж-2) .

А скажите пожалуйста чем отличаются ИЖС от ж-2.Поискала в интернете, но точного ответа не нашла. И ещё хотела уточнить, реально в нашем округе построить на 1 этаже коммерческое помещение (в точности магазин), а на 2 этаже жилое. Я просто ещё в нашем округе не видела такого. Или все таки брать ИЖС строить дом, потом делать межевание и менять часть земли на комерческий статус под магазин?!

Если у Вас участок для ИЖС, то не получится. Такой объект будет соответствовать всем признакам самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ) и подлежит сносу. Кроме того, Росреестр (Госземнадзор) могут привлечь к административной ответственности по ст. 8.8. КоАП РФ - использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Более того, если у Вас на участке уже имеется дом, необходимо соблюдение предельных минимальных размеров земельного участка для каждого объекта, т.е. общая площадь земельного участка должна позволять возвести на нем еще один объект (в каждом регионе минимальный размер участка разный).

А я могу перевести часть земли из ижс если она с ипотечным обременением.

Естественно в судебном порядке.

Здравствуйте. Если договориться не получается, тогда обращайтесь в суд. Но прошу учесть следующее: Перед установкой забора лучше сделать экспертизу, где исследуется вопрос инсоляции (затенения); если проект забора будет в пределах норм инсоляции, то тогда смело можете его устанавливать И последнее: Если ваши с соседом участки являются садовыми, дачными или огородническими, то возведение забора по смежной границе между вашими участками разрешено только в виде пропускающего свет сооружения типа сетки рабица и т.п. и высотой не более 1,5 м. Глухой забор на участках СНТ не допускается.

Желаю удачи. В.

Земля какая? Ижс, снт?

В границах городских населенных пунктов (городов и поселков городского типа (рабочих поселков)) минимальные размеры зем. участков для индивидуального жилищного строительства составляют от 4 сот. до 10 сот., в зависимости от муниципального образования. (ЗАКОН ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ от 13 мая 2008 года N 25-ОЗ "О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области")

Добрый день! В данном случае строить дом нельзя! Нужно перевести категории земель под ижс.

Нет конечно, нельзя. В начале нужно перевести категорию земли.

Здравствуйте.

Федеральный Закон № 101-ФЗ разделяет дополнительно наделы на две категории:

1 где предусмотрено исключительно ведение сельского хозяйства;

2 территории, на которых можно заниматься личным подсобным хозяйствованием, сооружать гаражи и дачные домики.

На землях сельхозназначения строительство жилого дома недопустимо, если они относятся к первой категории. Это прямо запрещено в Законе. А на второй тип участков действие Закона №101-ФЗ не распространяется, следовательно, строительство дома на землях сельхозназначения второго типа разрешено.

Но лучше всего изменить категорию земли под ижс.

Перевести можно часть земли или нужно весь участок?

В силу положений п. 6.2 "СП 53.13330.2011. Свод Правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (актуализированная редакция СНиП 30-02-97*"), утв. Приказом Минрегиона России от 30.12.2010 года N 849, по периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение, по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением СНТ) возможно устройство ограждений других типов.

Если же у ВАС земли ИЖС.

ТО надо ориентироваться на местные нормы, утвержденные управлением архитектуры и градостроительства.

Технические требования ограничивают расстояния от дома до объектов на одном или соседних участках. При этом для земель ИЖС и СНТ подход к расчетам немного отличается:

• СП 42.13330.2016 — общие требования для зданий всех типов.

• СП 53.13330.2011 — документ разработан для СНТ, ДНП и прочих загородных земель.

Расстояния в сводах правил приведены с учетом требований пожарной безопасности. Отдельно указаны ограничения для жилых зданий из горючих и негорючих материалов:

• постройки из негорючих материалов должны находятся на расстоянии 6-10 м друг от друга;

• при использовании перекрытий или кровли из горючих материалов расстояние увеличивается до 8-12 м;

• для деревянных и каркасных построек минимальное расстояние 10-15 м.

Вопрос о возможности прописпться т.е. зарнгистрироваться неоюходимо решать не только от того какого назначения дом. А от категории земли на которой он находится (ижс. снт.лпх) далее необходимо технический паспорт и иные документы типа домовой книги. Кроме того сто дом согласно рншения комиссии должен быть пригоден для проживания.

Здравствуйте это помещение нужно переводить в статус жилого дома в налоговой инспекции иначе этот земельный участок могут изъять обратно в связи с нецелевым использованием.

Здравствуйте. Тип строения должен соответствовать целевому назначению земельного участка. Чтобы строение было законным, сначала нужно изменить назначение участка. Но это возможно не во всех случаях. Рекомендую обратиться в администрацию населенного пункта.

Не всё так просто если земля ИЖС то нужно теперь и узаконить само строение вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу нужно видеть все документы по делу.

Если в пределах населенного пункта земля, то сможете дом перевести в жилой и прописаться, обратитесь в администрацию муниципального образования.

Здравствуйте. Размеры участков, которые предназначаются под ИЖС, устанавливаются в соответствии с правовыми и нормативными актами. Но это касается только тех земельных наделов, которые выдаются администрацией гражданам, а значит, находятся в собственности у муниципалитета или государства. Нормы устанавливаются в соответствии с правилами пользования землей и её застройки. То есть согласно градостроительному зонированию отдельных регионов выделяются наделы под разные типы строительства и, соответственно, каждый имеет свою норму. Кроме того, минимальные и максимальные размеры (пределы) в каждом регионе разные. Установление минимальных и максимальных размеров участков осуществляется в соответствии с пунктом 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ. А также регулируется частью 6 статьи 30 ГК РФ.

К сожалению, нельзя. "Прописку" можно получить только в жилом помещении, а не на земельном участкее без жилого помещения.

Можно переоформить, Для чего необходимо обращаться с соответствующим заявлением в администрацию по месту жительства, Однако процесс это достаточно сложный и долгий, поскольку необходимо будет менять категорию земельного участка, а не просто вид разрешенного использования.

Здравствуйте, Олеся!

Да, это возможно. Но непонятно зачем это Вам нужно.

На территории ДНП разрешено построить дом. Даже такого типа, как капитальный, то есть рассчитанный на постоянное проживание.

Для перевода земли из одной категории в другую, нужно собрать определенные документы: кадастровый паспорт; подтверждение права собственности; паспорт.

Добрый день!

Здесь бы картинку нарисовать как она проходит и какое расстояние от заборов до домов и какие дома жилые нежилые и земли дачи или ижс

С уважением, Филатов Евгений Павлович.

Стяжка залита для забора, прямо на границе участков.

Хотим с женой купить дом на материнский капитал, сам дом каркасный толщина стен 150 мм,у подрядной организации, могут ли нам дать разрешение пенсионный фонд на покупку такого дома с превлечением средств материнского капитала.

Вы можете потратить материнский капитал на покупку недвижимости-вне зависимости от типа дома и толщины стен.

Здравствуйте, Вы можете приобрести за материнский капитал дом, который является жилым домом по документам и пригоден для постоянного в нем проживания, также он должен находиться на земле предназначенной для индивидуального жилищного строительства.

Для решения Вашего вопроса необходима грамотная юридическая помощь. Всегда рад помочь!

Никакая или в соответствии с планом межевания.

А, почему Вы решили, что должна быть между Вашими границами еще некая полоска земли..., типа контрольно-следовая полоса?

В соответствии с методическими рекомендациями по выполнению процесса межевания между участками, которые утверждены Росземкадастром от 17 февраля 2003 г., степень точности выполненного межевания координат должна по нормативу составлять - 0,10 м.

Поэтому и ширина межи может быть в пределах 10 см.

ИЖС - индивидуальная жилая застройка, т.е. на таком земельном участке можно строить только частные дома.

ЖС - жилая застройка, на такой земле можно строить дома любых типов, кроме индивидуальной застройки.

Здравствуйте!

ДА, конечно можете

УДАЧИ ВАМ

не можете построить, нужно менять назначение участка под индивидуальное жилищное строительство, без перевода у вас будет самовольное строительство, придется регистрировать через суд - ст. 222 ГК и ст. 51 ГрСК

да можно строить но чтоб вам более детально объяснить нужно видеть все документы по делу

Категория земли - ИЖС, ЛПХ. Но в летнем бунгало прописаться вряд ли удастся. Должен быть жилой дом.

А просто в летнем домике под ижс?

Все зависит от этажей и кол-ва квартир- ИЖС, если не больше 2 этажей и не больше 2 квартир.

Все остальное - только земли, предназначенные для строительства МКД.

Здравствуйте, нет нельзя. нужно менять разрешенное использование. Вы разрешение на строительство не получите.

Да не надо менять разрешенное использование. Собственник вправе на свое усмотрение владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Главное оформите ИП или ООО для деятельности. А так у вас получается краткосрочный найм ваших объектов недвижимости.

А если дом и баня уже построены ? Можно ли на ИЖС открыть бизнес типа летнего кафе.ресторана..банного комплекса?

Строили как для себя, а потом стали сдавать под бизнес.земля ижс.имеют ли право использовать землю ижс ,под кафе и баню для бизнеса?

Скажите пожалуйста а ИП или ООО надо открывать с указанием данного бизнеса , (что будешь заниматься именно сдачей бани и дома под бизнес )или можно что угодно .лишь бы было ИП или ООО.