Ижс 2 дома на участке / Земельное право - 421 советов адвокатов и юристов

Спокойно сносите, стройте на его месте и занимайтесь оформлением для использования как нежилое помещение.

Да. дом и земля-2 разных объекта недвижимости. Снеся дом, земл та ки останется вашей

Участок останется в вашей собственности.

Если у Вас зарегистрировано право собственности на землю, то лишить смогут только в случаях, предусмотренных законом.

Например, использование земли не по назначению. Если земля под ИЖС, то использовать ее можно только под ИЖС. Либо поменять назначение земли (если это возможно применительно к конкретному участку).

Денис,

1.никакое разрешение на строительство теперь получать не нужно.

2.про какой "двойной учёт вы пишите, не поняла, поясните

3.надо смотреть ваши документы на землю (что написано?), а также смотреть карту Росреестра - что там по вашему участку - посмотрите, нет ли там ограничений.

За 3 предыдущих года, если в нем платили НДФЛ.

Налоговый вычет вы получите, когда там будет дом.

а так за 3 гола назад без проблем.

Добрый день, Кристина. Вычет с покупки Вы сможете заявить в следующем году. Сейчас справки НДФЛ не нужны, у налоговой есть все данные от работодателя.

Получить налоговый вычет отдельно при покупке земельного участка нельзя. Сначала нужно на приобретенном земельном участке построить жилой дом, зарегистрировать его в ЕГРН на праве собственности, после этого можно получить налоговый вычет, в котором также можно будет учесть расходы по приобретению земельного участка.

Здравствуйте. Вычет можете заявить в следующем году, через онлайн кабинет. Все сведения есть в налоговой. С уважением.

Виктория, если вы купите земельный участок, то как собственник имеете право построить на нем любую постройку, в том числе и дом.

Так как это ваше право собственности.

Закон это подтверждает:

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Виктория, прежде чем строить нужно получить разрешения на строительство. Согласовать проект здания.

Каждый населенный пункт имеет свои правила по объемам накоплений твердых бытовых отходов (ТБО) на душу населения. Таким образом, местной администрацией определяются нормы количества мусорных контейнеров, устанавливаются сроки их увоза. Эти показатели вычисляются на основании закона по правилам, установленным СНиПом, СанПиНом 42-128-4690-88 м 1988 года и 2.1.2.2645-10 2010 года.

Рассчитать количество мусорных контейнеров для жилого дома можно по следующей формуле:

N= 1,25*P*t/E,

где:

N – необходимая численность;

P – общий суточный объем накопления ТБО;

T – периодичность вывоза мусора

E – объем емкости в литрах;

1,25 – коэффициент неравномерности накопления отходов, их плотность, наполняемость.

Размежевать участок можно, но смысла в этом нет, так как на данном участке вы имеете право зарегистрировать 2 дома: один жилой, а другой-дом для гостей (гостевой)

Добрый день. Вариант раздела возможен, если пзз (правила землепользования и застройки) в вашем районе позволяет, т.к. установлены предельные минимальные и максимальные размеры земли. Относительно строительства в соответствии с законом и последующим вводом в эксплуатацию, то здесь много разных нюансов. Так же необходимо брать во внимание вид разрешенного использования земельного участка (для строительства гостиницы) За более подробной юридической консультацией можете обращаться по тел. +79789265074.

Здравствуйте. Да, можно.

В современных условиях, когда цена земли в некоторых районах достигает запредельных сумм с несколькими нулями, строительство небольшого дома на маленьком участке может стать своеобразным компромиссом.

Обратитесь в своем регионе к кадастровому инженеру, более детально Вам подскажет как поставить дом, какие размеры соблюсти.

Не будет ли проблем с документами? Подпишут ли все разрешения?

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, право на имущественный налоговый вычет возникает с даты государственной регистрации права собственности налогоплательщика на расположенные на таком земельном участке жилой дом или долю (доли) в нем.

То есть, у Вас есть право на это, если земельный участок имеет разрешенное использование "для индивидуального жилищного строительства". И возврат может произведен после строительства жилого дома на этом участке.

Услуга платная. Можете обратиться в личку к юристу ст. 779 ГК РФ.

Здравствуйте!

1. Можно по соглашению сторон выделить доли, обратитесь к нотариусу чтобы данное соглашение составить.

2. В суд подать исковое заявление о выделение доли в натуре, ответчик является Администрация и все участники которые не согласны.

Никак.

Так как незаконно строительство мкд на земельных участках под ИЖС.

Сначала земель участок перевести под мкд, что невозможно почти.. а потом уже об иске можно говорить..

Юлианна, иски оформляют юристы, учатся для этого 5 лет, поэтому ваш вопрос "как написать" некорректный.

Но вы можете обратиться к любому юристу за такой услугой.

Неразрешимый вопрос. Либо стоящий дом подлежал сносу, но его не снесли (не имели права выделять под огород оформлять участок, обремененный правами владельцев недвижимости). Либо это был отдельный участок, в который земля под домом не входила.

Обязательно с согласия жильцов, т.к. по СанПиН 42-128-4690-88, п. 2.2.3 в частных домах места расположения мусоросборных баков определяется собственником. Удаленность допускается сократить на расстояние до 8—10 метров. Если место выбрано спорно, этот вопрос решается местной администрацией.

Пункт 4 раздела II СанПиН 2.1.3684-21 указывает, что расстояние от площадки до границы индивидуальных земельных участков под ИЖС требуется не менее 20 метров.

Вам УК не нужна.

Если у вас индивидуальный жилой дом и Вы хотите оформить, как два отдельных дома, то вам можно оформить, как дом блокированной застройки.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ).

При определенных условиях жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) может быть признан домом блокированной застройки.

Соответственно у вас появятся два отдельных жилых дома.

Для этого вам потребуется выяснить, какой зоне Вы находитесь можно ли на вашем зем участке строить дом блокированной застройки.

Так три этажа с подвалом или без него? Если с подвалом, то получается 4 этажа. А так смотрите ваши местные Правила землепользования и застройки на предмет этажности для ИЖС и максимальной высоты и минимальных отступов от границ земельного участка в той территориальной зоне где находится этот дом. Как-то, так.

Не имеет права

При определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра

При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и др.

Дом монолитный. Если подвальное помещение считается этажом, то 4 этажа. Это нарушение?

Любовь, если земли ИЖС, то пишите жалобу в Администрацию или Роспотребнадзор.

А какое назначение соседнего земельного участка? Если ИЖС или поселений-не имеют права. А если смогли изменить назначение для Оказание услуг Автосервиса, то «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 пункт 4.4. «Сооружения санитарно-технические, транспортной инфраструктуры, объекты коммунального назначения, спорта, торговли» относят СТО к V классу вредных предприятий и согласно п.9 требует обеспечить вокруг данного предприятия санитарно –защитную зону размером 50 метров, не выполняя при этом на станции техобслуживание малярно-жестяные работы.

Пишите Жалобу в Роспотребнадзор и в Прокуратуру, если эти требования нарушены.

Дом узаконен или самовольная постройка? Разговаривайте с администрацией о возможности выкупа земли или продления аренды.

Добрый вечер

1.Нужно оформлять вашу постройку и регистрировать свое право собственности

2.Обращаться за пролонгацией договора или подавать заявление о выкупе участка

3. Судебном порядке оспаривать отказ в продлении договора.

Нужно оформлять вашу постройку и регистрировать свое право собственности.

Выход есть, звоните.

Добрый день. Дом узаконен или самовольная постройка? Разговаривайте с администрацией о возможности выкупа земли или продления аренды. Всего Вам наилучшего, желаю успехов!

Имеется тех паспорт на дом в администрации обращался по поводу продления отказ.

Могу предположить что не реально и вообще откуда взялся такой маленький земельный участок под ИЖС или вы просто хотите выделить такой маленький земельный участок?. Это, что наследие Украины? Пока ни в одних в Правилах землепользования и застройки муниципальных образования я не видел земельных участок под ИЖС менее 4 соток и менее 2 соток под жилую блок-секцию. Как-то, так. Выбор только за вами.

Да, если раница участка установлены.

Здравствуйте.

Какие документы на земельный участок у Вас имеются?

Подробнее пишите вопрос, чтобы был конкретный ответ. Если ЗУ уже сформирован (поставлен на кадастровый учёт) то зарегистрируете. Если только предстоит образовать, то вряд ли. По градостроительным нормам смотрите каковы предельные минимальные размеры, вновь образуемых ЗУ.

Минимальный размер участка для строительства жилого дома составит 6-7 соток. У вас не получится разделить 8 соток на два отдельных участка.

Нужно смотреть локальные документы Вашей администрации в котором определен минимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства. От этого уже и разговаривать. ВАм для начала нужно разделить этот единый участок.

Алексей, добрый день.

Закон позволяет не получать разрешение на строительство и реконструкцию ИЖС. Если хотите построить на участке небольшой дом, гараж или баню, то нужно только уведомить госорганы, а именно местную администрацию.

Баня - это вспомогательное сооружение, поэтому разрешение и не нужно.

Здравствуйте. Обратитесь к участковому с жалобой, в прокуратуру.

Держать пчел в населенных пунктах разрешается, если владельцы проживают в индивидуальных домах с приусадебными участками и пасеки ограждены плотными живыми изгородями из деревьев и кустарников высотой не менее 2 м.

Это нарушение. Жалуйтесь в администрацию органа местного самоуправления.

Добрый день!

Минимальное по расстояние от постройки до границы участка (от забора до садового домика) – 3 м; до сарая или другой постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м; до других построек и кустарников – 1 м; до высокорослых деревьев – 4 м, до среднерослых – 2 м. Высота дома и высота сарая:

Смотря где. СНТ, ИЖС, ДНП.

Здравствуйте Ирина

Не ясно, что значит, - по решению суда выделили двухквартирный дом на таком участке. Вы указали, что имеется з.участок для эксплуатации жилого дома, быть может речь идет о том, что по решению суда из первого з.участка выделен участок для эксплуатации построенного ж.дома! В таком случае первый участок стал меньше и не известно достаточно площади для строительства другого дома или нет.

Бывает такая ситуация, что на земле ИЖС стоит частный дом и у него два собственника (по 1/2) и эти собственники принимают решение выделить эти доли в натуре. Когда они зарегистрируют соглашение, то получат выписку из ЕГРН, обьектом будет являться квартира с земельным участком, потому что по законодательству не такого объекта как полдома.

Конкретизируйте вопрос.

Читайте внимательно вопрос.

Просто из-за выхода из СНТ свет не должны отключать.

Добрый день! Для выхода из садоводческого товарищества нужно написать заявление, которое подается в правление товарищества. Не могут. С выходом из садоводческого товарищества прекращается обязанность уплачивать членские и целевые взносы (ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ).

Здравствуйте. Если вывести свой участок из состава СНТ - это не просто написать заявление. Могут отключить. Но если у вас будет прямой договор, не смогут. Если вы просто напишите заявление о выходе - вы станете индивидуалом, то вообще не имеют права отключать, независимо от того какой договор.

Наталья обратиться необходимо либо в прокуратуру либо в Роспотребнадзор, на сайте можете обратиться к юристу или адвокату Вам помогут.

Здравствуйте,

п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса предусматривает, что на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается.

Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться только в пределах, определяемых его целевым назначением. А ст. 42 Земельного кодекса в числе главных обязанностей собственников земельных участков содержит обязанность использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением. Нарушение этих правил грозит привлечением к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель или разрешенным использованием с наложением штрафа, минимальная сумма которого для граждан составляет 10 тыс. руб.

При этом в судебной практике уже встречаются решения, касающиеся этого вопроса. Два из них недавно дошли и до Верховного Суда Российской Федерации.

Вам надо подать заявление в администрацию муниципального образования о проведении муниципального земельного контроля нам предмет использования земельного участка в соответствии с видами его разрешённого использования. Там обязаны провести муниципальный земельный контроль и выехать на место и составить акт и если факт содержания сельскохозяйственных животных подтвердиться то выдать предписание собственнику земельного участка об устранении нарушения закона и направить материалы проверки в Росреестр для решения вопроса о привлечении собственника земельного участка к административной ответственности по части 1 статьи 8.8 КоАП РФ. Минимальный размер административного штрафа по данной статье для граждан составляет 10000 рублей, но может быть и больше. Я исхожу однозначно из того, что вам достоверно известно что ваши местные Правила землепользования и застройки в том месте не позволяют использовать земельный участок для занятия личным подсобным хозяйством по кодам 2.2,1.10, 1.16 классификатора видов разрешённого использования земельный участков. Если администрация будет бездействовать в проведении земельного контроля в подобном вопросе как получилось у меня по г. Мамоново и давать незаконную отписку, то тогда следует обратиться в прокуратуру. Лично в интересах клиента нашёл там поддержку (прокуратура Багратионовского района). Но чтобы не ждать пока муниципалы "проведут" земельный "контроль" и так как к приходу проверяющих кур и индюков запирают в сарае и типа нарушение нельзя зафиксировать, то был подан иск к собственнику земельного участка и его супруге о запрете содержать на нём сельскохозяйственных животных. Речь идёт об участке под ИЖС г. Мамоново в территориальной зоне для индивидуальных жилых домов. Мой клиент на видео каждый день почти фиксирует этих кур и индюков. Суда назначен на 04 мая 2022 года. Как-то, так. Выбор только за вами. Надеюсь, что мой ответ был для вас полезен.

Если вам не причиняется вред использованием земельного участка, то никуда. Если вред причиняется то обращайтесь в суд, и доказывайте какой вам вред причинен.

Обратитесь в КУМИГ. Именно они следят за соблюдением использования земель по целевому назначению.

Люди занимаются на садовом участке в СНТ не выращиваем овощей и фруктов, а держат кур и др.птицу. Куда на них жаловаться - я задала такой вопрос!

В третий раз задаю вопрос ЮРИСТУ, только с юридическим образованием! В СНТ держат кур и другую домашнюю птицу. Поясняю для точности - это нарушает статус Зем. Участка в СНТ. К кому обратиться с жалобой? Роспотребнадзор этим не занимается!

Не помог ответ. В полиции сразу напишут " отказной" ответ и посоветуют обратиться в Суд. И прокуратура тоже так ответит. Это в другую организацию - кто следит за использование участка земли по их назначению. В общем теперь я понимаю какие здесь "юристы" консультируют...

Можно. Обратите внимание, что на садовом участке сельхозназначения построить на маткапитал можно исключительно объект индивидуального жилищного строительства (полноценный жилой дом), предназначенный для постоянного проживания, а не садовый дом, который используют для сезонного, временного проживания (п. 3 ч. 2 ст. 8, ч. 1 ст. 10 Закона N 256-ФЗ; п. 2 ст. 3, ч. 11 ст. 54 закона от 29.07.2017 N.