Ипотека квартира продавать / Кредит - 1420 советов адвокатов и юристов
По договору уступки нужно сначала найти того, кто купить, если готовность квартиры только 40% то возможно есть отставание в строительстве, в этом случае вопрос о возврате денег решить быстрее, когда по договору срок сдачи дома? 1 полугодите 20 год. Мы бы не продавали, если бы не переезжали, строительство идет по плану. Здавствуйте, купили квартиру в ипотеку по договору дду год назад на стадии котлована! Сейчас работ выполненно на 40%. Собираемся переездать в другой город, мы сможем получается перепродать квартиру по уступке прав? Тут стоит вопрос в цене так как мы приобретали за заемные средства платили проценты! Квартира подорожала, соответсвенно если перепродовать то по цене застройщика на данный момент, разница будет в 800 тыс. Нужно ли нам будет подавать декларацию в налоговую и платить налог с этих 800 тысяч? И на какие юридическим моменты нас стоит обрвтить внимание при перепродаже?
По договору уступки нужно сначала найти того, кто купить, если готовность квартиры только 40% то возможно есть отставание в строительстве, в этом случае вопрос о возврате денег решить быстрее, когда по договору срок сдачи дома?
Спросить
1 полугодите 20 год. Мы бы не продавали, если бы не переезжали, строительство идет по плану.
СпроситьВообще требование нотариуса о написании таких согласий не основано на законе В соответствии со статье 35 СК РФ согласие супругов требуется когда кто из супругов продает свою долю, при покупке же такого согласия не требуется. Т.е. Такое требование нотариуса не правомерно? И можно отказаться от написания данного согласия? Если да, то чем стоит руководствоваться? Покупаем с мужем квартиру в ипотеку. Супруг является титульным заемщиком, а я созаемщиком. Квартира покупается в равных долях, по 1/2 каждому. Обратившись к нотариусу для заверения сделки, она заявила что нужно будет писать согласие каждому из супругов на приобретения жилья. Действительно ли нужно это согласие, если покупаем вместе и равным долям?
Вообще требование нотариуса о написании таких согласий не основано на законе В соответствии со статье 35 СК РФ согласие супругов требуется когда кто из супругов продает свою долю, при покупке же такого согласия не требуется.
СпроситьЗдравствуйте. Пока квартира в Ипотеке никто ни на кого свою долю оформить не сможет (квартира под обременением до выплаты кредита). Если никто за квартиру платить не будет, ее заберет банк и выставит на торги, в итоге - все лишатся квартиры, ее продадут через торги за копейки, долги останутся. Единственный вариант - или платить всеми силами, или продавать квартиру, чтобы новый покупатель оплатил долг Банку, а оставшуюся часть денег (если останутся) разделили сестра с мужем. Да ипотека взята в браке, он заёмщик, она созаёмщик, он жить в этой квартире отказывается, и долю свою хочет переписать на её 15 летнюю дочь.
Здравствуйте. Пока квартира в Ипотеке никто ни на кого свою долю оформить не сможет (квартира под обременением до выплаты кредита). Если никто за квартиру платить не будет, ее заберет банк и выставит на торги, в итоге - все лишатся квартиры, ее продадут через торги за копейки, долги останутся. Единственный вариант - или платить всеми силами, или продавать квартиру, чтобы новый покупатель оплатил долг Банку, а оставшуюся часть денег (если останутся) разделили сестра с мужем.
СпроситьЗдравствуйте, согласие органов опеки на продажу не нужно, но в Росреестре могут запросить договор, по которому вы купили вашу квартиру и затребовать согласие опеки на продажу квартиры ст. 37 ГК РФ. Вы должны наделить долями детей.
ВЫ этого не делаете, ипотека погашена, квартира только на Вас.
Покупатель не в курсе и по своей лопоухости это не проверяет.
Вы продаете квартиру, а затем узнает прокуратура и органы опеки..
Какие могут быть последствия?
Так? У меня в собственности квартира, в которой никто не прописан, была в ипотеке до августа 2018 г. Ипотеку выплатила. У меня двое детей 1 и 2 года.
В сентябре 2017 г я внесла в долг ипотеки 452 000 р материнского капитала. Сейчас хочу продать квартиру. Что мне грозит с точки зрения опеки.
Дети прописаны в квартире моей мамы вместе со мной.
Как избежать опеки при продаже квартиры?
Здравствуйте, согласие органов опеки на продажу не нужно, но в Росреестре могут запросить договор, по которому вы купили вашу квартиру и затребовать согласие опеки на продажу квартиры ст. 37 ГК РФ.
Спросить
Вы должны наделить долями детей.
ВЫ этого не делаете, ипотека погашена, квартира только на Вас.
Покупатель не в курсе и по своей лопоухости это не проверяет.
Вы продаете квартиру, а затем узнает прокуратура и органы опеки..
Какие могут быть последствия?
Так?
СпроситьВопрос хотя бы напишите. Продавайте, если найдете покупателя и банк согласен.
И, если выплаты уже прекращены МО РФ.
Военная ипотека. Продажа квартиры.
Вопрос хотя бы напишите. Продавайте, если найдете покупателя и банк согласен.
И, если выплаты уже прекращены МО РФ.
СпроситьЗдравствуйте. Это обычная риэлторская практика, Вы оплачиваете услуги риэлтора и она больше никому не показывает квартиру.
А с кем Вы будете заключать соглашение о "брони"? Можете заключить договор с продавцом о внесении ЗАДАТКА, чтобы квартиру Вам точно продали и в случае, если продавец передумает продавать, то он обязан будет вернуть Вам двойную величину задатка. Я беру квартиру в ипотеку. Через риэлтора мы посмотрели квартиру, она мне понравилась. Я вызвала оценщика, отвт будет через 2 дня. Но риэлтор сказал что нужно квартиру забронировать (50 тысяч), для того чтобы ее сняли с продажи. Что при заключении сделки эти деньги вернуться. Вот теперь не знаю, идти завтра заключать договор на бронь, или можно обойтись без этого?
Здравствуйте. Это обычная риэлторская практика, Вы оплачиваете услуги риэлтора и она больше никому не показывает квартиру.
А с кем Вы будете заключать соглашение о "брони"? Можете заключить договор с продавцом о внесении ЗАДАТКА, чтобы квартиру Вам точно продали и в случае, если продавец передумает продавать, то он обязан будет вернуть Вам двойную величину задатка.
СпроситьА почему не можете? Кадастровая стоимость тут вообще ни при чем, она применяется для налогообложения, а вот продать собственник свое имущество может хоть за 1 рубль, это его право, статьи 1 и 209 ГК РФ. Можете купить. Негативные последствия могут быть для продавцов с ИФНС - если квартира куплена им не более 5 лет назад. Также если вы впоследствии будете продавать (не через 5 лет, а раньше) проблемы могут быть с ИФНС. Могу ли я купить квартиру по ипотеке ниже кадатсровой стоимости. Продавцы просят 900 тысяч, банк одобрил 1600 тысяч, а кадастровая стоимость квартиры 1600 тысч рублей?
А почему не можете? Кадастровая стоимость тут вообще ни при чем, она применяется для налогообложения, а вот продать собственник свое имущество может хоть за 1 рубль, это его право, статьи 1 и 209 ГК РФ.
Спросить
Можете купить. Негативные последствия могут быть для продавцов с ИФНС - если квартира куплена им не более 5 лет назад. Также если вы впоследствии будете продавать (не через 5 лет, а раньше) проблемы могут быть с ИФНС.
СпроситьПоскольку в покупку квартиры вложены средства материнского 9 семейного) капитала, то вы должны выделить доли детям. Продать квартиру можно с письменного разрешения отдела опеки. Обратиться в органы опеки за разрешением, к этому вопросу надо подойти грамотно, что бы не получить отказ, желательно предосставить предварительный договор купли продажи нового жилья, где доля несовершеннолетнего будет не менее чем та,которую продаете. Скажите можем ли мы продать квартиру. Если есть несовершеннолетний ребёнок? ипотеку погасили мат. капиталом. Как нам ее продать. Что нужно сделать.
Поскольку в покупку квартиры вложены средства материнского 9 семейного) капитала, то вы должны выделить доли детям. Продать квартиру можно с письменного разрешения отдела опеки.
СпроситьОбратиться в органы опеки за разрешением, к этому вопросу надо подойти грамотно, что бы не получить отказ, желательно предосставить предварительный договор купли продажи нового жилья, где доля несовершеннолетнего будет не менее чем та,которую продаете.
СпроситьЧто значит Вы хотите расторгнуть?
Банк не согласиться на это, зачем ему это надо?.
Или Вы имеете ввиду вовсе не платить и банк подаст иск в суд?
Вариант платить вместе.
Вариант продать квартиру.
Но у Вас МК, а потому разделить в том числе ина детей нужно - доли выделить. А потом продавать, с согласия опеки.. У меня ипотека с использованием мат. капитала... уже 7 й месяц... созаемщиком является жена... мы разводимся... я хочу расторгнуть кредитный договор... она хочет оставить и платить сама... но я не уверен в её платежоспособности (4 несовершеннолетних детей)... каки могут быть варианты?
Спасибо.
Что значит Вы хотите расторгнуть?
Банк не согласиться на это, зачем ему это надо?.
Или Вы имеете ввиду вовсе не платить и банк подаст иск в суд?
Вариант платить вместе.
Вариант продать квартиру.
Но у Вас МК, а потому разделить в том числе ина детей нужно - доли выделить. А потом продавать, с согласия опеки..
СпроситьДобрый день!
Банк продает квартиру на торгах. Из вырученной суммы гасятся судебные издержки и оплачиваются услуги организатора торгов. Остаток идет на погашение задолженности банку. Если задолженность меньше, то разница отдается заемщику, если на погашение задолженности вырученной суммы не хватает, то заемщик остается должен банку. Если банк забирает и продаёт квартиру за долги (ипотека) , за меньшую цену, то буду ли я что-то еще должен банку?
Добрый день!
Банк продает квартиру на торгах. Из вырученной суммы гасятся судебные издержки и оплачиваются услуги организатора торгов. Остаток идет на погашение задолженности банку. Если задолженность меньше, то разница отдается заемщику, если на погашение задолженности вырученной суммы не хватает, то заемщик остается должен банку.
СпроситьЕсли продается общее имущество, то да на основании ст.34 Семейного кодекса РФ. Грубо говоря, продали общее имущество и купили также общее имущество, если и то, и другое было в период брака. То есть даже если бы ничего не продавали, а просто накопили сумму для первого взноса эта сумма все равно будет разделена в случае получения ипотеки, если за этим вскорости последует развод? У нас с мужем имеется в общей собственности земельный участок. Он хочет продать его и сделать первый взнос для ипотеки на квартиру. В случае развода будет ли сделанный первый взнос делиться как общенажитое имущество?
Если продается общее имущество, то да на основании ст.34 Семейного кодекса РФ. Грубо говоря, продали общее имущество и купили также общее имущество, если и то, и другое было в период брака.
Спросить
То есть даже если бы ничего не продавали, а просто накопили сумму для первого взноса эта сумма все равно будет разделена в случае получения ипотеки, если за этим вскорости последует развод?
СпроситьЗдравствуйте! Да, все нажитое в период брака по умолчанию считается совместно нажитым имуществом согласно ст.34 Семейного кодекса РФ. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Эта сумма является общим имуществом супругов
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" (с изменениями и дополнениями)
Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п.1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128, 129, п.п.1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст.38, 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п.3 ст.42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга.
В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п.3 ст.39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ).
Спросить
Здравствуйте! Анна зачем вам менять шило на мыло? Расторгните брак, поделите имущество соглашением или продайте и поделите деньги и делайте каждый, что заблагорассудится. Зачем усложнять и потом оглядываться друг на друга?
СпроситьДо тех пор пока ипотека не выплачена в полном объеме, квартира находится в залоге у банка, соответственно совершать какие либо сделки по данной квартире невозможно. После того как выплатите ипотеку в полном объеме, собственник (сын) сможет совершать любые сделки по данной квартире. Продают же квартиры, которые находятся в ипотеке, или я что то путаю. Квартира находится в ипотеке, один собственник (сын). Возможно ли переоформить квартиру на мать, выкупить или сделать дарственную.
До тех пор пока ипотека не выплачена в полном объеме, квартира находится в залоге у банка, соответственно совершать какие либо сделки по данной квартире невозможно. После того как выплатите ипотеку в полном объеме, собственник (сын) сможет совершать любые сделки по данной квартире.
Спросить
Только с разрешения банка, и таким образом что, сделка по продажи квартиры происходит только через данный банк для погашения ипотеки полном объеме.
СпроситьВ какой-то степени да, но это не гарантия чистоты сделки, это лишь снижение рисков. Лучше наймите своего юриста, а еще лучше удостоверьте сделку нотариально. Согласно Основам законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I это уполномочен делать нотариус. Безусловно банк также занимается проверкой юридической чистоты продаваемой недвижимости, так как квартира будет находится в залоге у банка (ст. 334 ГК РФ) и он заинтересован чтобы с этой недвижимостью было все нормально. Удачи! Занимается ли банк при оформлении ипотеки проверкой чистоты сделки и подлинности документов на квартиру, которую покупатель планирует взять в ипотеку?
Спасибо!
В какой-то степени да, но это не гарантия чистоты сделки, это лишь снижение рисков. Лучше наймите своего юриста, а еще лучше удостоверьте сделку нотариально. Согласно Основам законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I это уполномочен делать нотариус.
Спросить
Безусловно банк также занимается проверкой юридической чистоты продаваемой недвижимости, так как квартира будет находится в залоге у банка (ст. 334 ГК РФ) и он заинтересован чтобы с этой недвижимостью было все нормально. Удачи!
СпроситьВ Вашем случае он прав, так как не прошло 5 лет как жилье приобретено в собственность. Иначе придется Вам платить налог с продажи - 13%:. Продаю квартиру (жилое помещение с пропиской) в Краснодарском крае, купленное в 2016 г. Продаю дороже так как из черновой сделал хороший ремонт. Риэлтер сказал что для того чтобы избежать налога, нужно продавать (в договоре с покупателем у которого ипотека) указать туже сумму, а превышающую часть написать как улучшение. Прав ли риэлтер?
В Вашем случае он прав, так как не прошло 5 лет как жилье приобретено в собственность. Иначе придется Вам платить налог с продажи - 13%:.
СпроситьПродать ее можно только с согласия банка, у которого она находится в ипотеке. Если банк не против - можете продавать за ту же цену. Налог выйдет на ноль (с декларацией предоставите договора покупки и продажи) Здравствуйте. Купили квартиру в ипотеку за 1750000 в 2016 г. Сейчас хотим её продать за ту же цену. Скажите нужно ли платить налог за продажу квартиры. И можно ли её продать если она в действующей ипотеки?
Продать ее можно только с согласия банка, у которого она находится в ипотеке. Если банк не против - можете продавать за ту же цену. Налог выйдет на ноль (с декларацией предоставите договора покупки и продажи)
СпроситьАндрей, с продажи квартиры или другого имущества алименты не платятся, потому, что вырученные от продажи квартиры деньги не являются доходом. Продажа квартиры – это не доход, не обогащение, а смена формы владения своей собственностью. В таком случае алименты не взимаются. Продаю квартиру. Проживаю в другой, взятой в ипотеку. Должен ли заплатить алименты на ребенка с продажи?
Андрей, с продажи квартиры или другого имущества алименты не платятся, потому, что вырученные от продажи квартиры деньги не являются доходом. Продажа квартиры – это не доход, не обогащение, а смена формы владения своей собственностью. В таком случае алименты не взимаются.
СпроситьЭтот регламентирует каждый банк по своему. В Сбербанке достаточно быстро - до двух недель, а то и за 3 рабочих дня вопрос решается. Продаю квартиру покупатель берет ипотеку сдали все документы в сбербанк какой срок проверки для принятия решения.
Этот регламентирует каждый банк по своему. В Сбербанке достаточно быстро - до двух недель, а то и за 3 рабочих дня вопрос решается.
СпроситьУж точно не идти на завышение стоимости, если покупатели не согласны Вам вернуть наличкой 13% от суммы завышения на уплату налога. [quote]Продажа квартиры покупателям в ипотеку. Им выгодно завысить сумму покупаемой квартиры, у покупателей не хватает 15% первоночального взноса, а нам продавцам
лучше уменьшить сумму, т. к. покупали квартиру черновую, чтобы не платить налог. Как быть в этой ситуации?[/quote]
Договариваться.
Или не продавать им. Продажа квартиры покупателям в ипотеку. Им выгодно завысить сумму покупаемой квартиры, у покупателей не хватает 15% первоночального взноса, а нам продавцам лучше уменьшить сумму, т. к. покупали квартиру черновую, чтобы не платить налог. Как быть в этой ситуации?
Уж точно не идти на завышение стоимости, если покупатели не согласны Вам вернуть наличкой 13% от суммы завышения на уплату налога.
СпроситьПродажа квартиры покупателям в ипотеку. Им выгодно завысить сумму покупаемой квартиры, у покупателей не хватает 15% первоночального взноса, а нам продавцамлучше уменьшить сумму, т. к. покупали квартиру черновую, чтобы не платить налог. Как быть в этой ситуации?
Договариваться.
Или не продавать им.
СпроситьДокументы нужны на квартиру и просите предъявить сертификат на мат. капитал и справку об остатке мат. капитала. В договоре пропишите рассрочку оплаты и ипотеку. Продавайте квартиру с обременением. В договоре нужно расписать и про материнский капитал и про рассрочку оплаты. Вам лучше обратиться к юристу и он все Вам распишет грамотно в договоре купли-продажи. Можете обратиться ко мне лично и я Вам помогу составить договор. Хочу продать квартиру за 500000 т.р. мне предлагают материнский капитал и доплату, но доплату отдать в течении 4 месяцев. Как правильно оформить? Какие нужны документы? Заранее спасибо.
Документы нужны на квартиру и просите предъявить сертификат на мат. капитал и справку об остатке мат. капитала. В договоре пропишите рассрочку оплаты и ипотеку.
Спросить
Продавайте квартиру с обременением. В договоре нужно расписать и про материнский капитал и про рассрочку оплаты. Вам лучше обратиться к юристу и он все Вам распишет грамотно в договоре купли-продажи. Можете обратиться ко мне лично и я Вам помогу составить договор.
СпроситьПо действующему законодательству оценщик от фирмы или действующий индивидуально должен страховать деятельность на срок от одного года, на регулярной основе уплачивать взносы в компенсационный фонд саморегулируемой организации, быть ее членом, иметь полис страхования ГО на сумму 300 и более тысяч рублей, не состоять в родстве с тем, кто хочет взять ипотеку. Смотрите условия договора. Приветствую вас Светлана. Продавать они должно должны строго исходя из оценки. Кроме того суд по просьбе банка уменьшает стоимость квартиры по дисконтной системе на 20%. Чтобы не было ничего подобного, лучше обратитесь по номеру который указан на моей странице. Имеет ли право банк при подачи в суд (по ипотеке) осуществлять переоценку квартиру ориентируясь на цены АВИТО? Т е при покупке квартиры от банка приходил оценщик,,, а при подачи в суд они подали цену с авито, (которая ниже оценочной оказалась на 600 тыс)
По действующему законодательству оценщик от фирмы или действующий индивидуально должен страховать деятельность на срок от одного года, на регулярной основе уплачивать взносы в компенсационный фонд саморегулируемой организации, быть ее членом, иметь полис страхования ГО на сумму 300 и более тысяч рублей, не состоять в родстве с тем, кто хочет взять ипотеку. Смотрите условия договора.
Спросить
Приветствую вас Светлана. Продавать они должно должны строго исходя из оценки. Кроме того суд по просьбе банка уменьшает стоимость квартиры по дисконтной системе на 20%. Чтобы не было ничего подобного, лучше обратитесь по номеру который указан на моей странице.
СпроситьЯ имела ввиду, что можно вернуть налоогвый вычет не с 2000 а 4000 милионнов, все решается индивидуалтно, (если вы им не разу не пользовались). Ольга вы написали что, вы с мужем хотите расшириться, значит я так понимаю он тоже хочет способствовать этому. По одому пазлу невозможно сложить полную картину. У мужа и у меня по квартире однокомнатной. Я свою брала в ипотеку. Недавно выплатила все. Живем в моей. Его сдаем. Вообще то я ему предлагаю взять в ипотеку 2 хкомнатную квартиру, чтобы наши не продавать, а сдавать. Но он только обещает ипотеку, но когда нибудь потом, попозже. Мне уже почти 33 года, ему скоро 37. Пора заводить ребенка. А в однокомнатной тяжело. Ну я поняла что действовать надо самой. Появилась мысль продать свою однокомнатную, вложить деньги в ипотеку 2 хкомнатную. Но очень боюсь. Мало ли как жизнь повернется. Останусь без квартиры. Вот прошу совета. А что вы имеете в виду, н аписав, что есть преимущества покупки квартиры в браке?
Я имела ввиду, что можно вернуть налоогвый вычет не с 2000 а 4000 милионнов, все решается индивидуалтно, (если вы им не разу не пользовались). Ольга вы написали что, вы с мужем хотите расшириться, значит я так понимаю он тоже хочет способствовать этому. По одому пазлу невозможно сложить полную картину.
СпроситьУ мужа и у меня по квартире однокомнатной. Я свою брала в ипотеку. Недавно выплатила все. Живем в моей. Его сдаем. Вообще то я ему предлагаю взять в ипотеку 2 хкомнатную квартиру, чтобы наши не продавать, а сдавать. Но он только обещает ипотеку, но когда нибудь потом, попозже. Мне уже почти 33 года, ему скоро 37. Пора заводить ребенка. А в однокомнатной тяжело. Ну я поняла что действовать надо самой. Появилась мысль продать свою однокомнатную, вложить деньги в ипотеку 2 хкомнатную. Но очень боюсь. Мало ли как жизнь повернется. Останусь без квартиры. Вот прошу совета.
СпроситьЕсли продавать, то обе квартиры и вкладывать доходы от продажи квартир в общую двух-или трехкомнатную, может и кредит не понадобится. Узнайте готов ли муж платить кредит и хочет ли ребенка. Позиция мужа из Вашего вопроса непонятна.
Вами задан вопрос не юридического характера, поэтому и ответ такой. Никто не предскажет не останетесь ли Вы с ребенком и кредитом в общей с мужем квартире (без своей квартиры, а он со своей и половиной новой).
СпроситьОльга, если вы проявите инициативу, возникнет такая ситуация, деньги на погашение ипотеки Вы будете вносить с общего семейного бюджета. Брачный договор хорош так как в нем можно изложить разные условия, например: куплена на Ваше имя, значит она Ваша. Можно все оформить на родителей, сестру, брата к примеру. Все что идет с общего бюджета считается совместно нажитым имуществом..
СпроситьВам не пропустит сделку росреестр, т.к. доли выделить детям вы обязаны в том жилье, на которое оофрмляли обязстельство и только потом продавать их и приобретеать иное имущество. С выделением долей в нем детям не меньшими, чм были в данном жилье. Такой вопрос, была ипотека, погасили ее материнским капиталом. Теперь хотим купить больше квартиру, но доли мы в прежней квартире детям не дали. А хотим дать уже в большой квартире, вопрос, можем ли мы так сделать? И если покупатели на старую квартиру будут с материнским капиталом, нас обяжут все таки дать доли или нет?
Вам не пропустит сделку росреестр, т.к. доли выделить детям вы обязаны в том жилье, на которое оофрмляли обязстельство и только потом продавать их и приобретеать иное имущество. С выделением долей в нем детям не меньшими, чм были в данном жилье.
СпроситьС согласия кредитора сможете продать либо после снятия обременения. А так если продаете раньше минимального срока владения (предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой (если право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ). Скажите пожалуйста, через сколько лет можно продать квартиру, которая находится в ипотеке? (Ситуации разные бывают) И нужно ли платить налог с продажи?
С согласия кредитора сможете продать либо после снятия обременения. А так если продаете раньше минимального срока владения (предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой (если право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).
СпроситьЗдравствуйте Андрей!
[quote]правомерно поступил банк?[/quote]
Помогу с решением Вашего вопроса обращайтесь на электронную почту: uur26@mail.ru Мне банк отказал продавать квартиру. В декабре 2017, отправили коммерческое предложение на покупку квартиры, с моей стороны ипотека в другом банке одобрена, я произвёл затраты: оценка квартиры, страхование квартиры. И только сегодня, 12.04.2018 г. отказали продавать, по причине переоценке квартиры.
Вопрос, правомерно поступил банк?
Ответ отключен модератором
У вас имущество разделено? После развода обычно делят имущество, если оно есть, конечно. С точки зрения закона, ваша квартира-совместно нажитое имущество. Половина принадлежит бывшей жене. Или мировое соглашение с ней заключите в суде. Без юристов не обойтись. Квартиру собираетесь продавать в рамках раздела имущества? При ипотеку был ли первичный взнос. Был ли раздел имущества? Другое имущество будет делиться. После развода были ли платежи по ипотеке. Если ответите на эти вопросы все поймете! Здравствуйте. На момент покупки квартиры в ипотеку (14 год) был женат, жена не созаемщик, детей нет, в 17 ом развелся и сейчас встал вопрос о продаже квартиры. Мне понадобится согласие бывшей супруги на продажу квартиры?
У вас имущество разделено? После развода обычно делят имущество, если оно есть, конечно. С точки зрения закона, ваша квартира-совместно нажитое имущество. Половина принадлежит бывшей жене. Или мировое соглашение с ней заключите в суде. Без юристов не обойтись.
СпроситьКвартиру собираетесь продавать в рамках раздела имущества? При ипотеку был ли первичный взнос. Был ли раздел имущества? Другое имущество будет делиться. После развода были ли платежи по ипотеке. Если ответите на эти вопросы все поймете!
Спросить
