Ипотека от застройщика / Кредит - 1032 советов адвокатов и юристов
Надо смотреть предварительный договор, эти условия прописаны в нём. Добрый день!
Если Вы заключили предварительный договор с застройщиком, ознакомьтесь с его условиями. Как правило, цена фиксируется при бронировании квартиры (внесении суммы брони).
В случае, если предварительный договор (или договор бронирования) не заключался, застройщик вправе изменить стоимость квартиры, а также продать её другому лицу. Имеет право, если Вы договор не подписали с ним еще. У нас одобрена ипотека до 25.11.23. Имеет ли право застройщик повысить цену квартиры до этого срока? Или отказаться от сделки?
Добрый день!
Если Вы заключили предварительный договор с застройщиком, ознакомьтесь с его условиями. Как правило, цена фиксируется при бронировании квартиры (внесении суммы брони).
В случае, если предварительный договор (или договор бронирования) не заключался, застройщик вправе изменить стоимость квартиры, а также продать её другому лицу.
Спросить
Яна, вам нужно грамотно составить претензию, которую направить в адрес Застройщка. Вы имеете полное право на неустойку. Договор нужно видеть, который у вас заключен Нужно не жаловаться, а предъявить претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки, а это будет приличная сумма. Здравствуйте
нужно ознакомиться с вашим договором и посмотреть, какие меры принудительного воздействия можно возложить на застройщика
а после этого формировать претензию
готовы помочь с вашим вопросом
находимся в г. Новосибирске
контакты ниже Взяли ипотеку, дом частный строит застройщик. Договор подписали 25.04.2023. Строительство по договору от 3 до 6 месяцев, плюс ещё 20 дней на форс можор. В последние время дом стоит не достроенный. Звоним застройщик он говорит проблемы с окнами, может к концу ноября поставят. Как поступить и что делать в такой ситуации? Такое впечатление что им мы уже не интересны. Куда жаловаться?
Яна, вам нужно грамотно составить претензию, которую направить в адрес Застройщка. Вы имеете полное право на неустойку. Договор нужно видеть, который у вас заключен
Спросить
Нужно не жаловаться, а предъявить претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки, а это будет приличная сумма.
Спросить
Здравствуйте
нужно ознакомиться с вашим договором и посмотреть, какие меры принудительного воздействия можно возложить на застройщика
а после этого формировать претензию
готовы помочь с вашим вопросом
находимся в г. Новосибирске
контакты ниже
СпроситьДа. Если вас не устраивает это, можете выбрать другого застройщика или вторичное жилье. Муж военнослужащий. Одобрили военную ипотеку, пришли в офис продаж выбирать квартиру в новостройке. Застройщик сообщил что они временно не работают с военной ипотекой, потому что банки очень долго перечисляют деньги застройщику по ипотеке. Правомерны ли действия застройщика?
Да. Если вас не устраивает это, можете выбрать другого застройщика или вторичное жилье.
СпроситьОбычно они заинтересованы в продаже. Пишите претензию или обращайтесь к их руководителям Нужно писать жалобу на имя руководителя организации-застройщика или ехать к ним в офис лично. Возможно оформление договора задерживает какой-то специалист. Непонятны причины задержки. Можете в их адрес направить претензию Такой вопрос. Мы покупаем квартиру в новостройке в ипотеку. Съездили к застройщику, выбрали, забронировали, внесли оплату за бронь квартиры и оплату за услугу регистрации дду. 4.10 подписали кредитный договор с внесением первоначального взноса. Банк отправил подписанный договор застройщику, а вот застройщик тянет с подписанием ДДУ и не присылает договор. Каждый день говорит, сегодня, завтра и так уже неделя прошла. Что делать в данной ситуации
Обычно они заинтересованы в продаже. Пишите претензию или обращайтесь к их руководителям
Спросить
Нужно писать жалобу на имя руководителя организации-застройщика или ехать к ним в офис лично. Возможно оформление договора задерживает какой-то специалист. Непонятны причины задержки.
Спросить
Процесс возвращения денег при расторжении ДДУ по схеме с использованием счетов эскроу предусмотрен в статье 15.5 Закона № 214-ФЗ.
Согласно положениям указанной статьи, счет эскроу закрывается, а деньги возвращаются дольщику на основании регистрации расторжения ДДУ. Таким образом, чтобы получить свои деньги, необходимо подать заявление о расторжении договора в Росреестр (это может сделать как дольщик, так и застройщик). София, два варианта.
Первый отказ от договора в одностороннем порядке, а второй расторжение в судебном порядке.
Есть основания для этого, просто так расторгнуть без потерь нельзя в ряде случаев.
При расторжении направляется застройщику заявление на расторжение. Миром или через суд Не забывайте читать личные сообщения в правом верхнем углу экрана. Как расторгнуть договор дду с застройщиком и вернуть деньги с экскроу счета с ипотекой?
Процесс возвращения денег при расторжении ДДУ по схеме с использованием счетов эскроу предусмотрен в статье 15.5 Закона № 214-ФЗ.
Согласно положениям указанной статьи, счет эскроу закрывается, а деньги возвращаются дольщику на основании регистрации расторжения ДДУ. Таким образом, чтобы получить свои деньги, необходимо подать заявление о расторжении договора в Росреестр (это может сделать как дольщик, так и застройщик).
Спросить
София, два варианта.
Первый отказ от договора в одностороннем порядке, а второй расторжение в судебном порядке.
Есть основания для этого, просто так расторгнуть без потерь нельзя в ряде случаев.
При расторжении направляется застройщику заявление на расторжение.
Спросить
Нет, не нужно согласие. 1. Любые изменения с согласия застройщика. 2. Да. Приобрели квартиру на мат капитал по договору долевого участия в ипотеку. Можно сделать доп соглашение с договору дду о включении детей? Можно такую квартиру продать по переуступке?
За помощью в составлении документа модеье обратиться к любому юристу в личные сообщения. В свободной форме изложите, укажите обстоятельства, что он вносит за Вас и тп..
Если необходима грамотная юридическая помощь в составлении, то обращайтесь в личные сообщения к юристу. Это очень подозрительная схема, на вашем месте я бы их послал куда подальше. Расписку на первоначальный взнос составляет застройщик. Я беру ипотеку без первого взноса, за меня его оплачивает застройщик. Квартира идёт с завышением, мой первый взнос оплатит банк. Застройщик просит расписку, что я взяла у него деньги и обязуюсь вернуть. Так как он вносит их на мой счёт. Как правильно составить расписку.
За помощью в составлении документа модеье обратиться к любому юристу в личные сообщения.
СпроситьВ свободной форме изложите, укажите обстоятельства, что он вносит за Вас и тп..
Если необходима грамотная юридическая помощь в составлении, то обращайтесь в личные сообщения к юристу.
Спросить
Это не вопрос.
Это суть.
Банк так не хочет, застройщик не хочет по-другому, так что тупик Вопрос по недвижимости. Если банк требует аккредитацию от застройщика. А застройщик отказывается продлевать аккредитацию, потому что не видит в этом смысл, т.к дом скоро будет сдан в эксплуатацию. Смогу ли я оформить квартиру по ипотеке или только после того как дом будет сдан?
Это не вопрос.
Это суть.
Банк так не хочет, застройщик не хочет по-другому, так что тупик
СпроситьДобрый день, Семён. Если для целей налогообложения, то с даты полной оплаты квартиры по договору долевого участия (абз.4 п.2 ст.217.1. Налогового кодекса РФ). Добрый день!
Минимальный срок владения при приобретении квартиры по договору ДДУ отсчитывается с момента полной оплаты. Так как квартира в ипотеке, ее уже оплатил за Вас банк. Поэтому нужно узнать дату расчета банка с застройщиком. Квартира приобретена в ипотеку в 2017 г по ДДУ. В права собственности владелец вступил в 2019 г согласно акту приема-передачи квартиры. Полностью ипотека выплачена досрочно в 2021 г. От какой даты отсчитывать 5-летний срок владением квартиры? От момента перечисления банком денег застройщику по договору ДДУ, от подписания акта приема-передачи или от даты полностью выплаченной ипотеки? Спасибо
Добрый день, Семён. Если для целей налогообложения, то с даты полной оплаты квартиры по договору долевого участия (абз.4 п.2 ст.217.1. Налогового кодекса РФ).
Спросить
Добрый день!
Минимальный срок владения при приобретении квартиры по договору ДДУ отсчитывается с момента полной оплаты. Так как квартира в ипотеке, ее уже оплатил за Вас банк. Поэтому нужно узнать дату расчета банка с застройщиком.
СпроситьДа, можете Да, покупка возможна. По смыслу ФЗ-214 застройщиком может быть только юр. лицо, поэтому мнение ваших юристов небезосновательно.
Поэтому в вашем регионе, судя по всему, купить у физ. лица новый дом по семейной ипотеке не получится. Интересует вопрос, можно ли купить новый дом у физического лица по семейной ипотеке?
По смыслу ФЗ-214 застройщиком может быть только юр. лицо, поэтому мнение ваших юристов небезосновательно.
Поэтому в вашем регионе, судя по всему, купить у физ. лица новый дом по семейной ипотеке не получится.
СпроситьНеобходимо предъявить претензию на основе норм ГК на возврат денег. Подавайте претензию к банку, и в суд. Однако нужно смотреть договор и условия по залогу. Добрый день.
Обратиться к застройщику (кстати, застройщики залоги за квартиру, обычно, не берут), написать заявление на имя директора, приложить официальный отказ банка.
Залог (аванс) возвращается, это предусмотрено ГК РФ. Если в договоре указано, что задаток не возвращается, то никак. Если такого пункта нет, то в претензионном порядке. Нужно:
1. изучить договор о передаче денежных средств. Что именно там указано? Залог или задаток?
2. написать претензионное письмо с требованием расторжения договора и возврата денежных средств.
Без изучения гражданско-правового договора, связывающего Вас и застройщика, консультирование нецелесообразно! Решили взять квартиру в ипотеку в новостройке, сначала банк одобрил, мы уже нашли квартиру, застройщику дали залог 100 000, но банк отказал в ипотеке. Как я могу теперь вернуть залог?
Подавайте претензию к банку, и в суд. Однако нужно смотреть договор и условия по залогу.
СпроситьДобрый день.
Обратиться к застройщику (кстати, застройщики залоги за квартиру, обычно, не берут), написать заявление на имя директора, приложить официальный отказ банка.
Залог (аванс) возвращается, это предусмотрено ГК РФ.
Спросить
Если в договоре указано, что задаток не возвращается, то никак. Если такого пункта нет, то в претензионном порядке.
Спросить
Нужно:
1. изучить договор о передаче денежных средств. Что именно там указано? Залог или задаток?
2. написать претензионное письмо с требованием расторжения договора и возврата денежных средств.
Без изучения гражданско-правового договора, связывающего Вас и застройщика, консультирование нецелесообразно!
СпроситьА раньше об этом нельзя было узнать? Ну например кран открутить.
Можете по суду попытаться расторгнуть договор купли-продажи. Пишите претензию продавцу либо застройщику, в зависимости от того, у кого приобрели квартиру, с уведомлением о намерении расторгнуть договор купли-продажи в виду существенных недостатков купленной квартиры. Также известите об этом банк. Далее по обстоятельствам. ОЧень сложная проце дура, однако решить этот вопрос возможно. Пообщайтесь с представителем банка. Возможно прийдется решат вопрос через суд Надо заставить УК отремонтировать систему горячего водоснабжения. Сама по себе ситуация не означает, что вы можете расторгнуть договор купли-продажи Купили квартиру в многоквартирном доме в ипотеку с использованием маткапитала. Оказалось, что горячей воды нет во всём доме, так как система горячего водоснабжения требует капремонта. Предупреждены об этом не были. Возможно ли что-то сделать?
А раньше об этом нельзя было узнать? Ну например кран открутить.
Можете по суду попытаться расторгнуть договор купли-продажи.
Спросить
Пишите претензию продавцу либо застройщику, в зависимости от того, у кого приобрели квартиру, с уведомлением о намерении расторгнуть договор купли-продажи в виду существенных недостатков купленной квартиры. Также известите об этом банк. Далее по обстоятельствам. ОЧень сложная проце дура, однако решить этот вопрос возможно. Пообщайтесь с представителем банка. Возможно прийдется решат вопрос через суд
Спросить
Надо заставить УК отремонтировать систему горячего водоснабжения. Сама по себе ситуация не означает, что вы можете расторгнуть договор купли-продажи
СпроситьЕсли вы не платили, то только через суд. Только, опять же, если вы не оплатили, то на что вы претендуете? Здравствуйте! Запись об обременению удаляют в срок три дня по заявлению. Если понадобятся справки дополнительные обращайтесь к собственнику дома или к застройщику об уточнении необходимых действий. Если получите отказ в нём должны исполнить требования или при невозможности обращаться в суд. Как снять обременение в ЕГРН? Несколько лет назад покупали долю в домовладении. Застройщик по договору обязался сдать в эксплуатацию дополнительную площадь (пристройку) в течение 90 дней, а я должен был доплатить за это 200 к. При регистрации в ЕГРН внесли обременение в силу закона (ипотека) на 90 дней с конкретной даты. Застройщик обязательства не выполнил, деньги я не оплачивал. Недавно получил выписку ЕГРН, а в ней значится та же запись об ипотеке. Как исключить запись об ограничении из ЕГРН, ведь срок 90 дней уже давно вышел? Можно ли удалить запись без суда или только через суд?
Если вы не платили, то только через суд. Только, опять же, если вы не оплатили, то на что вы претендуете?
Спросить
Здравствуйте! Запись об обременению удаляют в срок три дня по заявлению. Если понадобятся справки дополнительные обращайтесь к собственнику дома или к застройщику об уточнении необходимых действий. Если получите отказ в нём должны исполнить требования или при невозможности обращаться в суд.
СпроситьЗдравствуйте
Такое возможно, гарантированная стоимость. Оформляется соглашением.
Вам должны были дать копию соглашения, нужно его видеть. Врут, как всегда.
Пока договор не подписан цена может изменится. Но это будет не порядочно с их стороны, если нет никакого предварительного договора.
Это они придумывают, чтобы заработать и Вас зацепить..
Разумеется это всё жульничество застройщиков.. При оформлении ипотеки. На стадии одобрения. Застройщик просит 15 тысяч за фиксацию стоимости жилья, якобы в период сделки цена может изменится на квартиру, а заплатив 15 тысяч мы якобы зафиксируем стоимость и любые изменения, подорожания на нас влиять не будут. На нас давят и говорят завтра цена уже будет другая. Бронируйте и платите. Вопрос на стадии этой недели пока идёт оформление и в конце подписание договора, сумма может измениться и мы обязаны будет уже принять как факт изменения или если идёт сделка и в этот период изменилась цена нас этот уже касаться не должно? Или нас хотят так обмануть?
Здравствуйте
Такое возможно, гарантированная стоимость. Оформляется соглашением.
Вам должны были дать копию соглашения, нужно его видеть.
СпроситьВрут, как всегда.
Пока договор не подписан цена может изменится. Но это будет не порядочно с их стороны, если нет никакого предварительного договора.
Это они придумывают, чтобы заработать и Вас зацепить..
Разумеется это всё жульничество застройщиков..
СпроситьА что в этом незаконного? Требование вполне законное. А вот вами нарушено обязательство данное опеке. Мы получили разрешение органов опеки на продажу квартиры и покупку дома по ипотеке, квартиру мы продали, а застройщик дома именно наш дом успел продать и как альтернативу предложил купить участок и он построит дом точно такой же в теч 2 х месяцев. Мы оформили покупку по ипотеке (семейная, нам так даже выгоднее) дом поставили на учет и хотим заменить объект в разрешении. Опека говорит, что нужно договором дарения выделить доли в этом доме и плюс положить деньги на счет, это законно?
А что в этом незаконного? Требование вполне законное. А вот вами нарушено обязательство данное опеке.
Спросить
Вопрос, законно ли требовать и выдел доли в доме и положить деньги на счет. Ведь с продажи квартиры 50 кв.м мы деньги потратили на строительство дома 110 кв.м, выделяем там доли детям, улучшили жилищные условия, а для чего деньги в ложить на счет?
СпроситьПравильно понимаете. Жду ипотека. В приложении к договору есть уровень о белки, в котором указано' Дверь входная металлическая временная (требующая замены силами и средствами участника дду) Правильно ли я понимаю, что в принципе эта дверь в любом случае должна быть установлена согласно всем нормативам, и обязать ее менять застройщик не имеет права, особенно если она установлена с нарушениями, то менять ее в любом случае нужно ему?
Неизвестно. Но безопасно будет лишь в случае, если во втором договоре имеется отсылка к первому договору, в части оплаты, а сам второй договор просто о порядке исполнения обязательства застройщика по ремонту, указанному в первом договоре. Хочу приобрести квартиру с ремонтом "под ключ" в рамках НИС всл. Застройщик предлогает подписать основной догор ДУ, в стоимость которого включен ремонт в четырех экземплярах, плюс второй догор на сам ремонт "под ключ" (на проведение ремонтно-отделочных работ) в двух экземплярах, который считается оплаченным при поступлении денежных средств на эскроу счёт по основному договору. В основном договоре ДДУ о ремонте ничего не сказано. То есть, Росвоенипотека и банк, предположительно, о ремонте ничего не знают, как и о существовании второго договора, хотя цена договора его учитывает. Скажите, пожалуйста, насколько это правомерно и безопасно?
Неизвестно. Но безопасно будет лишь в случае, если во втором договоре имеется отсылка к первому договору, в части оплаты, а сам второй договор просто о порядке исполнения обязательства застройщика по ремонту, указанному в первом договоре.
СпроситьНе соглашайтесь на подобные условия, все просто А что не так? Хотите готовую квартиру - берите на вторичке. Можно договориться с застройщиком/риелторами/отделом продаж и посмотреть аналогичную квартиру на первом этаже, например. Узнайте, аккредитован ли этот застройщик, дом в банке. Если да, то поводов для беспокойства должно быть меньше. Оплата происходит насчёт которую указан в договоре дду и разумеется Вы будете платить кредит с даты Когда Вы его взяли, получили.. Помогите пожалуйста разобраться. Берем ипотеку от Сбербанка на новостройки. Уже все одобрено. Только дом введут в эксплуатацию через три месяца. А платить за ипотеку надо уже сейчас. Кроме того застройщик квартиру не показывает, сказал когда введут в эксплуатацию дом тогда и ключи получите. Кроме того их риэлтор просит подъехать к отделению банка дом РФ и создать счет, чтобы деньги за квартиру туда перевести. Я думаю что в этой ситуации что-то не так. Помогите разобраться. Спасибо.
А что не так? Хотите готовую квартиру - берите на вторичке. Можно договориться с застройщиком/риелторами/отделом продаж и посмотреть аналогичную квартиру на первом этаже, например. Узнайте, аккредитован ли этот застройщик, дом в банке. Если да, то поводов для беспокойства должно быть меньше.
СпроситьОплата происходит насчёт которую указан в договоре дду и разумеется Вы будете платить кредит с даты Когда Вы его взяли, получили..
СпроситьНет для этого правовых оснований. Нет, не можете.
При заключении договора действует принцип свободы договора. Вы согласились на такую сумму в 2022 году.
Более того, рыночная стоимость жилья в разные годы может отличаться (увеличиваться или уменьшаться) и зависеть от разных факторов. Застройщик вправе по любой цене продавать строящееся жильё. Здравствуйте, нет оснований для обращения в суд. Если не продаст аналогичные квартиры, то в 2024 году еще снизит цену. Подать в суд можете - добиться снижения цены на свою квартиру - нет. Я купила квартиру в 2022 году за 4.2 млн руб в ипотеку. Договор зарегистрирован в росреестре. В 2023 году застройщик снизил цену на аналогичную квартиру до 3.350 млн руб. Могу ли я подать в суд и отсудить снижения цены по этой акции и для меня?
Нет, не можете.
При заключении договора действует принцип свободы договора. Вы согласились на такую сумму в 2022 году.
Более того, рыночная стоимость жилья в разные годы может отличаться (увеличиваться или уменьшаться) и зависеть от разных факторов. Застройщик вправе по любой цене продавать строящееся жильё.
Спросить
Если не продаст аналогичные квартиры, то в 2024 году еще снизит цену. Подать в суд можете - добиться снижения цены на свою квартиру - нет.
СпроситьМожете Могу ли я купить участок и дом у застройщика по программе Молодая семья с использованием ипотеки на строительство от Сбербанка
Если дедушка возьмёт ипотеку на себя мат капиталом не погасить. Только если вы берете на себя ипотеку, то есть вы основной заёмщик, а дедушку взять созаемщиком. Банки идут на встречу заёмщику, если созаемщик имеет высокий доход и перновоночальный взнос приличный.
Если возьмёте рассрочку у застройщика то мат капиталом погасить можно. Главное чтобы вы были собственником данного жилья. Можно ли взяв рассрочку у застройщика, погасить часть суммы за счёт средств мат капитала, если второму ребёнку на которого мне дали сертификат сейчас 3 месяца? Ипотеку мне не дадут. Или же можно если Дедушка возьмёт ипотеку на себя использовать мой мат капитал?
Если дедушка возьмёт ипотеку на себя мат капиталом не погасить. Только если вы берете на себя ипотеку, то есть вы основной заёмщик, а дедушку взять созаемщиком. Банки идут на встречу заёмщику, если созаемщик имеет высокий доход и перновоночальный взнос приличный.
Если возьмёте рассрочку у застройщика то мат капиталом погасить можно. Главное чтобы вы были собственником данного жилья.
СпроситьДобрый вечер!
Может грозить ст.159.1. УК РФ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Застройщик предлагает фиктивно оформить снос нового дома, который мы хотим приобрести по ипотеке с господдержкой. И далее заново этот же дом поставить на кадастровый учет. Все это делается ради того, чтобы была одобрена ипотека с господдержкой, на данный момент сбербанк не пропускает, т.к. у застойщика на момент постройки дома, основная деятельность была не строительство домов. Чем это может грозить нам как покупателям?
Добрый вечер!
Может грозить ст.159.1. УК РФ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьВсе документы застройщик готовит сам, мы только при появлении новых документов приобретаем дом. Это делается не только с тем объектом который мы хотим приобрести, а сразу несколько. Покупатель даже знать не будут об этом
и мы тоже могли бы не знать, случайно узнали о планах застройщика
СпроситьЕсли договор не заключали, то вы ничего не должны оплачивать. [u]С Уважением! [/u] Нет договора - нет обязательств. Платить не обязаны. Арина, не обязаны платить, раз договор не заключали. Хитрят однако, в отказ можно идти Агентство недвижимости запросила ипотеку через домклик. Её сразу одобрили. Покупаем от застройщика, с которыми агентство не работает. Договор не закончилючали с агентством. Нам сказали, что мы должны 15000 руб. Обязаны ли мы платить?
Если у Вас долевое строительство то нужно руководствоваться ФЗ 214, а когда срок передачи по договору? Приобрела квартиру в ипотеку, акт приема передачи застройщик не передаёт...
Какая статья по зпп применяется.
Если у Вас долевое строительство то нужно руководствоваться ФЗ 214, а когда срок передачи по договору?
СпроситьАнастасия, если жилье новое, можно предъявить иск застройщику. Если нет, то УК и Фонду капремонта. Подавайте претензию Застройщикам. Написала вам в личные сообщения, посомтрите, пожалуйста! Такая проблема, взяли квартиру в ипотеку спустя три месяца образовался брак в квартире (текет один угол) могу ли я подать жалобу?
Анастасия, если жилье новое, можно предъявить иск застройщику. Если нет, то УК и Фонду капремонта.
Спросить
