Иск по арендной плате / Иск - 2797 советов адвокатов и юристов

Я, физическое лицо, как собственник нежилого помещения 18 м 2 сдал помещение в аренду арендатору ООО с юридическим адресом. С 1 января нет оплаты аренды и коммуналки. Арендатор примерно с 15 декабря 2016 г. сказал что скорее всего будет съезжать. Я в ответ сразу же составил соглашение о расторжении договора и выслал его по электронной почте для подписания. Но в ответ тишина. В помещении ни кого нет. И ключей у меня нет запасных. Арендатор обещает подписать соглашение, вернуть ключи и деньги уже целый месяц, но не отдаёт. Руководство ООО прописано в станицах 70-150 км от Краснодара. Я уже 2 раза писал претензию по электронной почте. В договоре прописано: "4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению: п. 4.3.3. Если арендатор не внёс арендную плату в течение одного месяца." Что мне делать дальше?

Арендаторы моего офиса задолжали мне около 85000 рублей и съехали без предупреждения, правда на двери оставили свой новый адрес для клиентов. На мою письменную просьбу рассчитаться ответа не последовало. На мои звонки не отвечают. Как мне получить свои деньги?

В нашем доме есть собственники нежилого помещения (магазин). Электрощитовая - общее домовое имущество находится в подъезде. Собственники магазина отказываются заключить с жильцами договор на использование электрощитовойэ. Ук бездействует. Как поступить собственникам?

Вечер добрый, у меня договор аренды с правом выкупа, в договоре есть пункт по остаточной стоимости, арендодатель делает независимую оценку и предлагает мне купить здание за 2700000 руб., балансовая стоимость этого здания 1080000. Все бы ни чего только я уже вложила в ремонт 1500000 руб. у меня есть смета и акт. Но хозяйка ПТО не хочет сминусовать смету моих затрат с коммерческой цены. Есть ли у меня какой то шанс или на зачет моих затрат или же на возврат моих вложений.

Имущественный вопрос. Сдали дом в аренду. Сами находимся в другом городе. Арендатор перестал платить за квартиру и за коммунальные услуги. На требование съехать.

Здравствуйте! Я арендую земельный участок у администрации города. Я подала заявление в комиссию по решению споров о изменении кадастровой стоимости. Комиссия уменьшила стоимость на 53 процента. Администрация подала в суд. Суд проиграла и апелляционный тоже. Мне сделали перерасчет только за 2017 год ссылаясь на постановлении местного правительства от 2009 года, хотя я подавала заявление на комиссию в 2016 году и Федеральному закону от 2014 года мне должны сделать перерасчет с 01.01.2016. Как мне действовать дальше?

Какое по форме заявление мы должны написать, что сосед не против?

Купил нежилое здание и земельный участок на публичных торгах по банкротству. На крыше здания стоит вышка оператора, на правах аренды с предыдущим собственником. После оформления документов на здание я устно уведомил представителя сотовой связи, что не планирую заключать с ними новый договор аренды и попросил убрать их оборудование.

Получил отказ в виде сообщения:

В силу п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, а в соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №64 от 23.07.2009 г. к данному договору применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды.

Каким образом принудить оператора убрать вышку со своего здания?

Мне с сыном (8 лет) принадлежит в равных долях (по 1/2) часть дома. Мы там не проживаем. Могу ли я пустить туда квартирантов или разрешить безвозмездно пожить родственников? Бывший супруг грозит подать на меня в суд за то, что я буду сдавать часть сына. Не знаю как быть.

Как рассчитать сумму незаконного пользования чужим имуществом? Я развелась с мужем полгода назад. Он вновь женился и живёт с новой женой в квартире, где собственниками являемся он, я и наш сын. Я ушла жить в съемную квартиру, замки на дверях нашей квартиры они сменили, меня туда не пускают. Бытовую технику и мебель, совместно нажитую, мне не отдают. Хочу подать иск о выселении новой жены и уплате мне денег за пользование ею моим имуществом.

Квартирантка не оплатила за проживание. Я вызвал участкового, он описал её вещи и опечатал в моём отсеке подвала. Правомерно ли поступил?

Хочу забрать свою 1/3 долю квартиры, в которой прописана, деньгами. Меня уже больше трёх лет туда не пускают. Подскажите какие документы нужны для подачи заявления в суд и как это сделать?

Не собственник угрожая мне, сдает мою квартиру (я единственный собственник) иностранцам по договору найма.

Полиция не замечает организации незаконной миграции, угроз, мошенничества, отсылая к ГК РФ. Нужно ли в суде признавать договор найма подписанный не собственником без доверенности ничтожным?

Что "упырь" по суду может мне возместить? Как полицаев принудить соблюдать законы РФ?

Я раньше срока погасил кредит в сбербанке. По незнанию не потребовал возврата страховки. Сейчас они мне заявляют, что если кредит был взят после 2014 года то вернуть можно. Я брал кредит в конце 2012 года. Такая же ситуация и в других банках. Можно ли мне вернуть деньги и на что ссылаться?

Я владелец домофоной компании. И сдаю их в аренду жильцам. (оборудование покупали сами брали миллионные кредиты) Жильцы оплачивали только монтажные работы по подъезду в размере 6000 руб. с подъезда. Вопрос в том. Щас отключаем все трубки в квартирах долг у которых более 300 р. и удаляю ключи долг у которых 500 р. Насколько правомерны мои действия. Если я арендодатель. И Абонент не платит по договору. (Прошу заменить что все оборудование в моей собственности а не жильцов). И я хочу знать кто пользуется моим оборудованием. Так как при долге в 500 р я абонента невижу примерно год. А щас выясняется что за это время он продал квартиру. На контакт неидут. У нас есть тариф 0-до 1 марта каждого года. Нужно приходить писать заявление и можно пользоваться ключами бесплатно.

Арендовали игровую консоль Xbox one s, оформляли договор аренды, в итоге по окончаю срока аренды, консоль не вернули, обратилась в суд, мне сказали что они работают только с готовыми заявлениями, и посоветовали обратиться в полицию заведомо знаю что там мне напишут отказной.

С женой в разводе 2 года. Есть дочь (совершеннолетняя) и сын 11 лет. По суду место проживания детей не определялось. Обще долевая квартира. Живем в одном из городов Татарстана. Жена ушла из дома и живёт с сыном на съемной квартире. Дочь жила со мной дома и теперь уехала учиться в другой город. Недавно жена вне брака (то есть не вышла замуж) должна родить еще одного ребенка от другого мужчины. По Федеральной программе предоставляется земельный участок под строительство дома многодетным семьям. Вопрос, так как у неё будет третий ребенок (двое мои, третий не мой), может ли она претендовать на такую землю? И в случае если я женюсь повторно и родится ребенок (или усыновлю ребенка новой жены) будет ли он считаться третьим у меня и смогу ли я претендовать на землю? Если она успеет это сделать первой, то наши общие дети уже будут зафиксированы в этой программе и я уже не смогу претендовать на земельный участок?

Прошу Вашей помощи. Мною был заключен договор аренды нежилого помещения. Компания которая со мной заключила договор не вносила арендную плату 6 месяцев. По истечении срока аренды испарилась, оставив часть своего имущества в арендованном помещении. В дальнейшем. Оказалось, что имущество оставленное арендатором принадлежит третьему лицу и находилось у арендатора по договору аренды. Собственник имущества предъявил иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Половины имущества, указанного в иске нет однако перед тем как арендатор сбежал он попросил меня участвовать в инвентаризации и подписать акт. есть свидетели что часть имущества была вывезена арендатором после инвентаризации. Как мне доказать состав имущества? Является ли акт инвентаризации доказательством что я владею этим имуществом?

Снял квартиру по договору, договор типовой. На третий день выяснилось, что в квартире клопы. Как правильно расторгнуть договор аренды? Могу ли я требовать от арендодателя возврат денег (Оплатил за месяц). В договоре ни чего не прописано про это, договор заключен на 11 мес.

Бывший парень оставил свою машину в моем гараже, и не хочет ее забирать. Игнорирует звонки и смс. Как я могу поступить в таком случае? Могут ли помочь дпс? Увезти ее на стоянку или ещё как-нибудь помочь?

Юридическое лицо продает физическому лицу объект (нежилое помещение), но на данный объект зарегистрирован договор аренды. Как отразить правильно в договоре купли-продажи что право аренды остается за арендополучателем, при смене собственника на это помещение?

Здравствуйте! Подписал не до конца заполненный договор найма и акт передачи квартиры и имущества, после чего мне начали рассказывать про поливающую цветы соседку (что, разумеется, не отражено в договоре), про запрет приводить гостей (а это прямо ручкой в договоре было зачеркнуто и исправлено в процессе обсуждения) и прочие неприятные вещи.

В договоре не заполнены пункты о передаче денежных средств на момент подписания договора, пункт о залоге и не внесены показания счетчиков. Да, я идиот и сам виноват, что поторопился. Подскажите, пожалуйста, считается ли такой договор действительным и не понесу ли я последствий (например, выплату неустойки), если откажусь от проживания в этой квартире? Так же акт передачи подписан передним числом (19 декабря), могу ли я признать его недействительным обратившись 18 декабря (правда не знаю, куда обращаться)?

Купил гараж в ГСК по ДКП. Гараж в собственность никогда не оформлялся. На себя никак не оформлял, в членство ГСК не вступал. Продал гараж без ДКП (новый хозяин сначала снимал его у меня по договору аренды), сообщил об этом председателю. Новый владелец оформил его в собственность через справку о выплате пая. Гаражи сильно выросли в цене благодаря строительству дорог. Как я могу вернуть себе гараж? Никаких документов кроме ДКП со старым владельцем у меня нет.

Наша фирма заключила договор аренды земельного участка на 49 лет с физич. Лицом для обслуживания здания с жилыми и нежилыми помещениями. Арендатор платит арендную плату и никаких нарушений в использовании данного земельного участка не допускает. Однако выяснилось, что в собственности у данного арендатора имеется только одно жилое помещение, а другие нежилые помещения принадлежат другим физич. Лицам. В данный момент другие собственники пишут нам письмо с просьбой расторгнуть с арендатором договор аренды, так как данный арендатор мешает им пользоваться их помещениями. Подскажите, может ли наша фирма досрочно расторгнуть данный договор? Обязательно ли обращаться в суд за расторжением или можно просто направить арендатору уведомление о расторжении? В самом договоре есть пункт о возможности расторжения в одностороннем порядке со стороны арендодателя, но только в случаях предусмотренным законодательством.

Арендодатель, поменял замки и опечатал двери, в арендованном мной помещении, оборудование и техника остались в помещении, договор аренды действует еще 7 месяцев, мотивирует это тем что до него дошли слухи что мы собрались переезжать в другой офис, до окончания срока аренды. Задолженности на сегодняшний день нет! скажите, какие есть шансы в суде взыскать, за мебель (которую они удерживают), ремонт и упущенную выгоду агентства недвижимости (есть договора на услуги) еще при въезде платили комиссию посреднику;

Ремонт при въезде 200.000 р (материалы плюс работа).

Установка сигнализации 30.000 р.

Проводка и настройка оборудования 20.000 р.

Мебель 250.000 р.

Комиссия посредника 30.000 р.

Ремонт котла 12.000 р.

Упущенная выгода 10-15 сделок по 80.000 рублей.

Перелет в связи с тем что меня на месте не было во время событий 15.000 р

И как по вашему это самоуправство?

Все чеки и договора есть!

23,11,2019 был заключен договор аренды на земельный участок с аукциона сроком на 18 месяцев для строительства магазина. Построили 15% объекта, оформили в собственность. За месяц до окончания срока подали заявление о продлении договора, получили отказ, оспорили в суде, суд отказал формулировка "видели что срок 18 месяцев. Должны были успеть". Администрация подала на изъятие объекта по суду и начислена за 6 месяцев, которые ждала по закону что бы подать на изъятие, неосновательное обогащение в размере аренды. Правы ли он?

Я - наймодатель. Расторгнул досрочно договор аренды квартиры в связи с систематическими нарушениями этого договора нанимателем: 1) Субаренда; 2) Самовольная замена личинки входной двери 3) Неуплата арендной платы и т.д.

Я нашёл способ в его отсутствие заменить личинку замка на свою. Т.е. в квартиру он попасть не может. Я его известил о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке, но он требует позволить ему пожить в квартире 1 месяц пока не найдет себе новое жилье. Я опасаюсь за свою квартиру, поэтому его не пускаю. Он заявляет, что у него в квартире вещи, документы и деньги. Вещи его там некоторые есть и я согласен их отдать, но деньги и документы - это блеф.

Подскажите пожалуйста как можно себя обезопасить от ложных обвинений в краже его денег и документов?

Спасибо. Олег.

Как лучше действовать, если договор аренды истёк и больше не продлевается (и даже более того - был расторгнут по пункту договора аренды, который гласил, что "арендодатель вправе его расторгнуть в одностороннем порядке, если арендатор не платит за коммун. Услуги" ),но арендатор не выселяется из квартиры и продолжает там находится при этих вышеуказанных обстоятельствах!

Какую причину досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора по соглашению сторон можно указать в уведомлении арендодателю? Если арендатор не может дальше оплачивать аренду из-за нехватки денег.

В договоре о прописано: 8.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место в случае соглашения сторон, выраженного в письменной форме. О своем желании расторгнуть Договор сторона должна письменно уведомить другую сторону не позднее чем за 15 календарных дней до окончания срока его действия.

Л по договору. Она мне не выплатила сумму в размере 7000 р и не отдала ключи, я написала заявление в полицию в постановлении об отказе в возбуждений уголовного дела мне отказано, так как проверкой участкового было установлено, что гр.Л сказала что выплатит дол в ближайшее время. Я хочу написать жалобу в прокуратуру на это постановление так как мне не ясно в какой срок она отдаст деньги и вернет мои ключи. Скажите правомерны мои будут действия и какую указать статью по срокам возврата денежной суммы. Спасибо.

Неосновательное обогащение при аренде квартиры. Сын собственник, мать сдала квартиру по договору, сын при сделке присутствовал, говорил что жить не будет уезжает в другой город и все отношения чтоб с матерью его были поп поводу квартиры. От подписания получения денег она отказывалась. Теперь сын требует неосновательное обогащение и выселение, якобы он в ссоре с матерью и денег не получал. Хотя знаем, что они в таких же хороших отношениях. Как избежать двойной оплаты?

Я сдала квартиру на год человеку, с 31 марта у нас подписан договор, неделю назад, человек мне позвонил и сказал что съезжает. У меня в договоре написано, уведомить меня о досрочном расторжении договора аренды за 30 дней, так же написано живёте меньше года депозит не возвращается. Далее этот самый человек без моего ведома сдавал койко-место посторонним людям и брал с них плату, которые не прописаны в договоре. Сейчас ноябрь он не платит, говорит что будет жить пока я не отдам депозит. Подскажите пожалуйста при всех нарушений договора, я должна отдать депозит? Насколько я знаю, что депозит это гарантия сохранности имущества.

В 1995 году умер наследодатель. Наследник первой очереди вступил в часть наследства (недв. Им) через нотариуса. Имелись ещё земля и дом, приобретенные в 1955, на которые у наследника не было документов. В этом году он через суд установил факт принятия этого наследства и за ним признано право собственности. Участок он все это время не посещал. Примерно с 2004 года участком стала пользоваться посторонняя женщина, которая каким-то образом заключила договор аренды с администрацией и продляла его каждые 11 месяцев до 2012 года. Сейчас она хочет взыскать материальный ущерб с собственника за то, что она меняла забор, садила кусты и т.д. что в отношении данной гражданки можно предпринять? Ведь она незаконно пользовалась участком, то есть чужим имуществом.

Имею в собственности ранее учтенный (без установления границ) зем. участок в садовом товариществе. Соседи в мое отсутствие сдвинули забор на 0,5 м в мою сторону, при этом был пересечен новым забором трубопровод общего пользования, расположенный в соответствии с ген. планом на моем участке. Подала иск об установлении границ. Экспертизу проводил кад. инженер, навязанный ответчиком. Результат экспертизы: передвинуть забор в сторону ответчика "на расстояние от 0,22 до 0,29 м". Оспаривать не стала, несмотря на то, что не будут соблюдены нормы эксплуатации трубопровода (0,2 м с каждой стороны.). Сейчас ответчик вновь в мое отсутствие вызвал того же кад. инженера для установки межевых знаков. Межевые знаки установлены на расстоянии 0,12 м от забора, вместо обозначенных в экспертизе и решении суда. По телефону кад. инженер ответил: "В пределах допуска". Но погрешность приближается к 50% (!). Что делать?

Я сдал свой автомобиль в аренду, после чего арендатор сразу же пропал. Спустя месяц обратился в органы с заявлением об угоне, пришел отказ. Мотивировали тем, что пока есть договор аренды уголовное дело заводить не будут. Написал повторно в прокуратуру, но и после этого пришел отказ. Собираюсь расторгнуть договор аренды в суде. Возможно ли будет после этого завести уголовное дело? Или придется бегать за судебными приставами?

Какую уголовную ответственность можно применить к человеку который проживает и пользуется чужой жилплощадь уже 1,5 года и не за что неплатит, а я как собственник не могу пользоваться и распоряжаться своим имуществом так как он неосвобождает и ненамерен?

Три года назад продал авто. В ДКП от 16.12 указали порядок расчета перечислением на счёт в Сбербанке равными долями. Первый платеж в январе не поступил, остальные по убывающей, иногда через месяц, а то и два. Полтора года назад вообще перестали поступать. Срок договора вышел две недели назад. Пожалуйста подскажите каковы шансы на справедливость, и в какой срок подавать исковое заявление. Один специалист говорит что исковой срок давности исчисляется от первого платежа по договору, второй - по окончании последнего. Кто прав? И ещё, может ли как то повлиять на успешный исход если ответчик ИП? Хотя договор составлен с гражданином. Спасибо.

Собираюсь заключить договор аренды ЗУ на 25 лет (по договоренности с собственником) для строительства парка семейного отдыха. На территории появятся объекты недвижимости, которые собираемся оформить и зарегистрировать в регцентре (также по договоренности). Что произойдет с собственностью при расторжении договора аренды (досрочном или по истечении срока) ? Как защищен в данном случае арендатор (собственник недвижимости, но не земли) ? А если в договоре аренды (типовом) прописано, что арендатору дается 1 мес. на вывоз своей собственности, а по истечении этого срока все что не вывезено переходит в собственность хозяина земли... это законно?

В счёт за услуги вкх в торговом центре добавили задним числом, с начала года, статью плата за негативное воздействие на систему водоснабжения. Как объяснили из-за находящейся там парикмахерской. Но коэффициент добавили на весь объём стоков, из-за того что они не знают как посчитать отдельно. А парикмахерская занимает менее 2 % площади т.ц. На просьбу установить отдельный счётчик ответили отказом. Говорят не предусмотрено проектом. Вопрос 1 Законно ли выставление счёта с начала года? 2 Как избежать надбавки на весь торговый центр?

Скажите пожалуйста каков срок исковой давности для выплаты кредитов умершего заемщика (если можно с ссылкой на статьи ГК)? С какого времени начинает течь срок (с момента когда банку предоставили свидетельство о смерти или с момента последнего платежа)? Может ли банк обязать выплачивать кредит если:

1.Никто не вступил в наследство, пошел 4 год со дня смерти.

2.В собственность умершего была оформлена квартира на его правах собственности, бывшая жена проживают на правах того что квартира была куплена в браке, в договоре купли - продажи жена указана, заключен договор найма и впоследствии была прописана в данной квартире и поэтому и несу бремя по ее расходам. Несовершеннолетний сын, проживает со мной и является наследником, не вступившим в наследство, но являющийся ответчиком, а я его представителем.

3. Старший сын (25 лет)-ответчик в наследство не вступал, на протяжении 7 лет не проживал, а проживал и проживает в другой области и не несет бремя по расходам.

Какое исковое заявление и в какой суд я должна подать на второго собственника квартиры (1/2 доля), тк в течение 15 лет я не пользовалась жильём, проживал в другом регионе, а моей второй половиной доли пользоаались, проживали. На данный момент мне ключей от квартиры не дают, в квартиру не пускают, на телефон не отвечают. Я готова выкупить вторую половину доли или продать объект полностью и поделить пополам. На данные варианты не соглашаются, хотят выкупить у меня половину доли за цену намного ниже рыночной стоимости. Спасибо!

В ЗАО два акционера. Департамент имущества г.Москвы (25% акций) и физ. лицо (75% акций+1 акция). Основной вид деятельности-фармацевтический (аптека). Помещение в собственности у юр.лица (аптеки). По БТИ назначение помещения-нежилое. Аптека приватизирована в 2000 году. Бизнес убыточен. В апреле этого года всё помещение аптеки сдали в аренду-краткосрочную ООО занимвющегося продажей спорт. Товарами. (после консультаций с юристами).

Но все равно вызывает сомнение законность сдачи в аренду. На акционерном собрании в 2012 году выносился вопрос о сдаче помещения в аренду. 75%-за, 25%-против. Решение принято большинством. Что делать в этой ситуации?

Был досрочно расторгнут Договор найма квартиры. (по инициативе нанимателя с нарушением срока на предупреждение).

Наймодатель не отдала залог. Суд признал что наниматель нарушил срок предупреждения и залог не подлежит возврату.

Это был первый месяц аренды и за него было заплачено 40 000. Наниматель прожил 20 дней.

Хотим подать в суд на возврат денег за аренду за фактически прожитое время, раз уж залог не вернули.

Подскажите возможно ли это и какие нормы ГК.

Договором найма перерасчет арендной платы при расторжении не был предусмотрен.

Пришёл судебный приказ на взыскание задолженности по кредиту, взятом в 2011 году. Получила конверт мама под роспись. Что мне делать?

Однокомнатная ипотечная квартира разделена при разводе на две равные доли. Муж выгнал из квартиры жену и ребенка, пользуется ей один. Как она должна поступить, ведь она должна тоже оплачивать ипотеку по закону, а пользоваться ей не может. Снимает себе квартиру, муж ни на какие уступки не идёт.

Сдали квартиру в аренду, жилец заплатил за первый месяц, платить перестал. На звонки не отвечает, в квартире его застать не получается, вещи не вывозит, подскажите, пожалуйста, что можно делать в такой ситуации?

На протяжении трех лет снимаю коттедж для сдачи его под праздники (посуточно) Никогда проблем с хозяевами не было, но в этом году видимо моим цыганям пообещали за этот коттедж сумму в разы больше. Они пришли ко мне 1 июня и сказала, что у меня есть 15 дней чтоб сьехать. Договор закончился 30 маяем, естетственно я этот момент совсем просмотрел. Обычно перезаключение договора было делом наминальным и делали мы это только когда вспоминали или арендаторы видели, что догово старой датой. Ситуация в чем. У меня заключены договора на посутку на июнь, июль. У людей свадьбы.. сейчас замену им найти будет практически не возможно, даже если я верну им деньги. Есть варианты как-то юридически решить этот вопрос. На самом деле, совсем не знаю что делать.