Кадастровая оценка / Земельное право - 2533 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Суды конечно по разному подходят к данной теме, но я лично подавал иск и оплачивал пошлину по неимущественному спору и его приняли и рассмотрели. Но если у Вас по другому, то от кадастровой-ее легко подвердить. Вы подаете иск о ничтожной сделке и не имеет значение из какой стоимости кадастровой или рыночной рассчитывается госпошлина. Иск о признании сделки ничтожной является иском не имущественного характера и не подлежит оценки. Поэтому ГП оплачивается фиксированная сумма исходя из норм Налогового кодекса смотря какой суд арбитражный или суд общей юрисдикции. Из какой стоимости кадастровой или рыночной расчитывается госпошлина при иске ничтожной сделки.
Добрый день! Суды конечно по разному подходят к данной теме, но я лично подавал иск и оплачивал пошлину по неимущественному спору и его приняли и рассмотрели. Но если у Вас по другому, то от кадастровой-ее легко подвердить.
Спросить
Вы подаете иск о ничтожной сделке и не имеет значение из какой стоимости кадастровой или рыночной рассчитывается госпошлина.
Спросить
Иск о признании сделки ничтожной является иском не имущественного характера и не подлежит оценки. Поэтому ГП оплачивается фиксированная сумма исходя из норм Налогового кодекса смотря какой суд арбитражный или суд общей юрисдикции.
СпроситьЗдравствуйте, Александр Эдуардович!
Вам известна кадастровая стоимость участка? Главное, чтобы цена при продаже не была ниже 70% кадастровой стоимости.
В остальном - если цена менее 1 млн. рублей, налог вы платить не будете. Но для этого надо в следующем году подать налоговую декларацию, заполнив в ней специальный раздел о налоговом вычете (именно за счет вычета вы и освобождаетесь от уплаты налога). Какие документы нужны продавцу для такой продажи? Нужно ли межевание? Оценка для определения кадастровой стоимости? Вступив в наследство 2 недели назад, продаю земельный участок, сумма ор.250000 р. Должен ли я, физ. лицо, уплатить какие-либо налоги на полученную прибыль.
Здравствуйте, Александр Эдуардович!
Вам известна кадастровая стоимость участка? Главное, чтобы цена при продаже не была ниже 70% кадастровой стоимости.
В остальном - если цена менее 1 млн. рублей, налог вы платить не будете. Но для этого надо в следующем году подать налоговую декларацию, заполнив в ней специальный раздел о налоговом вычете (именно за счет вычета вы и освобождаетесь от уплаты налога).
Спросить
Какие документы нужны продавцу для такой продажи? Нужно ли межевание? Оценка для определения кадастровой стоимости?
СпроситьДля сделки достаточно выписки из реестра недвижимости о том, что вы являетесь собственником участка. А собственником вы станете только после подачи заявления и свидетельства о праве на наследство в Росреестр.
Из выписки вы также узнаете о кадастровой стоимости участка.
СпроситьПроведение межевания как вы договоритесь с покупателем.
Всё зависит ещё от назначения земель.
СпроситьДобрый вечер!
Вам нужно произвести оценку стоимости квартиры, либо отталкиваться от ее кадастровой стоимости. Стоимость доли в квартире как узнать? Заказать оценочную компанию или каждый собственник называет свою цену, даже если она выше рыночной?
Добрый вечер!
Вам нужно произвести оценку стоимости квартиры, либо отталкиваться от ее кадастровой стоимости.
СпроситьНе будет, если комиссия не обнаружит дом, да еще проводят оценку перед сносом, так как дом имеет свойство стареть, сгореть, просто разрушиться. Дом сами снесли, но не сняли с кадастрового учета, участок попал под снос, будет-ли компенсация за дом, ведь на учете он стоит и имеет кадастровую стоимость.
Безвозмездно полученное в браке имущество одним из супругов не является общей совместной собственностью и не делится, ст.33-39 СК РФ.Кадастровая оценка определяется уполномоченными государственными органами. Что касается счетов банке - в суд надо заявлять ходатайство, чтобы он сделал запрос. День добрый!
Подскажите, пожалуйста!
Мною в браке безвозмездно от администрации была получена земля под огородничество, в браке.
Зарегистрировано право собственности моё в браке.
Имеет ли право муж при разводе претендовать на половину?
Как и кем определяется кадастровая стоимость?
И как узнать, в каких банках у мужа есть счета, чтобы их попытаться разделить?
Безвозмездно полученное в браке имущество одним из супругов не является общей совместной собственностью и не делится, ст.33-39 СК РФ.Кадастровая оценка определяется уполномоченными государственными органами. Что касается счетов банке - в суд надо заявлять ходатайство, чтобы он сделал запрос.
СпроситьСтоимость доли устанавливает собственник доли. Эта стоимость может сильно отличаться от рыночной или кадастровой оценки. Здравствуйте, для определения стоимости можно посмотреть стоимость на рынке подобных объектов недвижимости, но тут надо учитывать, что стоимость целого дома всегда выше стоимости двух его 1/2 долей в отдельности. Хочу выкупить долю у сестры на дом, нужна оценка сумма сколько это будет стоит.
Стоимость доли устанавливает собственник доли. Эта стоимость может сильно отличаться от рыночной или кадастровой оценки.
Спросить
Здравствуйте, для определения стоимости можно посмотреть стоимость на рынке подобных объектов недвижимости, но тут надо учитывать, что стоимость целого дома всегда выше стоимости двух его 1/2 долей в отдельности.
СпроситьДоговор дарения совершается только на безвозмездной основе. От налога одаряемый освобождается, необходимо только заплатить гос пошлину нотариусу. Если Вы заключили именно договор дарения, а не какой-либо другой, то указанная Вами в нем стоимость подаренного имущества не имеет никакого юридического значения, в том числе для цели налогообложения.
Если договор дарения заключен между близкими родственниками, налогообложения не будет.
К слову сказкать, если бы договор заключался между людьми, не являющимися близкими родственниками, то базой для налога была бы не сумма оценки, указанная в договоре, а кадастровая или рыночная стоимость подаренной недвижимости. Мы делали договор дарения между близкими родственниками, и юрист прописал в договоре что оно оценивается в 150 тысяч рублей, и уверял что все равно налоговая освободит от налога.
А другой юрист сделал договор дарения на безвозмездной основе (между близкими родственниками, какие будут последствия с налоговой?
Договор дарения совершается только на безвозмездной основе. От налога одаряемый освобождается, необходимо только заплатить гос пошлину нотариусу.
Спросить
Если Вы заключили именно договор дарения, а не какой-либо другой, то указанная Вами в нем стоимость подаренного имущества не имеет никакого юридического значения, в том числе для цели налогообложения.
Если договор дарения заключен между близкими родственниками, налогообложения не будет.
К слову сказкать, если бы договор заключался между людьми, не являющимися близкими родственниками, то базой для налога была бы не сумма оценки, указанная в договоре, а кадастровая или рыночная стоимость подаренной недвижимости.
СпроситьНет. он не может ничего обжаловать и заставить снизить цену. Это законом не предусмотрено (ст. 250 ГК РФ) Нет, право установления цены только у вас И никто не вправе заставить вас ее снизить..
Но вы обязаны продавать комнату иным лицам не ниже той цены, по которой вы предлагали другим собственникам.
Цена всегда рыночная, не привязанная к кадастровой оценке. Продаю комнату в 3-х комнатной квартире, кадастровая стоимость квартиры 2 335 000 руб. Двум другим собственникам предложила выкупить свою долю за 650 тыс. руб Один из собственников сказал это дорого. Сказал у нотариуса будем заключать отказ и скажем, что я готов выкупить ее за 550 тыс. руб,а, не хочу понижать цену, он может это как то через суд обжаловать и снизить цену?
Нет. он не может ничего обжаловать и заставить снизить цену. Это законом не предусмотрено (ст. 250 ГК РФ)
СпроситьНет, право установления цены только у вас И никто не вправе заставить вас ее снизить..
Но вы обязаны продавать комнату иным лицам не ниже той цены, по которой вы предлагали другим собственникам.
Цена всегда рыночная, не привязанная к кадастровой оценке.
СпроситьОценка имущества обязательна, поскольку госпошлина за рассмотрение иска в суде рассчитывается исходя из стоимости спорного имущества по правилам ст. 333.19 НК РФ. Оценка может быть кадастровой или рыночной. Справка о кадастровой оценке или оценочный отчет прилагаются к иску. Для подачи иска не обязательно делать оценку. Достаточно указать стоимость авто в иске на ваше усмотрение. Но если впоследствии окажется, что машина стоит дороже, то придется пошлину доплатить. А на авто оценка обязательна? При подаче иска на развод и раздел имущества недвижимого и авто делается ли оценка этого имущества и как это происходит?
Оценка имущества обязательна, поскольку госпошлина за рассмотрение иска в суде рассчитывается исходя из стоимости спорного имущества по правилам ст. 333.19 НК РФ. Оценка может быть кадастровой или рыночной. Справка о кадастровой оценке или оценочный отчет прилагаются к иску.
Спросить
Для подачи иска не обязательно делать оценку. Достаточно указать стоимость авто в иске на ваше усмотрение. Но если впоследствии окажется, что машина стоит дороже, то придется пошлину доплатить.
Спросить
Здравствуйте!
Сумма государственной пошлины зависит от стоимости наследуемого имущества.
Поэтому для расчета необходима его оценка. А если наследники проживают и прописаны в квартире умершего на момент смерти и по сей день, они же освобождаются от уплаты госпошлины. Для какой цели нотариусу нужны выписка о кадастровой стоимости квартиры и снилсы наследников при вступлении в наследство?
Здравствуйте!
Сумма государственной пошлины зависит от стоимости наследуемого имущества.
Поэтому для расчета необходима его оценка.
СпроситьА если наследники проживают и прописаны в квартире умершего на момент смерти и по сей день, они же освобождаются от уплаты госпошлины.
СпроситьСветлана, закон не требует при дарении проведения оценки, т.к. дарение это безвозмезлная сделка и соответственно стоимость имущества не имеет значения.
С уважением,
Екатерина Алексеевна Корчун. Здравствуйте, Светлана!
Такая оценка требуется, если только вы оформляете дарение через нотариуса, так как размер госпошлины зависит от кадастровой стоимости имущества. Нужна ли оценка жилья ля оформления дарственной 1/2 квартиры для родственника.
Светлана, закон не требует при дарении проведения оценки, т.к. дарение это безвозмезлная сделка и соответственно стоимость имущества не имеет значения.
С уважением,
Екатерина Алексеевна Корчун.
СпроситьЗдравствуйте, как правило, нотариус исходить из кадастровой стоимости имущества.
Удачи вам и всего наилучшего. При оформлении наследства нотариус будет исходить из кадастровый оценки, которую предоставит Росреестр по запросу нотариуса в выписке ЕГРН, при условии если наследодатель умер до 01.01.2013 года. Кадастровая стоимость намного меньше рыночной. Кадастровая стоимость еще не делалась. Можно её до совершения сделки предоставить нотариусу? Какая оценочная стоимость объекта недвижимости принимается нотариусом при вступлении в наследство для уплаты пошлины и услуг нотариуса-кадастровая или рыночная? И если сделана рыночная оценка, можно еще сделать кадастровую оценку и тогда по какой из них будет идти оплата? Спасибо!
Здравствуйте, как правило, нотариус исходить из кадастровой стоимости имущества.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
При оформлении наследства нотариус будет исходить из кадастровый оценки, которую предоставит Росреестр по запросу нотариуса в выписке ЕГРН, при условии если наследодатель умер до 01.01.2013 года.
Спросить
Кадастровая стоимость намного меньше рыночной. Кадастровая стоимость еще не делалась. Можно её до совершения сделки предоставить нотариусу?
СпроситьКадастровая стоимость отражена в егрн, соответственно, нотариус запросит выписку и увидит ее.
Можете предоставить свою оценку, если она конечно потребуется нотариусу.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Кадастровая оценка проводится не Вами и Сами Вы не сможете её сделать.
Нотариус обязан по закону исходить из наименьшей стоимости.
СпроситьДобрый день! Есть оценочная организация, которая сделает оценку и на основании этой оценки и будет реализация! О торгах вас не извезают вы сами можете данную информацию отследить! Могут ли выставить на торги дачу (нежилое здание) и участок (садовая земля населенных пунктов) по цене НИЖЕ кадастровой стоимости? И как то должны известить меня о начале торгов? Буду признательна за ответ.
Стоимость доли устанавливается ее собственником и никак не зависит ни от рыночной или кадастровой оценки этой доли. Квартира на мужа и его отца, после смерти мужа сын наследует 1/4,сейчас сыну 18 и отец мужа выкупает долю. Кем производится оценка жилого помещения и в частности продаваемой нами доли? Как узнать правильно ли она рассчитана?
Стоимость доли устанавливается ее собственником и никак не зависит ни от рыночной или кадастровой оценки этой доли.
СпроситьПробуите в курскую кадастровую оценку, что на элеваторной улице. Им передают все архивы. Звоните если что, вместе попробуем истребовать. Необходимо узнать, сколько было соток (или кв. м.) участок в 1960 году и дальше, когда выдавали планы, т.е. первоначальные значения. Это г. Курск. В архиве сказали, что в сотках они не дают информацию об участках. Может тогда в БТИ есть? Туда писала, они не отвечают больше месяца. Куда ни обращались, никто ничего не может помочь. Только, говорят, через суд, а мне не нужен суд, надо просто узнать, сколько было тогда соток и все.
Пробуите в курскую кадастровую оценку, что на элеваторной улице. Им передают все архивы. Звоните если что, вместе попробуем истребовать.
СпроситьМожет. Нужно обращаться к нотариусу. Здравствуйте, Марина!
Сын может подарить свою долю матери. Это оформляется договором дарения. Договор дарения должен быть обязательно удостоверен нотариусом. После заключения договора необходимо осуществить государственную регистрацию перехода права собственности. Обратитесь к любому нотариусу, он составит вам проект договора и скажет, какие документы нужны (паспорта дарителя и одаряемого, правоустанавливающие документы, документы о родстве, отчёт об оценке имущества, если сведений о кадастровой стоимости нет в ЕГРН). За нотариальное удостоверение договора дарения и государственную регистрацию перехода права взимается госпошлина. Квартира поделена на три равные доли, бывший муж, жена и взрослый сын, может ли сын подарить свою долю матери и как это оформить, спасибо.
Здравствуйте, Марина!
Сын может подарить свою долю матери. Это оформляется договором дарения. Договор дарения должен быть обязательно удостоверен нотариусом. После заключения договора необходимо осуществить государственную регистрацию перехода права собственности. Обратитесь к любому нотариусу, он составит вам проект договора и скажет, какие документы нужны (паспорта дарителя и одаряемого, правоустанавливающие документы, документы о родстве, отчёт об оценке имущества, если сведений о кадастровой стоимости нет в ЕГРН). За нотариальное удостоверение договора дарения и государственную регистрацию перехода права взимается госпошлина.
СпроситьДоброе утро, Алексей!
Нотариус потребует оценку наследства для начисления нотариального тарифа. По выбору наследников — плательщика тарифа представляется один документ, выданный на имущество органом или экспертом на основании одной из нижеперечисленной: инвентаризационной, кадастровой, рыночной, номинальной стоимости. Внук получил в наследство дом. какую сумму надо будет заплатить за вступление в наследство?
Доброе утро, Алексей!
Нотариус потребует оценку наследства для начисления нотариального тарифа. По выбору наследников — плательщика тарифа представляется один документ, выданный на имущество органом или экспертом на основании одной из нижеперечисленной: инвентаризационной, кадастровой, рыночной, номинальной стоимости.
СпроситьИ что? Оценка имущества скорее всего кадастровая, а не коммерческая. Вам надо было еще в суде заявить об уменьшении размеров взыскания. Обосновать это. Нанимайте юриста всегда, хотя бы в процесс. Скупой платит... Дело в том, что суд был без нашего участия. Мы не получили ни одного извещения. Нам позвонили с суда забрать решение. Оценку квартиры как сделали, вообще не понятно, если только пострадала кровля. У нас такая ситуация. Двух квартирный дом сгорел, наш полностью, а у соседей только кровля, изнутри никакого ущерба нет. А спустя три года, решили у нас потребовать материальный ущерб. И суд уже выиграли в свою пользу. Дело в том, что у них квартира была уже нежилая, без отопления и света, подростки и пьяные компании постоянно собирались там. А по решению суда мы должны за эту заброшку оплатить истцам 1337000 руб.
Как уменьшить сумму? Ведь никто там давно не жил.
Дело в том, что суд был без нашего участия. Мы не получили ни одного извещения. Нам позвонили с суда забрать решение. Оценку квартиры как сделали, вообще не понятно, если только пострадала кровля.
Спросить
Доброе утро, Вы вправе обжаловать решение суда (если пропущен срок подать ходатайство о восстановлении срока) с просьбой отменить, т.к. суд разрешил вопрос о правах обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле (либо не извещённых надлежащим образом) , и просите суд субъекта вынести определение о переходе на рассмотрение суда 1 инстанции, после чего, сможете представлять свои доказательства.
СпроситьЧья ошибка - тот и ответчик. При пересмотре кадастровой стоимости объектов, указанных в статье 24.19 Закона об оценочной деятельности, заинтересованным лицом (административным ответчиком) является орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке. По делам об оспаривании решений, действий (бездействия) Комиссии заинтересованными лицами (административными ответчиками) являются Комиссия и государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, при котором она создана. Сделали переоценку кадастровой стоимости недвижимого имущества. Вследствие чего кадастровая стоимость стала в 2 раза меньше, ранее установленной. Хотим подать в суд на возмещение расходов, связанных с этой переоценкой, а именно расходы за работу оценщика. Кого ставить ответчиком? Кадастровую палату или орган, который утвердил неверную кадастровую стоимость?
При пересмотре кадастровой стоимости объектов, указанных в статье 24.19 Закона об оценочной деятельности, заинтересованным лицом (административным ответчиком) является орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке. По делам об оспаривании решений, действий (бездействия) Комиссии заинтересованными лицами (административными ответчиками) являются Комиссия и государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, при котором она создана.
СпроситьВы можете у любого оценщика заказать рыночную оценку недвижимости, если кадастровой нет. Обращайтесь к оценщикам. Вам необходимо будет предоставить правоустанавливающие документы, копию паспорта, через пару дней Вам все сделают. Оценка действительна 6 месяцев. Не могу собрать все документы! МФЦ не выдаёт оценку дома, (на землю есть) Где ещё можно сделать кадастровую оценку?
Вы можете у любого оценщика заказать рыночную оценку недвижимости, если кадастровой нет.
Спросить
Обращайтесь к оценщикам. Вам необходимо будет предоставить правоустанавливающие документы, копию паспорта, через пару дней Вам все сделают. Оценка действительна 6 месяцев.
СпроситьДобрый день! Может быть дом считался по другой методике, чем квартиры, а перерасчет еще не было, может быть техническая ошибка и т.д. Если вы не согласны с кадастровой оценкой, можете обратиться в комиссию при Росреестре с заявлением о пересмотре стоимости.
Всего хорошего! Кадастровая стоимость двухквартирного дома 70000 руб, а стоимость каждой квартиры более 300000 руб. как такое может быть?
Добрый день! Может быть дом считался по другой методике, чем квартиры, а перерасчет еще не было, может быть техническая ошибка и т.д. Если вы не согласны с кадастровой оценкой, можете обратиться в комиссию при Росреестре с заявлением о пересмотре стоимости.
Всего хорошего!
СпроситьЗдравствуйте!
Можете подробнее описать? Оспаривание стоимости имущества, кадастровой стоимости возможно только в судебном порядке. Гаражный бокс, находящийся в собственности завышено оценен в 1000000 рублей. К кому обратиться за исправлением?
Оспаривание стоимости имущества, кадастровой стоимости возможно только в судебном порядке.
СпроситьОценка не нужна. Нотариус будет брать за основу кадастровую стоимость. При наличии кадастровой оценки - обращаться за рыночной не нужно. Елена. Т.е. мне все же придется уплачивать налог? Несмотря на то, что я уже много лет проживаю в этой квартире и оплачиваю ее. И с момента подачи заявления о праве на наследство прошло уже почти 8 лет. Пжлст скажите, нужна ли оценка квартиры для получения свидетельства о праве на наследство, если я в этой квартире прописана и проживаю одна с 2004-го года, оплачиваю ее с 2000-го года. Право на наследство наступило 2.02.2012 г. Документы нотариусу все были сданы вовремя. Благодарю за ответ. Елена.
Елена. Т.е. мне все же придется уплачивать налог? Несмотря на то, что я уже много лет проживаю в этой квартире и оплачиваю ее. И с момента подачи заявления о праве на наследство прошло уже почти 8 лет.
Спросить
О каком налоге идет речь...? Вам придется оплатить услуги нотариуса т госпошлину...
СпроситьЗдравствуйте, для начала необходимо изучить все документы которые у Вас есть, договор купли продажи тети остался где она его купила за 700 тыс.? И другой где продаёте за 400? необходимо оспорить кадастровую стоимость недвижимости в суде, собрать расширенный пакет документов, в котором должны быть: заявление в суд об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной; отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости; экспертное заключение СРО отчета об оценке; оплаченная пошлина и т.д., дело сложное. Дом был куплен тетей, за 700 тр, дом сгорел и тетя в нем умерла.
Ее сестра вступила в сентябре 2018 года в наследство и продала горелый дом, за 400 тр.
В налоговой по кадастровой стоимости, этот дом 1 941 532 Р кадастровая (на 1 января 2018 года)
Налоговая выставляет налог на 1 млн, с учетом вычета милиона.
Нас подвел человек, который заполнял декларацию или реально невозможно сделать налог меньше?
Какой алгоритм действий должен быть сейчас?
Здравствуйте, для начала необходимо изучить все документы которые у Вас есть, договор купли продажи тети остался где она его купила за 700 тыс.? И другой где продаёте за 400? необходимо оспорить кадастровую стоимость недвижимости в суде, собрать расширенный пакет документов, в котором должны быть: заявление в суд об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной; отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости; экспертное заключение СРО отчета об оценке; оплаченная пошлина и т.д., дело сложное.
СпроситьПодводных камней много. Кратко не рассказать. Оспаривается через Росреестр либо через суд. Кадастровая стоимость недвижимости оспаривается двумя способами: через комиссию при Росреестре по кадастровым спорам или через суд. Если с момента последнего изменения кадастровой стоимости прошло менее 5 лет то есть шанс оспорить кадастровую стоимость без суда, если более 5 лет прошло, то только через суд. Делается оценка кадастровой стоимости независимой организацией и на основании этой оценки готовится обращение либо в комиссию либо в суд. Как оспорить кадастровую стоимость дома. Какие могут быть причины для этого и подводные камни?
Подводных камней много. Кратко не рассказать. Оспаривается через Росреестр либо через суд.
Спросить
Кадастровая стоимость недвижимости оспаривается двумя способами: через комиссию при Росреестре по кадастровым спорам или через суд. Если с момента последнего изменения кадастровой стоимости прошло менее 5 лет то есть шанс оспорить кадастровую стоимость без суда, если более 5 лет прошло, то только через суд. Делается оценка кадастровой стоимости независимой организацией и на основании этой оценки готовится обращение либо в комиссию либо в суд.
Спросить
