Кадастровая стоимость дома в деревне / Земельное право - 62 советов адвокатов и юристов
Добрый день, Зульфия
Уточните пожалуйста, Вы или ваша дочь имеют какую-то льготу на получение земельного участка?
Или вы хотите взять участок у государства в аренду с возможностью строительства жилого дома с правом последующего выкупа за % от кадастровой стоимости? Потскажите пожалуйста если у меня ребёнок прописан в одной деревне а я в другой могу ли я взять земельный участок по прописки дочери
Добрый день, Зульфия
Уточните пожалуйста, Вы или ваша дочь имеют какую-то льготу на получение земельного участка?
Или вы хотите взять участок у государства в аренду с возможностью строительства жилого дома с правом последующего выкупа за % от кадастровой стоимости?
СпроситьПенсионеры освобождаются от уплаты налога на имущество (пп. 10 п. 1 ст. 407 НК РФ). Напомним, что этот налог начисляется на объекты недвижимости (комната, квартира, дачный дом с фундаментом, частный дом) и зависит от кадастровой стоимости жилья и размера коэффициента, который регионы устанавливают самостоятельно. Пенсионер может получить льготу только на один объект недвижимости одного типа. Скажите пмл, как платят налог на имущество пенсионеры-на дом с участком в деревне-как дача. Спасибо
Пенсионеры освобождаются от уплаты налога на имущество (пп. 10 п. 1 ст. 407 НК РФ). Напомним, что этот налог начисляется на объекты недвижимости (комната, квартира, дачный дом с фундаментом, частный дом) и зависит от кадастровой стоимости жилья и размера коэффициента, который регионы устанавливают самостоятельно. Пенсионер может получить льготу только на один объект недвижимости одного типа.
СпроситьКонечно возможно. Если государство хочет у Вас его купить. Возможно ли продать дом в деревне государству по кадастровой стоимости?
Здравствуйте!
По дому обязаны предоставить вычет, то есть налога быть не должно
[quote]Статья 403. Налоговая база
5. Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости [b]50 квадратных метров[/b] общей площади этого жилого дома.[/quote] У меня есть дом в деревне меньше 50 кв.м, значит я не должен платить налог за него? Все правильно?
Здравствуйте!
По дому обязаны предоставить вычет, то есть налога быть не должно
Статья 403. Налоговая базаСпросить5. Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.
Здравствуйте. Правомерен. Так как площадь квартиры меньше площади дома. Оспаривайте отказ, доказывайте, что улучшаете условия проживания детей. Добрый день!
Вам необходимо сначала было получать согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки. Сейчас можете обжаловать отказ органа опеки в совершении сделки, доказывая что инфраструктура, благоустройство, место где будете проживать гораздо лучше чем были ранее.
С уважением! То есть продав дом в городе за 1000000 и купив в деревне за 100000, но одинаковой квадратуры я получу положительный ответ от опеки? Продаём дом 57 кв. в райцентре, оформлен на детей, покупаем квартиру в обл. центре 45 кв., получили отказ от опеки на сделку. Кадастровая стоимость квартиры выше дома. Правомерен ли отказ?
Добрый день!
Вам необходимо сначала было получать согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки. Сейчас можете обжаловать отказ органа опеки в совершении сделки, доказывая что инфраструктура, благоустройство, место где будете проживать гораздо лучше чем были ранее.
С уважением!
Спросить
То есть продав дом в городе за 1000000 и купив в деревне за 100000, но одинаковой квадратуры я получу положительный ответ от опеки?
Спросить
Сначала нужно разрешение получить, а уже потом продавать, наделять, покупать детям и т.п., а не наоборот..
Решение органа опеки вправе по суду обжаловать.
СпроситьЗакон не запрещает. Продавайте. Здравствуйте, Любовь Васильевна! Если право собственности на дом и земельный участок у Вас зарегистрировано в Росреестре, можете продать, ориентируйтесь на рыночные цены в Вашем регионе и кадастровую стоимость объектов. Однако отдельно без земли дом продать нельзя, в регистрации будет отказано в силу требований ст. 1 ЗК РФ и Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Можете продать если находится в вашей собственности. Можете сравнить цены на аналогичные дома в вашем районе и определиться более точно с ценой. Можно мой дом кирпичный продать в деревне, но там разобранный потолок, но я чуть газ, большой двор, и огород, за 700 тыс.
Здравствуйте, Любовь Васильевна! Если право собственности на дом и земельный участок у Вас зарегистрировано в Росреестре, можете продать, ориентируйтесь на рыночные цены в Вашем регионе и кадастровую стоимость объектов. Однако отдельно без земли дом продать нельзя, в регистрации будет отказано в силу требований ст. 1 ЗК РФ и Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ.
Спросить
Можете сравнить цены на аналогичные дома в вашем районе и определиться более точно с ценой.
СпроситьЗдравствуйте!
При такой кадастровой стоимости не рекомендуется продавать по цене ниже 70% (910 тыс. руб.).
Если доход от продажи составит менее 1 млн. руб., налог платить не будете, так как его можно обнулить за счет имущественного налогового вычета. Для этого следует подать налоговую декларацию, заполнив в ней специальный раздел о налоговом вычете.
Не забывайте и про землю. По ней налог тоже надо просчитывать. Дом в деревне был куплен в 2019 году за 120 тыс. руб. Кадастровая стоимость 1300.000 тыс руб. Какой налог надо заплатить при продажи дома в 2021 году.
Здравствуйте!
При такой кадастровой стоимости не рекомендуется продавать по цене ниже 70% (910 тыс. руб.).
Если доход от продажи составит менее 1 млн. руб., налог платить не будете, так как его можно обнулить за счет имущественного налогового вычета. Для этого следует подать налоговую декларацию, заполнив в ней специальный раздел о налоговом вычете.
Не забывайте и про землю. По ней налог тоже надо просчитывать.
СпроситьЗдравствуйте!
1. Когда у вас зарегистрировано право собственности (укажите отдельно по земле и по дому)?
2. Каким образом вы получили это имущество?
3. Какая кадастровая стоимость (отдельно по дому и по участку)? Нужно ли плотить налог на продажу дома и земельного участка? Хочу продать дом и участок в деревне. И если нужно то подскажите какая сумма налога? Цена дома 1.900.000
Здравствуйте, для вступления в наследство оцените домовладение вновь, обратитесь к оценщику, так как реальная рыночная стоимость не соответствуют ни кадастровой, ни ранее оцененной. Как по умному вступить мне в наследство. Умерла мама, из-за немощи последние 10 лет жила и была прописана у меня в городе, в деревне у неё остался домик, двор, баня, амбар, и 20 соток земли (сад, огород). Была в 2018 г. в деревне, православные селяне растащили все: бани, амбара, и двора нет вовсе, дом тоже разрушен. Возможно потом я построю новый домик, а если нет, за что тогда постоянно буду налоги, ведь дом в прежнем состоянии был оценён в 500 000. Но его никто не брал, деревня очень глухая. Спасибо.
Здравствуйте, для вступления в наследство оцените домовладение вновь, обратитесь к оценщику, так как реальная рыночная стоимость не соответствуют ни кадастровой, ни ранее оцененной.
СпроситьЗдравствуйте,
Запретов нет, если по кадастровой стоимости цена дома равна двум материнским капиталам, в т.ч. региональным.
Желаю Вам удачи и всех благ! Можно ли на покупку дома в деревне использовать одновременно региональный и федеральный материнский капитал?
Здравствуйте,
Запретов нет, если по кадастровой стоимости цена дома равна двум материнским капиталам, в т.ч. региональным.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьКак и в всех налог 13 процентов. А как же вычет 1000000? и новый закон о том, что платить 70% кадастровой стоимости? Налог с продажи недвижимости.
А как же вычет 1000000? и новый закон о том, что платить 70% кадастровой стоимости?
Спросить
Добрый день, для того, чтобы воспользоваться вычетом, нужно подать в налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
СпроситьНалог формируется исходя из кадастровой стоимости. Скажите, пожалуйста, налог на имущество (на дом в деревне) формируется исходя из общей площади дома, или только из жилой?
Добрый день.
Если вы хозяйка и продаете свой дом с земельным участком, стало быть вы и устанавливаете стоимость продажи. Посмотрите аналогичные продажи и определитесь с оценкой. У нас общая долевая собственность 1\3.Один собственник умер и наследница продает долю мне (другому собственнику). Дом совсем разваливается и с кадастровой стоимостью я не согласна. При продаже дома с земельным участком в деревне оценку делают по документам или должны выезжать на место? Учитывается ли износ?
Добрый день.
Если вы хозяйка и продаете свой дом с земельным участком, стало быть вы и устанавливаете стоимость продажи. Посмотрите аналогичные продажи и определитесь с оценкой.
СпроситьПравильную оценку имущества возможно провести, только если оно реально будет осмотрено. Если вы приглашаете специалиста из оценочной компании, то он всегда выезжает на место, где расположен оцениваемый объект. У нас общая долевая собственность на 3 человека. Один собственник продает свою долю. Оценку сделал не выезжая, по кадастровому паспорту. Кадастровая стоимость не соответствует действительности (дом покосился и разваливается и т.д.) Мы,два других собственника, хотели выкупить долю, но,на такую цену не согласны. Третий собственник говорит, что действует в рамках закона. Когда делают оценку при продаже дома в деревне, должны выезжать на место или это делается по документам? Учитывается ли износ?
Правильную оценку имущества возможно провести, только если оно реально будет осмотрено. Если вы приглашаете специалиста из оценочной компании, то он всегда выезжает на место, где расположен оцениваемый объект.
Спросить
У нас общая долевая собственность на 3 человека. Один собственник продает свою долю. Оценку сделал не выезжая, по кадастровому паспорту. Кадастровая стоимость не соответствует действительности (дом покосился и разваливается и т.д.) Мы,два других собственника, хотели выкупить долю, но,на такую цену не согласны. Третий собственник говорит, что действует в рамках закона.
Спросить
Уважаемая Лидия, не смотря на оценку собственнику принадлежит безусловное право определять цену своей доли при продаже. Она может не совпадать с оценкой и быть гораздо выше ии ниже. Вам, как участникам долевой собственности, должно быть предложено купить долю по определенной продавцом цене, если вы отказались или не реализовали это право, то он может продать свою долю третьему лицу по цене не ниже, чем предлагалось вам. Если будет продано по цене ниже, чем предлагалось вам, то вы вправе потребовать поворота договора на себя, т.е. выплатить эту цену и забрать эту долю себе.
СпроситьДля того чтобы официально оформить дарственную на дом, необходимо собрать все необходимые документы. Данный пакет должен включать в себя:
Документы дарителя и одаряемого, подтверждающие их личность (паспорта), а также их ИНН.
Документы дарителя, подтверждающие приобретение дома в собственность (договор купли-продажи или иной документ).
Документ, подтверждающий наличие дома у дарителя в собственности.
Справка из БТИ, отражающая оценочную стоимость дома.
Кадастровый паспорт на землю.
Заполненный и подписанный договор дарения. В том случае если в качестве дара идет дом с землей, то для начала собственнику (дарителю) нужно убедиться в том, что у него имеется еще и право собственности на землю. Можно ли оформить дарственную на неоформленный дом и землю в деревне?
Для того чтобы официально оформить дарственную на дом, необходимо собрать все необходимые документы. Данный пакет должен включать в себя:
Документы дарителя и одаряемого, подтверждающие их личность (паспорта), а также их ИНН.
Документы дарителя, подтверждающие приобретение дома в собственность (договор купли-продажи или иной документ).
Документ, подтверждающий наличие дома у дарителя в собственности.
Справка из БТИ, отражающая оценочную стоимость дома.
Кадастровый паспорт на землю.
Заполненный и подписанный договор дарения. В том случае если в качестве дара идет дом с землей, то для начала собственнику (дарителю) нужно убедиться в том, что у него имеется еще и право собственности на землю.
СпроситьЗдравствуйте. Да собственно ничего платить не нужно. Сделка купли-продажи не облагается налогом со стороны покупателя, т.е с вашей.
При ее совершении, такая обязанность возникает только у продавца. Здравствуйте. Вы будете платить земельный налог установленный вашим субъектом а также налог на дом. Пока данный налог небольшой и зависит от кадастровой стоимости объекта. Я хочу купить дом в деревне маленький, за 500000 рублей. Какой налог я буду платить за его?
Здравствуйте. Да собственно ничего платить не нужно. Сделка купли-продажи не облагается налогом со стороны покупателя, т.е с вашей.
При ее совершении, такая обязанность возникает только у продавца.
Спросить
Здравствуйте. Вы будете платить земельный налог установленный вашим субъектом а также налог на дом. Пока данный налог небольшой и зависит от кадастровой стоимости объекта.
СпроситьДоговор дарения можете составить у юриста. Можете обратиться ко мне в личные сообщения. Оставлю в течение часа. Договор обязательно придется удостоверять у нотариуса. Нужно будет оплатить госпошлину в размере, установленном ст. 333.24 НК РФ. Точно госпошлину могу рассчитать, если обратитесь за составлением договора (нужно знать кадастровую оценку объекта). Также обязательно нужно регистрировать переход права собственности по договору в Росреестре. Госпошлина 2000 руб. Ответьте пожалуйста: сколько ориентировочно будет стоить дарственная в деревне Курской области на 1/2 дома, дом 105 кв. м. с мансандрой., и надо ли потом сдавать дарственную на регистрацию о собственности? Заранее большое спасибо.
Договор дарения можете составить у юриста. Можете обратиться ко мне в личные сообщения. Оставлю в течение часа. Договор обязательно придется удостоверять у нотариуса. Нужно будет оплатить госпошлину в размере, установленном ст. 333.24 НК РФ. Точно госпошлину могу рассчитать, если обратитесь за составлением договора (нужно знать кадастровую оценку объекта). Также обязательно нужно регистрировать переход права собственности по договору в Росреестре. Госпошлина 2000 руб.
СпроситьДобрый вечер.
Полагаю, что Вам надо оспорить в суде кадастровую стоимость дома (желательно совместно с другими наследниками по финансовым соображениям), а затем, если Вы фактически приняли наследство, то есть, не опасаетесь пропустить срок принятия наследства, его принять (наследство). В 2014 году в деревне сгорел дом на 90%, в нем 1/3 принадлежала маме по завещанию (мама после инсульта не ходила). Документы на признание дома отсутствующим вовремя не оформлены. Мама умерла оставив завещание на свою долю мне на дом и землю. Как правильно принять наследство, ведь дом по фактуне существует, а кадастровая стоимость его очень велика?
Добрый вечер.
Полагаю, что Вам надо оспорить в суде кадастровую стоимость дома (желательно совместно с другими наследниками по финансовым соображениям), а затем, если Вы фактически приняли наследство, то есть, не опасаетесь пропустить срок принятия наследства, его принять (наследство).
СпроситьЕсли собственником зарегистрировано право собственности только на земельный участок, то предметом сделки будет только земельный участок. Постройки нужно ставить на кадастровый учет и регистрировать на них право собственности, затем продавать.
Надо ли платить за то, что невозможно купить юридически, решать Вам. Вы покупаете земельный участок, затем сами ставите на учет постройки. Но надо смотреть документы.
Что значит, надо ли платить за баню.. сарай?
Все это будет входить у продавца в стоимость земли. Продавец же не продаст землю без этих построек. Но отдельный договор или упоминание о них в договоре купли земли сделать надо. Хочу купить дом в деревне, документы есть только на землю. На дом, баню сарай ничего нет. каккак лучше сделать и надоли платить за баню и сарай и т.д.
Если собственником зарегистрировано право собственности только на земельный участок, то предметом сделки будет только земельный участок. Постройки нужно ставить на кадастровый учет и регистрировать на них право собственности, затем продавать.
Надо ли платить за то, что невозможно купить юридически, решать Вам.
СпроситьВы покупаете земельный участок, затем сами ставите на учет постройки. Но надо смотреть документы.
Что значит, надо ли платить за баню.. сарай?
Все это будет входить у продавца в стоимость земли. Продавец же не продаст землю без этих построек. Но отдельный договор или упоминание о них в договоре купли земли сделать надо.
СпроситьНет, не должны, если сумма 1 000 000 не ниже 70% от кадастровой стоимости дома и участка.
Но декларацию 3-НДФЛ подать обязаны. Я купил дом в деревне с пропиской за 1 миллион рублей. Через год после покупки я его продаю за ту же цену покупки т.е. 1 миллион рублей. Не должен я буду заплатить налог 13% ?
Нет, не должны, если сумма 1 000 000 не ниже 70% от кадастровой стоимости дома и участка.
Но декларацию 3-НДФЛ подать обязаны.
СпроситьСтоп, у Вас там земля еще. Доход, который будет рассчитан, исходя из 70% кадастровой стоимости, ниже налогового вычета, который равен 1 млн. руб.
В Вашем случае налог = 13* ( (1300+428)*0,7-1000)=27,248 т.р.
Но Вы вправе оспорить кадастровую стоимость в районный суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ. Здравствуйте! НДФЛ с продажи: (1 728 000 х 70 % ) х 13 % = 157 248 р. 1 728 000 р. - это суммарная кадастровая стоимость дома и участка. На земле вообще то стоит дом и огород. Дом был получен в наследство в 2016 году, в деревне по кадастровой стоимости не продать вот и приходится продавать по низкой цене. В зеленке указана кадастровая стоимость дома 1 300 000 руб и земля 15 соток 428 000 руб. дом вместе с землей продается за 800 000 рублей. В этом случае нужно платить 13 % или нет?
Стоп, у Вас там земля еще. Доход, который будет рассчитан, исходя из 70% кадастровой стоимости, ниже налогового вычета, который равен 1 млн. руб.
В Вашем случае налог = 13* ( (1300+428)*0,7-1000)=27,248 т.р.
Но Вы вправе оспорить кадастровую стоимость в районный суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.
СпроситьЗдравствуйте! НДФЛ с продажи: (1 728 000 х 70 % ) х 13 % = 157 248 р. 1 728 000 р. - это суммарная кадастровая стоимость дома и участка.
Спросить
Здравствуйте Если вы продаёте ниже чем кадастровая стоимость вам не нужно платить никакой налог Но если имущество находилось в собственности менее 3 лет то формально налоговый отчет по форме 3 НДФЛ в Налоговую инспекцию всё равно подать нужно. Хочу продать дом с земельным участком в деревне за 100000 рублей Кадастровая стоимость 1900000 рублей. Разрешение на ввод в эксплуатацию дома выдано в 2008 году, Постановление на выделение земельного участка выдано в 1996 году. Выписка из Росреестра о праве собственности выдано в ноябре 2017 года. Должен ли я заплатить налог? В каком размере? Спасибо.
Здравствуйте Если вы продаёте ниже чем кадастровая стоимость вам не нужно платить никакой налог Но если имущество находилось в собственности менее 3 лет то формально налоговый отчет по форме 3 НДФЛ в Налоговую инспекцию всё равно подать нужно.
СпроситьЗдравствуйте! Собственник дома и земельного участка уплачивает имущественный налог и земельный налог. Размер налога рассчитывается с учётом кадастровой стоимости объектов. Здравствуйте! Если у Вас нет льгот, то Вы должны платить налог на имущество и земельный налог. Удачи Вам и всего самого доброго. Здравствуйте. Дом двухэтажный (96 кв. м) в деревне на 4 х сотках земли в собственности. Какие налоги я должен платить? Спасибо.
Здравствуйте! Собственник дома и земельного участка уплачивает имущественный налог и земельный налог. Размер налога рассчитывается с учётом кадастровой стоимости объектов.
Спросить
Здравствуйте! Если у Вас нет льгот, то Вы должны платить налог на имущество и земельный налог. Удачи Вам и всего самого доброго.
Спросить• Здравствуйте,
В настоящее время налог на имущество начали считать по кадастровой стоимости недвижимого имущества, кадастровая стоимость намного выше
Желаю Вам удачи и всех благ! Здравствуйте! Кадастровая стоимость жилого дома может изменяться, поэтому налог на имущество больше. Кроме того, процент ставки налога также может изменяться на местном уровне. Здравствуйте. Вам необходимо уточнить, по какой стоимости взыскивается налог, по инвентаризационной либо по кадастровой. Если по инвентаризационной, -
ежегодно применяются коэффициенты, увеличивающие данную стоимость. Здравствуйте, помогите разобраться с налогом на дом! Мы купили дом в деревне в 2012 году, каждый год приходит налог по инвентаризационая стоимости. В 2013 году она составляла 510 т.р. В 2014 году 613 т. р.
В 2015-650 т.р. В 2016 году 703 т. р. В 2017 уже 815 т.р. Почему с каждым годом увеличиваеться?
• Здравствуйте,
В настоящее время налог на имущество начали считать по кадастровой стоимости недвижимого имущества, кадастровая стоимость намного выше
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте! Кадастровая стоимость жилого дома может изменяться, поэтому налог на имущество больше. Кроме того, процент ставки налога также может изменяться на местном уровне.
Спросить
Здравствуйте. Вам необходимо уточнить, по какой стоимости взыскивается налог, по инвентаризационной либо по кадастровой. Если по инвентаризационной, -
ежегодно применяются коэффициенты, увеличивающие данную стоимость.
СпроситьЗдравствуйте, в такой ситуации у вас есть право на оспаривания кадастровой стоимости. Для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим административным исковым заявлением.
Удачи вам и всего наилучшего Правильность оценки вы можете проверить, заказав у оценщиков отчет об оценке рыночной стоимости на дату определения кадастровой. Кроме того, вы не обязаны продавать по кадастровой, она может отличаться и быть посчитана, к примеру, в 2016 году, а продаете в 2017 Здравствуйте.
Вы не обязаны продавать по кадастровой стоимости, тем более этот расчет берется если нужно оплатить налог при продаже. Расчеты вы можете оспорить в судебном порядке. Имею домишко в деревне, средняя цена продаваемых там домов 400-500 тыс. руб. Моему присвоили кадастровую стоимость 650 т. р. Что бы продать этот дом по такой цене, я в нагрузку должен отдать мешок кокаина. Вопрос: где можно проверить правильность оценки недвижимости, из каких параметров исходят оценщики и можно ли оспорить результаты оценки.
Здравствуйте, в такой ситуации у вас есть право на оспаривания кадастровой стоимости. Для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим административным исковым заявлением.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Правильность оценки вы можете проверить, заказав у оценщиков отчет об оценке рыночной стоимости на дату определения кадастровой. Кроме того, вы не обязаны продавать по кадастровой, она может отличаться и быть посчитана, к примеру, в 2016 году, а продаете в 2017
Спросить
Здравствуйте.
Вы не обязаны продавать по кадастровой стоимости, тем более этот расчет берется если нужно оплатить налог при продаже. Расчеты вы можете оспорить в судебном порядке.
СпроситьЧитайте также:
