Как заключить договор мены / Договор - 917 советов адвокатов и юристов
Добрый день.
Это сделки с долями, поэтому все оформляется через нотариуса. Тарифы и плату правового характера уточняйте у нотариусов. Договором мены можете осуществить свои договоренности. Здравствуйте. Вы можете оформить договор мены у нотариуса. Удачи Вам. Заключить договор мены у нотариуса и подать его на регистрацию в Росреестр. У нас с племянником, ему в ноябре 18 лет в собственности две квартиры, в одной его доля составляет 1/3, в другой 1/2, мы хотим совершить договор меня, т.е поменяться долями, я ему свою 1/2, он мне свою 1/3 без доплат, как нам лучше это сделать?
Добрый день.
Это сделки с долями, поэтому все оформляется через нотариуса. Тарифы и плату правового характера уточняйте у нотариусов.
Спросить
Да, возможно. Статья 567 ГК РФ "Договор мены" гласит [quote]2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
[/quote] Покупателем и продавцом может быть как физическое, так и юридическое лицо. Добрый день, Олег! ДА, только в договорных документах должна быть в обязательном порядке прописана информация о юридическом лице: дата и место регистрации; юридические адреса; расчётные счета в банках, через которые будет произведена доплата (в случае с неравноценным обменом) и т.д. Возможно ли составить и заключить Договор мены недвижимого имущества между физическим лицом с одной стороны и юридическим лицом и физическим лицом (директором и учредителем этого юр лица)?
Да, возможно. Статья 567 ГК РФ "Договор мены" гласит
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.Покупателем и продавцом может быть как физическое, так и юридическое лицо.Спросить
Добрый день, Олег! ДА, только в договорных документах должна быть в обязательном порядке прописана информация о юридическом лице: дата и место регистрации; юридические адреса; расчётные счета в банках, через которые будет произведена доплата (в случае с неравноценным обменом) и т.д.
СпроситьЗдравствуйте. Вы согласно ст. 250 ГК РФ п.5 обязаны уведомить и предложить второму собственнику совершить договор мены на своих условиях. Если он откажется или до истечения указанного вами срока в уведомлении не заключит с вами сделку, то можете спокойно меняться с другими. Нужно ли доказывать мне и моему брату своё родство что бы не платить налоги. Фамилии у нас разные. Мы родные сестра и брат. Достаточно ли наших паспортов, свидетельства о браке, и свидетельства о рождении. Можно ли обменять 1/2 квартиры на дачу. Нужно ли на это согласие второго собственника квартиры.
Здравствуйте. Вы согласно ст. 250 ГК РФ п.5 обязаны уведомить и предложить второму собственнику совершить договор мены на своих условиях. Если он откажется или до истечения указанного вами срока в уведомлении не заключит с вами сделку, то можете спокойно меняться с другими.
Спросить
Нужно ли доказывать мне и моему брату своё родство что бы не платить налоги. Фамилии у нас разные. Мы родные сестра и брат. Достаточно ли наших паспортов, свидетельства о браке, и свидетельства о рождении.
СпроситьЗдравствуйте!
Да можете сделайте дарственную на свою маму. Да, ели вы являетесь единственным собственником, вы вправе заключить договор дарения на любое лицо. С уважением, Колесникова Е.А. Вы можете подарить/продать имущество маме. Но не всегда это нужно. Для более детальной консультации надо знать Ваш мотив.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Можете подарить, продать, заключить договор мены с любым дееспособным лицом. Купли договор продажи оформлено на меня могу, оформит на маму.
Да, ели вы являетесь единственным собственником, вы вправе заключить договор дарения на любое лицо. С уважением, Колесникова Е.А.
Спросить
Вы можете подарить/продать имущество маме. Но не всегда это нужно. Для более детальной консультации надо знать Ваш мотив.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте. Составьте договор мены. Добрый день!
Если имущество равноценно, то заключить договор мены. Возможно с доплатой, но тут можно попасть на налог.
Либо купли-продажей, либо дарением еще. Смотря с кем заключать договор (с близким ли родственником) Как ли обменять имущество на земельный участок.
Добрый день!
Если имущество равноценно, то заключить договор мены. Возможно с доплатой, но тут можно попасть на налог.
Либо купли-продажей, либо дарением еще. Смотря с кем заключать договор (с близким ли родственником)
СпроситьДобрый день! С совершеннолетней дочерью Вы можете заключить договор мены, а с несовершеннолетней - нет, так как в силу ст. 37 ГК РФ, сделки между несовершеннолетними детьми и их родителями запрещены, кроме дарения в пользу ребенка. Мы имеем в собственности 2-ух комнатную квартиру общей площадью 41,9 кв.м., которую планируем скоро продавать (мне, моей сестре и моим дочерям 18-и лет и 11-и лет принадлежит по 1/4 доли. Я могу обменяться долями в другой квартире (42,6 кв.м.) с дочками имея долю в другой квартире? (Где, я имею долю 13/15, а мои дочки по 1/15. И какая доля у них будет равноценной в этой квартире?
Добрый день! С совершеннолетней дочерью Вы можете заключить договор мены, а с несовершеннолетней - нет, так как в силу ст. 37 ГК РФ, сделки между несовершеннолетними детьми и их родителями запрещены, кроме дарения в пользу ребенка.
СпроситьВсе имущество, приобретенное во время брака является совместно нажитым. Сделка оспорима. Деньги также. Доплата является совместно нажитым имуществом. Чтобы избежать раздела, можно заключить брачный договор, или оформить договор мены на иное лицо, а потом на вас переоформить путем дарения. Если будет доплата то это доплата будет совместно нажитой частью. Предполагаю разменять квартиру по договору мены. Если я правильно понимаю, это безвозмездная сделка и совместно нажитым имуществом не является. Однако, этот размен не равнозначный, предполагаю потребовать доплаты. Вопрос в том, является ли доплата совместно нажитым? Если да, то тогда как лучше оформить доплату, чтобы совместно нажитым она не являлась? И чтобы это на была скрытая сделка, которую можно опротестовать? Спасибо.
Все имущество, приобретенное во время брака является совместно нажитым. Сделка оспорима. Деньги также.
Спросить
Доплата является совместно нажитым имуществом. Чтобы избежать раздела, можно заключить брачный договор, или оформить договор мены на иное лицо, а потом на вас переоформить путем дарения.
Спросить
Здравствуйте!
Это можно оформить договором мены - вы ему квартиру, он вам - долю. Такой договор расценивается как договор купли-продажи, поэтому есть налоговые последствия.
Можно также заключить договор дарения - вы ему дарите квартиру, он вам дарит долю. Налог платить не надо, так как сделка между родными братьями.
Но для сделки с долей в квартире нужно обращаться к нотариусу. Уточните, есть ли еще наследники? И согласен ли брат на такой обмен? Муж и его брат получат 3 комнатную квартиру в наследство, мы хотим обменять долю брата на 1 комнатную квартиру. Насколько это сложно и к кому обращаться с этим вопросом?
Здравствуйте!
Это можно оформить договором мены - вы ему квартиру, он вам - долю. Такой договор расценивается как договор купли-продажи, поэтому есть налоговые последствия.
Можно также заключить договор дарения - вы ему дарите квартиру, он вам дарит долю. Налог платить не надо, так как сделка между родными братьями.
Но для сделки с долей в квартире нужно обращаться к нотариусу.
Спросить
Вы можете заключить договор мены без указания стоимости.
ГК РФ Статья 568. Цены и расходы по договору мены
1. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются [u]равноценными[/u], а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Здравствуйте. Заключите договор. Я покупал машиноместо в паркинге в январе 20 г по документам от застройщика за 100000 рублей, в кадастре его оценка после регистрации 832000 рублей. Мне сейчас нужно поменятся местами с другим владельцем машиноместа в этом же доме. Какую стоимость я должен указать в декларации при продаже, стоимость покупки или кадастровую. Я так понимаю другого пути обмена нет, только продажа друг другу?
Вы можете заключить договор мены без указания стоимости.
ГК РФ Статья 568. Цены и расходы по договору мены
1. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Лучше до развода дарственные оформить. Здравствуйте. Заключите договор мены недвижимого имущества - это взаимный бартер жильем. " подарить друг другу" - это составлять два договора. Можно обойтись меньшим количеством договоров через: а) договор мены; б) брачный договор. Составьте у нотариуса договор мены. С мужем разводимся. При разделе имущества пришли к соглашению. Я отдаю ему свою 1 комнатную квартиру купленную до брака, он отдаёт мне дом который он купил до брака. Как лучше сделать? Подарить друг другу недвижимость грубо говоря обменяться ещё находясь в браке или развестись и оформить договор купли продажи.
Здравствуйте. Заключите договор мены недвижимого имущества - это взаимный бартер жильем.
Спросить
" подарить друг другу" - это составлять два договора. Можно обойтись меньшим количеством договоров через: а) договор мены; б) брачный договор.
Спросить
Добрый день
Обращайтесь в Росреестр, а если договор заключен до 1999 года, обращайтесь в БТИ. Как мне получить копию договора мены для оформления прав на наследство квартиры.
Добрый день
Обращайтесь в Росреестр, а если договор заключен до 1999 года, обращайтесь в БТИ.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы можете заключить договор мены, к нему будут применяться правила как при заключении договора купли-продажи. Но вычет 13% вы не получите, так как по закону вы относитесь к взаимозависимым лицам, по сделкам между которыми налог не возвращают. "...компенсация по налогу 13%" - это налоговый вычет.
Налоговым вычетом может воспользоваться каждый гражданин, при наличии у этого гражданина права на такой вычет.
НО! если ФНС установит (не обязательно, но такое возможно с вероятностью 90%), что фактически вами была совершена сделка мены а не обоюдная купля-продажа может посчитать такую сделку мнимой и сообщить об этом в Управление экономической безопасности и противодействия коррупции, а там уже будет не налоговый вычет, а проблемы с законом. Можем ли мы документально через куплю продажу поменяться с сыном квартирами он с семьей на улучшение в 2 х комнатную кв мы с отцом в его однокомнатную и положено ли нам будет компенсация по налогу 13 процентов.
Здравствуйте!
Вы можете заключить договор мены, к нему будут применяться правила как при заключении договора купли-продажи. Но вычет 13% вы не получите, так как по закону вы относитесь к взаимозависимым лицам, по сделкам между которыми налог не возвращают.
Спросить
"...компенсация по налогу 13%" - это налоговый вычет.
Налоговым вычетом может воспользоваться каждый гражданин, при наличии у этого гражданина права на такой вычет.
НО! если ФНС установит (не обязательно, но такое возможно с вероятностью 90%), что фактически вами была совершена сделка мены а не обоюдная купля-продажа может посчитать такую сделку мнимой и сообщить об этом в Управление экономической безопасности и противодействия коррупции, а там уже будет не налоговый вычет, а проблемы с законом.
СпроситьЗдравствуйте Ольга.
Чтобы стать полноправным собственником нужно выкупить эту 1/3 часть квартиры у другого человека, а что касается смена этажа, то можете найти предложения и заключить договор мены, с доплатой разницы или без таковой.
Такие случаи распространенные, когда граждане меняются квартирами с доплатой.
Спасибо за уделенное время, с уважением, Александр Владимирович. У бабушки, инвалида 1 группы в однокомнатной квартире 2/3 доли. Живет на 3 этаже. Нет лифта. Как поменяться на квартиру на 1 этаже И чтобы в дальнейшем она полностью была собственницей квартиры.
Здравствуйте Ольга.
Чтобы стать полноправным собственником нужно выкупить эту 1/3 часть квартиры у другого человека, а что касается смена этажа, то можете найти предложения и заключить договор мены, с доплатой разницы или без таковой.
Такие случаи распространенные, когда граждане меняются квартирами с доплатой.
Спасибо за уделенное время, с уважением, Александр Владимирович.
СпроситьНаталья, если все стороны согласны на такой раздел, можно подать иск о разделе имущества и в процессе заключить мировое соглашение, где разделить недвижимость и на основании определения суда произвести регистрацию.
Или просто заключить договор, например:
- мены - доля в квартире на долю в доме;
- дарения или купли-продажи. А мы можем это оформмить без суда, по обоюдному согласию? Мама с отцом в разводе. У нас есть квартира приватизированная на 3 человек. И дом оформлен на маму. Мы хотели чтобы отец нам отписал квартиру, а мы ему дом. Что нам нужно сделать для этого?
Наталья, если все стороны согласны на такой раздел, можно подать иск о разделе имущества и в процессе заключить мировое соглашение, где разделить недвижимость и на основании определения суда произвести регистрацию.
Или просто заключить договор, например:
- мены - доля в квартире на долю в доме;
- дарения или купли-продажи.
Спросить
Добрый день! Делаете договор мены, у нотариуса, а потом обращаетесь в росреестр! Вам можно заключить договор мены согласно ст. 567 ГК РФ, однако сначала надо ей уведомить другого собственника 1/2 доли о преимущественном праве выкупа, на основании ст. 250 ГК. Хочу поменяться с дочкой. У неё 1/2 доля в двухкомнатной хрущевке. У меня однокомнатная квартира. Все в одном городе. Как это сделать и с чего начать?
Вам можно заключить договор мены согласно ст. 567 ГК РФ, однако сначала надо ей уведомить другого собственника 1/2 доли о преимущественном праве выкупа, на основании ст. 250 ГК.
СпроситьЗаключите сделку мены долями. Если комната в этой же квартире - то нет. Собственность может быть либо целиком на квартиру, либо по долям в %, либо по комнатам. Либо вы предоставили мало или неточную информацию. Допишите - уточню. Можно, например, оформить договор мены долей между Вами. Просто надо иметь в виду, что неравнозначность долей (в первую очередь в денежной оценке) - будет поводом для заявления заинтересованным лицом иска о недействительности сделки. У нас квартира и комната и там и там по долям с мамой, можно ли оформлять сделки, чтобы квартира была полностью ее,а комната моя?
Можно, например, оформить договор мены долей между Вами. Просто надо иметь в виду, что неравнозначность долей (в первую очередь в денежной оценке) - будет поводом для заявления заинтересованным лицом иска о недействительности сделки.
СпроситьДоговор купли продажи имеет юридическую силу с момента подписания сторон, т.к. документ юридически значимый для дальнейших действий, он должен быть составлен корректно без ошибок, помарок и исправлений и иметь полноту сведений о сторонах и об объекте сделки. В ГИБДД у вас не примут такой документ с исправлениями.
Приказ МВД № 605 от 07.08.2013.
ст. 15 п.п. 15.5 Документы, удостоверяющие право собственности на транспортное средство, номерной агрегат в соответствии с законодательством Российской Федерации.
К документам, удостоверяющим право собственности на транспортные средства, номерные агрегаты
относятся:
заключенный в установленном порядке договор (купли-продажи, мены, дарения и другие договоры в
соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации), удостоверяющий право собственности на
транспортное средство, номерной агрегат; В договоре купле продажи б\у авто не верно обозначен адрес адрес регистрации перепутан, что делать? И имеет ли важность переписывать договор?
Договор купли продажи имеет юридическую силу с момента подписания сторон, т.к. документ юридически значимый для дальнейших действий, он должен быть составлен корректно без ошибок, помарок и исправлений и иметь полноту сведений о сторонах и об объекте сделки. В ГИБДД у вас не примут такой документ с исправлениями.
Приказ МВД № 605 от 07.08.2013.
ст. 15 п.п. 15.5 Документы, удостоверяющие право собственности на транспортное средство, номерной агрегат в соответствии с законодательством Российской Федерации.
К документам, удостоверяющим право собственности на транспортные средства, номерные агрегаты
относятся:
заключенный в установленном порядке договор (купли-продажи, мены, дарения и другие договоры в
соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации), удостоверяющий право собственности на
транспортное средство, номерной агрегат;
СпроситьЗдесь нужно юристам смотреть каким образом оформлен такой обмен Вообще то при обмене должен быть заключен договор мены ст 567 ГК РФ Если заключается именно договор мены то вопросов с приобретением права собственности на жилье не должно быть Думаю, что в вашей ситуации не был заключен договор мены С вашей стороны требуется уточнение на счет того какой именно был заключен договор. Да, договора не было. Обмен был произведен путем обмана одного родственника другим. Господа юристы. Один из моих родственников обменялся с другим родственником жилплощадью, т.е. обменяли дом на квартиру. Со своей стороны он оформил документы как положено, с другой стороны ему просто сделали регистрацию по месту жительства, в данный момент он не является собственником жилья. Как можно решить вопрос чтоб он все таки стал собственником жилплощади?
Здесь нужно юристам смотреть каким образом оформлен такой обмен Вообще то при обмене должен быть заключен договор мены ст 567 ГК РФ Если заключается именно договор мены то вопросов с приобретением права собственности на жилье не должно быть Думаю, что в вашей ситуации не был заключен договор мены С вашей стороны требуется уточнение на счет того какой именно был заключен договор.
Спросить
Да, договора не было. Обмен был произведен путем обмана одного родственника другим.
Спросить
Доброго времени. Чтобы понять характер сделки, оформленной и зарегистрированный в Росреестре, надо запросить на оба адреса выписки егрн, а потом решать, что делать. Обращайтесь в мфц за выписками.
СпроситьЕсли имеет место обман-тогда нужно для восстановления справедливости обманутому родственнику подавать заявление в полицию по факту мошенничества ст 159 УК РФ.
СпроситьЕсли вы собственник квартиры, то надо определиться, будет заключен договор мены или два договора купли-продажи. По поводу перехода собственности на 1/2 долю дома, если это доля, не выделенная в натуре, то для сделки требуется уведомить других собственников о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК. Обратитесь в ближайшее МФЦ. Меняем свою квартиру с доплатой на 1/2 частного дома, какие документы нужно собрать и куда обратиться в первую очередь.
Если вы собственник квартиры, то надо определиться, будет заключен договор мены или два договора купли-продажи. По поводу перехода собственности на 1/2 долю дома, если это доля, не выделенная в натуре, то для сделки требуется уведомить других собственников о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК.
Спросить
Вам положен налоговый вычет если Вы его ранее не получали за приобретённую Вам квартиру. При этом продажа Вашей квартиры на получение налогового вычета не влияет. Получение налогового вычета возможно если Вами за предыдущие периоды производились отчисления ГДФЛ в том числе и разница с проданной квартиры. Заключила договор мены. Мое бывшее жилье стоит 3 млн, приобрела квартиру за 2 млн. Положен ли мне налоговый вычет?
Вам положен налоговый вычет если Вы его ранее не получали за приобретённую Вам квартиру. При этом продажа Вашей квартиры на получение налогового вычета не влияет. Получение налогового вычета возможно если Вами за предыдущие периоды производились отчисления ГДФЛ в том числе и разница с проданной квартиры.
СпроситьЛюбовь
Не совсем ясен ваш вопрос. С кем собираетесь заключить договор мены?
С Уважением. Я являюсь собственником 1.2 доли двухкомнатной квартиры. Второй собственник умер, а родственники умершего не вступили в права наследства по причине долга по кредиту, доля стала выморочной. Можно ли обменять мою долю на муниципальную квартиру студию (в квартире студия проживает многодетная семья) с погашением долга по кредиту за материнский капитал?
Любовь
Не совсем ясен ваш вопрос. С кем собираетесь заключить договор мены?
С Уважением.
СпроситьДобрый день! Да, можете, заключив договор мены долей. В соответствии с ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. Добрый день, Дмитрий! Скажите пожалуйста, дети несовершеннолетние? Они имеют доли в обеих квартирах? Если обмен будет проходить с той квартиры, где дети имеют доли и они несовершеннолетние, то потребуется согласие (до 14 лет) или разрешение (с 14 до 18 лет) органа опеки и попечительства.
При наличии соответствующего разрешения можно заключить договор мены. Имеем две квартиры обе поделены на части, однс из них куплена на мат. капитал, в которой я проживаю с детьми. Могу ли я обменяться долями отдав свою часть п 1 й кварире чтоб жена не имела отношения к этой?
Добрый день! Да, можете, заключив договор мены долей. В соответствии с ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Спросить
Добрый день, Дмитрий! Скажите пожалуйста, дети несовершеннолетние? Они имеют доли в обеих квартирах? Если обмен будет проходить с той квартиры, где дети имеют доли и они несовершеннолетние, то потребуется согласие (до 14 лет) или разрешение (с 14 до 18 лет) органа опеки и попечительства.
При наличии соответствующего разрешения можно заключить договор мены.
СпроситьСпор возможно разрешить только в судебном порядке. Если дом не признан аварийным, то сначала зарегистрировать свое долевое право собственности тем наследникам, которые желают этого. Если аварийным уже признан, то право собственности на недвижимость не зарегистрировать. На основании свидетельства о праве на наследство наследники вправе получить от администрации денежную компенсацию за свою долю. Без согласия всех наследников заключение договора мены невозможно. Нас 4 долевых собственника по наследованию, в частном доме и в квартире, которая признана аварийной. Свидетельства о праве на собственность никто из нас не оформлял, но есть свидетельство о праве наследования. Хотим заключить договор мены по аварийной квартире с администрацией, но один из дольщиков отказывается от заключения договора мены. Как возможно оформить договор без согласия 4 дольщика, есть ли возможность решить этот вопрос через суд?
Если дом не признан аварийным, то сначала зарегистрировать свое долевое право собственности тем наследникам, которые желают этого. Если аварийным уже признан, то право собственности на недвижимость не зарегистрировать. На основании свидетельства о праве на наследство наследники вправе получить от администрации денежную компенсацию за свою долю. Без согласия всех наследников заключение договора мены невозможно.
СпроситьНет, конечно - меняться можно товаром, а не обязательствами.
Статья 567 ГК РФ. [quote]Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.[/quote] Можно ли заключить договор мены по договорам ДДУ с обеих сторон? Сделать 1 договор, а не 2 договора переуступки.
Нет, конечно - меняться можно товаром, а не обязательствами.
Статья 567 ГК РФ.
Договор меныСпросить1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
А родственники согласны на такой обмен и продажу? Можете заключить договор мены. Ст. 567 ГК РФ. В наследстве участвовали я отчим и моя сестра. Делим дом и квартиру. У отчима в доме супружеская доля, оставшуюся долю с сестрой по полам. В квартире у меня 50% доли, 2 половину делят отчим и сестра. Я хочу с отчимом поменяться долями, хоть и доли неравноценны, а у сестры выкупить её долю квартиры. Доли мы ещё не регестрировали. Как нам приобрести доли друг друга более выгодно и менее затратно. Может это делать через дарение?
А родственники согласны на такой обмен и продажу? Можете заключить договор мены. Ст. 567 ГК РФ.
Спросить
