Как избежать уплаты налога при продаже квартиры - 439 советов адвокатов и юристов
Никак. Чудес не бывает. Если 70% от кадастровой не более 1 000 000, за 1 000 000 продавайте... по бумагам...но это риски... Как продать квартиру, которую я получил в наследство от матери, без уплаты налога, если она в собственности у меня меньше 3 лет? (Я единственный собственник)
Никак. Чудес не бывает. Если 70% от кадастровой не более 1 000 000, за 1 000 000 продавайте... по бумагам...но это риски...
СпроситьЗдравствуйте.
Продав ипотечное жилье, являющееся единственным принадлежащим объектом недвижимости, собственник избежит уплаты подоходного налога, если прежде владел квартирой более 3-х лет (ст.217.1 п.3 Налогового кодекса).
Если право собственности оформлено в феврале 2020, продавать уже можно 3 года с даты регистрации права собственности и можно продавать без налога. Квартира в ипотеке с февраля 2020 г. в каком году можно продать, чтоб не платить налог с продажи. Другой недвижимости в собственности нет. Регион - Иркутская область.
Здравствуйте.
Продав ипотечное жилье, являющееся единственным принадлежащим объектом недвижимости, собственник избежит уплаты подоходного налога, если прежде владел квартирой более 3-х лет (ст.217.1 п.3 Налогового кодекса).
Если право собственности оформлено в феврале 2020, продавать уже можно
Спросить
Срок владения исчисляется с момента приобретения права на первую долю и не меняется при увеличении доли, т.е. вам платить налог не нужно Минимальный срок владения будет считаться с даты владения первой доли в данной квартире. Обязанности по уплате налога не возникает, если выдержан минимальный срок владения. В вашем случае налога не будет. У меня есть в собственности более 5 лет 1/4 доля в квартире, в этом году я вступила в наследство 1/4 доля в этой же квартире и купила еще 1/4 в этой же квартире. Чтобы не платить налог при продаже надо чтобы 2/4 были тоже в собственности более 5 лет
Срок владения исчисляется с момента приобретения права на первую долю и не меняется при увеличении доли, т.е. вам платить налог не нужно
Спросить
Здравствуйте, осчитывайте 5 лет и продавайте без налогов. В общем случае срок владения 5 лет. Но есть исключения. Все зависит от основания права. Региона. Плюс есть возможность освобождения по 383-Фз.
Более детально в личку Через сколько лет можно продавать квартиру, чтоб не платить 13%? Покупка была в апреле 2019.
Спасибо🙏
Так как Ваша мать получила квартиру по безвозмездной сделке то она не сможет уменьшить размер налогооблагаемой базы на расходы на ее приобретение, так как у нее нет таких расходов. Если мама обратно Вам подарит, тогда сможете.
Если нет, то маме придется платить... Я купил квартиру в 2023 году. Подарил маме долю 1\2 от этой квартиры. Сейчас появилась необходимость продать квартиру. Есть ли возможность избежать уплаты налогов если мы продадим эту квартиру по той же стоимости, что я ее покупал? (я и мама резиденты РФ)
Так как Ваша мать получила квартиру по безвозмездной сделке то она не сможет уменьшить размер налогооблагаемой базы на расходы на ее приобретение, так как у нее нет таких расходов.
Спросить
Если мама обратно Вам подарит, тогда сможете.
Если нет, то маме придется платить...
СпроситьВам не разрешат использовать мат. капитал на такую покупку. При продаже квартиры, полученной по наследству, до истечения трех лет с момента открытия наследство, возникает обязанность по уплате налога на доходы.
Есть право на получение вычета в размере 1 млн. руб., но сумма налога зависит не только от продажной стоимости, но и от кадастровой. Мой отец 1,5 года назад вступил в наследство на квартиру, она ему не нужна, но очень нужны деньги, он готов продать мне её за мой материнский капитал и что бы я ему доплатила, так как ему нужен миллион. Но он переживает, что ему придётся уплачивать налог, так как нет еще трех лет со дня вступления в наследство. Я где-то слышала, что налог можно не уплачивать, если по договору купли продажи будет сумма не более миллиона или сколько точно не знаю. Подскажите как правильно действовать что бы избежать уплаты налога?
При продаже квартиры, полученной по наследству, до истечения трех лет с момента открытия наследство, возникает обязанность по уплате налога на доходы.
Есть право на получение вычета в размере 1 млн. руб., но сумма налога зависит не только от продажной стоимости, но и от кадастровой.
СпроситьДобрый день! Если речь о мерах социальной поддержки, предусмотренных Федеральным законом от 03.07.2019 N 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона „Об актах гражданского состояния“, то в законе нет никаких нюансов по отчуждению квартир, приобретенных с использованием данных выплат — нет указания, что нельзя продавать, нет требования выделить доли детям, поэтому продать можно „как обычно“, с учетом налоговых последствий. По общему правилу, доход от продажи имущества, находившегося в собственности менее 5 лет, облагается налогом на доходы физлиц по ставке 13%. Однако есть много способов снизить или избежать уплаты налога, рекомендую обратиться за индивидуальной консультацией в личные сообщения к любому юристу на сайте. В 2023 году куплен земельный участок на субсидию за третьего ребенка, могу ли его продать? И нужно ли будет платить налог?
Добрый день! Если речь о мерах социальной поддержки, предусмотренных Федеральным законом от 03.07.2019 N 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона „Об актах гражданского состояния“, то в законе нет никаких нюансов по отчуждению квартир, приобретенных с использованием данных выплат — нет указания, что нельзя продавать, нет требования выделить доли детям, поэтому продать можно „как обычно“, с учетом налоговых последствий. По общему правилу, доход от продажи имущества, находившегося в собственности менее 5 лет, облагается налогом на доходы физлиц по ставке 13%. Однако есть много способов снизить или избежать уплаты налога, рекомендую обратиться за индивидуальной консультацией в личные сообщения к любому юристу на сайте.
СпроситьЗдравствуйте. Нет. Квартира в собственности более 3 х лет (менее 5), единственное жилье, хочу продать и одновременно купить новую. Риэлтор говорит, что для покупки нового жилья нужно, чтоб прошло 3 месяца после продажи,, иначе надо платить налог. Так ли это?
В вашем случае квартира не является единственным жильем.
Если дом оформлен как жилой - он влияет на статус, только если на момент продажи квартиры дом в собственности не более 90 дней до фактической даты продажи. Возможна ли продажа квартиры в городе по истечении трёх лет после приобретения (как не платить налог с продажи)?
Имеется:
Квартира приобретена в браке на имя жены (зарегистрированы оба супруга, доли не определены);
Жилой дом с участком в СНТ (в черте города) с разрешённой регистрацией на имя мужа (приобретено в браке, доли не определены).
Будет ли считаться в этом случае квартира единственным жильём, чтобы не платить налог с продажи?
В вашем случае квартира не является единственным жильем.
Если дом оформлен как жилой - он влияет на статус, только если на момент продажи квартиры дом в собственности не более 90 дней до фактической даты продажи.
СпроситьДобрый день! Требуется уточнить, на каком основании получена доля жены в той квартире, которую Вы планируете продать. Если доля получена в дар от близких родственников, по наследству или в результате приватизации, минимальный срок владения составляет 3 года, ст. 217.1 Налогового кодекса. Если же квартира была приобретена в браке по возмездной сделке и на момент продажи у жены есть другое жилье, то ей придется уплатить налог 13 % от стоимости доли. При этой налоговое законодательство предоставляет возможности снизить или избежать уплаты налога, поэтому рекомендую обратиться за индивидуальной консультацией к любому юристу на сайте, написав в личные сообщения. Нужно. У неё же не единственное жильё получается. Квартира в совместной собственности более 3 лет, продаем. У жены есть доля в другой квартире (наследство) нужно ли будет ей платить налог?
Добрый день! Требуется уточнить, на каком основании получена доля жены в той квартире, которую Вы планируете продать. Если доля получена в дар от близких родственников, по наследству или в результате приватизации, минимальный срок владения составляет 3 года, ст. 217.1 Налогового кодекса. Если же квартира была приобретена в браке по возмездной сделке и на момент продажи у жены есть другое жилье, то ей придется уплатить налог 13 % от стоимости доли. При этой налоговое законодательство предоставляет возможности снизить или избежать уплаты налога, поэтому рекомендую обратиться за индивидуальной консультацией к любому юристу на сайте, написав в личные сообщения.
СпроситьДа, чтобы избежать уплаты налога дождитесь пока пройдет 5 лет, судя по всему осталось недолго. Мама получила квартиру по переселения 10.12.2018 года. Эта квартира единственное её жилье. Если она её продаст после трех лет владения собственностью, то надо будет платить налог 13%?
Да, чтобы избежать уплаты налога дождитесь пока пройдет 5 лет, судя по всему осталось недолго.
СпроситьЗдравствуйте важен минимальный срок владения недвижимостью Добрый день.
Очень мало информации, для ответа. Цена в договоре? Не менее 5 лет Как избежать уплаты налога после продажи квартиры. Есть двое несовершеннолетних детей.
Здравствуйте, квартира была в собственности 4 года, продали ёё и купили более дешёвую.
Спросить
Нужно понимать: откуда у Вас проданная квартира, за какую стоимость продали, за какую купили более дешевую, какая кад. стоимость, проданной квартиры.
Спросить
Мила, здравствуйте. Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ, приватизированные жилые помещения должны находится в собственности продавца более 3 лет, чтобы доход с продажи не облагался НДФЛ (13%). Обойти это не получится. Только ждать и продавать уже после. Информацию можете изучить самостоятельно: стоит обратиться к 217 и 217.1 НК РФ. Можно ли как то избежать уплаты налога от продаваемой квартиры, полученной от государства с момента приватизации меньше 3 лет и в этом же году приобретаем дом большой площадью с участием военной ипотеки имеем 2 несовершеннолетних детей, на нас ещё числится аварийное жилье. Может как то можно избежать оплаты 13%налога
Мила, здравствуйте. Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ, приватизированные жилые помещения должны находится в собственности продавца более 3 лет, чтобы доход с продажи не облагался НДФЛ (13%). Обойти это не получится. Только ждать и продавать уже после. Информацию можете изучить самостоятельно: стоит обратиться к 217 и 217.1 НК РФ.
СпроситьСогласно пп. 4 п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, если на момент продажи квартиры она находилась в собственности три года и более, а также является единственным жильем, то при продаже такой квартиры налог платить не нужно и декларацию подавать не надо. Непонятно-это единственное жильё, если да-то три года хватит. Наташа, здравствуйте!
Вам нужно выждать 5 лет с момента регистрации права собственности на квартиру и до момента продажи. Во всех регионах этот срок одинаковый - 5 лет, если это не единственное жилье. Есть студия, значит, 5 лет.
В какую дату сентября 2018 года приобретали, то после этой даты в сентябре 2023 года продаете - в этом случае никаких налогов. Как избежать уплату налога в 13 процентов?
Есть квартира в наличии в 47 квадратов, покупала за 1 млн, в сентябре 2018, теперь хочу продать в сентябре 2023, или нужно дождаться октября?
Согласно пп. 4 п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, если на момент продажи квартиры она находилась в собственности три года и более, а также является единственным жильем, то при продаже такой квартиры налог платить не нужно и декларацию подавать не надо. Непонятно-это единственное жильё, если да-то три года хватит.
Спросить
Наташа, здравствуйте!
Вам нужно выждать 5 лет с момента регистрации права собственности на квартиру и до момента продажи. Во всех регионах этот срок одинаковый - 5 лет, если это не единственное жилье. Есть студия, значит, 5 лет.
В какую дату сентября 2018 года приобретали, то после этой даты в сентябре 2023 года продаете - в этом случае никаких налогов.
СпроситьДобрый день.
Обратитесь к нотариусу.
Будет считаться единственным жильем. Только у нотариуса. Если было все так просто как вы себе представляете тогда все бы переписывали бы доли на родственников чтобы не платить налог Нет такого - перепишу. Если подарите - то не близкий родственник должен будет налог заплатить-ст. 217 НК РФ не освободит его.
Можно продать и т.д.-надо предметнее разбираться. Если доля - то только через нотариуса. Да, именно так.
У нотариуса только. Есть квартира, в собственности 3 года и 4 мес. продаю ее. и доля в другой квартире. Получается что не единственное жилье и надо будет платить налог... вопрос. Если долю я перепишу на родственника, то получается квартира будет единственное жилье и налога не будет? Где это можно сделать, в мфц или у нотариуса?
Если было все так просто как вы себе представляете тогда все бы переписывали бы доли на родственников чтобы не платить налог
СпроситьЕсть такое. Главное, чтобы на момент продажи не было записи в ЕГРН по другим объектам.
Подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ
СпроситьНет такого - перепишу. Если подарите - то не близкий родственник должен будет налог заплатить-ст. 217 НК РФ не освободит его.
Можно продать и т.д.-надо предметнее разбираться. Если доля - то только через нотариуса.
СпроситьЗакон разрешает продать квартиру без уплаты налога в случаях, если:-это единственное жилье и оно находится в собственности не менее трех лет;-недвижимость была приватизирована более трех лет назад;-квартира была получена по наследству или подарена родственниками, срок-владения которой не менее трех лет;-недвижимость куплена после 1 января 2016 года, срок владения которой 5 лет.
В остальных случаях требуется заплатить налог 13%. 5 лет, если она покупала её.
Если же у неё одно единственное жилое помещение на праве собственности А квартира которая на мужа, приобретена им тоже вне брака, то всего 3 года Женщиной приобретена квартира до брака. Сейчас она в браке и у супруга есть другая квартира. Сколько лет нужно чтобы прошло с даты приобретения ее квартиры чтобы не платить налог на доход?
Закон разрешает продать квартиру без уплаты налога в случаях, если:-это единственное жилье и оно находится в собственности не менее трех лет;-недвижимость была приватизирована более трех лет назад;-квартира была получена по наследству или подарена родственниками, срок-владения которой не менее трех лет;-недвижимость куплена после 1 января 2016 года, срок владения которой 5 лет.
В остальных случаях требуется заплатить налог 13%.
Спросить5 лет, если она покупала её.
Если же у неё одно единственное жилое помещение на праве собственности А квартира которая на мужа, приобретена им тоже вне брака, то всего 3 года
СпроситьМожно получить вычет на документально подтвержденные расходы по приобретению этой квартиры. Т.е. если цена продажи квартиры будет равной или будет меньше цены ее покупки, то налог платить не придется. Нужно будет сдать декларацию. Мама может взять в зачет расходы на приобретение. Если будет продавать по той же сумме, что купила или ниже, то налога не возникнет Добрый день.
МОЖНО!
Для этого нужно знать три цифры: сумма покупки, сумма продажи и кадастровая стоимость. Моя мама купила квартиры, но решила продать ее и купить в другом городе. Правда, чтобы избежать уплаты 13% налогов нужно прожить в ней от 3 до 5 лет? Есть ли другой вариант, чтобы продать ее быстрее без налогов?
Можно получить вычет на документально подтвержденные расходы по приобретению этой квартиры. Т.е. если цена продажи квартиры будет равной или будет меньше цены ее покупки, то налог платить не придется. Нужно будет сдать декларацию.
Спросить
Мама может взять в зачет расходы на приобретение. Если будет продавать по той же сумме, что купила или ниже, то налога не возникнет
СпроситьДобрый день.
МОЖНО!
Для этого нужно знать три цифры: сумма покупки, сумма продажи и кадастровая стоимость.
СпроситьДумаю, что продажа квартиры в Армении повлечет уплату налога только в Армении (п. 6 Соглашение между Правительством РФ и Правительством Республики Армения от 28.12.1996). Но гарантировать правильность ответа не могу.
При покупке недвижимости в России налог не уплачивается. Гражданин Армении и РФ! Хочу продать квартиру Ереване собственник по паспорту Армении я плачу налог в Армении только? Как избежать двойного налога? Цель продажи покупка квартиры в РФ
Думаю, что продажа квартиры в Армении повлечет уплату налога только в Армении (п. 6 Соглашение между Правительством РФ и Правительством Республики Армения от 28.12.1996). Но гарантировать правильность ответа не могу.
При покупке недвижимости в России налог не уплачивается.
СпроситьПри дарении родственникам налог платить не нужно. Ситуация такая: человек собственник 2 квартир, продаёт одну за стоимость, превышающую стоимость покупки, эта квартира в собственности более 3 лет, к моменту сделки (за несколько дней) человек дарит вторую квартиру дочери, чтобы на момент продажи второй квартиры продаваемая квартира была его единственным жильём, чтобы избежать уплаты налога с разницы сумм покупки и продажи. Или квартира должна быть в статусе единственного жилья все эти 3 года? Получится ли таким образом не платить налог?
Придется платить налог. Продать квартиру без уплаты налога на доходы в Вашем случае можно по истечении трех лет с момента открытия наследства. Вступила в наследство от мамы осталась квартира, после смерти мамы прошёл год, могу ли я её продать и придётся ли плотить процент с выше миллиона с продажи если продать её сейчас, а не после трех лет?
Продать квартиру без уплаты налога на доходы в Вашем случае можно по истечении трех лет с момента открытия наследства.
СпроситьЗа все имущество которое стоит более 1000000 рублей уплачивается налог Для освобождения от уплаты НДФЛ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости (5 лет), приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору. - разъяснения ИНФС. Оформил дду на покупку строящейся квартиры в июне 20 г, полностью оплатил цену ипотеки в октябре 21 г, квартиру построили и сдали в январе 22 г., оформил квартиру в собственность в феврале 22 г. Когда могу ее продать что бы не платить налог с продажи?
Для освобождения от уплаты НДФЛ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости (5 лет), приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору. - разъяснения ИНФС.
СпроситьЗдравствуйте. Запрещено говорить о том, как избежать уплаты, но вот как его оптимизировать, так сказать, - это возможно и есть несколько вариантов. В договоре купли продажи занизить сумму стоимости до двух миллионов. Но это очень рискованный вариант. Я пенсионер и мне дочь подарила квартиру (договор дарения) в 2022 году. Сейчас у меня возникла необходимость продать её, но в МФЦ мне сказали, т.к. у меня есть ещё квартира (моя, где я живу), то при продаже подареной квартиры я должна буду заплатить налог 13%. Так ли это и как убрать этот налог?
Здравствуйте. Запрещено говорить о том, как избежать уплаты, но вот как его оптимизировать, так сказать, - это возможно и есть несколько вариантов.
Спросить
В договоре купли продажи занизить сумму стоимости до двух миллионов. Но это очень рискованный вариант.
СпроситьСмотря как вы её приобретали. Если единственное и избегать нечего. ТАк как не платите.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). Квартира в собственности больше 3 лет. Жилье единственное. Как избежать уплаты налога с продажи.
Если единственное и избегать нечего. ТАк как не платите.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
СпроситьЕсли с момента приватизации жилья и до продажи не прошло три года, то у Вас возникает обязанность по уплате налога на доходы. Добрый день. Если приватизировали и, не дождавшись истечения льготного срока владения (3 года), продали, то от уплаты налога вы НЕ освобождаетесь.
Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на фиксированный вычет миллион.
А если в одном и том же году продали и купили, и не разу пользовались покупным вычетом, то можно сделать взаимозачет и избежать уплаты налога. Вопрос такой. Была получена квартира как сироте, через 5 лет приватизирована и продана, в этом же году в ипотеку взят дом, нужно ли платить налог с продажи?
Если с момента приватизации жилья и до продажи не прошло три года, то у Вас возникает обязанность по уплате налога на доходы.
Спросить
Добрый день. Если приватизировали и, не дождавшись истечения льготного срока владения (3 года), продали, то от уплаты налога вы НЕ освобождаетесь.
Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на фиксированный вычет миллион.
А если в одном и том же году продали и купили, и не разу пользовались покупным вычетом, то можно сделать взаимозачет и избежать уплаты налога.
СпроситьЕлена, добрый день. Да, после продажи квартиры, не дождавшись истечения льготного срока владения, вы должны будете заплатить налог (на доходы физических ли). Если вы еще не получали покупной вычет, то после оформления права собственности на вашу квартиру, можете подать декларацию и взаимозачетом уменьшить налогооблагаемую базу. Тем самым, возможно совсем избежите уплаты налога. Взята ипотека на квартиру в новостройке, после сдачи дома хочу эту квартиру продать, должна ли я буду платить налог после продажи данной квартиры? На момент сдачи дома ипотека платилась 1.5 года из оформленных 10 лет.
Елена, добрый день. Да, после продажи квартиры, не дождавшись истечения льготного срока владения, вы должны будете заплатить налог (на доходы физических ли). Если вы еще не получали покупной вычет, то после оформления права собственности на вашу квартиру, можете подать декларацию и взаимозачетом уменьшить налогооблагаемую базу. Тем самым, возможно совсем избежите уплаты налога.
Спросить
