Как продать долю в доме / Долевое участие в строительстве - 11981 советов адвокатов и юристов
Купили, а не продали. Какой налог? Налоговая Вам пришлет уведомление о налоге на недвижимость по кадастровой стоимости, указанной в ЕГРН. Купили 3/4 доли в доме до целого. Как расчитать налог который нужно уплатить?
Купили, а не продали. Какой налог? Налоговая Вам пришлет уведомление о налоге на недвижимость по кадастровой стоимости, указанной в ЕГРН.
СпроситьИмеет полное право подарить без её согласия. Оснований для оспоримости сделки нет. Обращайтесь к нотариусу. Все сделки с долями только с участием нотариуса, обратитесь к нему;
затраты на содержание дома можно взыскать с бывшей супруги - соответственно ее доли/ а по долям детей - содержание между родителями в равных долях; Формально препятствий нет, сделка нотариальная.
Бу жена вправе оспорить ее по суду, по ст.169 ГК РФ Да, может подарить. Продать долю не может без согласия других собственников. Муж в первом браке приобрели дом под маткапитал. У моего мужа и его бывшей жены по 45% доли, и по 5% у его детей. Сейчас у нас родился сын, муж хочет подарить свою долю в доме нашему сыну. Бывшая жена говорит, что эту сделку оспорит любой суд. Продавать этот дом она отказывается, в нем никто не проживает, все содержание дома ложится на моего мужа.
Имеет ли право мой муж подарить свою долю сыну от второго брака?
Имеет полное право подарить без её согласия. Оснований для оспоримости сделки нет. Обращайтесь к нотариусу.
Спросить
Все сделки с долями только с участием нотариуса, обратитесь к нему;
затраты на содержание дома можно взыскать с бывшей супруги - соответственно ее доли/ а по долям детей - содержание между родителями в равных долях;
Спросить
А как можно взыскать затраты на содержание дома? Там набежал долг за газ (дом отапливается газом)
Спросить
Здравствуйте, Елена.
Следует посчитать ВСЕ оплаченные расходы на содержание дома и исчислить (в долевом выражении или по процентам) долю по оплате, приходящуюся на БЖ и, в судебном порядке взыскать установленную сумму.
Спросить
Формально препятствий нет, сделка нотариальная.
Бу жена вправе оспорить ее по суду, по ст.169 ГК РФ
Спросить
Нотариус специально сообщать конечно не будет, но эта информация (об аресте доли) она в реестре и для всех сособственников открытая. Любой сособственник и без нотариуса может это проверить, а нотариус в принципе может получить выписку, и там это может быть видно. Аресты на завещание не влияют. Составлению завещание это не препятствует, поскольку не влияет на право собственности. Состав наследственного имущества определяется на день смерти наследодателя. А к тому времени либо имущесвто продадут с торгов, либо снимут арест. Имеется земельный участок и дом. Владеют три собственника. Один из собственников будет делать завещание на свою долю, сообщит ли нотариус что на долю другого собственника наложен арест? Или накладывают арест на все имущество в целом?
Нотариус специально сообщать конечно не будет, но эта информация (об аресте доли) она в реестре и для всех сособственников открытая. Любой сособственник и без нотариуса может это проверить, а нотариус в принципе может получить выписку, и там это может быть видно.
Спросить
Составлению завещание это не препятствует, поскольку не влияет на право собственности. Состав наследственного имущества определяется на день смерти наследодателя. А к тому времени либо имущесвто продадут с торгов, либо снимут арест.
СпроситьВам, Яна Игоревна, надо обратиться в орган опеки и попечительства. Здравствуйте Яна Игоревна
Согласуйте все ваши условия с сотрудниками органа опеки, здесь вы ответ не получите. Данный момент нужно уточнить в органах опеки. Как правило, доли детям выделять в другом жилье нужно после того, как получено разрешение органов опеки на продажу. Можно, но с письменного разрешения органов опеки. Мы хотим продать дом, в котором есть доли у несовершеннолетних детей, взамен предоставили доли большей площади. Можно ли не ложить деньги на счета детей, если доли им уже предоставлены?
Здравствуйте Яна Игоревна
Согласуйте все ваши условия с сотрудниками органа опеки, здесь вы ответ не получите.
Спросить
Данный момент нужно уточнить в органах опеки. Как правило, доли детям выделять в другом жилье нужно после того, как получено разрешение органов опеки на продажу.
Спросить
Можете. Если у него нет долей на дом! С мужем разведены Могу ли я продать дом куплен за материнский капитал, без эго согласия?
Здравствуйте. Сначала доли всем выделите и свою долю сможете подарить Ст. 209 ГК РФ позволяет вам подарить свою долю кому пожелаете. Согласуйте с органом опеки и попечительства. Здравствуйте доля купленная за мат апитал долна быть оформлена на детей, если это одобрит опека, то можете продать. Я мать одиночка могу ли подарить долю воей матери в доме купленном за мат. копитал?
Здравствуйте доля купленная за мат апитал долна быть оформлена на детей, если это одобрит опека, то можете продать.
СпроситьБезусловно можно путем продажи доли и погашении задолженности. Либо с согласия кредитора соглашение об отступом. Отступное — это один из способов прекращения обязательств, который заключается в предоставлении должником кредитору с согласия последнего взамен исполнения денег или иного имущества (ст. 409 ГК РФ). Продайте и погасите долг. Арестовать пристав не может, может только наложить запрет на долю. Можете продать долю.
Взыскать её никто не сможет. У меня есть долги по кредитам, есть доля в доме, можно ли покрыть счета долей в доме?
Безусловно можно путем продажи доли и погашении задолженности. Либо с согласия кредитора соглашение об отступом. Отступное — это один из способов прекращения обязательств, который заключается в предоставлении должником кредитору с согласия последнего взамен исполнения денег или иного имущества (ст. 409 ГК РФ).
Спросить
Продайте и погасите долг. Арестовать пристав не может, может только наложить запрет на долю.
Спросить
Да, возможен (но это не значит, что дом продадут). Может в случаях, предусмотренных ст 45 СК РФ. Арест на дом, зарегистрированный на супруга должника, законен.
Чтобы обратить на него взыскание, кредитору необходимо будет обращаться в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе. Удачи Единственное жильё не заберут если оно не ипотечное Суд может наложить арест на дом. Может ли суд наложить арест на построенный совместно с мужем дом за долги? Единоличным собственником дома является муж. Мы в браке и проживаем вместе. Есть 12 летний ребенок.
Арест на дом, зарегистрированный на супруга должника, законен.
Чтобы обратить на него взыскание, кредитору необходимо будет обращаться в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе. Удачи
Спросить
Надо предлагать письменно, заказным письмом. Если откажутся, то предлагайте выкупить кому хотите. Насильно заставить родственников купить, невозможно! Договаривайтесь. Не договориться - сделка не состоится. Обращаться в суд, признавать доли незначительными, требовать выкупа по рыночное цене. Продать тому, кто пожелает купить эти доли. Либо договоритесь о цене, либо не будет сделки по покупки долей! Мой муж и его сестра наследовали 1/4 долю в частном доме. Тоест по 1/8 на каждого. Они предложили на словах своим родственникам выкупить эти доли у них. Родственников не устраивает предложенная цена. Они предлагают цену меньше. Общая площадь дома 55 кв. м. Что мы можем сделать в такой ситуации?
Надо предлагать письменно, заказным письмом. Если откажутся, то предлагайте выкупить кому хотите. Насильно заставить родственников купить, невозможно!
Спросить
Обращаться в суд, признавать доли незначительными, требовать выкупа по рыночное цене.
Спросить
Да, можете Да,можете. В силу ст.421 ГК РФ - свобода договора, а это значит, что стоимость устанавливается по договоренности сторонами и она не зависит от кадастровой стоимости, а зависит от рыночной. Никто не можете ВАс заставлять продать (по суду только).
Это решаете Вы сами лично и вправе любую цену назначать своему имуществу. Могу ли я продать долю в доме не за кадастровую стоимость, а дороже?
Да,можете. В силу ст.421 ГК РФ - свобода договора, а это значит, что стоимость устанавливается по договоренности сторонами и она не зависит от кадастровой стоимости, а зависит от рыночной.
СпроситьНикто не можете ВАс заставлять продать (по суду только).
Это решаете Вы сами лично и вправе любую цену назначать своему имуществу.
СпроситьПродать всем вместе или выкупить долю четвертого собственника как незначительную и потом продать. Игнорировать или Требовать себе долю денег при продаже больше. Четвертый может выкупить их доли по рыночной цене. Параллельно предъявить расходы за три года которые пойдут в зачет Есть дом 36 КВ и участок 6 соток. Все оформленно на четверых. Т.е у каждого 1/4.В доме собственники не проживали последние 19 лет. В доме и на участке жил один ребенок из владельцев. На протяжении этих лет вкладывал в дом и обустройства участка. Что делать, если сейчас 3 из владельцев требуют продажи по рыночной цене?
Продать всем вместе или выкупить долю четвертого собственника как незначительную и потом продать.
Спросить
Четвертый может выкупить их доли по рыночной цене. Параллельно предъявить расходы за три года которые пойдут в зачет
СпроситьЕсли квартира куплена в браке, то будет Здравствуйте, если Ваш муж приобрел долг до брака с Вами, то Вы не имеете к этому долгу отношения. Поскольку Вы приобретаете дом в браке, то это совместная собственность.. И вполне возможно, что судебные приставы могут наложить арест на его долю.. советую обезопасить себя. Дом не будет, только если Вы не в браке У мужа долг 1 000 000 до брака, сейчас я хочу продать свою квартиру и купить дом, будет ли дом в залоге у приставов
Здравствуйте, если Ваш муж приобрел долг до брака с Вами, то Вы не имеете к этому долгу отношения.
Спросить
Поскольку Вы приобретаете дом в браке, то это совместная собственность.. И вполне возможно, что судебные приставы могут наложить арест на его долю.. советую обезопасить себя.
СпроситьЗдравствуйте Наталия
Вы же продали дом купленный с использованием материнского капитала - то доля, которая была выделена ребенку так же должна быть сохранена в последующих сделках. Раз вы положили на счет ребенка деньги в счет проданной доли, то должны выделить на эти деньги долю ребенку.
__
Норма права-п. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ, ст. 37 ГК РФ От продажи дома купленный на мат. капитал были положены деньги на счет ребенка.
У меня в собственности квартира, где ребенок прописан и проживает. Я хотела снять часть денег на ремонт и обстановку в комнате дочери, но в органах опеке мне сказали, что бы снять деньги необходимо что бы у ребенка была доля в данной квартире ссылаясь на закон. Скажите это так? и в какой статье об этом прописано?
Здравствуйте Наталия
Вы же продали дом купленный с использованием материнского капитала - то доля, которая была выделена ребенку так же должна быть сохранена в последующих сделках. Раз вы положили на счет ребенка деньги в счет проданной доли, то должны выделить на эти деньги долю ребенку.
__
Норма права-п. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ, ст. 37 ГК РФ
СпроситьВторой владелец выкупать долю не хочет. Продать можно всё! За разумную для такого объекта цену осталось найти покупателя.
Продавать можно с учётом ст. 250 ГК РФ. Не важно, что хочет другой владелец.
Выполняйте требования ст.250 ГК РФ и продавайте. Сделка нотариальная обязательно.
https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/
Или вместе продайте весь объект. Можно ли продать 1/2 доли от жилого дома с одним входом. Т е простой дом, на два наследника. И вот долю продать третьим лицам. Так как второй владелец выбрать долю не хочет, а в доме жить собирается.
Продать можно всё! За разумную для такого объекта цену осталось найти покупателя.
Продавать можно с учётом ст. 250 ГК РФ.
СпроситьНе важно, что хочет другой владелец.
Выполняйте требования ст.250 ГК РФ и продавайте. Сделка нотариальная обязательно.
Или вместе продайте весь объект.
СпроситьЕсли дом приобретался в браке - можете с согласия бывшего мужа и органов опеки. Выделить доли сначала бывшему., себе, детям, а затем продавайте свою долю, долю детей с разрешения органа опеки, если они ещё н/л + с согласия бывшего. Могу ли я продать дом купленный на материнский капитал, если в разводе с мужем
Здравствуйте. Нет, только с оформлением и при согласии владельца доли продать. При этом доля предлагается к покупке другому владельцу 1/2. Всё оформляется у нотариуса. Узаканивайте перепланировку и с долями работают через нотариуса с соблюдением ст. ст. 250, 165.1. ГК РФ. Можно, по правилам ст.250 ГК РФ. Хочу продать долю 1/2 но такой нюанс дом переделан, в 2013 году. Возможно ли без оформления Реконструкции продать долю?
Здравствуйте. Нет, только с оформлением и при согласии владельца доли продать. При этом доля предлагается к покупке другому владельцу 1/2. Всё оформляется у нотариуса.
СпроситьНет, не можете
вернее, дом продать можете - с согласия опеки - а деньги "обратно в маткапитал" не вернете Вернуть деньги в МК в вашем случае нельзя. Добрый день! Нет, не можете, возврат маткапитала не предусмотрен законом. Вам нужно достроить дом, выделить в нем детские доли и после этого уже продавать, получив согласие органа опеки (ст. 37 ГК РФ). Скажите пожалуйста могу ли я продать недостроеный дом, в который вложен материнский капитал, и вернуть средства на маткапитал обратно? Если да,то как? По причине переезда в другой регион, область.
Нет, не можете
вернее, дом продать можете - с согласия опеки - а деньги "обратно в маткапитал" не вернете
Спросить
Добрый день! Нет, не можете, возврат маткапитала не предусмотрен законом. Вам нужно достроить дом, выделить в нем детские доли и после этого уже продавать, получив согласие органа опеки (ст. 37 ГК РФ).
СпроситьЛибо ждать, либо выделять в другом месте Никак не вернёт то, что подарил или продал. Дедушка выделил долю внуку в доме, так как его родители продают квартиру. Как в дальнейшем эту долю можно вернуть? Или только ждать его совершеннолетия?
Его не выписать, раз у него доля, Виктория.
Надо фиксировать факты угроз и обращаться в полицию.
УК РФ Статья 119. Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью Так как он является собственником 1/3, то выписать вы его не сможете, договаривайтесь, что выкупите у него долю (или он вам ее подарит). Не можете выписать дольщика квартиры, можете продать по ДКП свои доли. Можно выписать сына ему 21 год имеет долю 1/3 дом куплин за мат капитал. Не можем с ним жить угрожает мне и моему младшему ребенку. Пьёт.
Его не выписать, раз у него доля, Виктория.
Надо фиксировать факты угроз и обращаться в полицию.
УК РФ Статья 119. Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью
Спросить
Так как он является собственником 1/3, то выписать вы его не сможете, договаривайтесь, что выкупите у него долю (или он вам ее подарит).
Спросить
У него есть доля в жилье - он имеет право быть на ней проживать и быть зарегистрированным.
СпроситьВам грозит ст. 159 УК РФ мошенничество и судимость. Если не были выделены доли детям, то Вам грозит уголовная ответственность по ст.159 УК за мошенничество. Плюс - придется возвращать деньги. Купила дом под мат капитал. Решили переехать в другой регион. Продала дом. Что мне грозит?
Если не были выделены доли детям, то Вам грозит уголовная ответственность по ст.159 УК за мошенничество. Плюс - придется возвращать деньги.
СпроситьДом купила, чтобы на с ребёнком жить. Но получилось, что особо работы нет, одной дом трудно содержать, и вот поэтому продала и мы переехали в другой регион, в город. Здесь живём, работаю. Но купить пока не могу. Деньги коплю на нормальный дом. В чём моя вина? Я ведь хочу лучшего для ребёнка
СпроситьУтро доброе, Татьяна. Что по этому поводу думает ваша дочь? И как вышло так, что у вас нет доли в этой кв-ре? Искать жильё. Договариваться.
КОгда будет дочери 18 лет, продать её долю.. Здрвствуйте. В браке 16 лет. Все прописаны в одной квартире. Муж и дочь 15 лет собственники квартиры по 1/2. Несколько лет живу на чемоданах, муж выгоняет из дома. Другого жилья нет. Мне 54 года. Под старост лет на съемное жилье страшно идти. Что делаь?
Утро доброе, Татьяна. Что по этому поводу думает ваша дочь? И как вышло так, что у вас нет доли в этой кв-ре?
СпроситьМожно Без оформления наследства, в рамках которого дети откажутся от своих прав в пользу матери, продавать нельзя так как данная сделка в дальнейшем может быть оспорена. Наталья, следует понять, в браке куплена квартира или нет. Если в браке, то дети вправе претендовать на доли. Если нет, то подавайте.
Буькт оспаривать, докажете, что личное имущество Продавец одна собственница, но умер муж (находились в браке) он ничего не имел, можно ли ей продать дом не вступая в права наследия или какие то подготовить иные документы-отказы от вступления наследства в пользу продавца (т к есть еще дети, но не являются собственниками
Без оформления наследства, в рамках которого дети откажутся от своих прав в пользу матери, продавать нельзя так как данная сделка в дальнейшем может быть оспорена.
СпроситьНаталья, следует понять, в браке куплена квартира или нет. Если в браке, то дети вправе претендовать на доли. Если нет, то подавайте.
Буькт оспаривать, докажете, что личное имущество
СпроситьЗдравствуйте. Если Вы откажетесь от предложения или не ответите на него, сособственник вправе будет по истечении месяца продать долю в доме и участке посторонним лицам в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Если дом стоит на кадастровом учете, тогда нельзя будет купить отдельно долю в земельном участке без доли в доме. Росреестр откажет в регистрации перехода права в связи с нарушением требований ст. 1 ЗК РФ (единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества). Нет. Ст.35 ЗК РФ Второй сособственник прислал письмо о продаже половины садового участка и домика. Участок 6 соток. Может ли он продать его другому лицу и могу ли я купить землю а от домика отказаться
Здравствуйте. Если Вы откажетесь от предложения или не ответите на него, сособственник вправе будет по истечении месяца продать долю в доме и участке посторонним лицам в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Если дом стоит на кадастровом учете, тогда нельзя будет купить отдельно долю в земельном участке без доли в доме. Росреестр откажет в регистрации перехода права в связи с нарушением требований ст. 1 ЗК РФ (единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества).
СпроситьФормально доли так и остались по 1/5. Иное нужно доказывать в суде. Доля тех, кто не строил должна уменьшиться. У каждого и осталось по 1/5 доли и если пристрой не узаконен, то если продадите и его, то каждому всё равно по 1/5 доли от денежны средств. При покупке жилого дома была выделена доля на каждого члена семьи в равных долях (1/5). Со временем площадь дома была увеличена путем строительства пристроя. Как будет распределяться доля при продаже дома (квартиры) если два члена семьи не проживали и не принимали участия в строительстве пристроя (не финансово, не физически)?
Согласен! Но площадь то увеличилась и двое не принимали в этом никакого участия. Почему у них тоже площадь Увеличится? Как это можно оспорить?
СпроситьДобрый день! Согласно ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Это означает, что право собственности на ту часть земельного участка, которая относится к продаваемой части дома, автоматически перейдет к покупателю. Можно ли продать 1/2 долю в доме без земли?
Добрый день! Согласно ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Это означает, что право собственности на ту часть земельного участка, которая относится к продаваемой части дома, автоматически перейдет к покупателю.
Спросить
