Как продать квартиру с прописанным ребенком - 2055 советов адвокатов и юристов

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Если прописан, это одно, если доля ему принадлежит, это другое.

Только с помощью нотариуса.

Если ребенок не собственник доли, можете продать свободно.

А если собственник, то только с согласия органа опеки. В вашем вопросе мало информации.

Прописка ребенка не имеет никакого значения.

По ст.250 ГК РФ продать.

Если ребенку принадлежит доля, то его долю можно продать только с разрешения органов опеки. Прежде продать свою долю должны предложить купить эту долю дольщику.

Сделка по продаже доли оформляется у нотариуса.

Ваш бывший единственный собственник квартиры - ребенок там имеет только регистрацию?

Ольга, ребенок имеет право пожизненного проживания в квартире, если он был зарегистрирован на момент приватизации квартиры. Если позже, у него никаких прав. Но если у вас нет своего жилья, вы можете вселиться в эту квартиру к ребенку и проживать там до его 18-летия.

С каким отцом - дедом ребенка?

Тогда все просто: 1. Продать может - ваше согласие и согласие опеки на это не требуется; 2. Ребенку от этой квартиры никаких денег не положено - регистрация в квартире не порождает права собственности на нее.

Согласно ст.446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением; исключение, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

квартира не может быть изъята, только если она является единственным жильем и не заложена. Тот факт, что в квартире зарегистрированы дети, не влияет на возможность ее взыскания.

Здравствуйте, А внучка совершеннолетняя?

Можете в судебном порядке, если сами отказываются родители снимать с учёта.

Добрый день! Квартиру, в которой имеются детские доли можно продать только с разрешения органа опеки, ст. 37 ГК РФ.

Да, возможно продать долю.

Здравствуйте, Валентина!

Если он будет обращаться в суд с иском о признании Вас утратившими право пользования своей квартирой и выписке, то суд может удовлетворить иск только в отношении Вас и старшего ребенка (т.к. он достиг совершеннолетия) на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Младшего ребенка не выпишут.

Но и Вы при этом можете подать встречный иск о сохранении права пользования квартирой на какой-то определенный срок.

Однако если он продаст квартиру постороннему лицу (а это возможно и с прописанными лицами), то новый собственник квартиры, к сожалению, сможет выписать Вас всех без каких-либо проблем в судебном порядке.

Добрый день!

Вам нужно уведомить родителей (представителей) внучки о том, что Вы намереваетесь продать принадлежащую Вам долю квартиры.

Продать квартиру Вы сможете только с разрешения органов опеки. Обращайтесь к ним.

Для отчуждение доли несовершеннолетнего, нужно согласие органа опеки, а его получают родители ребенка.

Добрый день. Квартиру в целом Вы продать не можете, только 3/4 доли. Вам нужно сообщить об этом родителям внучки, возможно, они согласятся купить Вашу долю. Если откажутся, Вы вправе продать свою долю иному лицу. Продать же квартиру в целом при согласии родителей внучки можно только с разрешения органа опеки.

Продать свою долю.

Получить согласие органа опеки на продажу, но это родители должны делать.

Без согласия не может, собственник вправе решать.

Да, Тамара Петровна, до 14 летия ребенка.

Ребенок в возрасте до 14 лет прописывается по месту жительства матери без чьего-либо согласия.

Может. Так как у вас обеих равные права на пользование квартирой по договору социального найма и регистрация несовершеннолетнего ребенка родителя в квартиру по договору социального найма осуществляется без согласия иных прописанных в квартире лиц.

Но поговорите с ней, нужно ли это. Ведь и приватизацию придется делать с ребенком и не продать потом без органа опеки...

Согласие отца не нужно если в разводе, а вот новое место регистрации ребенку (если дочь несовершеннолетняя) потребуется.

Формально его согласие требуется. Но попробуйте сняться с регистрационного учёта вместе с дочерью, тогда может быть получится и без его участия и согласия сняться.

Добрый вечер, да можно. Собственник вправе распорядиться своим имуществом. Другой вопрос, что при продаже с зарегистрированными стоимость снижается так как новому собственнику придётся через суд их признавать утратившим право пользования жилым помещёнием.

Здравствуйте! Ну а почему нет можно и так же снять с регистрационного учета по решению суда.

Да, если вы собственник.

Снять с регучета сможете только в судебном порядке ст. ст 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте, Вячеслав!

Можно даже с ними продать.

Если покупатель готов купить.

Потом как собственник он их с регистрации снимет (ст. 30 ЖК РФ).

А можете это сделать Вы, до продажи.

Вы можете продать квартиру вместе с зарегистрированными лицами, если на это согласен покупатель.

А так выписать можете только через суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.

Наличие зарегистрированных в квартире детей не препятствует заключению сделки купли-продажи. Но захотят ли покупать квартиру, если там останутся зарегистрированы дети на момент сделки? Если покупатель с этим согласен, то можете не выписывать. Но в таких случаях в договоре прописывается когда продавец обязуется снять с регистрации. Если условия договора продавец не исполнит, то покупатель сможет только в суде признать детей бывшего собственника утратившими право пользование, что будет основанием для снятия с регистрации. Я бы на таких условиях квартиру не купила.

Вы должны выписать детей перед продажей.

Добрый день!

Ребенок не учувствует в разделе имущества. Если ребенок только прописан, то при продаже снимаете ребенка с учета и продаете квартиру. Далее регистрируете ребенка в новом месте., это можно сделать заранее, один из родителей выписывается из квартиры в другое место и регистриует с собой ребенка. Если ребенок все же собственник, то необходимо согласие органа опеки.

При этом, если кредит еще не оплачен, то без участия банка сделку не провести.

Не забывайте оставлять отзывы.

Это просто. Долю 158/1000 х 39= 6,162. м..К сожалению, если нет согласия других собственников, реально пользоваться незначительной долей квартиры очень сложно. Сдать долю внаем или прописать других людей без их согласия тоже нельзя. Формально вы можете продать или обменять долю, но и тут результат сделки будет напрямую зависеть от договоренностей с сособственниками.

Являться в квартиру - можете. Приводить знакомых - можете. Зарегистрировать родственников - не можете. Только с согласия второго собственника.

Вы обладаете всеми полномочиями собственника, можете сами проживать и прописать своих несовершеннолетних детей.

Это делать необязательно, вы можете быть прописаны и в доме.

Добрый вечер!

Нет, не обязательно.

Здравствуйте

Если Вы свою долю отдали детям менее трех лет назад, то пока лучше в банкротстве не уходить. Сделку оспорят.

И в итоге вашу 1/4 долю продадут.

Прописываться потом никуда не нужно.

Если мать оформлена опекуном, то может.

Естественно с разрешения отдела опеки и попечительства.

Если ваши дети совершеннолетние, то вы вместе с детьми можете продать ваши доли. Если несовершеннолетние, то на это нужно разрешение органа опеки и попечительства. При этом нужно соблюсти право преимущественной покупки вашей матери (предложить сначала ей купить ваши доли).

Можете продавать и свою долю, и доли детей. НО через согласие опеки, которая еще запросит согласие отца (отцов) детей.

Дети совершонолетние, а племянники не будут мешать.

Ну хотя бы продать свою 1/4 долю. А племянники так и будут прописаны.

Заключите брачный договор.

Никак не сделаете. Вам придётся в суде доказывать. Что ваши вложения в новое жильё позволяют иметь более 1/2 доли при разделе имущества, т.е. квартиры.

Вы и Ваш адвокат можете составить и подать в суд иск о разводе.

Можете развестись с женой, найти покупателя, составить с адвокатом договор купли-продажи квартиры, продать свою квартиру, купить сами себе новую 3-хкомнатную квартиру до брака.

Новая 3-хкомнатная квартира будет вашей личной собственностью, вновь заключить брак со своей бывшей женой, зарегистрировать (прописать) в квартире детей и жену.

Можете составить брачный договор (контракт).

Налог платится с прибыли. Вот и думайте.

Через пять лет можете продать.

Через какое время её можно продать, чтобы не платить налог?

Я слышала, что через три года.

А если я на группе инвалидности?

Никак. Только с согласия органов опеки, через суд. Без согласия второго собственника квартиру продать нельзя. Если она оформлена в долях, то теоретически можно продать 1/2 долю, но не с прописанными несовершеннолетними в квартире.

Квартира была в браке куплена?

С уважением.

Вопрос вообще не понятен. Если квартира приобреталась в браке, но записана на мужа-это совметно 0 нажитое имущество и делится пополам. Как делить-продать или разменять, вопрос второй. Если квартира куплена мужем до брака, нужно решать с кем будет жить ребенок. Если с мамой, то она имеет право проживать в квартире до совершеннолетия ребенка.

Если квартира приобреталась в браке, то у бывшей 1/2 доли и можно продать весь объект целиком и купить что-то. Если собственник только бывший муж, то он снимет по суду с регистрации бывшую жену и нет ему смысла избавляться от жилья, а обеспечивать бывшего члена семьи жильём он не обязан.

Если квартира куплена в браке, возможен ее раздел, если нет, соответственно нет.

Есть города, где жильё ничего не стоит, люди уезжают, дарят квартиру городу, т.к. не могут продать, а город брать не хочет. В таком городе, конечно. О Воркуте, например, так пишут и говорят.

С отца ребенка можно взыскать алименты, обратившись в мировой суд по месту своего жительства (месту регистрации) или месту регистрации отца ребенка с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании алиментов (если заключался брак с отцом ребенка и ребенок родился в браке или в течение года после расторжения брака, также, если отец вписан в свидетельство о рождении ребенка). Если этого нет, то надо устанавливать отцовство. Через суд и взыскивать алименты.

Здравствуйте, Алена. Ждите обнаружения бывшего мужа продавца или подыскивайте другой вариант.

Главное купить жилье. Вы получили согласие в органах опеки и попечительства на отчуждение (продажу) доли детей. Но так как нового жилья у вас нет, то по прежнему месту жительства Вы и дети не сможете сняться с регистрационного учета (если прописаны в проданной квартире) и здесь сложности возникнут для нового собственника. Вам нужно искать другое жилье.

Не сможете участвовать в приватизации одна.

Зарегистрированные в жилье несовершеннолетние принимают обязательное участие в приватизации.

Права по договору социального найма имеются у всех прописанных, в том числе детей.

После снятия их с учёта и переезда, они утратят все права по договору социального найма и право на приватизацию тоже.

Кто останется, тот и сможет сделать на себя регистрацию без детей и продать.

В квартиру свекрови ни вы, ни дети без ее согласия зарегистрированы быть не можете.

Здравствуйте!

Свекровь как собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Вы не можете зарегистрироваться без согласия собственника.

Вы имеете право проживать в этой квартире только с согласия собственника.