Как сдать комнату в коммуналке / Законы и прочие темы - 166 советов адвокатов и юристов
Да, может сдавать комнату Может ли мой сосед сдать комнату в коммуналке приватизированную, если у соседей не приватизированна, без согласия? Спасибо.
Здравствуйте!
Только с согласия всех Может ли человек сдать комнату в коммуналке 3 м так сказать постояльцам, с учётом что в этой комнате прописан только 1 человек?
Добрый день! нет, согласия их не потребуется. [b]При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
[/b] Комната в коммуналке 22 м 2 хочу сдать ее в наем, комната в собственности. Соседей еще 4 семьи. Нужно ли их согласие? Как все правильно оформить?
Добрый день! нет, согласия их не потребуется. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
СпроситьКомната в общаге не является коммуналкой поэтому можете не спрашивать разрешение у соседей.Что касается такой доверенности то ее нотариус не удостовррит так проживание без временной регистрации-есть нарушение закона Здравствуйте. Можете сдать без разрешения соседей. Мы купили комнату в общежитии. Для того чтобы сдавать в аренду эту комнату нужно ли разрешение, подпись соседей. И нельзя ли сделать нотариальную доверенность арендатору, о том что он имеет право на проживание без временной прописки.
Комната в общаге не является коммуналкой поэтому можете не спрашивать разрешение у соседей.Что касается такой доверенности то ее нотариус не удостовррит так проживание без временной регистрации-есть нарушение закона
Спросить
Добрый день. Придется в суд обращаться Здравствуйте. К сожалению, налоговый орган не занимается выселением соседей. Максимум ,что они смогут сделать, проверить подавалась ли Вашим соседом декларация о доходах 3-НДФЛ. Ваш сосед как собственник вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе сдавать в аренду. Мой сосед по комуналке сдал комнату квартирантам без договора найма. Могу ли я как сосед по комуналке позвонить в налоговую чтоб их выселили?
Здравствуйте. К сожалению, налоговый орган не занимается выселением соседей. Максимум ,что они смогут сделать, проверить подавалась ли Вашим соседом декларация о доходах 3-НДФЛ. Ваш сосед как собственник вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе сдавать в аренду.
СпроситьОбъясните, что подадите жалобу в администрацию. Культурно объясните им, что: 1) поднаём возможен только с разрешения администрации; 2) законом запрещено проживание без регистрации; 3) с дохода от сдачи жилья нужно платить налоги. Поэтому если Вы напишите соответсвующие заявления в администрацию, полицию и налоговую или в суд, то у них возникнут очень большие проблемы, вплоть до выселения. Извините, а что такое "частник"? Частное лицо со стороны или Вы имеете какое-то отношение к коммунальной квартире? Если у Вас в собственности доля этой квартиры, то в целях самозащиты своего права, можете просто не пускать в квартиру граждан, которые в квартире не зарегистрированы....или обратитесь в полицию, т.к. проживание без регистрации это административно наказуемой деяние..... Да,у мужа в собственности часть квартиры.Остальные соседи являются муниципальными съёмщиками. Соседи муниципалы сдали комнату в коммуналке, я частник, как культурно выгнать съёмщика и объяснить соседям?
Спасибо.
Культурно объясните им, что: 1) поднаём возможен только с разрешения администрации; 2) законом запрещено проживание без регистрации; 3) с дохода от сдачи жилья нужно платить налоги. Поэтому если Вы напишите соответсвующие заявления в администрацию, полицию и налоговую или в суд, то у них возникнут очень большие проблемы, вплоть до выселения.
Спросить
Извините, а что такое "частник"? Частное лицо со стороны или Вы имеете какое-то отношение к коммунальной квартире? Если у Вас в собственности доля этой квартиры, то в целях самозащиты своего права, можете просто не пускать в квартиру граждан, которые в квартире не зарегистрированы....или обратитесь в полицию, т.к. проживание без регистрации это административно наказуемой деяние.....
Спросить
Как это- в одной комнате прописан, а в остальных имеет долю? Если это не коммуналка, то гражданин регистрируется не в комнате, а в квартире, то есть по конкретному адресу. Поясните. В любом случае без вашего согласия ничего сдавать не может. У нас 3 комнатная квартира и отец прописан в одной комнате один а в остальных двух просто имеет долю, живем мать и моя сестра и я сын. с отцом мама в разводе и мы все вместе живем в одной квартире и отец хочет сдавать свою комнату! Имеет он на это право? Без нашего согласия*?
Как это- в одной комнате прописан, а в остальных имеет долю? Если это не коммуналка, то гражданин регистрируется не в комнате, а в квартире, то есть по конкретному адресу. Поясните. В любом случае без вашего согласия ничего сдавать не может.
СпроситьМожет, тем более это поможет оплатить долги, не правда ли? Чтобы воспользоваться своим правом распоряжения жилой площадью, т.е ( вселить людей) необходимо исполнить свою обязанность по уплате в срок коммунальные платежи За каждый день просрочки в оплате коммунальных ус луг, вы обязаны будете заплатить 1/300 ставку Центробанка.. Может ли собственник сдать свою комнату в коммуналке если у него большая задолжность по квартплате, а в самой квартире не плочено за свет несколько лет?
Чтобы воспользоваться своим правом распоряжения жилой площадью, т.е ( вселить людей) необходимо исполнить свою обязанность по уплате в срок коммунальные платежи За каждый день просрочки в оплате коммунальных ус луг, вы обязаны будете заплатить 1/300 ставку Центробанка..
СпроситьУ вас коммуналка т.е. платежки на каждую комнату? Как поступить в следующей ситуации: являюсь собственником одной из комнат в 2-х комнатной квартире. Свою комнату хочу сдать, но соседка угрожает, что кроме собственника никого не впустит в квартиру и будет обращаться в полицию. Я знаю, что как собственник имею право свою собственную комнату сдавать в рамках закона и обязательной уплатой налога, но как быть с местами общего пользования? Подскажите, пожалуйста, решение.
Здравствуйте, Павел Алексеевич!
Да, по ст.246 ГК РФ будете руководствоваться после приватизации. Успехов Вам. Если Вы собираетесь приватизировать в долевую собственность, то согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.Следовательно, без согласия брата Вы не сможете сдавать в аренду комнату. Нет, такого права у вас не будет без его согласия. У вас возникнет долевая собственность и вселение в квартиру иных лиц кроме несовершеннолетних детей будет возможным при согласии долевых собственников. Я хочу сделать все раздельно. То есть 1 комната его собственность , 2 моя. Вроде как я слышал нужно счета разделять. Итого я так понимаю получится коммуналка. Собираемся приватизировать квартиру вдвоем с братом. Одна комната его вторая моя. Буду ли я иметь права сдавать данную комнату в аренду не смотря на его несогласие?
Здравствуйте, Павел Алексеевич!
Да, по ст.246 ГК РФ будете руководствоваться после приватизации. Успехов Вам.
Спросить
Если Вы собираетесь приватизировать в долевую собственность, то согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.Следовательно, без согласия брата Вы не сможете сдавать в аренду комнату.
Спросить
Нет, такого права у вас не будет без его согласия. У вас возникнет долевая собственность и вселение в квартиру иных лиц кроме несовершеннолетних детей будет возможным при согласии долевых собственников.
Спросить
Я хочу сделать все раздельно. То есть 1 комната его собственность , 2 моя. Вроде как я слышал нужно счета разделять. Итого я так понимаю получится коммуналка.
СпроситьСогласие нужно не на сдачу Вашей комнаты, так как Вы собственник и вправе ей распорядиться по Вашему усмотрению, а на пользование Вашими квартирантами местами общего пользования (если они имеются) Вы, видимо, собственник комнаты. Да, можете, её согласия не нужно. здравствуйте.а ипотечную комнату я могу раньше времени продать,без погашения,т.к.нет денег.а соседка сильно задевает.можно ли продать по моей цене,а не по той которую я выплачиваю или это банк решает цену?и смогу ли я если взамен куплю жилье,вернуть с налоговой проценты,т.к. мы еще недоконца получили и тут вот такая ситуация?или уже нам не плогается эти налоговые выплаты? Соседка в коммуналке наезжает на меня. Не хоу жить с ней, разъехаться никак, платим за эту комнату ипотеку, можно ли без соглаия соседки сдать комнату.
Согласие нужно не на сдачу Вашей комнаты, так как Вы собственник и вправе ей распорядиться по Вашему усмотрению, а на пользование Вашими квартирантами местами общего пользования (если они имеются)
Спросить
здравствуйте.а ипотечную комнату я могу раньше времени продать,без погашения,т.к.нет денег.а соседка сильно задевает.можно ли продать по моей цене,а не по той которую я выплачиваю или это банк решает цену?и смогу ли я если взамен куплю жилье,вернуть с налоговой проценты,т.к. мы еще недоконца получили и тут вот такая ситуация?или уже нам не плогается эти налоговые выплаты?
СпроситьЕсли Вы найдете покупателей то можете заключить с ними соглашение о том, что стоимость квартиры они переведут на счет ипотеки, а оставшуюся часть Вам. Тем самым ипотека будет погашена, и Вы сможете оформить сделку.
Налоговый Вычет Вам так же положен, в том числе и по уплаченным % по ипотеке. Обращайтесь в налоговую.
СпроситьТеоретически, можно заключить трёхстороннее соглашение между Вами, банком и покупателем, но вероятность того, что банк на это согласится, ничтожно мала.
СпроситьСоседка в коммунальной квартире вправе реализовать свое право собственности путем сдачи комнаты в найм.
Однако, если наниматель нарушает ваши права, вы вправе обратиться к соседке об устранении нарушений, а затем и в суд. Всмысле наниматель нарушает ваши права каким образом? Если он тихий сосед, но сам факт что проживает чужой человек а т.к. маленький ребенок в квартире. меня не устраивает. как я могу повлиять на то чтобы соседка не сдавала комнату посторонним? Скажите пожалуйста, у нас коммуналка из 3 к.кв. две наши приватизированные и одна соседки приватизированная. У нас маленький ребенок хотелось бы знать кому она может сдавать комнату? Т.к. сдает не официально не родственникам.
Соседка в коммунальной квартире вправе реализовать свое право собственности путем сдачи комнаты в найм.
Однако, если наниматель нарушает ваши права, вы вправе обратиться к соседке об устранении нарушений, а затем и в суд.
СпроситьВсмысле наниматель нарушает ваши права каким образом? Если он тихий сосед, но сам факт что проживает чужой человек а т.к. маленький ребенок в квартире. меня не устраивает. как я могу повлиять на то чтобы соседка не сдавала комнату посторонним?
Спросить
Нет, не нужно. У меня есть комната в коммуналке, я хочу сдать ее в аренду. Нужно ли мне разрешения соседний или всего дома? Что для этого потребуется?
Добрый вечер. обратиться в суд с исковым заявлением.
если необходимо его составить - пишите мне я с радостью помогу. Соседка по комуналке сдала комнату без моего согласия. Сьемщики командуют в кухне. Мои действия при несогласии.
добрый вечер. обратиться в суд с исковым заявлением.
если необходимо его составить - пишите мне я с радостью помогу.
СпроситьНет, не имеют права. Собственник комнаты в коммунальной квартире вправе сдать ее в наем. Согласие иных собственников комнат в коммунальной квартиры для этого не требуется. Наниматели вправе пользоваться общим имуществом в коммунальной квартире. Если, при этом наниматели нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в коммунальной квартире, которые являются как нанимателями, так и собственниками комнат, то последние вправе с целью защиты своих прав и законных интересов обратиться в суд. В соответствии со ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире [b]следует судьбе права на комнату.[/b]
То есть комната сдается в найм с правами на общее имущество. Эти права неразрывны. Соседи сдают свою комнату в коммуналке, понятно имеют право, а имеют ли право съёмщики пользоваться унитазом, раковиной, плитой это же общее имущество имеют ли право сдавать соседи и эти предметы без моего согласия?
Собственник комнаты в коммунальной квартире вправе сдать ее в наем. Согласие иных собственников комнат в коммунальной квартиры для этого не требуется. Наниматели вправе пользоваться общим имуществом в коммунальной квартире. Если, при этом наниматели нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в коммунальной квартире, которые являются как нанимателями, так и собственниками комнат, то последние вправе с целью защиты своих прав и законных интересов обратиться в суд.
Спросить
В соответствии со ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права на комнату.
То есть комната сдается в найм с правами на общее имущество. Эти права неразрывны.
СпроситьНет, согласие соседей не нужно. Хочу сдать комнату в коммуналке комната приватизирована нужно ли на это согласие соседей?
Оформить жильцам временную регистрацию. Заключить с ними договор пользования квартирой, определенным образом. За дополнительной информацией обращайтесь лично. Так же, рекомендую пройти по ссылке http://www.dogovor-law.ru/aktualnoe/1.html, и ознакомиться с информацией. Здравствуйте!
Собственник комнаты вправе заключить договор найма без учета мнения соседей по коммунальной квартире.
Закон требует этого только для нанимателей. Как на законных основаниях сдать приватизированную комнату в коммуналке без согласия соседей?
Оформить жильцам временную регистрацию. Заключить с ними договор пользования квартирой, определенным образом. За дополнительной информацией обращайтесь лично. Так же, рекомендую пройти по ссылке Подробнее ➤, и ознакомиться с информацией.
Спросить
Здравствуйте!
Собственник комнаты вправе заключить договор найма без учета мнения соседей по коммунальной квартире.
Закон требует этого только для нанимателей.
СпроситьВ коммуналке разрешение соседей не нужно. Могу ли я сдать комнату в коммунальной квартире человеку, временно его зарегистрировав, без согласия других соседей? Соседи очень сварливые.
Да, имеете право -согласие соседей не требуется Уважаемый Сергей,
Конечно же Вы имеет право сдавать комнату, если она является Вашей собственностью.
Если понадобиться помощь для составления договора об аренде, всегда будем рады помочь.
Всего наилучшего. Могу ли я сдать комнату в коммуналке если комната моя собственность? Спасибо.
Уважаемый Сергей,
Конечно же Вы имеет право сдавать комнату, если она является Вашей собственностью.
Если понадобиться помощь для составления договора об аренде, всегда будем рады помочь.
Всего наилучшего.
СпроситьДа, без согласия соседей сдать ее будет нельзя.
При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ. Есть комната в коммуналке (не приватизирована). Как я понимаю, чтобы ее сдавать без согласия соседей нужно ее приватизировать. Не смогут ли после этого соседи запретить моим жильцам пользоваться общим имуществом (ванна, кухня...)?
Спасибо!
Да, без согласия соседей сдать ее будет нельзя.
При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
СпроситьЕлена, сдать можно только с согласия сособственников, так как у Вас не коммуналка. А продать можно, правда нужно предусмотреть преимущественное право покупки сособственниками. Также после продажи доли покупатель или сособственники вправе требовать установление нового порядка пользования. Удачи! У нас в 3ёх ккв 2 комнаты определены правом пользования, можно ли их сдать, продать? Спасибо.
Елена, сдать можно только с согласия сособственников, так как у Вас не коммуналка. А продать можно, правда нужно предусмотреть преимущественное право покупки сособственниками. Также после продажи доли покупатель или сособственники вправе требовать установление нового порядка пользования. Удачи!
СпроситьСдавайте без разрешения соседей Хочу сдать комнату в коммуналке но соседи против. Что мне можно предпринять чтоб сдавать комнату?
Может ли один собственник сдать свою комнату в коммунальной квартире без уведомления и (письменного) согласия другого собственника доли в коммуналке? - нет. Может ли один собственник сдать свою комнату в коммунальной квартире без уведомления и (письменного) согласия другого собственника доли в коммуналке?
Коммунальная квартира, 5 комнат. Разные люди, один собственник 3 х, другой - 2 х комнат (в документах собственность конкретных комнат четко указана).
Спасибо.
Может ли один собственник сдать свою комнату в коммунальной квартире без уведомления и (письменного) согласия другого собственника доли в коммуналке? - нет.
СпроситьНужно ли письменное разрешение соседей, чтобы сдать комнату в коммуналке?
Комната у соседей приватизирована, наша нет?
Если Ваша комната муниципальная, то есть в социальном найме, то на поднаем необходимо и согласие соседей, и наймодателя.
ЖК РФ
Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.
4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.
Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.
2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.
3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.
4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.
© КонсультантПлюс, 1992-2014
СпроситьМарина Викторовна, здравствуйте! Начну с того, что, извините, не "в найм", а внаем. Пишется слитно.
НО если Ваша комната не приватизирована, то Вы ее можете сдать не внаем, а в поднаем. И только с разрешения ВСЕХ соседей, собственников и несобственников (имеющих право пользования), а также с согласия всех, кто имеет право пользования занимаемой Вами комнатой и наймодателя.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьБез вашего согласия не имеют если квартира не разделена в натуре, вы вправе обратиться в полицию Живем в коммуналке, соседи хотят сдавать свою комнату (лицу кавказской национальности), мы против так как у нас девочка 13 лет, имеют ли они право сдавать комнату?
