Капитальный ремонт многоквартирных домов / ЖКХ - 5318 советов адвокатов и юристов
Законно, дело не в реестре, дело в наличии права собственности на определенное имущество, смотрите ст. 169, 170 ЖК РФ. Если многоквартирного дома нет в реестре регионального оператора, законно ли взымать плату за кап ремонт? Если да, на основании какого закона?
Законно, дело не в реестре, дело в наличии права собственности на определенное имущество, смотрите ст. 169, 170 ЖК РФ.
СпроситьДля этого необходимо решение общего собрания. Никак иначе. Законно. Это не капремонт, и не входит в статью расходов - Содержание и ремонт. Управляющая компания хочет утеплить крышу жилого помещения в многоквартирном доме за счет всех жильцов, законно это или нет?
Было собрание, но я туда не попала, и кто там был не знаю, по решению собрания большинство проголосовало за.
СпроситьТогда все законно. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. (ст 46 жк РФ).
Спросить
Это должна проводить УК, если есть такая необходимость, а не просто Ваша прихоть. Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (утв. Госкорпорацией Фонд содействия реформированию ЖКХ 15.02.2013).
работы производятся за счёт средств внесённых на проведение капремонта. У нас по проекту очень большие подвальные окна в доме. Мы планируем заделать их кирпичом и вставить вентиляционные решётки 15 х 15. Управляющая компания должна эти работы провести бесплатно или за счёт жильцов?
Это должна проводить УК, если есть такая необходимость, а не просто Ваша прихоть.
Спросить
Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (утв. Госкорпорацией Фонд содействия реформированию ЖКХ 15.02.2013).
работы производятся за счёт средств внесённых на проведение капремонта.
СпроситьИз норм ЖК РФ об обязательных платежах. Смотрите нормы ст. 169 - 188 ЖК РФ ЖК РФ установлено, что собственник несет обязанность по уплате всех платежей, необходимых для содержания его квартиры: п.3 ст. 169 "Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме... и т.д.". Отдельный длоговор с ФКР не заключается. Право требования оплаты взносов за кап. ремонт н-ским Фондом возникло из каких правоотношений?
У собственника квартиры нет заключенного договора с этим Фондом...
Тогда откуда возник личный номер у собственника?
ЖК РФ установлено, что собственник несет обязанность по уплате всех платежей, необходимых для содержания его квартиры: п.3 ст. 169 "Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме... и т.д.". Отдельный длоговор с ФКР не заключается.
СпроситьЗдравствуйте заявите о сроке исковой давности При взыскании в судебном порядке заявите о пропуске срока исковой давности и примении ее последствий. Как быть, если пришёл долг за кап ремонт общего имущества многоквартирных домов с 2017 по 2020 гг. У меня все квитанции с 2017 г по сегодняшний день на руках. Графа "взнос на кап. ремонт" в квитанции появилась только с 2020 г. Других отдельных квитанций в почтовом ящике и в личном кабинете не было.
При взыскании в судебном порядке заявите о пропуске срока исковой давности и примении ее последствий.
СпроситьНе перейдут. Перейдет только задолженность по оплате за капитальный ремонт.
П.3 ст 158 ЖК РФ - при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником. В квартире прописано 4 человека, и имеют 4 доли. Я хочу отдать свою долю матери, вопрос, перейдут ли долги, которые есть за квартиру, на мою мать?
Перейдет только задолженность по оплате за капитальный ремонт.
П.3 ст 158 ЖК РФ - при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником.
Спросить
Нормы права для вынесения уплаты на капитальный ремонт при отказе собственников вступить в программу
В России собственники многоквартирных домов обязаны участвовать в программе капитального ремонта. Если собственники не хотят вступать в программу, могут быть приняты следующие меры:
Уплата обязательных платежей: Собственники обязаны уплачивать обязательные взносы на капитальный ремонт, установленные решением общего собрания. В случае невыплаты взносов могут быть предусмотрены штрафы и пени.
Судебный иск: Управляющая компания или другие собственники имеют право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта.
Принудительное участие: В случае отказа собственников участвовать в программе капитального ремонта, они могут быть принудительно включены в нее решением суда или органов управления жилищным фондом. Собственники обязаны оплачивать капитальный ремонт в соответствии с нормами ЖК РФ Если собственники не хотят вступать в программу капитального ремонта. То есть какие то нормы права, чтобы рассчитать и вынести на собрание уплату на капитальный ремонт
В России собственники многоквартирных домов обязаны участвовать в программе капитального ремонта. Если собственники не хотят вступать в программу, могут быть приняты следующие меры:
Уплата обязательных платежей: Собственники обязаны уплачивать обязательные взносы на капитальный ремонт, установленные решением общего собрания. В случае невыплаты взносов могут быть предусмотрены штрафы и пени.
Судебный иск: Управляющая компания или другие собственники имеют право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта.
Принудительное участие: В случае отказа собственников участвовать в программе капитального ремонта, они могут быть принудительно включены в нее решением суда или органов управления жилищным фондом.
Спросить
Собственники обязаны оплачивать капитальный ремонт в соответствии с нормами ЖК РФ
СпроситьСолидарная ответственность. Да, оплачивать нужно, как минимум, содержание жилья, общего имущества мкд, отопление, капремонт
Что касается потребляемых услуг по счётчикам - нужно разбираться, если бывший супруг не пользовался ими и не проживал в квартире, то можно оспаривать начисления для него в этой части Вопрос такой. Купили квартиру в браке, собственник жена. Сейчас разведены. Бывший муж подал на раздел квартиры. Так как он там не прописан и не проживал. За год жена после развода накопила большую сумму за ком услуги. Если квартиру суд разделит пополам, придется ли бывшему мужу платить долги?
Да, оплачивать нужно, как минимум, содержание жилья, общего имущества мкд, отопление, капремонт
Что касается потребляемых услуг по счётчикам - нужно разбираться, если бывший супруг не пользовался ими и не проживал в квартире, то можно оспаривать начисления для него в этой части
СпроситьСобственники помещений в многоквартирном доме «обязаны» уплачивать «ежемесячные» взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (МКД) - Статья 169 Жилищного кодекса РФ.
И эта обязанность по уплате ежемесячных взносов для собственников помещений (жилых и нежилых) в МКД не является договорной, т.е. не требуется заключать договор. Дом 1995, кап.ремонта не было. Сейчас обязывают перейти в региональный оператор. Имееют ли право жильцы отказаться от РО? Спасибо
Собственники помещений в многоквартирном доме «обязаны» уплачивать «ежемесячные» взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (МКД) - Статья 169 Жилищного кодекса РФ.
И эта обязанность по уплате ежемесячных взносов для собственников помещений (жилых и нежилых) в МКД не является договорной, т.е. не требуется заключать договор.
СпроситьВозможно, только в судебном порядке. Если вы в чем то не согласны. Здравствуйте, собственники обязаны платить за кап. ремонт, можно обжаловать по СИД, за последние 3 года, уменьшить долг, но все равно придется за часть долга оплатить. В квартире 3 собственника, никогда не прописывался кап ремонт в квитанции, но в 2023 г появился счет на троих с общим долгом 51 т, предъявили что с 2017 года, возможно ли как то оспорить начисления?
Здравствуйте, собственники обязаны платить за кап. ремонт, можно обжаловать по СИД, за последние 3 года, уменьшить долг, но все равно придется за часть долга оплатить.
СпроситьНельзя. Разные получатели платежей. Здравствуйте!
Способ формирования фонда капитального ремонта на Специальном счете запрещает совмещение данного счета с иным. Денежные средства могут быть расходованы исключительно на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Если управляющая организация либо ТСЖ будет размещать средства на капремонт на своём счёте, её привлекут к административной ответственности по ч. 1 ст. 14.8 КоАП РФ.
Таким образом, решение общего собрания по объединению счетов будет незаконным. Содержание и текущий ремонт один спец счёт... А капремонт другой спецсчет... Или можно в один по решению собрания жильцов?... Если один твоего и сообщать в фонд капремонта?
Здравствуйте!
Способ формирования фонда капитального ремонта на Специальном счете запрещает совмещение данного счета с иным. Денежные средства могут быть расходованы исключительно на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Если управляющая организация либо ТСЖ будет размещать средства на капремонт на своём счёте, её привлекут к административной ответственности по ч. 1 ст. 14.8 КоАП РФ.
Таким образом, решение общего собрания по объединению счетов будет незаконным.
СпроситьЖалобы в ГЖИ и прокуратуру.
С уважением. Здравствуйте Людмила.
Только собирать новое собрание или идти и получать подписи от жильцов об отказе в проведении преждевременного капитального ремонта труб водоснабжения в МКД. И оспорить это собрание, которое дало согласие на проведение в суде. Если решение собрания будет ЗА кап. ремонт - только через суд Как противостоять УК, желающей провести кап. ремонт труб водоснабжения в МКД раньше срока на 20 лет? В доме оцинкованные трубы от застройщика, есть точечные проблемы с отводами. Деньги на кап. ремонт находятся на спец. Счете. УК настаивает на кап. ремонте и замене труб на пластики, иннициировала собрание и обманом собирает подписи.
Здравствуйте Людмила.
Только собирать новое собрание или идти и получать подписи от жильцов об отказе в проведении преждевременного капитального ремонта труб водоснабжения в МКД. И оспорить это собрание, которое дало согласие на проведение в суде.
Спросить
Деньги могут исчезнуть откуда угодно Могут. Тогда можете написать заявление в полицию для розыска похищенных денег и их похитителей. Здравствуйте!
Если убрать шутки в сторону, то не могут исчезнуть.
Если это Специальный счет, то все операции со счетом производятся только при наличии соответствующего решения собственников о проведении капитального ремонта, принятое на общем собрании.
Если денежные средства у Регионального оператора, то всё распределение по домам происходит согласно Региональной программе.
В любом случае, фонд формируется из взносов собственников помещений многоквартирных домов и их пропажа как минимум уголовное дело. Могут ли исчезнуть деньги со спецсчета на капремонт?
Могут. Тогда можете написать заявление в полицию для розыска похищенных денег и их похитителей.
СпроситьЗдравствуйте!
Если убрать шутки в сторону, то не могут исчезнуть.
Если это Специальный счет, то все операции со счетом производятся только при наличии соответствующего решения собственников о проведении капитального ремонта, принятое на общем собрании.
Если денежные средства у Регионального оператора, то всё распределение по домам происходит согласно Региональной программе.
В любом случае, фонд формируется из взносов собственников помещений многоквартирных домов и их пропажа как минимум уголовное дело.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
При приватизации квартиры собственнику переходит в силу закона доля в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Даже если на это не было указано в договоре о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации. Согласно ЖК РФ статья 38 пункт 2 говорит нам что если в договоре опередачи квартиры в собственность (приватизация) нет доли в общедомовой собственности то и взимать за кап ремонт не имеют права!
Здравствуйте, Елена!
При приватизации квартиры собственнику переходит в силу закона доля в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Даже если на это не было указано в договоре о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации.
Спросить2/3 от 2474 м 2 Согласно статьи 46 Жилищного кодекса рФ должно быть-не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме,
Запомните всегда привязка идет к общему количеству голосов собственников а не к метражу В настоящее время решается вопрос по кап ремонту многоквартирного дома (МКД). По документам общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 3536 м 2 а общее количество голосов собственников помещений в МКД 2474 м 2. Возникло непонимание с УК, а именно, надо собрать 2/3 голосов от какого метража? 2/3 от 3546 м 2 или 2/3 от 2474 м 2? Спасибо
Согласно статьи 46 Жилищного кодекса рФ должно быть-не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме,
Запомните всегда привязка идет к общему количеству голосов собственников а не к метражу
СпроситьСергей, как правило акт сдачи-приемки выполненных по капремонту работ многоквартирного жилого дома подписывает уполномоченный доверенностью работник (главный инженер) управляющей компании. Можно. Можно ли вынести на голосование общего собрания собственников вопрос наделения правом подписи актов приёмки работ по кап. ремонту по доверенности кандидатуру НЕ собственника, но который является близким родственником собственника (супруг)?
Сергей, как правило акт сдачи-приемки выполненных по капремонту работ многоквартирного жилого дома подписывает уполномоченный доверенностью работник (главный инженер) управляющей компании.
СпроситьИмеют право 1. Имеют.
2. Не должны. 2023-09s-06 === 1/ Имеют ли право продолжать взимать плату за КапРемонт МКД в Москве, если в доме уже полгода идёт КапРемонт на собранные 40 млн. руб. с 2018 г. ?
2/ Должны ли вернуть деньги жильцам перерасчётом в этом случае?
Материал принадлежит заказчику. Нужно изучать договор, там должны быть прописаны условия по материалу. Доски принадлежат собственнику здания. Если это МКД - всем жителям. Вы можете распоряжаться ими по своему усмотрнеию Ведется капитальный ремонт кровли, остается старый материал стропильная система (доски). В договоре есть пункт о вывозе строительного мусора по мере его накопления. Кому принадлежит материал (доски) заказчику или застройщику
Доски принадлежат собственнику здания. Если это МКД - всем жителям. Вы можете распоряжаться ими по своему усмотрнеию
СпроситьЗдравствуйте.
1. Решение общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта (принимается 2/3 голосов), сюда же входит решение об утверждении сметы, утверждении предельной стоимости и утверждении Подрядчика.
2. Договор ТСЖ с Подрядчиком о проведении капитального ремонта.
3. Акт выполненных работ (включая акт скрытых работ, если имеются).
4. Копия Устава ТСЖ.
5. Копия протокола о выборе способа управления МКД ТСЖ. Многоквартирный дом является ТСЖ имеет свой спец счет по капитальному ремонту в сбербанке. Какие сопровождающие документы должны предсталять в сбербанк для оплаты работ по замене инженерных сетей в доме подрядчику?
Здравствуйте.
1. Решение общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта (принимается 2/3 голосов), сюда же входит решение об утверждении сметы, утверждении предельной стоимости и утверждении Подрядчика.
2. Договор ТСЖ с Подрядчиком о проведении капитального ремонта.
3. Акт выполненных работ (включая акт скрытых работ, если имеются).
4. Копия Устава ТСЖ.
5. Копия протокола о выборе способа управления МКД ТСЖ.
СпроситьЗдравствуйте. Если счёт на капитальный ремонт открыт у регионального оператора, то в соответствии с региональной программой кап. ремонта. Если владелец спец. Счёта ТСЖ (ТСН), то собственники МКД, вправе собрать общее собрание и принять на нём решение о проведении капитального ремонта. Кто проводит капитальный ремонт системы отопления, гвс, хвс, канализации в мкд тсн (тсж) 0
Здравствуйте. Если счёт на капитальный ремонт открыт у регионального оператора, то в соответствии с региональной программой кап. ремонта. Если владелец спец. Счёта ТСЖ (ТСН), то собственники МКД, вправе собрать общее собрание и принять на нём решение о проведении капитального ремонта.
СпроситьЗдравствуйте. Нет, прописанные несут ответственность за уплату ЖКУ солидарно с собственником Здравствуйте!
Если в период возникновения долга были зарегистрированы в квартире. Придется платить. Законодательство не обязывает нового собственника помещения оплачивать задолженность за ЖКУ предыдущего собственника, если право собственности возникло по договору дарения.
Собственник жилого помещения обязан вносить плату за ЖКУ с момента возникновения права собственности на такое помещение (с учетом правила по уплате взносов на капитальный ремонт МКД). Это предусматривает п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК. Здравствуйте! П.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ долги за ЖКХ не переходят от другого собственника. Но тот кто принимает наследство и по Договору дарения должен платить обязательные платежи. Можно ли не платить долг за квартиру, если ты прописан там давно, но собственником по договору дарения, стал недавно
Здравствуйте. Нет, прописанные несут ответственность за уплату ЖКУ солидарно с собственником
СпроситьЗдравствуйте!
Если в период возникновения долга были зарегистрированы в квартире. Придется платить.
Спросить
Законодательство не обязывает нового собственника помещения оплачивать задолженность за ЖКУ предыдущего собственника, если право собственности возникло по договору дарения.
Собственник жилого помещения обязан вносить плату за ЖКУ с момента возникновения права собственности на такое помещение (с учетом правила по уплате взносов на капитальный ремонт МКД). Это предусматривает п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК.
Спросить
Здравствуйте! П.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ долги за ЖКХ не переходят от другого собственника. Но тот кто принимает наследство и по Договору дарения должен платить обязательные платежи.
СпроситьК сожалению в данном случае наследники не имеют ни каких прав на получение этих средств Данные средства не входят в состав наследства ст 1112 ГК РФ Добрый день! Перерасчет средств и их выплата разные вещи. Не могли бы уточнить этот момент. Потому что перерасчет делается по лицевому счету (который может так и остаться оформленным на бабушку без проблем), а если денежные средства выплачиваются (например по решению суда с фонда капитального ремонта мкд). Если это касается именно выплаты, то наследники могут на нее претендовать. Здравствуйте.
Если бабушка успела подать заявлениена компенсацию, то можно получить ее, до месяца, в котором бабушка умерла. Если заявление не подавала, то, к сожалению, не получится.
С уважением. Бабушка 90 лет умерла в 2022 году, ей положен был перерасчет взносов за капремонт и возврат уплаченных средств. Она не успела это сделать. Имеют ли наследники право претендовать на возврат средств за капремонт вместо бабушки?
К сожалению в данном случае наследники не имеют ни каких прав на получение этих средств Данные средства не входят в состав наследства ст 1112 ГК РФ
Спросить
Добрый день! Перерасчет средств и их выплата разные вещи. Не могли бы уточнить этот момент. Потому что перерасчет делается по лицевому счету (который может так и остаться оформленным на бабушку без проблем), а если денежные средства выплачиваются (например по решению суда с фонда капитального ремонта мкд). Если это касается именно выплаты, то наследники могут на нее претендовать.
Спросить
Лицевой счет остается прежним, как при жизни бабушки, я наследница. Она хотела вернуть средства, уплаченные ею за капремонт в течение нескольких лет, т.к. по достижении 80 лет пожилым людям возвращали ранее уплаченные взносы по заявлению и предоставлению чеков. Она не успела. Может наследник сейчас этот возврат унаследовать? Сумма не маленьуая.
СпроситьМое мнение нет, т.к. у наследников нет такого права (оно было только у бабушки), но если бы было решение суда тогда да. Пусть будет переплата по счету и просто не платите за капитальный ремонт.
Спросить
Здравствуйте.
Если бабушка успела подать заявлениена компенсацию, то можно получить ее, до месяца, в котором бабушка умерла. Если заявление не подавала, то, к сожалению, не получится.
С уважением.
СпроситьДобрый день.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст. 158 ЖК РФ). Никак не пойму по поводу фонда капитального ремонта в коммуналке. Квартира в Подмосковье, перевели в июле 2023 расчеты из управляющей компании в МособлЕирц и они стали в ежемесячные платежи по коммуналке вносить строку взнос на кап. ремонт. Разве мы обязаны их оплачивать? Это же фонд-добровольное внесение денег? Или я ошибаюсь? И Как можно вывести этот взнос за кап. ремонт в отдельную платежку? Дому всего лет 10 до капитального ремонта еще лет 20.
Добрый день.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).
СпроситьВозвращение средств из регионального фонда на спец. счет для капитального ремонта МКД - возможно ли?
Добрый день! Они обязаны их вернуть. Если не вернут, обращайтесь в суд с понуждением При открытии спец. Счета на кап. ремонт МКД, средства из регионального фонда, уплаченные ранее на кап. ремонт жителями этого дома, будут возвращены на спец. Счет или нет?
Добрый день! Они обязаны их вернуть. Если не вернут, обращайтесь в суд с понуждением
СпроситьЗдравствуйте.
Шансы невелики
Вы можете заказать экспертизу технического состояния окон. При этом эксперт должен прийти к выводу, что у окон критический износ, текущий ремонт нецелесообразен, дальнейшая эксплуатация окон приведет к 100% износу - разрушению.
Дальше обращайтесь в Фонд с заявлением о переносе срока капитального ремонта, приложите решение общего собрания и акт заключения.
Если денежных средств на Вашем счете достаточно, Фонд может (но не обязан) принять решение о переносе сроков.
Если фонд откажет, Собрание может принять решение о передаче денежных средств на спец счет. Через год можете пользоваться деньгами. На общем собрании МКД решили заменить окна в подъездах, так ка с момента ввода дома в эксплуатацию (1963) окна не меняли. Как произвести замену окон за счет фонда капитального ремонта, если ремонт назначен на 2032-2034 г.г.?
Здравствуйте.
Шансы невелики
Вы можете заказать экспертизу технического состояния окон. При этом эксперт должен прийти к выводу, что у окон критический износ, текущий ремонт нецелесообразен, дальнейшая эксплуатация окон приведет к 100% износу - разрушению.
Дальше обращайтесь в Фонд с заявлением о переносе срока капитального ремонта, приложите решение общего собрания и акт заключения.
Если денежных средств на Вашем счете достаточно, Фонд может (но не обязан) принять решение о переносе сроков.
Если фонд откажет, Собрание может принять решение о передаче денежных средств на спец счет. Через год можете пользоваться деньгами.
Спросить
