Квартирант не вернул ключи - 42 советов адвокатов и юристов
И в чем собственно вопрос? Можете удержать предоплату за неделю, остальное придётся вернуть. Ситуация может быть разная в зависимости от наличия и текста договора аренды. То что квартиру арендатор не вернул-в вашу пользу Я сдала квартиру получила 5 000 предоплату через неделю квартирант сказал что не будет жить в квартире нашел другую а ключи уже три месяца не отдает
Ситуация может быть разная в зависимости от наличия и текста договора аренды. То что квартиру арендатор не вернул-в вашу пользу
СпроситьНичего вы не должны возвращать Условия возврата или не возврата залоговой суммы обязательно нужно прописывать в договоре аренды. Стороны сделки могут самостоятельно обозначить ситуации, когда залог или депозит возвращается арендатору. ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора.
Но также существует общепринятое положение возврата депозита: когда квартирант предупредил владельца о намерении съехать раньше в ПИСЬМЕННОЙ форме.
Во этом случае владелец жилплощади должен вернуть залоговую сумму. Договор должен выполняться надлежащим образом. Они не исполнили сови обязательства по нормальному, Вы не должны возвращать залог". Квартиранты оставили залог 3000₽, но раньше выехали и мне приходится ехать за ключами из другого города должна ли возвращать залог?
Условия возврата или не возврата залоговой суммы обязательно нужно прописывать в договоре аренды. Стороны сделки могут самостоятельно обозначить ситуации, когда залог или депозит возвращается арендатору. ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора.
Но также существует общепринятое положение возврата депозита: когда квартирант предупредил владельца о намерении съехать раньше в ПИСЬМЕННОЙ форме.
Во этом случае владелец жилплощади должен вернуть залоговую сумму.
Спросить
В договоре написано было предупредить за 3 недели, если выезжают. Люди предупредили за 2 недели.
Спросить
Здравствуйте. В таком случае, Вы не обязаны возвращать залог. Как предусмотрено ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться... залогом..., предусмотренным законом или договором. В данном случае, сторона (квартиранты) нарушили условия договора. Досрочно расторгнуть договор можно или по соглашению сторон либо по решению суда.
Спросить
Договор должен выполняться надлежащим образом. Они не исполнили сови обязательства по нормальному, Вы не должны возвращать залог".
СпроситьНаиболее простое решение - сменить замки. Ну или судиться. Придется менять замки. Куда-либо обращаться бесполезно, так как заявят, что ключи потеряли.
В следующий раз на такие случаи надо брать залог. Добрый день! Конечно, ключи должны быть возвращены, но Вы же не будете за ними "бегать". В рассматриваемом случае можно сделать копии ключей, либо поменять замок. Заявите в полицию о самоуправстве со стороны бывших квартирантов не хотят приехать к вам, Пусть приедут в полицию. Бывшие квартиросъемщики съехали, но не вернули ключи. Мы заехали, ключи не хотят возвращать.
Придется менять замки. Куда-либо обращаться бесполезно, так как заявят, что ключи потеряли.
В следующий раз на такие случаи надо брать залог.
Спросить
Добрый день! Конечно, ключи должны быть возвращены, но Вы же не будете за ними "бегать". В рассматриваемом случае можно сделать копии ключей, либо поменять замок.
Спросить
Заявите в полицию о самоуправстве со стороны бывших квартирантов не хотят приехать к вам, Пусть приедут в полицию.
СпроситьЗа что конкретно переживаете? Квартиранты ключи от дали раньше срока, но договора не порвали, не анулировали. Мы уже с камерой зашли в квартиру, 3 дня как прошло. Переживаю..)))
Здравствуйте
Коммунальные услуги должен оплачивать не квартирант а собственник, это ваша обязанность.
Вещи необходимо передать квартиранту, так как чужое имущество нельзя удерживать по закону. Квартирант может обратиться в полицию.
Требуйте вернуть вам ключи от жилья.
Можете потребовать написать вам расписку, если конечно квартирант согласится. Что делать если квартирант выехал с квартиры и оставил большой долг за коммунальные услуги и свои вещи и собрал ключи? А договор не был сделан... И сейчас требует вернуть его вещи.
Здравствуйте
Коммунальные услуги должен оплачивать не квартирант а собственник, это ваша обязанность.
Вещи необходимо передать квартиранту, так как чужое имущество нельзя удерживать по закону. Квартирант может обратиться в полицию.
Требуйте вернуть вам ключи от жилья.
Можете потребовать написать вам расписку, если конечно квартирант согласится.
СпроситьЛомать замок. Потом предъявлять им претензию на возмещение ущерба.
С уважением. Сдала квартиру без договора, квартиранты съехали и ключи не вернули. В квартиру попасть не могу. Подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации?
Можете написать о краже ключей.
С уважением. Здравствуйте.
Если вопрос только в ключах. То не смысла обращаться в полицию. Здравствуйте. Конечно можно. Это будет мелкое хищение. КоАП РФ Статья 7.27. Мелкое хищение. Написать можно. Но усмотрят ГПО, состава не усмотрят при ваших обстоятельствах. Вот если будет совершена кража путем подбора ключа, то бывшие квартиранты будут первоочередными подозреваемыми и то только в рамках оперативных доводов. Можно ли написать заявление в полицию на людей, которые снимали квартиру, но не вернули ключи?
Здравствуйте. Конечно можно. Это будет мелкое хищение. КоАП РФ Статья 7.27. Мелкое хищение.
СпроситьНаписать можно. Но усмотрят ГПО, состава не усмотрят при ваших обстоятельствах. Вот если будет совершена кража путем подбора ключа, то бывшие квартиранты будут первоочередными подозреваемыми и то только в рамках оперативных доводов.
СпроситьПаспорт вы не имели право у него забирать. Только ксерокопию. Если он обратится в полицию, то вас наказать могут. Если договора не было, то ничего вы не взыщете. В суд не с чем идти. Паспорт он может себе новый сделать. Это не проблема. Напишет, что утерян и все.
Надо всегда договор письменный оформлять, чтобы не было проблем. Можно так нарваться на налоговую. Вам оно надо? Здравствуйте, Олеся!
Что именно забрать? Имеете в виду ключи от квартиры? Скажите пожалуйста если у меня жил квартирант а договор не было, есть только его паспорт, не заплатил за комуналку 7 т.Как мне у него забрать, трубки не берет где проживает не знаю.
Паспорт вы не имели право у него забирать. Только ксерокопию. Если он обратится в полицию, то вас наказать могут. Если договора не было, то ничего вы не взыщете. В суд не с чем идти. Паспорт он может себе новый сделать. Это не проблема. Напишет, что утерян и все.
Надо всегда договор письменный оформлять, чтобы не было проблем. Можно так нарваться на налоговую. Вам оно надо?
Спросить
Поменяйте замки в квартире. Что касается оплаты жкх, то тут все зависит от того, был ли у вас с ними договор и была ли предусмотрена оплата жкх за счет квартирантов или нет. Обращайтесь в суд с заявлением. Квартиранты сьехали не заплатили жкх и ключи не вернули - у них были все ключи-что делать?
Поменяйте замки в квартире. Что касается оплаты жкх, то тут все зависит от того, был ли у вас с ними договор и была ли предусмотрена оплата жкх за счет квартирантов или нет.
СпроситьЗдравствуйте. Можете выбросить вещи. Уверен, что если и заключали договор, то не обращались к специалисту, а просто скачали из интернета. Добрый день!
Подавайте исковое заявление в суд, в порядке ст.131 ГПК РФ. Здравствуйте Наталья
Вещи сохраните, если несете затраты за хранение, заявите об этом вашим бывшим квартирантам, потребуйте возмещения затрат. Попросили квартирантов съехать, договорились о встрече, они бросили один комплект ключей ив почту, второго нет и вещи не забрали, на связь не выходят, на смс не отвечают, трубку не берут. Что делать?
Здравствуйте. Можете выбросить вещи. Уверен, что если и заключали договор, то не обращались к специалисту, а просто скачали из интернета.
Спросить
Здравствуйте Наталья
Вещи сохраните, если несете затраты за хранение, заявите об этом вашим бывшим квартирантам, потребуйте возмещения затрат.
СпроситьЕсли фактически квартирант не съехал и не уведомил письменно о том что съезжает то начислять можно за первые два месяца неоплаты, т.к по закону в случае не оплаты 2 платежей арендодатель имеет право подать в суд, советую вам рассчитать стоимость задолженности по коммуналке, а также сумму за два месяца и выставить претензию за минусом залога но с плюсом стоимости замка, т.к. ключи он не вернул, но квартиру закрыть. Это то что точно получится просудить, в остальном если нет переписки что он съехал и он не сможет ее предъявить на ваше усмотрение, но сильно не затягивайте т.к суд также может рассмотреть это как злоупотребление правом! Квартирант съехали.
Но ключи не отдают имеют задолженность по квартире за коммуналку. Договор закончился в июне но не расторгнут депозит не возвращали. Можно считать что квартирант продолжает снимать квартиру и выставить счет за просрочку арендной платы за эти месяцы.
Если фактически квартирант не съехал и не уведомил письменно о том что съезжает то начислять можно за первые два месяца неоплаты, т.к по закону в случае не оплаты 2 платежей арендодатель имеет право подать в суд, советую вам рассчитать стоимость задолженности по коммуналке, а также сумму за два месяца и выставить претензию за минусом залога но с плюсом стоимости замка, т.к. ключи он не вернул, но квартиру закрыть. Это то что точно получится просудить, в остальном если нет переписки что он съехал и он не сможет ее предъявить на ваше усмотрение, но сильно не затягивайте т.к суд также может рассмотреть это как злоупотребление правом!
СпроситьМожно взыскать ущерб в судебном порядке. В договоре аренды есть их паспортные данные. Отправляете заказными письмами с уведомлением и описью вложения претензию Потом подаете суд получаете исполнительный лист. И их ищут судебные приставы. Найдите юриста в своем городе. Квартиранты не оплатили за полмесяца за квартиру и съехали, не отдав ключи и не оплатив коммунальные услуги. Есть договор. В итоге полмесяца это 3,5 тр, смена замка 1000 р и по счетчикам 1900 р и так по мелочи. Сбежали и квартиру не закрыли. Что нам делать? Можно ли как то вернуть ущерб?
В договоре аренды есть их паспортные данные. Отправляете заказными письмами с уведомлением и описью вложения претензию Потом подаете суд получаете исполнительный лист. И их ищут судебные приставы. Найдите юриста в своем городе.
СпроситьНаталья, вам нужно подавать иск о выселении
квартирантов и можно подать заявление в энергосбыт от имени племянника и отключить свет. Забрать ключи вы можете с участковым, представив документы на собственность и доверенность от племянника. Если не получится, тогда только по решению суда и с приставами.
А вообще я бы врезала свой замок, когда их не будет дома и выставила их вещи на площадку. Такая ситуация. Племянника закрыли под следствием, я у него одна тётя,родители его умерли. Живу в другом городе. Приехала в квартиру, а там квартиранты. Какой-то посторонний человек сдал им квартиру, составлен липовый договор, липовая доверенность без печатей. Племянник сейчас делает на меня доверенность через сизо по закону, что делать, как быть? Как выселить посторонних людей и забрать у них ключи. За квартиру и свет пошли долги, нечего не платят они. подскажите пожалуйста что делать.
Наталья, вам нужно подавать иск о выселении
квартирантов и можно подать заявление в энергосбыт от имени племянника и отключить свет. Забрать ключи вы можете с участковым, представив документы на собственность и доверенность от племянника. Если не получится, тогда только по решению суда и с приставами.
А вообще я бы врезала свой замок, когда их не будет дома и выставила их вещи на площадку.
СпроситьЛюдмила, в зависимости от того, что написано у вас в договоре, минимум вы можете обратится в полицию, но это мало что вам даст.
Вы можете обратится в суд с иском о взыскании суммы арендной платы и расходов на коммунальные услуги. Меняйте замки во входной двери. Оплата ЖКУ - это обязанность собственника. Оплачивайте долги, а затем уже будете взыскивать их с квартиранта. С иском к бывшему квартиранту. Обязанность по уплате за комм. Платежи в любом случае будет на вас. Квартирант не заплатил за последний месяц, и долги по коммуналке за 4 мес. Договор через агенство, не регистрировала. Ключи тоже не отдал. Куда обращаться?
Людмила, в зависимости от того, что написано у вас в договоре, минимум вы можете обратится в полицию, но это мало что вам даст.
Вы можете обратится в суд с иском о взыскании суммы арендной платы и расходов на коммунальные услуги.
Спросить
С иском к бывшему квартиранту. Обязанность по уплате за комм. Платежи в любом случае будет на вас.
СпроситьВ полицию надо писать заявление, можете по почте послать заказным письмом. Здравствуйте, Людмила!
Если был договор, то аренду взыскивать в судебном порядке
В квартире просто менять замок
Можно вызвать представителя УК, либо участкового. Добрый вечер
Лучше просто вскрыть квартиру, т.е. приехать и т.д.
А в полицию конечно можно обратится, но не забывайте, что вы должны оплачивать 13% налог от полученной прибыли и если ваши квартиранты подтвердят и сумму и срок, не забудьте, что участковый обязательно об этом в налоговую сообщит. Нанять адвоката для ведения этого дела и разрешения ситуации на месте. Мы сдавали квартиру без договора. Квартиранты съехали, не заплатили и не вернули ключи от квартиры. У нас вторых ключей нет. Мы живем в другом городе, квартиранты на телефоне не отвечают. Что делать? К кому можно обратиться? Как попасть в квартиру?
Добрый вечер
Лучше просто вскрыть квартиру, т.е. приехать и т.д.
А в полицию конечно можно обратится, но не забывайте, что вы должны оплачивать 13% налог от полученной прибыли и если ваши квартиранты подтвердят и сумму и срок, не забудьте, что участковый обязательно об этом в налоговую сообщит.
Спросить
Если холодильник и телевизор Ваши, то по факту кражи (статья 158 УК РФ) обращайтесь в ближайшее отделение полиции с заявлением о преступлении. Получите талон-уведомление и КУСП. Вынесут постановление - оно будет доказательством по гражданскому иску о взыскании причиненных убытков (ст.15 ГК РФ) или возврате имущества (ст.301 ГК РФ). Квартирант сьехал с квартиры не предупредив, забрав с собой холодильник и телефизор, не отдав ключи. Договор не был заключен. Что делать?
Если холодильник и телевизор Ваши, то по факту кражи (статья 158 УК РФ) обращайтесь в ближайшее отделение полиции с заявлением о преступлении. Получите талон-уведомление и КУСП. Вынесут постановление - оно будет доказательством по гражданскому иску о взыскании причиненных убытков (ст.15 ГК РФ) или возврате имущества (ст.301 ГК РФ).
СпроситьЗдравствуйте! Нет, не можете, т.к. это статья 325. Похищение или повреждение документов, штампов, печатей либо похищение акцизных марок, специальных марок или знаков соответствия. Оно Вам надо? Идите в полицию и заявляйте об этой ситуации. Там хоть с ним поговорят минимум и может он одумается. Если квартирант ушёл с ключами и не отдаёт могу ли я забрать его паспорт пока он не вернёт ключи.
Здравствуйте! Нет, не можете, т.к. это статья 325. Похищение или повреждение документов, штампов, печатей либо похищение акцизных марок, специальных марок или знаков соответствия. Оно Вам надо? Идите в полицию и заявляйте об этой ситуации. Там хоть с ним поговорят минимум и может он одумается.
СпроситьЗдравствуйте! Вам стоит направить соответствующую претензию на указанный адрес. Далее вы можете обратиться с исковым заявлением в суд и взыскать задолженность в судебном порядке. Добрый день. Квартиранты сьехали не предупредив и не вернули ключи. До 28 декабря кварт. Плата была ими оплачено. Ну комунальные услуги не оплатили. Телефоны выключены, дозвониться не могу. Договор имеется) что делать?
Здравствуйте, обращайтесь в суд с иском о взыскании задолженности и истребовании ключей из чужого незаконного владения.
Удачи вам и всего наилучшего Здравствуйте!
Вам необходимо обратится в суд с исковым заявлением.. Исковое заявление составляется по правилам ст. 131 ГПК. К исковому заявлению необходимо приложить документы указанные в ст. 132 ГПК РФ. Изучите указанные статьи и тогда сами сможете составить исковое заявление. Здравствуйте. Если между вами и квартирантами был заключён договор, то тогда взыскивайте в судебном порядке. А замок на дверях придётся заменить. Если есть договор найма жилья, то взыскивайте долг в суде. А относительно ключей - смените замок. Ключи, даже если и представить, что вам возвратят - где гарантия, что с них не сделали дубликат. Квартиранты не вернули ключи от квартиры. Съехали, не заплатив за жкх за 3 месяца и а аренду квартиры. На смс перестали отвечать. Как быть?
Здравствуйте, обращайтесь в суд с иском о взыскании задолженности и истребовании ключей из чужого незаконного владения.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте!
Вам необходимо обратится в суд с исковым заявлением.. Исковое заявление составляется по правилам ст. 131 ГПК. К исковому заявлению необходимо приложить документы указанные в ст. 132 ГПК РФ. Изучите указанные статьи и тогда сами сможете составить исковое заявление.
Спросить
Здравствуйте. Если между вами и квартирантами был заключён договор, то тогда взыскивайте в судебном порядке. А замок на дверях придётся заменить.
Спросить
Если есть договор найма жилья, то взыскивайте долг в суде. А относительно ключей - смените замок. Ключи, даже если и представить, что вам возвратят - где гарантия, что с них не сделали дубликат.
СпроситьЗдравствуйте! Направьте досудебную претензию по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения и при отказе подавайте в суд исковое заявление с учетом требований статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса. Здравствуйте, направляйте им претензию с требованием вернуть вам ключи. Если проигнорируют, тогда остаётся только судебный порядок.
Удачи вам и всего наилучшего Здравствуйте.
Вы вправе обратиться с иском в суд, однако можете и вскрыть помещение и поменять замки на дверях, лучше в присутствии участкового (вдруг там их вещи). Елена. Добрый день. Если Вы с ними официально заключали договор найма или аренды, обращайтесь в полицию. Может они Ваши вещи вывезли.
Можно найти выход. Удачи Вам и всего самого С любой ситуации всегда хорошего исхода дела. Квартиранты съехали ключи не отдали. Телефоны выключины. Что делать?
Здравствуйте! Направьте досудебную претензию по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения и при отказе подавайте в суд исковое заявление с учетом требований статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса.
СпроситьЗдравствуйте, направляйте им претензию с требованием вернуть вам ключи. Если проигнорируют, тогда остаётся только судебный порядок.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте.
Вы вправе обратиться с иском в суд, однако можете и вскрыть помещение и поменять замки на дверях, лучше в присутствии участкового (вдруг там их вещи).
Спросить
Елена. Добрый день. Если Вы с ними официально заключали договор найма или аренды, обращайтесь в полицию. Может они Ваши вещи вывезли.
Можно найти выход. Удачи Вам и всего самого С любой ситуации всегда хорошего исхода дела.
Спросить
Людмила. Добрый день. Как нашли, так и ищите. Вы наверное даже договор не заключали?
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела. Я хочу узнать. Взяла к себе домой квартирантов. Прожили несколько месяцев. А потом съехали, не предупредив, и ничего не сказав, прихватив с собой ключи от подъезда и от входных дверей. Что делать? Как забрать свои ключи? Оставили залоговую сумму за месяц. А ключи забрали. Какие мои дальнейшие действия? Я пока ещё никуда не обращалась. По договору они должны были предупредить за 30 дней.
Людмила. Добрый день. Как нашли, так и ищите. Вы наверное даже договор не заключали?
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы должны вернуть деньги квартирантам, если это предусмотрено условиями договора.
Если ключ не вернут, меняйте замок.
Желаю Вам удачи и всего хорошего! Доброй ночи
Надо смотреть Договор найма, какие условия возврата преоплаты им предусмотрены
Если наниматели нарушили условия Договора, съехали не уведомив Вас в срок, предусмотренный Договором, то Вы можете не возвращать им деньги, нарушение Договора с их стороны
Потребуйте возврата ключей, либо поменяйте замок. Договор был в устной форме. Сдала квартиру в наем на два месяца с предоплатой, через две недели они съехали, но второй ключ не вернули, требуют возврат денег. Как поступить в такой ситуации?
Здравствуйте!
Вы должны вернуть деньги квартирантам, если это предусмотрено условиями договора.
Если ключ не вернут, меняйте замок.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
СпроситьДоброй ночи
Надо смотреть Договор найма, какие условия возврата преоплаты им предусмотрены
Если наниматели нарушили условия Договора, съехали не уведомив Вас в срок, предусмотренный Договором, то Вы можете не возвращать им деньги, нарушение Договора с их стороны
Потребуйте возврата ключей, либо поменяйте замок.
Спросить
Добрый день! Если деньги передавались по расписке в которой указан срок сдачи квартиры, тогда нужно деньги вернуть, если расписки нет или там нет такой оговорки, то можно просто поменять замок, смотрите что дешевле Вам сделать.
Спросить[quote]Я сдавала квартиру по договору (в налоговой не зарегистрирован)[/quote]
Нет и не нужно такой регистрации.
[quote]...квартиранты съехали не предупредив не заплптили за свет и не вернули два комплекта ключей. Как законно вернуть ключи о заставить оплатить долг за свет.[/quote]
В судебном порядке. Договор смотреть и исковое заявление в суд составлять нужно.
Ключи можете и не вернуть - проще другой замок вставить, стоимость взыскать. Я сдавала квартиру по договору (в налоговой не зарегистрирован) , квартиранты съехали не предупредив не заплптили за свет и не вернули два комплекта ключей. Как законно вернуть ключи о заставить оплатить долг за свет.
Я сдавала квартиру по договору (в налоговой не зарегистрирован)
Нет и не нужно такой регистрации.
...квартиранты съехали не предупредив не заплптили за свет и не вернули два комплекта ключей. Как законно вернуть ключи о заставить оплатить долг за свет.
В судебном порядке. Договор смотреть и исковое заявление в суд составлять нужно.
Ключи можете и не вернуть - проще другой замок вставить, стоимость взыскать.
СпроситьЗдравствуйте. Налоги должны платить с любого дохода, срок договора влияет на его регистрацию в России реестре. Смените замки либо через суд требовать возврата ключей и погашения долгов. Определяйтесь сами, что вам выгодно. Помогите пожалуйста: 24 ноября пустила квартирантов в дом до весны (с мая по сентябрь живём там сами), но 24 декабря приехав за деньгами оказалось, что утром они съехали, не придупредив меня. По сей день ни ключей, ни по счетчикам оплаты нет. Договор составлен и там стоят наши подписи, но дата окончания договора не заполнена. Замки дорогие на дверях-делать дубликат дорого. Как быть? Квартирантка грозится сообщить в налоговую (но я читала вроде, если сдаётся жильё меньше, чем на 9 мес, то ни куда не надо сообщать?) Куда обращаться по этому делу? Заранее спасибо.
Если в письменной форме договор найма жилья с ними заключали, в суд подать иск не сможете. Ситуация такая, у меня есть квартира в другом городе, я ее сдавала в найм. С квартирантами не был заключен договор аренды, и вот они съехали оставив долг по коммунальным платежам, мало того не сдав мне квартиру и даже не вернув ключей. Могу ли я как-нибудь взыскать с них эту задолженность?
Если в письменной форме договор найма жилья с ними заключали, в суд подать иск не сможете.
Спросить
