Квартира по ДДУ / Недвижимость - 3465 советов адвокатов и юристов
1. с каждым лицом, заключающим ДДУ.
2.Всего МКД и ЗУ--застройщик, а квартиры (жилого помещения)-собственник по ДДУ. Сколько договоров ДДУ должно быть при покупке новостройки. Исп-ся эскроу. И кто проводит регистрацию в гос. реестре?
1. с каждым лицом, заключающим ДДУ.
2.Всего МКД и ЗУ--застройщик, а квартиры (жилого помещения)-собственник по ДДУ.
СпроситьЗапрос сделайте в росреестр. Здравствуйте, обратитесь в МФЦ и закажите выписку из ЕГРН. Приобретаю квартиру по дду+эскроу. Как узнать и где взять справку что собственник один у квартиры? В справке из егрн (вместо свид. О праве собственности)? Там будет это указано что я одна являюсь собственником?
Отсчет идет с момента госрегистрации права собственности в Росреестре, а не договор с ЖСК. Если это единственное жилье, то срок 3 года владения (платить налог не надо), если нет, то 5 лет.
Право собственности начинается с 2018 года. Федеральным законом № 374-ФЗ была принята долгожданная поправка к ст. 217.1 п.2 о минимальном предельном сроке владения для квартир, купленных по ДДУ (Договору долевого участия). Это разве не меняет ситуацию? Квартира была куплена и оплаченаполностью в январе 2016 года договору ЖСК. В собственность оформлена январь 2018 года. Сейчас ее хочу продать, прошло пять лет с даты полной оплаты и заключения договора ЖСК! Придется ли мне платить налоги?
Отсчет идет с момента госрегистрации права собственности в Росреестре, а не договор с ЖСК. Если это единственное жилье, то срок 3 года владения (платить налог не надо), если нет, то 5 лет.
Право собственности начинается с 2018 года.
Спросить
Федеральным законом № 374-ФЗ была принята долгожданная поправка к ст. 217.1 п.2 о минимальном предельном сроке владения для квартир, купленных по ДДУ (Договору долевого участия). Это разве не меняет ситуацию?
СпроситьНЕТ, т.к. квартира находится у банка в залоге. В 2019 году была куплена квартира в строющемся доме по ДДУ с участием материнского капитала и ипотеки 51 кв 2. за 2000000 руб. из них 400 тыс мат. капитал остальное ипотека 1600000 руб. В 2020 году дом сдали в эксплуатацию. Ипотеку выплачиваю исправно. Так же перед покупкой оформили нотариально обязанность о выделеннии долей детям так как был использован мат. капитал. Сейчас есть возможность оплатить часть ипотеки в сумме 400 тыс. Деньги дают родители жены. У нас двое совместных детей. У меня есть еще сын от первого брака. Возможно ли на сегодняшний день (ипотека еще не выплачена) до полной выплаты ипотеки как то нотариально оформить что бы после полной выплаты ипотеки и оформлении квартиры в собственность нам с женой принадлежали по 15% жилья, а совместным детям по 35% каждому.
Нет, не может, так как квартира куплена на личные денежные средства, а не на совместно нажитые. Если оплатили до брака, то жена не может претендовать на квартиру. Супруга имеет право претендовать на долю в квартире, соответствующую по стоимости 1/2 доле от суммы ипотечных платежей, которые были выплачены в период брака. Квартира была в ипотеке, выплачивали в браке. В собственность тоже оформил в браке. До брака заключил договор ДДУ (ипотека), в собственность оформил в браке. Может ли жена претендовать на квартиру? На раздел имущества при разводе?
Нет, не может, так как квартира куплена на личные денежные средства, а не на совместно нажитые.
Спросить
Супруга имеет право претендовать на долю в квартире, соответствующую по стоимости 1/2 доле от суммы ипотечных платежей, которые были выплачены в период брака.
Спросить
Квартира была в ипотеке, выплачивали в браке. В собственность тоже оформил в браке.
СпроситьЭто меняет дело. Поскольку выплата ипотеки производилась в браке, то супруга может претендовать на долю квартиры или на часть денежных средств.
Спросить
Отвечу немного иначе.
1.Ограничить ее право на обращение в суд не может никто.
2.В суде обе стороны доказывают происхождение денег.
3.Она имеет право на половину платежей выплаченных в период брака, вы создавали себе имущество на совместные средства.
4.Если эта доля денег существенна, то она сможет попытаться претендовать на долю. А вот какое решение примет суд..
Спросить
Право собственности возникает с момента государственной регистрации права. Возьмите выписку из ЕГРН, посмотрите дату регистрации. Если лита регистрации была в период брака, то Дега имеет право. Но Вы в суде, должны будете доказать, на канон средства до брака был сделан первоначальный взнос. Это Врши деньги. Уплаты по ипотеки будет делиться попалам. Или доказывайте, что платили только Вы из средств, принадлежащих Вам др брака. Нужно смотреть Врши документы и платежи. Тогда можно дать конкретный совет, что делать.
Спросить
Можно, прямого запрета на данное действие в ГК РФ нет. В настоящее время новостройки все имеют регистрацию, т.е. запись о новостройке внесена в ЕГРН. Если МКД не зарегистрирован как завершенный, квартиру, соответственно вы тоже не имеете право зарегистрировать как отдельный объект права. Т.е. в вашем случае в реестре прав есть запись о вашем праве на долю в МКД. Я, не видя договор, могу предположить, что квартира у вас только в проекте, а в договоре у вас объектом является доля. Можно ли производить переуступку прав на однокомнатную квартиру по ДДУ от прежнего дольщика на двух новых?
В настоящее время новостройки все имеют регистрацию, т.е. запись о новостройке внесена в ЕГРН. Если МКД не зарегистрирован как завершенный, квартиру, соответственно вы тоже не имеете право зарегистрировать как отдельный объект права. Т.е. в вашем случае в реестре прав есть запись о вашем праве на долю в МКД. Я, не видя договор, могу предположить, что квартира у вас только в проекте, а в договоре у вас объектом является доля.
СпроситьЗдравствуйте, согласно письму Минфина РФ от 13.09.2018 г. № 03-04-05/65539, минимальный предельный срок владения объектом недвижимости супругом исчисляется с даты первичной гос. регистрации супругом права собственности на жилье, приобретенную в общую совместную собственность супругов. Таким образом, при продаже вы уплачиваете налог, так как минимальный срок владения жильем для освобождения от уплаты налога 3 года, при соблюдении определенных условий, в частности если это жилье единственное, условия-ст. 217.1 Налогового кодекса. Если эти условия отсутствуют минимальный срок владения жильем для освобождения от уплаты налога - 5 лет. Но вы имеете право на налоговый вычет. Квартира приобретена мужем вне брака в 2014 году. Два года назад брачным договором определена в общую совместную собственность со мной. Если её продавать сейчас будем ли мы уплатить налог. Средства планируем сразу пустить на оформление дду.
Здравствуйте, согласно письму Минфина РФ от 13.09.2018 г. № 03-04-05/65539, минимальный предельный срок владения объектом недвижимости супругом исчисляется с даты первичной гос. регистрации супругом права собственности на жилье, приобретенную в общую совместную собственность супругов. Таким образом, при продаже вы уплачиваете налог, так как минимальный срок владения жильем для освобождения от уплаты налога 3 года, при соблюдении определенных условий, в частности если это жилье единственное, условия-ст. 217.1 Налогового кодекса. Если эти условия отсутствуют минимальный срок владения жильем для освобождения от уплаты налога - 5 лет. Но вы имеете право на налоговый вычет.
СпроситьЗдравствуйте!
Если квартира куплена по ДДУ, то при определении срока владения нужно ориентироваться на дату полной оплаты по договору, а не на дату регистрации права собственности (ст.217.1 НК РФ). Если это произошло в 2015 году, налог платить не надо. Есть квартира, купленная в браке (ДДУ, без ипотеки оформлено 12.2015, собственность от 12.2017). Хотим ее продать. Но у мужа есть еще доля в квартире, оформленная еще до брака. Нужно ли при продаже общей квартиры уплачивать налог?
Здравствуйте!
Если квартира куплена по ДДУ, то при определении срока владения нужно ориентироваться на дату полной оплаты по договору, а не на дату регистрации права собственности (ст.217.1 НК РФ). Если это произошло в 2015 году, налог платить не надо.
СпроситьДобрый день, Ирина. У вас есть уважительная причина, поэтому не должны. Купила квартиру по дду. Выписалась с прежнего места регистрации. Дом сдали и вот только поставили на кадастровый учет. А у меня как раз заканчивается срок в 90 дней без регистрации в тот день в который я подаю документы на регистрацию. Меня оштрафуют? Примут документы?
По тексту - никаких, кроме имеющихся, дпа и они не потребуются. Основанием для регистрации права собственности будет этот ДДУ, стороной в котором Вы являетесь, и выдаваемые застройщиком по нему документы, в частности акт приема-передачи квартиры Вам, как стороне договора ДДУ. Договор ДДУ, все переуступки с отметкой о регистрации и самое главное справку о полной оплате и к ней доказательства оплаты - платежное поручение с отметкой банка об оплате. Покупаем квартиру в строящемся ЖК, по переуступке у юр. лица, подскажите пожалуйста какие документы нужно будет взять у продавца после регистрации договора уступки ДДУ для оформления квартиры в собственность (после сдачи дома). Данная переуступка не единственная, мы уже 4 покупатели, Юр. лица перекидывали большой объем квартир (60 квартир) с одной организации на другую, теперь распродают физ. лицам. Покупаем через аккредитив (наличный расчет). Спасибо.
По тексту - никаких, кроме имеющихся, дпа и они не потребуются. Основанием для регистрации права собственности будет этот ДДУ, стороной в котором Вы являетесь, и выдаваемые застройщиком по нему документы, в частности акт приема-передачи квартиры Вам, как стороне договора ДДУ.
Спросить
Договор ДДУ, все переуступки с отметкой о регистрации и самое главное справку о полной оплате и к ней доказательства оплаты - платежное поручение с отметкой банка об оплате.
СпроситьЕсть такая вероятность, дети и долги по алиментам вообще не играют роли. Все зависит от того как он обоснованно будет доказывать и как вы обоснованно будете возражать, кто больше убедит семью совместное имущество или все таки нет. Вероятность есть, вам надо подавать отзыв на иск, в котором изложить ваши возражения против исковых требований. Пи покупке по ДДУ доли были и потом оформили в долевую? Квартиру приобрели во время брака в долевом строительство, договор составлен на обоих! Сейчас при разводе спустя три года, бывший муж подал на раздел имущества, а именно о признание его собственностью этой квартиры, опираясь, что квартира куплена за деньги полученные от продажи квартиры, купленной до брака, но квартира это была по 1/2 с его мамой? Какая вероятность, что суд определит ему собственность, имея двоих совместных несовершеннолетних детей и задолженность по уплате алиментов?
Есть такая вероятность, дети и долги по алиментам вообще не играют роли. Все зависит от того как он обоснованно будет доказывать и как вы обоснованно будете возражать, кто больше убедит семью совместное имущество или все таки нет.
СпроситьВероятность есть, вам надо подавать отзыв на иск, в котором изложить ваши возражения против исковых требований.
СпроситьДа, в Вашем случае минимальный срок владения не менее 5 лет. При наличии кадастрового номера могу посмотреть дату регистрации права. Здравствуйте!
Все верно, по ДДУ срок можно считать с даты полной оплаты (ст.217.1 НК РФ).
5 лет истекли, можно продать без налога. Дата регистрации 17.03.2017 Договор долевого участия подписывался в 2013 м году.
Полная оплата по договору была произведена в 2013 м году.
Кадастровая выписка получена в 2017 году (проблемы были у застройщика).
Вопрос: правильно ли я понимаю, что согласно п.2, ст.217.1, НК РФ срок владения квартирой в моем случае более 5 лет, так как считается не с кадастра, а с даты полной оплаты?
Да, в Вашем случае минимальный срок владения не менее 5 лет. При наличии кадастрового номера могу посмотреть дату регистрации права.
СпроситьВопрос сложный. Необходимо разобраться в судебной практике, и возможно при претензиях налоговой получится доказать что срок исчислять необходимо именно с даты оплаты (квитанций). Но в любом случае это будет скорее всего судебная перспектива. Рекомендую обратиться специалисту в частном порядке.
СпроситьМожно. Уступка части права (требования) по обязательству, предмет исполнения по которому делим, не противоречит законодательству (п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации»).
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Можно ли участнику дду оформить переуступку на часть строящейся квартиры? Допустим долю 1/6 оставить за собой, а на 5/6 оформить переуступку на свою тëщу?
Можно. Уступка части права (требования) по обязательству, предмет исполнения по которому делим, не противоречит законодательству (п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации»).
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день! Хотя в законе не указано, какой минимальный размер доли должен быть выделен детям, практика исходит из того, что стоимость выделенной детям доли должна быть не меньше размера маткапитала. Вложился в дду. Часть кредита закрыл материнским капиталом. В нотариально заверенном соглашении указано что доли в квартире будут поделены в течении полугода по соглашению. Вопрос: могу ли я на детей выделить по 1/50 а на себя и жену по 24/50 доли?
Добрый день! Хотя в законе не указано, какой минимальный размер доли должен быть выделен детям, практика исходит из того, что стоимость выделенной детям доли должна быть не меньше размера маткапитала.
СпроситьПолагаю, что следует точно отражать информацию, в соответствии с правоустанавливающими документами, а именно прописать, что объектом является квартира, а не объект ДДУ, и вы являетесь не участниками ДС, а собственниками квартиры. Юлия, это не столь принципиально. При составлении Акта о недостатках объекта долевого строительства, когда мы уже получили квартиру в собственность и являемся собственниками квартиры в Акте о недостатках объекта долевого строительства все равно писать нас как "Участники долевого строительства"? Так указано в Договоре долевого строительства, в Приложениях к нему, в Акте приема-передачи квартиры. Но на те моменты мы еще не являлись собственниками квартиры. А сейчас квартира в собственности.
Полагаю, что следует точно отражать информацию, в соответствии с правоустанавливающими документами, а именно прописать, что объектом является квартира, а не объект ДДУ, и вы являетесь не участниками ДС, а собственниками квартиры.
Спросить
В случае, если было использование целевых средств (мат. капитал) то обязательно надо выделять доли. Акт подписан, а потому теперь только регистрация на того, кто в ДДУ, а затем уже соглашение о распределении долей. Можно одновременно сдать.
Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она приобретена. Что сначала делать после подписания акта приёма-передачи, оформлять квартиру в МФЦ или выделять доли супруги и 2 детям?
В случае, если было использование целевых средств (мат. капитал) то обязательно надо выделять доли.
СпроситьАкт подписан, а потому теперь только регистрация на того, кто в ДДУ, а затем уже соглашение о распределении долей. Можно одновременно сдать.
Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она приобретена.
СпроситьЗдравствуйте! Право заявить вычет путем подачи налоговой декларации у Вас имеется с 01.01.2021. При условии, если регистрация права собственности на квартиру прошла в 2020. А если квартира приобреталась в рамках ДДУ - то достаточно, если в 2020 оформлен акт приёма-передачи. Если право собственности оформлено в 20 году, то за весь 20 год Вы можете подать на возврат налог, который уплачен с Вашего дохода.. Я приобрела квартиру в ипотеку 23.11.2020, подскажите когда я смогу оформить имущественный налоговый вычет.
Здравствуйте! Право заявить вычет путем подачи налоговой декларации у Вас имеется с 01.01.2021. При условии, если регистрация права собственности на квартиру прошла в 2020. А если квартира приобреталась в рамках ДДУ - то достаточно, если в 2020 оформлен акт приёма-передачи.
СпроситьЕсли право собственности оформлено в 20 году, то за весь 20 год Вы можете подать на возврат налог, который уплачен с Вашего дохода..
СпроситьВы не можете заключить с тещей договор цессии, поскольку был вложен мат. капитал. Это незаконно. Нужен юрист который возмется за такой проблемный вопрос. Я участник дду. Вложили 1700 000 руб (тëща в долг дала) и 430 000 руб взяли кредит. Впоследствии кредит погасили материнским капиталом. Я военнослужащий и при увольнении буду обеспечиваться субсидий на покупку жилья. Квартиру должны были сдать в 2020 году но стройка затянулась. Сейчас необходимо срочно оформить переуступку на тëщу (в счёт погашения долга). Впоследствии когда она примет квартиру то на меня перепишет 6 м 2. Я же всвою очередь разделю эти метры между всеми членами семьи чем выполню нотариальнозаверенное обязательство. И тëща нотариально обязуется полностью переписать данную квартиру на мою семью после того как я обеспечусь субсидий от МО РФ. Вопрос: законно ли это будет? Может кто подскажет как правильно законно всë сделать?
Вы не можете заключить с тещей договор цессии, поскольку был вложен мат. капитал. Это незаконно.
СпроситьПо факту рассчитывать можете только на половину имущества, приобретенного после заключения брака, т.е. после 2019 года это имущество будет совместной собственностью супругов ст.34 СК РФ, поскольку сожительство не влечет никаких правовых последствий. По закону вы можете рассчитывать на половину всего имущества, приобретенного В БРАКЕ.
Если за квартиру по ДДУ вы продолжаете платить кредит совместно, то можете попытаться отсудить себе долю в ней. После сдачи дома в эксплуатацию. 8 лет прожили в гражданском браке, в 2018 году купили квартиру, договор долевого оформлен на него собственность. В 2019 зарегистрировали брак. Сейчас на 5 мес Беременности. Все идет к разводу. Все сделки и покупки (квартира мебель, техника) проходили через его карточку. Хочу знать на что могу рассчитывать по закону.
По факту рассчитывать можете только на половину имущества, приобретенного после заключения брака, т.е. после 2019 года это имущество будет совместной собственностью супругов ст.34 СК РФ, поскольку сожительство не влечет никаких правовых последствий.
СпроситьТребуйте договор, должны выдать 1 экз. Скажите, а ДУПТ может "заменять" ДДУ? Если ДДУ открытой датой, от 2019 года, а квартира куплена в сентябре 2020? Если это новостройка, на руках должен же быть договор долевого участия именно на мою квартиру, верно? Мы многодетная семья, купили квартиру, на этапе стройки. Заключили ДУП, оказалось что нет ДДУ на руках. Законна ли сделка?
Скажите, а ДУПТ может "заменять" ДДУ? Если ДДУ открытой датой, от 2019 года, а квартира куплена в сентябре 2020?
СпроситьДоговор уступки права требования как раз и предоставляет Вам права, которыми обладал прежний владелец на основании договора долевого участия, т.е. его права перешли теперь к Вам.
СпроситьЕсли это новостройка, на руках должен же быть договор долевого участия именно на мою квартиру, верно?
Спросить
Здравствуйте Виктория
Вы пишите, что заключили договор ДДУ и в тоже время, сообщаете, что у вас на руках его нет. Возможно предположить, что вы потеряли документ или не взяли свой экземпляр когда подписывали документы. Соответственно обращайтесь к застройщику с просьбой выдать вам ваш оригинал или дубликат.
СпроситьЗдесь важно знать, были ли уже долги (признаки неплатежеспособности) на момент заключения ДДУ? Сделку могут попытаться оспорить, надо все детали проработать, чтобы исключить этот вариант.
Мой личный сайт с примерами банкротных процедур: www.bankiram.net
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Могут забрать, так как это еще не жилое помещение, а права требования. Если дом не сдан в эксплуатацию, то это право требования, которое спокойно продается в банкротстве. При банкротстве физ лица. Могут ли затрать в счёт долга квартиру купленную в сентябре 2020 г по договору дду. Она ещё не сдана застройщиком, обещают в 2021 г.
Здесь важно знать, были ли уже долги (признаки неплатежеспособности) на момент заключения ДДУ? Сделку могут попытаться оспорить, надо все детали проработать, чтобы исключить этот вариант.
Мой личный сайт с примерами банкротных процедур: www.bankiram.net
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Если дом не сдан в эксплуатацию, то это право требования, которое спокойно продается в банкротстве.
СпроситьСмотря кто и на каком основании. Могут отобрать в пользу банка, в судебном порядке, при неоплате ипотечного кредита. Могут отобрать, а могут и нет. Есть ли другое жилье? Были ли долги на момент заключения ДДУ? Кем и в какой форме вносилась оплата по ДДУ? Какова общая сумма долга и кто кредиторы? И т.п...
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Из Вашего вопроса нельзя понять, есть ли основания для такого отобрания. Вообще право собственности гарантировано, но могут быть и законные основания для обратного. Квартиру по Дду Могут отобрать или нет.
Могут отобрать в пользу банка, в судебном порядке, при неоплате ипотечного кредита.
СпроситьМогут отобрать, а могут и нет. Есть ли другое жилье? Были ли долги на момент заключения ДДУ? Кем и в какой форме вносилась оплата по ДДУ? Какова общая сумма долга и кто кредиторы? И т.п...
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьИз Вашего вопроса нельзя понять, есть ли основания для такого отобрания. Вообще право собственности гарантировано, но могут быть и законные основания для обратного.
СпроситьЗдравствуйте. Через суд могут принудить. Скажите если долго не регистрировать в собственность квартиру полученную у застройщика по дду и если в договоре не стоит срок этой регистрации то как могут заставить ее оформить? Квартира по ипотеке.
У вас пока ещё нет права собственности на данный обьект, у вас есть только право требования вытекающее из договора участия в строительстве скорее всего.
Поэтому и заложить данное имущество вы не можете, так как вы не собственник. Если банк, иной кредитор, согласен взять в залог данные права требования по договору ДДУ, то,конечно, можете. Могу ли я взять кредит под недвижимость которого нет ещё в реестре то есть новострой квартира сдаётся в 1 квартале 2021 года.
У вас пока ещё нет права собственности на данный обьект, у вас есть только право требования вытекающее из договора участия в строительстве скорее всего.
Поэтому и заложить данное имущество вы не можете, так как вы не собственник.
СпроситьЕсли банк, иной кредитор, согласен взять в залог данные права требования по договору ДДУ, то,конечно, можете.
СпроситьДобрый день. Изменения можно внести путем оформления дополнительного соглашения к договору. Можно ли внести изменения в ДДУ по поводу ремонта от застройщика? Взяла квартиру в ипотеку в строящемся доме с ремонтом "под ключ" от застройщика. Но решила делать ремонт по собственному дизайн проекту и, соответственно, будут другие материалы, сантехника и отделка. ДДУ уже подписан и находится на стадии регистрации в Росреестре, деньги внесены на счет. Я согласна на подрядчика от застройщика, но по моему проекту, естественно, с доплатой к уже переведенной сумме за ремонт.
Добрый день. Изменения можно внести путем оформления дополнительного соглашения к договору.
Спросить
