Купля продажа капитального гаража / Автомобильное право - 108 советов адвокатов и юристов
Закажите выписку из ЕГРН, или у собственника попросите - техпаспорт, свидетельство Росреестра, может ДКП до 1998 г. Во дворе двухэтажного кирпичного жилого дома построен капитальный гараж. Владелец гаража не является жителем данного дома и проживает в соседнем доме в метрах 60 от нас. Как узнать законность постройки? Гараж он купил у людей, которые в своё время проживали в доме рядом с гаражем но они уехали и продали гараж вместе с квартирой.
Закажите выписку из ЕГРН, или у собственника попросите - техпаспорт, свидетельство Росреестра, может ДКП до 1998 г.
СпроситьДа, вправе продать.
Нужен паспорт и выписка из ЕГРН, этого достаточно. Здравствуйте. Конечно можете. Заключается договор купли-продажи и можете регистрировать его в МФЦ. Могу ли я продать отдельно от квартиры капитальный гараж, имеющий кадастровый номер и тех. паспорт? Согласно выписки из ЕГРН правообладателем являюсь я и гараж находится в собственности.
И какие документы нужны для продажи?
Здравствуйте. Конечно можете. Заключается договор купли-продажи и можете регистрировать его в МФЦ.
СпроситьЗдравствуйте, Вам в любом случае придётся оформлять договор у нотариуса, так что дешевле и удобней оформить договор без доверенности, в противном случае Вам сначала придётся ехать к нотарусу с сестрой оформлять доверенность и платить за неё, затем ехать с покупателем к нотариусу и платить за оформление договора. Нотариально удостоверения доверенность обязательна. Добрый день, Михаил
Если первая сестра будет подписывать за вторую договор купли-продажи и подавать его на регистрацию, то доверенность нужна.
Если вторая сестра это будет делать сама, и вопрос только про общение с покупателями, то нет. Здравствуйте 🤝
Обязательно нужна нотариальная доверенность!
С уважением, Дарья Алексеевна. Две сестры являются сособственниками капитального гаража 1/3 и 2/3 доли в праве соответственно. Решили продать гараж. Продажей будет заниматься первая сестра, нужна ли первой сетре доверенность на продажу гаража от второй сестры.
Здравствуйте, Вам в любом случае придётся оформлять договор у нотариуса, так что дешевле и удобней оформить договор без доверенности, в противном случае Вам сначала придётся ехать к нотарусу с сестрой оформлять доверенность и платить за неё, затем ехать с покупателем к нотариусу и платить за оформление договора.
Спросить
Добрый день, Михаил
Если первая сестра будет подписывать за вторую договор купли-продажи и подавать его на регистрацию, то доверенность нужна.
Если вторая сестра это будет делать сама, и вопрос только про общение с покупателями, то нет.
Спросить
Здравствуйте 🤝
Обязательно нужна нотариальная доверенность!
С уважением, Дарья Алексеевна.
СпроситьСудя по Вашему вопросу: зарегистрированы право на гараж и на земельный участок. Тогда в чем проблема? Вам необходимо заключить с Покупателем договор купли продажи гаража и земельного участка. Если вас интересует именно КАК оформить - то ответ будет: путем составления договора. Как оформить договор при наличии свидетельства на капитальный гараж и договора купли-продажи земельного участка под гаражом с учетом доли в праве собственности?
Судя по Вашему вопросу: зарегистрированы право на гараж и на земельный участок. Тогда в чем проблема? Вам необходимо заключить с Покупателем договор купли продажи гаража и земельного участка.
Спросить
Если вас интересует именно КАК оформить - то ответ будет: путем составления договора.
СпроситьДля оформления ДКП нужно либо присутствие собственника имущества, либо уполномоченного доверенность лицо. Нужно понимать, а зарегистрировано право собственности продавца в Росреестре или нет. Деньги и расписка не основание, нужно заключить договор. Нельзя, если гараж является объектом капитального строительства. Договор купли-продажи объекта капитального строительства подлежит обязательной государственной регистрации. Согласно ст 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестрю. Можно ли оформить куплю-продажу гаража, если хозяин гаража находится в другом городе, деньги переданы и написана расписка?
Для оформления ДКП нужно либо присутствие собственника имущества, либо уполномоченного доверенность лицо. Нужно понимать, а зарегистрировано право собственности продавца в Росреестре или нет. Деньги и расписка не основание, нужно заключить договор.
СпроситьНельзя, если гараж является объектом капитального строительства. Договор купли-продажи объекта капитального строительства подлежит обязательной государственной регистрации. Согласно ст 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестрю.
СпроситьНужно заключать договор купли-продажи. Согласие супруги нужно, если гараж является капитальным строением. Какие документы оформляются при покупке металлического гаража? И второе.. нужно ли мне как покупателю металлического гаража требовать с продавца документ, подтверждающий согласие его супруга/супруги на продажу. Заранее спасибо.
Нужно заключать договор купли-продажи. Согласие супруги нужно, если гараж является капитальным строением.
СпроситьЗдравствуйте, если речь идёт о гаражном кооперативе, документы на право собственности капитального гаража и доли земельного участка оформлены должным образом, сделку купли-продажи можно оформить в МФЦ. Продаётся гаражные бокс и доля земельного участка (собственность). Нужны ли отказы от всех собственников остальных долей земельного участка? Нужно ли договор купли-продажи оформлять у нотариуса?
Здравствуйте, если речь идёт о гаражном кооперативе, документы на право собственности капитального гаража и доли земельного участка оформлены должным образом, сделку купли-продажи можно оформить в МФЦ.
СпроситьДа, это правомерно - долг за капремонт переходит к новому собственнику, поэтому при заключении сделки купли-продажи необходимо требовать справку об отсутствии задолженности.
Задолженность вы погасить обязаны. Однако погашение вами долга предыдущего собственника порождает ваше право на взыскание с него данной суммы в полном объеме. 2 года назад купила подземный гараж у строительной компании. Недавно пришла квитанция по капремонту с долгом за 7 лет. Региональный фонд по кап ремонту требует выплату с меня за все 7 лет, якобы долг застройщика переходит к собственнику. Насколько Это правомерно?
Да, это правомерно - долг за капремонт переходит к новому собственнику, поэтому при заключении сделки купли-продажи необходимо требовать справку об отсутствии задолженности.
Задолженность вы погасить обязаны. Однако погашение вами долга предыдущего собственника порождает ваше право на взыскание с него данной суммы в полном объеме.
СпроситьВам необходимо заключить договор купли-продажи гаража и земельного участка с собственником и сдать документы на государственную регистрацию в орган осуществляющий регистрацию права. До перехода права сосбственности бремя содержания имущества лежит на продавце. Обращайтесь в росреестр. Собираюсь купить капитальный гараж с землей. Право собственности зарегистрировано. Заказала выписки из ЕГРН. Нареканий не возникло. Собственник один. Каковы мои шаги? Какие есть подводные камни, типа неоплаченных долгов, и т.п.? Спасибо.
Вам необходимо заключить договор купли-продажи гаража и земельного участка с собственником и сдать документы на государственную регистрацию в орган осуществляющий регистрацию права. До перехода права сосбственности бремя содержания имущества лежит на продавце.
Спросить
Опротестуйте данные сделки купли-продажи в суде на предмет недействительности этих договоров. Добрый день! Вернуть имущество вряд ли сможете, суд может признать покупателей добросовестными. Если вы не вступали в наследство, то придется доказывать уважительность причины: почему не знали о наследстве. Если суд признает часть наследства за вами, восстановит срок принятия, то сможете предъявить требование/иск к братьям о выплате вашей доли. Если знали, но вступили, то это считается от казом от наследства, а, значит, и согласие на распоряжение имуществом не имеете. Здравствуйте. Встречный вопрос вам - а вы наследство принимали, хотя бы фактически, т.е. посредством совершения определённых действий?
Вообще, ваш вопрос не из самых простых, требует разбираться в нём более детально и подробно, чем это позволяет онлайн консультация. Мои братья после смерти родителей продали капитальный гараж и коллективный сад без предупреждения. Как вернуть всё.
Опротестуйте данные сделки купли-продажи в суде на предмет недействительности этих договоров.
Спросить
Добрый день! Вернуть имущество вряд ли сможете, суд может признать покупателей добросовестными. Если вы не вступали в наследство, то придется доказывать уважительность причины: почему не знали о наследстве. Если суд признает часть наследства за вами, восстановит срок принятия, то сможете предъявить требование/иск к братьям о выплате вашей доли. Если знали, но вступили, то это считается от казом от наследства, а, значит, и согласие на распоряжение имуществом не имеете.
Спросить
Здравствуйте. Встречный вопрос вам - а вы наследство принимали, хотя бы фактически, т.е. посредством совершения определённых действий?
Вообще, ваш вопрос не из самых простых, требует разбираться в нём более детально и подробно, чем это позволяет онлайн консультация.
СпроситьЧто значит "нет доков, на основании чего"? Что чего? Нет документов о праве собственности, предыдущий собственник его покупал без документов, а тот уже умер и не узнать ничего. Вобщем есть только договор купли продажи, справка с БТИ, и от председателя кооператива справка. Надо как то зарегистрировать гараж. Есть договор купли продажи 2015 года, нет доков на основании чего, как сейчас можно узаконить капитальный гараж.
Нет документов о праве собственности, предыдущий собственник его покупал без документов, а тот уже умер и не узнать ничего. Вобщем есть только договор купли продажи, справка с БТИ, и от председателя кооператива справка. Надо как то зарегистрировать гараж.
Спросить
Здравствуйте. Не видя документов трудно сказать наверняка, но скорее всего Вам придется в судебном порядке признавать право собственности за вами на гараж по согласно договора купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте
Зарегистрировать гараж по праву собственности надо по этому договору по ст.8.1 ГКРФ
Если получит отказ тот кто указан договоре в качестве покупателя значит обращаться в суд о признании права собственности.
Спросить
Все таки у вас есть документы, возможно вы сможете признать ваше право собственности в МФЦ или в суде.
СпроситьЕсли гараж капитальное строение то будет право собственности на землю и еще нужен договор аренды зем участка под гаражом и в дкп гаража все это прописывается. Хочу купить гараж, а земля в аренде. Какие у меня писки?
Если гараж капитальное строение то будет право собственности на землю и еще нужен договор аренды зем участка под гаражом и в дкп гаража все это прописывается.
СпроситьКонечно нужен договор купли-продажи. Если гараж капитальный, то договор нужно регистрировать в росреестре. Конечно нужно, после заключения договора его нужно зарегистрировать в Росреестре. Все зависит от того, как этот гараж оформлен. Опишите этот момент, я вам отвечу. Может на почту SNPogodina@yandex.ru, потому что не всегда приходят на почту сообщения. Какие документы нужны для покупки гаража. Нужно ли составлять договор купли продажи?
Конечно нужен договор купли-продажи. Если гараж капитальный, то договор нужно регистрировать в росреестре.
Спросить
Все зависит от того, как этот гараж оформлен. Опишите этот момент, я вам отвечу. Может на почту SNPogodina@yandex.ru, потому что не всегда приходят на почту сообщения.
СпроситьСмотря на каком основании Вы владеете гаражом. Здравствуйте!
Когда гараж капитальный и оформлен в соответствии с действующим законом, для перехода права собственности от продавца к покупателю нужен договор купли-продажи.
В случае решения органа власти о сносе выплатят компенсацию.
Если же самовольная постройка снесут в любое время. Собираемся купить отдельно стоящий теплый гараж в Москве для хранения личных вещей.
Как оформить право собственности на отдельно стоящий теплый (я так поняла это будет капитальная постройка) гараж?
Не снесут ли его потом в целях расширения города?
Здравствуйте!
Когда гараж капитальный и оформлен в соответствии с действующим законом, для перехода права собственности от продавца к покупателю нужен договор купли-продажи.
В случае решения органа власти о сносе выплатят компенсацию.
Если же самовольная постройка снесут в любое время.
СпроситьВы не купили гараж, т.к. не оформляли договор купли-продажи. Здравствуйте, Андрей!
Уточните, пожалуйста, какие документы вообще имеются кроме договора купли-продажи? Договор купли-продажи имеется. Я один собственник. Из документов, только договор купли-продажи. Купил капитальный гараж, без документов и электричества. Расположен в придворовой территории. Хочу оформить в собственность. Какая вероятность того, что всё получится и с чего начать?
Здравствуйте, Андрей!
Уточните, пожалуйста, какие документы вообще имеются кроме договора купли-продажи?
Спросить
Здравствуйте, Андрей! Если речь идет о капитальном гараже, являющемся объектом недвижимости, то переход права собственности регистрируется не председателем ГК, а Росреестром (с внесением записи о переходе права собственности в ЕГРН). При этом для перехода права собственности необходимы правовые основания - договор купли-продажи, дарения, мены и т.п. Любые записи, произведенные только председателем ГК, но не прошедшие через Росреестр, не имеют никакой юридической силы. Главный документ, который подтверждает право собственности на недвижимое имущество (в т.ч. и на капитальный гараж), - выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на данное имущество, в которой продавец указан в качестве собственника данного имущества.
С уважением, А.Д.Руслин. Может ли председатель гаражного кооператива переписать гараж на другого человека не члена кооператива и какие документы должны быть у хозяина.
Здравствуйте, Андрей! Если речь идет о капитальном гараже, являющемся объектом недвижимости, то переход права собственности регистрируется не председателем ГК, а Росреестром (с внесением записи о переходе права собственности в ЕГРН). При этом для перехода права собственности необходимы правовые основания - договор купли-продажи, дарения, мены и т.п. Любые записи, произведенные только председателем ГК, но не прошедшие через Росреестр, не имеют никакой юридической силы. Главный документ, который подтверждает право собственности на недвижимое имущество (в т.ч. и на капитальный гараж), - выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на данное имущество, в которой продавец указан в качестве собственника данного имущества.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьВиктория все зависит от того какие есть документы на гараж. Автогараж приобретался в в 1994 году. Договор купли продажи зарегистрирован нотариусом, есть тех. паспорт. Гараж находится в гаражном кооперативе. Где в Украине регистрируется переход права на недвижимость? Через нотариуса или через регистрирующий орган? Спасибо за ответ! В России договор купли-продажи заключается в простой письменной форме и регистрируется в Росреестре (подается через МФЦ), а в Украине тоже можно в простой письменной форме и подается в ЦНАП? У мамы гражданки Рф в собственности в Украине имеется капитальный гараж. Если продавать гараж в Украине, какие будут расходы при продаже гаража? Какой процент налога?
Автогараж приобретался в в 1994 году. Договор купли продажи зарегистрирован нотариусом, есть тех. паспорт. Гараж находится в гаражном кооперативе. Где в Украине регистрируется переход права на недвижимость? Через нотариуса или через регистрирующий орган?
СпроситьСпасибо за ответ! В России договор купли-продажи заключается в простой письменной форме и регистрируется в Росреестре (подается через МФЦ), а в Украине тоже можно в простой письменной форме и подается в ЦНАП?
СпроситьЗдравствуйте
Любой договор можно скачать из интернета
Только такой договор требует корректировки, чтобы не было потом проблем (ст.454 ГКРФ ( Если гараж не капитальный, то так можно, если капитальный как объект недвижимости, то нужно через росреестр оформлять. У меня такой вопрос, я хочу покупать гараж для авто, но незнаю как правильно всё оформляется. Многие говорят что бланк договора купли-продажи можно скачать с интернета, и прямо на месте его заполнить с продавцом, и всё.Что не надо и обращаться к натариусам или адвокатам. Правдали так можно, и не будет ли потом у меня с этим проблем?
Здравствуйте
Любой договор можно скачать из интернета
Только такой договор требует корректировки, чтобы не было потом проблем (ст.454 ГКРФ (
СпроситьА зачем покупать что-то без документов? Аренду заново оформлять необходимо. Зачем платить деньги за то, чего юридически не существует?
Пусть продавец сначала оформит свои права на гараж, а потом распоряжается, продает. Покупаю капитальный гараж без документов с арендованной землей у гос регистрации на 49 лет. Как правильно оформить сделку купли-продажи? И перейдёт ли на меня эта аренда или её заново оформлять?
Да можно по доверенности но нужно больше информации по вашему делу, пишите в личеые сообщения. Нотариальная доверенность нужна обязательно. Так же обратитесь к юристу для составления договора купли-продажи и получения консультации для проведения грамотно сделки. Обращайтесь к юристу в личку. Собираюсь приобрести капитальный гараж, он не в собственности, находится в потребительском автокооперативе. Дело в том, что хозяйка гаража проживает в другом городе, а продажей занимается её дочь. Как нам совершить безопасную сделку (для меня) , если хозяйка не может приехать и присутствовать при оформлении. Может нужна какая то довереность нотариально заверенная?
Да можно по доверенности но нужно больше информации по вашему делу, пишите в личеые сообщения.
Спросить
Нотариальная доверенность нужна обязательно. Так же обратитесь к юристу для составления договора купли-продажи и получения консультации для проведения грамотно сделки. Обращайтесь к юристу в личку.
СпроситьЗдравствуйте! Такая покупка может быть опасна. Какие-то документы на этот гараж есть у продавца? Кто будет оформлять потом гараж и сможет ли оформить? Договор обязательно нужен, если нет документов, то хотя бы предварительный. Здравствуйте. Если гараж в капитальном исполнении, обязательно объект недвижимости должен быть зарегистрирован в росреестре, если и земельный участок под ним будет оформлен жто идеально. Если гараж не капитальный, должны быть документы на его размещение на этой земле, иначе проблемы.
В любом случае нужно составлять договор купли-продажи. Планируем приобрести гараж, но без документов, при сделке есть необходимость оформить документы, расписка например или необходим все таки договор купли продажи? Или может какито инны документы?
Здравствуйте! Такая покупка может быть опасна. Какие-то документы на этот гараж есть у продавца? Кто будет оформлять потом гараж и сможет ли оформить? Договор обязательно нужен, если нет документов, то хотя бы предварительный.
СпроситьЗдравствуйте. Если гараж в капитальном исполнении, обязательно объект недвижимости должен быть зарегистрирован в росреестре, если и земельный участок под ним будет оформлен жто идеально. Если гараж не капитальный, должны быть документы на его размещение на этой земле, иначе проблемы.
В любом случае нужно составлять договор купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте!
Оплачивать долги предыдущего собственника Вы не обязаны. Но покупая гараж с долгами я Вам не рекомендую, в избежание последующих конфликтных ситуаций.
Перед покупкой недвижимости потребуйте от продавца справку из соответствующих органов об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, налогам и прочим. Также что отсутствуют долги, пропишите в договоре купли продаже.
С Уважением! Хочу приобрести капитальный гараж в ГСК. Сам гараж в собственности, земля под ним в аренде. Предыдущие собственники не платили за свет/уборку территории/др.паевые взносы/аренду земли (часть площади гск). Должен ли я буду оплачивать какие либо из этих долгов? Особенно интересует в части уплаты стоимости аренды земли. Заранее спасибо.
Здравствуйте!
Оплачивать долги предыдущего собственника Вы не обязаны. Но покупая гараж с долгами я Вам не рекомендую, в избежание последующих конфликтных ситуаций.
Перед покупкой недвижимости потребуйте от продавца справку из соответствующих органов об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, налогам и прочим. Также что отсутствуют долги, пропишите в договоре купли продаже.
С Уважением!
СпроситьОформляйте куплю-продажу через МФЦ. Если гараж в составе ГСК, то землю обычно ГСК оформляет на себя. Хочу приобрести капитальный гараж в кооперативе, гараж находится в собственности продавца, а земля в бессрочной аренде у администрации, подскажите как правильно его переоформить? Нужно ли ехать в администрацию для переоформления аренды, или этим занимается ГСК? И МОЭНО ЛИ ОФОРМИТЬ ЗЕМЛЮ в собственность под этим гаражем? Гараж не отдельностоящий.
Оформляйте куплю-продажу через МФЦ. Если гараж в составе ГСК, то землю обычно ГСК оформляет на себя.
СпроситьЗдравствуйте, Александр.
В случае если право собственности на гараж зарегистрировано в установленном порядке (сведения внесены в ЕГРН), то для осуществления сделки требуется только договор купли-продажи. Какие документы на сегодняшний день нужны при продаже капитального гаража в гаражном кооперативе.
Здравствуйте, Александр.
В случае если право собственности на гараж зарегистрировано в установленном порядке (сведения внесены в ЕГРН), то для осуществления сделки требуется только договор купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте!
Договор можно составить один, выделив в нем гараж и землю отдельно. Цену указать раздельно и общую сумму. Добрый день. Поскольку произвести отчуждение объекта капитального строительства отдельно от земельного участка, на котором он расположен, невозможно, то сделка оформляется одним договором купли-продажи. Цену объектов недвижимости следует указать раздельно. Это связано с особенностями налогообложения. Прежде, чем заключать сделку, советую ознакомиться с действующей редакцией статей 217.1 и 220 Налогового кодекса. Гражданин владеет на праве собственности более трёх лет гаражом (имеет Свидетельство) и земельным участком в границах гаража (имеет Свидетельство). Он намерен продать оба объекта. Надо ли ему с покупателем составлять ДВА договора, или достаточно одного, в котором будет написано, что продаётся гараж на земельном участке? Надо ли указывать цену каждого объекта раздельно?
Добрый день. Поскольку произвести отчуждение объекта капитального строительства отдельно от земельного участка, на котором он расположен, невозможно, то сделка оформляется одним договором купли-продажи. Цену объектов недвижимости следует указать раздельно. Это связано с особенностями налогообложения. Прежде, чем заключать сделку, советую ознакомиться с действующей редакцией статей 217.1 и 220 Налогового кодекса.
СпроситьЧитайте также:
- Договор купли продажи гаража без права собственности
- Договор купли продажи гаража и земли
- Регистрация договора купли продажи гаража
- Купля продажа гаража в ГСК
- Оформить сделку купли-продажи гаража
- Как составить договор купли продажи гаража
- Продажа капитального гаража
- Нотариус договор купли-продажи гаража
- Купля-продажа гаража по доверенности
- Доверенность купли продажи гаража
- Купля продажа гаража с земельным участком
- Договор купли продажи гаража с земельным участком
- Как переоформить гараж купля продажа
- Договор купли-продажи доли гаража
