Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как управляющая компания должна реагировать на отключение горячей воды и неизвестное местонахождение жильца с протечкой

Законом прямо не предусмотрено право УО осуществлять самовольное вскрытие квартиры потребителя, для проведения аварийных работ.

_

Проникновение в квартиру собственника помещения в МКД возможно:

- при согласии проживающих в таком помещении;

- на основании судебного решения;

- в случаях, предусмотренных законодательством.

Всё изложено в ст. 25 Конституции РФ, ч. 1-3 ст. 3 ЖК.

_

Вопрос не такой сложный, как кажется и решаемый. Месяц нет горячей воды, нет доступа в муниципальную кв-ру,где протечка, жилец давно не живет, никто не знает его телефон и где он находится. Отключены 8 этажей. Как дожна действовать управл. Компания.

Требование согласия собственников на перевод жилого помещения в нежилое - правомерные действия ЖЭУ

Требование неправомерно, так как ранее такой нормы права не сущестоввало. Да, правомерны требования, так как для использования нужно согласие всех собственников ЗА. "Тогда не требовалось согласие всех собственников МКД." - интересно, кто Вам такое сказал? В 2007 г. ч.3 ст.36, и ст.40 ЖК звучала точно так же, как и сегодня. Поэтому требовалось согласие.

Если умеете пользоваться "машиной времени" в справочных системах "Гарант" или "Консультант" - проверьте. Перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществлен был в 2007 году. Тогда не требовалось согласие всех собственников МКД. Был сделан отдельный вход и тропинка к нему. Сейчас в 2022 году требует ЖЭУ принести согласие всех собственников на это, ссылаясь на ч.1,2 ст 40 ЖКи ч.3 ст 36 ЖК. Правомерны ли их действия?

Может ли опекун несовершеннолетнего собственника быть председателем МКД?

Нет, это неправомерно. Согласно ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ председатель МКД избирается из числа членов совета МКД, а таковыми могут быть только собственники помещений в МКД. Такой должность нет в ЖК. Председателем Совета дома может быть только собственник, прописка не учитывается! Может ли опекун, несовершеннолетнего собственника, прописанный с ним на одной площади, но при этом не являясь собственником, быть председателем МКД?

Перенос общего собрания собственников МКД в Жилищном Кодексе и возможные проблемы с УК

Здравствуйте! Законом перенос собрания не предусмотрен. (ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) Правильно я поняла, что УК в праве отказать собственнику в переносе собрания, ссылаясь на стать в ЖК? Предусмотрен ли перенос общего собрания собственников МКД в Жилищном Кодексе? И как быть если собственник хочет перенести собрание, а УК нет?

Проблема затопления цокольного помещения в МКД - кто несет ответственность за устранение недостатков фундамента?

Поскольку подвал не является общедомовым имущестовом, находится в собственности, УК его ремонтировать не должна. Ст. 44 ЖК

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; Цокольное помещение в МКД. Постоянно заливает (осень, весна) грунтовыми водами. В доме организовано ТСЖ. За чей счёт устранение недостатков фундамента? Дом старый, гарантии нет. И пжл какими актам подтверждается ты или иная точка зрения. Спасибо за Ваше внимание!

Как получить выписку со спецсчета за капремонт в банке?

Вам нужно обратиться в банк, где открыт специальный счёт, или к владельцу специального счета (управляющая компания, ТСЖ-ЖСК-ЖК или региональный оператор) и запросить информацию на основании части 7 статьи 177 Жилищного кодекса РФ, в которой сказано: "Банк, в котором открыт специальный счет, и владелец специального счета предоставляют по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме... информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников.

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Как получить выписку со спецсчета за капремонт в банке?

Как обязать УК демонтировать футбольные ворота на закрытой территории ЖК?

Добрый вечер. Согласно ЖК РФ УК не имеет право что - либо демонтировать без общего собрания. Вы - собственники сами должны голосовать, что необходимо выполнить на мкд. Территория ЖК считается закрытой (условно, тк постоянно ломают ворота и может зайти любой). Вопрос: по проектной декларации площадка на территории ЖК - волейбольная, но до сдачи застройщик установил ворота и теперь весь район и даже платные секции играют в футбол с утра до 22.00, ни покоя, ни отдыха нет. Можно ли обязать УК (без общего собрания) демонтировать футбольные ворота? Спасибо.

Вопрос - Можно ли проводить благоустройство придомовой территории многоквартирного дома без собрания собственников

Добрый день, Гулькина! Уточните, пожалуйста, каким образом Вы собираетесь проводить данный вид работ? Благоустройство придомовой территории относится к компетенции общего собрания собственников, а содержание её в надлежащем состоянии – обязанность управляющей домом организации. Нельзя. Это самоуправство. Нужно провести собрание. Выяснить мнение всех собственников по данному вопросу. Можно ли проводить благоустройство придомовой территории многоквартирного дома, если не было собрания собственников с соблюдением статей ЖК.

Как владелец нежилого помещения скоро потеряю доступ к подземному гостевому паркингу в подмосковном ЖК - законность решения УК

В соответствии с ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, всем собственникам помещений многоквартирного дома, принадлежит общее имущество дома. Если гостевой паркинг является общим имуществом собственников МКД, то так как вы являетесь собственником помещения в МКД, ограничить Вас в праве пользоваться общим имуществом, никто права не имеет. Я владелец нежилого помещения (кладовка на-1 этаже) в одном из подмосковных ЖК. В кладовку можно зайти через подземный ГОСТЕВОЙ паркинг (-1 этаж), и через подъезд. УК (через собрание собственников) собирается разрешить пользоваться подземным гостевым паркингом только владельцем жилых помещений. Законно ли это? Мне как владельцу только кладовки удобнее пользоваться как есть сейчас (через паркинг)

Кто должен оплатить замену и подключение общеквартирного стоянка, если прорвало его на уровне моей квартиры?

Добрый день Элина. В соответствии с нормами ЖК данный стояк относится к общедомовому имуществу и соответственно замена и обслуживание проводится силами УК с которой заключен договор. Оплата же данных работ идет из фонда текущего ремонта куда Вы ежемесячно перечисляете деньги при оплате коммунальных услуг. Удачи Вам. Здравствуйте. Управляющая организация. Стояки относятся к обще домовому имуществу, замена которых возложена как обязанность управляющей организации. ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Кто должен оплатить замену и подключение общеквартирного стоянка, если прорвало его на уровне моей квартиры?

Право ТСЖ определять период оплаты - какие статьи ГК или ЖК регулируют данную ситуацию?

Статьи 319 - 319.1 Гражданского кодекса РФ. П. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Какая статья ГК или ЖК устанавливает право ТСЖ, при неясности, за какой период сделан платёж, отнести его на счёт платежей за предыдущий период по усмотрению ТСЖ?

С уважением, Игорь.

Отсутствие согласия собственников - причина отказа жилинспекции во включении дома в реестр

Да может, так как теперь по законодательству все оригиналы передаются на хранение в жилинспекцию, у вас остаются только копии документов. В течении 5 рабочих дней с момента получения документов от инициатора управляющая организация, правление ТСЖ, ЖСК или ЖК должны передать оригиналы документов в орган ГЖН и разместить их в ГИС ЖКХ (ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ). Указанные обстоятельства могут быть причиной отказа ГЖИ собственникам помещений в МКД в выборе данной УО способом управления вашим многоквартирным домом. Спасибо за отзыв.

Обьясните пожалуйста!

Как понять информацию выложенную на сайте ГИС ЖКХ, что протокол общего собрания аннулирован?! По каким причинам жилинспекция обязана отказать УК во включении в реестр многоквартирный дом?

Отсутствие бюллетеней решений собственников, может быть причиной для жилищной инспекции в отказе во включении дома в их реестр?

Парковка-тротуар около дома

Парковать машину рядом с домом, в котором вы живете, законом не запрещается, но никто не имеет права устанавливать ограждения. Важно! Огораживание личного парковочного места является незаконным. Это запрещает ЖК Российской Федерации, ст. 36 – «право собственности на общее имущество в многоквартирном доме». Является ли законным ставить металлическое столбики около подъездов и на тротуарах? Около дома.

Ответ на вопрос - кто должен платить за капремонт в многоквартирном доме - наниматель или собственник?

Роман, [b]по договорам найма, и по договорам аренды обязанность по капитальному ремонту лежит на собственнике. [/b]

Например, для договоров найма ответ на вопрос, должен ли арендатор квартиры платить за капитальный ремонт, содержится в Статье 681 ГК РФ. Там говорится, что текущий ремонт сданного в наём помещения является обязанностью нанимателя, а вот капитальный — наймодателя (собственника). Согласно статье 154 ЖК наниматель жилья, прописанный в квартире, платит за пользование помещением, содержание и ремонт, вносит платежи за коммунальные услуги. Собственники не платят за пользование, но вносят суммы в фонд капитального ремонта

Должен оплачивать собственник жилья. Я наниматель жилого помещения в многоквартирном доме. Кто должен производить взносы за капремонт по расчету из квитанции от петроэлектросбыт, я или собственник?

ЖК и права жильцов - кто должен оплачивать ремонт при утечке канализации?

Нет такой статьи.

Доступ, да обязаны дать.

Восстановление за счёт УК.

А потому главное зафиксировать состояние квартиры на данный момент.

После стоимость ремонта. И претензию. Вы обязаны снять только линолеум, так как формально Вы самостоятельно изменили состав напольного покрытия, которое не указано в проекте МКД.

ВСЕ остальные действия, в том числе и восстановление всей основы вскрытого участка пола в Вашей квартире - за счёт управляющей организации. Живём на первом этаже, дом без подвала в нашем подъезде, недели 2 назад появился запах канализации в подъезде и в ванной комнате в нашей квартире, долгими боданиями с ЖЭК смогли добиться, чтобы к нам пришли и проверили трубы, выяснилось, что есть утечка из подвала 2 подъезда и теперь надо вскрывать полы в нашей квартире за наш счёт. Якобы мы не имели права стелить линолеум, перекрывая тем самым доступ к трубам. Можно ли узнать на основании какой статьи ЖК можно это доказать?

Как избавиться от нелегальной кладовки между 8 и 9 этажом в социальной квартире - поэтапный план и возможные последствия

Добрый день! Соседи не вправе были возводить указанную кладовку, используя общее имущество МКД. Для начала обратитесь в УК с заявлением о демонтаже. Когда речь идет о необходимости устранения препятствий в пользовании общим имуществом в интересах всех собственников (владельцев) помещений, истцом в суде должен выступать прежде всего профессиональный управляющий (управляющая организация, товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ), жилищный кооператив (далее - ЖК), иной специализированный кооператив) в силу возложенной на него собственниками помещений обязанности по надлежащему содержанию общего имущества. Живу на 9 этаже, между 8 и 9 площадку на половину отгородили и сделали кладовку, живу в квартире по соц найму, крайне не доволен этой кладовой скажите куда обратится и есть ди законное основание убрать. Если возможно подскажите поэтапно и если отказывать будут или игнорировать может и участкового!

Могут ли жильцы МКД выбрать председателем домового комитета не собственника жилья, а, скажем, отца собственника по доверенности.

Нет не могут. Полномочия должен осуществлять сам. Но могут нанять соответственно профессионального управляющего имеющего квалификационный аттестат на управление МКД. Председатель домового комитета и управляющий разные люди

Согласно ст 161.1 жк избирается совет дома конкретного из числа собственников помещений в данном доме с председателем. У этого совета свои права и обязанности в основном он следит за своим домом и выполнением работ по ремонту и обслуживанию контролирует показания общедомовых счетчиков и прочее... може написать жалобы.

А управляющий это руководитель юридического лица - управляющей компании на обслуживании которой находится дом. Председатель домового комитета и управляющий мкд это, кажется, люди имеющие немного разные полномочия? Могут ли жильцы МКД выбрать председателем домового комитета не собственника жилья, а, скажем, отца собственника по доверенности.

Кому платить за жилищно-коммунальные услуги - управляющей компании или Росжилкомплексу? Опыт военного пенсионера.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает (ст. 154 ЖК): - плату за пользование жилым помещением (плата за наем); - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Да Вы обязаны вносить плату за наем на счет ФГАУ Росжилкомплекс, плату за оказание коммунальных услуг вы оплачиваете в УК. Я военный пенсионер с 2010 г в.том же году получил от министерства обороны 3 х комнатную квартиру по договору соц. найма. Квартиру не приватизировал.. Квартплату и коммунальные услуги оплачиваю в управляющюю компанию. Две недели назад мне пришло письмо от ФГАУ Росжилкомплекс об оплате за жилищно-комунальные услуги 8638 рублей. Я не пойму как быть и кому платить за жилищно-коммунальные услуги? Упровляющей компании или Росжилкомплексу.

Соседи требуют доступа к замене канализации без актов об аварийности - как поступить?

Можете не давать разрешения и узнать в УК причину таких работ. Согласно постановлению правительства РФ 491 об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме... ответственность за содержание, обслуживание, поддержание в раьотчпочоьном состоянии, а так же устранение аварий стояков ХВС, ГВС до прибора учёта, а при их отсутствии до отсекающего крана в квартире, лежит на УК, ТСЖ, ЖК, и т.д. т.е. На организации, обслуживающей МКД. Требования ваших соседей в данном случае незаконны. То же самое относится и к канализации, и отоплению. Мои соседи, проживающие ниже этажом, требуют от меня дать доступ к замене стоянка канализации, при этом не предьявляют никаких актов об аварийности трубы, что мне делать в этой ситуации?

Аварийный дом сносят, выплатят за помещение меньше, чем платил жилец - возможен ли дополнительный расчет?

Направить претензию и требование о перерасчете. Добрый день, Маргарита!

На основании пункта 7 статьи 32 Жилищного кодекса: [quote]При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, [b]рыночная стоимость общего имущества[/b] в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом[/quote]

Если я правильно понял, то нежилая площадь у Вас, это места общего пользования коммунальной квартиры. Поэтому в соответствии с ЖК в размер возмещения должны были включить стоимость МОП, требуйте перерасчета суммы. Многоквартирный дом признан аварийным и с 2014 под снос. Назначили выплату за 18.3 м 2, по свидетельству общая площадь комната 18,3 м 2. Платила по квитанциям за 29 м 2 квадратов, сюда входила нежилая площадь (ванна, туалет, коридор, кухня). Могу ли запросить дополнительно сумму за +11 м 2.?

В подъезде МКД коротит проводка и из-за этого часто отключается электричество. За чей счет УК должна решить эту проблему?

Добрый день!

УК должна решить эту проблему сама и за счёт денежных средств поступивших в её адрес по статье " содержание и управление", т.к. проводка находится в подъезде, значит относится к общему имуществу МКД, в соответствии ст.36 ЖК, а в соответствии с п.20 Постановления Правительства N 290 обязаны проводить контроль и замену вышедшей из строя проводки. Обращайтесь в УК с заявлением, если не отреагируют тогда в суд по ЗоЗПП. Удачи! Вы каждый месяц оплачиваете за содержание здания. УК обязаны исправить неполадки. В подъезде МКД коротит проводка и из-за этого часто отключается электричество. За чей счет УК должна решить эту проблему?

Вправе ли УК взымать отдельно плату за ворота в ЖК, и они считают что жильцы должны оплачивать по кв метрам?

УК, это организация, которую вы наняли для обслуживания вашего имущества. Главный орган управления, это общее собрание собственников мкд. Как вы решите, так и будет. УК должна только исполнять ваши решения. Вправе ли УК взымать отдельно плату за ворота в ЖК, и они считают что жильцы должны оплачивать по кв метрам?

Жильцы оставляют УК и создают ТСЖ, но сталкиваются с фиктивным голосованием по ликвидации - как защитить свои права?

Собственники жилья имеют право оспорить результаты голосования по выбору УК, при условии, что не присутствовали на голосовании, не были уведомлены. В соответствии со ст. 46 ЖК собственник, не участвовавший в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (далее – осс МКД) или голосовавший против принятия решения осс МКД, поставленного на голосование, если этим решением нарушены его права и законные интересы и оно принято с нарушением требований ЖК РФ, вправе оспорить такое решение в суде общей юрисдикции. Ушли от УК в ноябре, организовали ТСЖ. Они провели фиктивное голосование по ликвидации, набрали 82% голосов, все подписи подделаны, жители в шоке. Куда нам обратиться, чтобы отстоять свои права и доказать, что никакого голосования жильцов за ликвидацию ТСЖ не было? Спасибо!

Как отменить решение собрания собственников МКД

Могу я. Здравствуйте. Очень хорошее желание, общее построение коллеги! :) Здравствуйте Елена! Для отмены решения собственников МКД согласно ст. 46 ЖК нужны веские основания, поскольку иногда суд оценивает основания по своему, а именно нарушает данное собрание ваше право даже если оно прошло с нарушением.

С уважением Добышев Р.В. Имею опыт ведения судебных дел с ТСЖ. Пишите, помогу в Перми. Нужен компетентный юрист с опытом для составления искового заявления для отмены решения собственников многоквартирного дома.

ЖКХ требует оплатить починку перемерзшего колодца - что делать?

Нет, оплачивать работы вы не должны. Если колодец находится на балансе ЖК Х то согласно ст 210 ГК РФ ремонтировать колодец должно ЖКХ за свой счет Если с вас требуют оплату, то жалуйтесь в прокуратуру. Колодец многоквартирного дома-это общедомовое имущество и ремонтировать его обязаны за счет средств всех собственников этого дома. Нужно составить акт, подписать домовым Советом или старшим по дому, кто у вас от жильцов осуществляет руководство домом и гл. инженером Управляющей компании. Общая стоимость этих ремонтных работ погашается всеми жильцами черз платежи, выставляемые УК. В колодце перемерзает вода, он находиться на балансе у ЖКХ, я написала заявление что бы его починили, на что мне ответили, оплачивайте и будут проведены работы, должна ли я оплачивать? За воду плачу исправно, вода идёт только ко мне в кв, т. к. у соседей скважена.

Многоквартирный дом жк / Недвижимость - 728 советов адвокатов и юристов