Многоквартирный дом жк / Недвижимость - 728 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте Лариса!
Нет. Лариса, [b]это незаконно![/b]
УК обязана информировать в письменной форме собственников помещений в МКД об изменении размера платы за жилое помещение [b]не позднее чем за 30 дней до даты представления платежных документов[/b], на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления. Это предусмотрено ч. 13 ст. 155 ЖК. Здравствуйте!
Нет не может, а если данное произошло напишите жалобу в Жил. Инспекцию. Может ли УК увеличивать платежи за тех обслуживание задним числом?
Лариса, это незаконно!
УК обязана информировать в письменной форме собственников помещений в МКД об изменении размера платы за жилое помещение не позднее чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления. Это предусмотрено ч. 13 ст. 155 ЖК.
Спросить
Здравствуйте!
Нет не может, а если данное произошло напишите жалобу в Жил. Инспекцию.
СпроситьСколько угодно, просто это будет договор под условием. Смотрите ст. 157 ГК РФ. Имеет ли право застройщик заключить договор управления с управляющей организацией (ч.14, ст.161 ЖК) до получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию? Спасибо.
Статус Управляющей компании это ООО, вы можете пойти по двум путям после голосования по ст 44 ЖК оставить председателя и управление в старом ООО или открыть свое. Нужно иметь статус юрлица и иметь лицензию на управление МКД (ст.192 ЖК РФ). Никаким ИП и "самозанятым" не разрешается. Что значит брать квартиры в управление? Может быть создать управляющую компанию?
С уважением. Чтобы брать квартиры в уппавления обязательно нужно быть ИП или ООО, или самозанятому тоже можно?
Нужно иметь статус юрлица и иметь лицензию на управление МКД (ст.192 ЖК РФ). Никаким ИП и "самозанятым" не разрешается.
Спросить
Что значит брать квартиры в управление? Может быть создать управляющую компанию?
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте Светлана
Как усматривается из ст.154 ЖК собственник имущества должен платить:
коммунальные услуги — это пользование ресурсами и коммуникациями: электричество, газоснабжение, отопление, канализация, холодная и горячая вода;
капитальный ремонт — взносы на капитальный ремонт дома поступают в одноименный фонд или на специальный счет УК. Размер платежей рассчитывается в соответствии с графиком капитального ремонта;
содержание жилого помещения — это услуги по управлению УК или ТСЖ, работы по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества МКД, использование коммунальных ресурсов на общие нужды и т. д.
Вопрос о расходах на содержание и капремонт решаются на общем собрании.
Если котлы нужно ставить во всем МКД, то расходы в приобретении несут собственники. Оплачивается ли покупка нового котла отопления в многокв доме из статьи расходов содержание и ремонт жилья?
Спасибо.
Здравствуйте Светлана
Как усматривается из ст.154 ЖК собственник имущества должен платить:
коммунальные услуги — это пользование ресурсами и коммуникациями: электричество, газоснабжение, отопление, канализация, холодная и горячая вода;
капитальный ремонт — взносы на капитальный ремонт дома поступают в одноименный фонд или на специальный счет УК. Размер платежей рассчитывается в соответствии с графиком капитального ремонта;
содержание жилого помещения — это услуги по управлению УК или ТСЖ, работы по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества МКД, использование коммунальных ресурсов на общие нужды и т. д.
Вопрос о расходах на содержание и капремонт решаются на общем собрании.
Если котлы нужно ставить во всем МКД, то расходы в приобретении несут собственники.
СпроситьЧтобы легально установить гараж-пенал, необходимо обратится в управу района с письменным заявлением о разрешении установки гаража-ракушки по указанному адресу. В заявлении нужно указать марку, модель и госномер транспортного средства. В случае если заявление будет одобрено, заключается договор краткосрочной аренды земельного участка. Физическое лицо предоставляет ксерокопии паспорта, техпаспорта и свидетельства о регистрации ТС (в Москве ссылаться можно на Постановление правительства Москвы № 526-ПП от 08.07.2003 года «О порядке получения разрешений на установку металлических тентов и оформления прав краткосрочной аренды на земельные участки, занимаемые этими объектами»).
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Нужно решение общего собрания собственников мкд. Хотела узнать, можно ли установить гараж-пенал или ракушку во дворе. Где узнать кому принадлежит земля и с кем можно это согласовать. М.о. Истринский район, д. Чёрная "жк Нахабино ясное".
Чтобы легально установить гараж-пенал, необходимо обратится в управу района с письменным заявлением о разрешении установки гаража-ракушки по указанному адресу. В заявлении нужно указать марку, модель и госномер транспортного средства. В случае если заявление будет одобрено, заключается договор краткосрочной аренды земельного участка. Физическое лицо предоставляет ксерокопии паспорта, техпаспорта и свидетельства о регистрации ТС (в Москве ссылаться можно на Постановление правительства Москвы № 526-ПП от 08.07.2003 года «О порядке получения разрешений на установку металлических тентов и оформления прав краткосрочной аренды на земельные участки, занимаемые этими объектами»).
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Это Постановление Правительства РФ от 29.06.2020 № 950 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам совершенствования организации учета электрической энергии".
Касается оно ТОЛЬКО домов с непосредственным управлением.
С 1 июля 2020 года абз. 2 п. 44 ПП РФ № 354 утратил силу, и теперь расчёт платы за все коммунальные услуги, кроме теплоснабжения, в домах без УО/ТСЖ/ЖК ведётся исходя из фактического потребления, по показаниям приборов учёта. РСО вправе выставить жителям МКД весь потреблённый объём.
Удачи. Появилось сообщение, что траты на ОДН в МКД снова будут платить жильцы, а не УК. Правда ли это? Есть ли новый закон? Каков его номер? Где можно прочитать?
Это Постановление Правительства РФ от 29.06.2020 № 950 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам совершенствования организации учета электрической энергии".
Касается оно ТОЛЬКО домов с непосредственным управлением.
С 1 июля 2020 года абз. 2 п. 44 ПП РФ № 354 утратил силу, и теперь расчёт платы за все коммунальные услуги, кроме теплоснабжения, в домах без УО/ТСЖ/ЖК ведётся исходя из фактического потребления, по показаниям приборов учёта. РСО вправе выставить жителям МКД весь потреблённый объём.
Удачи.
СпроситьПринять решение по вопросу проведения капитального ремонта должны не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Это следует из части 1 статьи 46 и пункта 1 части 2 статьи 44 ЖК.
По иным вопросам для принятия решения достаточно большинство голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников (п. 1 ч. 5, п. 1 ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК). В бюллетени голосования по капитальному ремонту тсж есть 3 пункта 1-перечень работ 2 стоимость работ 3 фирмы которые будут работать все эти пункты должны набрать каждый по 66 ю 6% голосов?
Принять решение по вопросу проведения капитального ремонта должны не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Это следует из части 1 статьи 46 и пункта 1 части 2 статьи 44 ЖК.
По иным вопросам для принятия решения достаточно большинство голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников (п. 1 ч. 5, п. 1 ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК).
СпроситьЗдравствуйте Антон
[b]Ваша жена полное право имеет пользоваться всеми помещениями в МКД на основании ст.36 ЖК
[/b]
Ключи обычно хранятся у управляющего домом или подъездом. Уважаемый Антом.
Порядок и правила использования общего имущества МКД вы вправе установить решением общего собрания собственников помещений (квартир) МКД. Живём в МКД, при входе в подъез, есть помещение, им пользуются дворники. Может ли моя жена ставить туда каляску для ребёнка. Если да, то на какую норму права ссылаться и у кого взять ключи. Каляску тяжело тоскать на 16 этаж.
Здравствуйте Антон
Ваша жена полное право имеет пользоваться всеми помещениями в МКД на основании ст.36 ЖК
Ключи обычно хранятся у управляющего домом или подъездом.
Спросить
Уважаемый Антом.
Порядок и правила использования общего имущества МКД вы вправе установить решением общего собрания собственников помещений (квартир) МКД.
СпроситьЗдравствуйте, согласно жилищному кодексу, любая реконструкция должна согласовываться с УК, ст. 44 ЖК, соотвественно, да, вам нужно согласоваться с УК. Мы проживаем в г.Кудрово Ленинградская область. Хотим установить кондиционер. Нужно ли согласовывать этот вопрос с УК?дом многоквартирный на гарантии.
Здравствуйте, согласно жилищному кодексу, любая реконструкция должна согласовываться с УК, ст. 44 ЖК, соотвественно, да, вам нужно согласоваться с УК.
СпроситьДобрый день.
Это так.
Ст. 46 ЖК РФ.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных...
Среди исключений ст.189 ЖК - нет. В апелляционном определении областного суда от 2018 года указано, что для принятия решений предусмотренных ч.5.1 ст.189 ЖК РФ не требуется не менее 2/3 голосов от всех собственников, достаточно простого большинства голосов. Так ли это?
Добрый день.
Это так.
Ст. 46 ЖК РФ.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных...
Среди исключений ст.189 ЖК - нет.
СпроситьВ данном случае, все расходы должны быть разделены между вами по договорённости. Не проживающий в квартире, не должен платить за электричество, воду и вывоз мусора. Но, это только в случае согласия всех, зарегистрированных в квартире лиц. В квартире зарегистрировано 4 человека, есть счетчики на воду, на свет, газовый счетчик, расходы на отопление "раскиданы" на 12 месяцев. Какие жилищно-коммунальные услуги должен оплачивать зарегистрированный не собственник, в квартире не проживающий? (Если можно, укажите в ответе ссылку на статью ЖК).
В данном случае, все расходы должны быть разделены между вами по договорённости. Не проживающий в квартире, не должен платить за электричество, воду и вывоз мусора. Но, это только в случае согласия всех, зарегистрированных в квартире лиц.
СпроситьНормативы устанавливаются органами местного самоуправления исходя из количества сотрудников с повышающим коэффициентом. Здравствуйте. Нормативы устанавливают в регионах. Если и через три месяца вы не передадите показания, объем воды и электроэнергии начнут считать с повышающим коэффициентом 1,5. Это не штраф, но мало приятного. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 26.12.2016) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
И так будет до тех пор пока вы не передадите показания или не сверитесь с управляющей компанией.
Желаю удачи. В. За последние 6 месяцев не передавала показания приборов учёта ЖК, в квартире никто не прописан и не проживает. Выставили огромные счета, объясняют по нормативам. По каким нормативам идут начисления?
Нормативы устанавливаются органами местного самоуправления исходя из количества сотрудников с повышающим коэффициентом.
Спросить
Здравствуйте. Нормативы устанавливают в регионах. Если и через три месяца вы не передадите показания, объем воды и электроэнергии начнут считать с повышающим коэффициентом 1,5. Это не штраф, но мало приятного. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 26.12.2016) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
И так будет до тех пор пока вы не передадите показания или не сверитесь с управляющей компанией.
Желаю удачи. В.
СпроситьДобрый Вечер!
По решению общего собрания вы можете привлеч к исполнению 3-х лиц, либо обязать УК сделать это.
Да конечно необходим дизайн-проект составленный либо Вами, либо УК
ТАк как деньги будут выделяться из общедомового бюджета, то согласование согласно ЖК обязательно должно быть запротокольрованно! А если ук скажет что нет денег чтобы такую отделку сделать короедом или декоративной штукатуркой? Дизайн проект надо будет к протоколу приложить? А можно ли для ремон а подьезда определить к примеру, чтобы УК сделала потолок из фотообоев на 5 этаже, стены из моющихся обоев или из декоративной штукатурки, рекомендованной нами? У нас мкд, управляет ук. Можно ли посредством протокола общего собрания о проведении текущего ремонта в нашем подьезде заставить ук отделать подьезды декоративной штукатуркой или короедом, а не дешевой масляной краской и побелкой? Как это сделать? Надо ли прикладывать дизайн проект подьезда?
Добрый Вечер!
По решению общего собрания вы можете привлеч к исполнению 3-х лиц, либо обязать УК сделать это.
Да конечно необходим дизайн-проект составленный либо Вами, либо УК
ТАк как деньги будут выделяться из общедомового бюджета, то согласование согласно ЖК обязательно должно быть запротокольрованно!
Спросить
Здравствуйте. Проведите общее собрание жильцов. Согласно ст 36, 44-46 ЖК РФ, на собрании решите вопрос об осмотре и порядке осмотра общедомового имущества. Согласно ст. 162 ЖК РФ УК, путём заключения договора обязано реализовать волю собственников. Если вам все же будет отказано, пишите жалобу в ЖК. Куда писать жалобу? Что такое ЖК? Может вы имели ввиду ГЖИ? Собственники в МКД хотят проверить состояние обще домового имущества. Доступа нет тк ключи у УК. Имеют ли право жители проводить такую ревизию? Какой порядок? Обязана ли УК предоставить доступ для ревизии /осмотра.
Здравствуйте. Проведите общее собрание жильцов. Согласно ст 36, 44-46 ЖК РФ, на собрании решите вопрос об осмотре и порядке осмотра общедомового имущества. Согласно ст. 162 ЖК РФ УК, путём заключения договора обязано реализовать волю собственников. Если вам все же будет отказано, пишите жалобу в ЖК.
Спросить
Здравствуйте Сергей Николаевич
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья согласно ст.155 ЖК
В Определении от 30.10.2020 года № 309-ЭС 20-16326 суд однозначно сказал, что обслуживание лифта уже входит в состав работ по содержание жилья.
Выставлять отдельной строкой и брать за это плату – нельзя.
Но в вашем случае все сроки для оплаты истекли
По моему мнению не обязаны платить. Многоквартирный 10 этажный дом сдан 2016 г., управляющая компания (УК) приняла дом к управлению в декабре 2016 г. В январе 2021 г УК провела работы по диспетчеризации лифтов, которые якобы не выполнил застройщик, и включила в оплату услуг за январь 2021 г. стоимость работ. Застройщик ликвидирован. Обязаны ли жильцы платить за данные работы.
Здравствуйте Сергей Николаевич
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья согласно ст.155 ЖК
В Определении от 30.10.2020 года № 309-ЭС 20-16326 суд однозначно сказал, что обслуживание лифта уже входит в состав работ по содержание жилья.
Выставлять отдельной строкой и брать за это плату – нельзя.
Но в вашем случае все сроки для оплаты истекли
По моему мнению не обязаны платить.
СпроситьДоброй ночи
техпаспорт БТИ;
проект перепланировки;
тех. заключение о возможности осуществления перепланировки;
согласие жильцов многоквартирного дома или собственников смежных помещений в нежилом здании;
учредительные документы;
свидетельство о праве собственности;
разрешение на использование помещения для иных целей (при изменении целевого назначения);
документы, свидетельствующие о согласии надзорных служб (газовой, пожарной, санитарноэпидемиологической и других);
разрешение ГУП ГлавАПУ на изменение фасада здания.
Ст.25 ЖК. Перечень документов необходимый для подачи на разрешения перепланировки в нежилом здании. Каким регламентом это регулируется?
Доброй ночи
техпаспорт БТИ;
проект перепланировки;
тех. заключение о возможности осуществления перепланировки;
согласие жильцов многоквартирного дома или собственников смежных помещений в нежилом здании;
учредительные документы;
свидетельство о праве собственности;
разрешение на использование помещения для иных целей (при изменении целевого назначения);
документы, свидетельствующие о согласии надзорных служб (газовой, пожарной, санитарноэпидемиологической и других);
разрешение ГУП ГлавАПУ на изменение фасада здания.
Ст.25 ЖК.
СпроситьДобрый день! Владельцем спецсчета для формирования фонда капремонта МКД может быть:
- ТСЖ, ЖК, ЖСК, осуществляющие управление МКД (ч. 2 ст. 175 ЖК РФ);
- УО, осуществляющая управление МКД на основании договора управления (ч. 2 ст. 175 ЖК РФ);
- региональный оператор (ч. 3 ст. 175 ЖК РФ).
Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в МКД в открытии на свое имя спецсчета (п. 2 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ).
Права на денежные средства со спецсчета, предназначенного для перечисления средств на проведение капитального ремонта, принадлежат собственникам в МКД (ч. 1 ст. 36.1 ЖК РФ). Как открыть спецсчет в банке для сбора взносов на капитальный ремонт, если у нас избрано непосредственное управление нашим 6-ти квартирным домом, а счет открывается только на юрлицо?
Добрый день! Владельцем спецсчета для формирования фонда капремонта МКД может быть:
- ТСЖ, ЖК, ЖСК, осуществляющие управление МКД (ч. 2 ст. 175 ЖК РФ);
- УО, осуществляющая управление МКД на основании договора управления (ч. 2 ст. 175 ЖК РФ);
- региональный оператор (ч. 3 ст. 175 ЖК РФ).
Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в МКД в открытии на свое имя спецсчета (п. 2 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ).
Права на денежные средства со спецсчета, предназначенного для перечисления средств на проведение капитального ремонта, принадлежат собственникам в МКД (ч. 1 ст. 36.1 ЖК РФ).
СпроситьИнга, какие ваши права были нарушены приватизацией подвального помещения под вашей квартирой? Подвальное помещение как согласно ЖК Украины, так и ЖК РФ является общей собственностью жильцов многоквартирного дома. И может использоваться только с согласия общего собрания всех жильцов дома.
Жалобы в жилинспекцию и прокуратуру - прошу проверить законность передачи в собственность тому то тому подвального помещения многоквартирного жилого дома. Все жильцы лишены права пользоваться подвалом. Подвальное помещение находится под моей квартирой, у нас старый фонд, приватизация считается законной? Разве это не нарушение моих прав? Здравствуете, при Украине соседи при приватизации своей квартиры приватизировали подвальное помещение находящиеся под моей квартирой, как мне быть и что делать в этом случае?
Инга, какие ваши права были нарушены приватизацией подвального помещения под вашей квартирой?
Спросить
Подвальное помещение как согласно ЖК Украины, так и ЖК РФ является общей собственностью жильцов многоквартирного дома. И может использоваться только с согласия общего собрания всех жильцов дома.
Жалобы в жилинспекцию и прокуратуру - прошу проверить законность передачи в собственность тому то тому подвального помещения многоквартирного жилого дома. Все жильцы лишены права пользоваться подвалом.
СпроситьПодвальное помещение находится под моей квартирой, у нас старый фонд, приватизация считается законной? Разве это не нарушение моих прав?
Спросить
Здравствуйте, Инга! нарушены Ваши права и законные интересы, это не правомерно, поэтому напишите жалобу в органы территориальной прокуратуры на их сайте в электронном формате в разделе интернет-приемная на основании нормы ст.10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1 (последняя редакция)
СпроситьЕвгений, не сможете узаконить к сожаленью! Это нарушение противопожарных правил. В случае пожара пожарники не смогут ее вскрыть, поэтому в МКД сейчас с тамбурными дверями наоборот борются, а не устанавливают и узаконивают. Никак не узаконить, кроме как через решение общего собрания всех собственников МКД
Все должны За проголосовать.
Не трогают Вас, ну и не беспокойтесь. Установили металлическую тамбурную дверь перед квартирой в «аппендиците» коридора на расстоянии 1 м от входной двери, проходу жильцам не мешает. Как «узаконить» установку двери, будет ли это перепланировкой или реконструкцией, какая статья ЖК применима?
Евгений, не сможете узаконить к сожаленью! Это нарушение противопожарных правил. В случае пожара пожарники не смогут ее вскрыть, поэтому в МКД сейчас с тамбурными дверями наоборот борются, а не устанавливают и узаконивают.
СпроситьНикак не узаконить, кроме как через решение общего собрания всех собственников МКД
Все должны За проголосовать.
Не трогают Вас, ну и не беспокойтесь.
СпроситьЗамена двери и установка домофона - это не переустройство (ч.1 ст.25 жк). А вот если двери не было вообще - это уже под вопросом, в зависимости что указано в техпаспорте. Является ли установка железной двери с домофоном переустройством общего имущества собственников помещений в МКД? При условии, что раннее такой двери не было.
Это нужно для того, чтобы определить кворум при голосовании за/против (Если не является - простое большинство, если является переустройством - 2/3, исходя из ч.2 ст 46 ЖК и п.1 ч.2 ст. 44 ЖК)
Замена двери и установка домофона - это не переустройство (ч.1 ст.25 жк). А вот если двери не было вообще - это уже под вопросом, в зависимости что указано в техпаспорте.
СпроситьВ разных.
Но, если Вы о договоре, по которому вложите деньги в этот кооператив и накопите на квартиру, то совсем не советую.. Жилищный кооператив ЖК может покупать квартиры в разных домах или только в одном многоквартирном?
В разных.
Но, если Вы о договоре, по которому вложите деньги в этот кооператив и накопите на квартиру, то совсем не советую..
СпроситьВ силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Поэтому, не можете. В ЖК инициативная группа организовываетТСН. Могу ли я,собственник квартиры, не вступить. Если 50%+1 проголосут за.
В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Поэтому, не можете.
Спросить[b]Простое большинство выбирает способ управления домом и состав совета МКД [/b]Собственники в каждом многоквартирном доме должны определиться с тем, каким образом дом будет управляться: непосредственно, с помощью управляющей организации или ТСЖ/ЖК (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).
Вопрос о выборе способа управления принимается на общем собрании собственников простым большинством (п.4 ч. 2 ст. 44, ч.1 ст. 46 ЖК РФ).
[b]Столько же голосов должно быть отдано за предложенную для управления домом организацию, утверждение условий договора управления с выбранной УО, а также за расторжение договора с прежней УО, если собственники приняли решение сменить организацию.[/b] Управляющая компания, на вопрос, что не было собрания жильцов, отвечает, что достаточно 50% + 1 человек для принятия решения. Вопрос: сколько нужно жильцов для принятия решения на собрании (например при выборе другой УК)? Заранее спасибо за ответ.
Простое большинство выбирает способ управления домом и состав совета МКД Собственники в каждом многоквартирном доме должны определиться с тем, каким образом дом будет управляться: непосредственно, с помощью управляющей организации или ТСЖ/ЖК (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).
Вопрос о выборе способа управления принимается на общем собрании собственников простым большинством (п.4 ч. 2 ст. 44, ч.1 ст. 46 ЖК РФ).
Столько же голосов должно быть отдано за предложенную для управления домом организацию, утверждение условий договора управления с выбранной УО, а также за расторжение договора с прежней УО, если собственники приняли решение сменить организацию.
СпроситьЖалобу напишите прокурору, пусть их немного взбодрят. Добрый день. Если это территория многоквартирного дома то охранник прав. Вчера на собственном авто меня не пропусти в МФЦ который расположен на территории ЖК Кватро который уже сдан в эксплуатацию. Охраник мне обьяснил что это территория открыта только для собственников жильцов. А не для заезда или парковки ТС которым нужно попасть в МФЦ. Прав ли он?
Здравствуйте! УК выбранная застройщиком будет управлять домом до проведения ОМС конкурса или до выбора собственниками УК.
Спросить
В части 4 ст. 161 ЖК РФ Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Где вы увидели, что 6 месяцев максимальный срок?
СпроситьДоговор управления между застройщиком и УК до проведения открытого конкурса заключается на срок не более 3 месяцев (п.3 ч.5 ст.162 ЖК РФ). При этом, согласно жилищному законодательству, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия он считается продлённым на аналогичный срок и на действующих условиях (ч.6 ст.162 ЖК РФ).
Значит еще на 3 месяца они могут продлить? Или потом они опять еще на 3 месяца и так до собрания собственников?
СпроситьСогласно пункту 14 ст. 161 ЖК РФ До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Если дом введен в эксплуатацию и вам квартиры переданы по акту, то можете выбрать новую УК или ту которая сейчас обслуживает ваш дом.
СпроситьВ августе 2019 г. застройщик назначил ТСЖ, с тех пор никакого собрания собственников не было, но платежи ТСЖ выставляет. Я понять не могу законность работы ТСЖ---?
СпроситьЗдравствуйте! Если вы УК не выбирали и администрация конкурс не проводила, то все законно. Вы узнайте в самой УК на каком основании она вас обслуживает.
СпроситьТСЖ говорит, что их строительная компания назначила. Вам ст. 162 (выдержку я написала) о чем то говорит---?
СпроситьДа будет пролонгироваться пока администрация не проведет конкурс или собственники сами не выберут УК. Дом же должен кто-то обслуживать.
Спросить
