Незаконная сдача квартиры / Жилищное право - 454 советов адвокатов и юристов
Только в судебном порядке вы вправе теперь это делать, если не давали согласие на сдачу квартиры в наем. А квартиранты не должны страдать от ваших недопониманий с мамой, у них ведь там еще и вещи есть. Обращайтесь в суд. Только пробовать в судебном порядке. Выселяют в судебном порядке. Моя мама сдала квартиру на год чужой семье без моего ведома, я живу на другой съемной с супругой. Сейчас я хочу заселиться в свою квартиру, которую сдала мама, у меня в ней доля 25%. Есть ли у меня право выселить тех жильцов до окончания их договора? Или надо ждать. Если есть шанс выселить то как? С полицией?
Только в судебном порядке вы вправе теперь это делать, если не давали согласие на сдачу квартиры в наем. А квартиранты не должны страдать от ваших недопониманий с мамой, у них ведь там еще и вещи есть. Обращайтесь в суд.
Спросить
Незаконно, нужно предъявить претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки и убытков. Просрочка будет составлять 62 дня, взыскивайте в суде. У Вас стоит условие о передаче ДО 30.12.23, а не именно 30.12.. , также взыскивайте моральный вред, + 50 % штрафа от взысканной судом суммы. Если будут доп. расходы, их тоже взыскивайте. (например: если снимали квартиру - расходы на арендные платежи, если привлекаете юриста- расходы на его оплату). Застройщик должен был передать ключи до 30.12.23, акт приема передачи был подписан 01.03.24 соответственно просрочка составляет 62 дня. Также застройщик заявляет что просрочка в период с 31 декабря по 09 января не включается, и ссылается на статью 193 гк рф (Статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена норма, согласно которой если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день) И соотвественно уже не 62 дня, а 52 дня. Законно ли это?
Незаконно, нужно предъявить претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки и убытков.
Спросить
Просрочка будет составлять 62 дня, взыскивайте в суде. У Вас стоит условие о передаче ДО 30.12.23, а не именно 30.12.. , также взыскивайте моральный вред, + 50 % штрафа от взысканной судом суммы. Если будут доп. расходы, их тоже взыскивайте. (например: если снимали квартиру - расходы на арендные платежи, если привлекаете юриста- расходы на его оплату).
СпроситьСоставьте с подругой договор безвозмездной аренды Ничего. Пусть пишет куда угодно.
Не открывайте дверь никому.
Факт аренды надо ещё доказать. В моей квартире живёт подруга с детьми и собакой. Живет два месяца, развелась и уехала от мужа. Соседи пожаловались в милицию на лай собаки. Когда подруга с детьми уходят на работу и в школу, собачка скулит и гавкает. Соседка грозится написать заявление в налоговую на незаконную сдачу мной жилья. Что можно предпринять?
Ничего. Пусть пишет куда угодно.
Не открывайте дверь никому.
Факт аренды надо ещё доказать.
СпроситьЗдравствуйте. Мошенничество в чистом виде У Вас нет права сдавать в аренду помещение в котором Вы прописаны, соответственно Вы и договор не можете составить и чек к оплате Хочу сдать квартиру в которой только прописан и не являюсь собственником. Собственник живёт в другой стране и 2 года не был в квартире. Так же нет письменного согласия собственника и он натрез отказывается его дать, поэтому договор аренды не получится заключить. Есть ли ответственность за сдачу квартиры в таком случае если нет письменного согласия собственника, и какая? Видел в интернете что наказывают не за отсутствие договора а если не платить налоги. То есть, если как самозанятым выписывать чек и платить налог, не будет штрафов?
У Вас нет права сдавать в аренду помещение в котором Вы прописаны, соответственно Вы и договор не можете составить и чек к оплате
СпроситьЭто будет незаконно. Собственник квартиры, при ее сдаче и получении дохода, должен платить налог. Здравствуйте! Собственник вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сдавать ее в аренду. Но получение дохода от сдачи внаем без декларирования и уплаты налогов считается незаконным. В налоговом законодательстве предусмотрена ответственность за незаконную сдачу недвижимости в аренду. Закон предусматривает административную и даже уголовную ответственность. Сдавать квартиру в одном городе и за эту же сумму снимать квартиру в другом городе в связи с работой возможно ли без выплаты налогов
Это будет незаконно. Собственник квартиры, при ее сдаче и получении дохода, должен платить налог.
Спросить
Здравствуйте! Собственник вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сдавать ее в аренду. Но получение дохода от сдачи внаем без декларирования и уплаты налогов считается незаконным. В налоговом законодательстве предусмотрена ответственность за незаконную сдачу недвижимости в аренду. Закон предусматривает административную и даже уголовную ответственность.
СпроситьВ судебном порядке выселяйте из квартиры и бывшую жену, и незаконных жильцов. Пусть обращается в суд с иском о выселении этих людей.
Коммунальные услуги должны платить собственники. Выселять, устранять препятствия Вправе в судебном порядке выселить. Нужно подать исковое заявление об устранении препятствий пользования селения взыскание компенсации за сдачу взыскания коммунальных платежей пропорционально долю правил собственности которые он уплатил за неё У мужа бывшая жена не пускает его в жильё, сдаёт самовольно (1/2 комнаты на нем, другая половина на сыне 13 лет).
Ему приходят исполнительный из-за неоплаты коммуналки (она не платит) и конечно, муж не получает дохода от сдачи.. На днях написала смс с угрозами чтобы он принёс зелёнку ей.. Это что значит? Во-первых, можно восстановить справедливость? И как доказать суду, что сдаёт незаконно? Будет ей что то?
Пусть обращается в суд с иском о выселении этих людей.
Коммунальные услуги должны платить собственники.
Спросить
Нужно подать исковое заявление об устранении препятствий пользования селения взыскание компенсации за сдачу взыскания коммунальных платежей пропорционально долю правил собственности которые он уплатил за неё
СпроситьДо окончания срока договора не имеют права выгнать. Это незаконно согласно ст. 679 ГК РФ.
Для вселения детей разрешение наймодателя не нужно, и в договоре их можно не упоминать. Удачи Хозяин квартиры может диктовать свои условия сдачи. Но вернуть деньги можно попробовать. Сестре с 2 - мя детьми нужно было заехать в городе на съёмную квартиру на 1 месяц заехала на 1-ю попавшуюся, так как в этом городе в сентябре тяжело найти жильё на длительный срок (искала больше 2 недель) , в объявлении про сдаче квартиры было указанно без детей, заехала все-таки с помощью риэлтора. Через 7 дней пришли хозяева квартиры, увидели её детей и сказали чтобы в течении недели съехала, деньги не вернут (так как заранее предупредили что без детей) и ей нужно оплатить ком. услуги. Как быть?
Это незаконно согласно ст. 679 ГК РФ.
Для вселения детей разрешение наймодателя не нужно, и в договоре их можно не упоминать. Удачи
СпроситьХозяин квартиры может диктовать свои условия сдачи. Но вернуть деньги можно попробовать.
СпроситьЗдравствуйте
обращаться в суд с иском о признании договора найма недействительным и выселении нанимателя.
Копию иска-направить нанимателю...
полагаю, что после получения копии иска наниматель сам быстро съедет Дать срок для покидания помещения квартирантам, взыскивать с них долг по ЖКУ или будете сами платить как собственники.
Срок вышел, сменили замки. Вещи личные в камеру хранения. Какие статьи предусматривает незаконная (неоговоренная с другими наследниками) сдача квартиры в аренду наследником, который не прописан в ней и не выкупил право собственности у нотариуса? Что делать второму наследнику, если он узнал о такой ситуации с их общим наследством?
Здравствуйте
обращаться в суд с иском о признании договора найма недействительным и выселении нанимателя.
Копию иска-направить нанимателю...
полагаю, что после получения копии иска наниматель сам быстро съедет
Спросить
Что делать, если договора найма нет? Как доказать факт проживания третьих лиц и что грозит тому, кто сдавал жилье?
СпроситьЗакон предусматривает письменную форму для договора найма жилого помещения.
Договор, заключенный устно, также признается действительным
Так что договор есть.
С наследника, который сдал жилье можно взыскать половину стоимости
Спросить
Здравствуйте. Значит он мошенник, заявите в полицию Добрый день, Ирина Филипповна!
Учитывая изложенное Вами в вопросе, можно усмотреть признаки состава уголовного преступления, мошенничество, потому что по факту, доверенность отозвана, в следствии чего, лицо зная об этом, ведет незаконную деятельность, при этом требуя денежные средства с арендаторов.
Вы имеете право обратиться с заявлением в полицию. Я отозвала доверенность. Доверяемый знает об этом, но все равно использует ее при сдаче квартиры в наем Куда жаловаться на его действия за пользование недействительной доверенностью?
Добрый день, Ирина Филипповна!
Учитывая изложенное Вами в вопросе, можно усмотреть признаки состава уголовного преступления, мошенничество, потому что по факту, доверенность отозвана, в следствии чего, лицо зная об этом, ведет незаконную деятельность, при этом требуя денежные средства с арендаторов.
Вы имеете право обратиться с заявлением в полицию.
СпроситьПолиция не выселяет, выселяют судебные приставы на основании решения суда. Вы ничего не нарушали, сдавал брат, вот его должны выселять Здравствуйте, Наталья!
В данном случае только обращение в суд с иском к жильцам и к брату поможет восстановить вюВашк право в пользовании квартирой. Мы с родным братом являемся погорельцами муниципального жилья. Город нам выделил квартиру в маневренном фонде. Долгов по ЖКХ нет, деньги за половину ком. платежей я передавала исправно каждый месяц. Проживала у мужа, сейчас развожусь. Хочу переехать в данную квартиру. Недавно я узнала, что брат сдаёт это жилье. Я боюсь, что нас выселят, так как сдавать данное жильё нельзя. Куда мне обратится и что делать? С братом очень плохие отношения. На просьбы выселить данных людей полный игнор, полиция бездействует.
Полиция не выселяет, выселяют судебные приставы на основании решения суда. Вы ничего не нарушали, сдавал брат, вот его должны выселять
СпроситьЗдравствуйте, Наталья!
В данном случае только обращение в суд с иском к жильцам и к брату поможет восстановить вюВашк право в пользовании квартирой.
Спросить
На Вас могут написать заявление в полицию по ст. 160 УК РФ- Присвоение. Действия незаконны. Можно. Дом аварийный и все равно подлежит сносу, с зачисткой земельного участка от строительного мусора. Что будет в такой ситуации? Нас дают квартиру по социальному найму, так как старая идёт под снос! Мы сняли ванну и радиаторы в старой квартире! Сегодня старую квартиру сдавать казначейству! Можно ли было снимать радиаторы и ванну? Или это нарушение закона?
Можно. Дом аварийный и все равно подлежит сносу, с зачисткой земельного участка от строительного мусора.
СпроситьВы считаете, что ТСЖ повысило тарифы в связи со сдачей квартиры в аренду? Если да-то это незаконно, тарифы утверждают уполномоченные ограны, но не ТСЖ. Сдаю квартиру в аренду, а тсж повысили все тарифы на комунальные услуги. Законно это или нет и как с этим бороться
Вы считаете, что ТСЖ повысило тарифы в связи со сдачей квартиры в аренду? Если да-то это незаконно, тарифы утверждают уполномоченные ограны, но не ТСЖ.
Спросить
Жалуйтесь в Роскомнадзор. В прокуратуру обращайтесь и далее в суд. Как привлечь к ответственности интернет-площадки за сдачу нашей квартиры без согласия долевых собственников? Писали, посылали письма с просьбой прекратить рекламу гостиничных услуг в нашей квартире. Ссылаются на договор с УК, у которой с нами соглашения нет.
Здравствуйте Ксения
Если договор заключен с иным лицом, соответственно как такового договора у вас нет. Однако в любом случае деньги переданные даже по ошибки, возможно истребовать при наличии документов подтверждающих передачу (расписка, квитанция банка). Никак не вернуть деньги. Платить нужно посреднику только после вселения и подписания договора с собственником. Срочно подскажите пожалуйста, если сдал квартиру не собственник, договор до 1 января а отдали за весь и вот он свое лицо показал истинное, он нас наверное заранее планировал до нового года сбагрить. Договор без агента и до кучи куда-то пропал. Как вернуть деньги?
Здравствуйте Ксения
Если договор заключен с иным лицом, соответственно как такового договора у вас нет. Однако в любом случае деньги переданные даже по ошибки, возможно истребовать при наличии документов подтверждающих передачу (расписка, квитанция банка).
СпроситьНикак не вернуть деньги. Платить нужно посреднику только после вселения и подписания договора с собственником.
СпроситьДа.
В указанной ситуации договор является доказательством законности присутствия вашего арендатора на придомовой территории. Спросите у председателя УК для каких целей ему понадобились персональные данные ваших арендаторов? Для целей безопасности достаточно ваших.
При заключении договора аренды вы скорее всего не взяли разрешение на передачу персональных данных третьим лицам. Договор содержит персональные данные сторон, а потому его передача незаконна в силу положений и требований ФЗ о персональных данных!
Поэтому вы ни чего предоставлять и доказывать УК не обязаны, это не суд!
В данном случае вы своим заявлением подтверждаете "законность" и берете ответственность как собственник. Сдаю квартиру в аренду, для въезда на территорию двора на авто, требуется ввести в базу данных номер телефона нового жильца для открытия ворот во двор. Глава управляющей компании требует официальное обращение, и договор аренды, обязана ли я предоставлять ему договор?
Да.
В указанной ситуации договор является доказательством законности присутствия вашего арендатора на придомовой территории.
Спросить
Спросите у председателя УК для каких целей ему понадобились персональные данные ваших арендаторов? Для целей безопасности достаточно ваших.
При заключении договора аренды вы скорее всего не взяли разрешение на передачу персональных данных третьим лицам. Договор содержит персональные данные сторон, а потому его передача незаконна в силу положений и требований ФЗ о персональных данных!
Поэтому вы ни чего предоставлять и доказывать УК не обязаны, это не суд!
В данном случае вы своим заявлением подтверждаете "законность" и берете ответственность как собственник.
СпроситьЕсли Вы там не жили то не значительные финансовые затраты. Иск в суд за оплату коммунальных услуг до момента сдачи жилья. И плюс неустойка, это то, что в этой квартире мог продивать военнослужащий другой, но так как вы там проживали незаконно и пользовались ей, то мо рф оплачивало поднаем и тратило деньги. Рассчитывается сумма и с вас взыскивается за последние три года взыщут После увольнения из ВС РФ получил субсидию на покупку жилья и подписал расписку об освобождении служебной квартиры.
Квартиру освободил, выписался, но но акта сдачи служебной квартиры нет. По истечении трех лет РосЖилКомплекс подал в суд на мое выселение из служебного жилья (эти три года я уже прописан в другом городе по ПМЖ).
Каким может быть наказание, не сдавшему служебное жилье должным образом?.
Иск в суд за оплату коммунальных услуг до момента сдачи жилья. И плюс неустойка, это то, что в этой квартире мог продивать военнослужащий другой, но так как вы там проживали незаконно и пользовались ей, то мо рф оплачивало поднаем и тратило деньги. Рассчитывается сумма и с вас взыскивается за последние три года взыщут
СпроситьПолные данные знаете - ФИО, адрес жительства? Наказать за что?
Сдача в наем жилого помещения у нас не запрещена.
Весь рынок недвижимости построен таким образом.
Предприимчивые граждане снимают по 5-6 и даже 10 квартир помесячно и сдают их посуточно.
В этом нет никакого криминала. Конечно можно, можно сообщить в налоговую чеки, также в суде и переписка и т.д. свидетелей. Данного бизнесмена привлекут. Вообщем проблемы создать можно. Ситуация следующая:
На протяжении 10 месяцев был вынужден, снимать по суточно квартиру, оказалось этот не до хозяин снимал квартиру и пересдавал ее мне и лупил цену, договора не было, чеки о переводах есть, переписки с апреля 2021 есть. Можно ли как то наказать этого бизнесмена. Если можно написать иск то нужна помощь понимающего юриста и цену желательно сколько это будет стоить.
Наказать за что?
Сдача в наем жилого помещения у нас не запрещена.
Весь рынок недвижимости построен таким образом.
Предприимчивые граждане снимают по 5-6 и даже 10 квартир помесячно и сдают их посуточно.
В этом нет никакого криминала.
СпроситьВыселять жильцов, можете через суд. Необходимо признать договор аренды незаконным и выселить нанемателей. Определить порядок пользования имуществом, признавать его действия незаконными. А по каким документам он сдал квартиру? Ему нужно сообщить, что вы против. Сходить к квартирантам, пояснить, что если вы все не договоритесь, то вы к этим квартирантам (каждый собственник) можете предъявить иск, равно как и товарищу, который сдал квартиру. В завещании о наследство 3 чел все вступили в наследство но 1 наследник решил что может сдать жилье без согласия других наследников, что делать?
А по каким документам он сдал квартиру? Ему нужно сообщить, что вы против. Сходить к квартирантам, пояснить, что если вы все не договоритесь, то вы к этим квартирантам (каждый собственник) можете предъявить иск, равно как и товарищу, который сдал квартиру.
СпроситьЗдравствуйте. Если по совести то вы должны это отремонтировать. По закону - тоже. Нет договора нет возмещения ущерба. Акта передачи квартиры в пользование тоже нет, может она и была в таком состоянии. А вот на хозяйку можно в полицию заявление подать
[quote]Незаконная сдача в аренду жилья подпадает под данную статью и предусматривает следующее наказание:
Штраф до 300 тысяч рублей или любой доход нарушителя за последние 2 года
При получении большого дохода – свыше 100 тысяч рублей в месяц – штраф в 50 тысяч и лишение свободы на 5 лет[/quote] Мы с мужем и детьми снимали квартиру. Договор ни какой не составляли с хозяйкой. Прожили год она нас попросила съехать. У меня маленький ребенок где обои ободрал мебель тоже мы испортили. Теперь она требует с нас деньги за испорченную мебель. Что нам делать? Пугает судом.
Здравствуйте. Если по совести то вы должны это отремонтировать. По закону - тоже.
Спросить
Нет договора нет возмещения ущерба. Акта передачи квартиры в пользование тоже нет, может она и была в таком состоянии. А вот на хозяйку можно в полицию заявление подать
Незаконная сдача в аренду жилья подпадает под данную статью и предусматривает следующее наказание:СпроситьШтраф до 300 тысяч рублей или любой доход нарушителя за последние 2 года
При получении большого дохода – свыше 100 тысяч рублей в месяц – штраф в 50 тысяч и лишение свободы на 5 лет
Действия банка незаконны. С застройщиком заключен был договор долевого участия.
Из-за задержки сроков сдачи квартиры, я обратилась в суд. Суд выиграла. Решение суда было принято в декабре 2021 г. Получила исполнительный лист в апреле 2022. г.Исполнительный лист в июне 2022 сдала в банк для взыскания неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов. Но из-за постановленияРФ №479 банк возместил только судебные расходы. А моральный вред нет. Законно это, что моральный вред не возмещается, банк ссылается на Постановление РФ №479? В настоящее ключи от квартиры получила, акт приемки подписала.
В ИФНС можно жалобу написать и приложить видеозапись.
С уважением. Каким образом можно доказать незаконную сдачу квартиры в аренду? Два собственника в квартире. Квартира в другом городе, как выяснилось, другой собственник сдаёт всю квартиру несколько лет и лжёт, что сдаёт. Я лично втихую съездила, поговорила с жильцом, тот рассказал об этом. Провела незаметно видеосъёмку, где слышно об аренде, сумма и срок. Про договор аренды не узнала. Куда я могу я пожаловаться на неуплату налогов за аренду, и пользование моей доли? Какие доказательства нужно подготовить? Можно ли видеосъемкой доказать?
Добрый день!
Тут нет состава ст.139 УК РФ, но вы можете подать жалобу на соседку в ФНС и ее привлекут за неуплату налогов. Нет, нельзя возбудить. Можно подать иск о запрете сдачи внаём, выселении. Вызывать полицию.. Можно ли возбудить по 139 УК дело, если соседка по коммунальной квартире дает ключи посторонним людям от входных дверей квартиры и те живут без договора аренды. Жильцы часто меняются. Долевая собственность в коммунальной квартире.
Спасибо.
Добрый день!
Тут нет состава ст.139 УК РФ, но вы можете подать жалобу на соседку в ФНС и ее привлекут за неуплату налогов.
СпроситьНет, нельзя возбудить. Можно подать иск о запрете сдачи внаём, выселении. Вызывать полицию..
СпроситьЭто незаконно! Нужно представить было свидетельство о смерти и переписать лицевой счет на другого прописанного члена семьи. Напишите жалобу в ИФНС и прокуратуру! Это социальный найм жилого помещения был что ли? До смерти человека... А почему считаете, что сдавать в поднайм не могут жильё? Кто знает, что человек умер? Подавали ли документы в УК, поставщикам услуг? Как может такое быть, что главным квартиросъемщиком числится умерший 6 лет назад человек, а его родственники, прописанные в этой квартире, сдают её в аренду, это законно?
Это незаконно! Нужно представить было свидетельство о смерти и переписать лицевой счет на другого прописанного члена семьи. Напишите жалобу в ИФНС и прокуратуру!
Спросить
Валерий!
Вы такой акт не оформите, так как Вы еще не собственник квартиры. Назначение платы за отопление Вам незаконно. До сдачи дома коммунальные услуги оплачивает застройщик. Ни каких особых требований в данном случае к акту не предъявляется. Акт составляется по стандартной форме: Мы... составили на стоящий акт о нижеследующем: Как оформить в снабжающей организации акт о наличии в квартире электрического бойлера для отопления? Дом не сдан (ещё даже крышу не достроили) центрального отопления нету. Остальные подъезды отапливаются от контейнерной электрокотельной. За отопление раскидывают ОДН согласно площади квартиры.
Валерий!
Вы такой акт не оформите, так как Вы еще не собственник квартиры. Назначение платы за отопление Вам незаконно. До сдачи дома коммунальные услуги оплачивает застройщик.
Спросить
Ни каких особых требований в данном случае к акту не предъявляется. Акт составляется по стандартной форме: Мы... составили на стоящий акт о нижеследующем:
СпроситьПоследует проверка, и вас как рендодателя уличат в уклонении от налогов. Заставят уплатить НДФЛ за всё время аренды и ещё наложат штраф. Платить придется примерно 20 % от всего дохода. Налоговым законодательством закреплена финансовая ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду в виде штрафа за: 1. неисполнение обязанности по уплате налога (статья 122 НК РФ) – от 20 до 40% (если правонарушение совершено умышленно) от суммы неуплаченного налогового платежа; 2. непредставление декларации (статья 119 НК РФ) – 5% от взноса, подлежащего перечислению за каждый месяц задержки, но не более 30% и не менее тысячи рублей. Стоит уточнить, но вроде как налог платится, если по договору жилье сдаётся более года. Какая будет ответственность, при сдаче квартирыв аренду в обход налоговой?
Последует проверка, и вас как рендодателя уличат в уклонении от налогов. Заставят уплатить НДФЛ за всё время аренды и ещё наложат штраф. Платить придется примерно 20 % от всего дохода.
Спросить
Налоговым законодательством закреплена финансовая ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду в виде штрафа за: 1. неисполнение обязанности по уплате налога (статья 122 НК РФ) – от 20 до 40% (если правонарушение совершено умышленно) от суммы неуплаченного налогового платежа; 2. непредставление декларации (статья 119 НК РФ) – 5% от взноса, подлежащего перечислению за каждый месяц задержки, но не более 30% и не менее тысячи рублей.
Спросить
Стоит уточнить, но вроде как налог платится, если по договору жилье сдаётся более года.
СпроситьЧитайте также:
- Сдача комнаты квартире
- Акт сдачи квартиры
- Сдача квартиры в наем
- Сдача квартиры в найм
- Незаконная продажа квартиры
- Налог на сдачу квартиры
- Платить налог от сдачи квартиры
- Закон о сдаче квартир
- Сдача новой квартиры
- Незаконная приватизация квартиры
- Задержка сдачи квартиры
- Незаконная перепланировка квартиры
- Как оформить договор при сдаче квартиры
- Акт приема сдачи квартиры
- Незаконная прописка в квартире
