Нужен договор аренды нежилого помещения / Жилищное право - 623 советов адвокатов и юристов

Добрый день! Все условия по расторжению договора должны быть в самом договоре

Но к сожалению они не прописаны,значит нужно опираться на ГК?

Необходимо произвести регистрацию в качестве ИП или ООО - обращайтесь в ФНС - если дом МКД - нужно согласие всех собственников

Здравствуйте, для этого необходимо зарегистрироваться как ИП с соответствующими кодами ОКВЭД, торговая точка должна также быть оборудована в соответствии с требованиями пожарного надзора. Также, будет необходимо заключить договор аренды нежилого помещения, в котором Вы планируете осуществлять деятельность.

Здравствуйте! Обычно такие условия прописываются в договоре аренды нежилого помещения. Там четко должно быть указано: за что отвечает арендодатель и какие условия он предоставляет арендатору, а также обязанности арендатора. Если это в договоре не прописано, то Вам следует согласовать все действия с арендодателем.

Для сдачи в аренду помещения не нужно делать ИП, заключается договор аренды на 11 месяцев с пролонгацией, и чтобы потом нологовая Вашу жену так сказать не хлопнула пусть ежигодно подает декларации о доп доходах и платит нолог. Будут Вопросы пешите или звоните.

Да, но как быть если я виду деятельность как ИП в данном помещении?

Нужно читать договор аренды. чтобы дать ответ на этот вопрос,

Если есть условие о перезаключении и земля не возвращалась по акту приема- передачи, то все законно (ст. 421 ГК РФ)

Алла Александровна! После того как вам выдадут на руки постановление об отказе-вам нужно его обжаловать в суд. В течение 3 месяцев. В основной своей массе подобные Отказы не правомерен. Обращайтесь-буду рада помочь.

Сам председатель ТСЖ не может принять такое решение Нужно собирать собрание ,потому что подвальное помещение является общим имуществом дома

Что это означает и можно ли отменить это обременение и продать недвижимость?

-нет отменить аренду нельзя в односторонем порядке- аренда сохраняется также при смене собственника- придется ждать до 18 года или расторгать только по соглашению с арендатором

регистрировать ИП не обязательно

налог- 13 %- то есть обычный НДФЛ: подаете декларацию до 30 апреля года, следующего за годом, в котором сдавали имущество в аренду.

Спасибо! А нужно ли тогда составлять ещё какой-либо договор новому арендодателю? И как обезопасить свою недвижимость?

Благодарю,Вас,Сергей Валериевич! Скажите,нужно ли платить какие-либо налоги за сдачу в аренду своей недвижимости? и обязательно ли при этом регистрировать ИП?

Можете, никакое согласие остальных собственников не требуется. И зачем Вам как ИП заключать договор найма? Просто как гражданин.

Уважаемый Алексей!

ИП здесь ни прич ем. Любое физическое лицо может сдать свою жилплощадь в аренду без согласия соседей.

Но вы же сдаете свою собственность, как физическое лицо, как жилое помещение, а не как нежилое. Следовательно, на какие либо налоговые льготы не рассчитывайте.

У меня УСН. Я открыл вид деятельности. Чтобы уменьшить налог до 6%. Или есть какие-то подводные камни?

70.20 ОКВЭД гласит Сдача внаём собственного недвижимого имущества.

Внимательно ознакомьтесь с договором аренды. Если Этим договором предусмотрена сдача помещений в субаренду, то согласия владельца не нужно. В противном случае - получите.

Согласно ст. 606 ГК РФ нет.

Так как нужно перевести в нежилое

Здравствуйте.

Вы можете зарегистрироваться в качетве ИП или без регистрации купить у старого собственника:

право аренды нежилого помещения (но нужно смотреть договор аренды, возможно там есть ограничение на уступку прав, тогда этот вопрос надо будет решать с арендодателем), этот вопрос самый основной так как место скорее всего уже известное потенциальным покупателям.

товарные остатки,

мебель,

оборудование, вывеску и т.д.

Таким образом составляете договора купли-продажи и подробно описываете что вы приобретаете, а затем уже при передачи денежных средств составляете расписку (можете заверить её нотариально).

А что такое договор совместного незарегистрированного брака? Этот договор нужно смотреть чтобы ответить на Ваш вопрос.

Да,желательно перезаключить договор.

Если арендатор оплачивает вам на расчетный счет ИП - договор нужно перезаключать

Заключить можете но делайте по датам так что чтобы срок каждого из 5 договоров не превышал 11 месяцев.Если будет превышать,то нужна регистрация

Да, нужно производить.

Такого "зверя" Вы нигде не найдете. Его нужно готовить индивидуально.

Нужно регистрировать.

Дополнительным соглашением изменен срок аренды-меньше года Поэтому регистрировать не нужно .Следует просто уведомить регистрационную палату об изменении срока договора

Если первоначальный договор зарегисттрирован то изменения также нужно регистрировать

Регистрировать необходимо. Налоги оплачивает арендодатель, а там как договоритесь с арендатором.

необходимо смотреть сам договор, чтобы ответить на Ваш вопрос.

Нужно изучать.

В данном случае, для осуществлении сделки, земля не нужна, так как гараж является нежилым помещением, а не зданием. В последствии можете оформить землю в собственность. Процедура займет от 4 до 6 месяцев.

Удачи вам!

Да, в таком случае его необходимо регистрировать. Заключайте заново договор аренды на 11 мес.

Исходите из своего договора аренды, если там эта обязанность не предусмотрена, не платите.. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом

Бремя содержания имущества несет собственникик если договором аренды не предусмотрено иное - см. договор и ст. 210 ГК

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС

Статья 210.

Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 210 ГК РФ Собственник несет все расходы по содержанию помещения, если договором аренды не предусмотрено иное условие, посмотрите договор аренды в части обязанностей ваших и собственника и все станет понятно. Если не предусмотрено то оповпещайте собственника о том что и куда нужно оплатить.

До 1 июля 2012 года все дома должны быть оборудованы общедомовыми приборами учета. Кто обязан их устанавливать, кто будет за них платить и, наконец, что ждет тех, кто не выполнит требования закона?

Кто заплатит за покупку и установку общедомовго счетчика?

По закону об энергосбережении (Ст. 13, ч. 5), который и контролирует все нюансы установки и эксплуатации общедомовых счетчиков, именно собственники «обязаны обеспечить оснащение своих домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию».

Подкрепляет это утверждение и Жилищный кодекс (ст. 158): «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения».

Поэтому собственникам рано или поздно придется раскошелиться. Правда, сам процесс установки общего счетчика, а так же вопрос оплаты за него, может решаться по-разному.

Вариант 1: Жильцы самостоятельно решают установить счетчик

Обычно это происходит в ТСЖ или в домах с сильным Советом дома, когда жильцы понимают, что требований закона все равно не избежать, и осознают свою выгоду от установки прибора учета. В большинстве случаев это дома, общее состояние которых удовлетворительное, им не требуется экстренный капитальный ремонт системы водоснабжения или электроэнергии, а на счету многоэтажки уже скопилась немалая сумма. Эти накопления жильцы и решают потратить на установку счетчиков. Для этого собирают собрание, и большинством голосов принимают решение – надо ставить. Деньги в этом случае дом снимает со статьи «текущий ремонт».

Бывают случаи (если денег на счету дома не достаточно), когда собственники решают собрать средства на установку счетчика дополнительно к основным платежам. Тогда тоже необходимо провести общее собрание и проголосовать за целевой сбор. Если большинство собственников согласятся, то платить придется всем, даже тем, кто проголосовал «против»

Воплотить в жизнь свое решение, жильцы поручают ТСЖ или Управляющей компании.

Вариант 2: Счетчик устанавливается по предложению Управляющей компании

Если жильцы в доме не проявляют инициативу по установке общедомового прибора учета, то выйти с таким предложением обязана Управляющая компания.

В соответствии со ст.12 п. 7 закона "Об энергосбережении" УК обязана «регулярно (не реже чем один раз в год) разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий».

УК должна способствовать проведению собрания, на котором жильцы либо поддержат решение об установке счетчика, либо откажутся от этого.

Что касается оплаты, то жильцам традиционно предложат использовать деньги по статье «текущий ремонт» или организовать дополнительный сбор средств. Часто «управляйки» предлагают жителям поставить счетчик в рассрочку.

Вариант 3: Счетчик ставят ресурсники

Если до июля 2012 общедомовой прибор учета так и не установили, то за дело возьмутся компании, которые и поставляют в наши дома свет, воду и тепло. Закон обязывает их (ст.13 п.9) «осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют».

Ресурсники направят всем УК и ТСЖ договор, в котором предложат подходящий для каждого конкретного дома прибор учета и сами установят счетчик. Жильцы и обслуживающая организация со своей стороны обязаны предоставить такой компании доступ в подвалы, к сетям и другим объектам общедомового имущества.

Платить за прибор учета придется опять же жильцам - можно в рассрочку до 5 лет. К общей стоимости оборудования прибавляются еще и проценты. К счастью, по закону они не должны превышать ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день начисления.

Отказаться от предлагаемых «услуг» собственники уже не смогут. Если они не захотят добровольно оплатить прибор учета и расходы по его установке, поставщики коммунальных услуг взыщут эти деньги через суд. Закон будет на их стороне.

Кстати, уже сейчас жильцы могут через свою УК или ТСЖ обратиться в ДЭК, ДГК, или Примводоканал с заявлением о заключении договора об установке общедомового прибора учета в рассрочку. Это имеет смысл сделать, если жильцы хотят установить счетчик, но на счету дома не хватает денег, а УК не может предоставить рассрочку из собственных средств. Нужно знать, что по закону (ст. 13 ч. 10) , компании не имеют права отказать в заключении такого договора.

Если жильцы не воспользуются предложением компаний-поставщиков коммунальных услуг, то вместо метода «пряника» государство начнет применять метод «кнута»: ТСЖ и УК посыплются штрафы и предписания.

Меры наказания

Законодатели предусмотрели, что далеко не все жильцы ринутся исполнять предписания закона об энергосбережении ставить общедомовые счетчики, поэтому сразу внесли изменения в Административный кодекс (добавили статью 9.16), в которых предусмотрели штрафы и наказания для тех, кто не успеет вовремя обзавестись приборами учета.

1. Если УК и ТСЖ не разработали и не донесли до жителей предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах, им грозит штраф:

- на должностных лиц в размере от 5 до 10 тысяч рублей

- на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от 10 тысяч до 15 тысяч рублей

- на юридических лиц - от 20 до 30 тысяч рублей.

2. Если рессурсоснабжающие организации не вышли с предложением к УК и ТСЖ оснастить дома приборами учета, то их так же ждет наказание в виде штрафа:

- на должностных лиц в размере от 20 до 30 тысяч рублей

- на юридических лиц - от 100 до 150 тысяч рублей

3. Если дом к 1 июля не оборудован общедомовыми приборами учета!!!

для УК и ТСЖ

Если УК или ТСЖ ни разу не предлагали собственникам на общем собрании проголосовать за установку счетчиков, то отвечать перед законом придется им. В этом случае придется заплатить штраф:

- на должностных лиц – в размере от 5 до 10 тысяч рублей

- на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юрлица, – от 10 до 15 тысяч рублей

- на юридических лиц – от 20 до 30 тысяч рублей

для СОБСТВЕННИКОВ

Как мы уже говорили выше, после 1 июля собственники обязаны оплатить прибор учета и расходы ресурсоснабжающей организации по его установке. Отказ грозит судом. В этом случае проигравшему иск собственнику придется оплатить еще и расходы компании на услуги юриста.

ст. 13 п. 12 закона об «Энергосбережении»: «В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно также оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания».

вы можете договориться с арендодателем - собственником помещения

Вы ведь даже не все нежилое помещение арендуете, а только часть. Требование МУП ЖКЖ к Вам незаконно.

Посылайте "требовальщика" к арендодателю и не обращайте внимание.

Читаем ваш договор аренды. Оплачиваем то, что там написано. Нужно смотреть ваш договор, чтобы правильно вас проконсультировать.

Договор с пролонгацией обычно подразумевает собой договор аренды на 11 месяцев + право пролонгации.

Если администрация не разрешает, на большее не заключат. Может они раз в квартал хотят менять стоимость аренды - это их право.