Общее собрание членов ТСЖ / Жилищное право - 1016 советов адвокатов и юристов
Что вы имеете ввиду под способом распределения общедомовых ресурсов? Если размер взносов на общедомовые нужды, то это решает общее собрание. Определение способа распределения общедомовых ресурсов кто решает, собственники или члены правления ТСЖ?
Что вы имеете ввиду под способом распределения общедомовых ресурсов? Если размер взносов на общедомовые нужды, то это решает общее собрание.
СпроситьДобрый день.
На общем собрании членов ТСЖ решается такой вопрос. У нас ТСЖ, рядом с домом есть парковка для машин (земля в собствености у дома) Как правильно распределяется машино-место? Если собственник квартиры имеет автомобиль, либо место положено на квартиру.
Такой вопрос может решать только Общее собрание членов ТСЖ. Он превысил свои полномочия. Действия Председателя можно обжаловать в суд или написать для начала жалобу в Жилищную инспекцию и прокуратуру. Так как не у всех пенсионеров есть интернет и возможность платит онлайн. Может ли председатель ТСЖ отменить бумажные квитки?
На встрече с активными жильцами председатель ТСЖ самолично принял решение что все квитки для оплаты в электронном режиме. Разослал всем логины. Имеет ли он право отменить бумажные квитки? Как правильно отказаться от данной услуги и потребовать только бумажного варианта.
Такой вопрос может решать только Общее собрание членов ТСЖ. Он превысил свои полномочия. Действия Председателя можно обжаловать в суд или написать для начала жалобу в Жилищную инспекцию и прокуратуру. Так как не у всех пенсионеров есть интернет и возможность платит онлайн.
СпроситьРешение принимается на собрании собственников. Согласно ст. 122 ЖК РФ жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья. Решение о новой форме управления МКД может быть принята на собрании собственников или только на собрании членов? У нас парадоксальная ситуация - 90 квартир членов осталось, человек 20 стариков, всем рулит председатель маразматик. Новых членов не принемает под разными предлогами, повлиять как то на ее работу будучи не-членом не получается. Большая часть собственников недовольны управлением, но и сделать ничего не могут.
Согласно ст. 122 ЖК РФ жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.
СпроситьПрименимая статья 10 закона 2202-1 "о прокуратуре" Игорь,
подробно описано здесь:
https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?898 Если есть ТСЖ, то тогда в данном МКД не может быть Совета МКД.
Вы, уж, определитесь, кто управляет вашим МКД.
А размер вознаграждения Председателя правления ТСЖ определяется решением общего собрания членов ТСЖ и учитывается в расходах по статье "управление МКД". Да, если есть решение ОСС этого МКД об этом. И нет - в остальных случаях. Является ли правомерным сбор управляющей компанией через платёжную квитанцию вознаграждения председателю совета дома ТСЖ?
По возможности, напишите ссылку на статью или судебное решение.
С уважением, Игорь.
Если есть ТСЖ, то тогда в данном МКД не может быть Совета МКД.
Вы, уж, определитесь, кто управляет вашим МКД.
А размер вознаграждения Председателя правления ТСЖ определяется решением общего собрания членов ТСЖ и учитывается в расходах по статье "управление МКД".
Спросить
Нет не будет! Так как действительность подобного волеизъявления допускается лишь при официальном использовании системы электронного голосования.
Вы вправе направить в адрес инициатора проведения общего собрания членов ТСЖ заказным письмом бюллетень с о своими решениями по вопросам повестки дня. Член ТСЖ передал подписанный бюллетень заочного голосования со своим решением через Ватсап. Будет ли бюллетень законным.
Нет не будет! Так как действительность подобного волеизъявления допускается лишь при официальном использовании системы электронного голосования.
Вы вправе направить в адрес инициатора проведения общего собрания членов ТСЖ заказным письмом бюллетень с о своими решениями по вопросам повестки дня.
СпроситьТариф должен утверждаться на основании сметы расходов, а смета расходов утверждается общим собранием членов ТСЖ. Смету надо обосновывать, чтобы ее утвердить. Л. (нет имени отчества) .По существу вашего ответа на поставленные мной, в обращении, два вопроса. 1. нет ссылки на закон (ст. № жк.рф. или гк.рф. или?) 2. на второй вообще ответа НЕТ. Должны ли, при утверждении тарифа по содержанию общего имущества МКД, ознакомить со штатным расписанием, и вознаграждение председателя ТСН утверждать голосованием собрания собственников?
Тариф должен утверждаться на основании сметы расходов, а смета расходов утверждается общим собранием членов ТСЖ. Смету надо обосновывать, чтобы ее утвердить.
Спросить
Общая площадь квартиры деленная на общую площадь всего дома. Как высчитать долю члена ТСЖ для голосования на собрании ТСЖ? общая площадь квартиры (или жилая площадь квартиры деленная на общую площадь всего дома (или общую площадь всех членов ТСЖ)?
Вы имеете ввиду образцы?
С уважением. Юля, здравствуйте. Образцы есть в сети интернет. С уважением. Где можно посмотреть форму бюллетеня или требования к бюллетеню для заочного проведения общего собрания членов ЖСК, не ТСЖ?
Здравствуйте. Текущий ремонт это обязательные платежи. Тариф устанавливает общее собрание жителей. Добрый день!
Отказаться нельзя, поскольку это обязанность каждого собственника оплачивать расходы на содержание жилья, текущий и капитальный ремонт (ст. 154 ЖК РФ).
Размер платы на содержание жилья и текущий ремонт определяет собрание членов ТСЖ. Размер платы на кап ремонт определяет собрание собственников. Отказаться нельзя. Надо заставлять ТСЖ проводить необходимый объем работ. Если есть нарушения в содержании общего имущества, оно требует ремонта - жалуйтесь в ГЖИ. У нас ТСЖ в доме. Берут 1000 руб за текущий ремонт и почти 400 за как ремонт. Квартира однокомнатная. Живем в доме третий год. Ни разу не было по всему дому, никакого ремонта. Подскажите пожалуйста, как можно отказаться оплачивать за текущий ремонт? Считаю, что суммы просто огромные. Спасибо.
Здравствуйте. Текущий ремонт это обязательные платежи. Тариф устанавливает общее собрание жителей.
Спросить
Добрый день!
Отказаться нельзя, поскольку это обязанность каждого собственника оплачивать расходы на содержание жилья, текущий и капитальный ремонт (ст. 154 ЖК РФ).
Размер платы на содержание жилья и текущий ремонт определяет собрание членов ТСЖ. Размер платы на кап ремонт определяет собрание собственников.
Спросить
Отказаться нельзя. Надо заставлять ТСЖ проводить необходимый объем работ. Если есть нарушения в содержании общего имущества, оно требует ремонта - жалуйтесь в ГЖИ.
СпроситьДобрый день. Необходимо на общем собрании собственников жилья предоставить отчёт о проделанной работе. Правление ТСЖ обязано отчитываться о результатах работы на общем собрании членов ТСЖ. Общее собрание членов ТСЖ должно проводиться ежегодно в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом. Сметы утверждаются также на общем собрании членов ТСЖ. Когда должен отчитаться председатель ТСЖ за прошедший год.
Добрый день. Необходимо на общем собрании собственников жилья предоставить отчёт о проделанной работе.
СпроситьПравление ТСЖ обязано отчитываться о результатах работы на общем собрании членов ТСЖ. Общее собрание членов ТСЖ должно проводиться ежегодно в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом. Сметы утверждаются также на общем собрании членов ТСЖ.
СпроситьНа общем собрании собственников. На каком собрании собственников или членов ТСЖ принимается устав?
Добрый вечер Зоя. Если Вы имеете ввиду жильца живущего по найму то нет.
Согласно ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ[quote] в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании [b]обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме[/b]. [/quote] Скажите пожалуйста, муниципальный житель имеет права быть полномочным или членам совета дома от многоквартирном дома.
Добрый вечер Зоя. Если Вы имеете ввиду жильца живущего по найму то нет.
Согласно ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ
в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.Спросить
Нет, решает правление ТСЖ, собранием собственников мкд. Всё через собрание собственников. Заработная плата уборщицы "сидит" в строке расходов на оплату труда сотрудников ТСЖ (в составе ставки на содержание жилья). Размер ставки на содержание жилья утверждается общим собранием членов ТСЖ (не собранием собственников). Может ли правление тсж прибавить зарплату уборщицы без голосования жильцов?
Заработная плата уборщицы "сидит" в строке расходов на оплату труда сотрудников ТСЖ (в составе ставки на содержание жилья). Размер ставки на содержание жилья утверждается общим собранием членов ТСЖ (не собранием собственников).
СпроситьЛюбой из членов ТСЖ может сам провести собрание.
С уважением. По структуре ТСЖ есть 3 члена правления и 4 член правления который является председателем правления. Все 3 члена добровольно сложили полномочия.
Председатель упорно увиливает от общего собрания ТСЖ.
Можно ли его заставить провести собрание и как это сделать?
ПО уставу через 2 года должно быть переизбрание, если кворум не состоялся то председатель продолжает деятельность. Наш председатель пользуясь этим не проводит новое собрание, так как он в таком случае продолжает деятельность. Сколько он может оставаться председателем?
Здравствуйте Светлана! В соответствии со ст. 14 Закон № 217 - ФЗ предусматривает возможность прекращения членства в товариществах. Согласно данному закону, договор о порядке использования и эксплуатации имущества общего пользования, заключать не нужно, так как такие граждане обязаны вносить плату в размере взносов членов товарищества с одновременным правом голоса по ряду вопросов на общем собрании членов товарищества (ст 5, 13 Закона № 217 - ФЗ). Должен ли СТСН заключать договор на обслуживание с собственниками жилья, но не членами.
Здравствуйте Светлана! В соответствии со ст. 14 Закон № 217 - ФЗ предусматривает возможность прекращения членства в товариществах. Согласно данному закону, договор о порядке использования и эксплуатации имущества общего пользования, заключать не нужно, так как такие граждане обязаны вносить плату в размере взносов членов товарищества с одновременным правом голоса по ряду вопросов на общем собрании членов товарищества (ст 5, 13 Закона № 217 - ФЗ).
СпроситьДа возможно. Но повестка изложенная в уведомлении о собрании (пункты) должна совпадать с пунктами бюллетеня и решения.
Так же нельзя объединять требования. Подробно существует постановление правительства по данному вопросу (порядок проведение собраний) Нет, конечно. Эти вопросы решают собственники помещений в доме, а вовсе не участники организации определенной, принимающие решение о судьбе этой организации. Нет.
Это ж общее собрание мкд.
А не членов ТСЖ. С 01.01.2023 переходим из ТСЖ в УК.ТСж ликвидируем. УК сбросили нам бюллетени для голосования в которых на повестке дня утверждение тарифа на содержание жилья, утверждение вознаграждения старшему по дому. Принять решение о продлении договоров с ресурсоснабжающими организациями и т.д.Возможно ли включить в эту повестку вопрос о ликвидации ТСж, чтобы не собирать ещё раз собрание?
Да возможно. Но повестка изложенная в уведомлении о собрании (пункты) должна совпадать с пунктами бюллетеня и решения.
Так же нельзя объединять требования. Подробно существует постановление правительства по данному вопросу (порядок проведение собраний)
СпроситьНет, конечно. Эти вопросы решают собственники помещений в доме, а вовсе не участники организации определенной, принимающие решение о судьбе этой организации.
Спросить
Ревизионная комиссия – внутренний орган, который призван контролировать деятельность ТСЖ.
Она формируется из участников товарищества. При этом члены правления не могут входить в её состав.
В ходе проведения внутренних проверок группа составляет акт, который должен представляться общему собранию ТСЖ. Также РК должна отчитываться перед товариществом о проделанной работе.
СпроситьЕсли это единоличное решение, то - незаконно, Аполлов. Все решения в ТСЖ принимаются общим собранием членов ТСЖ. Законо ли замена тамбурной двери на новую вМКД Председателем ТСЖ? Из средств кап ремонта.
На законном.
Если такое решение принято на общем собрании членов ТСЖ, коим вы так же являетесь. Добрый день Игорь!
Если на общем собрании собственников было принято решение для управления домом создать ТСЖ, то именно такое товарищество в дальнейшем несёт ответственность за содержание дома и за сбор платы от жителей дома на эти цели. Решения о создании ТСЖ и утверждении его Устава, принятые на ОСС в соответствии с ст. 44–46 ЖК РФ, должны исполняться всеми собственниками в доме, даже если они не голосовали и/или были против такого способа управления домом (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Согласно пп. «д» п. 4 ПП РФ № 416, лица, управляющие домом, должны заключать договоры оказания услуги и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. На каком основании ТСЖ требует заключить договор на содержание и ремонт общедомового имущества с собственником нежилого помещения в многоквартирном доме?
На законном.
Если такое решение принято на общем собрании членов ТСЖ, коим вы так же являетесь.
Спросить
Добрый день Игорь!
Если на общем собрании собственников было принято решение для управления домом создать ТСЖ, то именно такое товарищество в дальнейшем несёт ответственность за содержание дома и за сбор платы от жителей дома на эти цели. Решения о создании ТСЖ и утверждении его Устава, принятые на ОСС в соответствии с ст. 44–46 ЖК РФ, должны исполняться всеми собственниками в доме, даже если они не голосовали и/или были против такого способа управления домом (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Согласно пп. «д» п. 4 ПП РФ № 416, лица, управляющие домом, должны заключать договоры оказания услуги и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
СпроситьЗа помощью в составлении заявления можете обратиться к любому юрисиу в личные сообщения. Добрый день! В соответствии с ч. 2 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации правление ТСЖ избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Нужен образец заявления, чтобы стать членом правления ТСЖ (именно войти в состав членов правления)
За помощью в составлении заявления можете обратиться к любому юрисиу в личные сообщения.
Спросить
Добрый день! В соответствии с ч. 2 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации правление ТСЖ избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
СпроситьСогласно ст. 44 Жилищного кодекса, общее собрание подразумевает собрание всех собственников помещений многоквартирного дома. Здравствуйте. Всех собственников квартир. [quote]Общее собрание собственников это членов ТСЖ или всех собственников квартир?[/quote]
Все члены ТСЖ - собственники, но не все собственники - члены ТСЖ.
Есть компетенция общего собрания собственников (ст. 44 ЖК РФ) и есть компетенция общего собрания членов ТСЖ (ст. 145 ЖК РФ). В многоквартирных домах, где созданы ТСЖ, должны проводиться ДВА вида общих собраний:
Общее собрание [b]членов ТСЖ [/b]и Общее собрание [b]СОБСТВЕННИКОВ помещений[/b] в данном многоквартирном доме.
У этих собраний разная компетенция в рассмотрении вопросов, которые могут относиться либо к компетенции общего собрания членов ТСЖ (см. ч. 2. ст. 145 ЖК РФ), либо к компетенции общего собрания собственников помещений (см. ч. 2. ст. 44 ЖК РФ) Общее собрание собственников это членов ТСЖ или всех собственников квартир?
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса, общее собрание подразумевает собрание всех собственников помещений многоквартирного дома.
Спросить
Общее собрание собственников это членов ТСЖ или всех собственников квартир?
Все члены ТСЖ - собственники, но не все собственники - члены ТСЖ.
Есть компетенция общего собрания собственников (ст. 44 ЖК РФ) и есть компетенция общего собрания членов ТСЖ (ст. 145 ЖК РФ).
СпроситьВ многоквартирных домах, где созданы ТСЖ, должны проводиться ДВА вида общих собраний:
Общее собрание членов ТСЖ и Общее собрание СОБСТВЕННИКОВ помещений в данном многоквартирном доме.
У этих собраний разная компетенция в рассмотрении вопросов, которые могут относиться либо к компетенции общего собрания членов ТСЖ (см. ч. 2. ст. 145 ЖК РФ), либо к компетенции общего собрания собственников помещений (см. ч. 2. ст. 44 ЖК РФ)
СпроситьКак решит общее собрание собственников квартир. Сколько укажите в уставе столько и будет. Количественный состав членов правления ТСЖ может указываться в Уставе.
Состав правления не должен включать меньше трех человек, поскольку из них должен быть выбран председатель правления ТСЖ. Здравствуйте!
Главное, чтобы-чтобы не меньше трех человек, поскольку из них должен быть выбран председатель правления ТСЖ. Незаконно, взаимозависимые лица. В тройку членов правления тсж входит жена председателя. Это законно? И если даже она является собственником? Сошлитесь пожалостней на статью где это прописано. Сколько должно быть членов правления в тсж?
Как решит общее собрание собственников квартир. Сколько укажите в уставе столько и будет.
Спросить
Количественный состав членов правления ТСЖ может указываться в Уставе.
Состав правления не должен включать меньше трех человек, поскольку из них должен быть выбран председатель правления ТСЖ.
Спросить
Здравствуйте!
Главное, чтобы-чтобы не меньше трех человек, поскольку из них должен быть выбран председатель правления ТСЖ.
Спросить
Нет запрета.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2022, с изм. от 12.07.2022)
ЖК РФ Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.Спросить
В данном случае можно. Законодательные ограничения на указанные действия отсутствуют. Можно ли принять устав в новой редакции не на общем собрании членов тсж, а на общем собрании собственников тсж. При этом в собрании принимали участие только члены тсж.
Здравствуйте. На основании п. 67 Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов. Есть правила, утв. постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
- см. ст. 154-155 ЖК РФ. Какой нормативный акт обязывает ТСН выставлять квитанции за ЖКУ собственникам?
Здравствуйте. На основании п. 67 Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.
Спросить
Есть правила, утв. постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
- см. ст. 154-155 ЖК РФ.
Спросить
