Оформление в собственность квартиру ЖСК / Недвижимость - 127 советов адвокатов и юристов
1. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, включая свидетельство о праве собственности, а также документ-основание (договор купли-продажи, дарения, договор передачи, если квартира приватизировалась, свидетельство о праве на наследство, справка о выплате пая в ЖСК, решение суда).
2. Справка БТИ по форме 11-а и технический паспорт жилого или нежилого помещения.
3. Нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.
4. Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счёта.
5. Паспорта сторон договора. Актуальный перечень документов для оформления договора ренты с пожизненным содержанием.
1. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, включая свидетельство о праве собственности, а также документ-основание (договор купли-продажи, дарения, договор передачи, если квартира приватизировалась, свидетельство о праве на наследство, справка о выплате пая в ЖСК, решение суда).
2. Справка БТИ по форме 11-а и технический паспорт жилого или нежилого помещения.
3. Нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.
4. Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счёта.
5. Паспорта сторон договора.
СпроситьДобрый день. Если пай выплачен, то имущество в собственности (ст. 218 ГК РФ). Полагаю, что примут Есть и другие документы свидетельствующие о стоимости квартиры. 1982 отец вступил в жск, 90-91 г полностью выплатил пай, 2008 г он умер неоформив квартиру в собственность, кроме корешка ордера РИК никаких документов нет. председатель теперь уже ТСЖ выписывает справку о членстве в жск и полной выплате пая без указания его размера. Примут ли такую справку в суд для установления факта владения за умершим.
Добрый день. Если пай выплачен, то имущество в собственности (ст. 218 ГК РФ). Полагаю, что примут
СпроситьЧтобы разрешить данный вопрос, надо вступить в дело и посмотреть документы. В этом случае можно будет думать о перспективе Надо применять обеспечительные меры. Имеется договор ЖСК на покупку квартиры. Сейчас дело играется в суде. ЖСК привлекается как ответчик, застройщик привлекается как третье лицо.
Если суд примет положительное решение и застройщик за время вступления в силу решения оформит собственность на себя, зарегистрирует ли росреестр собственность по принятому решению?
Можно ли как-то на период вступления в силу решения обременить квартиру собой?
Чтобы разрешить данный вопрос, надо вступить в дело и посмотреть документы. В этом случае можно будет думать о перспективе
Спросить
Необходимо получить в ЖСК справку о полной выплате паевого взноса, кадастровый паспорт на квартиру, госпошлина 1000 руб. за регистрацию права собственности. Какой пакет документов должен быть для того. Чтобы оформить право собственности на квартиру, купленную по договору паенакопления в ЖСК?
Необходимо получить в ЖСК справку о полной выплате паевого взноса, кадастровый паспорт на квартиру, госпошлина 1000 руб. за регистрацию права собственности.
СпроситьДобрый вечер! Нужно обратиться в уполномоченный орган. Желаю вам успехов в решении ваших дел. Здравствуйте! Зарегистрироваться в квартире возможно только тогда, когда будет оформлено право собственности на неё. Поясните : Уполномоченный орган - это какая организация в данном случае? По договору ЖСК приобрели квартиру. Акт приема передачи подписан год назад, но из-за проблем с закрытием контракта на строительство ЖСК не может оформить на себя и дальше передать собственникам права на жилье. Нужна регистрация в данной квартире. Как ее получить.
Добрый вечер! Нужно обратиться в уполномоченный орган. Желаю вам успехов в решении ваших дел.
Спросить
Здравствуйте! Зарегистрироваться в квартире возможно только тогда, когда будет оформлено право собственности на неё.
Спросить
Нет. Можете по справке о выплате пая из ЖСК оформить свое право собственности, а затем подарить или продать доли в праве собственности третьим лицам - кому угодно и в какой угодно пропорции. В 1974 году была приобретена кооперативная квартира ЖСК Ордер выдан мне, на меня, супруга и тогда еще несоверешеннолетнего сына. Сейчас в квартире прописаны: я, супруг, сын и дочь (все соверешннолетние) и несовершеннолетние дети дочери. Документ о собственности современного образца никогда не оформлялся. Скажите, могу ли я оформить квартиру в долевую собственность:
1. на 4 соверешеннолетних прописанных я, супруг, сын и дочь) или 2. на 7 ых соверешеннолетних и детей. Если да, то какие документы я должна предоставить для регистрации права собственности. С уважением, Елена Николаевна.
Нет. Можете по справке о выплате пая из ЖСК оформить свое право собственности, а затем подарить или продать доли в праве собственности третьим лицам - кому угодно и в какой угодно пропорции.
Спросить
Законные способы избежать судебной госпошлины при оформлении собственности на квартиру в новостройке
Наталья Анатольевна, здравствуйте!
Госпошлина подлежит уплате. Но Вы вправе заявить ходатайство об уменьшении её размера.
Если представите суду сведения о материальном положении (справки о размере зар.платы), то суд, как показывает практика, скорее всего, снизит размер госпошлины. Есть ли законные способы избежать начисления и уплаты судебной госпошлины при оформлении собственности на квартиру в новостройке, приобретенную по договору ЖСК. Слышала, что в некоторых случаях платит застройщик. Первые квартиры в доме продавали по договору ЖСК, но основная часть квартир продавалась по ДДУ, говорили переоформят все на ДДУ, но почему-то не стали.
Наталья Анатольевна, здравствуйте!
Госпошлина подлежит уплате. Но Вы вправе заявить ходатайство об уменьшении её размера.
Если представите суду сведения о материальном положении (справки о размере зар.платы), то суд, как показывает практика, скорее всего, снизит размер госпошлины.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам потребуется изначально зарегистрировать право собственности на супруга и в последующем в порядке дарения оформить жилье на ребенка. Надо изучить Ваши документы, чтобы дать Вам правильный ответ. В некоторых случаях возможно исключение одного члена ЖСК и прием другого с переводом пая, или переуступка права требования....до оформления права собственности.... Купили квартиру по договору паенакопления на мужа, пришло время оформлять в собственность, хотим оформить на сына, возможно ли это сделать сразу.
Надо изучить Ваши документы, чтобы дать Вам правильный ответ. В некоторых случаях возможно исключение одного члена ЖСК и прием другого с переводом пая, или переуступка права требования....до оформления права собственности....
СпроситьМожно ли проживать в доме ЖСК(постройки 1963г.) по ордеру,не оформляя квартиру в собственность?
Если да,то какой закон это допускает?
НЕТ, необходимо оформить права на квартиру Проживать то можно, но когда понабиться оформить в собственность данную квартиру, то придется платить пенни и штрафные санкции за три года в связи с уклонением от налога на недвижимость. Можно ли проживать в доме ЖСК (постройки 1963 г.) по ордеру, не оформляя квартиру в собственность?
Если да,то какой закон это допускает?
Спасибо.
Проживать то можно, но когда понабиться оформить в собственность данную квартиру, то придется платить пенни и штрафные санкции за три года в связи с уклонением от налога на недвижимость.
СпроситьС 1 марта 2005 года вступление в силу нового Жилищного кодекса РФ - понятие ордер не существует.
Удивительно, что Правление ЖСК не обращает свое внимание на отсутствие у вас законных документов для проживания.?????? Ответьте на мой вопрос.
Можно ли проживать в доме ЖСК, (постройки 1963 г.) по ордеру, не оформляя квартиру в собственность.
Если да,то какой закон это разрешает.
Спасибо.
С 1 марта 2005 года вступление в силу нового Жилищного кодекса РФ - понятие ордер не существует.
Удивительно, что Правление ЖСК не обращает свое внимание на отсутствие у вас законных документов для проживания.??????
СпроситьЗдравствуйте. Отец может выдать доверенность на оформление документов. Если документов на собственность к моменту смерти отца не будет, то оформлять наследство придется в судебном порядке. Можно получить дубликаты документов, для этого Ваш отец должен дать доверенность на того кто займется восстановлением документов. Получите справку о выплаченном пае в ЖСК, обменные документы в городском архиве. (499)502-82-41 Прошу помощи! Квартира кооперативная, досталась по обмену, прописан в ней только мой отец. Пай выплачен еще в 1985 г. предыдущим жильцом. Сейчас выяснилось, что документы на квартиру утеряны. Ситуация осложняется тем, что отец инвалид и не может сам этим заниматься. Скажите, пожалуйста, с чего начинать? И можем ли мы потерять эту квартиру в случае его смерти?
Здравствуйте. Отец может выдать доверенность на оформление документов. Если документов на собственность к моменту смерти отца не будет, то оформлять наследство придется в судебном порядке.
Спросить
Можно получить дубликаты документов, для этого Ваш отец должен дать доверенность на того кто займется восстановлением документов. Получите справку о выплаченном пае в ЖСК, обменные документы в городском архиве. (499)502-82-41
СпроситьЭто должен быть либо договор долевого участия в строительстве, регистрируется в росреестре, либо договор между Вами и ЖСК, этот договор не регистрируется. После сдачи дома в эксплуатацию и передачи всех документов застройщиком в Росреестр, за Вами должно быть зарегистрировано право собственности с выдачей свидетельства о госрегистрации права. Хочу купить квартиру в строящемся доме. Сдача дома в 4 квартале 2014 года. Через кого оформляются документы? Какие документы на квартиру у меня должны быть после её покупки?
Это должен быть либо договор долевого участия в строительстве, регистрируется в росреестре, либо договор между Вами и ЖСК, этот договор не регистрируется. После сдачи дома в эксплуатацию и передачи всех документов застройщиком в Росреестр, за Вами должно быть зарегистрировано право собственности с выдачей свидетельства о госрегистрации права.
СпроситьДобрый день. Если пай выплачен, обратитесь в ЖСК письменно либо под роспись в получении, либо заказным письмом с уведомлением о вручении. Не ответит через месяц - обращайтесь в суд об обжаловании действий председателя ЖСК. Обменяли квартиру в 1987 г. по обменному ордеру, но квартиру не оформлена в собственность до сегодняшнего дня, обратились к председателю ЖСК за справкой о выплаченном пае в ней отказали, подскажите как быть?
Добрый день. Если пай выплачен, обратитесь в ЖСК письменно либо под роспись в получении, либо заказным письмом с уведомлением о вручении. Не ответит через месяц - обращайтесь в суд об обжаловании действий председателя ЖСК.
СпроситьОформляйте в собственность, а дальше делейте как хотите, по любому из приведенных вариантов. Можно сразу заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, и затем одновременно зарегистрировать и ранее возникшее право, и право собственности по долям. А затем уже искать варианты размена. Есть и иные варианты, все нужно обсуждать, как целесообразнее соблюсти интересы всех.
Обращайтесь, оформляю сделки с недвижимостью.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, звоните сами выбранному специалисту. У нас с женой квартира ЖСК, в собственность не оформлена приобреталась и выплачивался пай в браке. Пай на жене. Мы собираемся развестись и по обоюдному согласию разменять квартиру на две в равных долях. Как правильно это сделать? Порядок действий: оформление в собственность, развод, раздел квартиры, обмен?
оформляйте в собственность, а дальше делейте как хотите, по любому из приведенных вариантов.
Спросить
Можно сразу заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, и затем одновременно зарегистрировать и ранее возникшее право, и право собственности по долям. А затем уже искать варианты размена. Есть и иные варианты, все нужно обсуждать, как целесообразнее соблюсти интересы всех.
Обращайтесь, оформляю сделки с недвижимостью.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, звоните сами выбранному специалисту.
СпроситьНаталья! Что бы ответить на Ваш вопрос необходимо изучить Ваши договоры с ЖСК. Являясь членом ЖСК, паевые взносы были выполнены в полном объеме. КАзалось бы, что бери справку о полной оплате паевых взносов и оформляй право собственности, но после обмеров БТИ выяснилось, что квадратных метров больше и председатель требует доплаты (кругленькая сумма). Есть ли возможность не доплачивать за метры, но оформить право собственности?
Здравствуйте, Владивир Александрович.
Если речь идет о приобретении кв-ры через участие в ЖСК, то право собственности возникает с момента полной выплаты пая, т.е. в Вашем случае - с 2007г. Так.обр., при продаже кв-ры, следует представить в налоговые органы документы, подтверждающие выплату Вами пая, и указать в налоговой декларации об отсутствии возникновения обязанности уплачивать налог, т.к. право собственности возникло более трех лет назад.
С уважением. Придеться ли платить 13 налог. Если квартиру купили в 2006 году. А справку получили о выплате пая в 2007 году. Но квартиру оформили в 2013 и собственников 3 в равных долях. При этом все это время мы оплачивали жкх.
Здравствуйте, Владивир Александрович.
Если речь идет о приобретении кв-ры через участие в ЖСК, то право собственности возникает с момента полной выплаты пая, т.е. в Вашем случае - с 2007г. Так.обр., при продаже кв-ры, следует представить в налоговые органы документы, подтверждающие выплату Вами пая, и указать в налоговой декларации об отсутствии возникновения обязанности уплачивать налог, т.к. право собственности возникло более трех лет назад.
С уважением.
СпроситьЕсли Вы выплатили пай в полном размере, то берете справку у председателя ЖСК и дарите сыну, а он потом на основании договора дарения оформляет ее на себя. Но также можете оформить квартиру на себя, а потом на сына. Удачи. Как передать выплаченный пай за кооп. Квартиру своему сыну, для дальнейшего оформления им квартиры в собственность.
Если оба выплатили пай, то каждый получит справку, где будет указана его доля. Далее каждый получит свое свидетельство о госрегистрации права собственности на принадлежащую ему долю в квартире. Скажите, пожалуйста, может ли в договоре ЖСК быть прописано два пайщика (у пары гражданский брак). Если да, то каким образом потом выдаются справки и осуществляется оформление права собственности?
Заранее благодарю!
Если оба выплатили пай, то каждый получит справку, где будет указана его доля. Далее каждый получит свое свидетельство о госрегистрации права собственности на принадлежащую ему долю в квартире.
СпроситьНикаких особых последствий. Будет оформлена собственность, под обременением, если совершите сделку. Какие последствия покупки квартиры в жск в строящемся доме по военной ипотеке? Будет ли возможность оформления квартиры в собственность?
Никаких особых последствий. Будет оформлена собственность, под обременением, если совершите сделку.
СпроситьЭта квартира принадлежит жене (ст. 34, 36 СК РФ). Эта квартира принадлежит жене (ст. 34, 36 СК РФ). Квартира, полученная в собственность по безвозмездной сделке (в порядке приватизации), хотя и в браке, разделу не подлежит и является личной собственностью супруги. В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса квартира будет относится к личной собственности супруги. Если Вы отказывались от приватизации, приобрели пожизненное право пользования квартирой. Если вы не путаете сделку - получение по соцнайму квартиры, затем ее приватизация женой, то квартира не делится, так как не является общим имуществом. Но возможно вы путаете оформление ЖСК, договора долевого строителсьтва и т.п. При необходимости обращайтесь, это моя специализация Как делится квартира если квартира получена в браке а потом приватизирована на жену? Можно подать на раздел имущества?
Квартира, полученная в собственность по безвозмездной сделке (в порядке приватизации), хотя и в браке, разделу не подлежит и является личной собственностью супруги.
Спросить
В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса квартира будет относится к личной собственности супруги. Если Вы отказывались от приватизации, приобрели пожизненное право пользования квартирой.
Спросить
Если вы не путаете сделку - получение по соцнайму квартиры, затем ее приватизация женой, то квартира не делится, так как не является общим имуществом. Но возможно вы путаете оформление ЖСК, договора долевого строителсьтва и т.п. При необходимости обращайтесь, это моя специализация
СпроситьКооперативная квартира и так в собственности Юлия, здравствуйте! Согласно закону, квартира ЖСК находится в собственности у гражданина после полной выплаты им пая за нее. Не важно, получено ли свидетельство о гос. регистрации права собственности или нет. Получение данного свидетельства - право, но не обязанность гражданина.
С уважением,
Харченко О.В. Приватизации в квартирах ЖСК не существует. Вам верно ответила Ольга Валерьевна, что член ЖСК является собственником с момента полной выплаты пая. Если пай выплачивался членом ЖСК в период брака, то супруг члена ЖСК вправе претендовать на оформление в его собственность 1/2 доли квартиры (так как она приобретена за счёт совместно нажитых средств супругов). Обязательно ли надо приватизировать или переводить в собственность кооперативную квартиру?
Юлия, здравствуйте! Согласно закону, квартира ЖСК находится в собственности у гражданина после полной выплаты им пая за нее. Не важно, получено ли свидетельство о гос. регистрации права собственности или нет. Получение данного свидетельства - право, но не обязанность гражданина.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Приватизации в квартирах ЖСК не существует. Вам верно ответила Ольга Валерьевна, что член ЖСК является собственником с момента полной выплаты пая. Если пай выплачивался членом ЖСК в период брака, то супруг члена ЖСК вправе претендовать на оформление в его собственность 1/2 доли квартиры (так как она приобретена за счёт совместно нажитых средств супругов).
СпроситьЗдравствуйте, Наталья!
Вам необходима справка ЖСК о выплаченном пае, как документ основание, оплатить госпошлину и необходимо и подавайте документы в Росреестр. Какой пакет документов нужно для оформления прав собственности на кооперативную квартиру, пай выплачен, ответственный квартиросъемщик-муж. прописаны-муж, жена, дочь (сов-летняя)
Здравствуйте, Наталья!
Вам необходима справка ЖСК о выплаченном пае, как документ основание, оплатить госпошлину и необходимо и подавайте документы в Росреестр.
СпроситьЗаявления о выходе писать не нужно. выплачиваете пай и становитесь собственником Когда нужно писать заявление о выходе из ЖСК, до или после оформления квартиры в собственность, или разницы нет? квартира в новостройке. Оформляю в собственность через компанию застройщика.
заявления о выходе писать не нужно. выплачиваете пай и становитесь собственником
СпроситьВаш вопрос мне понятен, аналогичная практика имеется. Проконсультироваться подробно,с учетом всех нюансов и обстоятельств лично Вашего дела можете в приватном порядке на платной основе.
С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич. Для оформления свидетельства необходимы документы ЖСК о передаче Вам квартиры, а также кадастровый паспорт. Мы с мужем живем в кооперативной квартире, которая оформлена на мужа. Он является членом ЖСК. Пай выплачен в браке полностью. Прописана еще дочь. Свидетельства о праве собственности не оформлено. С чего начать оформление свидетельства о собственности и какие документы нужно предоставить? Какие права на квартиру у дочери?
Ваш вопрос мне понятен, аналогичная практика имеется. Проконсультироваться подробно,с учетом всех нюансов и обстоятельств лично Вашего дела можете в приватном порядке на платной основе.
С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДля оформления свидетельства необходимы документы ЖСК о передаче Вам квартиры, а также кадастровый паспорт.
СпроситьИгорь Яковлевич, запрещено один и тот же вопрос дублировать под разными номерами. Я Вам уже отвечала на вопрос 3620731:
Ответ от 26.03.2014 00:01
Фактически член ЖСК является собственником квартиры с момента полной выплаты паевого взноса. Из вопроса не ясно, что значит "купил в 1994, а оформил в 2013". Пай выплачивал прежний собственник, а потом заключал с Вами договор купли-продажи, который Вы зарегистрировали только в 2013 г.? Тогда Вы являетесь собственником с 2013 г. Или Вы вступили в ЖСК вместо выбывающего члена ЖСК ("продавца"), когда пай ещё не был выплачен? Если пай платили Вы, то формально Вы - собственник с момента полной выплаты. Но ИФНС исчисляет срок владения с момента гос. регистрации!!! Я купил квартиру в ЖСК в 1994 году и полностью выплатил пай. На себя в собственность оформил в 2014 году. С какого года исчисляется срок владения квартирой? Спасибо, Игорь Яковлевич.
Игорь Яковлевич, запрещено один и тот же вопрос дублировать под разными номерами. Я Вам уже отвечала на вопрос 3620731:
Ответ от 26.03.2014 00:01
Фактически член ЖСК является собственником квартиры с момента полной выплаты паевого взноса. Из вопроса не ясно, что значит "купил в 1994, а оформил в 2013". Пай выплачивал прежний собственник, а потом заключал с Вами договор купли-продажи, который Вы зарегистрировали только в 2013 г.? Тогда Вы являетесь собственником с 2013 г. Или Вы вступили в ЖСК вместо выбывающего члена ЖСК ("продавца"), когда пай ещё не был выплачен? Если пай платили Вы, то формально Вы - собственник с момента полной выплаты. Но ИФНС исчисляет срок владения с момента гос. регистрации!!!
Спросить
