Оформление дарственной и завещания / Жилищное право - 840 советов адвокатов и юристов

Договором дарения можно оформить.

Данная сделка (дарения) с долей дома может быть оформлена у нотариуса - он формит и подскажет и возьмет оплату согласно тарифа.

Также путем оформления дарственной, налог не надо платить при дарении имущества между родственниками либо завещание.

Схема простая:

свекровь дарит сыну свою долю, сын регистрирует право собственности и затем дарит эту долю Вам, после чего Вы регистрируете право собственности.

Тогда зачем она сыну дарит, пусть сразу Вам дарит по долям.

Если же сначала она подарит сыну, а сын вам всем, то без нотариуса не обойтись..

Дмитрий, в случае смерти Вашей мамы ее квартира в равных долях достанется Вам и Вашему брату, так как Вы с ним являетесь наследниками первой очереди, а кто прописан в квартире не имеет никакого значения. Если конечно же Ваша мама не оформит завещание или не напишет дарственную на кого - нибудь (ни только на Вас с братом но и на любых других родственников и не только). Удачи!

Доброго времени суток! Два наследника первой очереди Вы и брат, получите в равных долях, если нет завещания. Либо по завещанию. В случае же оформления договора дарения, собственность переходит от дарителя, не после смерти, а сразу после государственной регистрации договора.

"

[/quote]Вступление в наследство по завещанию после смерти наследодателя: документы, куда обращаться, что делать если пропущен срок.

Содержание:

Где найти завещание

Кто может быть наследником по завещанию

Не могут получить наследство

Как открыть наследство

Как принять наследство

Действия нотариуса по проверке заявлений

Как стать собственником имущества

Кому что причитается

Как исполнить завещание

Что делать, если один из наследников откажется от наследства

Что делать, если пропущен срок вступления в наследство

Любой гражданин может распорядиться своим имуществом (частью имущества) на случай смерти как ему заблагорассудиться. Для этого составляется завещание, которое может быть адресовано как родственникам, так и иным лицам. Завещатель также вправе лишить наследства любого претендента.

Составление завещания само по себе ещё передача имущества наследникам. Для принятия наследства следует совершить определенные официальные действия.

Где найти завещание

Обычно наследодатель после составления завещания:

передает его непосредственно наследнику;

указывет на место, где оно находится.

Но бывают случаи, когда наследники не знают о содержании завещания и месте его нахождения, либо вовсе о существовании такового. В любом случае этот факт становится известным при обращении к нотариусу после смерти наследодателя. Это происходит следующим образом:

Обращение к любому нотариусу

Потенциальный наследник, обращается к любому нотариусу по месту жительства завещателя и предъявляет:

свидетельство о смерти;

свой паспорт;

доказательства родства (свидетельство о рождении, о браке и пр.).

Нотариус по информационной базе нотариата проверяет составлялось ли умершим завещание. При подтверждении такого факта сообщает координаты нотариуса, который удостоверял искомое завещание. У этого нотариуса остается второй экземпляр завещания.

Далее наследник обращается к нотариусу, удостоверявшего завещание

Этот нотариус выдает:

дубликат завещания с отметкой о том, что оно не изменялось и не отменялось;

если первоначальное завещание изменялось, то дубликаты всех завещаний с отметкой на последнем о его действительной силе.

Но при условии если наследник указан в этом завещании. В противном случае оно ему не передается.

После этого можно вступать в наследство

Следует знать, что к нотариусу для отметки действительности завещания следует обращаться и тем наследникам, у которых завещание было изначально на руках. Это необходимо для того, что бы удостовериться в его действенной силе.

Кто может быть наследником по завещанию

По завещанию наследниками могут стать:

физлица;

дети, рожденные уже после смерти наследодателя, но им зачатые;

организации, как отечественные, так и международные, ведущие деятельность во время, когда наследство открылось;

РФ, ее субъекты, муниципалитет, другие государства.

Не могут получить наследство:

недостойные наследники, то есть лица, совершившие преступления против наследодателя, других наследников, действовавшие наперекор последней воле умершего (факты должны быть установлены судебным решением либо приговором) с целью незаконно получить наследственное имущество или увеличить свою долю.

Лица не указанные в завещании, даже если они являются наследниками по закону, не считая обязательной доли. Исключением являются случаи, когда завещание составлено на часть имущества. На остальную часть могут претендовать все наследники по закону, в том числе и получающие имущество по завещанию.

Пример: У наследодателя была квартира, автомашина и земельный участок. Автомашина была завещана сыну. Квартиру и земельный участок в равных долях будут делить между собой остальные наследники по закону: супруга, дочь, а также сын. А теперь та же ситуация, когда машина по завещанию была передана другу наследодателя. Оставшееся наследство будет делиться между супругой, дочерью и сыном без участия друга (наследника по завещанию), ведь он не является наследником по закону.

Как открыть наследство

Перед тем как вступить в наследство необходимо его открыть. Открывается наследство путем заведения нотариусом наследственного дела. Для этого наследник должен обратиться к нотариусу:

по последнему месту жительства умершего;

если это не известно, то по месту нахождения наследственного имущества.

Пример: Наследодатель не имел прописки и жил то у сына, то у дочери в разных городах. В Тамбове у умершего был дачный участок. Наследство можно открыть у любого нотариуса г. Тамбова.

Нотариусу представляют

завещание с отметкой о его действительной силе;

свидетельство о смерти;

справку о прописке;

документы о месте нахождения имущества завещателя, если не известно место его последнего проживания (свидетельство о праве собственности на недвижимость, членская книжка пайщика ГСК или СНТ и пр.).

Наследство считается открытым с момента

физической смерти гражданина.

При признании судом гражданина умершим – со дня вступления в силу судебного акта.

Если в решении суда назван день гибели гражданина, то с этого дня.

Как принять наследство

Наследство по завещанию принимается теми, кто указан в завещании. Им причитается имущество в том составе и в том объеме, которое оговорено в документе. Существует два способа вступления в наследство:

Первый вариант: подать заявление

Подаем нотариусу, ведущему наследственное дело, заявление о принятии наследства либо сразу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанное заявление пишется в свободной форме. На всякий случай у нотариуса есть образцы и он оказывает помощь в его составлении. За подачу заявления взимается плата в размере 300 - 500 руб., в зависимости от региона.

Заявление может подать:

лично наследник на приеме у нотариуса;

любое другое лицо по нотариальной доверенности от наследника, в которой предусмотрено специальное полномочие на подачу заявления;

родитель, опекун малолетнего ребенка-наследника (до 14 лет). При этом разрешение органов опеки не требуется.

Несовершеннолетний наследник в возрасте от 14 до 18 лет с письменного согласия родителя или иного законного представителя. Согласие выражается либо в самом заявлении на принятие наследства путем совершения надписи «Согласен» и подписи родителя, либо отдельным документом.

Если наследник находится в другом регионе и ему неудобно и накладно ехать к нотариусу для сдачи заявления, то:

заявление составляется у нотариуса, где живет такой наследник, а в последующем по почте отправляется к нотариусу, ведущему наследственное дело;

составляется нотариальная доверенность с полномочиями подавать заявление на принятие наследства на кого-либо из наследников, живущих по месту открытия наследства или на иное лицо (друг, знакомый и пр.) и по почте переправляется адресату. Далее представитель является к нотариусу и для подачи заявления.

Второй вариант: совершаем действия, фактически означающие принятие наследства

вступаем во владение (в управление) имуществом.

Пример: в наследство осталась автомашина, и наследник оформляет страховку на свое имя, проходит плановый технический осмотр и пр. Другой пример: наследник вселяется и живет или сдает в аренду наследуемую квартиру.

Совершаем действия по охране, защите имущества.

Пример: у наследодателя был загородный дом и земельный участок. Наследник укрепил забор, повесил на двери замки, соорудил на окнах ставни.

Платим за содержание имущества. Допустим, оплата ежемесячной кварплаты.

Платим долги умершего.

Пример: у завещателя был гараж в потребительском кооперативе. И наследник уплатил просроченные к уплате членские взносы за 3 года.

Для вступления в наследство подобным образом достаточно совершить действия по отношению к одной из вещи, входящей в наследство.

Например, в наследство оставлено: квартира, автомобиль, дачный участок. Наследник вселился в квартиру, платит коммунальные платежи. Таким образом, наследник принял все наследство: и машину, и дачный участок в том числе.

А уже потом, подтверждая эти действия документально, получаем у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

Второй вариант принятия наследства не особо желателен, так как нотариусу нужно доказать документально, что было фактическое вступление (представить платежные документы, договоры на охрану объекта и пр.). Поэтому все же стоит продублировать факт принятие наследства соответствующим заявлением.

Заявление о принятие наследства или фактическое принятие следует совершить в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Если такие действия произведены, то получить свидетельство о праве на наследство можно в любое неограниченное время, подав отдельное заявление о получении данного свидетельства.

Следует знать, что после принятия наследства от него можно отказать в течение 6 месяцев. Частичный отказ не допустим.

Пример: по завещанию сыну полагалось дача и квартира, а дочери автомобиль. Сын принял наследство, а через некоторое время собрался отказаться от дачи, так как за нее неуплачены членские взносы за 5 лет. Такой отказ недопустим. Также нельзя принять в наследство дачу, но без долгов.

Действия нотариуса по проверке заявлений

При приемке заявления и до выдачи свидетельства о наследстве нотариус должен:

идентифицировать наследника (паспортные данные, имя, указанные в завещании и предъявленные претендентом);

проверить законность завещания по форме и содержанию;

если в завещании указаны, связывающие с умершим кровные узы, – изучить документы, подтверждающие родственную связь;

выделить супружескую долю из наследственной массы;

установить всех лиц, которым причитается обязательная доля в массе наследства, а если они есть справедливо распределить наследство;

разъяснить, что если наследники по завещанию выступают против выделения обязательной доли, то этот спор предстоит решать не иначе как в суде;

принять меры по сохранности имущества, если это требуется;

прочие мероприятия.

Как стать собственником имущества

Срок принятия наследства

По истечению 6 месяцев после смерти наследодателя нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство.

Этот срок может быть увеличен или уменьшен в зависимости от обстоятельств.

Пример: Когда срок выдачи уменьшается. По завещанию имеется один наследник. В наследственную массу входит только квартира. Нотариус иных наследников и претендентов не выявил. Наследник через 1 месяц подал заявление по принятии наследства и выдачи свидетельства. Нотариус выдал свидетельство о праве на наследство по истечении 3 месяцев со дня открытия наследства.

Случаи, когда срок выдачи свидетельства увеличивается:

наследник, который должен был принять наследство, не принял его, срок принятия другим наследником увеличивается еще на 3 месяца (6 месяцев + 3 месяца со дня смерти или вступления в силу судебного акта о признании умершим);

отказ наследника от наследства или его отстранение, то для нового наследника (как правило, на основании закона согласно очереди) на принятие начинают течь 6 месяцев со следующего дня после отказа (отстранения).

Госпошлина

Выдача свидетельства возможно после уплаты государственной пошлины:

за выдачу свидетельства о праве на наследство по завещанию детям (родным или усыновленным – не имеет значения), жене или мужу, матери, отцу, братьям и сестрам (полнородным) уплачиваются деньги в размере 0,3% стоимости имущества, но размер платы не составит больше 100 000 руб.;

для остальных наследников - 0,6% стоимости наследства, но в общей сложности не превысит одного миллиона рублей.

Если нотариус решит, что завещание сделано с нарушением норм права, в выдаче свидетельства на наследство по завещанию будет отказано.

Кроме того, нотариус взыскивает тариф за услуги технического и правового характера:

5000 руб. за объект недвижимости;

3000 руб. за прочее движимое имущество;

от 1000 до 2500 руб. за вклад в банках;

500 руб. за получение пособия, пенсии, з/п и пр.

Оформление права собственности

Собственником наследник считается с момента принятия наследственной вещи. Но именно после выдачи свидетельства наследник считается полноправным собственником, без оговорок и дополнительных объяснений. Для некоторого имущества требуется государственная регистрация перехода права собственности от наследодателя к наследнику:

недвижимое имущество;

транспортные средства;

доли в уставном капитале организации;

прочее.

Права собственности наследник приобретает на следующий день с момента смерти завещателя не зависимо от даты выдачи свидетельства о праве на наследство или государственной регистрации.

Пример: Гражданин умер 09.10.2019 г., оставив в наследство по завещанию квартиру. Нотариус дело завел 15.10.2019 г., заявление о принятии наследства наследник представил 25.10.2019 г., свидетельство о праве на наследство было выдано 09.04.2020 года, госрегистрация права собственности на квартиру была произведена 15.05.2020 года. Тем не менее, наследник считается собственником квартиры с 10.10.2019 года.

Некоторые виды имущества (имущественных прав) предполагают согласия третьих лиц на переход права собственности (иного права):

доли в уставном капитале организаций:

членство в кооперативах;

и т.п.

Если такое согласие не будет дано, то наследнику выдается денежная компенсация.

Пример: Наследодатель владел 25 % уставного капитала в ООО. Наследник заявил учредителям организации о своем праве на долю. В соответствии с уставом фирмы учредители имеют право отказать наследнику в передаче доли. Общим голосованием учредители приняли решение об отказе. В связи с этим на основании бухгалтерского баланса наследнику были выданы денежные средства равные размеру действительной доли в организации.

Кому что причитается

Каждый наследник по завещанию может получить только то, что указано в замещении. Об этом заботиться нотариус, выдавая соответствующие свидетельства о праве на наследство наследникам.

Распоряжения в завещании могут быть различными:

определены наследники и между ними распределяется имущество. Здесь все понятно.

Указано на наследников и на их доли в имуществе. В таком случае наследники могут каждую вещь унаследовать в соответствующих долях или распределить так имущество, что бы в общей массе размер долей был соблюден.

Пример: Сыну и дочери отец завещал свое имущество в равных долях. В состав наследства входило: дачный участок стоимостью 750 000 руб., автомобиль – 500 000 руб., мотоцикл – 250 000 руб., квартира – 1500 000 руб. Дочь и сын распределили имущество так: сын получил дачный участок, мотоцикл и автомобиль (общая стоимость 1500 000 руб.), а дочь квартиру. Таким образом, все имущество было поделено пополам.

Завещатель только перечислил наследников. В этой ситуации подразумевается распределение наследства в равных долях всего имущества.

Завещанием лишают наследства одного, нескольких или всех наследников по закону.

Пример: Составлено завещание, в котором указано только то, что супруг наследодателя лишается наследства. К наследству призываются наследники по закону, за исключением супруга. Последний не может претендовать ни на что.

Кроме того, есть еще лица, которые в любом случае получат наследство – так называемую обязательную долю. Это:

несовершеннолетние дети;

нетрудоспособные родители, дети, супруг, иждивенцы наследодателя.

Размер обязательной доли составляет всегда не меньше половины той доли, которая отошла бы такому наследнику при получении им имущества по закону (то есть если бы не было завещания).

Пример: Наследодатель имел жену и несовершеннолетнюю дочь. По завещанию все имущество – квартиру он наследовал жене. При распределении наследства дочери полагается ¼ доли в квартире.

Обязательная доля может быть предоставлена из:

остатков незавещанного имущества;

если остатков не хватает – тогда из имущества, которое завещано.

Как исполнить завещание

Статьи по теме:

Что лучше дарственная или завещание

Можно ли оспорить завещание

Можно ли оспорить дарственную

Вступление в наследство без завещания по закону

Как восстановить пропущенный срок вступления в наследство

Право на обязательную долю в наследстве

Дарение квартиры родственнику

Отказ наследников от наследства

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Как отменить завещание

Налог на дарение квартиры

Не всегда принятие наследства подразумевает только «чистый» переход права собственности на имущество. Иногда требуется совершить дополнительные действия для успешной передачи прав:

охрана наследства;

поиск и изъятие имущества у третьих лиц;

исполнение долговых обязательств наследодателя;

передача имущества наследника и регистрация такой передачи.

Также в завещании могут быть предусмотрены действия, совершаемые в пользу третьих лиц (завещательное возложение или завещательный отказ). Завещатель, проявляя заботу о наследниках, ограждает их от таких обязанностей. И такие действия может совершить исполнитель завещания. Исполнить завещание должен тот, кто в завещании назван – душеприказчик, с его согласия.

Способы выражения согласия душеприказчика на исполнение воли умершего:

им поставленная подпись в завещании;

отдельным заявлением, являющимся приложением к завещанию;

отдельным заявлением, направленным нотариусу в течение 1 месяца с момента смерти того, кто завещание оставил;

фактическими действиями, реализующими волю покойного.

Что делать, если один из наследников откажется от наследства

Если кто-либо из наследников отказывается от завещания, то его доля распределяется между оставшимися наследниками. При этом от них не требуется каких-либо дополнительных действий (согласий, заявлений и пр.). Всеми вопросами в связи с отказом и увеличением доли занимается нотариус.

Существует два вида отказа:

общий. Без указания того, кому перейдет доля отказника;

адресный отказ. То есть в пользу конкретного наследника.

Если завещатель все наследственное имущество распределил между лицами, указанными в завещании, то отказ может быть сделан только в пользу какого-либо из этих наследников.

Пример: Гражданин завещал квартиру и автомашину своему брату и племяннику. Больше у него не было имущества. При этом у завещателя имелась супруга, дети. Брат отказался от своей доли. Квартиру и машину может унаследовать только племянник.

Если завещается только часть имущества (не все наследство), то доля наследства может быть передана и наследникам по закону.

Пример: Завещатель имел 2 машины и дачный участок. Одну машину он завещал двум своим соседям. О другом имуществе он не распорядился. Из наследников по закону у наследодателя имелись супруга и сын. Один из соседей отказался от своей доли на машину в пользу сына наследодателя. Таким образом, сын кроме причитающегося наследства получит еще и ½ доли машины завещанной соседям.

В общем, задача наследников сводится лишь к контролю за правильностью действий нотариуса.

Что делать, если пропущен срок вступления в наследство

Существуют два вида восстановления срока:

В согласительном (внесудебном порядке)

Это когда все наследники, принявшие наследство своевременно, согласны включить опоздавшего наследника. Исключение – если пропустили сроки все или вы единственный наследник – восстановление возможно только в суде. Надо:

Получить письменное, удостоверенное согласие от всех прочих наследников (у нотариуса); произойдет перераспределение долей;

Получить у нотариуса, который занимается наследственным делом, свидетельство о праве на наследство, при этом свидетельства, ранее выданные, будут аннулированы;

В судебном порядке

восстановление срока происходит путем подачи иска, ответчиками будут принявшие наследство лица. Требования суд удовлетворит при наличии таких фактов:

наследник не знать об открытии наследства либо пропустил срок по уважительным причинам (болезнь, длительный отъезд, если они длились весь положенный срок);

обращение в суд за восстановлением срока не позднее шести месяцев после того, как обстоятельства, из-за которых срок был пропущен, устранились.

Автор: Ординарцев Роман Валерьевич Подробнее ➤ [quote]

Начать стоит с того, что бабушка, или Вы по доверенности должны обратиться к нотариусу и открыть наследственное дело после смерти сестры. Если нет наследников первой очереди и других наследников второй очереди (кроме неё) - оформляйте наследство, регистрируйте в росреестре право собственности и оформляйте договор дарения.

А бабушка долю сестры оформила на себя по наследству?

Сделать завещание на всякий случай.

С получения выписки из ЕГРН на квартиру

оформления права собственности за бабушкой. По суду установить юрфакт принятия наследства и сдать документы нотариусу.

Дарственная вступает в силу сразу. Отсрочек не предусмотрено. Возможно оформление договора ренты.

Называется - завещание. Составляется в нотариуса.

Никак, ваша подпись нужна в договоре как представителя н/летнего одаряемого и соответственно в МФЦ документы вы лично должны сдавать, оплачивать госпошлину за переход права собственности.

Договор дарения это двусторонняя сделка, где необходимы подписи двух сторон. Завещание в отличие от договора дарения является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Добрый день! Наследникам (матери и брату) нужно также отказаться от наследства в пользу внучки, а бабушке нужно оформить дарственную на свою долю в квартире. Все это делается через нотариуса.

Добрый день

Следует оформить наследство на квартиру в целом, после этого может распоряжаться дарить или продавать.

Брат, скорее всего не является наследником, если не было завещания, наследники первой очереди родители, дети супруг, ст.1142 ГК РФ.Матери надо так же отказаться о прав наследования.

Лариса, договор дарения-двусторонняя сделка. Без участия мамы или ее представителя по доверенности, осуществить ее невозможно. Для оформления договора дарения нужно идти в МФЦ и платить за сделку госпошлину, нести правоустанавливающие документы на недвижимость. Может он написал завещание?

При завещании вы станете собственником после смерти матери. Если будет заключен договор дарения то собственником вы станете с момента регистрации права, а у вашей мамы никакого имущества не будет. Выбирать вам. если вы единственная наследница завещание можно не составлять вам и так все достанется как наследнику первой очереди. Зависит также захочет он при жизни все подарить и остаться без имущества.

Дарственная и ее оформление будет стоить вам значительно дешевле, чем потом принимать наследство.

Здравствуйте уважаемая Марина, в данной ситуации лучше всего будет договор дарения.

Добрый вечер!

Если мама согласна при жизни остаться без собственности, то лучше дарение!

Наследование по закону, если у одариваемого не было завещание.

Оформляйте доверенность, в которой должны быть подробно расписаны ВСЕ, что будете делать от имени доверителя. Нотариуса можно пригласить в больницу, и главврач ЛУ, кстати, тоже может удостоверить подпись брата.

Срок действия доверенности не может превышать 3 лет.

Если произойдёт непоправимое - доверенность перестанет действовать, дарственная тоже (переход права собственности должен осуществляться при жизни дарителя). Скоренько по доверенности продавайте имущество.

Очень поможет завещание, мало ли что.

Да завещание не будет иметь силы если квартира на день смерти будет отчуждена.

Завещание расторгать нет необходимости. Если квартира будет отчуждена, она не будет включена в состав наследуемого имущества.

Добрый вечер, что вы имеете ввиду под дарственной после смерти если подразумеваете дарение на будущее то может и возможно но нужно учесть все детали изучить практику по такому вопросу опишите свою ситуацию более подробно.

Добрый день

После смерти это уже не дарственная, а завещание, за оформлением завещания обращайтесь к нотариусу.

Анастасия, нет. Это называется оставить завещание. Договор дарения - является двухсторонним. Правовое основание ст. 572 ГК РФ.

Анастасия, дарение можно оформить при жизни. На случай смерти можно удостоверить завещание. О том, что при жизни произошло дарение недвижимости, Вы можете узнать, взяв выписку из Росреестра. О завещании при жизни узнать нельзя, разве что сам завещатель Вам скажет об этом.

Проще и лучше будет дарственная. Это избавит Вас от большинства проблем.

Если мать - единственный собственник, заплатить придется только госпошлину в Росреестре - 2 000 рублей.

Какой примерно диапазон цен на оформление дарственной?

Добрый день! Супругам нужно сделать завещания всего имущества друг на друга, таким образом, наследование будет происходить не по закону, а в соответствии с завещанием, и дети умершего в круг наследников не попадут.

Они вправе претендовать только в порядке наследования. На этот случай завещание оформите.

Елена, добрый день! Подготовьте завещание друг на друга. Но имейте ввиду, если на момент смерти супруга его дети будут инвалидами либо пенсионерами, то они могут претендовать на обязательную долю в наследстве.

Супруг может оформить на вас дарственную.

Если дети от первого брака будут к моменту образования наследства нетрудоспособными то даже завещанием не обойтись. Все равно будут претендовать. Нужно изучать каждую конкретную ситуацию.

В налоговую необходимо предоставить Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, договор дарения, свидетельство о рождении дочери, чтобы подтвердить родство.

Дарение, поскольку нотариусу нужно заплатить за оформление завещания, и завещание можно изменить, в этой связи, опека может не принять завещание как основание для выдачи согласия (уточните также в опеке).

В зависимости от желания бабушки.

Дарение недвижимости предполагает полную дееспособность дарителя и определенных временнЫх затрат.

Свою волю в отношении имущества бабушка, по всей вероятности, изложила в завещании.

Здравствуйте!

При наследовании по завещанию у брата будет обязательная доля в наследстве.

Оформить дарственную брать может, если у него нет никаких ограничений по распоряжению имуществом (нет опекуна).

Здравствуйте! По завещанию доля останится вам так же вам могут оформить дарственную.

1) квартиру бабушке подарить Вы можете, не забудьте зарегистрировать переход права в РОСРЕЕСТРе

2) завещание обязательно надо удостоверить у нотариуса

3) оспорить такую сделку банк может.

Если вы сразу ищите пути обхода закона, значит и банк будет это иметь ввиду.

Добрый день Евгений, обратитесь к нотариусу для оформления дарственной либо завещания.

Евгений, нужно вызвать нотариуса на дом и сделать доверенность от отца на вас, например, чтобы вы могли подписать сделку от его имени. Если все документы на дом в наличии, тогда нужно будет подготовить с помощью риэлторов договор дарения и заключить его в МФЦ.

Да, конечно может оформить.

Собственник может распоряжаться своими имуществом как он хочет.

Уважаемый Владимир г. Симферополь!

Если сестра является Собственником (ст.209 ГК РФ) данного имущества то в этом случае она вправе распорядиться им в т.ч.:

- завещать либо подарить его (ст.572 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 30.05.2019 г.

Лучше оформите это договором дарения. В этом случае вы будете освобождены от уплаты налога на прибыль, поскольку недвижимость полученная в дар от члена семьи или близкого родственника не облагается налогом. Для оформления договора дарения вы можете обратиться в МФЦ или отделение Росреестра.

Здравствуйте!

Ваша сестра хочет оставить свое имущество именно вам?

Кто еще имеется из родственников (близких)?

Вам либо пожизненное содержание дедушки с иждивением либо дарственную (если близкие родственники) либо завещание - определитесь сами.

Здравствуйте!

Если хотите получить квартиру после смерти отчуждателя (дедушки) можно оформить наследственный договор.

Право собственности на недвижимое имущество сохраняется за его владельцем при жизни.