Оформление ипотеки на дом / Недвижимость - 531 советов адвокатов и юристов
Заключение договора на определенных условиях - это право сторон (договоренность) - ст.421 ГК РФ - свобода договора. Риск в том, что он все деньги с вас выберет в перед и ему не нужно заботиться не о чем, возможно нарушение сроков работ и качества. Измените порядок оплаты (поэтапно) и себя подстрахуйте. Оформляю ипотеку на строительство дома Через подрядчика. Первоначальный взнос мат капитал. Подрядчик просит полностью всю сумму сразу. Правомерно ли это? Какие есть риски?
Заключение договора на определенных условиях - это право сторон (договоренность) - ст.421 ГК РФ - свобода договора. Риск в том, что он все деньги с вас выберет в перед и ему не нужно заботиться не о чем, возможно нарушение сроков работ и качества. Измените порядок оплаты (поэтапно) и себя подстрахуйте.
СпроситьИсходя из того обстоятельства, что земельный участок оформлен на супруга, Вы можете заключить соглашение о разделе совместнонажитого имущества, либо произвести раздел в судебном порядке. Мы с супругом приобрели участок в браке, решили оформить з/у на него. Спустя время построили дом и нам необходимо его оформить на обоих супругов. В банке взяли ипотеку на строительство и это обязательное условие.
Как оформить в совместную собственность дом? БЕЗ БРАЧНОГО ДОГОВОРА.
Исходя из того обстоятельства, что земельный участок оформлен на супруга, Вы можете заключить соглашение о разделе совместнонажитого имущества, либо произвести раздел в судебном порядке.
СпроситьВам точно может сказать только банк, который выдает ипотечный кредит. Возможно попросит обновить. Не подойдёт. Дом должен был числится в ЕГРН и походит только выписка из ЕГРН. А в чём вопрос от вас банк требует техпаспорт? Николай Владимирович.
Тех паспорт на жилой дом 2013 года, подойдёт для оформления ипотеки?
Вам точно может сказать только банк, который выдает ипотечный кредит. Возможно попросит обновить.
Спросить
Не подойдёт. Дом должен был числится в ЕГРН и походит только выписка из ЕГРН. А в чём вопрос от вас банк требует техпаспорт?
СпроситьТребования к документам, необходимым при оформлении ипотеки, устанавливает банк. При покупке дома на вторичке в ипотеку сбера нужен ли технический план на бумаге (есть диск) при наличии технического паспорта?
Требования к документам, необходимым при оформлении ипотеки, устанавливает банк.
СпроситьБудет учитываться.
Что купили значение не имеет.
Только, если ранее не возвращали налог НДФЛ.
Тогда можно будет сделать зачет. Будет ли учитываться доход с продажи земельного участка под ИЖС, если в месяц продажи участка будет оформлена ипотека на дом с участком? Другого жилья нет.
Будет учитываться.
Что купили значение не имеет.
Только, если ранее не возвращали налог НДФЛ.
Тогда можно будет сделать зачет.
СпроситьТо-то трудоустроен и собственник может подать декларацию на возврат 13% Нет.
[quote]Получить вычет можно [b]только после того, как оформлен правоустанавливающий документ на квартиру[/b].
В случае новостройки — когда дом сдан и подписан акт приема-передачи. С 2022 года обратиться за вычетом можно только после оформления права собственности. Уточнение касается только тех квартир, которые приняты дольщиками начиная с 2022 года. Для сданных раньше действует прежний порядок ― вычет можно заявить до оформления права собственности, после подписания акта.
[/quote]
Отсюда: https://journal.tinkoff.ru/guide/vse-vychety/ Квартиру оформили в ипотеку в 2020 году и стали за неё платить, в 2022 произошла сдача квартиры и оформление в егрн. Вопрос! Можно сделать возврат 13% за 2020 и 2021 года?
Нет.
Получить вычет можно только после того, как оформлен правоустанавливающий документ на квартиру.В случае новостройки — когда дом сдан и подписан акт приема-передачи. С 2022 года обратиться за вычетом можно только после оформления права собственности. Уточнение касается только тех квартир, которые приняты дольщиками начиная с 2022 года. Для сданных раньше действует прежний порядок ― вычет можно заявить до оформления права собственности, после подписания акта.
Отсюда: Подробнее ➤
СпроситьЕсли покупатель и продавец договорились обо всех условиях договора, банк одобрил ипотеку - вызывайте нотариуса, оформляйте доверенность, затем покупатель и доверенное лицо оформляют все в банке. В какой последовательности происходит покупка квартиры под ипотеку с вызовом нотариуса на дом который должен оформить доверенность на продажу квартиры.
Если покупатель и продавец договорились обо всех условиях договора, банк одобрил ипотеку - вызывайте нотариуса, оформляйте доверенность, затем покупатель и доверенное лицо оформляют все в банке.
СпроситьЗдравствуйте!
Необходимо подготовить договор, а не расписку. Залог или задаток обычно вносится в размере 5-10% от суммы. А по таким условиям я бы не советовала деньги передавать, даже с грамотным оформлением документов. Если сделка сорвется, вы уверены, что продавец вернет вам деньги и будет что с него взыскать? Рассмотрите аккредитив, это безопаснее. Покупаем дом по Дальневосточный ипотеке, стоимость дома 9 800 000, 6 000 000 рублей ипотека которую мы берём в банке. Сейчас проходит проверка документов, т.к. затягивается процесс, продавец просит перевести ему часть суммы, а именно 3 800 000 как залог. Как нам оформить расписку, чтобы обезопасить себя, в случае отрицательного ответа банка после проверки документов, чтобы продавец вернул полученную сумму нам обратно.
Залог или задаток обычно вносится в размере 5-10% от суммы. А по таким условиям я бы не советовала деньги передавать, даже с грамотным оформлением документов. Если сделка сорвется, вы уверены, что продавец вернет вам деньги и будет что с него взыскать? Рассмотрите аккредитив, это безопаснее.
СпроситьСделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 54 Федерального закона 218-ФЗ). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора (п. 2 ст. 429 Гражданского кодекса РФ). Сейчас в предварительном договоре нужно согласовывать только предмет договора и то, что стороны сами сочтут нужным. Нотариус возможно перестраховывается и хочет отразить в документе дополнительно, например, порядок расчетов, номера счетов. Оформляем ипотеку на дом. Продавцранее приобрел дом и землю с участием мат капитала. Теперь собственников там двое взрослых и двое детей. Согласие орпеки на продажу дома есть, но опека велела оформлять всё у нотариуса. Сбербанк не даёт ход сделке без предварительного договора купли-продажи от нотариуса, а нотариус не делает куплю-продажу без договора на ипотеку, который не даёт Сбербанк (замкнутый круг). Кто не прав?
Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 54 Федерального закона 218-ФЗ). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора (п. 2 ст. 429 Гражданского кодекса РФ). Сейчас в предварительном договоре нужно согласовывать только предмет договора и то, что стороны сами сочтут нужным. Нотариус возможно перестраховывается и хочет отразить в документе дополнительно, например, порядок расчетов, номера счетов.
СпроситьДобрый день! Уточните пожалуйста сведения о том, когда и как состоялась процедура перевода из нежилого помещения в жилое? Хотим оформить дом в ипотеку, в выписки егрн на дом в назначение стоит нежилой. Егрн от 2013 года, тех паспорт новый сделан в 2020 году, может ли быть что новые данные не изменили в егрн и если данные изменятся, то и назначение дома поменяется?
Добрый день! Уточните пожалуйста сведения о том, когда и как состоялась процедура перевода из нежилого помещения в жилое?
СпроситьА на каком основании вы должны пускать человека к себе в дом если у него нет документа на право собственности? Без оформления права собственности имеете право не впускать ее в квартиру. Развелись официально полтора года назад. Неофициально не живëм с 2016 года. Суд (я считаю не верно) признал за ней 3/4 квартиры. Я оплачиваю ипотеку, коммуналку (за три года суд с неë насчитал). Ею куплена уже своя квартира. Заявляет, что будет жить в моей квартире. Право собственности на свою долю не оформляет (больше 20 исполнительных производств). С кем она имеет право проживать (муж законный или гражданский, дети приëмные)? Либо без оформления права собственности имею право еë не пускать?
Да. Вы правы.
В РФ начали выдавать льготную ипотеку под 3% на дачи в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Такой финансовый инструмент актуален и востребован, считают эксперты. Раньше банки неохотно выдавали ипотеку под строительство домов в сельской местности. Венер, здравствуйте.
Да, это так.
[u]В 60 банках предлагают ипотеку на загородную недвижимость или земельный участок под застройку.[/u]
[quote]Для оформления ипотеки на покупку или строительство дома в СНТ необходимо изучить доступные предложения, выбрать наиболее выгодную программу (целевая, новоселы) и подать заявку в банк.[/quote]
https://www.sravni.ru/ipoteka/na-dachu/moskva/
С уважением. Слышал что начали давать кредиты для строительства в СНТ, так ли это?
Да. Вы правы.
В РФ начали выдавать льготную ипотеку под 3% на дачи в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Такой финансовый инструмент актуален и востребован, считают эксперты. Раньше банки неохотно выдавали ипотеку под строительство домов в сельской местности.
Спросить
Венер, здравствуйте.
Да, это так.
В 60 банках предлагают ипотеку на загородную недвижимость или земельный участок под застройку.
Для оформления ипотеки на покупку или строительство дома в СНТ необходимо изучить доступные предложения, выбрать наиболее выгодную программу (целевая, новоселы) и подать заявку в банк.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам стоит учесть следующее:-Свидетельство о собственности не выдается до завершения строительства объекта и его введения в эксплуатацию.-На квартиру, купленную в ипотеку, банк оформляет право требования, а не залог. Связано это с тем, что квартира, по сути, никому не принадлежит до завершения строительства.-Купить новостройку в ипотеку можно на раннем этапе строительства – это делает стоимость выкупа дешевле, чем при покупке готовой квартиры.-Проценты на ипотеку в новостройке выше, чем на вторичном рынке, однако они снижаются, как только строительство завершается и квартира переходит в залог банка. Дом сдан. Подписан акт приёма квартиры. Какой порядок оформления квартиры в новостройке при ипотеке? Если нужна закладная. А для ее оформления нужна оценка и страховка. Что делается в первую очередь?
Можно ли сначала в МФЦ оформить право собственности или для оформления нужна закладная?
Здравствуйте!
Вам стоит учесть следующее:-Свидетельство о собственности не выдается до завершения строительства объекта и его введения в эксплуатацию.-На квартиру, купленную в ипотеку, банк оформляет право требования, а не залог. Связано это с тем, что квартира, по сути, никому не принадлежит до завершения строительства.-Купить новостройку в ипотеку можно на раннем этапе строительства – это делает стоимость выкупа дешевле, чем при покупке готовой квартиры.-Проценты на ипотеку в новостройке выше, чем на вторичном рынке, однако они снижаются, как только строительство завершается и квартира переходит в залог банка.
СпроситьДля оформления ипотеки в банках России необходимо иметь официальный доход в течение 6 месяцев. Где можно беженцу с ДНР оформить ипотеку на покупку дома.
Для оформления ипотеки в банках России необходимо иметь официальный доход в течение 6 месяцев.
СпроситьВы не шутите надеюсь? Кто и с чего вам здесь должен помогать? У нас нет личных банков ни для кого.
[u]Если ничем не можете помочь, тогда зачем пишете? Ответит другой, кто сможет помочь. Всего доброго.[/u]
НЕТ СЛОВ! У меня такая ситуация, я многодетная мама, у меня трое детей (8 л, 5 л, 1,4 л), у нас малоимущая семье, на младшего сына я мать одиночка. Хочу оформить в ипотеку частный дом за городом с первоначальным взносом, в этажах слишком большие проценты и естественно платить за ипотеку нужно будет кучу денег. Прошу у вас помощи, помогите оформить под маленький процент пожалуйста.
Вы не шутите надеюсь? Кто и с чего вам здесь должен помогать? У нас нет личных банков ни для кого.
Если ничем не можете помочь, тогда зачем пишете? Ответит другой, кто сможет помочь. Всего доброго.
НЕТ СЛОВ!
СпроситьДля продажи детской доли нужно разрешение органа опеки. Для продажи необходимо сначала получить разрешение органа опеки, так как есть доля у несовершенолетнего. У меня такой вопрос в 2020 году мы преобрели дом в ипотеку на тот момент мы уже имели дом он был меньше пришлось купить побольше. Сейчас нам банк отказывает выделить долю ребёнку т.к дом оформлен на мужа и он один собственник дом который по меньше мы решили продать но не можем как в доле ребёнок я и муж как нам правильно поступить?
Для продажи необходимо сначала получить разрешение органа опеки, так как есть доля у несовершенолетнего.
СпроситьНе очень понятно, для чего. На землях ЛПХ дом можно построить. Особой необходимости нет, вероятно, хотят видеть ИЖС. Оформляем ипотеку. Дом на 2 семьи с разными входами и земельным участками. Юристы говорят, что нужно изменить ВРИ. Сейчас там указано согласно выписке ЕГРН "ведение личного подобного хозяйства". Почему нужно менять ВРИ и нужно ли вообще это делать?
Лариса добрый вечер! Материнский капитал выдают по целевому назначению, то есть на улучшение жилищных условий, обучение детей и т.п. Если вы купили недвижимость (и оно не в залоге банка), то на такое имущество не может быть обращено взыскание (и отправлено в конкурсную массу). Тут надо смотреть на ситуацию.
Если дом (квартира) единственное, купленная за материнский капитал, и материнский капитал стал её частью, то нет не заберут.
Но зависит от конкретной ситуации. Смотря какие покупки и как будут совершены. Материнским капиталом можно будет воспользоваться после рождения ребенка. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Добрый день!
Вы недвижимость приобретали как?
В ипотеку?
Если квартира ипотечная, то жилья такого в силу ст. 446 ГПК РФ лишитесь в процедуре банкротства. Можно ли оформить банкротство (долг по кредитам около 700000) не теряя покупки купленные на материнский капитал. Малыш родится в июле 2022. Когда можно будет воспользоваться материнским капиталом?
Лариса добрый вечер! Материнский капитал выдают по целевому назначению, то есть на улучшение жилищных условий, обучение детей и т.п. Если вы купили недвижимость (и оно не в залоге банка), то на такое имущество не может быть обращено взыскание (и отправлено в конкурсную массу). Тут надо смотреть на ситуацию.
Если дом (квартира) единственное, купленная за материнский капитал, и материнский капитал стал её частью, то нет не заберут.
Но зависит от конкретной ситуации.
Спросить
Смотря какие покупки и как будут совершены. Материнским капиталом можно будет воспользоваться после рождения ребенка. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Добрый день!
Вы недвижимость приобретали как?
В ипотеку?
Если квартира ипотечная, то жилья такого в силу ст. 446 ГПК РФ лишитесь в процедуре банкротства.
СпроситьСейчас ваш объект дом в собственности и земля в аренде?
Если да, то не могут отнять. В этом доме есть детские доли. В моей судебной практике быдо ввнесено решение о досрочном рпсторжении доглвора ипотеки и реплтщации имущества с торгов в счет рогашения додга и судебнвз тщдеожет багка втб. Дети-двое несовершеннолетних, опека ничего не сделала. Дом продали. Дом еще не оформлен. Находится на стадии оформления. Могут ли отнять земельный участок с постройкой оформленный под материнский капитал за кредиты по суду. Сама нохожусь в положении с 3 ребенком. Прописаны у мужа в квартире которая досталось ему по наследству Земельный участок находится в аренде. Нужно ли его оформлять?
Сейчас ваш объект дом в собственности и земля в аренде?
Если да, то не могут отнять. В этом доме есть детские доли.
Спросить
В моей судебной практике быдо ввнесено решение о досрочном рпсторжении доглвора ипотеки и реплтщации имущества с торгов в счет рогашения додга и судебнвз тщдеожет багка втб. Дети-двое несовершеннолетних, опека ничего не сделала. Дом продали.
Спросить
Необязательно выделять долю в участке мужу. Здравствуйте, это не обязательно. Здравствуйте, это не обязательно. Для оформления ипотеки землю выделять не нужно, но при оформлении дома из-за использования материнского капитала я обязана всем выделить доли в доме. А доля без выдела земли невозможна. Вопрос: можно ли выделить землю только занимаемую постройкой или необходимо делить весь участок? Земельный участок ИЖС принадлежит мне (купила на моё имя мать). Хотим строить дом с использованием мат капитала, но второму ребёнку ещё нет 3-х лет. Планируем взять ипотеку, чтобы использовать мат капитал. Внимание, вопрос: нужно ли оформлять часть земли на мужа?
Ипотека будет оформлена на него, я - созаемщик.
Для оформления ипотеки землю выделять не нужно, но при оформлении дома из-за использования материнского капитала я обязана всем выделить доли в доме. А доля без выдела земли невозможна. Вопрос: можно ли выделить землю только занимаемую постройкой или необходимо делить весь участок?
СпроситьЕсли данная доля является единственным жильем, то можете спокойно подавать на банкротство. Можно ли оформить бонкротство если есть доля в доме который купили родители за материнский капитал, и есть доля в своем доме взятом в ипотеку, часть оплачена материнским капиталом.
Если данная доля является единственным жильем, то можете спокойно подавать на банкротство.
СпроситьБерёте либо ипотеку либо оформляете заём в кооперативе. Только так можно купить пока ребенку нет 3 х лет.
Только за наличку и маткапитал можно купить когда ребенку исполнится 3 года. Договор купли-продажи должен быть подтвержден ПФР как оператором маткапитала, что сделка не с целью обналички, т.к. продавцу деньги будет перечислять именно пенсионный фонд. Плюс в новой недвижимости родители нотариально обязуются (и потом реально оформляют) доли несовершеннолетних детей иначе сделку не пропустят. Что до остальных деталей то лучше обратиться к опытному риэлтору или очному юристу. Сделки с материнским капиталом имеют очень много нюансов несмотря на кажущуюся простоту. Хотим купить дом с земельным участком с привлечением мат. капитала и собственных средств. Ребенку 3 месяца. Вопрос: Как ввыглядит процесс оформления?
Берёте либо ипотеку либо оформляете заём в кооперативе. Только так можно купить пока ребенку нет 3 х лет.
Только за наличку и маткапитал можно купить когда ребенку исполнится 3 года.
Спросить
Договор купли-продажи должен быть подтвержден ПФР как оператором маткапитала, что сделка не с целью обналички, т.к. продавцу деньги будет перечислять именно пенсионный фонд. Плюс в новой недвижимости родители нотариально обязуются (и потом реально оформляют) доли несовершеннолетних детей иначе сделку не пропустят. Что до остальных деталей то лучше обратиться к опытному риэлтору или очному юристу. Сделки с материнским капиталом имеют очень много нюансов несмотря на кажущуюся простоту.
СпроситьЗдравствуйте!
Продать заложенное жилье вы можете только с согласия банка или после того как погасите ипотеку.
Если у покупателей есть наличка или они берут кредит в этом же банке, то этот вопрос решить можно. Купить за средства МСК у вас могут, но не погасить ваш долг по ипотеке, т.к. деньги по МСК перечисляют после оформления купли-продажи для чего нужно согласие банка, но если они покупают в ипотеку, то средства МСК можно использовать на погашение кредита или как первоначальный взнос.
В общем не все однозначно для ответа на ваш вопрос. Если у вас ипотек, то сначала надо получить разрешение банка на её продажу. Я продаю блок (2 комнаты) в многоквартирном доме. Она была взята в ипотеку в прошлом году. Так как я его ещё не выплатила, есть ли возможность как-то его продать за мат. капитал?
Здравствуйте!
Продать заложенное жилье вы можете только с согласия банка или после того как погасите ипотеку.
Если у покупателей есть наличка или они берут кредит в этом же банке, то этот вопрос решить можно. Купить за средства МСК у вас могут, но не погасить ваш долг по ипотеке, т.к. деньги по МСК перечисляют после оформления купли-продажи для чего нужно согласие банка, но если они покупают в ипотеку, то средства МСК можно использовать на погашение кредита или как первоначальный взнос.
В общем не все однозначно для ответа на ваш вопрос.
Спросить
Добрый день! Законодательно этот срок не закреплен. Как правило, он прописан в договоре об участии в долевом строительстве и составляет обычно 1 месяц. Там же могут быть прописаны санкции за несвоевременное оформление. На практике знаю случаи, когда люди обращались в МФЦ за регистрацией по истечении двух лет, проблем не возникало. В течение какого времени нужно оформить собственность на квартиру после сдачи дома в эксплуатацию (квартира в ипотеке) ?После подписания акта-приема квартиры.
Добрый день! Законодательно этот срок не закреплен. Как правило, он прописан в договоре об участии в долевом строительстве и составляет обычно 1 месяц. Там же могут быть прописаны санкции за несвоевременное оформление. На практике знаю случаи, когда люди обращались в МФЦ за регистрацией по истечении двух лет, проблем не возникало.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана!
Если Вы являетесь собственниками, то бывшая хозяйка Ваш дом и земельный участок продать не сможет.
Но у Вас зарегистрирована ипотека в силу закона, и, если Вы полностью рассчитались с Продавцом, то ипотеку надо погашать.
Для этого надо обратиться в Росреестр (через МФЦ) с заявлением о погашении ипотеки. Такое заявление подает Продавец, или Продавец и Покупатели совместно.
Если она не согласиться подать такое заявление, то Вам нужно обращаться в суд. 2010 купили дом в счёт материнского капитала. В 2022 взяла бумагу о собственности, а у меня стоит графа ипотека в силу закона. В мфц сказали, что бывшая хозяйка должна прийти с паспортом и договором. Она не хочет, винит меня, что мы не до делали документы, что продаст дом, хотя есть у нас докумн ты на землю и дом, у каждого 1|5.
Здравствуйте, Светлана!
Если Вы являетесь собственниками, то бывшая хозяйка Ваш дом и земельный участок продать не сможет.
Но у Вас зарегистрирована ипотека в силу закона, и, если Вы полностью рассчитались с Продавцом, то ипотеку надо погашать.
Для этого надо обратиться в Росреестр (через МФЦ) с заявлением о погашении ипотеки. Такое заявление подает Продавец, или Продавец и Покупатели совместно.
Если она не согласиться подать такое заявление, то Вам нужно обращаться в суд.
Спросить
