Переоформление договора аренды на землю / Жилищное право - 95 советов адвокатов и юристов
Продажа НТО необходимо согласовать с муниципалитетом, так как на землю, на которой расположен НТО, заключен договор аренды. Поэтому перед продажей следует оформить и провести переоформление прав на землю с участие муниципалитета. Возможно, потребуется дополнительное соглашение к договору аренды земли или заключение нового договора Пожалуйста, как продать нестационарный торговый объект?
Продажа НТО необходимо согласовать с муниципалитетом, так как на землю, на которой расположен НТО, заключен договор аренды. Поэтому перед продажей следует оформить и провести переоформление прав на землю с участие муниципалитета. Возможно, потребуется дополнительное соглашение к договору аренды земли или заключение нового договора
СпроситьОбращайтесь в Росреестр, тк права по договору аренды перешли по наследству. Здравствуйте.
Гараж металлический, капитальным строением не является и не подлежит обязательной государственной регистрации.
Если вы приняли наследство, то нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство на права и обязанности по договору аренды земельного участка. Далее через МФЦ подайте документы на переоформление права аренды на вас. На законных основаниях можете пользоваться гаражом. Гараж построен супругом на земле, предоставленной в аренду для строительства металлического гаража, в собственность не оформлен, супруг умер, как оформить гараж в собственность
Здравствуйте.
Гараж металлический, капитальным строением не является и не подлежит обязательной государственной регистрации.
Если вы приняли наследство, то нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство на права и обязанности по договору аренды земельного участка. Далее через МФЦ подайте документы на переоформление права аренды на вас. На законных основаниях можете пользоваться гаражом.
СпроситьЕсли договор аренды вашего знакомого заключался не на торгах, то можно. Заключите с ним договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и перерегистрируйте аренду на себя. Я хочу построить дом на земле знакомого, который должен денег и продать его. Но знакомый не надёжный, он является арендатором земли у администрации, с последующим выкупом, после того как будет возведено капитальное строение, земля перейдет в собственность. Как мне обезопасить себя в данной сделке? Можно ли как то переоформить такую землю на себя?
Если договор аренды вашего знакомого заключался не на торгах, то можно. Заключите с ним договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и перерегистрируйте аренду на себя.
СпроситьДля узаконивания переоформления, следует обратиться в многофункциональный центр (МФЦ), имея на руках правоустанавливающие документы на землю, а также документы, подтверждающие право наследования. Госпошлина при переоформлении также составит 2 тыс. руб. Аналогично, в случае, если переоформление земли производится на родственника, лучше выбрать вариант безвозмездного договора дарения. Он позволит заявителю сохранить время и деньги. Вы не написали никакой исходной информации. В ваком состоянии сейчас документы? Есть ли право собственности, межевание. От этого и нужно отталкиваться. Как вы хотите переоформить? Аренду или право собственности? От кого? Вопросов больше чем ответов! Обратитесь в правление с заявлением и в мфц. Обращайтесь в мфц за оформлением. Как переоформить земельный пай?
Для узаконивания переоформления, следует обратиться в многофункциональный центр (МФЦ), имея на руках правоустанавливающие документы на землю, а также документы, подтверждающие право наследования. Госпошлина при переоформлении также составит 2 тыс. руб. Аналогично, в случае, если переоформление земли производится на родственника, лучше выбрать вариант безвозмездного договора дарения. Он позволит заявителю сохранить время и деньги.
Спросить
Вы не написали никакой исходной информации. В ваком состоянии сейчас документы? Есть ли право собственности, межевание. От этого и нужно отталкиваться. Как вы хотите переоформить? Аренду или право собственности? От кого? Вопросов больше чем ответов!
Спросить
Договор аренды заключён с Администрацией? Обращайтесь в администрацию. Здравствуйте, вам нужно обратиться в муниципалитет в чьем ведении находится данный земельный участок либо к собственнику, если он в частной собственности с письменным заявлением на предоставление данного земельного участка в аренду и перезаключения договора аренды. Если вы родственник, то у вас есть преимущественное право на его переоформление в аренду. Вопрос по участку земли, который был взят в аренду под строительство гаража. Тот человек кому было дано разрешение умер. Можно ли его переоформить (аренду) на другого родственника или приватизировать? Куда можно позвонить или с кем связаться? Большое спасибо.
Здравствуйте, вам нужно обратиться в муниципалитет в чьем ведении находится данный земельный участок либо к собственнику, если он в частной собственности с письменным заявлением на предоставление данного земельного участка в аренду и перезаключения договора аренды. Если вы родственник, то у вас есть преимущественное право на его переоформление в аренду.
СпроситьПри чем туту 1992 год и нынешнее время? Вы ни разу не платили ни за аренду, ни за что? пользовались землей и гаражом просто так? предпринять можно только написав заявление о передаче вам в аренду указанного участка. С 92 по 96 годы оплачено, договор на 3 года, отвод план кадастровый есть. Имеется гараж и бумажка на нем о просьбе явиться и в управу в противном случае сносе его через 7 дней, тк неправомерно установлен, в свою очередь есть договор аренды земли на 3 года до 1996 года по которому оплачивались деньги, также есть план установки гаражей, и постановление о разрешении установки от 1992 года и дачи земли в аренду на 3 года. Как сделать чтоб гараж не снесли а также переоформить документы чтоб можно было опять платить аренду, какие срочные действия предпринять.
При чем туту 1992 год и нынешнее время? Вы ни разу не платили ни за аренду, ни за что? пользовались землей и гаражом просто так? предпринять можно только написав заявление о передаче вам в аренду указанного участка.
Спросить
Оформляйте объект по российскому законодательству, если намерены совершать сделку.
То есть сначала переоформление, а затем сделка. А куда вам адрес надо писать? В новый договор аренды? Значит просто указываете адрес как он звучит сегодня: Республика Крым... и т.д. Не нужно вам ничего оформлять, за вами сохранено право, приобретенное вами прежде. Договор купли продажи земельного участка гос. акт украинский! Адрес тоже! В договоре на землю стоит адрес участка поселковый совет АР Крым.
Сечас автономии нет и поселкового совета нет что писать?
Оформляйте объект по российскому законодательству, если намерены совершать сделку.
То есть сначала переоформление, а затем сделка.
Спросить
А куда вам адрес надо писать? В новый договор аренды? Значит просто указываете адрес как он звучит сегодня: Республика Крым... и т.д. Не нужно вам ничего оформлять, за вами сохранено право, приобретенное вами прежде.
Спросить
Хорошо. И что вас смущает? Ничего переоформлять не надо! И госкомрегистра возьмите выписку, там написан правильный адрес вашего участка. Или посмотрите на публичной кадастровой карте введя кадастровый номер Подробнее ➤
СпроситьЕсли речь идет о переоформлении аренды на земельный участок, то Вам и продавцу необходимо оформить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды. Если срок аренды до 5 лет, то необходимо получить письменное согласие собственника земли (арендодателя) на уступку. Если более 5 лет, то только письменно уведомить арендодателя об уступке. И в том и в другом случае в Росреестр необходимо будет предоставить такие документы (либо письменное согласие, либо уведомление с отметкой арендодателя о получении). Договор составляется в 4 экз. (покупателю, продавцу, в Росреестр и арендодателю).
Договор уступки сдается в Росреестр одновременно с передачей документов на регистрацию по купле-продаже дома. Т.е. по факту будет две сделки. Для начала найти собственника и обратиться к нему. Хочу приобрести дом, нужно переоформить договор аренды на меня, что нужно для этого сделать?
Если речь идет о переоформлении аренды на земельный участок, то Вам и продавцу необходимо оформить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды. Если срок аренды до 5 лет, то необходимо получить письменное согласие собственника земли (арендодателя) на уступку. Если более 5 лет, то только письменно уведомить арендодателя об уступке. И в том и в другом случае в Росреестр необходимо будет предоставить такие документы (либо письменное согласие, либо уведомление с отметкой арендодателя о получении). Договор составляется в 4 экз. (покупателю, продавцу, в Росреестр и арендодателю).
Договор уступки сдается в Росреестр одновременно с передачей документов на регистрацию по купле-продаже дома. Т.е. по факту будет две сделки.
Спросить
Вы имеете право самостоятельно обратиться к арендодателю, насчет переоформления договора аренды, в соответствии с договором купли -продажи гаража. Купил гараж а земля на старом хозяине в аренде. И он говорит что то ему не когда, то трубку не берет. Подскажите как быть.
Здравствуйте. Если договор со всеми собственниками, то копии всех паспортов или их данные (серия, номер, регистрация, дата регистрации, кем выдан, номер, дата выдачи). Сам факт продления и переоформления на собственников квартиры аренды незаконен...
Собственникам следует обращаться в суд к ответчикам - застройщику и администрации. Срок договора аренды земли между администрацией и собственниками квартир дома, расположенного на этой земле истек. Застройщик переоформил аренду на собственников жилого дома, договор зарегистрирован был,01.12 2017 года, этот договор со сроком окончания 31.12.2017, ранее был заключён договор застройщика от 2008 года, какие документы нужно подавать собственникам этого дома, чтобы пролонгировать договор и на какой срок можно заключсть?
Здравствуйте. Если договор со всеми собственниками, то копии всех паспортов или их данные (серия, номер, регистрация, дата регистрации, кем выдан, номер, дата выдачи).
СпроситьСам факт продления и переоформления на собственников квартиры аренды незаконен...
Собственникам следует обращаться в суд к ответчикам - застройщику и администрации.
СпроситьОбратитесь в администрацию для переоформления аренды. Здравствуйте. Продавец должен оформить на себя землю надлежащим образом. Только потом он сможет её продать. Договоры бессрочного пользования и безвозмездноц аренды не оформляются с момента вступления в силу земельного кодекса РФ. Хочу купить дом в селе. Дом в собственности, а земля в бессрочном пользовании от совхоза. Как оформить землю или необходимо её покупать.
Здравствуйте. Продавец должен оформить на себя землю надлежащим образом. Только потом он сможет её продать. Договоры бессрочного пользования и безвозмездноц аренды не оформляются с момента вступления в силу земельного кодекса РФ.
СпроситьДобрый день, Инга.
У Вас есть несколько законных возможностей.
Начнем с того, что понятия "переоформить" в действующем законодательстве нет.
Чтобы арендовать земельный участок Вам необходимо, чтобы предыдущий договор истек и заключить новый либо осуществить переуступку права аренды. Как и на каком основании можно переоформить действующий договор аренды земли (земля администрации) (сейчас земля в аренде юрлица), на другое лицо - ИП...субаренда не подходит... заранее благодарю...
Добрый день, Инга.
У Вас есть несколько законных возможностей.
Начнем с того, что понятия "переоформить" в действующем законодательстве нет.
Чтобы арендовать земельный участок Вам необходимо, чтобы предыдущий договор истек и заключить новый либо осуществить переуступку права аренды.
СпроситьВам необходимо подать заявление в порядке переоформления прав на земельные участки на территории Республики Крым (Постановление СМ РК № 313 от 02.09.2014).
За более подробной консультацией обращайтесь в личные сообщения. При Украине я арендовала участок, вид размещённого использоыания-магазины. Магазин не строила, поставила МАФ. сейчас срок договор аренды земли истек, необходим новый договор. Администрация не продлевает, так как по законам РФ нет пролонгации. И по закону РФ это НТО, и под НТО землю не дают, а только место под НТО. Как продлить договор?
Вам необходимо подать заявление в порядке переоформления прав на земельные участки на территории Республики Крым (Постановление СМ РК № 313 от 02.09.2014).
За более подробной консультацией обращайтесь в личные сообщения.
СпроситьВ зависимости от того, какие документы у Вас имеются на этот объект - магазин, имеете право:
- на продажу без учета земельного участка;
- преимущественное право на заключение договора аренды (без аукциона) То есть отказ в заключении аренды полученный от администрации, это их сугубо личное решение, неправомерное? Был магазин на арендованной земле. Срок аренды вышел и остался договор у старого владельца, теперь я хочу продать магазин, но не могу оформить аренду земли, чтобы продать новому покупателю и переоформить на него. Архитектор говорит новый заказ вышел, что магазин должен быть на фундаменте и сейчас это всё делается на уровне аукциона и аренда будет стоить около 100.000 рублей. Как быть. И землю не дают.
В зависимости от того, какие документы у Вас имеются на этот объект - магазин, имеете право:
- на продажу без учета земельного участка;
- преимущественное право на заключение договора аренды (без аукциона)
Спросить
То есть отказ в заключении аренды полученный от администрации, это их сугубо личное решение, неправомерное?
СпроситьНеизвестно - чем именно мотивирован отказ... Оснований может быть множество, как и вариантов для обжалования.
Обращайтесь к юристу с конкретными обстоятельствами и документами.
СпроситьЗдравствуйте.
Ничего не надо переделывать, Вы ничего не нарушили.
У Вас земля коммерческого назначения. Что бы ответить на ваш вопрос нужно изучить ПЗиЗ которые действуют в вашем населенном пункте, договор аренды ЗУ, вид разрешенного использования. Земельный участок и здание назначены под магазин, а мы открыли там кафе не зная этого. Сколько соток необходимо для для того чтоб переделать документы под кафе?
Здравствуйте.
Ничего не надо переделывать, Вы ничего не нарушили.
У Вас земля коммерческого назначения.
Спросить
Что бы ответить на ваш вопрос нужно изучить ПЗиЗ которые действуют в вашем населенном пункте, договор аренды ЗУ, вид разрешенного использования.
СпроситьЛюдмила!
Вы имеете право на переоформление договора аренды земли, поскольку аренда связана с недвижимостью (домом). Условия выкупа, выкупная цена, зачет выплаченной наследодателями суммы в счет выкупа будут оговорены в новом договоре. Только после этого сможете продолжить оформление собственности на землю.
Удачи. Куда надо обратить что б заключить договор аренды. Собственник мой отец, я наследник и дома и земои. ДОМ УЖЕ В СОБСТВЕННОСТИ, отец умер. ХОТЕЛА ОФОРМИТЬ ЗЕМЛЮ по наследству. На дом получила свидетельство. Земля была в аренде на 10 лет с правом выкупа. Родители не оформили. Подала через МФЦ, пришло уведомление о приостановлении государственной регисьрации. Как теперь правильно поступить, как можно выкупить или же через суд. И СКОЛЬКО БУДЕТ СТОИТЬ 666 КВ. М.
Людмила!
Вы имеете право на переоформление договора аренды земли, поскольку аренда связана с недвижимостью (домом). Условия выкупа, выкупная цена, зачет выплаченной наследодателями суммы в счет выкупа будут оговорены в новом договоре. Только после этого сможете продолжить оформление собственности на землю.
Удачи.
Спросить
Собственник мой отец, я наследник и дома и земои. ДОМ УЖЕ В СОБСТВЕННОСТИ, отец умер.
СпроситьЗемельный участок не являлся собственностью вашего отца, он был в аренде. В договоре аренды указан собственник, скорей всего администрация муниципального образования.
СпроситьЗдравствуйте, обратиться Вам с братом в Администрацию для переоформления договора аренды земельного участка. Брат подарил мне по договору дарения фундамент, каким способом можно оформить на меня землю, находящуюся у брата, взятую в аренду у администрации?
Здравствуйте, обратиться Вам с братом в Администрацию для переоформления договора аренды земельного участка.
СпроситьЕсли вы покупаете павильон, то приобретайте и землю под ним так же в собственность... сначала обратитесь за разрешением на аренду к городу, так как ООО расторгает этот договор с ними. В которой может разобраться только профессионал. Я ИП хочу купить стационарный павильон у ООО. И не получается. Земля под павильоном в аренде у города и мне сказали переоформить аренду с ООО на ИП по новым законам нельзя. Это правда или нет? Мне предложили купить павильон вместе со всей ООО. но я этого делать не хочу. ООО мне с их бухгалтерией мне не надо. Также если они закроют свое ООО то аренда Земли сразу автоматически разрывается и земля уходит на аукцион. Еще есть вариант выделить маленькую долю этого ООО и продать с павильоном. Но я не знаю какие могут для меня быть подводные камни?. Мне тоже придется вести бухгалтерский отчет ООО. или нет. И как на мне отразиться когда продавцы закроют свое ООО. ?
Если вы покупаете павильон, то приобретайте и землю под ним так же в собственность... сначала обратитесь за разрешением на аренду к городу, так как ООО расторгает этот договор с ними.
СпроситьЗдравствуйте, Юлия!
теперь придется это делать в судебном порядке. Обращайтесь в администрацию с заявлением о заключении договора аренды с Вами, как собственником расположенного на арендуемой земле имущества.
Так как Вы имеете преимущественное право на заключение данного договора.
Если письменно откажут - обжаловать через суд. Есть договор аренды земельного участка с муниципалитетом (арендодатель) на 49 лет. На данном участке у арендатора магазин в собственности. За три дня до смерти арендатор продаёт магазин. Как переоформить договор аренды земельного участка?
Обращайтесь в администрацию с заявлением о заключении договора аренды с Вами, как собственником расположенного на арендуемой земле имущества.
Так как Вы имеете преимущественное право на заключение данного договора.
Если письменно откажут - обжаловать через суд.
СпроситьЗдравствуйте, Слава!
Электроснабжение любого объекта недвижимости осуществляется на основании договора, который заключается между владельцем объекта и электроснабжающей организацией. Это означает, что переоформить договор, на основании которого на объект подается электроэнергия, необходимо в том случае, когда происходит переоформление правоустанавливающих документов на собственность.
А по поводу аренды земли, нужно узнавать в департаменте земельных отношений администрации города. Также нужно узнать и у продавца какой договор и где он его заключал на аренду земли. Такая проблема Купили павильон, ещё не переписали на себя, хотим пока что переписать электроэнергию, так получиться? И как узнать сколько срок аренды земли, не где не написано, платим каждый год по 30 т.
Здравствуйте, Слава!
Электроснабжение любого объекта недвижимости осуществляется на основании договора, который заключается между владельцем объекта и электроснабжающей организацией. Это означает, что переоформить договор, на основании которого на объект подается электроэнергия, необходимо в том случае, когда происходит переоформление правоустанавливающих документов на собственность.
А по поводу аренды земли, нужно узнавать в департаменте земельных отношений администрации города. Также нужно узнать и у продавца какой договор и где он его заключал на аренду земли.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина, нет, не могут согласно[quote] Ст.617 ГК РФ ЧАСТЬ 2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.[/quote] Удачи вам! У меня умер муж. По наследству я получила гараж. Сейчас оформляю в ПИБе документы на гараж в собственность. Гараж железобетонный находится во дворе дома в общем блоке гаражей. Могут ли мне отказать в переоформлении договора на аренду земли под гаражом?
Здравствуйте, Ирина, нет, не могут согласно
Ст.617 ГК РФ ЧАСТЬ 2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.Удачи вам!СпроситьАрендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Надо обращаться в администрацию с заявлением о переоформлении договора на наследника. Не получится - действовать через нотариуса, ст.1154 ГКРф. Скажите мы взяли аренду земли, под огород. Нам дали ее только на 3 года. Сейчас на кого была оформлена аренда умер, как сделать наследование и что для этого нужно.
Надо обращаться в администрацию с заявлением о переоформлении договора на наследника. Не получится - действовать через нотариуса, ст.1154 ГКРф.
СпроситьДобрый день! Налог НДФЛ уплачивать не придется, поскольку сделки между близкими родственниками не облагаются налогом на доходы ФЛ, поэтому ждать пять лет не нужно. Вы заплатите гос. пошлину в Рорсеестре за переход права от отца к дочери. Договор составляется в простой письменной форме (без нотариуса) и сдается обеими сторонами.
Если нужна помощь в составлении договора. Обращайтесь!
Удачи! Ситуация такая: земля была в пожизненной ренте, затем переоформлена в собственность 2018 г. Если оформить договор дарения от отца – дочери. Какие налоги это за собой повлечет? После оформления договора в собственность нужно ли ждать 5 лет для оформления дарственной?
Добрый день! Налог НДФЛ уплачивать не придется, поскольку сделки между близкими родственниками не облагаются налогом на доходы ФЛ, поэтому ждать пять лет не нужно. Вы заплатите гос. пошлину в Рорсеестре за переход права от отца к дочери. Договор составляется в простой письменной форме (без нотариуса) и сдается обеими сторонами.
Если нужна помощь в составлении договора. Обращайтесь!
Удачи!
СпроситьДобрый день! Для дачи полного и достоверного ответа необходимо изучить текст договора аренды земельного участка (для консультации текст договора можете выслать на эл. почту). Как вариант Вы можете заключить соглашение о передаче прав и оформить дополнительное соглашение к договору аренды с собственником земельного участка, если такое право предусмотрено самим договором. Жена заключила договор аренды земли под огород с администратцией города. 11 соток но вышел закон что пинсионеры не платят налог за 6 соток. Можно переоформить договор так как муж и жена являются пинссионерами что-бы освободили от оплаты налога.
Добрый день! Для дачи полного и достоверного ответа необходимо изучить текст договора аренды земельного участка (для консультации текст договора можете выслать на эл. почту). Как вариант Вы можете заключить соглашение о передаче прав и оформить дополнительное соглашение к договору аренды с собственником земельного участка, если такое право предусмотрено самим договором.
СпроситьЗдравствуйте Кристина, такой срок аренды возможен, что касается договора, обращать внимание нужно на все, более точно можно сказать только увидев сам договор. Добрый день. Планируем заключение договора на покупку квадрахауса, но земля у застройщика арендована на 20 лет у госудаства. 1) Обычно всегда срок аренды 49 лет или на 20 лет тоже возможно? 2) На что обратить внимание при заключении договора с застройщиком? 3) Как переоформить после передачи недвижимости в собственность землю?
Заранее благодарим и надеемся на сотрудничество.
Читайте также:
