Перепланировка нежилого помещения узаконить / Жилищное право - 40 советов адвокатов и юристов
Вы должны на основании статьи 26 ЖК РФ узаконить переустройство путем получения разрешения в местной администрации.
Нежилое помещение вы ни как не сможете перевести в жилое не сделав перепланировку С 1 апреля 2024 года для перевода нежилого помещения в жилой фонд надо сначала узаконивать переустройство? Если да, то каким образом? Мы перепланировку не делали. Просто в нежилом помещении на первом этаже установили унитаз и душевую кабину. На поэтажном плане указана только раковина в нашем помещении. Какое сейчас правильный порядок действий для перевода в жилой фонд такого помещения без перепланировки? Спасибо за ответ! Петербург.
Вы должны на основании статьи 26 ЖК РФ узаконить переустройство путем получения разрешения в местной администрации.
Нежилое помещение вы ни как не сможете перевести в жилое не сделав перепланировку
СпроситьДобрый день. Нужно смотреть ваши документы. Очень много специфики в таком вопросе. Скажите пожалуйста. У нас нежилое помещение, мы сделали перепланировку. Несущие стены не трогали, но перенесли кирпичные перегородки и добавили ещё стены. Сможем ли узаконить перепланировку? И как это сделать?
Добрый день. Нужно смотреть ваши документы. Очень много специфики в таком вопросе.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если она уже узаконена, то ничего от вас больше не требуется. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Если не узаконена? Собственник настаивает, что до 2018 года не нужно было согласовывать с Администрацией. Вопрос. Если перепланировка нежилого помещения в МКД выполнялась в 2017 году. Требуется ли его согласование по новым правилам?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если она уже узаконена, то ничего от вас больше не требуется. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Если не узаконена? Собственник настаивает, что до 2018 года не нужно было согласовывать с Администрацией.
СпроситьЗдравствуйте. Во-первых необходимо понять насколько Ваша перепланировка (реконструкция) помещения правомерна и оформлена в надлежащем порядке. При необходимости, изменения в помещении (перепланировка, реконструкция) необходимо узаконить в судебном или досудебном порядке (в зависимости от документов). Что касается осуществления предпринимательской деятельности, в том числе выполнение работ по ремонту обуви, то Вы праве заниматься этой деятельностью как в жилом так и нежилом помещении, особых требований нет. Естественно понадобится зарегистрироваться в качестве ИП. (г.Красноярск). У меня в собственности помещение в жилом доме отдельное крыльцо разрешение и проект есть но помещение числится как квартира могу ли я там открыть ремонт обуви.
Здравствуйте. Во-первых необходимо понять насколько Ваша перепланировка (реконструкция) помещения правомерна и оформлена в надлежащем порядке. При необходимости, изменения в помещении (перепланировка, реконструкция) необходимо узаконить в судебном или досудебном порядке (в зависимости от документов). Что касается осуществления предпринимательской деятельности, в том числе выполнение работ по ремонту обуви, то Вы праве заниматься этой деятельностью как в жилом так и нежилом помещении, особых требований нет. Естественно понадобится зарегистрироваться в качестве ИП. (г.Красноярск).
СпроситьВообще то должны узаконить. Нужно смотреть документы, возможно в них указано у кого какие права на отдельные постройки, если конкретно ничего не прописано, придётся обращаться в суд и там доказывать своё право пользования или собственности на спорные помещения. Надо бы поторопиться в решении вопроса, пока соседи не опередят и не узаконят перепланировку и право собственности по факту пользования! У меня дом на 2 семьи и мои соседи в своё время попросили у моих родителей кладовую и сарай совмещен с домом во временную пользование, потом от гордились и зделали из не жилого прощения в жилую тоесь в кухню законно это?
Нужно смотреть документы, возможно в них указано у кого какие права на отдельные постройки, если конкретно ничего не прописано, придётся обращаться в суд и там доказывать своё право пользования или собственности на спорные помещения.
Спросить
Надо бы поторопиться в решении вопроса, пока соседи не опередят и не узаконят перепланировку и право собственности по факту пользования!
СпроситьПросто так нельзя. Общие балконы в домах отнесены к общему имуществу дома. Процедура очень длительная и не факт, что общее собрание собственников помещений (квартир) всего дома передаст Вам это нежилое помещение в собственность, а потом еще надо получить разрешение на перевод его в жилое. А если уже весь балкон разделен между квартирами и проктически все сделали не законную перепланировку из балкона в комнаты им можно будет узаконить. Я живу в 13 этажном доме у нас есть в доме общий балкон можно из моей половины балкона сделать себе ещё одну комнату.
Просто так нельзя. Общие балконы в домах отнесены к общему имуществу дома. Процедура очень длительная и не факт, что общее собрание собственников помещений (квартир) всего дома передаст Вам это нежилое помещение в собственность, а потом еще надо получить разрешение на перевод его в жилое.
Спросить
Приветствую Вас.
Только в судебном порядке.
В судебном процессе необходимо доказать, что перепланировка не нарушает установленные нормы и безопасна. В зависимости от типа зданий для начала вам следует обратиться для получения заключения в БТИ, если это отдельно стоящее нежилое здание. Если нежилое здание находится на первом этаже многоквартирного жилого дома – согласуется с органом местного самоуправления в порядке, установленном для согласования перепланировки жилых помещений. И только после обратиться в суд.
Возможен и другой вариант: вернуть первоначальную планировку, а потом провести процедуру согласования с БТИ. Как узаконить самовольную перепланировку нежилого помещения в жилом многоквартирном доме.
Приветствую Вас.
Только в судебном порядке.
В судебном процессе необходимо доказать, что перепланировка не нарушает установленные нормы и безопасна.
Спросить
В зависимости от типа зданий для начала вам следует обратиться для получения заключения в БТИ, если это отдельно стоящее нежилое здание. Если нежилое здание находится на первом этаже многоквартирного жилого дома – согласуется с органом местного самоуправления в порядке, установленном для согласования перепланировки жилых помещений. И только после обратиться в суд.
Возможен и другой вариант: вернуть первоначальную планировку, а потом провести процедуру согласования с БТИ.
СпроситьКак правило в судебном порядке. Ответил Вам в предыдущем вопросе. Как узаконить самовольную перепланировку нежилого помещения в многоквартирном жилом доме.
Данный вопрос решайте с архитектурой. У вас перепланировка с добавлением пристройки к существующему объекту недвижимости. Необходимо в архитектуре получать разрешение. У нас уже нет архитектуры. И дело не в этом. Меня интересует возможно ли узаконить жилое помещение надстроенное на нежилом здании? И получить прописку в нем. Мы купили здание, бывши магазин. Здание капитально, кирпичной. В связи с ремонтом крыши, решили построить вместо чердачного помещения мансардные жилье для себя. Возможно потом перевести его в жилое помещение?
Данный вопрос решайте с архитектурой. У вас перепланировка с добавлением пристройки к существующему объекту недвижимости. Необходимо в архитектуре получать разрешение.
Спросить
Здравствуйте!
Нежилое помещение стоит дороже жилого, но для перевода из нежилого в жилое придется очень хорошо потратиться.
По поводу узаконения - смотря какая перепланировка, если разрушили несущие стены - то ее никогда не узаконить, если только не выполнить мероприятия по укреплению.
Всего хорошего. Желаю Удачи. Продаю 4 х.к. квартиру, первый этаж. Как выгоднее пролать-как квартиру или как не белое помещение? И в каком случае проще узаконить перепланировку?
Здравствуйте!
Нежилое помещение стоит дороже жилого, но для перевода из нежилого в жилое придется очень хорошо потратиться.
По поводу узаконения - смотря какая перепланировка, если разрушили несущие стены - то ее никогда не узаконить, если только не выполнить мероприятия по укреплению.
Всего хорошего. Желаю Удачи.
СпроситьЗдравствуйте, Мария Алексеевна.
Документы все проще получить собственнику - через Росреестр и БТИ.
Не факт, что перепланировку узаконят в дальнейшем (это требует согласования различных инстанций), тогда потребует приводить помещение в состояние, определенное техпаспортом. Собираемся приобрести нежилое помещение в жилом доме, у продавца нет никаких документов, есть только выписка свежая из егрн, ни тех. паспорта, ни кадастр. Паспорта. Видно, что они делали перепланировку и дают понять, что скорей всего не узаконили и хотят так продать. Чем это нам грозит? И нужно ли нам самим заказать тех. паспорт, чтобы выяснить что переделывалось. Сможем ли мы сами узаконить, потому что мы все равно собирались там сносить стену не несущую?
Здравствуйте, Мария Алексеевна.
Документы все проще получить собственнику - через Росреестр и БТИ.
Не факт, что перепланировку узаконят в дальнейшем (это требует согласования различных инстанций), тогда потребует приводить помещение в состояние, определенное техпаспортом.
СпроситьЗдравствуйте.
Если помещение на 11 этаже удовлетворяет требованиям статей 22-23 Жилищного кодекса РФ
Перепланировку при этом придется узаконить в судебном порядке, т.е. понести некоторые затраты. Имеется двухэтажная квартира (10 и 11 этаж), состоящая из двух отдельных квартир. 10 - этаж жилое помещение, 11 - этаж нежилое помещение. Право собственности отдельно на 10 этаж и отдельно на 11 этаж. Перепланировка не узаконена, т.е. отдельные техпаспорта на квартиры. Вопрос: Возможно ли перевести нежилое помещение (11 - этаж) в жилое?
Здравствуйте.
Если помещение на 11 этаже удовлетворяет требованиям статей 22-23 Жилищного кодекса РФ
Перепланировку при этом придется узаконить в судебном порядке, т.е. понести некоторые затраты.
СпроситьАдминистрация дает или не дает разрешение, а перед этим идет согласование со всеми службами. В стене идут провода, газовики что скажут и т.д. Для получения этой муниципальной услуги нет необходимости согласования со всеми служба по. Газовая плита как стояла, так и остается стоять на своем месте. Сносится другая стена, противоположенная газовой плите. Более того, я хочу перевести из жилого в нежилое помещение зала, то есть по сути теперь это будет большая кухня. Внизу под этой квартирой на этом же месте тоже снесли стену и узаконили. Когда они это делали, я не знаю, может быть законодательство менялось. Здравствуйте! Хочу сделать перепланировку. Квартира в Ульяновской области. Трёхкомнатная. Хочу снести стену между кухней (газовая плита) и комнатой жилой. Стена не несущая. Дадут ли мне разрешение в администрации на снос этой стены?
Для получения этой муниципальной услуги нет необходимости согласования со всеми служба по. Газовая плита как стояла, так и остается стоять на своем месте. Сносится другая стена, противоположенная газовой плите. Более того, я хочу перевести из жилого в нежилое помещение зала, то есть по сути теперь это будет большая кухня. Внизу под этой квартирой на этом же месте тоже снесли стену и узаконили. Когда они это делали, я не знаю, может быть законодательство менялось.
СпроситьВам необходимо соблюсти всю предусмотренную ЖК РФ процедуру согласования проведения перепланировки вашего жилого помещения. Прогнозировать действия администрации невозможно. Ее отказ в разрешении на проведение перепланировки вы можете обжаловать в суде.
СпроситьЗдравствуйте!
Да, возможно, если помещение является нежилым. Иначе, перед началом коммерческой деятельности надлежит осуществить перевод жилого помещения в нежилое в соответствии с требованиями ст. 22–23 Жилищного кодекса РФ.
При этом если часть дома по-прежнему будет предназначаться для проживания, она должна быть изолирована от части, которая будет эксплуатироваться как магазин. Эту перепланировку нужно будет узаконить.
Закон также не запрещает также открыть магазин, размещенный на земельном участке во дворе частного дома.
Документы:
- изменить вид разрешенного использования размежеванного земельного участка;
- зарегистрировать отдельное право собственности;
- получить разрешение на строительство;
- оформить документы ИП или ЮЛ;
- получить лицензию;
- получить разрешение СЭС;
- получить разрешение администрации. Уважаемые юристы. Скажите, пожалуйста, можно ли использовать половину частного жилого дома как магазин? Если можно, то какие нужны документы для оформления?
Здравствуйте!
Да, возможно, если помещение является нежилым. Иначе, перед началом коммерческой деятельности надлежит осуществить перевод жилого помещения в нежилое в соответствии с требованиями ст. 22–23 Жилищного кодекса РФ.
При этом если часть дома по-прежнему будет предназначаться для проживания, она должна быть изолирована от части, которая будет эксплуатироваться как магазин. Эту перепланировку нужно будет узаконить.
Закон также не запрещает также открыть магазин, размещенный на земельном участке во дворе частного дома.
Документы:
- изменить вид разрешенного использования размежеванного земельного участка;
- зарегистрировать отдельное право собственности;
- получить разрешение на строительство;
- оформить документы ИП или ЮЛ;
- получить лицензию;
- получить разрешение СЭС;
- получить разрешение администрации.
СпроситьЗдравствуйте, по аналогии закона перепланировка помещений регулируются Жилищным кодексом. Кроме этого следует применять градостроительный кодекс. Добрый день Галина. Понятие перепланировки жилого помещения содержится в Жилищном кодексе и в соответствующем СНИП. Если Вам необходимо узаконить перепланировку или реконструкцию (пристройка, надстройка и т.д.) обращайтесь, помогу. Где найти законы точно регламентирующие понятие перепланировки нежилого помещения в жилом доме?
Здравствуйте, по аналогии закона перепланировка помещений регулируются Жилищным кодексом. Кроме этого следует применять градостроительный кодекс.
СпроситьДобрый день Галина. Понятие перепланировки жилого помещения содержится в Жилищном кодексе и в соответствующем СНИП. Если Вам необходимо узаконить перепланировку или реконструкцию (пристройка, надстройка и т.д.) обращайтесь, помогу.
СпроситьДобрый день, уважаемый Сергей
Можете через суд узаконить перепланировку и перевод в нежилое.
.
Удачи Вам и вашим близким. Добрый день. Для перевода помещения из не желого в жилое необходимо обратиться с заявлением в администрацию, после получения разрешения на перепланировку провести необходимые работы и дальше сдать их результат. Полученый акт будет основанием для изменения вида помещения. Здравствуйте, Сергей
если у вас не цокольное помещение, то это возможно осуществить в судебном порядке. В данном случае работа займет от 6 до 8 месяцев. Господа юристы, это ответы не на мой вопрос, ПОМЕЩЕНИЕ назначение ЖИЛОЕ. Эту формулировку мне надо переделать в ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ. Как переделать помещение назначение жилое на жилое помещение.
Добрый день. Для перевода помещения из не желого в жилое необходимо обратиться с заявлением в администрацию, после получения разрешения на перепланировку провести необходимые работы и дальше сдать их результат. Полученый акт будет основанием для изменения вида помещения.
Спросить
Здравствуйте, Сергей
если у вас не цокольное помещение, то это возможно осуществить в судебном порядке. В данном случае работа займет от 6 до 8 месяцев.
СпроситьГоспода юристы, это ответы не на мой вопрос, ПОМЕЩЕНИЕ назначение ЖИЛОЕ. Эту формулировку мне надо переделать в ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ.
Спросить
Господа юристы, это ответы не на мой вопрос, ПОМЕЩЕНИЕ назначение ЖИЛОЕ. Эту формулировку мне надо переделать в ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ.
Это Вам зачем такими вещами заниматься, простите?
СпроситьДобрый день, а почему прокуратура должна закрывать бассейн? Арендатор и собственник узаконят перепланировку через суд и будут пользоваться бассейном. Нет не может, это вне пределах их компетенции вы задаете один вопрос многократно. Это не правильно и сайт этот для этого не предусмотрен. Собственник сдал аренду нежилое помещение в жилом доме, арендатор открыл в этом помещении самовольно плавательный бассейн естественно с помощью УК, конечно же не просто так. Имеет ли право прокуратура обязать УК закрыть этот бассейн? УК утверждает, что это прокуратура ничего не сможет сделать.
Нет не может, это вне пределах их компетенции вы задаете один вопрос многократно. Это не правильно и сайт этот для этого не предусмотрен.
СпроситьРустам! Вы хотите зарабатывать деньги на основании бесплатных консультаций других людей. Что бы ответить Вам на вопрос как узаконить перепланировку, перевести жилое помещение в нежилое и произвести межевание нужно очень долго стучать по клавишам, причем бесплатно, что бы за этот труд получали деньги Вы, а не тот кто Вам дает инструкцию как заработать деньги. Учитесь сами, либо платите консультантам за каждый конкретный случай. Какой указать код ОКВЭД при регистрации ИП которая предоставляет информационные и консультациооные услуги в строительной сфере: а именно как узаконить перепланировку, перевод жилиго в нежилое помещение, межевание и т п?
Рустам! Вы хотите зарабатывать деньги на основании бесплатных консультаций других людей. Что бы ответить Вам на вопрос как узаконить перепланировку, перевести жилое помещение в нежилое и произвести межевание нужно очень долго стучать по клавишам, причем бесплатно, что бы за этот труд получали деньги Вы, а не тот кто Вам дает инструкцию как заработать деньги. Учитесь сами, либо платите консультантам за каждый конкретный случай.
СпроситьМожно провести экспертизу что планировка соответствует строительным нормам Не особо сложная процедура. Начните с приглашения сотрудников БТИ для замеров, Вера. Они сделают проект перепланировки. Узаконить перепланировку нежилого помещения.
Не особо сложная процедура. Начните с приглашения сотрудников БТИ для замеров, Вера. Они сделают проект перепланировки.
СпроситьМожете, но для разрешения перепланировки обратитесь в администрацию МО Купила отдельную комнату в общежитии на 2 этаже над нежилых помещением. Соседи не пускают в санузел. Хочу установить свой санузел (туалет и поддон). Под моей комнатой кладовая, в которую проведена канализация и есть туалет. Могу ли я установить и узаконить свой санузел?
Узаконить, что именно? В местную администрацию обращайтесь чтобы узаконить перепланировку .Если там откажут то придется в суд обращаться В МКД помещение 1-го этажа изначально нежилое, сейчас вместо одного из окон установлена дополн. Дверь. Как узаконить?
В местную администрацию обращайтесь чтобы узаконить перепланировку .Если там откажут то придется в суд обращаться
Спросить
Как узаконить создание дополнительного входа в нежилое помещение на первом этаже многоэтажного дома?
Нужна взять в органах местного самоуправление разрешение на перепланировку согласовывать с архитектурой или же в судебном порядке Имеется нежилое помещение с отдельным входом на первом этаже многоэтажного дома. Хотим сделать еще один вход в оконном проеме. Как его узаконить.
Александр, балкон, это неотапливаемое нежилое помещение, а снятие дверей, это перепланировка балкона - в часть квартиры, нужно узаконить и у Вас увеличится отапливаемая площадь и площадь жилая. Но у нас стоят счетчики тепла если мы и будем отваливать балкон, то ща свой счет У нас ипотечная квартира, мы сняли только окно и дверь идущие на балкон, больше ничего. Т.е. ничего не рушили и не разбирали, остекление балкона от застройщика, с наружи вид не изменился. Подали на оценку квартиры, а нам написали что есть перепланировка, законно ли это, если да то на какие статьи ссылаться. Спасибо!
Александр, балкон, это неотапливаемое нежилое помещение, а снятие дверей, это перепланировка балкона - в часть квартиры, нужно узаконить и у Вас увеличится отапливаемая площадь и площадь жилая.
Спросить
Но у нас стоят счетчики тепла если мы и будем отваливать балкон, то ща свой счет
СпроситьЛюбую перепланировку требуют узаконить, можно не делать этого, но Вы сами уже почувствовали препятствие из-за формальных причин.
Балкон -нежилое помещение считается.
СпроситьЗдравствуйте! В суд обращайтесь Как узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения, если собственником помещения является город, т.е, здание относится к объекту культурного наследия. Из документов на руках только разрешение от города, что можно начать процедуру узаконивания.
Вам нужно обратиться в местную администрацию за разрешением. Проблем скорее всего не будет. Фасад дома является несущей конструкцией, а также установка иного окна, чем указано в проекте, является изменением вида фасада, на что требуется разрешение, возможно даже КГА, а также районной администрации. Также фасад дома является общедомовым имуществом, что подразумевает согласие собственников жилых и нежилых помещений дома. Мы убрали окно и подоконную часть между кухней и лоджией. Можем ли мы на это место поставить французское окно? Можно ли будет узаконить такую перепланировку. Панельный дом, старый фонд. Порожек и несущие конструкции не тронуты. Спасибо.
Фасад дома является несущей конструкцией, а также установка иного окна, чем указано в проекте, является изменением вида фасада, на что требуется разрешение, возможно даже КГА, а также районной администрации. Также фасад дома является общедомовым имуществом, что подразумевает согласие собственников жилых и нежилых помещений дома.
Спросить
