Покупка квартиры на этапе строительства / Недвижимость

Хочу купить кладовку в незданном доме у собственника. Права переуступки застройщик не даёт. Как поступить в данной ситуации?

Как может быть собственник ст 209 ГК РФ если дом еще не сдан Если Застройщик не согласен на переуступку то вы ничего не сможет сделать Обратный выкуп квартир застройщиком заключается в том, что строительная компания дает возможность покупателю купить квартиру в строящемся доме на начальном этапе строительства, а после сдачи объекта в эксплуатацию берет на себя обязательство по требованию покупателя выкупить квартиру обратно по цене, превышающей сумму ее первоначальной покупки. Если дом не сдан, является строящемся, то купить можно по уступке прав ДДУ.

Нужно получить выписку из ЕГРН о том есть ли регистрация договора ДДУ строительства кладовой. Никак. Ждать ввода в эксплуатацию. Хочу купить кладовку в незданном доме у собственника. Права переуступки застройщик не даёт. Как поступить в данной ситуации?

Столкнулись с требованиями застройщика об оплате за лишние квадратные метры при покупке квартиры в ипотеку на этапе застройки

Это все законно, т.к. при окончании строительства размер площади может изменится и соответственно вы должны доплатить. Взяли в ипотеку квартиру на этапе застройки. Договор уступки. В документах на основании которых нам выдавали ипотеку была кВ 40.1 кВ метр. Сейчас застройщик присылает уведомление, что после замеров бти наша кВ оказалась на 1,2 кВ метра больше заявленной и нужно за них заплатить. У меня вопрос в целом это законно? И на сколько я знаю, если квартира в ипотеку, то менять условия нельзя. (Как застройщик объясняться перед банком будет за лишние квадратные метры, откуда они взялись вообще, видимо есть экономия на перегородках или ещё чем-то, соответствует ли это технике безопасности вообще.) И сейчас застройщик требует оплатить в 5 дневный срок. Ну или хотя бы в день приема квартиры сумму за лишние квадратные метры. Тех паспорт дадут только на приёме-передаче квартиры. Как быть?

Как открытие счета эскроу может повлиять на получение пособия при покупке квартиры в ипотеку на этапе строительства?

Совершенно верно понимаете ситуацию. Если покупаю квартиру на этапе строительства в ипотека и открывается счет эскроу и туда кладу деньги они там будут до момента сдачи дома то мне откажут в пособие так как на счетах будут видны деньги?

Порядок оформления квартиры в новостройке при ипотеке - закладная, оценка и страховка.

Здравствуйте!

Вам стоит учесть следующее:-Свидетельство о собственности не выдается до завершения строительства объекта и его введения в эксплуатацию.-На квартиру, купленную в ипотеку, банк оформляет право требования, а не залог. Связано это с тем, что квартира, по сути, никому не принадлежит до завершения строительства.-Купить новостройку в ипотеку можно на раннем этапе строительства – это делает стоимость выкупа дешевле, чем при покупке готовой квартиры.-Проценты на ипотеку в новостройке выше, чем на вторичном рынке, однако они снижаются, как только строительство завершается и квартира переходит в залог банка. Дом сдан. Подписан акт приёма квартиры. Какой порядок оформления квартиры в новостройке при ипотеке? Если нужна закладная. А для ее оформления нужна оценка и страховка. Что делается в первую очередь?

Можно ли сначала в МФЦ оформить право собственности или для оформления нужна закладная?

Претензия за покупку квартиры на этапе строительства и изменение этажности парковки рядом.

- у вас все "на словах" - "нас уверяли";

- разрешение на строительство еще одного этажа получают в местных органах, администрации района, в архитекрутном отделе;

- все документы проверяются, и на соблюдение строительных норм и градостраительных;

- запретить строительство можно если это как-то нарушает ваши права и интересы (или других дольщиков - тогда можно подавать коллективный иск); - но в суд уже надо идти с готовым заключением, где указано каким образом 3-ий этаж нарушает ваши права и интересы;

обязательно оцените ответ, если он был вам полезен! Мною куплена квартира на 3 этаже в 2020 году на этапе строительства. Дом в эксплуатацию еще не ввели. Рядом должна распологатся многоуровневая парковка 2 этажа под и 2 этажа над землей. Нас уверяли, что этажность не изменится. Но сейчас у застройщика изменился проект и увеличил этажность парковки на 3 этажа. Как написать претензию?

Покупка квартиры на этапе строительства - расхождения в площади и иск застройщика в суд

Должен досудебную претензию прислать.

С уважением. Досудебную претензию и иск выслать должен по месту жительства указанного в договоре с ним. У меня такая ситуация, покупала квартиру на этапе строительства, в момент получения Квартиры были расхождения в площади, за которую я должен был доплатить, в данный момент квартиру уже продал, но так и не оплачивал лишнюю квадратуру. Застройщик сказал что подаёт иск в суд, подскажите, до подачи иска они обязаны прислать претензию? Звонки были, но на почту ничего не присылали.

Как определить дату покупки квартиры на этапе строительства?

Какой именно договор вы заключили? Если ДДУ или договор уступки права требования по ДДУ, то такой договор считается заключенным с момента государственной регистрации в Росреестре, ст. 164 ГК РФ. Датой покупки будет считаться дата заключения договора ДДУ и его регистрации в Росреестре. Договор долевого участия в строительстве. Я купила квартиру на этапе строительства. Какая дата будет считаться датой покупки: дата договора, дата передаточного акта или дата регистрации в реестре?

Когда можно подавать налоговый вычет за ипотеку при покупке квартиры на этапе строительства?

Право на вычет возникает с момента, когда оформлено право собственности. Как понимаю, это 2021 год ("получила документы на квартиру"). Т.е. подавать на вычет начнёте со следующего года.

С % можно не спешить. Они начнут возвращаться после основного вычета. Здравствуйте, возьмите справку в банке сколько вами было оплачено за данный период процентов и подавайте заявление в налоговую на получение вычета, приложив справку. Вопрос: в 2020 году взяла ипотеку для покупки квартиры на этапе строительства. В марте 2021 года дом сдали, получила документы на квартиру, но ипотека еще не погашена. В каком году я могу подавать документы на налоговый вычет и вычет за проценты? За 2020 год можно подавать или нет?

Купля квартиры по договору цессии в недостроенном доме с несоответствием цены - что делать?

Да, все правильно, так как они не хотят платить налог. Вот и просят, указать сумму та, что указана в договоре. Налог платится из расчета разницы между покупкой по долевому строительству и уже договора переуступки. Добрый день

Ну да, запретов нет, судя по всему деньги внесены на первых этапах строительства, когда цены на объект были ниже, а теперь за присоединение к договору цену повысили, - коммерция. Покупаю квартиру по договору цессии в недостроенном жилом доме, цена в договоре цессии прописана такая же как в договоре долевого строительства, а сумму просят большую.

Возникновение права собственности на квартиру при покупке на этапе строительства

Здравствуйте, Наталья!

Право собственности на квартиру возникает с момента её регистрации в Росреестре. Для того, чтобы квартира не могла считаться совместно нажитым имуществом необходимо не только чтобы право собственности на квартиру было оформлено на Вас после развода, но и чтобы оплата за нее была произведена Вами также после развода. Покупаю квартиру на этапе строительства (сдача дома через пару месяцев). Подскажите, в какой момент возникает право собственности на недвижимость, т.к. сейчас начат бракоразводный процесс и необходимо, чтобы квартира не стала совместно нажитым имуществом. Спасибо.

Может ли пенсионный фонд одобрить покупку неблагоустроенный квартиры за материнский капитал?

Может, главное чтобы права несовершеннолетних были соблюдены. Если в приобретаемом имуществе несовершеннолетним будут выделены доли. С участием материнского капитала возможно приобретение недвижимости так же на этапе строительства. Может ли пенсионный фонд одобрить покупку неблагоустроенный квартиры за материнский капитал?

Что делать, если на сайте росреестра не отображается номер договора долевого участия (ДДУ)

Нужно обратиться в Росреестр для проверки информации. Если номер ДДУ не подтверждается - обратиться к Застройщику с целью должной регистрации ДДУ. Далее - по ситуации. Человек приобрёл квартиру на этапе строительства по договору долевого участия (дду).

Застройщик выдал на руки зарегистрированный в росреестре дду. Почему на сайте росреестра не отображается номер дду?

Возможно ли получить квартиру при покупке по договору цессии с банкротным застройщиком?

Наталья, вам нужно обратиться с заявлением в арбитражный суд рассматривающий дело о банкротстве застройщика с заявлением о признании за вами права собственности квартиры. Нужно смотреть на какой стадии банкротства находится застройщик, если еще не поздно подавать заявление о включении ваших требований в реестр требований о передаче квартир, либо в реестр требований о передаче денежных средств, смотря, что в вашем случае более перспективно. А там как повезет, смотря на каком этапе строительства у вас дом, может его достроят, можете недостроенным передадут, может вообще ничего не получите, банкротство это лотерея. Я купила квартиру по договору цессии, договор зарегистрирован в росреестре, поздно узнала, что застройщик банкрот, смогу ли я получить квартиру?

Оформление дарственной на дочь при покупке квартиры на этапе строительства - до или после сдачи дома?

Здравствуйте. Сделка дарения возможна только с зарегистрированным имуществом. Поэтому подарить несданную квартиру, то есть, квартиру, которой не существует, невозможно.

В данной ситуации возможна только уступка права требования (цессия). Но она потому и уступка права, что передается не само имущество, а право его требовать.

Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем. Куплена квартира на этапе строительства, сдача февраль 2019. Оформлена на маму. Когда лучше оформить дарственную (дарение) на дочь. До или после сдачи дома?

На каком этапе возникает право на имущественный вычет при покупке квартиры через долевое строительство

С момента регистрации права собственности. Здравствуйте Андрей.

Возможно с момента подписания акта-передачи. (абз.3 пп.6 п.3 ст.220 НК РФ) С какого периода наступает право на имущественный вычет при приобретении квартиры с составлением договора о долевом строительстве многоквартирного дома? С подписания акти приема-передачи, или же при регистрации права собственности на квартиру в росреестре?

Как правильно оформить покупку квартиры на этапе строительства

Нет. Статья 429 ГК РФ не предусматривает оплаты по предварительному договору, а только обязывает стороны заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Доброго времени. Нет, неправомерны. Предварительный договоры на приобретение объекта долевого строительства в будущем Застройщику заключать запрещено. Требуйте заключения договора об участии в долевом строительстве. Предоплату застройщик принимать не имеет права. Читайте ФЗ "О долевом участии в строительстве". Планируем приобрести квартиру на этапе строительства. Сейчас предлагают оформить предварительный договор купли-продажи и внести 70% от общей стоимости наличными. Остальные 30% на счет при подписании основного договора. В договоре прописана дата подписания основного договора - 30.12.2018

Правомерны ли действия организации?

Особенности оформления покупки жилого помещения./в отличии от покупки квартиры/Спасибо.

Здравствуйте! Если приобретается недвижимость со статусом "квартира", то это помещение в многоквартирном доме, структурно обособленное, предоставляющее возможность прямого доступа к помещениям общего доступа. Жилое помещение-обширное понятие. Квартира-изначально строится на земле с назначение многоквартирный жилой дом. Газ, свет, вода должны быть подключены на этапе строительства. Жилое помещение-дом будет возводится под ИЖС. Потом собственник делит дом на помещения, ставит на кадастровый учет, получает документы на собственность. Только после всех этих процедур может осуществить продажу. Особенности покупки в том, что вместе с жилым помещением приобретается и доля земли под домом. Особенности оформления покупки жилого помещения./в отличии от покупки квартиры/Спасибо.

Возможно ли взять ипотечный кредит на 30 лет с родителем в качестве созаемщика и собственником недвижимости?

Да, созаемщиком вы можете сделать кого угодно, но только помните, что созаемщики несут солидарную ответственность по финансовым обязательствам перед банком. Если это не покупка на этапе строительства, а покупка готовой недвижимости, то в этом случае вы будете считаться собственником данной квартиры, хотя она и будет в залоге и при оценке обспеченности жильем эта недвижимость тоже будет учитываться с момента регистрации права собственности в Росреестре. Так что с очереди Вас скорее всего снимут. Добрый день! Хочу уточнить вопрос: Могу ли я взять ипотечный кредит на 30 лет, а на созаемщика родителя сделать собственником данной недвижимости? И второй вопрос: В данной ситуации меня сразу снимут с очереди на улучшение жилищных условий? Или после того как мы выплатим ипотеку?.

Будем ли мы платить налог при продаже квартиры, купленной на этапе строительства и сданной уже готовой

Здравствуйте,

Если квартира в собственности менее трёх лет, в таком случае при продаже придётся платить НДФЛ с суммы свыше 1.000.000 руб.

Желаю Вам удачи и всех благ! Доброе утро! Покупали квартиру на этапе строительства, сейчас дом сдан. И рыночная стоимость готовой квартиры сейчас дороже. Будем ли мы платить налог, если продадим квартиру дороже, чем покупали. 3 года непродолжительное.

Как избежать рисков и не остаться без квартиры при покупке в строящемся доме?

Договор долевого участия должен обязательно пройти государственную регистрацию в Росреестре. Должен быть указан срок сдачи дома в эксплуатацию. Выясните на каком праве находится земельный участок, выясните на каком этапе находится строительство дома и прочие существенные условия договора.

С проектом договора вам необходимо обратиться на очную консультацию к юристу! Скажите, пожалуйста, когда покупаешь квартиру в строющемся доме, на что нужно обратить внимание, чтобы не остаться без квартиры? Спасибо.

Возможность покупки квартиры в уже законченном монолитном доме

На этапе строительства Вы конечно можете купить квартиру, но по факту Вы будете долевым участником строительства, точнее сказать спонсором, так как ранняя продажа квартир до постройки подразумевает под собой то что нужны инвестиции со стороны. Можно ли приобрести квартиру в строящемся в строящемся доме закончены монолитные работы. Дом будет ставится на баланс города. Можно ли после регистрации осуществить покупку квартиры в этом доме и будут ли на этом этапе присвоены номер дома и квартиры?

Возможность покупки квартиры на нулевом этапе строительства в России для граждан Казахстана без гражданства России

Да это возможно за исключением приграничных и закрытых территорий. Иностранные граждане пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом (ст. 4 Федерального закона от 25.07.2002 N 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации").

Имеете право приобрести жилье. Я гражданка Казахстана, Хочу приобрести жилье в России (квартиру в доме на нулевом этапе строительства), так как в планах переехать в Россию на постоянное место жительства. Возможно ли это пока я не гражданка России?

Выбор между частной и публичной землей для покупки новостройки - что важно знать в будущем?

Лучше, если публичная Необходимо ознакомиться в обоих случаях с условиями предоставления данной земли. Купить квартиру на этапе строительства невозможно, т.к. объекта еще нет. Можете заключить договор долевого участия с застройщиком или с дольщиком по договору цессии.

При оформлении права собственности на квартиру после подписания передаточного акта станете собственником доли в общем имуществе многоквартирного дома (земельный участок МКД входит в состав общего имущества МКД). Ст.36 ЖК РФ. Хотим купить квартиру на этапе строительства. Земля под новостройкой частная. Какие могут быть нюансы в будущем? Или лучше купить новостройку под которой земля публичная?

Нужно ли получать нотариально заверенное согласие супруги на покупку квартиры?

На приобретение имущества согласие не нужно. А нужно ли нотариальной заверенное согласие супруги при регистрации договора долевого участия в регистрационной палате при покупке квартиры на этапе строительства? Нужно ли получать нотариально заверенное согласие супруги на покупку квартиры?

Есть ли риск покупки квартиры у ООО (общество с ограниченной ответственностью) по 214 ФЗ.

Риск есть всегда. Однако по 214 ФЗ Законом вы защищены максимально. Но рекомендую Вам следить за деятельностью застройщика и реагировать на все уведомления. Однако, если Вам будут предлагать перенести сроки строительства бесплатно - это первый тревожный сигнал. Ничего не подписывайте, а обратитесь к юристу Добрый день!

Чтобы свести риски к минимуму, получите у застройщика документы:

- право на земельный участок (собственность или аренда)

- разрешение на строительство, действующее на текущую дату;

- соответствие этапа строительства срокам в разрешении на строительство;

- проектную декларацию;

- наличие государственной регистрации договора в Росреестре. Есть ли риск покупки квартиры у ООО (общество с ограниченной ответственностью) по 214 фз.

Покупка квартиры на этапе строительства / Недвижимость - 65 советов адвокатов и юристов