Покупка недостроенного дома / Защита прав потребителей - 270 советов адвокатов и юристов
Недостроенный дом должен быть возведен выше нулевой отметки Тогда можно говорить о покупке. Если сам факт не будет противоречить покупке недвижимости по другим вопросам. Купил недостроенный дом, хочу взять ипотечный кредит на его достройку, но банки отказывают, мотивируя тем, что дают кредит только для покупки у застройщика, вторичное жильё, и т.д. Как быть и как на законных основаниях оформить ипотечное кредитование на достройку жилья?
Недостроенный дом должен быть возведен выше нулевой отметки Тогда можно говорить о покупке. Если сам факт не будет противоречить покупке недвижимости по другим вопросам.
СпроситьДобрый день, Елена! Сдать документы в МФЦ: в Госкомрегистре поставят на кадастровый учет (кад. паспорт) и зарегистрируют право собственности. С этим решением подать заявление в мфц на кадастровый учёт и регистрацию права. В 1992 г. я купила недостроенный дом в сельской местности, договор купли-продажи не зарегистрировала в БТИ. Сельский совет выдыл решение о перезакреплении земельного участка с бывшего владельца на меня. Как мне оформить земельный участок?
Добрый день, Елена! Сдать документы в МФЦ: в Госкомрегистре поставят на кадастровый учет (кад. паспорт) и зарегистрируют право собственности.
Спросить
Да, все правильно, так как они не хотят платить налог. Вот и просят, указать сумму та, что указана в договоре. Налог платится из расчета разницы между покупкой по долевому строительству и уже договора переуступки. Добрый день
Ну да, запретов нет, судя по всему деньги внесены на первых этапах строительства, когда цены на объект были ниже, а теперь за присоединение к договору цену повысили, - коммерция. Покупаю квартиру по договору цессии в недостроенном жилом доме, цена в договоре цессии прописана такая же как в договоре долевого строительства, а сумму просят большую.
Добрый день
Ну да, запретов нет, судя по всему деньги внесены на первых этапах строительства, когда цены на объект были ниже, а теперь за присоединение к договору цену повысили, - коммерция.
СпроситьВ зависимости от стадии строительства недостроенный дом может быть недвижимым имуществом, подлежащим регистрации в ЕГРН, либо набором стройматериалов.
Если купить участок с недостроем и не указать в договоре, можно получить впоследствии судебный спор с застройщиком о признании за ним права собственности. ВОзможно такое.
Нужно два договора одновременно подписать. Затем сдать договор по земле, зарегистрировать своё право собственности, затем рассчитаться за землю Затем рассчитаться уже за дом-стройматериалы. Владимир, если интересы всех сторон данной сделки будут учтены и зафиксированы документально, то проблем возникнуть не должно.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за помощью в составлении документов... Скажите Я хочу купить недостроенный дом с участком участок находиться у продавца участков а дом построил покупатель который не может достроить и продает мне участок я покупаю напрямую у продавца участков а дом как строительный материал у застройщика кто строил дом.
В зависимости от стадии строительства недостроенный дом может быть недвижимым имуществом, подлежащим регистрации в ЕГРН, либо набором стройматериалов.
Если купить участок с недостроем и не указать в договоре, можно получить впоследствии судебный спор с застройщиком о признании за ним права собственности.
Спросить
ВОзможно такое.
Нужно два договора одновременно подписать. Затем сдать договор по земле, зарегистрировать своё право собственности, затем рассчитаться за землю Затем рассчитаться уже за дом-стройматериалы.
Спросить
Владимир, если интересы всех сторон данной сделки будут учтены и зафиксированы документально, то проблем возникнуть не должно.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за помощью в составлении документов...
СпроситьДобрый день.
Участок Вы выкупить вправе. После завершения строительства может быть отказано в регистрации права на дом, но в этом случае существует масса вариантов решения проблемы. Хочу купить участок под ижс. На участке недостроенный дом. Разрешение на строительство просрочено. Смогу я купить такой участок? Какие трудности возникнут при регистрации дома?
Добрый день.
Участок Вы выкупить вправе. После завершения строительства может быть отказано в регистрации права на дом, но в этом случае существует масса вариантов решения проблемы.
СпроситьЗдравствуйте!
На сбственность, приобретенную за счёт материнского капитала, не накладывается никаких ограничений.
Если Вы давали обязательство ПФР о выделении долей в приобретаемой за счёт материнского капитала недвижимости, то доли необходимо выделить, а далее с разрешения органа опеки и попечительства, распоряжаться недвижимостью, принадлежащей Вам и Вашим детям.
С уважением, Екатерина. Т.е. они должны достроить дом, выделить детям доли, а потом могут продать. Могу ли я купить землю данная по многодетности, на этой земле стоит недостроенный дом в который вложен материнский капитал, я им предлагаю однокомнатную квартиру как на улучшение жилья,
Здравствуйте!
На сбственность, приобретенную за счёт материнского капитала, не накладывается никаких ограничений.
Если Вы давали обязательство ПФР о выделении долей в приобретаемой за счёт материнского капитала недвижимости, то доли необходимо выделить, а далее с разрешения органа опеки и попечительства, распоряжаться недвижимостью, принадлежащей Вам и Вашим детям.
С уважением, Екатерина.
Спросить
В законе № 256-ФЗ определен перечень документов, которые необходимы для строительства дома на семейный капитал:
- сертификат на маткапитал;
- документы на земельный участок;
- бумаги из местной администрации, разрешающие строительство;
- договор строительного подряда (если постройка дома происходит при помощи сторонней организации);
- свидетельство о браке, если земля принадлежит супругу или он самостоятельно занимается строительством дома (заключает договор с подрядной организацией);
- документы, удостоверяющие личность обладателя маткапитала и (или) супруга;
- обязательство об оформлении построенного дома в общую собственность всех членов семьи.
Владельцам участка и недостроенного дома необходимо решить вопрос с помощью органа опеки, получить от них разрешение на обмен и переоформить обязательство, после чего выделить доли детям уже в квартире.
Органы опеки и попечительства, если сочтут, что такой обмен не ущемит права детей, дадут разрешение. Нотариус поможет оформить сделку и переоформить обязательство.
СпроситьКакая категория земель у данного участка? Хочу купить участок под ижс. На участке недостроенный дом. Разрешение на стоительство просрочено. Смогу я купить такой участок? Какие трудности возникнут при регистрирации дома?
Не советую покупать такой дом пока доли не выделены сделку вам не оформлят и ПФ ее оспорит с органами опеки. Стоит обратить внимание, какая недвижимость имеется на участке и как она оформлена. Если дом оформлен как объект, то посмотрите в чьей он собственности. Если вы знаете, что в него был вложен материнский капитал, то этот объект будет спорный и рано или поздно придется доказывать "чистоту" сделки. Продавец не хочет ставить на учёт новый дом, чтоб не выделять доли... Хотим купить старый дом с участком. Но на участке стоит ещё не достроенный дом, в него был вложен мат капитал, но доли детям не выделены. На что нам обратить внимание при покупке? Сможем ли мы в дальнейшем оформить его на себя?
Не советую покупать такой дом пока доли не выделены сделку вам не оформлят и ПФ ее оспорит с органами опеки.
Спросить
Стоит обратить внимание, какая недвижимость имеется на участке и как она оформлена. Если дом оформлен как объект, то посмотрите в чьей он собственности. Если вы знаете, что в него был вложен материнский капитал, то этот объект будет спорный и рано или поздно придется доказывать "чистоту" сделки.
Спросить
Добрый день, Евгений, Вы вправе направить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий:
- на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
С уважением, Юрий Сергеевич. Я планирую купить дом за наличку. Это двух этажный дом без чистовой отделки и без лестницы. Могу ли я воспользоваться мат капиталом на до стройку дома? Постановка лестницы является возможностью использования мат капитала?
Добрый день, Евгений, Вы вправе направить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий:
- на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
С уважением, Юрий Сергеевич.
СпроситьЗдравствуйте.
Жилье не должно быть в аварийном состоянии, должно быть пригодным для проживания. Нельзя купить постройку не имеющую статус жилого помещения, недостроенный дом.
Так же, должны быть: электричество, отопление и водоснабжение.
Процент изношенности жилого дома не должно превышать 50%. Как узнать какая жилплощадь подходит для покупки за мат капитал а какая нет.
Здравствуйте.
Жилье не должно быть в аварийном состоянии, должно быть пригодным для проживания. Нельзя купить постройку не имеющую статус жилого помещения, недостроенный дом.
Так же, должны быть: электричество, отопление и водоснабжение.
Процент изношенности жилого дома не должно превышать 50%.
СпроситьК сожалению нет. На маткапитал вы можете купить или готовое жилье, или потратить на строительство.
В данном случае вы можете за свои деньги купить земельный участок с недостроем и стройматериалами, а дальше за маткапитал осуществить строительные работы.
Удачи. Продается участок с недостроенным домом, хоз.блоком и строй. Материалом. Топосъёмка, градостроительный план, выписка из ЕГРН, разрешение на строительство. Могу ли я его купить за материнский капитал?
К сожалению нет. На маткапитал вы можете купить или готовое жилье, или потратить на строительство.
В данном случае вы можете за свои деньги купить земельный участок с недостроем и стройматериалами, а дальше за маткапитал осуществить строительные работы.
Удачи.
СпроситьВозможно Вы договоритесь с хозяином и сами заплатите налог. Хотим купить дом в ипотеку. Банк одобрил сумму 2 мил.800000 тыс. руб.
Но... дом новый и не введён в эксплуатацию Продавец не хочет вводить так как придётся платить налог!
Говорит налог не оплачивает Олько до миллиона Мы покупаем землю за миллион, а за дом банк даёт только 250, как незавершённое строительство Хотя одобрили 2800000!
Просили банк разбить с определением 1 мил.-за землю
1 мил. За ремонт на завершение строительство. И 250 за дом.
Бак и не отказал и разрешения не даёт Вопрос: как купить в ипотеку недостроенный дом?
Про том, что продавец не хочет терять деньги с налога?
Скорее всего, ничем. Покупатель может обратится в суд с иском о расторжении договора купли-продажи. Но, так как доказать, что при покупке он ничего не знал о дефектах, будет в суде затруднительно, вполне вероятно, что ему откажут в Удовлетворении иска. Ничего не грозит, если в договоре прописано согласие с отсутствием претензий к продавцу. Продала дом недостроенный 10 лет простоявший без ремонта. Сейчас покупатель говорит что фундамент с дефектами снижайте цену. Подписан Дкуппродажи со словами без претензий к существующему качеству. Чем мне это грозит.
Скорее всего, ничем. Покупатель может обратится в суд с иском о расторжении договора купли-продажи. Но, так как доказать, что при покупке он ничего не знал о дефектах, будет в суде затруднительно, вполне вероятно, что ему откажут в Удовлетворении иска.
СпроситьМожете приобрести в кредит. Мат.капиталом до исполнения ребенку трех лет можно только погашать ипотечный кредит на приобретение или строительство жилья. Ст.10 ФЗ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Есть мат капитал на второго ребёнка, но ему ещё нет трёх лет, могу ли купить на него недостроенный дом, документы на этот дом все готовы он переведён в жилое в нем даже можно уже прописаться даже.
Можете приобрести в кредит. Мат.капиталом до исполнения ребенку трех лет можно только погашать ипотечный кредит на приобретение или строительство жилья. Ст.10 ФЗ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
СпроситьОлеся, покупка недостроенного дома невозможна. Здание обязательно должно выть введено в эксплуатацию и зарегистрировано в ЕГРП. У меня вопрос:"Дадут ли мне материнский капитал на покупку недостроенного дома на земельном участке, то есть нужны внутренние отделки?"За ранее благодарю за ответ!
Олеся, покупка недостроенного дома невозможна. Здание обязательно должно выть введено в эксплуатацию и зарегистрировано в ЕГРП.
СпроситьЗдравствуйте, Тамара!
А как вы его купите, ели на него нет правоустанавливающих документов. Купить как пустой земельный участок можно, если представить справку об отсутствии строения. Но потом нужно будет узаконивать постройку все равно. Мало данных, но купить можно все что угодно, если на это нет прямого запрета в законах.
Запрета на покупку недостроенного дом в СНТ в законе нет!
Если участок и строение зарегистрированы в росреестре за собственником, то можно просто купить, если нет запрета или ограничений в уставе СНТ (первоочередное право выкупа у СНТ или у членов СНТ).
Если не зарегистрировано в росреестре, то оформить смену владельца через правление СНТ. На мат. кап. снт дом недостроенный можно приобрести затем сделать на свои финансы. Можно в снт купить недостроенный дом?
Здравствуйте, Тамара!
А как вы его купите, ели на него нет правоустанавливающих документов. Купить как пустой земельный участок можно, если представить справку об отсутствии строения. Но потом нужно будет узаконивать постройку все равно.
Спросить
Мало данных, но купить можно все что угодно, если на это нет прямого запрета в законах.
Запрета на покупку недостроенного дом в СНТ в законе нет!
Если участок и строение зарегистрированы в росреестре за собственником, то можно просто купить, если нет запрета или ограничений в уставе СНТ (первоочередное право выкупа у СНТ или у членов СНТ).
Если не зарегистрировано в росреестре, то оформить смену владельца через правление СНТ.
Спросить
На мат. кап. снт дом недостроенный можно приобрести затем сделать на свои финансы.
Спросить
А как вы будете отчитываться перед ПФР за покупку, если на дом не будет документов? Как выделять доли?
СпроситьНе рекомендуется оформление дома только с собственность детей, поскольку в ст.10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», указано, что помещение оформляется в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей. В таком случае, постоянно зарегистрироваться в приобретаемом жилом помещении (доме) Вы как один из собственников жилого помещения сможете после сдачи его в эксплуатацию и последующей регистрации прав на него в Росреестре. Я хочу купить не достроенный дом и достроить его используя мат капитал достроить но при покупке хочу оформить его только на детей можно ли мне будет использовать мат капитал или мать тоже должна быть дольщиком и можно ли мне будет там прописатьс.
Не рекомендуется оформление дома только с собственность детей, поскольку в ст.10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», указано, что помещение оформляется в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей. В таком случае, постоянно зарегистрироваться в приобретаемом жилом помещении (доме) Вы как один из собственников жилого помещения сможете после сдачи его в эксплуатацию и последующей регистрации прав на него в Росреестре.
СпроситьПоскольку оно еще не имеет статус жилого помещения, то в принципе это может быть осуществлено. Продала дом хочу купить другой но он не достроен пока не в эксплатации его при покупке сразу буду делить на себя и детей по долям и использоват мат капитал достраивать но вот в чём вопрос у меня проблемы с судебными приставами кредиты долги но другого дома жилья нет то будет одно могут его забрать так как оно недостроенно.
Наталья, вам нужно обратиться с заявлением в арбитражный суд рассматривающий дело о банкротстве застройщика с заявлением о признании за вами права собственности квартиры. Нужно смотреть на какой стадии банкротства находится застройщик, если еще не поздно подавать заявление о включении ваших требований в реестр требований о передаче квартир, либо в реестр требований о передаче денежных средств, смотря, что в вашем случае более перспективно. А там как повезет, смотря на каком этапе строительства у вас дом, может его достроят, можете недостроенным передадут, может вообще ничего не получите, банкротство это лотерея. Я купила квартиру по договору цессии, договор зарегистрирован в росреестре, поздно узнала, что застройщик банкрот, смогу ли я получить квартиру?
Нужно смотреть на какой стадии банкротства находится застройщик, если еще не поздно подавать заявление о включении ваших требований в реестр требований о передаче квартир, либо в реестр требований о передаче денежных средств, смотря, что в вашем случае более перспективно. А там как повезет, смотря на каком этапе строительства у вас дом, может его достроят, можете недостроенным передадут, может вообще ничего не получите, банкротство это лотерея.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна.
О праве собственности на ЗУ Вы можете выяснить (зная кадастровый номер участка) запросив сведения (выписку из ЕГРП) в Росррестре, ознакомившись с Договором аренды ЗУ и Разрешение (согласование) на строительство жилого дома. Вместо залога, в качестве обеспечения, рассмотрите Задаток. Хотим приобрести недостроенный дом. Ипотеку банк одобрил заранее и дал время на поиск жилища Риелтор продавца просит залог на выкуп земли у администрации, т к дом стоит на арендованной земле, и утверждает что банк не сможет дать ипотеку в этом случае Залог возьмут, землю выкупят, а потом ищи свищи их Можно ли землю сразу выкупить и оформить на покупателя (т.е на себя) ? Какие документы должны быть на такой дом, можно ли как то проверить право собственности ? И можно ли не вносить залог, как грамотнее, посоветуйте пожалуйста.
Здравствуйте, Татьяна.
О праве собственности на ЗУ Вы можете выяснить (зная кадастровый номер участка) запросив сведения (выписку из ЕГРП) в Росррестре, ознакомившись с Договором аренды ЗУ и Разрешение (согласование) на строительство жилого дома. Вместо залога, в качестве обеспечения, рассмотрите Задаток.
СпроситьМожно купить только земельный участок, дом будете оформлять самостоятельно. Хочу купить участок, на участке есть недостоенным дом, обязательно ли нужно предоставлять продавцом документы на это недостоенное сооружение или можно только купить участок и уже оформлять недостоенным дом на себя?
Добый день!
Можно офрмить договор на долевое участие в строительстве, только не все банки работают по такми договорам. Необходимо чтобы застройщик с вами обговорил и условия, предоставил вам документы для банка и идите в банк. Хочу преобрести квартиру в недостроеном многоэтажном доме. Сдаётся дом в 2019 г. сейчас стоимость меньше. Можно ли оформить ипотеку на недостающую сумму.
Добый день!
Можно офрмить договор на долевое участие в строительстве, только не все банки работают по такми договорам. Необходимо чтобы застройщик с вами обговорил и условия, предоставил вам документы для банка и идите в банк.
СпроситьСо всей суммы имеете право получить налоговый вычет, так как общая сумма с которой вы имеете право получить вычет, это 2000000. на сегодня ваша общая сумма меньше. Так как ранее получали налоговый вычет, не важно с какой суммы, Вы больше налоговый вычет получить не сможете, данный налоговый вычет предоставляется единожды, рассмотрите вопрос покупки на другого члена семьи имеющего право на данный налоговый вычет. Планирую купить недостроенный дом за 1500000 тр средства личные. Работа официальная 15 лет зарп.45 тр. в 2008 году получал вычет при покупки квартиры за 300000 тр.получил 39000 тр.на что я могу получить при покупке недостроенного дома?
Со всей суммы имеете право получить налоговый вычет, так как общая сумма с которой вы имеете право получить вычет, это 2000000. на сегодня ваша общая сумма меньше.
СпроситьТак как ранее получали налоговый вычет, не важно с какой суммы, Вы больше налоговый вычет получить не сможете, данный налоговый вычет предоставляется единожды, рассмотрите вопрос покупки на другого члена семьи имеющего право на данный налоговый вычет.
СпроситьЗдравствуйте! Вы можете получить имущественный налоговый вычет за три года, предшествующих регистрации права собственности в сумме 2 млн. рублей, но не более размера уплаченных налогов за этот период. Получу ли я налоговый вычет за приобретение имущества, если купила квартиру в недостроенном доме в 2014 году. А дом сдался в 2018 году. Документов о собственности на руках еще нет. Слышала что по истечению 3 х лет с момента покупки, на вычет я уже не имею права. Так ли то?
Здравствуйте! Вы можете получить имущественный налоговый вычет за три года, предшествующих регистрации права собственности в сумме 2 млн. рублей, но не более размера уплаченных налогов за этот период.
СпроситьВ СНТ ни дом ни баню оформлять не обязательно. В СНТ участок предоставляется для ведения садоводства и огородничества. Так что всякие построй ки на нем - вторичны. Покупаемых участок в СНТ с недостроенным домом и баней. Надо ли его оформлять или можно сначала достроить, а затем оформить собственность.
В СНТ ни дом ни баню оформлять не обязательно. В СНТ участок предоставляется для ведения садоводства и огородничества. Так что всякие построй ки на нем - вторичны.
Спросить
