Порядок оформления покупки недвижимости / Недвижимость - 105 советов адвокатов и юристов

Все Граждане России и все их представители по нотариальной доверенности с правом покупки и продажи дома, недвижимости, оформления права собственности на дом и т.п., имеют право свободно продавать и покупать дом во всех субъектах (регионах, республиках,краях,областях) России в установленном законом порядке.

По поводу регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи дома можно обращаться в МФЦ или к любому нотариусу.

Доверенность у кого, у продавца? Если продавец гражданин Украины, то сделку не зарегистрируют в Росреестре.

Здравствуйте, не обязательно только дарение, можете продать. С соблюдением права преимущественной покупки, то есть сперва предложив соседям.

И неоформленные земельные отношения не являются препятствием для продажи доли в праве собственности на дом, покупатели оформят.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Оформляйте ДКП, регистрируйте в Росреестре, ст. 549-556 ГК.

Передачу средств лучше осуществлять безналично (перевод, аккредитив) .Порядок оплаты указать в договоре. К договору подписать акт-приема передачи.

Договор купли-продажи сдать в Росреестр через МФЦ, после регистрации права собственности передать деньги под расписку.

Здравствуйте Уважаемый Андрей.

Вам следует составить договору купли-продажи, прописать сумму и как именно будете проходить передача денег.

Варианты: наличный расчет, через счет в банке аккредитив, через банковскую ячейку. Если действовать через банк, то деньги получат только когда регистрация пройдет.

Добрый день

Либо он делает это добровольно, либо вы обращаетесь в суд к нему иском и делаете это в судебном порядке.

Здравствуйте Юлия

Чаще всего обременение препятствует оформлению покупки (продаже недвижимости), в зависимости от причины обременения следует обращаться к кредиторам или в ФССП.

Добрый день.

Собственник может в другом городе обратиться в МФЦ и подать заявление о снятии обременения.

Соглашусь с коллегой.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Добрый день!

В данном случае нужно доказать, что деньги передавались сестре и пробовать взыскивать сумму в судебном порядке.

В любом случае нужно смотреть все документы по квартире, ее оформлению и по денежным средствам (откуда появились деньги, как переданы сестре и (или) продавцу квартиры).

Если доказать сможете, то есть шанс забрать деньги и, возможно, зачесть деньги в счет доли в квартире.

Мать может подать в суд иск только на возврат денег, как неосновательное обогащение. Вам лучше обратится к юристу на личную консультацию для грамотного решения вопроса.

А что вы покупать собираетесь, если нет документов? Доверенность не поможет, покупать нечего.

Алексей, продать можно то, что документально принадлежит продавцу. Если право собственности на дачный участок у продавца не имеется, покупать не имеет смысла.

Ген. доверенностей давно не существует. Доверенности сейчас выдают на конкретные действия. Например, - на покупку, оформление недвижимости. Купить то можно все, что угодно. Только без документов Вы ничего не оформите на себя. Кроме того, как без документов можно быть уверенным, что Вам не продают ЧУЖОЕ имущество? Суд Вам здесь не поможет. Пусть сначала продавец восстановит документы, если они утрачены. А если это незаконная постройка, то в судебном порядке - установит право собственности и зарегистрирует имущество, поставит на кадастровый учет. Только после этого можно продавать.

Здравствуйте. Вас что интересует? Уточните.

Вы изложите свой вопрос более подробно и тогда появится возможность вам ответить. Вы покупке доли ходите узнать? Или о чем-то ином?

Обращайтесь к юристам, дадим совет.

Риэлторы это не всегда компетентные лица, по большей части развод на деньги.

А в чем проблема? Здесь нет никаких юридических тонкостей. Необходимо соблюдение ст.250 ГК РФ, направление предложения и т.д.

Иногда делают иначе, например дарят минимальную мизерную долю и остальное продают и тогда нет необходимости в соблюдении норм ст.250 ГК РФ.

Важным момент порядок расчета - депозит или аккредитив.

Ну и конечно ваша сделка будет через нотариуса.

Уважаемая, Татьяна Анатольевна! А какой именно вопрос Вас интересует? Уточните пожалуйста.

Нужно обращать к юристу, который занимается оформлением недвижимости.

Лариса, вы приобретите земельный участок, заключив ДКП, а далее сами через декларацию оформите строения.

Здравствуйте, Лариса Владимировна.

Дачная амнистия продлена до 1 марта 2026 года (№ 404-ФЗ). После приобретения и оформления земельного участка в собственность, вы вправе оформить объекты недвижимости в Росреестре без участия органов местного самоуправления.

Проблем с регистрацией строений у вас не возникнет. Указанные вами объекты вы сможете зарегистрировать в упрощенном порядке на основании технического плана кадастрового инженера.

Стороны сами договариваются, кто составляет договор купли-продажи, подписывают его, сдают на регистрацию в МФЦ.

Ничего сложного нет, главное максимально безопасный способ оплаты выбрать, чтобы все были спокойны.

Стороны составляют (если умеют) .Указывают в нем все условия, порядок расчетов, кадастровые номера, свои фио и адреса, идут вместе в МФЦ, с паспортами и заключают сделку. Закон не обязывает сотрудников МФЦ составлять договор. Вам так же нужна выписка их ЕГРН о праве собственности продавца, согласие супругов (на продажу, покупку)

Договор подписали, слали в МФЦ. Вот и весь этап.

Сам договор можете найти в интернете, можете заказать.

Да, можно. Тем более сейчас упрощённый порядок оформления домов.

Анжелика Николаевна, тут надо понимать следующее: если на дачный дом не просто нет у продавца документов, а их нет вообще, т.е. дом не оформлялся как объект собственности (недвижимости) и не ставился на кадастровый учет и не имеет кадастрового номера - следовательно и дома такого нет. Тогда вы можете сами после покупки участка заниматься оформлением дома и постановкой на учет.

А если оформлялся и имеет кадастровый номер, то необходимо понимать, чтобы дом не находился в собственности у других лиц, иначе будут тяжбы.

Также учтите, если вы еще не пенсионер и не оформили налоговые льготы, то придется платить налог - отдельно за землю и за дом.

Делайте выводы.

Есть закон о регистрации сделок с недвижимостью-оформление.

Есть ГК статьи о праве собственности.

Есть ГК статьи касательно договора купли продажи.

Очень много.

Налоговый кодекс статьи о налогах при продаже.

Жилищный кодекс.

Добрый день, Виктор. Единого законы, регламентирующего покупку квартиры или другой недвижимости нет.

При покупке квартиры нужно опираться и на Гражданский кодекс РФ и на Семейный кодекс РФ, а иногда и на Земельный кодекс РФ.

А так же на закон «О государственной регистрации недвижимости» и Порядок ведения ЕГРН.

Добрый день!

Скорее всего, вам будет отказано, поскольку дом уже куплен.

Но материнский капитал может быть использован и на "улучшение жилищных условий", в том числе - на ремонт имеющегося жилого помещения.

Если у Вас были определенные расходы (покупка недвижимости, лечение платное, обучение...), то заполняйте декларацию 3-НДФЛ, прикладывайте соответствующие документы и сдавайте в ФНС. Сдать можно в любое время. Вернуть НДФЛ можно за период, в котором были совершены расходы.

Добрый день! Уточните вопрос. Налоговой кодекс предусматривает возможность вернуть суммы НДФЛ по разным основаниям. Можно получить имущественный, стандартный или социальный вычет.

Зависит от оснований таких как приобретение недвижимости обучение и т.д. так же существуют разные виды вычетов: социальный, стандартный, имущественный отсюда и порядок оформления и различные перечни документов к подаче, пишите в личные сообщения постараюсь вам помочь.

Для оформления права на безвозмездное питание школьника родителя нужно представить в секретариат школы следующую документацию:

заявление на льготное питание в школе,

справку о составе семьи,

свидетельство о рождении,

паспорт заявителя

Перечень документов исчерпывающий и необходимости предоставлять еще справки о недвижимости в нем нет.

Это совершенно не обоснованное требование. Все начальные классы питаются бесплатно в беззаявительном порядке.

Покупка квартиры не является доходом, при продаже это доход. Но и тогда он бы не учитывался при оформлении пособия. Доходы учитываются регулярные, постоянные.

В Вашем крае стоимость недвижимости учитывается.

О порядке определения размера дохода и стоимости имущества в целях признания граждан малоимущими на территории края

Подробнее ➤

* * *

Подробнее ➤

Здравствуйте!

В первую очередь запросите сведения из ЕГРН в МФЦ на дом и на землю по кадастровому номеру - это для того, чтобы установит нет ли ограничений на данных объектах и кто является собственником.

Если все хорошо, составляете договор купли продажи, в котором указываете существенные условия:-предмет - оба объекта;-цена - порядок расчетов.

Добрый день. Вам нужно выяснить, не наложены ли какие либо обременения Произвести осмотр участка и объектов, которые на нем возведены; зафиксировать в документах все существенные недостатки; проверить, не находится ли земельный участок в подтапливаемой области. Остается только грамотно составить документы. При оформлении обратить внимание на ст. ст. 549-557 ГК РФ. п. 5 ст. 488 ГК РФ, земельный кодекс РФ. Если приобретаете недвижимость в СНГ, помните - приобретение по садовой книжке запрещено.

Здравствуйте.

Самый верный для вас вариант - это выйти замуж и на этом основании получить РВП. Затем, прожить по этому РВП пол года и подать Документы на ВНЖ. После этого можно будет подавать документы на гражданство.

К слову, наличие недвижимости - это не основание для получения гражданства РФ.

Для оформления всех документов вы можете обратиться ко мне. Я занимаюсь оформлением и сопровождением, от и до.

При отсутствие иных оснований для упрощенного порядка получения гражданства, Вы сможете обратиться с заявлением о приеме в гражданство прожив 3 года в браке с гражданином России.

Добрый день!

Если будете покупать за свои личные средства, то претендовать бывшая невестка ни на что не сможет, даже если в судебном порядке раздел имущества не будет произведен. Но лучше чтобы у Вас были на руках подтверждения оплаты с Вашего банковского счета.

Ольга, после официаьного развода можно оформлять недвижимость на сына. Бывшая жена прав на это имущество иметь не будет. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ч. 1 ст. 34 СК РФ).

Законом обязанностей сроков по оплате сделки не установлено. Стороны сами устанавливают порядок и сроки оплаты. Обычно, это прописывается в договоре и расчет производят в день регистрации сделки. Что бы не переживать за результат регистрации перехода права, продавец покупателю предоставляет свежие сведения из ГРН о регистрации прав на имя продавца и об отсутствии обременений (ограничений). Так же предоставляет документы (за текущий период) об отсутствии задолженностей по объекту недвижимости.

Здравствуйте! Алексей в согласовании строительства вам откажут, если прежнему собственнику не выдавалось разрешение на строительство. Вместе с тем 28.02.2019 вышел закон, который продлил упрощённый порядок оформления недвижимости до 1.03.2020, поэтому вы можете обратиться к кадастровому инженеру и на основании декларации подготовить технический план домовладения и зарегистрировать право собственности на дом.

Закон не устанавливает никакого обязательного нотариального оформления уведомлений, направляемых в порядке ст. 250 ГК РФ, но лучше всё же оформить нотариально.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Отказы оформлены лично наследниками. Претензий на настоящее время нет. Зачем нотариус?

Крым - территория РФ.

Соответственно, факт наличия недвижимости на территории РФ относится к общему порядку оформления гражданства.

Единственно, чем отличается факт наличия недвижимости, то регистрироваться обязательно по адресу недвижимости (на период пребывания).

Здравствуйте, Анна!

гражданство РФ вы можете получить в упрощенном порядке, т.к. между РФ и РК имеется ратифицированное сторонами Соглашение от 26.02.1999 "Между Республикой Беларусь, Республикой Казахстан, Кыргызской Республикой и Российской Федерацией об упрощенном порядке приобретения гражданства". вам в любом случае необходимо получить рвп.

с уважением Алексей.

Марина здравствуйте!

Доходы в натуральной форме (в настоящем случае квартира), получаемые от физических лиц в порядке дарения, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками не облагается налогом на доходы физических лиц.

(п. 18.1. ст. 217 Налогового кодекса).

На возможность приобретения жилья на средства «материнский капитала» указанное дарение не повлияет.

Составляйте договор купли-продажи и через нотариуса проворачивайте сделку. Лучше всего через МФЦ в упрощенном порядке.

Нотариус не может отказать лицу, имеющему доверенность на право продажи квартиры. Пусть собственник напишет от себя бумагу и заверит у нотариуса, возможно подозревает на мошенничество.

Извините, я покупаю по доверенности. Доверенность нотариальная.