После банкротства застройщика / Банкротство - 208 советов адвокатов и юристов
Получите исполнительный лист и передайте на исполнение в ФССП В суде получите ИЛ и далее к приставам. Здравствуйте
Если застройщик в банкротстве, то в силу ст. 47, 69.1 ФЗ об исполнительном производстве приставы не могут с долгами работать, которые возникли до банкротства.
Поэтому тут нужно уточнить дату возникновения долга.
Если он возник до банкротства, то неустойку вы получите только после того, как погасят основной долг перед всеми кредиторами. Неустойка идет в самую последнюю очередь.
Что касается процентов и морального вреда, то нужно также смотреть как они обозначены в определении суда. Возможно также в последнюю очередь.
И при банкротстве эти выплаты в 99% не делаются. По факту их не взыскать. ЖК Чистый ручей, Сертолово, 6 корпус. Процедура банкротства с 7.2022. Основную сумму получила. Есть определение суда на неустойку, проценты и моральный вред. Написала КУ Коробову К.В. И тишина. Какие дальнейшие действия. Благодарю.
Здравствуйте
Если застройщик в банкротстве, то в силу ст. 47, 69.1 ФЗ об исполнительном производстве приставы не могут с долгами работать, которые возникли до банкротства.
Поэтому тут нужно уточнить дату возникновения долга.
Если он возник до банкротства, то неустойку вы получите только после того, как погасят основной долг перед всеми кредиторами. Неустойка идет в самую последнюю очередь.
Что касается процентов и морального вреда, то нужно также смотреть как они обозначены в определении суда. Возможно также в последнюю очередь.
И при банкротстве эти выплаты в 99% не делаются. По факту их не взыскать.
СпроситьУзаконить реконструкцию можно в судебном порядке. Что делать если застройщик сдал дом без входной группы в коммерческое помещение? На проекте дома есть отдельная лестница и в паспорте БТИ есть лестница, а по факту застройщик ее не построил. Застройщик банкрот и уже ликвидирован. Как мне новому собственнику это узаконить?
800 Застройщик обанкротился. Была назначена денежная компенсация. При покупки использовался материнский капитал. Компенсацию выплатили без учета мат. Капитала и отправили его в пенсионный фонд. Размер капитала 453 тысячи. В 2024 году он составляет около 800 тысяч. По закону я имею право на повторное использование. Вопрос: сумма будет 453 тысячи или его индексируют до 800 тысяч так как он считается неиспользованным?)
Здравствуйте
Тут нужно знать очень много моментов, видеть объект, проектную декларацию.
Этим могут заниматься только соответствующие компании, которые состоят в СРО.
Юристы вам тут не помогут. Как расчитывать затраты участников строительства при передачи объекта в ЖСК при банкротстве застройщика который идёт судебный вопрос о передачи более 6 лет
Здравствуйте
Тут нужно знать очень много моментов, видеть объект, проектную декларацию.
Этим могут заниматься только соответствующие компании, которые состоят в СРО.
Юристы вам тут не помогут.
СпроситьЭто не вновь открывшееся обстоятельство. Суд общей юрисдикции отказал в признании прав собственности на долю в незавершенном капитальном строительстве как методе защиты права от недобросовестных действий застройщика, решение утверждено апелляцией, устояло в кассации и в ВС, можно ли подать повторно на регистрацию указанного права при том, что за этот период застройщик объявил себя банкротом и не осуществляет фактически строительство, будут ли такие обстоятельства вновь открывшимися?
Здравствуйте.
К сожалению, в данном случае ФНС права. Купила квартиру у застройщика по ДДУ в 2008 г., полностью по договору расчиталась в 2012 г. Застройщик был признан банкротом и по решению суда мне выделили квартиру в другом строящемся доме, который будет сдан в 4 кв.2023 г. Я хочу продать эту квартиру. Согласно № 374-ФЗ от 23.11.2020 г срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта, у меня это 2012 год. В налоговой мне сказали, что я все равно буду платить налог с продажи. Кто прав? На что мне расчитывать?
Вы вправе включить требование, подав заявление (ходатайство) в арбитражный суд, расмматривающий дело о банкротстве. Суд решит, включить или нет. Заявление о включении требования кредитора в реестр требований кредиторов должника.
Неустойка включается отдельно и погашается после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов кредиторов третьей очереди С каким заявлением обращаться в арбитражный суд о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта застройщиком.
Застройщика признали банкротом 1 мая, а решение районный суд о взыскании неустойки вынес 5 мая.
Меня включили в реестр кредиторов с требованиями о передачи жилого помещения, но когда я подала заявление о включении в реестр неустойки, арбитражный управляющий отказал мне в принятии, так как это не сфера фз 214, предложил включить требования о взыскании неустойки через арбитражный суд. И вот у меня вопрос, о чем будет заявление если на руках у меня есть решение районного суда о взыскании неустойки?
Вы вправе включить требование, подав заявление (ходатайство) в арбитражный суд, расмматривающий дело о банкротстве. Суд решит, включить или нет.
Спросить
Заявление о включении требования кредитора в реестр требований кредиторов должника.
Неустойка включается отдельно и погашается после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов кредиторов третьей очереди
СпроситьЗдравствуйте! Если у Вас есть ДДУ (Договор Долевого Строительства) Можете подать Иск о защите прав потребителей и взыскании возмещения по договору участия в долевом строительстве. Это можно сделать в рамках банкротства застройщика, если суд применит 7 параграф ФЗ о Банкротстве. В данном случае Вам необходимо будет обращаться к конкурсному управляющему для включения в РТУС в денежные требования. Как правило управляющие отказывают, после чего нужно в Арбитражный суд заявлять разногласия по ст. 60 Закона о банкротстве. Нет.
У Вас не ДДУ, а самовольное строительство. Мы обманутые дольщики самостроя. Есть решение гражданского и уголовного суда, что мы являемся потерпевшими. Из документов предварительный договор купли-продажи, разрешение на строительство. Подскажите возможно через суд признать нас обманутыми дольщиками? Как это сделать?
Здравствуйте! Если у Вас есть ДДУ (Договор Долевого Строительства) Можете подать Иск о защите прав потребителей и взыскании возмещения по договору участия в долевом строительстве.
Спросить
Это можно сделать в рамках банкротства застройщика, если суд применит 7 параграф ФЗ о Банкротстве. В данном случае Вам необходимо будет обращаться к конкурсному управляющему для включения в РТУС в денежные требования. Как правило управляющие отказывают, после чего нужно в Арбитражный суд заявлять разногласия по ст. 60 Закона о банкротстве.
Спросить
Из денежного реестра в реестр помещений не перейти. До начала расчетов по реестру у вас ещё были варианты защиты своих прав, после начала расчетов все, вариантов нет. Здравствуйте
нет. Такая возможность законом не предусмотрена. Вопрос по банкротству застройщика - возможен ли переход из реестра денежных требований в реестр требований о передаче жилых помещений при (или) если уже произведены частичные выплаты нам как кредитором третьей очереди необходимо-ли и как учитывать выплаченную сумму (всего 10%) расчеты с кредиторами закончены и конкурсная масса подходит к концу На какой закон или решение верховного суда или уже пройденную судебную практику мы можем сослаться для перехода из одного реестра в другой если это вообще возможно.
Возможен ли переход в реестр требования жилых помещений если решением орбитражного суда в рамках дела о банкротстве человек поставлен не в 3 а в 4-ю очередь за реестром.
Из денежного реестра в реестр помещений не перейти. До начала расчетов по реестру у вас ещё были варианты защиты своих прав, после начала расчетов все, вариантов нет.
Спросить= обязаны они мне устранить мою проблему? =
:sm_bw:о
Да. Предъявите им претензию в установленном порядке. :sm_ay: Управляющая компания за действия застройщика не отвечает, она оказывает вам коммунальные услуги, это не одно и тоже. Почитайте Постановление Госстроя № 170, если найдете там пункт, подходящий под вашу проблему - смело требуйте с УК ее устранения. Решила переклеить обои, когда сняла, обнаружила огромные межблочные дыры, застройщик банкрот, есть управляющая компания, обязаны они мне устранить мою проблему?
= обязаны они мне устранить мою проблему? =
о
Да. Предъявите им претензию в установленном порядке. 
Управляющая компания за действия застройщика не отвечает, она оказывает вам коммунальные услуги, это не одно и тоже.
Спросить
Почитайте Постановление Госстроя № 170, если найдете там пункт, подходящий под вашу проблему - смело требуйте с УК ее устранения.
СпроситьДобрый день!
Порядок перечисления урегулирован положениями договора ДДУ, он у Вас на руках? Здравствуйте!
Деньги застройщику будут перечислены после сдачи дома и подписания с вами акта приема-передачи. После сдачи и приемки, в какой стадии стройка, если он переносит третий раз срок? За нарушение срока с него можно взыскать хорошую неустойку. Мы планируем погасить ипотеку на новостройку, а дом еще не сдан, застройщик переносит срок сдачи уже третий раз. Вопрос: когда деньги будут перечислены застройщику с эскроу счета? Сразу после погашения или после сдачи дома? Как нам подстраховаться, если застройщика вдруг объявят банкротом?
Добрый день!
Порядок перечисления урегулирован положениями договора ДДУ, он у Вас на руках?
Спросить
Здравствуйте!
Деньги застройщику будут перечислены после сдачи дома и подписания с вами акта приема-передачи.
Спросить
После сдачи и приемки, в какой стадии стройка, если он переносит третий раз срок? За нарушение срока с него можно взыскать хорошую неустойку.
СпроситьНет, конечно. УК - просто обслуживает общее имущество МКД, и никак им не владеет и не распоряжается (у УК отсутствуют вещные права на обслуживаемое имущество). Застройщик объявлен банкротом. МКД был достроен другим застройщиком. МКД управляется УК. При выявлении строительных дефектов обращаться к банкроту за гарантийным ремонтом бессмысленно. Имеет ли право УК для выполнения гарантии застройщиком обращаться к фактическому застройщику, а не к банкроту?
Нет, конечно. УК - просто обслуживает общее имущество МКД, и никак им не владеет и не распоряжается (у УК отсутствуют вещные права на обслуживаемое имущество).
СпроситьЕсли вы приобретаете квартиру по ДДУ, то этого не произойдет, а если по ДКП, то титульное страхование Вам в помощь. Здравствуйте! Да, такой риск есть. Сделки, совершенные в течение 3 лет, могут быть оспорены по требованию управляющего или кредиторов. Полагаю, что покупка с использованием эскроу-счета снизит риски. Правда ли то,что после покупки квартиры от застройщика через ипотеку если впоследствии застройщика объявят банкротом есть риск что произойдёт отчуждении квартиры? Если да то как этого избежать?
Здравствуйте! Да, такой риск есть. Сделки, совершенные в течение 3 лет, могут быть оспорены по требованию управляющего или кредиторов. Полагаю, что покупка с использованием эскроу-счета снизит риски.
СпроситьНепонятно по какому договору приобретали (214-ФЗ?) и на какой стадии находится Ваш объект: достроен или нет?
Если достроен, то надо оформлять право собственности через суд и только после этого подавать заявление о невозможности регистрации сделок без Вашего личного присутствия.
Если объект не завершен -- входите в реестр кредиторов банкрота, также в судебном порядке, что иметь возможность вернуть полностью/частично вложенные в строительство средства.
Могу помочь в данном вопросе -- опыт есть. Обращайтесь. Какова последовательность получения квартиры при банкротсоае застройщика? По конкурсному управляющему имеется информация о мошеннических делах. Как еще себя можно обезопасить помимо подачи заявления о невозмлжности регистрации слелок по недвижимости без личного присутствия и поможет ли жто если квартира еще не в собственности?
Непонятно по какому договору приобретали (214-ФЗ?) и на какой стадии находится Ваш объект: достроен или нет?
Если достроен, то надо оформлять право собственности через суд и только после этого подавать заявление о невозможности регистрации сделок без Вашего личного присутствия.
Если объект не завершен -- входите в реестр кредиторов банкрота, также в судебном порядке, что иметь возможность вернуть полностью/частично вложенные в строительство средства.
Могу помочь в данном вопросе -- опыт есть. Обращайтесь.
СпроситьДокументы нужно смотреть. Кому учесть-то? Вы же физлицо, видимо, Вы что, бухгалтерию какую-то ведете, что спрашиваете об этом? Так спросите у бухгалтеров. Добрый день!
Кредитор вправе запросить сведения у конкурсного управляющего. Конкурсный управляющий обязан после получения такого требования направить такому кредитору выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения этих требований. Застройщик гМосква обанкротился март 2019 г. Арбитражный суд в декабре 2020 г присудил мне 600000 руб неустойки, из них 200 тр моральный вред. В решении суда: Конкурсный Управляющий (Ку) учесть неустойку в реестре денежных требований. Письма от Ку нет. Как учесть неустойку 600 тыс. рублей?
Кому учесть-то? Вы же физлицо, видимо, Вы что, бухгалтерию какую-то ведете, что спрашиваете об этом? Так спросите у бухгалтеров.
Спросить
Добрый день!
Кредитор вправе запросить сведения у конкурсного управляющего. Конкурсный управляющий обязан после получения такого требования направить такому кредитору выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения этих требований.
СпроситьЖдать нельзя, надо в суд подавать, накладывать арест на квартиру. В январе 2019 года я приобрела студию в ЖК «»Три кита 3» в Санкт-Петербурге.
Дом сдан в январе 2022 года (с задержкой в 2 года). Акты приёма передачи подписаны частично только с дольщиками, у которых квартиры без отделки. Так как моя квартира с отделкой, меня на приемку ещё не приглашали. Вчера выяснилось, что 07.04.2022 застройщик признан банкротом. Как быть дольщика, не успевшим получить свои квартиры?
Как долго теперь ждать и бороться за своё жильё?
Надо руководствоваться ЖК РФ, в частности ст. 123.1 Каким документом или законом регламентируется контроль строительства МКД со стороны пайщиков ЖСК (ЖСК образован после банкротства застройщика и ведет достройку дома самостоятельно). Не можем зайти в дом для проверки хода работ и качества, правление ЖСК и подрядчик не допускают никого заботясь, якобы, о нашей безопасности. Не могу найти в 214 ФЗ этого пункта. Или сейчас мы не можем по нему работать, т. к. мы уже пайщики, а не дольщики?
Если дом построен, то ничем не грозит если нет, придется ждать нового застройщика это может растянуться на очень длительный период. Доброе утро!
В принципе, ничем не грозит.
Найдите в интернете информацию, кто на данный момент является застройщиком, прежде чем участвовать в торгах.
Если строительство дома заморожено, ввиду отсутствия застройщика, то Вы можете достаточно длительное время ждать нового застройщика по достройке дома. Здравствуйте.
Ничем. Вы после постройки дома и введения его в эксплуатацию сможете его оформить на себя. Хочу приобрести на публичных торгах по банкротству право требования на квартиру застройщика. Чем это грозит?
Если дом построен, то ничем не грозит если нет, придется ждать нового застройщика это может растянуться на очень длительный период.
Спросить
Доброе утро!
В принципе, ничем не грозит.
Найдите в интернете информацию, кто на данный момент является застройщиком, прежде чем участвовать в торгах.
Если строительство дома заморожено, ввиду отсутствия застройщика, то Вы можете достаточно длительное время ждать нового застройщика по достройке дома.
СпроситьЗдравствуйте.
Ничем. Вы после постройки дома и введения его в эксплуатацию сможете его оформить на себя.
СпроситьНу да, вы же теперь собственник.
С уважением. Да, права и обязанности участника ДДУ перешли Вам в соответствии с договором цессии.
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Важно знать:
- с кем был заключен договор ДДУ с физлицом или юрлицом?
- в реестр по помещениям вы или первоначальный участник по ДДУ включались? А ничего что уступка прав требования заключена уже после того как застройщика признали банкротом? Если на публичных торгах куплены права требования на квартиру по ДДУ, ,застройщик банкрот. Фонд принял решение выплатить возмещение. Выплатят ли возмещение новому участнику? Спасибо.
Да, права и обязанности участника ДДУ перешли Вам в соответствии с договором цессии.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВажно знать:
- с кем был заключен договор ДДУ с физлицом или юрлицом?
- в реестр по помещениям вы или первоначальный участник по ДДУ включались?
Спросить
А ничего что уступка прав требования заключена уже после того как застройщика признали банкротом?
СпроситьНичего. Уступка возможна и на данном этапе (п. 28 Обзора судебной практики по вопросам, связанным с участием уполномоченных органов в делах о банкротстве и применяемых в этих делах процедурах банкротства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)
..
В чем заключается проблема? Более конкретную консультацию Вы можете получить в приватном порядке.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕсли Вы не относитесь к категории лиц, которые освобождены от уплаты гос. пошлины, то да. Госпошлина подлежит оплате. Платиться ли гос. полшина при подаче иска, если речь идет о возврате денежных средств, которые были потеряны при банкротстве застройщика. Иск на привлечение к субсидиарной ответственности подаю на КДЛ вне банкротства как тождественный (т.е. требования те же, что подавались на застройщика при банкротстве)?
Если Вы не относитесь к категории лиц, которые освобождены от уплаты гос. пошлины, то да.
Спросить
Если процедура банкротства закрыта, как Вы пишите, все остальные действия за рамками процедуры. Лучше в рамках дела о банкротстве. Так как госпошлину тогда не нужно платить. Если в рамках банкротства Застройщика КУ доказаны признаки субсидиарной ответственности КДЛ, затем банкротство закрыто по причине отсутствия КУ. Подача заявления кредитором на привлечение КДЛ к субсидиарной ответственности считается вне рамок банкротства или в рамках банкротства?
Если процедура банкротства закрыта, как Вы пишите, все остальные действия за рамками процедуры.
СпроситьПока не собственники - никак. Вот уже получите документы, тогда и сможете провести своё собрание и выбрать свою УК, если старая вас не устроит. Пока не будет реестра собственников, т.е. регистрации права собственности то ни как. Если застройщик, строивший дом с привлечением денежных средств по договорам долевого участия, объявлен банкротом, строительство дома завершено с помощью финансирования органом местного самоуправления и он сдан в эксплуатацию, участники строительства ожидают от арбитражного суда передачи им помещений на основании реестра требований в течение нескольких месяцев и не могут стать лицами принявшими от застройщика помещения и соответственно собственниками, то как можно самостоятельно выбрать постоянную УК?
Спасибо.
Пока не собственники - никак. Вот уже получите документы, тогда и сможете провести своё собрание и выбрать свою УК, если старая вас не устроит.
Спросить
Пока не будет реестра собственников, т.е. регистрации права собственности то ни как.
СпроситьДобрый день, подавайте и пробуйте восстановить срок
Но есть большая вероятность, что включат за реестр. Добрый день!
В процедурах банкротства законом установлены несколько периодов:
- наблюдение
- внешнее управление
- конкурсное производство
В зависимости от того, на какой стадии банкротства находится ваш застройщик, и определяется: пропущен вами срок или нет.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. Пропустили срок подачи заявления для включения в реестр требований кредиторов. Вопрос можно ли сейчас подать заявление в суд на включение в реестр обманутых дольщиков.
Добрый день, подавайте и пробуйте восстановить срок
Но есть большая вероятность, что включат за реестр.
Спросить
Добрый день!
В процедурах банкротства законом установлены несколько периодов:
- наблюдение
- внешнее управление
- конкурсное производство
В зависимости от того, на какой стадии банкротства находится ваш застройщик, и определяется: пропущен вами срок или нет.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
СпроситьОбращайтесь в суд с зявлением. Если Вам выдали решение о приостановлении регистрации - то обжаловать нужно это решение. Здравствуйте, необходимо в рамках банкротства застройщика подать заявление о передаче жилого помещения. Добрый день!
Вам следует подать в арбитражный суд, в производстве которого находится дело о банкротстве застройщика ЗАЯВЛЕНИЕ об установлении требований кредитора: о передаче вам жилого помещения.
Продолжение диалога возможно в разделе личных сообщений. Прошу уточнить с каким заявлением обращаться в суд? Дольщик подписал акт приемки передачи на квартиру, спустя пару месяцев застройщик решением суда был объявлен банкротом. Как следствие оформление собственности было приостановлено. Есть ли необходимость вставать в очередь требований кредиторов?
Если Вам выдали решение о приостановлении регистрации - то обжаловать нужно это решение.
Спросить
Здравствуйте, необходимо в рамках банкротства застройщика подать заявление о передаче жилого помещения.
СпроситьДобрый день!
Вам следует подать в арбитражный суд, в производстве которого находится дело о банкротстве застройщика ЗАЯВЛЕНИЕ об установлении требований кредитора: о передаче вам жилого помещения.
Продолжение диалога возможно в разделе личных сообщений.
Спросить
Здравствуйте.
Могут.
Сделку по продаже квартиры от застройщика физлицу могут признать недействительной со всеми вытекающими. Смотрите договор с участием этого лица, сумма, расчёт. Это очень важно.
После этого можете покупать. Если успели зарегистрировать квартиру, то никто у Вас квартиру не отберет. Выписка подтверждает право собственности, но окончательное решение примет суд по данному делу, могут признать сделки с квартирантами недействительными, все может быть. Покупаю квартиру в сданном доме у физлица, а застройщика признали банкротом. Дом сдан, поставлен на учет, выписка получена. Смогут ли забрать квартиру, если застройщик банкрот и у него долги? Ответьте пожалуйста.
Здравствуйте.
Могут.
Сделку по продаже квартиры от застройщика физлицу могут признать недействительной со всеми вытекающими.
СпроситьСмотрите договор с участием этого лица, сумма, расчёт. Это очень важно.
После этого можете покупать.
СпроситьЕсли успели зарегистрировать квартиру, то никто у Вас квартиру не отберет. Выписка подтверждает право собственности, но окончательное решение примет суд по данному делу, могут признать сделки с квартирантами недействительными, все может быть.
СпроситьЧитайте также:
- После банкротства физического лица
- Работа после банкротства
- После банкротства физ лица
- После банкротства предприятия
- После банкротства ООО
- Процедура банкротства застройщика
- Банкротство застройщика дольщики
- Что делать дольщику при банкротстве застройщика
- Последствия после банкротства
- Ипотека после банкротства
- Банкротство застройщика реестр
- Застройщик подал на банкротство
- После подачи заявления о банкротстве
- Дела о банкротстве застройщика
